链家博学考试试题-2020.04.05-225108-33p.ppt
链家地产 店经理搏学争霸赛复习指导P2
2012年12月12日店经理搏学争霸赛复习指导
本次店经理、区经理、总监参与的“搏”学争霸赛，共三大部分知识（77页）
自己（店经理/区经理/总监）复习：
考前必须知识点过三遍
第一遍——利用3小时——通篇浏览知识点，大概了解都有哪些知识点
第二遍——每天1小时，持续4周——记忆理解每一个知识点，记忆今天规划的知识前要回顾已复习的知识，不断加深记忆（理解或记忆上有难点的地方，标注
出来）
第三遍——考前每天2小时，持续1周——重点记忆之前标注的理解或记忆上有难点的地方，并再次从头到尾过一遍
区经理如何提升区域复习进度和效果？
1.重视每周五早上的学习晨会的考题（学习晨会的考题可以作为搏学争霸赛的模拟
题）
2.鼓励店面周一至周五下班前进行1小时集中学习（店经理、经纪人可以一起）
3.每2周举行一次小测验（小区自己出题模拟演练），对测验落后的人员重点抓（可
以让知识点掌握较好或去年考试成绩优异的店经理对他们进行辅导）
总监如何提升大区复习进度和效果？
1、总监可以以身作则参与到大区的复习中（组织全体店经理、区经理学习或模拟考试）
2、总监组织辅导班，对各小区知识点掌握落后人员进行集中辅导（可以让去年考试成绩优异的区/店经理对他们进行辅导）
资料参考（考试共200道题目，由判断、单选、多选构成）。
链家地产培训笔试题
链家地产培训笔试题笔试题一、2012年链家推出“100%真房源，没水分”活动，我们的"真房源"承诺——真实存在：房源真实存在,不是虚构或虚拟房源;真实委托：房源均经业主委托(书面方式或口头方式);真实价格：链家地产以房屋业主委托报价作为房源信息发布价格的基准;经纪人就同一套房屋发布的价格,上下浮动不得超过业主委托报价的± 5%(此报价不含税费及中介费用);如果您要买房：不实报价、并不存在的房屋……这一切是否让您找房的过程费时费力?真房源，就是如实呈现业主真实报价和真实的房屋信息，帮助您快速、准确地找到理想房屋，让找房变成一件愉悦的事，而不是与虚假展开的游击战。
如果您要卖房：压低报价、房屋信息张冠李戴……这样的经纪公司您放心委托吗?真房源，就是绝对不虚报房屋价格和房屋信息，维护您最基本报价权，以帮助您精准匹配客源，全程珍视您的信赖。
Q1：链家真房源活动承诺的内容及时间、活动的规定细则是什么?链家在职经纪人在全渠道发布的北京市买卖及租赁房源信息为真实房源信息全渠道范围：1.店面门头贴;2.人字板;3.一张房源纸;4.网络平台;(包含链家在线、搜房、安居客、焦点、新浪乐居、赶集、淘房屋、58同城)活动时间： 1、本活动开展时间为：2012年3月1日至2012年6月22日;2、接受监督举报的房源信息，须是2012年3月15日以后发布的房源信息规定细则：1. 同一房源指的是放远内容描述中链家认证编号相同时认定为同一房源2. 如存在同意虚假放远信息在不同渠道发布的现象，根据一事不再罚原则，将向当天举报该虚假放远信息的收尾有限举报者给予100院现金奖励，同时监督经纪人将该虚假房源做撤销发布处理;其他当天参与举报的有效举报条者，前五位获得精美靠垫一个。
3. 经纪人在各个渠道发布的房源信息，是业主当时医院的真是记录或呈现，若发布后，由于业主主观原因发生出售/出租一项变更或价格变更或已成交的现象，造成与经纪人发布时点对应的房源信息不符，则不予以赔付;若业主从未有出售/出租意向或经纪人报价完全不符合业主意愿的，则按照规则向客户予赔付。
“搏”学争霸赛,北京链家模拟考试(租赁)
“搏”学争霸赛,北京链家模拟考试（租赁）一、判断题（1-30题，共30题，每题0.8分，正确的选A,错误的选B）1.M店经理李健告诉新入职的经纪人王婷婷，在日常作业中，如果发现产权证书上“设计用途”一栏为，则还需要看其土地使用年限，使用年限是70年的才是住宅。
则李健的说法是正确的。
（）［单选题］*A.正确（正确答案）B.错误2.共有产权住房政府和购房人都持有一定比例的产权，房屋使用权归购房人，在落户与售价方面也和购买其他普通商品住房一致。
（）［单选题］*A.正确B.错误（正确答案）3.客户李彬准备签约自如，经纪人贾世飞告诉客户，目前自如房租只能在自如APP上缴纳，缴纳时可以用支付宝支付。
（）［单选题］*A.正确B.错误（正确答案）4.议价空间是指挂牌价和成交价之差，它是衡量房地产市场好差的重要指标。
就市场上平均的议价空间来看，如果不断缩小，则说明市场变差；如果不断扩大，说明市场向好。
（）［单选题］*A.正确B.错误（正确答案）5.小斌在2022年取得一套在房屋权属证书上注明“限价商品房”字样的房屋，现欲通过我司将该房屋出租，根据房屋的基本信息，经纪人可以将此房屋录入系统。
