走进盘古 亲历唯一_盘古七星公馆巅峰体验分享

客 户
问：客户资产？ 答：20-30亿 解：资金实力与购买的产品形成正确的购买比率
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客 户
问：客户能量（背景）？ 答：复合产业，政经双领域 解：具有强大的资金实力和广阔和深度的人脉关系。
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客 户
问：客户消费观？
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答：看中长线财富回报，有收藏和投资的偏好。低调、深藏不露，注重修养，重视意义。 解：与追逐快钱意识，存在投机和暴富想法，锋芒毕露，仰望上流，急功近利的客群形成鲜明对比。
主 卧
主人卧室
主卧向东，可瞰鸟巢和水立方，视野开阔；主卧手绘壁纸从庞贝古城购
得，家具全部来自意大利订制；墙壁挂画的全是欧洲古董。
极尽奢华之处，无不彰显高贵。
产 品
七星公馆C户型 22 户型：24米×24米，共680平米3居室；朝向：东瞰鸟巢、水立方西，西眺绵延西山；风格：英国皇家
卫生间
主卫
卫生间以黑白色为主，只会在客厅出现的奢华水晶手工吊灯悬挂上空；充满设 计感的卫生间，成为一个主人的创意表现空间。开放式的卫浴间内，男女主人 的浴缸被分开，洗漱室的镜子是来自威尼斯的古董，卫生间总面积60平米。
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2、到访
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服 务
1、电话预约
看房接待流程
约定来访时间 互留联系方式 实行严格的“预约参观”制。 保护客户隐私，安保人员为客户车辆提 供套车牌服务； 迎接，销售人员1名，酒店接待人员2名在酒店 一层大门等待客户到访。 通知一层电梯等待，并引导客户穿过酒店一层 大堂，进入电梯。 （第一步）茶水供应，初步沟通； （第二步）观看奥体中心景观，介绍项目价值点； （第三步）步入室外洽谈区，进一步沟通。
价值不菲。 荣感。
金库入户门、主客梯，确保绝对隐私与安全
产 品
七星公馆C户型 19 户型：24米×24米，共680平米3居室；朝向：东瞰鸟巢、水立方西，西眺绵延西山；风格：英国皇家
客 厅
空间尺度
室内层高5米，东侧由四面2.4米×4.8米全景窗，超大尺度；格局方正，东 西通透，超大客厅。
鸟巢、水立方近揽入怀。
环 境
自然与人文双重景致
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以北，是奥林匹克森林公园，占面积680公顷，共有53 万棵原生大树，是全世界最大的城市生态森林公园，相
当于2.1个朝阳公园，2.3个颐和园，4.8个玉渊潭公园，
10个北海公园。
以北，122公顷的奥运龙湖，由北向南纵贯整个奥 林匹克公园，是亚洲最大的人工水系；
以南，隔着北四环中路，是中华民族园。在奥林匹 克公园内，还分布着大约25公顷的花草树木等绿化 景观。
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2、到访
3、了解项目
4、样板间鉴赏
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接待班车之：通用-商务之星
接待班车之：劳斯莱斯、宾利
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服 务
1、电话预约
看房接待流程
约定来访时间 互留联系方式 实行严格的“预约参观”制。 保护客户隐私，安保人员为客户车辆提 供套车牌服务； 迎接，销售人员1名，酒店接待人员2名在酒店 一层大门等待客户到访。 通知一层电梯等待，并引导客户穿过酒店一层 大堂，进入电梯。 （第一步）茶水供应，初步沟通； （第二步）观看奥体中心景观，介绍项目价值点； （第三步）步入室外洽谈区，进一步沟通。 （第一步）通知酒店接待准备电梯等候 （第二步）通知鉴赏班车酒店大门等待； （第三步）样板间接待准备迎接； （第四步）样板间电梯准备就绪，并等待。
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问：比尔盖茨花10亿美金租四合院？ 答：假。 解：营销。
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问：客户里有名人吗？ 答：张艺谋。 解：……
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“极少数中的少数派”
行事神秘、低调，处在公众视野之外
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五、
礼
最专属的服务
服 务
1、电话预约
看房接待流程
约定来访时间 互留联系方式 实行严格的“预约参观”制。 保护客户隐私，安保人员为客户车辆提 供套车牌服务； 迎接，销售人员1名，酒店接待人员2名在酒店 一层大门等待客户到访。 通知一层电梯等待，并引导客户穿过酒店一层 大堂，进入电梯。
中台禅寺（台湾南投县）—2001年完工
台北101（台湾台北市）—2005年完工 盘古大观（中国大陆北京市）—2008年完工 中国2010年上海世博会台湾馆（中国大陆上海市）— 2009年完工
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三、
