房地产地块施工组织设计方案范本

海虞大都市七里香庭B地块
施
工
组
织
设
计
苏州建筑工程集团有限公司
2012年4月20日
目录
编制讲明
第一章编制依据、差不多目标 ----------------------5第一节编制依据5----------------------------- 6第二节编制原则 6------------------------------- 7第三节差不多目标7-------------------------------7第二章工程概述 8------------------------------8第一节项目概况 8---------------------- -------11
第三章施工总部署和总体设想
第一节总体设想 12----------------------17 第二节施工总体部署13--------------------------18第三节施工流程18-----------------------------19第四节施工组织19-----------------------------20第五节劳动力打算20---------------------------21第六节要紧机械设备配备打算21------------------21第七节要紧材料投入打算22----------------------22第四章施工现场平面布置
第一节现场施工平面规划22----------------------23第二节施工现场平面布置布23--------------------23第三节施工临时用电的布置23--------------------26第四节现场临时水布置 27--------------------27
第五章施工进度打算及各时期保证措施-------------27第一节施工总进度打算27----------------------28第二节施工进度打算28-------------------------29第三节确保工期的要紧技术措施29- ------------30第六章各分部分项工程施工方案--------------------30
第一节测量工程30----------------------------32第二节土方工程32----------------------------38第三节钢筋工程39----------------------------42第四节模板工程43----------------------------59第五节混凝土工程60--------------------------67第六节砌筑工程68--------------------------73第七节防水工程74----------------------------80第八节抹灰工程81----------------------------85第九节水泥砂浆地面86------------------------86第十节外墙涂料施工87---- -- ---------- -----88第十一节门窗工程89--------- ---------------91第十二节脚手架工程92-------------------------101第十三节安装工程102- ----------- ---- ------109第十四节屋面工程110------------------------113第十五节创建渗漏工程的质量、技术措施114------116第十六节施工见证取样和检测规定117------------121第十七节安全保证措施122----------------------122第十八节建筑节能专篇123------------- --------123第七章施工资料治理 124------------------------130
第八章质量保证措施 131------------------------135
第九章新技术、新产品、新工艺新材料应用136--------137第十章季节性施工措施137 ------------------------159第一章安全文明施工及环境爱护措施140-------- ----140
第一节安全生产治理条例140--------------------145
第二节安全生产146----------------------------148第三节消防措施149------------- --------------149第十二章质量保证政策149-- ------ -- -- - - ----149第十三章本工程质量保证体系 150----- ---------150
一编制讲明
首先感谢佳和置业对我司信任把海虞七里香庭B地块工程建设项目总承包再次发包给我司；我公司十分重视本建设项目的施工，加强了治理班子组建，明确各治理层责任与任务，通过认真学习有关文件及图纸资料，制定施工范围及目标。

我们将吸纳在建的A区工程、以及各类建筑中积存的成熟经验，做到技术领先，充分体现“科学技术是第一生产力”，发扬我公司的“让业主中意”的精神。

我们在分析了各种阻碍施工因素和工程的特点、难点后，我们有充分的信心，保证高质量、按期、全面地完成施工图及有关文件中规定范围内施工任务。

在施工中我们将按照国家质量标准，高标准、严要求地做好前期施工预备，并发挥本公司的治理优势，强化打算治理，确保本工程质量按备案制要求，一次性交验合格。

我公司全体施工人员，一定齐心协力，主动并积极配合好建设单位、监理单位，严格按设计施工图、国家颁发的施工验
收规范的要求，认真做好施工全过程的各项施工工作。

严格把好材料、设备、成品和半成品的采购和检验关，使施工质量全过程受控，并以安全生产为中心，严格按照“建筑施工安全检查标准JGJ59-99”和苏州市有关建筑工程现场治理规定组织施工，并严格按照国家有关消防规范、规定以及本地区（常熟市）相关文件要求，积极做好消防工作，确保本工程“安全无火灾事故的发生”。

我们一定全力以赴，做好本项目的各项工作，充分体现我公司在本工程领域施工优势，我们有充分的信心保证完成各分部项的施工任务，组织好施工队伍，配备足够的劳动力和机械设备，强化打算治理实施，精心治理、精心施工，确保本工程优质、按期、全面的完成施工任务。

