物业设备机房创优建设标准
物业公司创优工作指导标准方案
物业公司创优工作指导标准方案1 总则1.1本文件规定了物业公司各单位创建优秀物业管理项目的工作标准及资料建档明细。
1.2本文件适用于物业公司各单位创建优秀物业管理项目的准备工作。
2 定义创优工作：申报市级、省级、国家级优秀物业管理项目需开展的准备工作。
3 职责3.1各单位负责本管理区域创优工作的具体实施，各职能部门应积极配合。
3.2职能部门负责对各单位创优工作进行指导和监督，并负责收集评优相关信息，及时传达各单位，与各单位共同做好接待评优检查团工作。
3.3分管领导及职能部门负责对各单位进行正式评优前的全面检查工作。
3.4总经理负责达标创优工作的监督。
4 工作要求4.1创优工作标准4.1.1各单位应积极申报创优活动，公司每年初根据各单位实际确定本年度评优指标，并于KPI指标中体现，有评优考核指标的单位应立即制定出详实的创优工作计划报职能部门审核、分管领导审批，计划被批准后予以实施。
4.1.2创优工作过程分解：4.1.2.1确立目标根据申报项目的标准结合管理区域实际确立各工作岗位工作目标，提前进行分解、实施。
4.1.2.2成立创优领导小组4月底以前成立创优工作小组，由公司总经理任组长，各职能部门相关人员和创优单位主要领导任组员，负责对整个创优准备工作进行全程策划。
4.1.2.3内部动员。
“创优”准备工作初期，首先对内部员工进行“创优”总动员，通过会议、宣传、加强管理力度等措施使所有员工尽快进入“创优”工作状态，明确各单位创优需达到的标准，提高、加快工作效益、工作节奏，营造必胜的氛围，并加强相关的培训。
4.1.2.4对照“创优”标准进行内部整改。
根据创优标准逐项进行自查、整改，责任落实到人，不达效果直接追究责任人。
4.1.2.5进行“自检”和“预检”。
a)创优档案资料的所有准备工作应于正式评优前两个月结束；内部整改工作应于正式评优前一个月全部结束。
b)“创优”领导小组应于６月、８月、９月分三次对创优单位进行自我检查（如有必要可适当增加检查频次），检查依据为创优项目相应标准，检查目的为发现问题、解决问题，８月份与９月份的自我检查要对以上检查中发现的问题进行重点检查，确认是否进行整改，效果是否理想，未进行整改或整改效果不理想的直接追究相关责任人，直至达到理想效果。
机房标准化建设标准
机房标准化建设标准随着信息技术的不断发展，机房已经成为许多企业和机构不可或缺的重要设施。
而机房的标准化建设对于保障设备安全、提高工作效率、降低运维成本等方面都具有重要意义。
因此，制定和执行机房标准化建设标准显得尤为重要。
首先，机房的位置选择至关重要。
机房应远离易受到自然灾害影响的地区，如地震多发区、洪涝易发区等。
同时，应避免靠近污染源、噪音源等环境不佳的地方。
选择合适的位置可以最大程度地保障机房设备和人员的安全。
其次，机房的建筑结构也需要符合一定的标准。
机房建筑应具有较好的抗震、防火性能，建筑结构应稳固可靠。
同时，机房应具备良好的通风、排热系统，保证设备在良好的工作环境中运行。
另外，机房的布线和接地也需要符合标准，避免因为不合理的布线而影响设备的正常运行。
此外，机房内部的设备也需要按照标准进行布置和管理。
例如，服务器、网络设备等需要按照一定的间距摆放，保证通风良好；设备的接地和防静电措施也需要得到重视；机房内部还需要配备灭火设备，以防发生火灾等意外情况。
最后，机房的管理和运维也需要按照标准进行规范。
制定机房管理制度，明确工作职责和权限，定期进行设备巡检和维护，建立健全的安全管理制度等都是必不可少的。
只有严格按照标准进行管理，才能保证机房设备的安全稳定运行。
总的来说，机房标准化建设标准是保障设备安全、提高工作效率的重要保障。
只有严格按照标准进行选址、建筑、设备布置和管理，才能真正发挥机房的作用，为企业和机构提供稳定可靠的信息技术支持。
因此，各个单位在建设和管理机房时，务必严格按照相关标准进行执行，确保机房设施的安全稳定运行。
物业服务标准“白皮书”——设备机房标准篇
各设备机房温湿度表标准范围标识牌。温湿度建 议范围如下： 配电房：温度 15-40℃，湿度：20%RH-65%RH； 电梯机房：温度 5-40℃，湿度：20%RH-80%RH； 水泵房/消防泵房/空调泵房：温度 5-35℃，湿度： 20%RH-85%RH； 监控室/消防控制室：温度 10-30℃，湿度： 20%RH-65%RH； 发电机房：温度 5-40℃，湿度：20%RH-65%RH。
（五）地面与 墙面
色地砖。 2.墙面：所有设备机房墙面上 部刷白色乳胶漆或瓷粉，底部
刷高 150mm 灰漆或贴黑色地脚
线。
通
用
标
准
（六）沟槽及 盖板
