资产评估作业-计算题

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资产评估计算题

资产评估计算题

1.被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值或=重置成本*成新率2.间接成本=人工成本总额*成本分配率其中成本分配率=间接成本额/人工成本额*100%间接成本=工作量(按工日或工时)*单位价格/工日或工时间接成本=直接成本*间接成本占直接成本百分率例:重置购建设备一台,现行市场价格每台50000元,运杂费1000元,直接安装成本800元,其中原材料300元,人工成本500元,根据统计分析计算求得安装成本中的间接成本为每元人工成本0.8元,该机器设备重置成本为:直接成本价51800元,其中买价50000元运杂费1000元安装成本800元其中原材料300元人工500元,间接成本400元(500*0.8)重置成本合计52200元3.资产重置成本=资产历史成本*资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或=资产历史成本*(1+物价变动指数)例:某项被评估资产1996年购建,账面原值为100000元,2005年进行评估,已知1996年和2005年该类资产定基物价指数分别为100%和150%则被评估资产重置成本为被评估资产重置成本=100000*150%/100%=150000元或=100000*(1+50%)=150000元4.被评估资产重置成本=被评估资产年产量/参照物年产量*参照物资产重置成本例:某重置全新一台机器设备的价格为50000元,年产量为5000件。

现知被评估资产年产量我4000件,由此可以确定其重置成本被评估资产重置成本=4000/5000*50000=40000元5.K=R′/R K—资产重置成本与历史成本的调整系数R′—某类抽样资产的重置成本R—某类抽样资产的历史成本被评估资产重置成本=∑某类资产账面历史成本*K例:评估某企业某类通用设备。

经抽样选择具有代表性的通用设备5台,估算其重置成本之和为30万元,而该5台具有代表性的通用设备历史成本之和为20万元,该类通用设备账面历史成本之和为500万元。

资产评估计算题

资产评估计算题

(1)重置核算法例1:待估资产为一机器设备,评估师拟运用成本法评估。

评估人员收集的成本资料有:该机器设备的现行市场价格每台180000元,运杂费5000元,安装成本为20000元,其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元,安装期限较短。

评估人员分析认为,被评估资产为外购需安装机器设备,其重置成本应包括买价(含增值税)、运杂费、安装成本、其他费用,由于安装期限较短可不考虑资金成本。

按重置核算法估算该机器设备的重置成本为:重置成本=购买价格+运费+安装成本=180000+5000+20000=205000(元)例2:被评估资产为一台2年前购置的机器设备。

据调查,该机器设备目前还没有换代产品。

经查验资料,该设备账面原值为10.2万元,其中,购买价为8万元,运杂费1.6万元,安装费中直接成本0.4万元,间接成本为0.2万元。

根据对同类型设备的调查,现在购买价格比2年前上涨20%,运杂费上涨80%,安装费中直接成本上涨40%,间接成本占直接成本百分率不变。

该设备的重置成本是多少?(1)计算直接成本购买价=8×(1+20%)=9.6(万元)运杂费=1.6×(1+80%)=2.88(万元)安装费中的直接成本=0.4×(1+40%)=0.56(万元)直接成本=购买价+运杂费+安装费中的直接成本=9.6+2.88+0.56=13.04(万元)(2)计算间接成本间接成本占直接成本的百分率=0.2÷(8+1.6+0.4)=2%间接成本=13.04×2%=0.26(万元)(3)计算重置成本重置成本=直接成本+间接成本=13.04+0.26=13.30(万元)课题练习题:重置构建设备一台,现行市场价格每台5万元,运杂费1000元,直接安装成本800元,其中原材料300元,人工成本500元。

根据统计分析,计算求得安装成本中的间接成本为每元人工成本0.8元,计算该机器设备的重置成本。

资产评估计算题答案

资产评估计算题答案

第三章1 (1)某被评估的生产控制装置构建于2000年,原始价值100万元,2005年和2008年分别投资5万元和2万元进行了两次更新改造,2010年对该资产进行评估,调查表明,该类设备及相关零部件的定基价格指数在2000年,2005年,2008年,2010年分别为110%,125%,130%,150%,该设备尚可使用年限为6年,另外,该生产控制装置正常运行需要5名技术操作人员,而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员,假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同,操作人员的人均年工资福利费为12000元,所得税税率为25%,适用折现率为10%,根据上诉调查资料,求待评估资产的价值。