第一章编制依据、差不多目标
第一节编制依据
1、国家、江苏省、苏州市建设工程的有关文件。

2、建设单位提供的该工程施工图纸及有关图集。

3、建设单位提供的该工程施工招标文件及答疑纪要等。

4、国家、省、市现行施工规范及验收规范。

5、国家、省、市现行安全生产、文明施工的规定。

6、我公司质量手册、程序文件、工程施工治理手册等有关文件。

7《建筑结构可靠设计统一标准》GB 50068-2001
8、《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001(2006版)
9、《建筑抗震设计规范》 GB50011-2010
10、《混凝土结构设计规范》 GB50003-2001
11、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50002-2002
12、《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2002
13、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002
14、住宅工程质量通病操纵标准DGJ32/J16-2005
15、《高层建筑混凝土结构技术规范》 JGJ3-2010
16 、《民用建筑热工设计规范》 GB50176-1993
17、《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005
18、《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》DGJ32/结1-2008
19、我公司现有技术机械装备与施工力量。

第二节编制原则
1．认真贯彻国家及地点对工程建设的各项方针和政策，严
格执行建设程序。

2．遵循建筑施工工艺技术规律，坚持合理的施工工序和施工顺序。

3．采纳流水施工穿插施工、网络打算和线性规划法等手段、组织有节奏、均衡和连续施工。

4．科学地安排专门气候条件下施工项目，保证整个工程施工的均衡性和连续性。

5．认真执行本工程施工方案，提高科学治理的水平。

6．充分利用投入本工程施工机械设备，扩大机械化施工范围与程度，改善劳动条件，加快工程建设。

7. 认真编好和优化施工组织设计，施工组织设计作为技术治理制度的一项工作，对生产技术和施工预备等方面进行指导。

尽量采纳国内外先进施工技术，科学地确定施工方案，提高工程质量，确保安全生产施工，缩短施工工期，降低工程成本。

8．尽量减少临时设施，合理储存物资，减少物资运输量，
科学地布置施工平面，减少施工用地。

第三节差不多目标
一、质量治理目标：
（1）质量方针：过程操纵，保质量达标；
持续改进，让顾客中意。

（2）质量目标：质量操纵资料、安全和要紧使用功能、观感质量符合有关规范和标准要求，达到按备案制要求一次验收合格。

分部分项工程一次验收合格率100%。

二、工期治理目标：
开工日期：2012年3月15日
完工日期：2014年3月1日
工期：719日历天。

本工程分两个时期施工，第一时期B7～B15楼，第二时期B1～B6由建设单位待定。

三、安全文明生产治理目标：无工伤死亡事故，无重伤事故，无
重大机械事故，无等级火警事故，无重大责任交通事故。

争创“市文明安全工地”。

保证无重大伤亡事故，杜绝死亡事故，轻伤率操纵在万分之五以内。

四、消防治理目标：
1、重大火灾易发危险源得到100％的操纵，消防安全设施配备100％到位，100％有效，杜绝发生火灾伤亡事故。

五、文明施工和环境治理目标：
1、强化施工现场科学治理，满足现场环保要求。

施工时将施工区域与场外连接处进行封闭隔离，并将采取一系列措施，尽量减少施工环境的污染和干扰及对周围居民带来不便，确保道路畅通，施工场地排水畅通。

2、水、气、声、渣排放符合要求；施工现场无尘、无污染、无积水、低噪声绿色环保治理，重大环境因素得到100％的操纵。

3、做到三个坚持：坚持治理制度化，坚持服务规范化，坚持质量标准化。

4、一争取：争取创常熟市文明工地
第二章工程概述
第一节项目概况
工程名称：海虞七里香庭
投资性质：自筹资金
建设单位：江苏佳和置业有限公司
设计单位:常熟市天和建筑设计院
勘察单位：常熟市工业建筑设计院有限责任公司
监理单位:江苏众信监理有限公司
施工单位:苏州建筑工程集团有限公司
海虞大都市B区商业及住宅工程位于江苏省常熟市海虞镇，场地以北府前路，东侧为新建路，南邻迎宾路；与先期开工建设Ａ地块以新建路为界一分为二总建筑面积59404m2（其中地下室面积3858，半地下室面积5592），最高为16层（地下一层）最高檐口高度48.7m,本地块B1、B14、B15为高层，B2、B7为商业用房，B3、B4、B5、B6、B8.9.10南北、B11.12.13南北分不为小不墅。