1.沟槽：对于设备机房内的排 水沟槽，沟槽两侧需刷警示线， 警示线可用黄黑漆刷或不干胶 粘贴；另外沟槽内侧需做刷漆 处理，油漆选用黄色漆为宜。 2.沟盖板：所有铸铁类沟盖板 需做刷黑漆处理；不锈钢类盖 板可不需处理。
警戒线内喷绘警示标识。
配电房内所有配电柜四周 600mm 处需画警戒线，警戒线可用黄黑 油漆刷或不干胶粘贴;警戒线宽 50mm;条纹宽度 50mm,倾斜角度 135°或 45°。
配电房内的安全工具需分类 定点定位整齐放置于工具柜 内，并粘贴相应工具名称标 识。
.
（二）生活水 泵房
1.容量信息：对水泵房内的水 箱粘贴其容量信息。 2.水箱上锁：水箱顶部的检查 口必须进行上锁管理，杜绝安 全隐患。
准
4.安全工具：配电房内的安全 工具应整齐分类摆放于工具柜
内。
.
配电房内四周接地母线刷黄绿 相间漆，长度为 150mm，倾斜角 度为 90°。
配电房内所有配电柜四周需铺 设黑色绝缘胶垫；宽度宜采用 1.2 米，厚度根据电压大小进行 选型。 配置标准：5KV（3mm）、10KV （5mm）、15KV(5mm)、20KV(6mm)、 25KV(8mm)、30KV-35KV（10mm）。
机房建设标准 国标
机房建设标准国标机房建设标准是指根据国家相关规定和标准，对机房的设计、建设、运行和维护等方面做出规范和要求，以确保机房的安全、稳定和高效运行。
机房建设标准的制定和执行，对于保障信息系统的正常运行和数据安全具有重要意义。
本文将从国标的角度出发，对机房建设标准进行详细介绍。
首先，机房建设标准应符合国家相关规定和标准的要求。
国家对机房建设的相关规定和标准主要包括《机房设计规范》、《机房建设标准》等文件，其中规定了机房的布局、通风、供电、防火、防盗等方面的要求，建设者在设计和建设机房时必须严格按照这些规定执行，以确保机房的安全性和稳定性。
其次，机房建设标准应考虑机房的实际需求和未来发展。
在设计和建设机房时，应充分考虑机房的实际使用需求，包括机柜布局、供电容量、制冷设备、网络布线等方面的设计，同时也应考虑未来的扩展和升级需求，确保机房具有一定的扩展性和灵活性，能够适应未来业务的发展和变化。
另外，机房建设标准还应注重机房的安全和环保性。
在机房的建设和运行过程中，应严格按照国家的安全和环保标准执行，包括防火、防盗、防雷、防静电等方面的要求，同时也应考虑机房的能源消耗和环境影响，采用节能和环保的设备和技术，减少对环境的影响，保护生态环境。
最后，机房建设标准应强调机房的管理和维护。
在机房建设完成后，应建立健全的机房管理制度，包括机房设备的定期检查和维护、安全事故的处理、应急预案的制定等方面的管理要求，确保机房的安全和稳定运行。
同时，也应加强对机房运行人员的培训和管理，提高其安全意识和技术水平，确保机房的正常运行。
综上所述，机房建设标准是保障机房安全、稳定和高效运行的重要保障，建设者在设计、建设和运行机房时，应严格按照国家相关规定和标准执行，充分考虑机房的实际需求和未来发展，注重机房的安全和环保性，强调机房的管理和维护，确保机房的安全、稳定和高效运行。
物业设备房标准化建设要求
在工具柜上方墙面张贴统一 规格的名称标识。
在空调主机明显部位张贴“ 设备卡”。内容为：设备名 称、设备编号、规格型号、 主要参数、出厂日期、启用 空调主机 日期等。
设备卡
状态标识 电缆标识 警示标识 警示标识 警示标识
——
区划标记
名称标识 设备卡
空调机房
空调主机 在主机明显位置张贴或悬挂 “正在运行/停用设备”的 状态标识。张贴或悬挂统一 规格的表明“**区域”的标 识。
空调机房 空调主机 空调主机控制柜依“配电房 控制柜 中低配柜”要求做标识。
冷却水进 出水口
冷却水进水口刷绿色油漆， 冷却水出水口刷蓝色油漆。 管道喷涂流量箭头。
主机基座
空调主机基座涂刷黑色油漆 。
减振器 主机减振器刷防锈漆。
水泵房
阀门 悬挂常开（常闭）标识牌。
泵体 阀门
在水泵泵体明显部位张贴“ 设备卡”。内容为：设备名 称、设备编号、规格型号、 主要参数、出厂日期、启用 日期等。在水泵明显位置张 贴或悬挂“正在运行/停用 设备”的状态标识。张贴或 悬挂统一规格的表明“**区
曳引机四周划出黄色警戒线
。
地面桥架设置防踩踏警示标
电梯机房
识。 地面采用地坪漆涂刷，贴脚
线涂刷深色地坪漆。
电梯机房需设置排风机，条
件允许的，可设置空调。
通风设备 电梯机房窗户或排风口位置
应考虑背风背雨，需要时可
以在外墙做雨棚。
名称标识 名称标识
——
设备卡
—— 名称标识 设备房名称标识 警示标识 警示标识 状态标识
√√√√
√
表单以白色A4纸打
印，蓝色拉杆文件夹 上墙挂置，记录须做
白色打印/复印用纸
物业创优工作内容及创优工作标准
感谢大家的用心聆听！