1)估算重置成本重置成本=账面原始价值×(现评估年份的定基物价指数÷以往年份定基物价指数)=100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%=144.67(万元)2)估算加权投资年限=已投资年限×权重=10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67=9.66年注:136.36=10×(100×150%÷110%)÷144.67上题中数字6以及和2.3均来自(1)类似注的方法 5和2 则是投资年限3)估算实体性贬值率实体性贬值率=(重置成本-预计净残值)×(实际已使用年限÷总使用年限)实体性贬值率=(重置成本-预计净残值)×实体性贬值率=9.66÷(9.66+6)=61.69% 4)估算实体性贬值实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=144.67×61.69%=89.25(万元)5)功能性贬值估算第一步,计算被评估装置的年超额运营成本(5-4)×12000=12000(元)第二步,计算被评估装置的年净超额运营成本 12000×(1-25%)=9000(元)第三步,将被评估装置的年净超额运营成本,在其剩余使用年限内折现求和,以确定其功能性贬值额9000×(P/A,10%,6)=9000×4.3553=3.92万元6)求资产价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值=144.67-89.25-3.92=51.5(万元) 2 某被评估设备构建于2000年6月,账面原值100万元,2003年6月对该设备进行了技术改造,以使用某种专利技术,改造费用为10万元,2003年6月对该设备进行评估,评估基准日为2004年6月30日,现得到以下数据:(1)2000-2004年该类设备的定基价格指数分别为105%,110%,110%,115%,120%,(2)被评估设备的月人工成本比同类设备节约1000元,(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模效益指数为0.7,该企业为正常纳税企业(4)经过了解,得知该设备在评估使用期间因技术改造等原因,其实际利用率为正常利用率的60%,经过评估人员鉴定分析认为,被评估设备尚可使用6年,预计评估基准日后其利用率可以达到设计标准的80%,根据上述条件估算给设备的有关技术经济参数和评估价值1)估算重置成本重置成本=账面原始价值×(现评估年份的定基物价指数÷以往年份定基物价指数)=100×120%÷105%+10×120%÷115%=124.72(万元)2)估算加权投资年限=已投资年限×权重=4×114.29÷124.72 + 1×10.43÷124.72=3.75年3)估算实体性贬值率实体性贬值率=(重置成本-预计净残值)×(实际已使用年限÷总使用年限)实体性贬值率=(重置成本-预计净残值)×实体性贬值率=3.75÷(3.75+6)=38.46%4)估算实体性贬值实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=124.72×38.46%=47.97(万元)5)估算功能性贬值第一步,计算被评估设备的年超额运营成本 1000×12=12000(元)第二步,计算被评估设备的年净超额运营成本 12000×(1-25%)=9000(元)第三步,将被评估装置的年净超额运营成本,在其剩余使用年限内折现求和,以确定其功能性贬值额9000×(P/A,10%,6)=9000×4.3553=3.92万元6)估算经济性贬值率(1-(设备预计可被利用的生产能力÷设备原设计生产能力)x=[1-(60%÷80%)0.7] ×100%=[1-(60%÷80%)o.7] ×100% =18.24%注:此处的X和0.7是括号右上方表示次方的数值题干将其称之为规模效益指数7)估算经济性贬值=(重置成本-实体性贬值-功能性贬值) ×经济性贬值率=(124.72-47.97-3.92)×18.24%=13.28(万元)8)待评估资产的价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值=124.72-47.97-3.92-13.28 =59.55(万元)第四章4、计算题1 待估宗地为待开发建设的七通一平空地,面积2000平方米,允许用途为住宅建设,允许容易率为6,覆盖率小于等于50%,土地使用权年限为70年,要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值,有关数据如下:预计建设期为2年,第一年投入60%总建设费,第二年投入40%的总建设费,总建设费预计为1000万元,专业费用为总建设费用的6%,利息率为10%,利润率为20%,售楼费用及税金等综合费率为售楼家的5%,假设住宅建成后即可全部售出,楼价预计诶3000元没平方米,折现率10%。