二、承包范围:土建工程、主体结构、水电安装、装饰装修（门窗，防水、消防、土方不在承包范围之内）
三、施工现场条件和现场总平面布置
（1）施工场地条件概述
本工程施工现场地下室桩基已差不多结束，工程具备开工条件，
大门一个，并设置门卫室（见平面布置图）。

因施工现场地狭窄木工棚、钢筋棚、临时设在11、12、13房北；卫生间、临时仓库临时设在A区。

（3）施工道路布置：本工程道路的布置，为便于工程施工，设环形道路，临时施工道路主干道宽为5m，次干道宽为4m。

便道做法先铺150厚拆房每个楼均要设下来的建筑碎砖等，用压路机压实，然后浇150厚的C20砼。

（4）施工用电：本工地现场施工用电从变配电间引出，从变配电间引出至现场配电箱，要紧采纳埋地点式，线路埋地必须
符合安全用电的有关规定。

现场用电从总配电箱上分接到用电点分电箱上，从分电箱上可直接用电。

各回路为三相五线配送。

三相五线垂直架空配送待结构封顶后，线路可利用竖井或孔洞直接架空敷设。

依照有关规定，为确保施工用电安全，每三层设分配电箱，在由分配电箱结出每层设开关箱；施工用电直接从本层电箱上接出，不得从上一层或下一层上拖接，以防发生不必要的用电事故。

所用电箱必须有合格证，塔吊等垂直运输机械必须设独立的专用电箱。

（5）现场施工用水和排水情况：
1．现场施工用水业主已将Φ50mm的水管接至施工现场，施工用水可用DN50管上直接接至施工场内，再分接若干支管分不接至各单体加工场等用水点。

主管铺设时应埋入地下，过施工便道的水管外套瓦筒管爱护。

在冬季，明露管及水龙头应做好保温防冻工作。

本工程为单元式高层住宅楼结构，各楼层施工用水竖向管可用Φ48的钢管，随主体结构上升送至各楼层，
每个楼层可设置水笼头1~2只，以确保楼层生产用水和消防用水。

2．现场排水：
现场排水要紧采纳明排水，设置在施工道内外侧，排水沟宽300深300，用半砖砌筑，内粉水泥砂桨，直通至沉淀池，然后排入下水道。

（6）．施工消防布置： B1、B14、B15楼设增压泵，以确保上部结构和消防用水，消防用水可在施工用水竖管上单独接出，每层设置一个消防栓，平常那个消防栓不准用水，待到有专门情况时才能使用。

