房地产经济学测试试题

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房地产经济学题库答案(sh整理版)

[房地产经济学]试题库1.MA房地产土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改进物；还包括以上组成局部所衍生的各种权利。

2.MA不动产不动产是指土地和与土地不能别离或者不可移动或者移动后不能保持财产原有形态性能的财产，可以说是广义的房地产，它比房地产范围广。

包括各种建筑物、道路、农用地及生长在土地上的各类植物等。

3.MA地产是土地自然性状的经济表现和反映，具有使用性、稀缺性、可转移性等特点。

4.MA物业物业是一个微观的概念，它一般是指一个单项的房地产，或一项具体的实物资产，具有固定性、耐久性、多样性等特点。

5.MA土地引致需求〔不太肯定哪个对〕1.土地引致需求是指从消费者对土地产品的需求中派生出来的农产品生产者对土地的需求。

2.土地需求是由市场对房屋的需求而传递过来的间接需求，在经济学上称为引致需求。

6.MA土地一级市场土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进展交换的总和。

土地市场也称地产市场。

一级市场即政府出让市场,是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场。

7.MA土地二级市场土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进展交换的总和。

土地市场也称地产市场。

二级市场是指土地的使用权转让市场。

8.MA住房一级市场住房一级市场是指新建住房的买卖市场。

市场主体是住宅开发商、营造商和居民。

9.MA住房二级市场住房二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。

市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。

10.MA住房抵押贷款一级市场一个完整的住房抵押贷款市场包括住房抵押贷款一级市场和住房抵押贷款二级市场。

抵押贷款一级市场即按揭贷款市场，是指购房者〔按揭人〕以房产作抵押向金融机构申请贷款，银行对其进展严格审查后发放贷款的市场；11.MA住房抵押贷款二级市场住房抵押贷款二级市场即住房抵押债权转让市场，是指金融机构将住房贷款转售给其他投资者，或者以抵押贷款为担保，发行抵押贷款证券的市场。

12.MA土地供给弹性供给弹性：供给的价格弹性，它表示一定时期内一种商品的供给量的相对变动对于该商品的价格的相对变动反响程度。

房地产经济学的——1 期末考试试题及参考答案

《房地产经济学》复习题——1一、名词解释1、房地产土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改良物；还包括以上组成部分所衍生的各种权利。

2、土地一级市场土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。

土地市场也称地产市场。

一级市场即政府出让市场,是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场。

3、土地供给弹性供给弹性：供给的价格弹性，它表示一定时期内一种商品的供给量的相对变动对于该商品的价格的相对变动反应程度。

土地供给弹性，表示土地供给量的变动相对于土地价格变动的的反应程度。

4、房地产周期景气循环房地产景气循环是由于供给和需求协调不顺产生的，指房地产活动或其投入与产出围绕着其长期趋势的周期性但并非定期的波动，从短期来看，房地产景气循环呈波动性，但在一个足够长的发展时期内，这种波动会体现出周期性循环的特征。

房地产景气循环可分为复苏、扩张、收缩、衰退四个阶段。

5、级差地租这种产生于支配垄断自然力的个别资本的个别生产价格和投入该生产部门的一般资本的社会生产价格之间的差额，就是级差地租。

根据级差地租的形成条件不同，又可分为级差地租1和级差地租2。

6、资本化率资本化率，是指将未来有限期或无限期的预期收益折算成现值的比率，一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。

7、房地产投资信托房地产投资信托(REIT)就是一家致力于持有，并在大多数情况下经营那些收益型房地产(如公寓、购物中心、办公楼、酒店、工业厂房和仓库)的公司。

符合规定的REIT不需要交纳公司所得税和资本利得税，但其资产构成、收入来源和收益分配均要符合一定的要求。

8、房地产泡沫一般意义上，房地产泡沫是房地产价格脱离其基础价值持续上涨的过程与状态，是房地产市场内外因素共同作用的结果，是房地产价格高于市场基础决定的合理价格的部分。