（）［单选题］*A.正确（正确答案）B.错误6.李鹏家有套四合院想出租，到附近门店前来咨询，经纪人可以将此房屋录入系统。
（）［单选题］*A.正确B.错误（正确答案）7.宋乾通过经纪人赵敏承租了一套房屋，若在签署租赁合同时，宋乾忘记携带身份证，那么赵敏可以允许宋乾用户口本作为他的有效身份证件签约。
（）［单选题］*A.正确B.错误（正确答案）8.经纪人李磊告诉新来的同事王红利，在签约时，复印承租方身份证，正反面需要复印在一张纸上，可以在复印件上划x或者/，但写字不能遮盖原文字。
（）［单选题］*A.正确B.错误（正确答案）9.刚入职的经纪人佩奇对不同供暖方式的承担方不太了解，于是咨询师傅杨白，杨白告诉她采暖费一般情况下，如果是自采暖，由承租方承担；如果是集中供暖，则由出租方承担。
链家新房“搏学争霸赛”模拟试卷及答案
链家新房“搏学争霸赛”模拟试卷及答案链家新房“搏学争霸赛”模拟试卷及答案一、判断题（1-30，共30 题，每题1分）1.不动产登记制度是现代物权法中的一项重要制度。
《物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。
（）[单选题] * A、正确(正确答案) B、错误2.房地产市场指所交易的商品是房地产(或房地产权益)的市场，是存在于卖者和买者之间的有关房地产的交易网络，交易包括买卖、租赁、抵押、互换等组成一个简单范畴的房地产市场。
（）[单选题] * A、正确(正确答案) B、错误3.房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场，即是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的横向流通。
（）[单选题] * A、正确B、错误(正确答案)4.关于房地产三要素中实物的解释为：房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主享有永久所有权（）[单选题] * A、正确B、错误(正确答案)5、房地产市场三要素包括：卖方、买方、用于交易的房地产。
（）[单选题] * A、正确(正确答案) B、错误6.现房(含土地)是指地上建筑物已建成、可直接使用的房地产，它只能是新的（）[单选题] * A、正确B、错误(正确答案)7.商品房预售合同中价款即房屋的价金，如每平方米多少元，标明总价即可。
（）[单选题] * A、正确B、错误(正确答案)8.不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利和其他应当记载的事项在不动产登记簿上予以记载的行为，是将不动产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。
（）[单选题] * A、正确(正确答案) B、错误9.商品房预售所得款项，可以用于有关的工程建设或其他方面。
（）[单选题] * A、正确B、错误(正确答案)10.业务员小罗带客户李小姐看房，向客户解释跃层是指套内空间跨越两楼及以上的户型，各层之间相对独立；最大优点在于动静要求不同的区域可以分布在不同的平面层上，避免了卧室易受起居室干扰的问题，给人以别墅同样的感受，同时跃层住宅更易形成错落有致的建筑立面；最大缺点在于楼梯占用户内面积。
链家2021新人培训考试题
链家2021新人培训考试题基本信息工号：姓名：门店：大区:1、LINK系统房源多少天未维护会掉进店共享池（）？A、15B、11C、9D、182、以下关于私藏房源说法正确的是？A、作业人员获知了符合录入条件的房源报盘信息，在录入内网作业系统之前就发生了向周围的部分人传递该房源的动作，或者向客户的销售动作（如向客户推荐、带看、收意向金）B、作业人员获知了符合录入条件的房源报盘信息，但是没有录入内网作业系统C、获知了符合录入条件的房源报盘信息，虽然没有进行任何传递和销售的动作，但是超过12小时才录入内网作业系统D、获知他人未录入内网作业系统的房源，发生向客户的销售动作（如推荐、带看、收意向金等）3、（）天内（含）核销再次录入房源，恢复原录入人角色及实勘人角色？A、30天B、60天C、90天D、180天4、房源无法录入，新建地址后，多少小时内上传证据？A、12小时B、24小时C、36小时D、48小时5、新增房源验真需录入人24小时内举证，商圈经理审核？对错6、库存房源验真任务下发后维护人多少小时内举证？A、12小时B、24小时C、36小时D、48小时7、新增房源带出原录入人，由谁举证？A、带出谁，谁举证B、实际录入人C、维护人D、以上都不对8、以下哪些是房源维护人权限？【多选题】A、置顶房源跟进B、写经纪人房评C、申请好房D、查看业主真实电话9、录入经纪人/商圈经理/总监号码到系统会收到运营序列号码的验真任务，需提供房屋权属证明及身份证明，如房产证及户口本或身份证或亲属关系证明等举证。