按标化工地的要求，在各个消防关键部位，如塔吊、井架平台处、楼梯口处等安放一定数量的灭火器，定人照管，定期更换灭火剂，保证灭火器完好。

（7）．通道及防坠设施布置：
1．建筑外墙悬挑脚手架外侧满挂密目安全网，作为施工第一防护。

2．建筑物脚手架与楼层面间的空隙，每二层设置一道网。

3．进入楼层处入口需搭设安全通道，安全通道应按规定要求进行搭设，并加双层安全爱护。

4．建筑物临边、洞口处设置栏杆，并用安全密目网封闭。

（8）材料堆放，在结构施工时期模板和钢筋集中配制和加工，所有材料应堆放整齐。

1．施工时期，所有安装材料的堆场，可设置在仓库内，若在外可搭防护棚。

2．结构砌体所用的标准砖、多孔砖和ALC加气砼砌块，堆放在临近人货两用梯处，在临时施工道一侧，堆放要整齐。

3．砂浆拌制点设处，每处设1台0.25m3砂浆机，在砂浆拌制点设置一个散装水泥罐和黄砂堆场。

设置位置待地下室结构封顶并回土结束后，在合适的部位设置。

4．现场设置氧气瓶间和乙炔瓶间，并保持一定的距离，有专人负责，平常不用可用锁锁上。

（9）．垂直运输机械布置：本工程垂直运输采纳5台QTZ40塔吊和三台人货两用电梯。

四．场容及现场标准化治理：
1．场内布局合理，按照国家和苏州市对文明施工有关规定和建设工地施工环境治理暂行规定组织和治理，对施工全过程进行全面操纵。

使对周围环境阻碍降到最低程度。

加强综合治理，文明施工治理，将采取有效的措施，树立标化施工现场，确保达到文明工地的标准要求。

2．依照施工组织设计要求进行现场平坦，疏通道路，贯砌“先地下、后地上”的原则，做好上下水、电力线管的设置。

3．大门、围墙、五牌一图等设置，按规定要求进行。

4．现场所有材料按平面布置堆放整齐，施工现场开展落手清治理。

五、施工特点分析
1、本工程地下室面积大，土方开挖深，施工时需合理安排施工顺序，幸免与其他工程相互间的不利阻碍。

2、本工程对树立公司的企业形象，因此合理安排施工现场布置，做到安全、文明施工是本工程的关键。

3、施工机械设备投入量大，周转材料投入多，周转资金投入多。

4、治理人员及劳动力资源投入量大。

5、为确保本工程按预定打算顺利施工，各项资源的投入对其特不重要，因此必须在开工前编制切实可行的各项资源投入打算。

6、在工期紧张的情况下，突显质量要求高。

7、施工重点、难点在于整体施工协调治理，在多工种、多专业、同时施工的情况下，相互协调，相互协作，相互补给成为施工顺利开展的关键。

2．施工组织设计从以下几个方面作为编制重点
（1）施工步骤、形象化进度
（2）要紧施工方法
（3）技术先进性、机械设备适用性
（4）要紧施工技术措施
（5）质量保证体系及措施
（6）合理加快进度，缩短工期的措施
六、建筑设计概况
2．建筑与结构概况：本工程住宅室内地坪设计标高±0.000相当于黄海高程2.80米，室内外高差100~300依据各单体。

（1）地下人防车库总建筑面积2302平方米，非人防区建筑面积695平方米，人防面积1643平方米，平常为汽车库，自行车库，战时为1个二等人员掩蔽所，掩蔽人数为800人防核武器为6级，防化等级丙级。

（2）人防车库建筑与结构情况：基础形式为桩承台连梁筏板基础，基础持力层为3号粉土夹粉质粘土层，承载力特征值为60Kpa。

地下室底板垫层的强度为C15，厚度为150mm，地下室部分砼强度等级为C30，防水砼的设计抗渗等级为P6。

地下室层高3.7m，地下室底板厚1.40米，底板面标高为-4.55m。

柱下承台CT-1~CT-7，外墙Q1厚度为300，内墙及局部外墙Q2厚度为250，顶板面标高为-0.70m，-0.05上面复土600mm，车库内出入车道口一个。

（3）B1#、B14#、B15#小高层住宅楼，基础为筏板基础，地下自行车库底板顶标高为-3.0m，底板厚度为800mm，外墙厚度为300mm，内墙厚度为250m，200，顶板厚度为160mm，砼标号地下室C35，P6防水砼。

（4）高层住宅楼地面以上均为框剪结构，B1#楼为11层，B14、B15楼为16层一~二层为商业用房，上部为住宅。

建筑高度B14、
B15为48.7500m。

B1楼为36.1米，B8、9、10北，11、12、13
南做落于地下车库之上。

（5）结构填充墙砌体，外墙用ALC蒸压轻质凝土砌块为200厚，内墙一般粉煤灰加气混凝土砌块为200厚。

电梯井道填充墙采纳MU10标准粘土砖，M5混合砂浆砌筑。

±0.000以下用M7.5水泥砂浆，±0.000以上用Mb5专用粘合剂。

（7）屋面防水采纳1.2厚三元乙丙橡胶防水卷材，屋面保温板为60厚复合聚氨酯保温板。

第三章施工总部署和总体设想
第一节总体设想
一、施工步骤的原则：我公司在长期施工实践中积存和开发应用先进的施工工艺及施工技术，编制切实可行的网络打算，设立操纵点，采取连续作业和交叉作业的方式，争取在满足业要紧
求时刻内完成此项工程，使工程能顺利地进行。