9、标定地价标定地价是在一定时期、一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

10、不动产税不动产税是针对地面建筑物及附着物征收的税收，是物业税和房地产税的总和。

房地产经济学A卷答案

四、简答题（评分标准：按参考答案要点得分。共5题，每题4分，共20分）
1、为什么不同区位会影响房地产价格？
从区位理论来看，区位对城市土地起着极其重要的作用，是决定房地产价格的主要因素。（1分）不同区位之所以影响房地产价格，可以归纳为两个方面的原因：（1分）一是由于区位是影响企业生产成本的重要因素，如区位不同，就会导致交通成本和土地开发成本的差异，从而影响企业的生产成本；（1分）另一个原因是区位也影响到土地使用者的方便程度，如基础设施和公共设施的完备状况均会影响土地的利用。（1分）
2、按房地产泡沫产生的时间顺序，房地产泡沫的典型判断指标类型有哪些？
根据房地产泡沫产生的时间顺序，房地产泡沫的典型判断指标可以大致的划分为预示指标、指示指标和滞后指标等。（1分）预示指标有房地产贷款增长率/贷款总额增长率、货币供给量和股价指数等；（1分）指示指标有地价增长率/GDP增长率、地价增长率/物价增长率、房价/家庭年平均收入、商业房地产实际价格/理论价格和价租比（租价比）等；（1分）滞后指标是泡沫经济发生以后衡量其严重程度的指标，通常选择地价总额/GDP作为滞后指标。（1分）
2、有利于政府对本地区的建筑总量进行控制，政府可以根据编制的人口规划，安排房地产开发总量，节约土地资源，控制城市建设规模。（1分）
3、增加房地产业的就业机会，由于将对巨大的存量进行征税，因此其间的调查、征收环节可以创造大量的就业机会，并且可以设立一个常设机构，因为每年都要对房地产进行调查、征收、登记等工作。使大量的沉淀资金转化为消费资金。（1分）
5、简述级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的区别与联系？
级差地租Ⅰ是级差地租Ⅱ的基础和出发点。（1分）从历史上看，级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ反映着资本主义农业由粗放到集约经营两个不同的发展阶段；（1分）从形成过程看，级差地租Ⅱ的产生是以同一块土地上连续投资的生产率高于列等地的生产率为前提的。（1分）级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ虽然表现形式不同，但在实质上是一致的。级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ不过是级差地租的两种表现形式，它们都是投在土地上的等量资本所具有不同生产率的结果。（1分）

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及答案指导(2024年)

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产开发过程中，以下哪个阶段是确定项目可行性、选择最优开发方案的关键阶段？A、市场调研阶段B、规划设计阶段C、投资决策阶段D、施工建设阶段2、以下哪个指标用于衡量房地产市场的供需关系？A、房地产投资回报率B、房地产价格指数C、房地产空置率D、房地产交易量3、在房地产评估中，下列哪个指标通常用来衡量房地产的收益性？A、成本法指标B、市场法指标C、收益法指标D、比较法指标4、在房地产开发项目中，下列哪个阶段通常被认为是项目成功的关键？A、前期规划阶段B、设计阶段C、施工阶段D、销售阶段5、在房地产开发项目的成本构成中，下列哪一项属于开发前期费用？A、土地出让金B、建筑设计费C、施工材料费D、物业管理费6、假设某房地产项目的总投资为1200万元，其中自有资金占30%，银行贷款利率为6%，若该项目预期年收益率为10%，那么为了保证投资方的基本收益，该项目至少应该实现的年收益是多少？A、120万元B、180万元C、240万元D、300万元7、下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是：A. 房地产抵押贷款是指借款人以其拥有的房地产作为抵押物向银行申请贷款B. 房地产抵押贷款的抵押物通常包括土地、房屋等C. 房地产抵押贷款的贷款期限一般较长，可达10年以上D. 房地产抵押贷款的利率通常与市场利率挂钩8、在房地产评估中，下列不属于市场法评估范围的是：A. 市场法评估B. 收益法评估C. 成本法评估D. 投资法评估9、在建筑工程项目管理中，哪一项不属于项目启动阶段的工作？A. 定义项目目标B. 制定项目范围说明书C. 进行成本效益分析D. 选定项目经理 10、关于房地产估价方法中的市场比较法，下列说法错误的是：A. 市场比较法适用于有活跃交易市场的物业类型B. 需要选取与待估价物业相似的参照物作为比较对象C. 参照物的价格可以不经调整直接应用于待估价物业D. 调整因素主要包括位置、面积、使用年限等因素11、关于房地产价格构成，以下说法正确的是：A、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和物业管理费用构成B、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和税费构成C、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和开发费用构成D、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和运营成本构成12、关于房地产市场需求，以下说法错误的是：A、房地产市场需求是指在一定时期内，消费者愿意并有能力购买的房地产商品总量B、房地产市场需求受人口、收入、利率等因素影响C、房地产市场需求与房地产供给呈正相关关系D、房地产市场需求与房地产价格呈负相关关系13、某房地产项目在建设过程中，因设计变更导致成本增加，为了控制总成本，开发商决定压缩其他非关键部分的成本。

