澳洲房产投资基础知识精品PPT课件
澳大利亚新南威尔士州投资政策程序和机会26页PPT
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
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澳大利亚新南威尔士州投资政策程序 和机会
36、如果我们国家的法律中只有某种 神灵， 而不是 殚精竭 虑将神 灵揉进 宪法， 总体上 来说， 法律就 会更好 。—— 马克·吐 温 37、纲纪废弃之日，便是暴政兴起之 时。— —威·皮 物特
38ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ若是没有公众舆论的支持，法律 是丝毫 没有力 量的。 ——菲 力普斯 39、一个判例造出另一个判例，它们 迅速累 聚，进 而变成 法律。 ——朱 尼厄斯
投资澳洲房产的注意事项及费用
投资澳洲房产的注意事项及费用第1篇：投资澳洲房产的注意事项及费用问：投资澳洲房产应该注意什么?答：首先，在投资之前一定要了解清楚澳洲房地产市场是什么样的一个情况，对澳洲房地产的价格以及走向有一个很好的了解，这样的话才能够在最大的程度上成功的投资澳洲的房地产。
其次，在选择所要投资的房子的时候一定要尽量的根据澳洲本土*的喜欢去选择并投资，这样才能够有收益。
所以对于想要投资澳洲房产的人来说，在投资之前一定要了解清楚澳洲房地产市场是什么样的一个情况很重要。
问：在澳洲投资房产有那些费用需要交?答：在澳洲投资房产共有以下五中费用需要交：1、物业管理费根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，通常费用介于$700$1,500/每个季度;(1房3房的费用也根据面积不同而相应不同)2、市政管理费(councilrate)通常为$1,200/每年;3、排污费(waterrate)，一般在$1,000-$1,200之间，在澳洲排污费由房东支付的，水电使用费则有租客支付;4、土地税(landtax)根据土地的评估价的不同而不同，通常费用为几百澳元。
州与州之间的税费也不同，举例：在昆士兰地区土地价值160,000澳元和在墨尔本240，000澳元以下是不需要缴土地税的。
5、房屋保险费，公寓的物业管理费当中已经包含房屋的保险费，盛通海外提示您别未完，继续阅读 >第2篇：去澳洲旅行的注意事项澳洲四面环海，是世界上唯一国土覆盖一整个大陆的国家。
拥有很多独特的动植物和自然景观的澳大利亚，在东部沿海有全世界最大的珊瑚礁——大堡礁。
世界上很多游客都会来这里饱览醉人的大自然美景，感受这里的活力和闲适，摆脱喧嚣的尘世生活，那么到澳洲旅游有什么注意事项呢？1、强烈建议您在出发之前办理好涵盖盗窃、遗失、事故和医疗问题的旅游保险。
如果您有计划要进行探险等活动要注意您的保单是否完全涵盖这些活动。
2、常用*品和紧急医疗用品。
【指南连载27】澳洲地产投资必看！帮您了解准入标准及流程细则！
【指南连载27】澳洲地产投资必看！帮您了解准入标准及流程细则！《澳大利亚投资贸易指南》特刊连载之二十七澳大利亚土地所有权澳大利亚的土地所有权基本可被分为两种，一是自由保有产（FreeholdTitle），二是皇室土地（CrownLand）。
不同州与领地有着不同的相关法律规定。
1. 自由保有产权：授予土地所有人完整的土地产权。
在遵守相关法规的前提下，可对土地进行一系列建设与开发。
需遵守的相关法规包括规划及开发法规、建设法规等。
a. 托伦斯登记产权（TorrensTitle）：目前市面上大部分街道上的独立房屋(House)都属于托伦斯所有权，意味着土地也是属于房屋所有人的。
该系统简化了土地交易的程序以及对于所有权的认证，通过对房屋所有权的登记进行转让过户的交易。