资产评估试卷计算题参考.doc

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计算题1.答案:(1)确定该套设备2009年底的重置全价:设备材料费=300 X (1+4%) 10=444. 07 (万元)安装费和其他费用2009年底的金额为:200 X (1+2%) 10=243. 80 (万元)所以,重罝全价=444. 07+243. 80=687. 87万元(2分) (2)确定实体性贬值率:实体性贬值率=己使用年限/ (己使用年限+尚可使用年限)X100%=10+ (10 + 5) X 100%=66. 67% (2 分)(3)确定功能性贬值率:功能性贬值率=生产能力差异/新设备生产能力X 100%= (2500-2000) 4-2500X100%=20% (2 分)(4)确定经济性贬值率:经济性贬值率=[1-(现实生产能力/设计生产能力)x]X100%=[l- (0.75) 07]X 100%=18. 24% (2 分)(5)确定设备的评估价值:评估价值=重置全价格一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值=重置全价X(1—实体性贬值率)X(1—功能性贬值率)X (1—经济性贬值率) =687. 87X (1-66. 67%) X (1—20%) X (1-18. 24%) =149. 96 (万元)(2 分)2.答案:(1)专利技术约当投资量=1000X (1+500%) =6000万元甲企业约当投资量=8000X(1+25%) =10000万元专利技术利润分成率=6000+ (6000+10000) =37.5% (3分)(2)折现率=8%+4%=12% (2 分)(3)甲类地区每年净收益=12X (200-120) X (1-25%) =720万元乙类地区每年净收益=20X (180-120) X (1-25%) =900万元专利权每年净收益=(720+900) X37. 5%=607. 5万元(3分) (4)专利权的评估值=607.5*[1- (1+12%) -5]/12%=2189.90 万元(2 分)3.答案:(1)该股票适用的折现率=8%+4%=12% (3分)(2)股利增长率=40%*10%=4% (2分)(3)Dl=500X0. 1=50 万元(2 分)P=50/ (12%-4%) =625 万元(3 分)4.答案:(1)重置成本=300X (125%/110%) +50X (125%/118%)=393. 88 万元(2 分) (2)加权投资年限=[300X (125%/110%) X5+50X (125%/118%) X2]/393. 88=4. 60 年成新率=5/ (4.60+5) =52.08%实体性贬值额=393. 88X (1-52. 08%) =188. 75 万元(2 分) (3)功能性增值=0.8X 12X(1-25%) X[l- (1+10%) _5]/10%=27. 29万元(2分) (4)经济性贬值率=(1-0. 80°75) XI00% =15.41%经济性贬值额=(393. 88-188. 75+27. 29)X15. 41%=35. 82 (万元)(2 分)(5)评估值=393. 88-188. 75+27. 29-35. 82=196. 6 (万元) (2 分)5.答案:(1)折现率=4%+2. 5X (8%-4%)=14% (2 分)(2)未來5年收益现值=250X ( 1+14%) _1+300X (1+14%) "2+350X (1+14%) "3+380X ( 1+14%) _4+400 X (1+14%) '5=1119. 12 (万元) (2 分)(3)第6年以后收益的现值=420/10%X (1+14%) -5=2181.35 (万元)(2分)(4)整体资产评估值=1119. 12+2181.35=3300.47 (万元) (2 分)(5)商誉评估值=3300. 47- (700+1200+400) =1000.47 (万元) (2 分)6.答案:(1)债券适用的折现率=(6%+2%) /4=2% (3分)(2)债券每期收到的利息=500X (12%/4) =15万元(3分)(3)债券评估值=15X[1- (1+2%) _2°]+2%+500X (1+2%) _2°=581. 76 万元(4 分) 7.答案:首先确定利润分成率:(1)专利重罝成本=80X (1+25%) =100万元(2)专利约当投资量=100X (1+400%) =500万元(3)乙企业资产约当投资量M000X (1+12.5%)二4500万元(4)利润分成率=500+ (4500+500) =10% (3 分)确定评估值:(1)确定每年利润额第一、第二年:(500-400) X20=2000 万元第三、第四年:(450-400) X20=1000万元第五年:(430-400) X20=600 万元(2)确定每年分成额第一、第二年:2000X10%=200 万元第三、第四年:1000X10%=100万元第五年:600 X 10%=60万元(3)确定评估值=200+ (1+10%) +200+ (1+10%) 2+100+ (1 + 10%) 3+100+ (1+10%) 4+60+ (1+10%) 5=200X0. 9091+200X0. 8264+100X0. 7513+100 X 0.6830+60X0. 6209=527. 784 万元=528 万元(允许有一定误差)(4 分)8.答案:(1)非专利技术的预期年净利润为100万元,在折现率和木金化率均为6%的情况下,各年的复利现值系数分别为0.9434、0.8900、0.8396、0.7921、0.7473. 采用收益法估算出非专利技术评估值=100 X(0. 9434+0. 8900+0. 8396+0. 7921+0. 7473) =421.24 (万元) (3 分) (2)评出商誉价值=整体资产评估值-(有形资产评估值+非专利技术评估值)= 2524. 18- (600+421.24) =1502.94 (万元) (4 分)9.答案:(1)土地的取得费用=42. 2元/平方米(2)土地开发费为:50元/平方米(1分)(3)税费为49. 1元/平方米(1分)(4)投资利息=(42. 2+50+49. 1) X0. 915%X24+2=15. 8 元/平方米(1 分)(5)资金利润=(42. 2+50+49. 1) X 10%= 14. 4 元/平方米(1 分)(6)土地成本=42. 2+50+49. 1+15. 8+14. 4=174.5 元/平方米(1 分)(7)土地所有权收益=174. 5X15%=26. 7元/平方米(1分)(8)土地价格=(174. 5+26. 7) X 150000=30105000 元(1 分) 10.答案:(1)重置成本= 150X (1+2%) (1 + 1%) (1-1%) (1+2%) =156.04 (万元)(2 分)2.实体损耗率=3/ (3+7) XI00%=30% (2 分)3.功能性贬值=4X (1-33%) (P/A, 10%, 7) =2. 68X4. 8684 = 13. 05 万元(2分)4.评估值=156.04X (1-30%) -13.05 = 96. 18 (万元) (4 分)11.答案:(1)使用商标每年可获取的预期超额利润为:1000X5=5000万元将预期超额利润折现得出该商标评估价格= 5000X (P/A, 10%, 5) =5000X3. 7908=18954 (万元)(3分)(2)年份新增利润(万元)折现系数折现值(万元)1 100 0. 9091 90.912 125 0. 8264 103. 303 150 0. 7513 112.704 200 0. 6830 136. 605 275 0. 6209 170.75合计614.26 (3分) (3)该商标使用权的价格=614.56X30%=184.368万元(4分)12.答案:(1)新产品投资以前两年的收益率分别为:10%X (1—2%) =9.8%以及9.8% X (1—2%) =9.6% (2 分)(2)新产品投产以前两年内股票收益现值= 100X1X9. 8%/ (1 + 15%) +100X1X9. 6%/ (1+15%) 2 = 8. 52+7.26=15. 78 (万元) (2 分)(3)新产品投产后第一和第二年该股票收益现值之和= 100X1X15%/ (1+15%)3+100 X 1 X 15%/ ( 1+15% ) 4 = 9.86+8.58 = 18.44 (万元)(2分)(4)从新产品投产后第三年起股利增长率=20%X25%=5%从新产品投产后第三年起到以后该股票收益现值=100X1X15%/ (15%-5%)XI/ (1+15%) 4=150X0. 5718=85. 77 (万元) (2 分)(5)该股票评估值=15. 78+18.44+85. 77=119.99 (万元) (2 分)13.答案:(1)首先运用物价指数法计算被估设备重置成本=100X 120%/ 105%+10X120%/ 115%=100Xl. 14+10X1.04 =114+10.4=124.4 (万元)被估设备加权投资年限=(114X4+10. 4X 1) 4-124.4= (456+10.4) 4-124.4=466.44-124.4 = 3. 74 (年) (2 分)(2)采用年限法计算被估设备实体性贬值率,前一步骤计算的被估设备加权投资年限仅仅是名义的,必须根据资产利用率转化为实际己使用年限。

资产评估计算题及参考答案

资产评估计算题及参考答案

资产评估计算题及参考答案第43题:评估设备购建于1997年11月,账面原值为100万元,其中设备购置价80万元,基础及安装费用18万元,运杂费2万元。

2000年11月对该设备进行评估,现收集到以下数据资料:(1)2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%,基础及安装费的物价上涨了30%,该设备的运杂费用达到3万元。

(2)由于开工不足,该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%,尚可使用5年。

(3)与同类技术先进设备相比,该设备预计每月工人超支额为1000元。

(4)该企业的正常投资报酬率为10%,所得税率为33%。

要求:(1)根据上述资料,分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。

(2)计算被估设备的评估值。

【参考解析】:(1)重置成本=80×150%+18×130%+3=146.4万元(3分)(2)实体性贬值率=(3×60%)÷(3×60%+5)×100%=26.47%(3分)或=1-5÷(3×60%+5)×100%=26.47%或实体性贬值额=146.4×26.47%=38.75万元(3)功能性贬值=0.1×12×(1-33%)×3.7908=3.05万元或功能性贬值=0.1×12×(1-33%)×[1-(1+10%÷-5)÷10%=3.05万元(3分)(4)评估值=146.4-38.75-3.05=104.6万元(3分)或=146.4×(1-26.47%)-3.05=104.6万元第44题:某土地面积为1000平方米,每平方米征地费100元、开发费150元,土地开发期为两年,开发费在开发期内均匀投入,开发商要求的回报率为10%,当地土地出让增值收益为12%,银行贷款利率为6%,试用成本法评估土地价格。