规范标准 持续改进 诚挚热心 团结协作
3、组织环节
创优是一项艰巨、系统的工作，为了保证创优工作
的顺利开展，必须加强对创优工作的组织领导。
创优项目要成立以项目经理为组长，各部门主管为 成员的创优工作组，具体落实创优工作，每个人担指标， 每个人担任务，由此形成公司、专管部室、项目三级联 动机制，确保创优工作层层分解、层层检查、层层落实。
3、组织环节
创优的申报：1、创优申报的标准；
2、创优申报的范例；
3、创优申报的其它资料；
3、组织环节
自我完善
在整个创优周期中，创优项目需安排多次自查自改，
及时发现问题，及时进行处理，确保项目服务管理工作 持续提升。
4、服务环节
相关要求
从管理制度到操作程序，从质量标准体系到最原始
的操作记录，每一项具体的工作都必须有记录予以支撑，
的重要意义，以争取业主的支持和配合。
2、宣传环节
创优 宣传
业主
在小区内悬挂标语，利 用宣传栏或电子屏介绍创 优工作，利用项目经理接 待、社区文化活动、座谈 会等时机大力宣传创优工 作重要性。通过这些形式 ，提高业主对创优工作的 了解，切实赢得他们支持 。
员工
员工是创优工作的 主力军，必须重视每 一位员工的力量。必 须通过各种途径增强 员工的创优意识，加 强员工的业务培训和 综合素质培训，让每 一位员工都将身心投 入到创优的具体工作 中来。
各岗位员工
广大业主
物业服务企业认真 遵守《物业管理条 例》及相关法律法 规，依照服务合同 全心全意提供服务
得到业主 理解和支 持，获得 中肯评价
创优工作
二、创优工作标准
互动一下！
物业服务星级机房服务标准
5
突发应急处理预案定期进行演练并记录存档
6
毒饵投放有管理制度和记录
7
消防电话通话正常，声音清晰、声音清晰，配有标识
1
机房通风、照明情况良好
现场
2
机房卫生整洁、无杂物堆放，设备、管线表面无积尘、无锈蚀
环境
机房无渗漏、积水现象，墙面、顶等整洁、平整，地面无积尘、有光泽，设
3
有防踩踏、防碰撞等警示
1
配有防鼠设施及警示标识
变配
2
门口张贴门牌标识及机房管理要求标识（如“高Байду номын сангаас危险，非请勿入”）
电室
机房管理规定、操作规程、岗位责任制度、设备系统图、应急预案及流程图
标识
3
等制作标准化、统一规范，张贴于机房明显位置，整齐美观；各类标识、警
及工
示线统一规范、标准化，设置合理齐全
具
4
设备台账、设备卡齐全，设备卡张贴于设备明显位置，设备卡材质具有防潮、
4
水箱加盖上锁，排污管道设有防虫网，周边无污染源，定期清洗、消毒，记
录完整
5
二次供水水质定期检测，符合卫生标准
6
供水及中水系统日检查、运行、保养计划周全、记录完整
7
设备完好、运行正常，数据准确，仪表定期检验，水泵、阀门、管网等无锈
蚀、无跑冒滴漏、无污染
8
机房钥匙专人管理，借用有记录，人员进出有记录
9
要求
5
消防自动喷淋灭火系统、气体灭火气体能够正常启用
6
消防正压送风、防排烟系统能够正常启用
7
实行24小时专人值班，值班记录完整
8
闭路监控图像、数据、记录清晰完整，视频保存期限不少于一个月
设备用房创优策划
设备用房装修及安装工程创优策划机电安装工程要做出质量特色和水平，需要重点关注:1创优目标明晰:(1)利用计算机技术优化设计，合理布置各类通风管道、电缆桥架、设备; 综合布置灯具、风口、消防喷头等定位;(2)根据项目特点总体规划，本项目需要做出的质量特色、亮点，保证结构美观、关注安全和使用功能、人性化设计、保证满足标准强制性条文要求、质量通病的管理等。
2施工过程中各方责任主体(业主、设计、施工、监理等)的协调配合,按照创优策划要求对质量进行过程控制，保证一次成优。
第一节设备安装设备布局合理、美观、各类设备的功能、状态标识清晰、准确。
设备安装规范、固定坚固、运行平稳。
设备运转正常, 无跑冒滴漏现象。
传动设备振动及噪声不超标; 无不安全的隐患。
降噪措施完备，安装规范。
减振的设备稳定可靠，接管、补偿达到工艺要求。
与设备相连的管道坡向正确, 柔性接头、支架安装位置正确，不能给设备造成额外载荷；机壳接地、非金属柔性接头接地跨接处理。
8设备基础垫铁安装符合规范要求，设备基础、支架底座根部进行细部处理、设置排水措施。
空调机房空调机房设备基础安装第二节管道安装1管道定位正确、安装坚固、横平竖直，有坡向要求的管道坡向正确，坡度合理。
2管道、部件的布置及支吊架的设置合理。
(1)支吊架间距符合规范要求。
(2)管道连接的法兰、焊缝、阀门、仪表等应便于使用和检修，不得紧贴墙面、楼面和管架。
(3)支吊架孔眼采用电钻或者冲床加工，支架和管座设在坚固结构物上。
(4)管道支架不得设置在管道焊缝上，同时不能利用法兰、螺栓、吊挂支撑其他设备。