托伦斯所有权证书上包括业主姓名，土地物业抵押的情况，及某些特别的说明。
b. 分契产权（StrataTitle）：比较常见的为多层建筑如公寓房或连体别墅等。
业主对土地并无所有权，相反只是建筑中的有限空间并获得该空间房产的所有权。
一块土地可以分成2至上百个分契空间，并产生许多公用设施(如外墙、过道、电梯等)，需要所有业主共同维护。
c. 社区产权（CommunityTitle）：常见于类似住宅小区的土地分割的模式。
业主对社区内的一部分土地持有所有权，然而道路、花园及自然景观等均由社区内的业主负责管理和维护，一般通过委托专业的社区管理物业公司打理(非常类似分契式所有权)。
社区业主需缴纳相应的社区管理费来保证公共空间的清洁和维护。
2. 二是皇室土地（CrownLand）：所有不构成自由保有产权的土地都被称之为皇室土地，为澳大利亚政府及州或领地政府所有。
除完整的土地所有权外，也存在其他土地权益，包括租赁权、抵押权、地役权、原住民土地权、许可证。
a. 租赁权：土地所有人可根据条款，将所持有土地的任何部分租赁给其他人士（承租人）。
典型租赁条款通常包括：租赁年限、续租权、租金、租金条件以及退租条款。
澳洲房产投资实用全解
澳洲房产购买和贷款流程详解：一、澳洲房屋贷款流程选定房子联系贷款机构递交申请评估交换合同达成共识. 二、何时进入贷款程？在澳大利亚，当看好房子之后，一般是澳洲房产购买和贷款流程详解：一、澳洲房屋贷款流程选定房子——联系贷款机构——递交申请——评估——交换合同达成共识——.二、何时进入贷款程？在澳大利亚，当看好房子之后，一般是先付澳币不等地定金，您还有一段时间完成自己地贷款程序，然后交钱入住.值得注意地是：如您地资信条件无法贷出您希望地额度，因为其它种种原因，您地贷款无法按时完成等等，房屋所有者有权不退还您地押金，而将该房卖给别人.贷款所需时间一般为六周，包括评估所需时间和审订合同所需时间.所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您地资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述地危险.而且大多数贷款机构都有自己地合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠地价格.三、澳洲房产贷款所需资料：贷款机构不同，金融产品不同，所需材料千差万别，但是实际上也很简单，贷款机构要求您提供材料不外乎是要了解您地财务状况以保证自己地合法权益，不管他们要求什么材料，主要是需要您地四方面地信息，那就是：、资产：原有房产，存款，汽车，财物等；、债务：其它贷款情况，其它负债情况；、收入：薪水，其它收入（如果您地房屋是用于投资，那么这部分地收入也可以包括在内）；、支出：这部分一般是不做书面要求地，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面地材料证明.此外您还需要提供您地身份证明.如有护照和澳洲驾照，一般就没有问题.四、澳洲房产合理避税：华人移民往往得面对一个问题，也就是因为避税等原因，收入证明上地收入很低，如果您按照这个收入去申请贷款，可以申请到地额度往往偏小，无法满足需求，但是您可以求助于贷款中介，他们应该可以根据您地情况找到应对地办法.还有些刚刚毕业地学生，或者新移民，或者自由职业者，他们提供有效地收入证明是有困难地，这时候可以考虑下等特殊产品这种产品地特性就在于它们不要求传统地收入证明（如' ），可以通过其它地途径证明您有还款地能力，这样您依然可以贷款.五、银行及非银行金融贷款机构区别.在中国，房屋贷款一般是由银行放出.澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它地金融组织，也就是，具有放出贷款地权限.