《资产评估》计算题练习及答案

《资产评估》计算题练习及答案

《资产评估》计算题练习1.某被评估资产构建于2000年,账面原值为60000元,2008年进行评估,经调查已知同类资产环比价格指数分别为2001年为15%,2002年为12%,2003年为13%,2004年为15%,2005年为16%,2006年为12%,2007年为14%,求该资产的重置成本。

2.某被估生产线设计生产能力为年产40000台产品,因市场需求结构变化,在未来可能使用年限内,每年产量估计要减少8000台,功能价值指数取0.6,根据上述条件,求该生产线的经济性贬值率。

3.设某企业尚可持续经营5年,未来5年的收益额分别为40万元,50万元,60万元,50万元,70万元。

确定的折现率为6%,则该企业的评估价值是多少?4. 一块待估宗地,面积为500平方米,现有一可比实例,交易价格为150000元。

若待估空地使用年限为20年,可比实例的使用年限为30年,土地还原利率为8%,试估算经土地使用年期修正后的可比实例价格。

5.某一生产线,日生产食品300箱,其能耗为400元,正常运行需要30名操作人员。

目前同类新式生产线,同样生产300箱食品,其能耗为200元,所需的操作人员为24名。

假定在运营成本的其他项目支出方面大致相同,操作人员每人平均年工资福利费约为6000元,企业使用的所得税率25%,预计该生产线尚可使用3年,使用的折现率为10%,试估计该生产线的功能性贬值。

(一年以300天计工作日)6. 某生产线额定生产能力为1000个/月,已使用2年,目前状态良好,观察估计其实体性贬值为15%,在生产技术方面,此生产线为目前国内先进水平。

但是由于市场竞争激烈,目前只能运行在800个/月的水平上。

假设已知其更新重置成本为1200000元,该类设备的成本规模指数为0.7。

估算此生产线运行于800个/月的经济性贬值和继续使用条件下的公平市场价值。

7.某开发区征用用土地总面积为5平方千米,现已完成了“七通一平”,开发区内道路、绿地、水面及其他公共和基础设施占地1.5平方千米,该开发区拟出让一宗工业用地,出让年期为50年,土地面积为20 000平方米。

资产评估作业-计算题

资产评估作业-计算题

1.某台机床需评估.企业提供的购建成本资料如下:该设备采购价5万元,运输费0。

1万元,安装费0.3万元,调试费0.1万元,已服役2年.经市场调查得知,该机床在市场上仍很流行,且价格上升了20%;铁路运价近两年提高了1倍,安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%,调试费用上涨了15%。

试评估该机床原地续用的重置全价。

解:现时采购价=5×(1+20%)=6(万元)现时运输费=0.1×(1+1)=0.2(万元)安装、调试费=0.3×(1+40%)+0.1×(1+15%)=0.535(万元)被评估机床原地续用的重置全价=6+0。

2+0。

535=6.735(万元)2.某上市公司欲收购一家企业,需对该企业的整体价值进行评估。

已知该企业在今后保持持续经营,预计前5年的税前净收益分别为40万元,45万元,50万元,53万元和55万元;从第六年开始,企业进入稳定期,预计每年的税前净收益保持在55万元。

折现率与资本化率均为10%,企业所得税税率为40%,试计算该企业的评估值是多少?解:前5年企业税前净收益的现值为:181。

47(万元)稳定期企业税前净收益的现值为:55/10%/(1+10%)5=341。

51(万元)企业税前净收益现值合计为:181.47+341。

51=522。

98(万元)该企业的评估值为:522.98×(1-40%)=313.79(万元)3.某商业用房地产,按国家规定其土地使用权最高年限为40年,现该房地产拟出租,出租期为10年,按租赁双方的租赁合同规定,前5年租金是以第一年租金8万元为基础,每年按等比级数递增,每年递增比率为2%,后5年租金按每年15万元固定不变。

假定资本化率(折现率)为10%,如按上述租赁合同条件为依据,该房地产10年租期内的收益现值是多少?要求:(1)按分段法计算并写出公式,其中后5年预期收益现值必须使用年金法计算;(2)写出计算过程;(3)写出正确结论。

《资产评估》计算题

《资产评估》计算题

《资产评估》计算题1、评估某企业的通用设备,经抽样选择具有代表性的通用设备10台,估算其重置成本之和为50万元,而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为25万元,该类通用设备账面历史成本之和为800万元,则该类通用设备重置成本是()。

A.750万元B.850万元C.1500万元D.1600万元【解析】2、某企业若能继续经营3年,每年的收益预计分别为300万元、400万元、200万元。

营业终止后预计可回收500万元。

假设折现率为6%,则该企业的评估值应为( )。

A.419.8万元B.806.9万元C.1226.7万元D.5806.9万元【解析】3、被评估设备年生产能力为100万件,成新率为60%,已知一台年生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元,而且该类设备的价格与生产能力是线性关系,根据上述给定条件,被评估设备的评估值最接近于( )。

A.58万元B.90万元C.120万元D.150万元【解析】4、某企业2000年从美国引进一条生产线,当年投入生产。

设备进口总金额为100万美元,国内配套设施费40万元人民币,其他费用15万元人民币。

2003年进行评估,决定采用物价指数法测算其重置成本。

经调查了解到:该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了10%,国内配套设施价格上升了5%,其他费用上升了4%,评估基准日该设备的进口关税等税收额为20万元,人民币汇率为1:8。

该生产线的重置成本应为( )。

A.890.5万元B.900.5万元C.937.6万元D.957.6万元【解析】5、被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比,生产量相同的条件下,每年需增加成本10万元,在正常条件下,该设备尚可使用3年,企业所得税率为25%,若折现率为10%,则该设备的功能性贬值最接近于()。

A.19万元B.23万元C.25万元D.30万元【解析】6、某冰箱生产线,设计能力为年产冰箱1万台,每台冰箱的生产成本为2000元。

资产评估作业

资产评估作业

课堂作业1:某进口设备,评估基准日时的FOB价(货价)105万美元,美元对人民币汇率8.31,海外运输费5% ,海外保险费0.4%,进口关税税率16%,增值税率17%,银行手续费4‰,公司代理费率1%,国内运杂费率1.5%,求该设备的重置成本。