居
最奢侈的空间
产 品
七星公馆C户型 17 户型：24米×24米，共680平米3居室；朝向：东瞰鸟巢、水立方西，西眺绵延西山；风格：英国皇家
厨 房
厨房 中西厨设计，房间内唯一具有现代设计感的空间。 功能简单，使用。
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出生于香港，是香港、北京和新加坡“中国会”的创办人，以及品牌上海滩， 唐岛和唐人馆的拥有者。他同时也是古巴雪茄Cohiba在加拿大、亚洲和澳 大利亚的独家分销商。此外，他一直从事国际公司的董事和顾问，包括黑石、 TommyHilfger等，以及萨伏伊酒店集团。邓永锵爵士目前已参与设计所有 “中国会”俱乐部及上海滩品牌店以及雪茄屋。 “旨在创造一座充满西 方古董和当代艺术品的 公寓。”—邓永锵爵士
无法复制的地理位置，无论过去、现在、未来，再无。
规 划
超5A级写字楼
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七星公馆
七星酒店
总占地面积39360平米，总建筑面积48484平 米 ，有一栋超5A级写字楼、三栋盘古七星国际 公寓、一座盘古七星酒店、12席空中四合院以 及全场411米世界第一商业长廊联合组成。
空中四合院
商业长廊
五种建筑形态，国际最高标准，定位目标人群，难以超越复制
A
写 字 楼
公寓
B
公寓
C
公寓
D
酒店
E
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目 录：
一、地 二、筑 三、居
四、隐
五、礼 六、策
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一、
地
最具著名的地段
区 域
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中轴线上，风水上承
南起永定门，进天安门-故宫-景山-奥体中心，
一线连承的中轴线上。盘古大观，中轴线西侧、 与鸟巢、水立方毗邻。是千顷奥林匹克公园中 心区唯一的地标性城市综合体 。
独揽京城最大绿肺，及最大城市公园。
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二、
筑
最华丽的建筑
品 质
4年时间，精挑细选；专箱装货，运抵京城
外保层
外保温共有五层，包括：挤塑聚 苯板+空气层+铝板+空气层+白色 花岗岩外立面；门窗系统采用世 界顶级的铝合金门窗断热桥设计
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精工 外立面
特派了专人驻守矿山，用4年时 为了保证立面的色泽均一、无色差，开 间监理整个过程，对每一块石材 发商在牟平包了一整座矿山—1号老矿， 都是精挑细选，然后运抵北京吊 完成项目所有的石材当地开采和加工后， 装。 运抵北京后一次性吊装完成。
精挑细选，色泽均一，真材实料，品质超群。
建 筑
【龙廊】-再现千 【龙飘】-施工难度超 越鸟巢
写字楼高190米，“龙飘”达 到28米，全部采用钢架结构 铸造，施工工艺全国第一。
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步廊
全场411米，进深13 米，净高15米，由66 根花岗岩石组成，每
棵重50吨。
【龙柱】-66樽石柱，一致向东
每根柱头高3米，含重达37吨。每个柱头有 50吨的整块花岗岩雕琢而成，全手工制作。 柱体底座遵循中国传统建筑营造法式的“榫 铆 ”结构，不用一根钉。
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2、到访
3、了解项目
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由外而内，由低到高；渐入佳境，层层震撼。
服 务
1、电话预约
看房接待流程
约定来访时间 互留联系方式 实行严格的“预约参观”制。 保护客户隐私，安保人员为客户车辆提 供套车牌服务； 迎接，销售人员1名，酒店接待人员2名在酒店 一层大门等待客户到访。 通知一层电梯等待，并引导客户穿过酒店一层 大堂，进入电梯。 （第一步）茶水供应，初步沟通； （第二步）观看奥体中心景观，介绍项目价值点； （第三步）步入室外洽谈区，进一步沟通。 （第一步）通知酒店接待准备电梯等候 （第二步）通知鉴赏班车酒店大门等待； （第三步）样板间接待准备迎接； （第四步）样板间电梯准备就绪，并等待。
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问：客户的国籍？（包括具有绿卡的华人） 答：大陆（90%）。 解：港澳台商人在大陆购置房产眼光主要投向更开放的上海、广东等南方城市，对政 治性较高的北方地区接纳度较低。特别是对于具有一定中央背景的项目。
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问：客户买房目的？
答：1、爱好；2、占有；3、洗钱。
解：收集世界各地稀缺资源。经常出现在苏富比、佳士得、菲利普等国际著名拍卖现 场。包括古董、豪车、珠宝、游艇以及世界各国的标志性住宅，体现了该阶层的对不
精工铸造京城奢华建筑。
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环亚大饭店（台湾台北市）—1983年完工 宏国大楼（台湾台北市）—1989年完工 长谷世贸联合国（台湾高雄市）—1992年完工 远东企业中心（台湾台北市）—1994年完工 新光杰仕堡（台湾台北市）—1995年完工