1．实施施工前的预备工作，各分部项工程，分为地下室基础
工程、主体工程，安装工程及装修工程的施工。

通过工序间合
理搭接，平衡协调及打算调度，紧密地组织成一体。

整个工程
施工原则为先地下后地上，基础按先深后浅连续施工，再进行
上部结构工程的施工。

2．人防地下室以及住宅楼地下自行车库的施工作为本工程施
工的重点，由于面积较大，基坑开挖较深，在专门大程度上将
阻碍整个工程的施工，因此，集中力量组织人员，在确保地下室结构的施工质量、安全的情况下，加快施工速度。

3．从基础及±0.00以上为钢筋砼剪力墙结构，我们将充分利用平面、空间和时刻组织施工平面内流水施工，为加快施工进度，我们将编制一份科学可行的进度打算，并抓住其中的关键线路。

4．水电等安装工程随主体结构施工同时穿插进行，尽可能减少占用总工期，组织好上下道工序的搭接，并尽可能幸免同一工作面出现多工种施工，并组织好各生产班组对已完成的成品爱护。

5.样板工序，样板间打算：钢筋加工先作样板，验收合格后方可大批量加工，钢筋绑扎及模板支立，设定样板墙、柱、梁与样板段。

内装修设定样板间，外装修设样板块等，以确保施工质量。

6．施工总体以地下车库结构施工和±0.00以上结构施工为主，
安装配合为副。

要紧的作业组木工、钢筋工、瓦粉工、水电安装工、砼工、架子工等，差不多同时施工，重点操纵各工种施工交叉点及施工节奏，做到有张有弛、有条不紊，保证各工种按进度打算完成各分项工程。

7．装饰工程在工程结构验收后展开，在满足总工期的前提下，合理组织施工流水，使每一个分项工程有足够的时刻来满足各个工艺的时刻要求，以保证质量。

每一项装饰分项工程施工，均要以样板开路，对样板进行验收并加以总结，以后施工质量均以样板为标准。

8．要紧机械布置，本工程有一个人防地下室和3个高层住宅楼，垂直运输用5台QTz40臂长47塔吊进行施工，。

塔吊设在B1#、B5和B8、9、10北、B14、B15楼处，另外在主体结构时期施工设置3台垂直人货两用电梯放置于B1、B14、B15楼。

二、施工时期的划分
依照工程承包范围，将整个工程的土建工程划分为五个施工
时期
过程中尽量采纳平行流水、立体交叉的作业方式组织施工，使相关的施工时期做到衔接紧密、穿插有序。