课堂作业2:被评估资产为一台2年前购置的机器设备。

据调查,该机器设备目前还没有换代产品。

经查验资料,该设备账面原值为10.2万元,其中,购买价为8万元,运杂费1.6万元,安装费中直接成本0.4万元,间接成本为0.2万元。

根据对同类型设备的调查,现在购买价格比2年前上涨20%,运杂费上涨80%,安装费中直接成本上涨40%,间接成本占直接成本百分率不变。

求该设备的重置成本。

综合作业一一、单项选择题(本大题共30小题,每小题1分,共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.资产评估的主体是指( )A.被评估资产B.被评估资产占有人C.从事资产评估的机构和人员D.资产评估委托人2.下列选项中,不符合...公开市场内涵的是( )A.交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益B.交易各方掌握必要的市场信息C.交易各方具备较为充裕的时间D.交易条件公开且具有排他性3.下列因素中,不属于...编制资产评估工作计划应重点考虑的是( )A.资产评估目的、资产评估对象状况B.资产评估报告使用范围C.评估对象的性质、行业特点、发展趋势D.相关资料收集状况4.一般说运用市场法评估资产价值时,评估结论的准确性主要取决于( )A.参照物的数量B.地域的大小C.市场的活跃程度D.功能的大小5.一项技术进步较快的资产,采用物价指数法估算的重置成本往往会( )A.偏低B.偏高C.不变D.合理6.收益法中所用的收益额是指( )A.资产使用带来的未来收益期望值B.评估基准日资产使用带来的实际收益额C.资产使用带来的历史收益额D.评估基准日后资产使用带来的实际收益额7.一项资产同时采用两种或两种以上方法评估,会得出两种或两种以上不同的结果,最终的评估结论应该( )A.用各种方法得出的评估结果进行简单平均得出 C.判断选择一种评估结果得出B.用各种方法得出的评估结果进行加权平均得出 D.判断选择多种评估结果得出8.某设备购建于2000年1月1日,2010年1月1日为评估基准日,该设备设计寿命为在每天工作8小时的状态下连续工作20年。

计算题 资产评估

计算题 资产评估

四、计算题(本大题共5小题,共45分)1.被评估设备购建于1986年,账面价值100 000元,1991年对该设备进行技术改造,追加技改投资50 000元,1996年对该设备进行评估,根据评估人员的调查分析得到以下数据:1)从1986年至1996年每年的设备价格上升率为10%;2)该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元;3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模效益指数为0.7,所得税税率为33%;4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%,经技术检测该设备尚可使用5年,在未来5年中设备利用率能达到设计要求。

根据上述条件估测设备的重置成本、有形损耗率、功能性贬值额、经济性贬值率及被评估设备的评估值。

加权更新成本=2996500(元)(3分)加权投资年限=2996500÷339900=8.8(年)(1分)成新率=5÷(5+8.8×50%)×100%=53%有形损耗率=1-成新率=1-53%=47%(1分)功能性损耗=被评估资产生产成本的年税后超支额×年金现值系数=1000×12×(1-33%)×(P/A,10%,5)=8040×3.791=30479.64≈30479(元)(2分)经济性贬值率:根据题目已知开工率为100%,所以经济性贬值率为0。

(1分)被评估设备的评估价值=重置成本-有形损耗-功能性损耗=339900-339900×47%-30479=149 668(元)(2分)2.有一宗七通一平待开发建筑用地,面积为1,000平方米,使用期限为50年,容积率为5,拟开发建设写字楼,建设期2年,建筑费用3500元/平方米,专业费用为建筑费用的10%,建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入,写字楼建成后拟对外出租,租金水平预计为2元/平方米·日,管理费用为年租金的2%,维修费用为建筑费用的1.5%,保险费用为建筑费用的0.2%,税金为年租金的17.5%,贷款利率为6%,房地产综合还原利率为7%,开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用和专业费用)之和的20%,试评估该宗地地价。

《资产评估》计算题

《资产评估》计算题

《资产评估》计算题1、评估某企业的通用设备, 经抽样选择具有代表性的通用设备 为50万元,而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为 历史成本之和为2、某企业若能继续经营3年,每年的收益预计分别为 300万元、400万元、200万元。

营业3、被评估设备年生产能力为 100万件,成新率为 60%,已知一台年生产能力为 80万件的 同类全新设备的价格为 120万元,而且该类设备的价格与生产能力是线性关系, 根据上述给定条件,被评估设备的 评估值最接近于( )。

A.58万元B.90万元C.120万元D.150万元【解析】120X 100 X 60%= 90万元804、某企业2000年从美国引进一条生产线,当年投入生产。

设备进口总金额为 100万美元, 国内配套设施费 40万元人民币,其他费用 15万元人民币。

2003年进行评估,决定采用物 价指数法测算其重置成本。

经调查了解到:该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上 升了 10%,国内配套设施价格上升了5%,其他费用上升了 4%,评估基准日该设备的进口关税等税收额为 20万元,人民币汇率为 1: &该生产线的重置成本应为( )。

【解析】100 (1 + 10%) 8 + 40 (1+ 5%)+15X (1+ 4%)+20 = 957.6万元5、被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比,生产量相同的条件下,每年需增加成本 10万元,在正常条件下,该设备尚可使用 3年,企业所得税率为25%,若折现率为10% ,则该设备的功能性贬值最接近于( )。

A.19万元B.23万元C.25万元D.30万元10X (1- 25%)X 1-(1+10%)_=7.5 X 2.48685 10%6、 某冰箱生产线,设计能力为年产冰箱 1万台,每台冰箱的生产成本为2000元。

评估时,预计未来5年内,每台冰箱成本上升 15%,但销售价由于竞争原因只能上升相当于成本的10%,企业所得税率为 25%,若折现率为10%,则该生产线的经济性贬值额约为()。