对错10、如何成为实勘角色人？以下说法错误的是？【多选题】A、经纪人通过LINK.APP预约摄影师拍摄实勘并上传B、经纪人通过LINK.PC端预约摄影师拍摄实勘并上传C、A&B都可以D、经纪人和摄影师口头协商拍摄时间11、以下说法错误的是？【多选题】A、房源第一个联系方式录错后可以修改B、客源第一个联系方式录错后可以修改C、带看录入错误后随时可以修改D、ABC12、小明刚录完带看后发现客源联系方式录错一位，此时他该怎么做？A、核销客户B、核销带看C、先将客户核销，再重新录入客户，补录带看D、先核销带看，再核销客户，再补录客户和带看13、上传主体合同之前，合同可以修改或者无效，无需审核。
链家新人训考试题和答案D1
链家新人训考试题和答案D1一、单选题1. 链家成立于哪一年？A. 2001年B. 2002年C. 2003年D. 2004年答案：C2. 链家的核心理念是什么？A. 客户至上B. 诚实守信C. 合作共赢D. 以上都是答案：D3. 链家的主要业务领域包括哪些？A. 房地产经纪B. 金融服务C. 资产管理D. 以上都是答案：D4. 链家的客户服务宗旨是什么？A. 以客户为中心B. 以市场为导向C. 以服务为根本D. 以上都是答案：D5. 链家的企业愿景是什么？A. 成为全球领先的房地产服务提供商B. 成为国内领先的房地产服务提供商C. 成为行业的领导者D. 成为行业的创新者答案：A二、多选题6. 链家的主要服务包括哪些？A. 房屋买卖B. 房屋租赁C. 房屋托管D. 金融服务答案：ABCD7. 链家在房地产经纪服务中的优势有哪些？A. 专业的经纪人团队B. 丰富的房源信息C. 高效的交易流程D. 完善的售后服务答案：ABCD8. 链家在金融服务中提供哪些产品？A. 房屋贷款B. 房屋保险C. 房屋评估D. 房屋装修贷款答案：ABCD9. 链家在资产管理中提供哪些服务？A. 物业租赁管理B. 物业买卖管理C. 物业维修管理D. 物业投资咨询答案：ABCD10. 链家在企业文化建设中注重哪些方面？A. 员工培训与发展B. 企业社会责任C. 客户满意度D. 品牌形象答案：ABCD三、判断题11. 链家始终坚持“客户至上”的服务理念。
（对/错）答案：对12. 链家在全国范围内拥有超过10000家门店。
（对/错）答案：对13. 链家提供的金融服务仅限于房屋贷款。
（对/错）答案：错14. 链家在房地产经纪服务中不提供房屋托管服务。
（对/错）答案：错15. 链家的企业愿景是成为全球领先的房地产服务提供商。
（对/错）答案：对四、填空题16. 链家成立于______年，总部位于______。
答案：2003年，北京17. 链家的核心理念包括______、______和______。
链家博学考试试题PPT
6
• 【判断】土地使用权出让中的协议出让一般适用于开 发性用地或者有较高技术性要求的建设用地。
• 【判断】层高是指房间内楼（地）面到顶棚或其他构 件的高度。
• A 正确 • B 错误
• A 正确 • B 错误
7
• 【判断】全地下室与半地下室如无产权均可作为赠送 面积使用，如有产权，需缴纳楼面地价款的1/2作为土 地出让金
• A 正确 • B 错误
• 【判断】等额本息法还款是每个月还款额不同，第一 个月还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出 的总利息比等额本金法少。
• A费者购买力增加，即钱更 值钱了。
• 【判断】因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人 可以解除合同。
• 正确答案 B
• 【单选】土地使用者将达到规定可以转让的土地，进 入流通领域进行交易的市场属于房地产几级市场(最高 分值：1分)
• A 房地产一级市场 • B 房地产二级市场 • C 房地产三级市场 • D 房地产四级市场
• 正确答案 B
16
• 【单选】在公布《不动产登记暂行条例》后，于什么 时间施行并建立不动产统一登记制度(最高分值：1分)
• A 正确 • B 错误
• A 正确 • B 错误
12
• 【判断】合同变更应取得签署合同的人全部同意，合 同变更的方式可以是书面的，也可以是口头的。
• A 正确 • B 错误
链家真房源的要求：满足真实在售在租、真实委托、真实 地址、真实电话、真实价格。 A 正确 B 错误
13
• 【判断】当在案场出现客户认定争议时，业务人员应 立即逐级上报并且要首先保证客户成交，而不是当着 客户发生争抢行为，否则按黄线处理。
链家试题答案
链家试题答案链家房地产经纪有限公司2023年度招聘考试答案解析一、选择题1. 根据链家公司的经营理念，以下哪项不是其核心价值？A. 客户至上B. 诚信为本C. 创新驱动D. 利润优先答案：D解析：链家公司强调的是客户至上、诚信为本和创新驱动，追求的是长远的发展而非短期的利润最大化。