3各类管线按功能着色，管内介质、流向、通往区域等标识齐全、醒目。
4吊顶内管道布置、支吊架、油漆、保温、穿洞口应进行封堵。
5管道穿墙、楼板处设置金属或者塑料套管。
套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实。
6管道和设备的外保温：(1)管道与支架结合部应设置软木或者同类材料，确保严密性。
(2)管道与绝垫层应贴合密切，不得有空隙。
物业机房标准化建设标准
物业机房标准化建设标准一、建设目标与原则物业机房标准化建设旨在提高机房的管理水平，保障机房设备的正常运行，确保物业服务的高效性和安全性。
建设过程中应遵循以下原则：1.标准化：机房建设应符合国家和行业的标准，确保机房的规范性和可扩展性。
2.安全性：机房建设应注重安全性，采取必要的措施，确保设备运行安全和数据安全。
3.可靠性：机房建设应选用高品质的设备，采用可靠的工艺和技术，确保设备的稳定运行。
4.高效性：机房建设应注重节能环保，提高设备运行效率，降低运行成本。
二、机房选址与布局1.机房应选择在建筑物的低层或地下一层，避免顶层或高层因温度变化、振动等影响设备正常运行。
2.机房应远离强振源、强噪声源、强电磁场等不良环境因素。
3.机房布局应合理，满足设备安装、维护和管理的要求。
设备布局应有利于气流组织、便于维护和操作。
4.机房应划分功能区域，包括设备区、配线区、存储区、办公区等，合理分配空间，提高使用效率。
三、机房环境要求1.温度：机房温度应保持在18℃-25℃之间，避免设备过热或过冷而出现故障。
2.湿度：机房湿度应保持在40%-60%之间，避免设备受潮或过干燥而出现故障。
3.洁净度：机房应保持清洁，防止灰尘等污染物对设备造成损害。
4.噪声：机房噪声应控制在50dB以下，避免噪声对工作人员和设备造成影响。
5.电磁场：机房应采取措施降低电磁场强度，避免电磁干扰对设备和数据传输造成影响。
四、电力供应与保障1.机房应配备稳定的电力供应系统，采用不间断电源（UPS）或备用发电机组，确保设备在断电情况下能够正常运行。
2.机房电力供应系统应进行合理布局，避免线路交叉和混乱，确保安全可靠。
3.机房应设置独立的电源插座和配电柜，便于设备的连接和供电管理。
4.机房应配备防火、防雷、防静电等保护措施，确保电力系统的安全稳定运行。
五、空调与通风系统1.机房应配备空调系统，调节温度和湿度，确保设备正常运行的环境条件。
2.空调系统应具有温湿度控制功能，能够根据环境条件自动调节温度和湿度。
机房建设标准规范
机房建设标准规范机房建设标准规范是指在建设机房过程中所应遵守的一系列标准和规范，旨在确保机房的安全、稳定和可靠运行。
以下是关于机房建设标准规范的一些基本要求和指导。
1. 选址要求：机房选址应避开洪水、地震、沉降等自然灾害区域，远离易燃易爆等危险物品储存区域。
机房周围应空地宽敞，有充足的供电、通信和网络资源。
2. 建筑和结构要求：机房建筑应符合消防安全要求，采用防火、防水、防雷等措施。
机房内部采用耐火材料装修，通风良好，避免灰尘过多。
机房门窗应符合安全防护标准，严禁使用易碎玻璃。
3. 电力系统要求：机房应有足够的电力容量，保证设备正常运行，并应配置备用电源保障电力供应的连续性。
机房内的电气设备应符合国家标准，设置可靠的过载和短路保护装置。
4. 空调与温控系统要求：机房内应安装空调设备，保持恒定的温度和湿度。
机房温度应保持在20-25摄氏度之间，湿度保持在40-60%之间。
机房温湿度监测系统应设置并定期检测。
5. 防火系统要求：机房应安装火灾报警设备，并定期进行检测和维护。
机房应设置消防设施，如灭火器、消防栓等，并定期进行消防演练。
6. 安全监控系统要求：机房应安装监控摄像头，进行24小时实时监控。
机房内敏感区域应设置门禁系统，仅限授权人员进入。
7. 接地和屏蔽要求：机房的电气和通信系统应进行良好的接地和屏蔽，保证设备运行的安全和稳定。
8. 数据线路和通信系统要求：机房应安装合适的数据线路和通信设备，保证数据传输的速度和可靠性。
机房应配备合适的光缆、接头和连接设备，保证网络的稳定性。
9. 照明和防静电要求：机房应有足够的照明设备，保证操作人员的视野和安全。
机房应设置防静电设备，减少静电对设备的影响。
10. 噪音控制要求：机房应采取措施减少设备运行时的噪音，保证操作人员的工作环境。
机房建设标准规范的制定和实施，对机房的正常运行和数据的安全起到了关键作用。
以上只是一些基本的要求和指导，具体标准规范还需根据不同的机房类型、规模和用途进行具体的制定和执行。
机房建设标准
机房建设标准机房建设也是建筑智能化系统的一个重要部分。
机房建设涵盖了建筑装修、供电、照明、防雷、接地、UPS不间断电源、精密空调、环境监测、火灾报警及灭火、门禁、防盗、闭路监视、综合布线和系统集成等技术。