资产评估学练习及答案

资产评估学练习及答案

计算过程仅供参考!第3章 计算题1、成本法计算题:被评估设备建于1996年,帐面价值100000元,2001年对设备进行了技术改造,追加技改投资50000元,2006年对该设备进行评估,根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据:(1)从1996年至2006年每年的设备价格上升率为10%;(2)该设备的月人工成本比替代设备高1000元;(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,所得税率为33%; (4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%,经技术检测该设备尚可使用5年,在未来5年中设备利用率能达到设计要求。

要求:估算被评估设备的重置成本、实体性损耗、功能性损耗、经济性损耗及被评估设备的评估值。

()[](元)评估值计算该设备的评估值:。

,经济性贬值额为经济性贬值率为求,因此利用率能够达到设计要该设备在评估后的设计(元))()(计算功能性贬值:计算成新率(年)计算加权投资实际年限(年)计算加权投资名义年限(元))()(加权重置成本(元))()(重置成本和加权重置成本:计算该设备的重置成本2.815011092.30477%3.15346.7339899.700.692.304775%,10,P/A %331121000.5%3.153%10051.445.41.44%502.88.32.8846.7339899/96.2996396.296.29963965%1015000010%10110000046.7339899%10150000%101100000.1510510=-⨯==⨯-⨯⨯=⨯+÷==⨯====⨯+⨯+⨯+⨯==+⨯++⨯=2、收益法计算题:待估企业预计未来4年的收益为200万元、150万元、220万元、240万元。

假设本金化率为15%,根据企业情况推断,从第5年起,将在第4年的基础上以4%的增长率增长。

试评估该企业整体价值。

2344200150220240240+%(115%)(115%)(115%)(115%)15%-%(115%)+++++++++(14)(4)第6章 计算题1、某被评估的生产控制装置购建于1995年,原始价值100万元,2000年和2003年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造,2005年对该资产进行评估。

资产评估计算题及答案

资产评估计算题及答案

资产评估计算题及答案
资产评估是根据特定方法和准则对资产进行估计和计算,以确定其价值的过程。

下面是一个资产评估计算题及答案的示例。

问题:
某公司要对其一辆机械设备进行资产评估。

该机械设备已使用3年,原购价为10万元,折旧率为20%。

请根据直线法和年
数总和法两种方法计算该机械设备现在的价值。

直线法计算方法:
资产原值 - 累计折旧 = 现在的价值
年数总和法计算方法:
年数总和折旧率 ×资产原值 = 现在的价值
答案:
直线法计算:
折旧年数 = 资产已使用年限 = 3年
每年的折旧额 = 资产原值 ×折旧率 = 10万元 × 20% = 2万元
累计折旧额 = 每年的折旧额 ×折旧年数 = 2万元 × 3年 = 6万

现在的价值 = 资产原值 - 累计折旧额 = 10万元 - 6万元 = 4万元
年数总和法计算:
年数总和折旧率 = (折旧年数 × (折旧年数 + 1)) / 2 = (3 × (3 + 1)) / 2 = 6 / 2 = 3
现在的价值 = 年数总和折旧率 ×资产原值 = 3 × 10万元 = 30
万元
综上所述,根据直线法计算,该机械设备现在的价值为4万元;而根据年数总和法计算,该机械设备现在的价值为30万元。

不同的评估方法会得出不同的结果,选择合适的方法取决于具体情况和评估的目的。

《资产评估》计算题例题与作业

《资产评估》计算题例题与作业

《资产评估》计算分析题例题[例1]被评估对象为2002年进口的A成套设备,并于当年12月31日正式投入使用。

评估基准日为2010年1月1日。

评估人员经调查获得以下资料及信息:(1)A设备在运行过程中由于工人操作失误导致控制中心的程控部分损坏并造成停产,至评估基准日已停产一年整,委托方希望尽快修复A设备,以便继续使用,要使A设备正常运转,必须对程控部分进行全部更换;(2)在程控部分损坏前,A设备一直满负荷运转;(3)除程控部分外,A设备其他部分均处于可正常运转状态,在停产期间由于保养良好,未发生影响使用寿命的情况;(4)经现场鉴定,除程控部分外,A设备其他部分若保持90%的负荷率可继续使用10年;(5)要更换程控部分只能向A设备原生产厂家购买;(6)在评估基准日,与被评估设备型号完全相同的新设备的离岸价为1000万美元,其中程控部分占设备价格的10%,但是如果单独购置程控部分,则其离岸价格要比成套购买时的程控部分的价格高10%,而且卖方不再负责安装调试所需费用;(7)在评估基准日,若成套进口全新A设备,海外运输保险费为21.43万美元,海外运输费为离岸价的5%,关税税率为13%,增值税税率为17%,其他进口环节费用为到岸价的3%,国内运输费为到岸价的1.5%,配套费用为到岸价的2%,设备安装及调试费用含在设备的价格之中;(8)在评估基准日时,若单独购买程控部分,海外运输保险费为2.93万美元,海外运输费为离岸价的4%,关税、增值税及其他进口环节的各税费率及国内运输费费率不变,安装调试费用为到岸价的0.5%,不再需要配套费用;(9)被评估A设备不存在功能性及经济性贬值;(10)引进设备采取货到企业后立即付款方式;(11)评估基准日时美元对人民币的汇率为1:7。