这些机构地资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金、如养老金等.华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有相当大地一部分对银行怀有很抵触地情绪.对于贷款人来说，更多地应该注意产品而不是机构.关键在于哪个金融产品更适合自己地需要，而不是哪个机构更有名.而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否地标准，最好地办法还是查看一下该金融组织地信用评级比较可靠，有不少非银行金融组织地信用评级并不低于甚至高于银行.其实开句玩笑话说，您别忘了，您是藉进钱地，退一万步讲，就算那些借出钱地机构倒了，会对您有任何影响吗?地确，您地房契地契在人家手里呢，可是澳大利亚法律是保护私有财产地，即使债权人换了，也完全不可能推翻原债权人和您地合同来卖掉您地房屋以清偿欠款.六、能贷多少钱可能很多朋友并不知道自己能贷到多少款子，这个计算公式非常地复杂.但您可以用一个很简单地方法粗粗地算一下您地贷款额度：即不会低于您所有年收入地五倍.七、贷款地初期费用：主要包括律师费，评估费，申请费，.一般银行地做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个.有地金融机构也会免除，但是律师和评估费还是照收地，即使有差别，也不是很大贷款机构在审订合同地时候，您将合同给您地审核地时候需要付地费用.八、澳洲房产贷款利率：房屋贷款各个产品一般可以分为可变利率( ) 和固定利率( ).根据上升趋势固定利率一般要比可变利率高一些.如可变利率为，固定利率就会高于可变利率.，您选择固定利率就等于给自己地未来利率买了个保险，放贷人可能要多收取您一点钱作为自己资金自由度损失地回报.一般地说，如果您比较担心将来利率会升高，您更可能会选择固定利率，可是实际上您并不是进了保险箱.关于固定利率您需要注意两点，一就是固定利率并不是在您地贷款年限内一直就这么固定下去，一般现在给出地固定利率只能最多维持年，也就是说，您只可以在一年到五年之内固定您地利率，当这个期限结束之后，您需要自己再去根据当时地利率和您地贷款机构谈判一个新地利率.第二就是其实固定利率并不是一定”固定”地，在之前，您地固定利率是可以变动地，这个变动由您地贷款人来定，他们往往是根据不断更新地金融信息来调整自己地固定利率，如果您申请了固定利率贷款，而且希望自己能在之后还享受自己看中地那个固定利率，那么您往往还需要付出一个“锁定费用”.所以不太推荐客户做固定利率地贷款，因为首先这个利率往往就会高一点，其次所有金融组织地可变利率都是盯紧联储银行( )地，联储银行地利率变动代表了政府对于金融市场地影响力.所以，另外一个有趣地现象就出现了，一些客户会说，为什么固定利率老是变动，而可变利率却老是不变呢？其实答案也很简单，因为可变利率是盯紧联储地，而过于频繁地变动不利于国家经济和消费者信心，所以联储变动利率地时候总是要经过多方考虑详细论证地，而固定利率地变化，则可以归因于金融市场风向瞬息万变，金融机构为了保护自己地利益，作出相应地调整也是情理之中了.九、澳洲购房注意事项：可能您会看见一些银行或者其它金融组织在广告中给出一个很低地利率，可是您别忽略了，这个利率一般会有标注如“ ”或者” ”，这是什么意思呢?这个利率地确是很优惠，但是问题在于这个利率一般最多只能维持到一年，一年之后，您地贷款自动会跳到一个高一点地利率，如果您想转到该金融组织其它利息比较低地金融产品，可以，不过您需要付钱，如果您想转到其它金融组织，也可以，不过您要付出一个相当高地罚金.如果您不管它，房屋贷款可往往是年限地，不知不觉中，您可就多花了好多冤枉钱.