2. 链家公司在房地产经纪行业中推行的“真房源”标准是指？A. 房源信息每月更新一次B. 房源信息每周更新一次C. 房源信息实时更新D. 房源信息由经纪人自行决定答案：C解析：“真房源”是链家公司对房源信息准确性和时效性的承诺，要求房源信息必须实时更新，确保客户能够获取最准确的房源信息。
3. 链家公司的员工培训体系主要包括哪些方面？A. 业务技能培训B. 服务意识培训C. 法律法规培训D. 所有以上选项答案：D解析：链家公司注重员工的全面发展，培训体系涵盖业务技能、服务意识以及法律法规等多个方面，以确保员工能够提供专业、合规的服务。
二、填空题1. 链家公司的使命是________________________。
答案：让每一位消费者都能享受到高品质的居住服务。
解析：这是链家公司对外公布的使命宣言，体现了公司对提供高品质服务的承诺。
2. 链家公司在2019年推出的在线房产交易平台名称是__________。
答案：链家网。
解析：链家网是链家公司为了适应数字化时代，推出的在线房产交易平台，旨在为客户提供更加便捷的房产交易服务。
三、简答题1. 请简述链家公司如何通过技术创新提升客户体验。
答案：链家公司通过引入大数据、人工智能等技术手段，对客户的需求进行精准分析，提供个性化的房源推荐。
同时，利用VR技术让客户在家就能实现房源的全景看房，大大提高了找房效率和体验。
2. 链家公司如何确保经纪人的专业性和服务质量？答案：链家公司对经纪人进行严格的选拔和持续的培训，确保每位经纪人都具备专业的业务能力和良好的服务意识。
此外，公司还建立了完善的评价体系和激励机制，鼓励经纪人提供优质服务，并对服务质量进行监督和考核。
上海链家校招管培测评试题
上海链家校招管培测评试题
一、理论试题
1. 请阐述链家品牌的核心价值观，并从品牌价值观的角度，解释链家
在房产中介行业中的竞争优势。
2. 请谈谈您对于中国房产市场的发展趋势以及房地产政策的影响。
3. 您能谈谈您对于理财的看法吗？您认为理财与房产之间有着怎样的
关系？
二、专业试题
1. 管理类：
a. 如果您加入了链家，并担任某个部门的管理职位，您会如何有效地
激发下属积极性和团队合作精神？
b. 假如您发现下属在处理某个问题上有偏差，您会如何进行指导以及
如何考核下属？
2. 业务类：
a. 请谈谈您对于链家市场推广的方式以及市场营销理念的了解和认识。
b. 您如何处理房屋中介合同签订以及房产交易过程中出现的问题并保证客户权益？
三、实操试题
1. 链家的运营离不开各种信息系统，请就如何使用链家OA系统进行日常办公以及管理业务等方面进行介绍。
2. 在某个二手房交易中，买方与卖方的利益矛盾比较直接明显，请就如何协调双方的利益，促成交易成功的策略等方面进行描述。
以上就是上海链家校招管培测评试题，希望能对准备参加校招的同学有所帮助。
链家地产内部培训试题
链家地产内部培训试题一、判断题(共40题，每小题0.5分。
判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。
)1、诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。
对2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。
错3、房屋使用权属于用益物权。
错4、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。
错5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。
对6、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。
错7、用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让。
错8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。
对9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。
对10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。
错11、国有土地短期租赁一般不超过5年，对需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。
对12、2008年2月1日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存标准是：多层(六层及六层以下)为100元/建筑平方米;高层(六层以上)为200元/建筑平方米。