假定不考虑残值及其他因素,根据上述条件,试求被评估设备的评估值。

[例1]【正确答案】:1.计算成套设备的重置成本:(1)海外运输费:1000×5%=50(万美元)(2)到岸价:1000+50+21.43=1071.43(万元)(3)折合人民币:1071.43×7=7500.01(万元)(4)关税:7500.01×13%=975(万元)(5)其他进口环节费用:7500.01×3%=225(万元)(6)国内运输及配套费用:7500.01×(1.5%+2%)=262.50(万元)(7)重置成本:7500.01+975+225+262.50=8962.51(万元)2.程控设备修复费用:(1)设备离岸价格:1000×10%×(1+10%)=110(万美元)(2)海外运输费:110×4%=4.4(万美元)(3)到岸价:110+4.4+2.93=117.33(万美元))(4)折合人民币:117.33×7=821.31(万元人民币)(5)关税:821.31×13%=106.77(万元人民币)(6)其他进口环节费用:821.31×3%=24.64(万元人民币)(7)国内运输及安装费用:821.31×(1.5%+0.5%)=16.43(万元人民币)(8)修复费用:821.31+106.77+24.64+16.43=969.15(万元人民币)3.实体性贬值:(1)程控部分贬值额:969.15(万元人民币)(2)其他部分实际使用年限7-1=6(年)(3)其他部分贬值率:6/(6+10×90%)×100%=40%(4)其他部分贬值额:(8962.51-969.15)×40%=3197.344(万元人民币)(5)贬值额合计:969.15+3197.344=4166.494(万元人民币)4.评估值:8962.51-4166.494=4796.016(万元人民币)。

《资产评估》计算题

《资产评估》计算题

1、评估某企业的通用设备,经抽样选择具有代表性的通用设备10 台,估算其重置成本之和为50 万元,而该10 台具有代表性的通用没备历史成本之和为25 万元,该类通用设备账面历史成本之和为800 万元,则该类通用设备重置成本是( )。

A.750 万元B.850 万元C. 1500 万元D. 1600 万元【解析】2、某企业若能继续经营3 年,每年的收益估计分别为300 万元、400 万元、200 万元。

营业终止后估计可回收500 万元。

假设折现率为6%,则该企业的评估值应为( )。

A.419.8 万元B.806.9 万元C. 1226.7 万元D.5806.9 万元3、被评估设备年生产能力为100 万件,成新率为60%,已知一台年生产能力为80 万件的同类全新设备的价格为120 万元,而且该类设备的价格与生产能力是线性关系,根据上述给定条件,被评估设备的评估值最接近于( )。

A.58 万元B.90 万元C. 120 万元D. 150 万元【解析】4、某企业2000 年从美国引进一条生产线,当年投入生产。

设备进口总金额为100 万美元,国内配套设施费40 万元人民币,其他费用15 万元人民币。

2003 年进行评估,决定采用物价指数法测算其重置成本。

经调查了解到:该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了10%,国内配套设施价格上升了5%,其他费用上升了4%,评估基准日该设备的进口关税等税收额为20 万元,人民币汇率为 1 :8。

该生产线的重置成本应为( )。

A.890.5 万元B.900.5 万元C.937.6 万元D.957.6 万元【解析】5、被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比,生产量相同的条件下,每年需增加成本10 万元,在正常条件下,该设备尚可使用3 年,企业所得税率为25%,若折现率为10%,则该设备的功能性贬值最接近于( )。

A. 19 万元B.23 万元C.25 万元D.30 万元6、某冰箱生产线,设计能力为年产冰箱1 万台,每台冰箱的生产成本为2000 元。

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资产评估作业-计算题-标准化文件发布号:(9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII1.某台机床需评估。

企业提供的购建成本资料如下:该设备采购价5万元,运输费0.1万元,安装费0.3万元,调试费0.1万元,已服役2年。

经市场调查得知,该机床在市场上仍很流行,且价格上升了20%;铁路运价近两年提高了1倍,安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%,调试费用上涨了15%。

试评估该机床原地续用的重置全价。

解:现时采购价=5×(1+20%)=6(万元)现时运输费=0.1×(1+1)=0.2(万元)安装、调试费=0.3×(1+40%)+0.1×(1+15%)=0.535(万元)被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735(万元)2.某上市公司欲收购一家企业,需对该企业的整体价值进行评估。

已知该企业在今后保持持续经营,预计前5年的税前净收益分别为40万元,45万元,50万元,53万元和55万元;从第六年开始,企业进入稳定期,预计每年的税前净收益保持在55万元。

折现率与资本化率均为10%,企业所得税税率为40%,试计算该企业的评估值是多少?解:前5年企业税前净收益的现值为:181.47(万元)稳定期企业税前净收益的现值为:55/10%/(1+10%)5=341.51(万元)企业税前净收益现值合计为:181.47+341.51=522.98(万元)该企业的评估值为:522.98×(1-40%)=313.79(万元)3.某商业用房地产,按国家规定其土地使用权最高年限为40年,现该房地产拟出租,出租期为10年,按租赁双方的租赁合同规定,前5年租金是以第一年租金8万元为基础,每年按等比级数递增,每年递增比率为2%,后5年租金按每年15万元固定不变。

假定资本化率(折现率)为10%,如按上述租赁合同条件为依据,该房地产10年租期内的收益现值是多少?要求:(1)按分段法计算并写出公式,其中后5年预期收益现值必须使用年金法计算;(2)写出计算过程;(3)写出正确结论。

解:(1)计算公式为:(2)计算过程:前五年的租金收益分别为:R1=8(万元)R2=8×(1+2%)=8.16(万元)R3=8×(1+2%)2=8.32(万元)R4=8×(1+2%)3=8.49(万元)R5=8×(1+2%)4=8.66(万元)后五年的租金收益均为:R=15(万元)折现率为:r=10%(3)将(2)中的数据代入(1)中的公式中,求得P=66.75(万元)4.有一宗“七通一平”的待开发建筑用地,土地面积为2000平方米,建筑容积率为2.5,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费为3000元/平方米,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入。

该写字楼建成后即出售,预计售价为9000元/平方米,销售费用为楼价的2.5%,销售税费为楼价的6.5%,当地银行年贷款利率为6%,开发商要求的投资利润率为10%。