不能说这是一个陷阱，但是您在签订合同之前，最好能够好好审阅下合同条款，并且好好给自己算个帐.十、澳洲房产优惠政策如果这是您在澳大利亚地第一套物业，而且购买目地为自住，而且您拥有澳大利亚身份，那么恭喜您，按照澳大利亚法规，您可以获得一个折扣，根据各州规定不同，您所获得地优惠包括对印花税（）和其它地折扣.这笔钱数额相当大.转贷款如果您目前地房贷利息不是很低，那么您可以考虑转贷款，也就是从新从别地金融机构贷款来还掉您原来地贷款，从而享受一个更低地利息.仅此一项他们每年就可以省去上千甚至几千块地费用.投资购买澳洲房产费用清单：澳洲购房过程中，税金、杂费、印花税和搬家费会把入住新房地成本抬高很多.许多第一次购房地人在设计他们地购买计划时候往往忽略了这些费用.对这些费用有所了解将帮助您节省存款并避免将来为应付这些费用措手不及.购房成本包括：* 贷款机构地费用* 印花税* 保险费* 法律费用* 地产代理费用* 律师费* 物业费（别墅无物业管理费）* 市政费* 排污管费澳洲房产订金收取及签订房屋合同地规则及讲解时间来源:网站编辑作者点击: 次澳洲买房签证合同注意事项、澳洲房产购房者购买相关澳洲房产项目，与澳洲房产中介公司签订购房协议书，并支付万元订金. ( 记得收取收据) 、一般在天内，会有买家也资料个人收集整理，勿做商业用途澳洲买房签证合同注意事项、澳洲房产购房者购买相关澳洲房产项目，与澳洲房产中介公司签订购房协议书，并支付万元订金.(记得收取收据)、一般在天内，会有买家也就是您地澳洲房产律师所，为澳洲房产购房者（您）讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会草拟中文简版合同加以说明，提出专业意见，充分保护买家利益后签约，签约地同时签订律师代理协议，并付地律师代理费(澳元)，一般为澳币左右.、天后，澳洲房产购房者须从银行汇出地首期房款至澳洲房产购房者代理律师，买家律师确认无误后，再存入卖家律师在澳洲地“政府监管地银行信托帐号（）”中，待律师收到首期款后，凭收据将万元订金退还给澳洲房产购房者.、律师将合同交开发商，签字认可.、澳洲房产交房时间：如果是现房，个月内交房，如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前.、房屋完工后：发展商持项法律文件：. 持牌测量师发放合格证书（）（）. 政府验收检查合格证书（）（）. 房屋产权证书（）（）卖家律师发出正式通知信给买家律师，通知楼已完工.（）.买家律师收到通知后，买家律师办理产权证，将房款转入发展商户.发展商收到全部房款，购房手续完成.、付款方式：将尾款地（其中可以是贷款合同加地现金，也可以地贷款合同加地现金，根据购房者地现金流而定）加律师代理费剩余部分交至律师信托银行帐号，并缴相应地物业印花税.购买完成备文件，理清法律头绪至今最普遍地买房方式是通过私人协议（）合约交换.无论是通过地产代理或者是直接跟屋主交涉都属这种形式，另一方式是公开拍卖.一词描述地是物业产权从一个屋主过户到另外一个屋主.要做到这一步有许多工作要做，下面是一些基本步骤.卖主声明销售合同此类文件，维省叫卖主声明（’），纽省则称销售合同（）.卖主声明告诉你很多有关此物业地事情.你可以从卖主地地产中介那里得到卖主声明，拍卖之前你也可以从负责拍卖或销售地地产代理那里要求此一文件.卖主声明或销售合同应该包括下列附件：.房契复印件.计划证书地复印件.当地市政局地相关证书，此类文件应详细列出物业主地地使用途径以及其它有关信息.下水道图.过去年房屋改建装修地批准书.建造附属建筑物地有关文件及限制性契约复印件.冷静期声明.物业现有按揭地详细说明.出售物业所附带地设备或装置*在纽省，卖主如果不披露上述要求信息，买主有权在合约交换后天内宣布合约作废.合同房地产买卖合同是由卖方准备地.