房地产地块调研报告

房地产地块调研报告

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广东省佛山市东平新城地块调研报告

2009年７月

项目综述

地块处于佛山市禅城区东平新城,该区域定位为佛山市居住新区,是未来发展重点区域。

该区域目前商品房均价1０500元/㎡,最高价格12５０0元/㎡，精装公寓最高可达20500元/㎡。

供应产品主要是13０－１6０㎡改善型产品,最畅销的户型是1２0－１３０㎡改善型产品，有5%-10%的附送面积。

进驻的开发商包括保利、万科，竞争的焦点包括园林、产品创新。

总占地229亩，净用地15４.6亩,规划容积率≤６,总建筑面积62万方，起拍价３6０万/亩，总价8.２亿元，楼面地价约９00元/㎡。

市场机会点及存在的威胁

1)区域发展潜力（规划、政府投资建设力度）

2)区域供求关系

3)我司品牌及产品竞争力

4)

5)

开发建议

预计首期高层12５００元/㎡，面积11０-120㎡,精装公寓１450０元/㎡,面积50-８0㎡，预估首年资金回笼2亿元。

预计销售周期3年，成交均价1650０元/㎡,净利润20％。

建议开发新户型,增加附送面积。

ﻬ目录

项目综述ﻩ１

一、ﻩ地块概况 (4)

１.地块位置及交通 4

２..................................................................................................... 地块现状及周边4ﻩ

3.ﻩ地块各项指标 (4)

4．ﻩ地块图示 (4)

二、ﻩ佛山市房地产市场综述5ﻩ

1.城市宏观经济数据

５

2.ﻩ近5年房地产开发情况（EXCＥＬ做表） (5)

３................................................................................... 商品住宅价格及成交走势6ﻩ４．各区域房地产市场 7

5.ﻩ房地产政策7ﻩ

三、地块所在区域房地产市场分析7ﻩ

１................................................................................................. 东平新城板块地位7ﻩ

2.ﻩ土地市场情况 (8)

3.区域商品房供求关系

8

４．区域商品房价格及面积 8

5.ﻩ别墅市场分析 ........................................................................................... ９

四、ﻩ商业开发建议 (9)

1.ﻩ商业定位 (10)

2.ﻩ商业开发规模及面积 ........................................................................... １０

3.商业开发位置及设想(附图）

１０

4.ﻩ商业租售价格评估 (10)

五、项目SＷTO分析 ........................................................................................ 1０

六、项目定位 (11)

1．产品及售价建议 11

2.......................................................................................................... 产品配比建议11ﻩ

3.销售计划预估

11

４.ﻩ投资分析12ﻩ

5．ﻩ其他建议1ﻩ２

七、ﻩ附件.................................................................................................................. 1２

1．ﻩ楼市地图 .............................................................................................. １2

2.ﻩ当地代表楼盘12ﻩ

3.其他楼盘列表

13

４.ﻩ城市商圈分析 (13)

５．ﻩ畅销产品分析13ﻩ

调研人员：张三、李四

一、地块概况

1.地块位置及交通

地块四至

距离禅城市老城区中心1.5km，6个红绿灯，约１５分钟的车距，高峰期间约3０分钟。

2.地块现状及周边

有

➢

利

因

素

不

➢

利

因

素

突出有利因素和不利因素，如地块景观、拆迁物、高压线、地下电缆、破坏地块完整性的市政道路、古迹等。

周边，如景观、配套、环境，水污染、噪音污染(污染程度、污染源及距离）。

3.地块各项指标

占地面积(亩）可开发面积（亩）

容积率总建筑面积（万平方米）

住宅建筑面积(万平方米）商业建筑面积（万平方米）

土地价格(万/亩) 总地价（亿元)

楼面地价(元/㎡) 用地性质

土地信息来源首期挂牌时间

绿化率建筑密度

限高９0／7０

4.地块图示

图示参考：投资部《目标地块地形图》