机房建设思想整体机房建设：将机房设备、监控设备、强弱电系统、数据/非数据设备等作为一个完整的系统考虑，尽量发挥各子系统的联动、互动作用。
可管理、可扩展：现代机房建设已不仅仅是功能上的要求，而且要具有良好的可管理性，为用户提供友善的管理界面，同时要保证容量、性能的可扩展性，以保护用户投资。
高质量项目管理：机房建设是一项专业化的综合性工程。
要求对装修、配电、空调、新排风、监控、门禁、消防、防雷、防过压、接地、综合布线和网络等各个子系统的建设规划、方案设计、施工安装等过程中进行严密的统筹管理，以保证工程的质量和周期。
机房建设标准机房建设应遵循如下标准：国家标准《电子计算机机房设计规范》(GB50174-93)国家标准《计算站场地技术要求》(GB2887-89)国家标准《电子计算机机房施工及验收规范》(SJ/T30003-93)国家标准《计算机机房活动地板的技术要求》(GB6650-86)国家标准《计算站场地安全技术》(GB9361-88)国家标准《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》(GB50169-92)中华人民共和国公共安全行业标准GA/T75-94《安全防范工程程序与要求》《中华人民共和国计算机信息系统安全保护条例》《工业企业照明设计标准》〔TJ 34-79〕《室内装饰工程质量规范》〔QB 1838-93〕《计算机机房建筑》《计算机房工程设计与施工》《计算机房的建设与管理》机房现场环境及机房建筑图纸机房建设方案的设计应根据用户提出的技术要求，对机房建设的建筑物进行实地勘查，依据国家有关标准和规范，结合所建各种系统运行特点进行总体设计。
总体机房建设方案以业务完善技术规范，安全可靠为主，确保系统安全可靠的运行。
物业创优机房设备标准化建设-创优标准
二、铭牌类
1、定义：设备的身份凭证，为工作者提供识别、铭记、使用指 导等信息的 标牌。 包括设备型号、技术参数、类别、厂家、 生产日期、档案编号等以供正确使用而不致损坏设备。
2、范围：此类标牌适用于工程各专业设备设施，大型设备如： “变压器”、 “锅炉” 、“消防报警主机”等；小型 设备如，“报警阀”、“配电箱”、“DDC箱”等。（详
2、范围：此类标志牌适用于工程部各专业设备设施。如“已 送电”“已合闸”“阀开启”“阀关闭” （详见图示）
序号 名称
序号
名称
1 配电室
14 空调机房
2 发电机房
15 车库区域
3 强电竖井（商务中心） 16 垃圾中转站
4 弱电中心
17 锅炉房
5 弱电竖井（商务中心） 18 换热站
6 制冷机房
19 电梯机房（商务中心）
喷涂或粘贴于管路上，用于明示区别不同管路及作用。
序号 管道尺寸（mm） 1 直径 100mm 及以上 2 直径 100mm 以下 3 送、排风风道
箭头尺寸（mm） 三角：底边 60；高度 100 矩形：120×20
三角：底边 30×高度 50 矩形：60×10
三角：底边 60×高度 100 矩形：120×20
5 消防类
（C0 M100 Y100 K0）中文字体：黑体13
磅规格80*40mm
6
小型设 备类
底色：蓝色（C100 M80 Y0 K40）中文字 体：黑体13磅 规格80*40mm
粘贴于给水机房生活水箱正面右上角，用于明示此水 箱容量、服务区域。规格80mm*40mm。
粘贴于给水机房生活水泵上，用于明示此泵流量、服 务区域。规格80mm*40mm。
2
物业管理项目创优各项工作检查标准
附件三：全国物业管理示范住宅小区共用部位、共用设施设备与场地的现场考评实践1、现场检查考评的侧重点物业管理的示范住宅小区共用部位、共用设施设备及场地的现场考评检查重点是房屋外观、共用部位和共用设施设备和场地、环境的完好程度和管理效果，以及是否存在安全隐患。
而示范大厦和示范工业区的现场查验和考评的侧重点除房屋外观和场地外，重中之重的是共用设备、设施的完好程度和管理效果，是否存在安全隐患，如电梯、消防、二次供水、安防、防雷等专业设备应作为检查和考评重点，对物业管理、作业人员的现场交流也应重视，从而达到有效的全面评价。
2、现场查验的线路和时间安排一般正式的现场检查考评时间基本在2个小时以内，要对项目的共用部位、共用设施设备及场地进行全面检查是不可能的，这就要求考评人员合理的安排线路，充分利用时间进行有效的检查和考评，实现客观、公正、科学的得出评价结果，因此要注意以下几点：（1）具有先进科学的理念和意识。
从管理学角度讲，最有效的质量抽查是随机抽样，并达到一定的概率，因此要相信随机检查只要安排恰当的抽样比率及样品分布，就能达到全面、客观的检查、评价结果（2）合理计划检查线路，适当安排意外抽检点，从而保证检查客观公正、全面。