对13、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。
对14、商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
错15、房地产买卖属于单务行为，即受让人只享受权利，不需承担任何义务。
错16、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，买受人可以请求解除合同。
错17、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。
链家二手房培训资料课件
链家二手房在市场 中的定位和目标客 户群体
链家二手房市场分析
当前房地产市场现状Байду номын сангаас趋势分 析
链家二手房在市场中的竞争地 位和优劣势分析
链家二手房的市场份额和销售 业绩分析
链家二手房竞争优势
链家二手房的品牌影响力和口碑优势 链家二手房的房源信息和真实可靠性优势
链家二手房的专业服务和高效交易流程优势
02
消费者需求将更加多元化
随着人们生活水平的提高和居住需求的升级，消费者对二手房的 需求将更加多元化，包括房屋品质、配套设施、交通便利性等方 面。
链家二手房业务拓展计划与目标
拓展市场份额
通过提高品牌知名度、完善服务体系等措施，扩大在二手房市 场的份额。
提高客户满意度
通过提供优质的服务和高效的交易流程，提高客户满意度和口 碑。
持续跟踪
在客户购房后，持续关注客户的需求和反馈，及时解决客户的问 题和纠纷，提高客户满意度和忠诚度。
建立良好的口碑
通过良好的服务和口碑营销，提高公司在二手房市场的知名度和美 誉度，吸引更多的潜在客户。
04
链家二手房业务规范与风控 体系
业务规范与制度要求
经纪人管理
链家对经纪人的要求包括持证上岗 、专业培训、诚信经营等。
THANKS
感谢观看
房源维护
链家要求经纪人定期更新房源信息 ，确保信息的真实性。
客户管理
链家建立了完善的客户管理系统， 要求经纪人做好客户维护和信息保 密工作。
服务质量监督
链家通过定期考核和客户满意度调 查来监督服务质量。
风控体系介绍与建设
风险识别
风险评估
链家通过多年的业务实践，总结出一套有效 的风险识别方法。
链家二手房培训资料课件
链家拥有庞大的房源数据库， 能够满足不同客户的需求。
专业的服务团队
链家的服务团队具备丰富的行 业经验和专业知识，能够为客 户提供优质的服务。
安全可靠的交易保障
链家重视客户的交易安全，通 过多种手段保障客户的合法权 益。
一站式服务体验
链家提供全方位的服务，客户 在交易过程中无需频繁更换服
交易合法有效。
后续服务
06 为客户提供房屋维修、物业交
割等服务，确保交易后的问题 得到解决。
04
二手房交易风险与防范
二手房交易的风险点
产权风险
包括产权不清晰、共 有产权人未经全部同 意出售等。
房屋状况风险
房屋存在质量隐患、 隐瞒缺陷等。
交易资金风险
如卖方收款后不按约 定过户或挪用资金等 。
合同风险
资金监管
通过银行或第三方机构进行资金监管，确 保交易资金安全。
交易纠纷的处理与解决
协商解决
双方友好协商，寻求解 决方案。
调解处理
通过第三方调解机构进 行调解，达成双方都能
接受的协议。
法律诉讼
如无法协商解决，可考 虑通过法律途径解决纠
纷。
仲裁解决
双方可以约定仲裁方式 解决纠纷，仲裁结果具
有法律效力。
交易过程中的问题解析
问题梳理
对二手房交易过程中可能出现的问题进 行全面梳理，如产权不清、房屋质量瑕 疵等。
VS
应对策略
针对不同问题，提供有效的应对方法和解 决方案，帮助学员在实际操作中避免类似 问题的发生。
实际操作演练与模拟交易
角色扮演
学员分组进行角色扮演，模拟真实交易场景，如买家、卖家、经纪人等角色。
市场地位
链家考试题和答案最新
链家考试题和答案最新一、单选题（每题2分，共20分）1. 链家成立于哪一年？A. 2001年B. 2004年C. 2007年D. 2010年答案：B2. 链家的主要业务包括以下哪一项？A. 房地产开发B. 物业管理C. 房地产经纪服务D. 酒店管理答案：C3. 链家的企业使命是什么？A. 让生活更美好B. 让家更美好C. 让城市更美好D. 让社区更美好答案：B4. 链家在全国范围内有多少家门店？A. 5000家B. 8000家C. 10000家D. 12000家答案：C5. 链家的客户服务热线是多少？A. 400-820-8888B. 400-820-9999C. 400-888-6666D. 400-888-8888答案：A6. 链家的核心价值是什么？A. 客户至上，诚信专业B. 