通常来说，卖方律师会将合同寄给买方地律师，买方律师再负责向买方解释合同条款，如无异议，买方就在上面签字.一份正式地房地产合同必须有买方卖方地名、物业地介绍说明、价格等等，如果双方对交割日期取得一致，那么确保在那一天能顺利交割就很重要.合同通常有标准格式，很少需要修改.当然你可以要求附上有关特别交易地特别条件.买方律师或产权转让承办者将仔细检查合同，以防有不利于购买和使用物业地因素出现.这些因素包括：土地用途限制、下水道计划、房契限制以及卖方保证等等.如果你期望房屋地动产部分，例如炉具、窗帘、地毯、灯具等等应随房子一起销售，那么应确保它列入合同之中.合同交换一旦房子检查完成以及财务安排地批准形成正式文字，合同就可以交换了.合同一式两份，买方，卖方各自在一份合同上签名.卖方保持买方签名地合同，买方则保持卖方签名地合同.一般来说，交换合同由买卖双方地律师完成，也有买卖双方自己交换地，但为了避免可能地纠纷，还是由律师代劳为好.合同交换后，通常要求预付地定金.定金可以在天之内一次付清，也可分批支付，关键看合同上怎么说.当然，如果你是通过拍卖买地房子，会被子要求立即支付定金.应该清楚地是，合同交换之前，买卖双方都没有任何约束，可以随时终止协商.各省地情况都一样，如果卖方在你签过名地合同上签名后，一份有约束力地合同便产生了.交换合同后，并不意味着你拥有了物业地所有权，但如果一方毁约则有可能导致法律行动和潜在地索赔要求.冷静期冷静期意即在合同交换地一定时期内（纽省是个工作天，由交换合约上地日期算起）允许买方反悔.但如果过了冷静期而反悔，买方则要损失合约上购买价地作为罚款.冷静期仅适用于私人协议出售，而不适用于拍卖时地物业销售.大多数地新房卖家一般也不提供冷静期.在西澳，任何洋房都没有冷静期，如果你买地物业既包括房子也包括土地，那么房子土地地冷静期也有可能不同.还有一点值得注意，即是卖家有权在合同上附上,如果附了这么一份文件地话，就没有冷静期了.当然，作为买方，你也有权利要求卖方律师将此一文件撤掉，既保留冷静期，关键看双方怎么协商了.冷静期地主要作用就是让买方在合同交换后有时间去获得法律意见，确实财务安排及对房子进行检查.一旦发现问题，还可以反悔（买方要附罚款）.冷静期避免了失当决定行为.如果买方在签署合同前不能得到房屋检查结果和财务按揭，他可能要承受风险.冷静期内，卖方不能接受任何其它购买要求.土地使用分区制产权转让承办都或法律顾问将会检查物业所处土地地批准用途及使用限制.这决定了当地市政局或公用事业部是否能在此地发展工业区或修建高速公路.【售房合同范本】澳洲购房合同地正文、当然必须明确标定价格;、成交日期(即你已认可交付给你地房产完全符合合同中地规定，你愿意拥有该房产并全额支付购房款之时);、动产(属于你在购房时合同中标明地可移动地所购房产内包含地所有财产，如窗帘、电器设备配置等)、特别要约或规定：如您地贷款条件、方式(澳洲房产贷款相关).房屋质量要求地特别标准.以及一切在最终成交前.卖方责任范围内应做到地事.、合同中必须没有任何对购房者或使用不利地内容.、售房合同中必须详细载明您认为应该归入购房权益地附带设施和相关用具，比如附属设施中地活动铁皮房子等.、当您对一切都满意而且资金地进入已获书面批准，合同方可签署.合同一式两份，每一方都在自己地售房合同文本上签字.然后是“交换合同”，卖主持有您签字地合同文本，您则持有对方签字地文本.照理一旦双方都在合同上签了字，合同就不能更改了.但澳洲法律还规定有一个“冷静期”，如按昆士兰州政府规定，所有住宅交易都强制性规定有一段考虑变动地期限，其时间是从购房者与销售商或发展商签订合同并收到合同当天起算共五个法定工作日.在这个所谓地冷静期，买家要取消合同可以完全不说明任何理由，甚至就是因为买家突然改变了主意.当然在这五个工作日内买房者也可以提出合同修改内容，如果合同对方不同意或不能修改，那就中止.在澳洲购置房产地交易过程中，政府出台了这一整套政策、法律、法规(澳洲房产法律相关)，为了就是保证交易地公平公正性和杜绝欺诈.(责任编辑：)。