房地产经济学题库

[房地产经济学]试题库MA房地产MA不动产MA地产MA物业MA土地引致需求MA土地一级市场MA土地二级市场MA住房一级市场MA住房二级市场MA住房抵押贷款一级市场MA住房抵押贷款二级市场MA土地供给弹性MA住房需求收入弹性MA住房需求价格弹性MA土地收益金MA房地产经济周期MA房地产周期景气循环MA房地产周期季节波动MA住房潜在需求MA住房有效需求MB地租MB绝对地租MB级差地租MB垄断地租MB级差地租ⅠMB级差地租ⅡMB产权MB地役权MB土地发展权MB土地所有制MB土地使用制MB资本化率MB单一税MB物业税MB空置率MB住房需求方政策MB住房供给方政策MB经济适用房MB租金凭单政策MB房地产投资信托MB 房价收入比MB科斯定理MB基准地价MB房地产抵押权MB交易费用MB 边际土地MC房地产泡沫MC房地产投机MC住宅市场过滤模型MC房地产景气指数MC中心地MC屠能环MC外部性MC标定地价MC区位理论MC住房优惠券政策MC不动产税MC住宅的耐久性MC特征价格MC房地产价格指数JA我国土地一级市场的特点?JA土地价格的特点?JA地价的变动趋势?JA特征价格法及其应用?JA住房空置量和空置率的含义及其市场指示作用？JA马克思的绝对地租理论概述?JA地租产生的经济学解释?JA马克思的级差地租理论概述?JA房地产价格的构成是什么?JA土地价格是“虚假”的吗？JA限制高档商品房建设肯定是对的吗？JA简述房地产预警系统的框架？JA当前中国住房金融市场的特点?JA当前中国的不动产税制?JA房地产市场的特点以及政府的作用?JA应用经济学原理简评“物业税”？JB亨利·乔治的“单一税”思想及其改进?JB国外不动产税的含义及实施?JB农村土地市场和劳动力市场相互替代的经济学解释? JB如何解决房地产开发中的外部性?JB中国城镇住房制度改革的特点及其未来改革取向? JB房地产金融对房地产市场的重要性?JB住房市场的过滤模型及其政策含义?JB中心地理论及其应用?JB房地产经济周期及其波动特点？JB几种常见的经济周期类型?JB房地产经济周期的形成机制?JB“价值悖论”的含义及其经济学解释?JB房地产项目融资的主要方式?JC如何科学合理地确定耕地保护总量？JC“公地的悲剧”的含义及其应用?JC房地产的特点有哪些？它们又是怎样影响房地产市场的特点的？JC土地价格的形成?JC阻碍我国住宅二级市场发展的主要因素是什么?JC工业区位论及其应用?JC农业区位论及其应用?JC城市区位论及其应用?JC目前我国集体土地所有制存在的主要问题及其改革取向？JC地价与房价的关系是什么？招标、拍卖会抬高原本就偏高的房价吗？JC谈谈对房地产市场结构的理解及应用?LA应用房地产周期和泡沫原理分析当前中国房地产宏观经济状况及主要问题？LA中国1992、1993年房地产泡沫的特点、成因及其现实意义?LA谈谈对科斯定理的理解及其在房地产研究中的应用?LA城市地价构成的静态分析与动态分析及其应用？LA当前中国的土地供应制度及其评价?LA论述当前中国住宅消费市场的现状、问题、原因和对策？LA试述当前我国房地产金融现状、特点及其改革取向?LA结合实际，应用所学原理和方法论述如何科学地制定年度供地计划?LA应用有关住房政策的理论分析中国的经济适用房政策及其改革取向？LA结合自己的学习和实践，论述西方经济学如何应用于房地产问题的分析？LA结合当前中国的实际，论述宏观经济调控与土地市场、房地产市场的关系？LA结合中国的实际，论述如何判断房地产泡沫的存在及其程度?LA结合中国实际论述科斯定理的基本原理及其应用?LB论述当前中国住房市场体系的不完善及其对经济效率的影响？LB应用所学原理，并结合中国实际，论述政府能否通过土地政策来调控宏观经济？LB当前中国不动产税制的构成和特点，归纳存在的主要问题，并结合实际问题分析政府应如何应用好的税收手段调控房地产市场?LB试比较马克思地租理论与西方经济学地租理论的异同?LB中国应如何发展自己的住房金融模式?LB当前中国房地产市场价格水平及其发展趋势?LB应用产权理论解释中国房地产市场及有关政策中存在的主要问题及对策?LB当前中国住房二级市场的特点、问题、主要原因及对策?LB 当前中国城市土地市场的特点、问题、主要原因及对策？LB结合中国实际论述为什么住房供给方政策要向住房需求方政策转变?LB当前中国住房市场的特点及其改革取向？LB试述国外“不动产税”（Property tax）的原理及其对我国的借鉴意义?LB应用土地租、税、费原理分析“物业税”与“不动产税”的异同及其应用?LB应用四象限模型的基本原理和方法分析当前宏观政策对房地产市场的影响？LB蛛网模型的基本原理及其实际应用？。