客户至上，服务至上C. 诚信专业，合作共赢D. 诚信专业，客户至上答案：D7. 链家的企业愿景是什么？A. 成为中国房地产行业的领导者B. 成为全球房地产行业的领导者C. 成为中国房地产行业的创新者D. 成为全球房地产行业的创新者答案：A8. 链家在房地产经纪服务中，最注重的是什么？A. 价格B. 速度C. 安全D. 服务答案：C9. 链家在全国范围内有多少名员工？A. 10万名B. 15万名C. 20万名D. 25万名答案：B10. 链家的企业精神是什么？A. 创新、务实、合作、共赢B. 诚信、专业、合作、共赢C. 创新、诚信、合作、共赢D. 诚信、务实、合作、共赢答案：B二、多选题（每题3分，共15分）11. 链家的主要业务包括以下哪些？A. 二手房买卖B. 租赁服务C. 新房销售D. 金融服务答案：ABCD12. 链家的企业价值观包括以下哪些？A. 客户至上B. 诚信专业C. 合作共赢D. 持续创新答案：ABCD13. 链家在房地产经纪服务中，注重的方面包括以下哪些？A. 价格B. 速度C. 安全D. 服务答案：BCD14. 链家的企业社会责任包括以下哪些？A. 环保B. 公益C. 员工关怀D. 客户服务答案：ABCD15. 链家在全国范围内的门店分布情况包括以下哪些？A. 北方地区B. 华东地区C. 华南地区D. 西南地区答案：ABCD三、判断题（每题2分，共20分）16. 链家成立于2001年。
链家网房产经纪人培训试题
链家网房产经纪人培训试题链家网房产经纪人培训试题链家集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、服务标准建立为一体的国内领先且重度垂直的全产业链房产服务平台。
很多人都想进入链家，但又缺乏房产知识，店铺整理了一份链家内部培训的试题，希望对大家有所帮助。
《房产经纪人考试试题》一、判断题(共40题，每小题0.5分。
)1、房屋使用权属于用益物权。
2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。
3、诚实守信是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。
4、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。
5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。
6、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。
7、用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让。
8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。
9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。
10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。
11、商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
14、国有土地短期租赁一般不超过5年，对需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。
12、2008年2月1日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存标准是：多层(六层及六层以下)为100元/建筑平方米;高层(六层以上)为200元/建筑平方米。
13、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。
15、房地产买卖属于单务行为，即受让人只享受权利，不需承担任何义务。
16、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，买受人可以请求解除合同。
链家新人训考试题和答案实用商务礼仪B