三. 本工程操纵目标
1．质量目标：工程质量按备案制要求，一次性验收合格。

（1）严格执行ISO-9001质量治理和质量保证体系，建立以项目经理为首的执行网络，严格执行“一案三工序治理措施”。

即“质量设计方案、监督上工序、保证本工序、服务下工序”。

（2）精心组织QC质量治理活动，设置质量操纵点，确保关键分部分项工程的质量标准，减少和防止质量通病的发生。

（3）强化质量预控、质量监测与质量验收体系，全面推行标准
化治理，运用先进的技术、实行科学的治理、体现严谨的作风，周密组织、精心施工。

（4）由项目部依照工程总进度打算编制工程月、周进度打算，由班组依照工程周进度打算编制工程日工作打算，以详尽工程进度打算将本工程有条不紊地向前推进。

（5）组织优秀的施工治理人员参与施工与治理，采纳先进工艺和材料，合理选用施工机械设备，合理安排提早插入装饰工程和附属设施施工。

四．安全目标：严格执行JGJ59-99标准，确保安全事故发生概率为0。

（1）贯彻“安全第一，预防为主”的安全治理方针。

（2）建立以项目经理为首的安全治理网络体系。

（3）建全安全治理制度、编制安全预防方案、制定安全防护标准。

（6）成本目标：确保工程在合理的投资下达到质量、文明施工
以及工期要求的情况下，确保工期在合同期内竣工。

二、施工预备工作
（1）建立项目治理部和项目部组织机构。

我公司将派具有施工承包经验和能力的项目经理和具有施工治理经验的高素养
治理人员
（2）组成项目经理部，对工程实施项目治理。

（3）成立消防、保卫、成品爱护小组。

（4）项目经理部在公司领导下充分发挥企业集团的整体优势，以专业治理和计算机治理相结合的科学化治理为体制，以便出色地实现对建设单位的承诺以及我公司的质量方针。

2．施工技术预备：
（1）在熟悉图纸的基础上认真编好和优化施工组织设计。

施工组织设计作为技术治理制度的一项工作，对生产技术和施工预备等方面进行指导。

综合施工效率，以真正起到指导施工的作用，科学指导施工活动，是保证工程质量和施工安全，实现文明施工的目的。

绘制模板拼装图、现浇板模板支撑图、进行内梁支撑设
计。

制定施工测量，各分部项工程施工方案与质量操纵方法，制定质量通病预防措施，制定施工工艺标准。

（2）组织好项目部施工技术人员认真熟悉施工图纸，了解设计意图，全面熟悉和掌握施工图纸的全部内容。

在会审施工图纸和学习有关设计文件中，听取设计人员的技术交底，了解各专业、各工种之间的相互配合。

（3）做好对施工队的技术培训和技术交底，特不是对专门工种的技术交底。

同时要深化和完善施工组织设计，编制施工预算和加工件的翻样工作。

向施工班组做好技术交底工作，技术交底的程序为：项目工程师→施工员→班组长→工人。

（4）按照设计要求，备齐本工程所需要的有关标准、规范和规程以及标准图集，技术资料及工具书等。

配备各种测量仪器、度量衡器具和试验检测设备等，并经计量单位校验核定后，才能使用到工程上。

（5）编制施工进度操纵实施细则，分解工程进度操纵目标，采
取有效进度操纵措施，保证工程进度操纵目标。

（6）做好专门工种的上岗认证、考核和测试工作。

3．施工物资预备：由专人负责组织主材及地材的采购打算，分批分段按网络打算所需提早进场，并做好材料的储备工作，编制各项材料打算表，对各种材料的入库、保管和出库制定完善的治理方法，同时加强防盗、防火的治理。

生产部门及时配合、托付有关构件采购事宜，为施工按时完成制造好的物资条件，对结构施工所需的脚手架、扣件等租赁工作，在满足工程质量与工期要求的前提下，依照工程的具体情况，机械设备材料必须按时进入，各类材料用量按打算投入进埸。

特不钢筋购置及商品砼供应等均要及时，使工程进度不受阻碍，确保工程进度。

4．施工现场预备：
（1）办理“施工许可证”等手续，沟通与建设单位、环卫、公安、税务等部门的联系。

依照各项施工预备情况，提出开工报告，争取早日开工。

（2）按照施工总平面图，布置施工现场。

现场临时设施的搭设，应结合工程的具体情况、工期要求、人员安排，用时亦考虑标化文明施工的要求进行布置。

治理人员办公室、职工宿舍、食堂，同时在施工现场还应设立必要的仓库、门卫室、木工棚、钢筋棚、厕所等用房设在场内。

（3）周边围墙：为确保场内安全施工，并按照国家对文明施工的有关规定要求，在工地规划红线内设置围墙，
（4）做好施工现场的临时供水（采纳施工、和消防合一的供水方式）、供电管线路的铺设和现场排水沟的砌筑工作。

（5）做好现场轴线操纵网投测工作和打桩施工前的预备。

三、查勘地下管线
在正式开工前按照建设单位提供的管线资料和现场实际情况，及有关部门查询在施工场地内有否通信、电力电缆、电线或其他管线及人工防工事，文物等，核对管线位置，制定好相应的安全爱护措施。

如发觉情况立即与有关部门联系解决，以免阻碍工程建设。

四、施工测量方案
1．概况
本工程平面布置变化较多，施工测量较为复杂，应充分考虑长度、尺寸变化等的阻碍，减少累积误差。