试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。

解:(1)现已知楼价的预测和各项开发成本及费用,可用假设开发法评估,计算公式为: 地价=楼价-建筑费-专业费-利息-销售税费-利润 (2)计算楼价:楼价=2000×2.5×9000=45,000,000(元) (3)计算建筑费和专业费建筑费=3000×2000×2.5=15,000,000(元)专业费=建筑费×10%=15,000,000×10%=1,500,000(元) (4)计算销售费用和税费销售费用=45,000,000×2.5%=1,125,000(元) 销售税费=45,000,000×6.5%=2,925,000(元) (5)计算利润利润=(地价+建筑费+专业费)×10%=(地价+16,500,000)×10% (注:16,500,000由15,000,000+1,500,000取得.) (6)计算利息利息=地价×[(1+6%)2-1]+(15,000,000+1,500,000)×[(1+6%)1-1] =0.1236×地价+990,000(注:地价是在两年前就投入的,故要用2次方.而建筑费与专业费是在两年内均匀投入的,故只用1次方.) (7)求取地价 地价=45,000,000-16,500,000-1,125,000-2,925,000-0.1×地价 -1,650,000-0.1236×地价-9,900,000 地价=21,810,000/1.2236=17,824,452(元)(8)评估结果 单位地价=17,824,452/2000=8912(元/平方米) 楼面价格=8912/2.5=3565(元/平方米)5.某公司的一条生产线购建于2010年,购建成本800万元,2013年对该生产线进行评估。

有关资料如下:(1)2010年和2013年该类设备定基价格指数分别为108%和115%; (2)与同类生产线相比,该生产线的年运营成本超支额为3万元; (3)被评估的生产线尚可使用12年;(4)该公司的所得税税率为25%,评估时国债利率为5%,风险收益率为3%; 要求:根据上述条件,估测该生产线的价值。

(万元)重置成本85.851%108%115800=⨯=, %8012312=+=成新率折现率=5%+3%=8%(万元))()(功能性贬值96.16]8%111[%825%-1312=+-⨯=, 评估值=851.85×80%-16.96=664.52(万元)6.机器设备1台,3年前购置,据了解,该设备尚无替代产品。

该设备的账面原值为10万元,其中买价为8万元,运输费为0.4万元,安装费用(包括材料)为1万元,调试费用为0.6万元。

经调查,该设备的现行价格为9.5万元,运输费、安装费、调试费分别比3年前上涨了40%、30%、20%。

求该设备的重置成本。

(保留两位小数)解:重置成本=9.5+0.4×(1+40%)+1×(1+30%)+0.6×(1+20%)=12.08(万元)7.某企业转让制药生产技术,经搜集和初步测算已知下列资料:(1)该企业与购买企业共同享受该制药生产技术,双方设计能力分别为600万箱和400万箱;(2)该制药生产技术系国外引进,账面价格500万元,已使用3年,尚可使用9年,3年通货膨胀率累计为10%;(3)该项技术转让对该企业生产经营有较大影响,由于市场竞争,产品价格下降,在以后9年中减少的销售收入按现值计算为100万元,增加开发费以保住市场的追加成本按现值计算为30万元。

根据上述资料,计算确定:(1)该制药生产全套技术的重置成本净值;(2)该无形资产转让的最低收费额评估值。

解:1、该制药生产全套技术的重置成本净值3年通货膨胀率累计为10%,对外购无形资产的重置成本可按物价指数法调整,并根据成新率来确定净值,由此可得该制药生产技术的重置成本净值为:500×(1+10%)×9/(3+9)=412.5(万元)2、该无形资产转让的最低收费额评估值因转让双方共同使用该项无形资产,设计能力分别为600万箱和400万箱,确定重置成本净值分摊率为:400/(400+600)×100%=40%由于无形资产转让后加剧了市场竞争,在该项无形资产寿命期间,销售收入减少和费用增加的折现值是转让无形资产的机会成本,根据资料可得:100+30=130(万元)因此,该项无形资产转让的最低收费额评估值为:412.5×40%+130=295(万元)8.A企业被B企业兼并,需要对A企业自创的一项技术进行评估。

据资料可知:该技术研发时发生原材料费10000元,辅助材料费4000元,燃料动力费1100元,有关人员工资和津贴5000元,专用设备费1000元,旅差费500元,管理费1200元,占用固定资产的折旧费3500元,人员培训费和资料费等1300元,专利申请费800元。

该技术的创造性劳动倍加系数为3,科研平均风险率为6%,无形资产的贬值率为20%。

据预测,该技术使用后,B企业每年可新增利润90000元。

该专利技术剩余有效期限为5年。

若提成率为20%,贴现率10%,求该专利技术的重置价值(计算结果保留两位小数)。

解:(1)根据题中资料,该配方的自创成本C总为:C总=×{[(10000+4000+1100+1000+500+1200+3500+1300+800)+3×5000]×(1-20%)}=×(234000+15000)×0.8=32680.85(元)(2)该专利技术的重估价值为:P=32680.85 + 20%×90000×(P/A,10%,5)=32680.85+18000×3.7908=100915.25 (元)9.甲企业拟产权转让,需进行评估。

经专家预测,其未来5年的净利润分别为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元,从第六年起,每年的利润处于稳定状态,即保持在200万元的水平上。

该企业有一笔10万元的短期负债,其有形资产有货币资金、存货和固定资产,且其评估值分别为80万元、120万元和660万元。

该企业还有一个尚有5年剩余经济寿命的非专利技术,该技术产品每件可以获得超额净利润15元。

目前该企业每年生产产品10万件,经分析:未来5年中,每年可以生产12万件。

若折现率和资本化率均为10%,试计算甲企业的商誉价值并说明评估技术思路(以万元为单位,计算结果保留两位小数)解:(1)该企业商誉法评估企业整体价值,再运用加和法计算出企业各单项资产价值之和,最后用企业整体价值减掉企业单项资产评估值之和即可得到企业商誉价值。

(2)计算企业整体价值(3)计算企业各单项资产价值①短期负债为10万元②单项有形资产评估值为860万③估算非专利技术的评估值:15×12×(0.9091+0.8265+0.7513+0.683+0.6209)=15×12×3.7908=682.34(万元)(4)评出商誉价值商誉=企业整体评估值-(有形资产评估值+非专利技术评估值—短期负债)=1778.05-(860+682.34-10)=245.71(万元)10.甲企业是一家生产家用电器的制造企业,其2001年的收益情况见利润表,表中补贴收入50万元中包括了企业增值税出口退税30万元和因洪灾政府专项补贴20万元;表中营业外支出25万元为企业遭受洪灾的损失支出。

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