链家新人训考试题和答案实用商务礼仪B一、单选题（每题2分，共20分）1. 在商务场合中，以下哪种行为是不恰当的？A. 穿着整洁、得体B. 保持微笑，态度友好C. 随意打断他人讲话D. 尊重他人，礼貌用语答案：C2. 商务会议中，以下哪种行为是正确的？A. 迟到B. 早退C. 手机静音，专注听讲D. 随意走动，大声交谈答案：C3. 在商务场合中，以下哪种握手方式是不恰当的？A. 力度适中，握手时间短暂B. 用力过猛，握手时间过长C. 保持眼神交流，微笑D. 用右手握手，左手自然下垂答案：B4. 商务场合中，以下哪种介绍方式是正确的？A. 先介绍职位高的人B. 先介绍职位低的人C. 先介绍主人D. 先介绍客人答案：D5. 商务场合中，以下哪种着装是不恰当的？A. 西装革履B. 休闲装C. 职业套装D. 整洁的衬衫和长裤答案：B6. 商务场合中，以下哪种行为是恰当的？A. 随意使用手机B. 保持手机静音，必要时使用C. 随意拍照D. 随意录音答案：B7. 商务场合中，以下哪种行为是不恰当的？A. 保持个人卫生，无异味B. 穿着整洁，无污渍C. 随意吐痰，乱扔垃圾D. 保持环境整洁，不乱丢杂物答案：C8. 商务场合中，以下哪种行为是恰当的？A. 随意打断他人讲话B. 保持安静，倾听他人发言C. 随意插话，发表自己观点D. 随意离开座位，走动答案：B9. 商务场合中，以下哪种行为是不恰当的？A. 保持微笑，态度友好B. 尊重他人，礼貌用语C. 随意使用手机，影响他人D. 保持眼神交流，展示自信答案：C10. 商务场合中，以下哪种行为是恰当的？A. 随意迟到，不守时B. 保持时间观念，准时到达C. 随意早退，不守纪律D. 随意请假，不守规矩答案：B二、多选题（每题3分，共30分）11. 商务场合中，以下哪些行为是恰当的？（多选）A. 保持微笑，态度友好B. 随意打断他人讲话C. 尊重他人，礼貌用语D. 保持个人卫生，无异味答案：ACD12. 商务会议中，以下哪些行为是正确的？（多选）A. 迟到B. 早退C. 手机静音，专注听讲D. 随意走动，大声交谈答案：C13. 在商务场合中，以下哪些握手方式是恰当的？（多选）A. 力度适中，握手时间短暂B. 用力过猛，握手时间过长C. 保持眼神交流，微笑D. 用右手握手，左手自然下垂答案：ACD14. 商务场合中，以下哪些介绍方式是正确的？（多选）A. 先介绍职位高的人B. 先介绍职位低的人C. 先介绍主人D. 先介绍客人答案：CD15. 商务场合中，以下哪些着装是不恰当的？（多选）A. 西装革履B. 休闲装C. 职业套装D. 整洁的衬衫和长裤答案：B16. 商务场合中，以下哪些行为是恰当的？（多选）A. 随意使用手机B. 保持手机静音，必要时使用C. 随意拍照D. 随意录音答案：B17. 商务场合中，以下哪些行为是不恰当的？（多选）A. 保持个人卫生，无异味B. 穿着整洁，无污渍C. 随意吐痰，乱扔垃圾D. 保持环境整洁，不乱丢杂物答案：C18. 商务场合中，以下哪些行为是恰当的？（多选）A. 随意打断他人讲话B. 保持安静，倾听他人发言C. 随意插话，发表自己观点D. 随意离开座位，走动答案：B19. 商务场合中，以下哪些行为是不恰当的？（多选）A. 保持微笑，态度友好B. 尊重他人，礼貌用语C. 随意使用手机，影响他人D. 保持眼神交流，展示自信答案：C20. 商务场合中，以下哪些行为是恰当的？（多选）A. 随意迟到，不守时B. 保持时间观念，准时到达C. 随意早退，不守纪律D. 随意请假，不守规矩答案：B三、判断题（每题2分，共20分）21. 商务场合中，穿着整洁、得体是非常重要的。
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• B 错误
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
• 【判断】住宅底商相对于商业街，投资者的风险 相对较小。
• A 正确 • B 错误
• 【判断】得房率是指套内使用面积与套（单元） 建筑面积之比。
• A 正确 • B 错误
• 【判断】露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于 特殊需要而在其他楼层中做出没有顶的大阳台， 因为它面积一般均较大，没有屋顶，所以称作露 台。露台不计入建筑面积。
• A 2.5m • B 2.6m • C 2.7m • D 2.9m
• 正确答案 C
• 【单选】住宅底商一般层高为(最高分值：1分)
• A 3.7-4.0m • B 4.2-4.5m • C 4.5-5.0m • D 5.0-5.5m
• 正确答案 B
• 【单选】普通商业地产层高6米的，按照几层建筑 面积计算(最高分值：1分)
• 正确答案 B
• 【单选】按照开发程度具有一定城市基础设施， 但地上有待拆迁安置的房屋的土地属于(最高分值： 1分)
• A 毛地 • B 现房 • C 生地 • D 熟地
• 正确答案 A
• 【单选】非承重墙厚度一般为(最高分值：1分) • A 6-8cm • B 8-12cm • C 12-16cm • D 16-20cm
• A 正确 • B 错误
• 【判断】丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父岳母 尽了主要赡养义务的，可作为第一顺序继承人。
• A 正确 • B 错误