如：住宅小区从小区入口处，沿主要通道，对小区入口处、主干道、建筑物外立面、道路、场地、绿化、卫生、共用设施、标识及消防疏散通道进行全面检查；而在途中可离开主干道，进入楼内检查共用部位、共用设施和卫生；再上到小区的最高屋顶检查屋面管理的效果和整个小区屋面及外观；在途中可对安防、消防设施进行有效性试验，并记录下试验地点时间和内容，观察安防消防作业人员对试验的反应速度和效果；最后一定到小区安（消）防的中央控制室（查制度上墙、标识、器材等）、检查设备完好、人员管理的有效性（向值班人员提问），主要是观察和检查值班、运行、报警记录和处理报告记录等。
而示范大厦的现场考评就不一样了，同样从大厦的入口处进入，查验入口处的物业现状、标识、卫生和秩序维护；然后乘坐电梯，注意观察电梯的完好程度及其安全性和舒适性，试验电梯的招呼和操作按钮，特别是应急求救报警按钮和消防按钮的有效性，但要注意不要影响客户的使用或引起慌乱，另外还要查验电梯年检合格证及有效期。
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监控中心地板需 选用防静电地板铺设
设备控制区域与 人行通道需用 斑马线警示隔离
滕州·涵翠苑 设备房创优建设标准
涵翠苑
山东神采物业
设备房创优建设标准（监控中心）
监控画面稳定清晰 矩阵切换正常 硬盘录像机内存 需满足监控画面 保存1个月时间
监控中心需配备 UPS不间断电源 供电续航功率不低于
2小时
滕州·涵翠苑 设备房创优建设标准
小区智能化控制系统具备但不局限以下功能：
滕州·涵翠苑 设备房创优建设标准
涵翠苑
山东神采物业
设备房创优建设标准（地下车库标准）
楼栋号
楼栋号及路标 指示牌
地面选用绿色 环氧树脂地坪漆
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涵翠苑
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设备房创优建设标准（地下车库标准）
车位选用钢制 车位档杆
车位线、道路指引应 选择白色或黄色 热熔胶
设备房管理制度、消防泵\ 设备房出入登记表、消防系统的管理和
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消防泵房
喷淋泵操作流程、消防安 全紧急预案、设备房标准
维护作业作业指引、设备台账、消防、 喷淋泵房日检记录表、消防、喷淋泵房
照片
维修记录表
设备房出入登记表、卫生许可证、水质
设备房管理制度、水泵操 检验合格报告、工作人员健康证、各类
3 水泵房 作流程、停水紧急预案、 泵操作、养护作业指引、设备台账、生
统一规范的 电缆桥架标示
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设备房创优建设标准（地下车库标准）
内部道路标示导向系统完整
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设备房创优建设标准（地下车库标准）
车库出入口限速、 限高、禁止鸣笛 各类标示系统
完善
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ห้องสมุดไป่ตู้
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设备房创优建设标准（水泵房）
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设备房运行 记录完善 水质检测报告 每6个月必须 送检更新
水泵房墙面 应选用白色 防水涂料
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设备房创优建设标准（水泵房）
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水泵控制柜 安装基座需
高于地面 10cm以上 水泵房选装 溢水报警器 并连接监控
中心
控制柜前应 放置绝缘脚垫 操作区域与
通道需用 斑马线隔离
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设备房创优建设标准（水泵房）
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设备需标示 高、中、低 供水区域及 涉及楼层 以及供水设定
压力
设备安装基座 要求平整稳固
并刷油漆 便于设备清洁