建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷一、单项选择题1、在房地产市场中，下列哪项不是房地产价格的影响因素？A、房地产自身因素B、市场供求关系C、金融政策D、政治因素2、房地产价格指数是衡量房地产市场价格变化的重要指标，以下哪项不是编制房地产价格指数时常用的指标？A、定基指数B、环比指数C、同比指数D、综合指数3、在房地产开发项目投资估算时，下列哪一项不属于直接工程费？A. 人工费B. 材料费B. 施工机械使用费D. 勘察设计费4、某房地产开发项目的总投资为5000万元，其中自有资金占30%，银行贷款占70%。

若项目完工后总售价为8000万元，不考虑其他因素，则开发商的利润率（即利润/总投资）是多少？A. 60%B. 51%C. 40%D. 30%5、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产市场供求关系中的“供”？A、房地产供给B、房地产需求C、房地产价格D、房地产购买力6、关于房地产评估，以下说法正确的是：A、房地产评估是指对房地产的价值进行预测B、房地产评估是指对房地产的价值进行估算C、房地产评估是指对房地产的价值进行确定D、房地产评估是指对房地产的价值进行审计7、在建筑工程项目的成本控制中，以下哪一项不是直接成本？A. 人工费B. 材料费C. 机械使用费D. 管理人员工资8、下列哪种合同类型最有利于建设单位控制工程造价？A. 成本加酬金合同B. 固定总价合同C. 单价合同D. 可调价格合同9、在房地产估价中，以下哪个指标反映了房地产价值的变动趋势？A. 容积率B. 土地使用年限C. 房地产价格指数D. 房屋面积11、下列关于建筑工程项目成本控制的说法，正确的是：A. 成本控制仅在项目施工阶段实施。

B. 成本控制的目标是在保证工程质量的前提下，尽可能降低项目成本。

经济师考试房地产经济师全真题及答案

A物业的状况及存在问题B主体结构安全和满足使用功能
C物业共用部位的管理状况D各项费用收支情况
69.特约服务是为满足业主含物业使用人的个别需求受委托而提供的服务,通常指C,而业主含物业使用人又提出该方面的需求;
A物业服务企业在公共服务中补充设立B物业服务企业在专项服务中补充设立
C在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立
33.房地产开发的主要内容是C
A房屋开发B土地开发C房产与地产开发D视不同开发公司的意愿而定
34.根据开发规模,房地产开发可以分为C
A个体开发和综合开发B新区开发和旧老城开发
C单项开发和成片开发D一次开发和二次开发
35.与旧城改造相比,新区开发具有A的特点;
A拆迁量小,配套建设投资大B拆迁量大,地价高
C由两个或两个以上连锁分店组成D以规模化经营实现运营成本的降低
49.房地产交易实质上是指房地产D的交易;
A所有权B使用权C他项权利D权利
50.房地产有偿转让的方式包括房地产买卖与A ;
A互换B赠与C继承D租赁
51.房地产开发项目转让除经有关部门批准外,还需要办理开发建设者更名手续和D ;
A房屋产权变更登记B土地使用权变更登记C土地所有权变更登记D建设项目批准手续
A土地稀缺性导致房地产保值增值
B土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值
C房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值D无论长来自还是短期,房地产都有保值增值特性
39.房地产开发的四个阶段中,不包括C;
A投资决策分析阶段B建设阶段C后期工作阶段D营销阶段
40.从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是D ;
A 2 B 3 C 5 D 7
30.我国现阶段住房供应体系中,两限房属于D