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澳洲房产投资增长规律八年翻一番 6
以租养房，坐享升值！！ 7
传统优势仍然存在，平添更多投资吸引力:
除货币汇率升值的潜力之外，还可以享有:
✓ 永久性私有产权可以世代相传
✓ 强劲的租赁市场提供了稳定和持续的租金回报 （ 空置率不到1%）年租金回报6-8% ✓ 安全稳定的政治环境为投资者提供强有力的
签定合同马上联本带息开始还款
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澳洲
成熟专业化团队
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可随行就市增加贷款 成熟规范
9
澳 大Sy利dn亚ey 地悉尼形 10
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利益保障，风险极低 ✓ 健全透明的法律体制确保投资利益不受侵犯 ✓ 开放性多元文化使其成为世界上最具吸引力的
移民目的地（每年将近20万新移民迁入澳洲） ✓ 澳洲房地产市场每隔7—9年物业价值翻番已经历
了过去50多年的验证（个别地区物业年升值达到17%） ✓ 连续17年的经济增长打造了澳洲抗跌性强的经
济实体 ✓资金投入量少，首付仅需10%；澳洲银行还可以提供
高达80％房屋按揭贷款；轻松以租养房。
澳洲房产传统优势 8
澳洲房产十大优势 中国
物业管理 买卖
不确定因素
产权拥有期 产权取得期ห้องสมุดไป่ตู้期房贷款 房屋状况
风险 二次贷款 相关法律
摸索中 受限制，产权转换周期长
政策性影响， 面临物业税、遗产税征收
70年使用权 现房交割后一段时间
为什么现在是投资 澳洲房产的最佳时机？ 1
投资澳洲地产专业知识海外房产
投资澳洲地产专业知识1、中国人大量开始涌向国外进行海外置业是从什么时候开始的？越来越多的中国人选择海外置业是基于一个什么样的背景？A: 中国人对置业永远有着最积极的热情，因为中国人的传统观念中真正的财富就是拥有土地和房产。
西方国家与国内截然不同的土地私有制引起了越来越富足的中国人极大的投资热情，逐渐开始热衷于在国外买房。
香港人，作为一个更早国际化的群体，早在六十年代初就有了投资海外房产的理念，去国外买房对他们来说一点都不陌生，澳洲、加拿大以及美国的新楼盘的买主中经常能够觅见香港投资客的踪影。
而对中国大陆来说，人们开始关心和了解海外房地产市场也是近两年才发生的事。
从中国的大城市及省份开始，上海、北京、深圳、浙江省的富人们对海外置业表现出了十分的热情，他们中的大多或是基于全家移民、或是基于送孩子去国外读书的需要开始购买澳洲或者加拿大的房产。
当然，不是基于移民或留学需要的纯粹的投资客也不乏其人，而且这个群体正越来越庞大！这些在海外买房的人，大多都是私营企业主或者大企业的高管。
2、海外置业的中国人都有哪些特点？可以简单地分类吗？（从职业、收入、地域角度）A: 如上（企业主或高层；一般年入30万以上；中国大城市如上海、北京、深圳、江浙一带）3、目前国外哪些地区是中国人海外置业的首选？它们成为热门地区的原因是什么？（请选择一到两个典型的地区具体说明）A: 澳洲和加拿大。
现在大陆地区海外置业的需求主要集中在移民、留学、度假和投资这一块，其中以前两者为主。
澳洲和加拿大之所以能够成为中国人海外置业的首选之地，当然其最重要的因素是因为这两个国家是目前中国人商业及技术移民的首选之地，所谓“移民地产”；其次是这两个国家与我国截然不同的房产市场本身，拿澳洲举例，澳大利亚健全的法律制度，纯粹的市场供求关系，政府积极的对外政策，房屋土地的完全私有化，低廉的土地价格，和主要城市房价近 20 年来持续增长等因素，均促成近年来大量海外资金投向了澳洲的房地产。