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设备房创优建设标准（水泵房）
设备房创优建设标准（配电房）
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配电室内 的操作高压绝 缘手套、高 压绝缘鞋等 工具，“严禁 合闸”标识、 高压试电笔、 专用接地线、 高压操作杆
等工具 整齐摆放，
并且在有 效期内
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设备房创优建设标准（配电房）
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配电室配备有 专用手推车 方便维修、更换 配电柜抽屉式
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供水管道标示
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设备房创优建设标准（水泵房）
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设备安装标准、规范、无污垢积尘
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设备房创优建设标准（水泵房）
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设备房创优建设标准（水泵房）
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根据水泵房 消防泵房 入水管径流量 生活水泵房 消防水泵房 需配备大功率 排污水泵 防止设备房内 出现溢水或 管道破裂后 能够及时排污
设备房标准照片
活水泵日检记录表、生活水泵维修保养
表
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热交换站
设备房管理制度、热交换 站值班要求、热交换站操 作流程、供暖管理工作流 程图、设备房标准照片
设备房出入登记表、热交换站保养维修 记录表、热交换站日检记录表、采暖设 备操作作业指引、设备台账
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挂设文件夹内容
设备房出入登记表、电梯管理作业指导书、 电梯紧急救援操作规程、设备台账、操作人 员上岗证复印件、电梯日检记录表、电梯保 养维修记录表、维保单位维保记录表。
设备房出入登记表、智能化设备日检记录表 ，智能化设备维修保养记录表，设备台账， 智能化系统作业指引。
机设备房出入登记表，中央空调保养维修记 录表，中央空调日运行记录表、设备台账、 中央空调管理作业指引
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根据设备房周边环境温度，选择安装通风降温设备
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设备房创优建设标准（配电房）
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配电房、水泵房、消防风机房等机房照明应选用三防灯具
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设备房创优建设标准（配电房）
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根据设备房需求（水泵房、电梯机房、监控中心、消防风机房等一般性设备机房 配备ABC干粉灭火器、大型配电房、发电机房、网络机房需配置七氟丙烷或、 手推车式干粉灭火器
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设备房创优建设标准（配电房）
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配电柜前后均需 配备绝缘胶垫 胶垫周边张贴 警示斑马线
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设备房创优建设标准（配电房）
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各公共开闭所、配电房 室内需安装供电线路
系统模拟图
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设备房创优建设标准（配电房）