盘古大观设计者—— 华人建筑大师李祖原
台中中港晶华饭店（台湾台中市）—1997年完工 高雄85大楼（台湾高雄市）—1998年完工 郑州裕达国贸大楼（中国大陆河南省郑州市）—1998年完工 沈阳民营企业大楼（中国大陆辽宁省沈阳市）—2001年完工
玄关 大门 走廊
户门采用世界顶级品牌德国 玄关门廊尽头的桌案和镜子 传统黑白大理石地板、古董
电 梯 大 门 走 廊 玄 关
Biffar 安全户门，多用于欧 发现于米兰的宫殿中，后在 石膏装饰性圆盘壁雕，使入
洲银行金库，防盗、防火、
苏富比拍卖会上成功拍的， 户者享有极高的仪式感和尊
防弹，总价36万元。
空间结构
室内12根方樽，框架结构，无承重墙，空间灵活，开敞，可以自
由组合。主人自由选择厅、卧室、厨房等功能空间的位置和尺度， 方便举行各式社交派对。
为私人聚会提供便利、宽余、气派的公馆空间。
产 品
七星公馆C户型 18 户型：24米×24米，共680平米3居室；朝向：东瞰鸟巢、水立方西，西眺绵延西山；风格：英国皇家
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项 目 具 体 数 据
建筑设计 样板间设计 开发周期 建筑面积 容积率 绿化率 户数 梯户比 层高 车位 面积区间 开盘时间 销售价格 交房时间
李祖原建筑师事务所 邓永锵 1期 48484平米 7 30% 192户 2梯1户 3.75-5米 1:1(赠送) 660m² 2007年9月 最低价75000-最高价200000元/平米 2010.7
产 品
七星公馆C户型 20 户型：24米×24米，共680平米3居室；朝向：东瞰鸟巢、水立方西，西眺绵延西山；风格：英国皇家
餐厅
奢侈饰品
房间内所有地毯均在法国织成，与爱丽舍宫殿极为相似。沙发、扶手椅
由Etro设计的布料制作；餐厅墙面上的镜子来自威尼斯的古董商购得。
产 品
七星公馆C户型 21 户型：24米×24米，共680平米3居室；朝向：东瞰鸟巢、水立方，西眺绵延西山；风格：英国皇家
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走进盘古，探求揭秘……
基本信息
项 目 基 础 情 况 项目名称 项目地址 开发商 物管服务 总占地面积 建筑形态 建筑风格 物业管理费
项目由五栋建筑组成，其中三栋为国际公寓共192套房源，全部为680平米户 型，一层四户，2梯1户，共22层，B栋已售完，C栋剩10套，D栋即将公开。
盘古大观 北四环中路，亚奥核心区 北京盘古投资有限公司 北京世邦世邦魏理仕物业管理有限公司 39360平米 1栋写字楼、3栋公寓、1栋酒店及商业 中式新古典主义风格 20元/月/平米
可再生资源的占有欲。同时，作为以企业、集团名义购买的客户，洗钱、转手目的性
更强。
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问：客户付款方式？ 答：一次性（100%） 解：只有以为居住为目的的刚性需求才会考虑银行借贷。
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问：客户最关心的问题？ 答：1、邻居；2、风水 解：千金买户，八百买邻。
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问：客户有煤老板吗？ 答：无（100%）。 解：煤老板对区域认知以天安门为参照点，更认可CBD区域，鸟巢太远……
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四、
隐
最隐形的阶层
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花5000万元买房子，都是什么客户？
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问：客户类型？ 答：深海型客户 解：注重物质带给精神的深层感受，看淡功能和实用性，看重品质、品味和品牌， 消费心态有哲学高度，个性化审美，爱好独特。
客 户
问：客户行业？
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答：1、能源（石油业、矿石业等）；2、石油投资；3、地产行业；4、医疗器材商 解：作为中国经济重要增长点的高端行业，所积聚的巨富比例较高。
产 品
七星公馆C户型 23 户型：24米×24米，共680平米3居室；朝向：东瞰鸟巢、水立方西，西眺绵延西山；风格：英国皇家
起 居 室
起居室 起居室与书房的功能合二为一，整个空间全部是用 花梨木手工打造的书柜组合而成。
产 品
七星公馆C户型 24 户型：24米×24米，共680平米3居室；朝向：东瞰鸟巢、水立方西，西眺绵延西山；风格：英国皇家
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WALKING INTOPANGUPLAZA ENJOYINGTHE UNIQUE EXPERIENCE
走进盘古 亲历唯一
—[盘古七星公馆巅峰体验分享]
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引子
3
北京10万元/平米楼盘有多少？
钓鱼台7号院、霄云路8号、霞公府和盘古大观
4
Hale Waihona Puke Baidu
拥有什么样品质的楼盘才配上10万元/平米天价？
是地段、规划、装修、景观亦或是物业？