房地产经济学复习题

房地产经济学复习题一、选择题1. 房地产经济学是研究房地产市场的经济现象及其规律的学科，其研究内容主要包括以下哪些方面？A. 房地产市场供需关系B. 房地产价格决定因素C. 房地产投资与回报率D. 房地产政策及规划E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是2. 房地产市场供需关系的形成主要受以下哪些因素的影响？A. 人口数量及结构B. 城市化进程C. 政府政策调控D. 城市规划与建设E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是3. 刚性需求是指什么类型的需求？A. 满足基本住房需求的需求B. 与个人收入和偏好相关的需求C. 特定区域房地产需求D. 对房地产投资的需求答案：A. 满足基本住房需求的需求4. 市场供给曲线的向右移动意味着什么？A. 房地产供应增加B. 房地产供应减少C. 房地产需求增加D. 房地产需求减少答案：A. 房地产供应增加5. 对于投资者来说，房地产投资的特点是什么？A. 长期投资B. 高回报率C. 高风险D. 流动性较差答案：A. 长期投资二、简答题1. 解释房地产市场的供求关系对房价的影响。

房地产市场的供求关系是指市场中房屋供应量与需求量的关系。

当供应量大于需求量时，房价倾向于下降；当需求量大于供应量时，房价倾向于上升。

供求关系的变化由人口数量、城市化进程、政府政策调控、城市规划与建设等因素引起。

因此，通过分析供求关系的变化，我们可以预测未来房价的趋势，为投资者提供决策参考。

2. 请列举并解释影响房地产投资回报率的因素。

影响房地产投资回报率的因素有以下几个：1) 净租金收益：即租金减去房地产投资的管理和维护成本后的剩余金额。

净租金收益越高，投资回报率就越高。

2) 房屋价格增长率：如果房屋价格在投资周期内持续增长，投资回报率也会随之增加。

3) 贷款利率：购房贷款的利率对投资回报率有直接影响。

贷款利率越低，投资回报率越高。

4) 税收政策：不同地区的税收政策不同，税率越低，投资回报率越高。

建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试题及解答参考(2024年)

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于住房公积金的存款利率，下列说法错误的是：A、职工住房公积金按年结息B、职工住房公积金按月结息C、本息逐年结转D、每年6月30日为结息日2、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的物理状况、市场状况等因素？A、市场法B、成本法C、收益法D、比较法3、我国现行的土地使用制度中，不属于国有土地使用权取得方式的是：A. 出让B. 划拨C. 租赁D. 赠与4、在房地产开发过程中，项目的可行性研究报告通常不包括以下哪一项内容？A. 市场分析B. 投资估算C. 施工进度计划D. 风险评估5、关于房地产价格构成，以下哪项不属于其构成要素？（）A. 土地成本B. 建造成本C. 利息D. 税费6、在房地产市场中，以下哪种市场属于非完全竞争市场？（）A. 完全竞争市场B. 完全垄断市场C. 垄断竞争市场D. 完全竞争与垄断竞争并存市场7、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的物理状况、市场状况等因素？A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 比较法8、关于国有建设用地使用权出租的说法，正确的是：A. 由承租人向出租人支付租金B. 政府不可以直接出租国有土地C. 以划拨方式取得的土地使用权可以直接出租D. 承租人在租赁期限内享有处分权9、某建筑项目的预算成本为800万元，实际成本为750万元，则该建筑项目的成本节约率为？A. 6.25%B. 5%C. 4.17%D. 6% 10、在房地产开发过程中，关于资金的时间价值，下列哪种说法是正确的？A. 资金的时间价值是指随着时间推移，资金会自然增值。