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配电房地面要求 刷翠绿色
环氧树脂地坪漆
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设备房创优建设标准（配电房）
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所有设备房墙面要求 白色乳胶漆工程
水泵房室内墙面要求 白色防水涂料工程
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设备房创优建设标准（配电房）
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设备房创优建设标准（电梯机房）
电梯机房地面 要求环氧树脂 便于清洁及
设备保养
设备安装区域 与通道应用 斑马线警示 隔离
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设备房创优建设标准（电梯机房）
根据夏季机房 温度，选择安装 排风机或空调 确保电梯机房
温度控制在 38摄氏度以下
银钟里·涵翠苑 设备房创优建设标准
山东神采物业管理有限公司
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设备房创优建设标准（配电房）
配电房、水泵房、电梯 机房、消防风机房均需 安装高度40-45cm，铝 合金或不锈钢材质的挡 鼠板，可以抽拔去掉
配电房门口要求 配备绝缘地胶
配电室内接地 线刷黄绿相间
油漆，
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设备房创优建设标准（消防泵房）
消防泵体、管 道均要刷红 色瓷器、用 清漆搅拌均匀
阀体丝杠上 黄油，用PVC 管加堵头套上
阀体刷黑色 瓷器、用清 漆搅拌均匀， 边缘整齐干
净，
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设备房创优建设标准（消防泵房）
设备房创优建设标准（地下车库标准）
已出售车位 或固定车位 悬挂私家车位 标示、同时 标注车牌号
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设备房创优建设标准（地下车库标准）
车库排水沟 安装统一规范 的地沟篦子
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设备房创优建设标准（地下车库标准）
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设备房创优建设标准（消防控制中心）
设备运行正常 控制回路地址码 与实际区域相同
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设备房创优建设标准（消防控制中心）
火灾流程责任明确 消防疏散图纸清晰
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设备房创优建设标准（智能化控制中心）
消防泵、喷淋泵 安装基座边角 用黄色油漆
粉刷标示
管道阀门 常开、常闭 标示规范
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设备房创优建设标准（消防泵房）
管道标示 水流方向 需标示清楚
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设备房创优建设标准（消防泵房）
给水管为蓝色 消防管道为
红色
电梯五方通话 正常
运行记录完成 救援工具齐全
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设备房创优建设标准（电梯机房）
电梯平层标记 完好
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设备房创优建设标准（电梯机房）
设备机房台阶 用斑马线警示
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设备安装区域 与通道用
斑马线隔离
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设备房创优建设标准（消防泵房）
压力表刷漆边缘 整齐
压力表的三色 标识
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