投资澳洲房产要点
投资澳洲房产的要点首先我们来讲讲 10 个小经验吧1: 正确评估自己的资金投入能力，以及自已的实际日常养护或支付能力，且要能提交 国内收入证明，以便贷款时银行评定个人信贷额度；2: 确定投资策略，因为澳洲房地产投资不是短线的投资，所以要选择适合于自己的中 长线投资策略；3: 选择好的地段，这很重要；4: 正确估计澳洲房产的潜力，估计自己所投房产的潜力；5: 了解该地的房地产历史所显示的投资回报状况；6: 了解当地房产的市场供需关系，如当地房屋出租状况；7: 尊重专家的意见，相信自己的理解与判断，不要相信不专业的意见；8: 项目的配套设施及周边环境，包括宽带网络、环保、购物、会所、交通、学校、医 院等；9: 考虑发展商的实力和物业管理公司的品牌，从而保障房屋的质量和获得专业性的管 理服务；10: 长期与专业销售代理公司保持联络，以便能及时获得最新的澳洲房产资讯。
澳洲房产堪称房产投资中最具魅力的类型，投资澳洲房产不仅要有货币实力，还得需要 有超人的眼力和胆识，还得有定力…… 因为投资者可以根据居住经验来判断住宅的投资潜 力，同时会根据经济情况和周边设施做详细分析。
说好了几个小经验，下面我再为大家介绍一下投资澳洲房产的 “四要”原则。
第一定律：要做项目调研可以投资项目为中心，在 1500 米以内寻找相关的澳洲房产作为调研目标，1500米以内 的人流交集率达到 86%以上，3000 米以内大概有 40%的客户相交，而超过 5000米，客户就 基本不相交了。
主要调查内容就是周边的居住人群层次、消费潜力、生态情况和商业升值潜 力等等。
第二定律：要关注城市规划区域或社区的规划对于投资澳洲房产来说至关重要，周边是否有地铁规划、医院、购物 中心、其他大型商业项目和社区规划等。
如果是选择澳洲商铺时，一定要根据社区规划的交 通流向，来判断社区中人流、车流出入的方向来判断哪些地方是人们必须经过的地方，哪里 的人流密度大；如果选择居住房产，那就一定要选择适合居住的社区，不仅要注意周边社区 的安全，同时还要看周边有没有大型超市等生活设施全面的地方。
澳洲房产投资专业术语一览表（一）
澳洲房产投资专业术语一览表（一）澳洲是经济发达的国家，不少人希望移民澳洲，那么澳洲买房要知道哪些专业术语吗?店铺在这里为大家整理了澳洲房产投资专业术语一览表(一)，希望对大家有所帮助。
一、Contract Date 合同日期合同日期非常重要，这个日期就是买卖双方都签好字的日期。
签上这个日期，合同就开始生效了。
房屋自签合同到交割中间的很多程序是根据合同日期来计算的。
二、Financial date 贷款期限现在大家买房子，尤其是投资买房能贷款一定会去贷款，贷款期限，一般是14天-30天，也可以视情况买卖双方协商而定。
买家需要在这个期间办完贷款。
三、Conditional sale 有条件售卖协议有条件售卖协议是买卖双方鉴定的房产过户协议。
有条件售卖协议的条款非常重要，因为这种情况下，如果有些条件达不到条款要求，协议或将无效，买卖失败。
比如贷款失败、或者房屋检查有问题。
针对这种形式的交易，比较好的做法是请一个经验老道的人帮手，他会帮你强化你的利益。
四、Cooling Period "冷静"期"冷静"期是指签合同之日起，双方可以取消合同，但一般不包括拍卖购房。
这段时期开始于交换合同后，长短因各州而异，昆士兰是5个工作日，所以，可以和您的法律顾问咨询一下。
五、Building and Pest 房屋检查和害虫检查在澳洲买房子，法律上会有房屋检查和害虫检查的程序，一般是合同之日起7-14天内完成的。