• 【判断】根据《继承法》法定继承人第一顺序为 配偶、子女、父母、兄弟姐妹、岳父、岳母。
• A 正确 • B 错误
• 【判断】当事人一方迟延履行主要债务，经催告 后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。
• A 正确 • B 错误
• 【判断】合同变更应取得签署合同的人全部同意， 合同变更的方式可以是书面的，也可以是口头的。
• A 正确 • B 错误
链家真房源的要求：满足真实在售在租、真实委托、 真实地址、真实电话、真实价格。 A 正确 B 错误
• 【判断】当在案场出现客户认定争议时，业务人 员应立即逐级上报并且要首先保证客户成交，而 不是当着客户发生争抢行为，否则按黄线处理。
• A 2.2m • B 2.5m • C 2.7m • D 3.0m
• 正确答案 C
• 【单选】以下哪种产品通常被称为 TOWNHOUSE(最高分值：1分)
• A 联排别墅 • B 双拼别墅 • C 叠拼别墅 • D 花园洋房
• 正确答案 A
• 【单选】一类办公产品净高不低于(最高分值：1 分)
• 正确答案 B
• 【单选】土地使用者将达到规定可以转让的土地， 进入流通领域进行交易的市场属于房地产几级市 场(最高分值：1分)
• A 房地产一级市场 • B 房地产二级市场 • C 房地产三级市场 • D 房地产四级市场
• 正确答案 B
• 【单选】在公布《不动产登记暂行条例》后，于 什么时间施行并建立不动产统一登记制度(最高分 值：1分)
• A 正确 • B 错误
• 【判断】业务人员在服务过程中存在违规行为， 被媒体进行负面报道，或公司产生赔偿/处罚，则 认定为一级投诉。
• A 正确 • B 错误
• 【单选】钢筋砼结构一般适用于以下哪种建筑(最 高分值：1分)
• A 单层或多层建筑 • B 高层建筑 • C 超高层建筑 • D 除特殊工程
• A 正确 • B 错误
• 【判断】房产由男方父母出钱，离婚期间房产在 男女两人名下，无婚前约定，则离婚后男女各占 50%。
• A 正确 • B 错误
• 【判断】夫妻一方个人所有的房屋，在婚后增值 部分的收益和出租产生的收益均归房屋产权人所 有。
• A 正确 • B 错误
• 【判断】非婚生子女、养子女和有扶养关系的继 子女与婚生子女一样，同等享受继承权利。
• A 正确 • B 错误
• 【判断】土地使用权出让中的协议出让一般适用 于开发性用地或者有较高技术性要求的建设用地。
• A 正确 • B 错误
• 【判断】层高是指房间内楼（地）面到顶棚或其 他构件的高度。
• A 正确 • B 错误
• 【判断】全地下室与半地下室如无产权均可作为 赠送面积使用，如有产权，需缴纳楼面地价款的 1/2作为土地出让金
• A 正确 • B 错误
• 【判断】等额本息法还款是每个月还款额不同， 第一个月还款额最多，之后逐月减少，越还越少。 所支出的总利息比等额本金法少。
• A 正确 • B 错误
• 【判断】通货膨胀意味着消费者购买力增加，即 钱更值钱了。
• A 正确 • B 错误
• 【判断】因不可抗力致使不能实现合同目的，当 事人可以解除合同。
• A 2015年3月1日 • B 2011年5月5日 • C 2014年11月24日 • D 2015年4月9日
• 正确答案 A
• 【单选】娱乐用地使用权出让年限为(最高分值： 1分)
• A 40年 • B 50年 • C 60年 • D 70年
• 正确答案 A
• 【单选】居住性产品住宅标准层层高不小于(最高 分值：1分)
• 【判断】出让土地使用权：可以依法进行转让、 出租或抵押。必须遵守原出让合同有关规定使用 土地，不得随意改变用途，其使用年限为出让年 限减去原使用者已使用的年限的余期，而且可以 依法进行再转让、出租和抵押。
• A 正确
• B 错误
• 【判断】所有的底商都不能经营餐饮（明火）、 娱乐等商业业态。
• A 正确 • B 错误
博学练习题
•熊
练习使用
• 2019.12.8
链家博学考试试题
1、【判断】划拨土地使用权只限于本单位使用，不 得以任何形式私自转让，但可进行土地使用权的经 营行为，如土地出租等。
• A 正确
• B 错误
2、【判断】我国实行的是城市土地属于国家所有， 农村土地属于个人所有。 A 正确 B 错误
正确答案 B
• 【判断】 叠拼相比别墅而言，容积率更低，舒适 度更高。
• A 正确 • B 错误
• 【判断】 一般超高层建筑都是钢结构。
• A 正确 • B 错误
• 【判断】不动产统一登记制度基本做到登记机构、 登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”同时， 建立不动产登记信息管理基础平台和依法公开查 询系统。