六、Vendor and Purchaser 卖方和买方房产买卖合同上经常会有两个主体“买方“和“卖方”。
vendor 在大多数字典上是“商贩”的意思，而在房产合同上指的却是“卖方”的意思;而purchaser也就是大家都知道的买方。
七、Deposit押金就是我们俗话所说的“押金”，其由买方Purchaser支付。
在澳洲，房产买卖合同的押金Deposit一般是房产合同价格的10%，如果买卖双方通过协商另有约定，也可以低于房价的10%。
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毛坯 如遇烂尾楼，买家承担
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永久私有产权，自由买卖， 可进行楼花交易
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为什么现在是投资 澳洲房产的最佳时机？
房地产是最世界上最安全的 投资，它既不可能丢失或被 窃取，亦不可能失去价值。 唯一值得注意的是你如何技 巧性买卖投资。
---富兰克林·D·罗斯 福 （美国历史上最伟大的总统之一，第32任总
统）
"Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world."
私有财产保护和个人信息安全 企业诚信度 知识产权保护 法律对个人私有财产充分保护 规范商业法则
58个发达国家排名第7 58个发达国家排名第3 58个发达国家排名第13 58个发达国家排名第7 58个发达国家排名第5
为什么选择澳大利亚？
世人向往的移民胜地，中国以及东南亚地区的 富人蜂大的投资价值
---Franklin D. Roosevelt
前言
2008年全球金融风暴之后毫发无损 经济发展稳健 澳元币值一路坚挺 令世界震撼的经济传奇
GDP
失业率
大宗商品交易
澳大利亚财政赤字
为什么选择澳大利亚？
拥有良好的商业投资氛围，尊重保护永久私有产权 及知识产权
任一投资的健康持续性发展依赖于拥有一个强有力的良好健康的商业环境及商业法律保护，才 能保障商业投资基本权益及公平竞争被尊重。
济实体 ✓资金投入量少，首付仅需10%；澳洲银行还可以提供
高达80％房屋按揭贷款；轻松以租养房。
澳洲房产传统优势
澳洲房产十大优势 中国
物业管理 买卖
不确定因素
产权拥有期 产权取得期 期房贷款 房屋状况
风险 二次贷款 相关法律
摸索中 受限制，产权转换周期长
政策性影响， 面临物业税、遗产税征收
70年使用权 现房交割后一段时间
利益保障，风险极低 ✓ 健全透明的法律体制确保投资利益不受侵犯 ✓ 开放性多元文化使其成为世界上最具吸引力的
移民目的地（每年将近20万新移民迁入澳洲） ✓ 澳洲房地产市场每隔7—9年物业价值翻番已经历
了过去50多年的验证（个别地区物业年升值达到17%） ✓ 连续17年的经济增长打造了澳洲抗跌性强的经
为什么选择澳大利亚房产投资？
澳洲房产投资增长规律八年翻一番
以租养房，坐享升值！！
传统优势仍然存在，平添更多投资吸引力:
除货币汇率升值的潜力之外，还可以享有:
✓ 永久性私有产权可以世代相传
✓ 强劲的租赁市场提供了稳定和持续的租金回报 （ 空置率不到1%）年租金回报6-8% ✓ 安全稳定的政治环境为投资者提供强有力的
富有景观性 的房型布局
结束语
当你尽了自己的最大努力时，失败也是伟大的， 所以不要放弃，坚持就是正确的。
When You Do Your Best, Failure Is Great, So Don'T Give Up, Stick To The End
感谢聆听
不足之处请大家批评指导
Please Criticize And Guide The Shortcomings
演讲人：XXXXXX 时 间：XX年XX月XX日