B. 资金的时间价值是因为通货膨胀造成的货币贬值。

C. 脉冲式投资策略可以最大化资金的时间价值。

D. 在同样的利率条件下，资金的时间价值与时间长短成正比。

11、在房地产估价中，以下哪个不是影响房地产价值的因素？A、地理位置B、房屋结构C、市场需求D、政策法规12、以下关于房地产抵押贷款的说法中，不正确的是：A、房地产抵押贷款是指借款人以房地产作为抵押物向银行申请的贷款B、房地产抵押贷款的额度通常不超过抵押物评估价值的70%C、房地产抵押贷款的利率通常比普通贷款利率低D、房地产抵押贷款的还款期限通常较长13、在房地产开发过程中，以下哪种土地使用权的取得方式是不正确的？A. 招标B. 拍卖C. 赠送D. 挂牌出让14、关于房地产估价中的成本法，以下哪项描述是错误的？A. 成本法是通过估算被估房地产的重置成本，再扣除折旧来确定其价值的方法。

房地产经济学题库

一、填空题(每空1分，共20分)1.房地产品是___.建筑产品___和房地产之间的中间状态。

2.按房屋建筑的结构分，可分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构的房屋建筑。

3.___土地所有制_是整个土地制度的核心，土地关系的基础。

4.土地使用权期满，土地连同土地上的建筑物由政府___无偿____收回。

5.我国土地市场运行模式的选择方向是__垄断竞争_____型土地市场。

6.马克思认为，土地价格是地租的_资本化______。

7.___房地产公司_是房地产经营管理的主体。

8.房地产投资项目评价包括对外部环境、_自身条件和_具体项目_的评价三方面内容。

9.房地产综合开发的主要程序包括决策阶段、_前期阶段_、施工阶段、_竣工验收阶段_和销售产品回收资金阶段。

10.房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行_工程招标_，落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的工程监理_。

11.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括_出售、交换、赠与等。

12.建筑密度是指建筑物物底面积与__总用地面积_____之比。

13.楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总地价除以_总建筑面积。

14.在公式V= 中，r是指___资本还原利率____。

二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。

每小题1分，共10分)1.房地产品主要存在于( B )A.生产领域B.流通领域C.分配领域D.消费领域2.地租产生的基本前提和根本原因是( C )A.土地数量的有限B.土地条件的优劣C.土地所有权的存在D.土地所有权和使用权的分离7.房地产经营微观效益目标的核心是( A )A.利润目标B.销售额目标C.企业发展目标D.市场占有率目标8.从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算房地产的市场价格，是( C )A.市场比较法B.收益估价法C.成本估价法D.假设开发法三、多项选择题(在每小题的五个备选答案中选出二个至五个正确答案，并将正确答案的序号填入题干的括号内。

房地产经济学试题试卷一

一、选择题2 x 10 =201、下面属于第一产业的是（）A 畜牧业B 仓储业C 供应业D 采矿业2、因土地的肥沃程度和位置的不同而产生的地租形式是（）A 级差地租1B 级差地租2C 绝对地租D 垄断地租3、土地价格具有增值性，不是其增值原因的是（）A 资本有机构成的提高B 土地的稀缺性C 社会平均利润的下降D 利率的上升4、下面的选项中属于房地产价格与其他商品价格共有特征的是（）A 区位性B 个别性C 用货币表示D 敏感性5、在土地使用权出让中，居住用地的最高使用年限是（）年A 70B 40C 30D 506、下面不属于房地产金融的显著特征的是（）Ａ贷款偿还期长Ｂ利息率较高Ｃ开发周期长Ｄ资金周转慢７、排水权属于房地产产权体系中的（）A 永久业权B 租赁业权C 地役权D 担保权8、下面的选项中哪个不是房地产税收的特征（）A 强制性B 有偿性C 无偿性D 固定性9、国家对下面那些房产免征房产税（）A 国家机关和军队自用房产B 宗教寺庙、公园、名胜古迹C 非营业用的房产D 全选10、房地产经济的宏观调控，是以（）为主体A 社会B 政府C 企业D 房地产行业二、填空2 X 101、房地产业对国民经济的作用方向课分为两个方向：或。

2、马克思主义地租理论阐明了资本主义地租的三种形式：绝对地租、和。

3、按经济活动的内容划分，区位可以划分为：工业区位、、住宅区位和其他区位。

4、房地产开发中的新开发指的是、。

5、物业管理的基本特征有社会化、、专业化、。

三、名词解释1、级差地租2、房地产投资风险3、房地产开发4、物业管理市场5、房地产中介四、1、房地产业的发展与国民经济的发展具有比例关系（）。

2、土地价格受供求关系影响具有双向性（）。

3、当原材料系数小于1时，生产厂应设在原料产地（）.4、投资不受宏观国民经济和政府的政策影响（）。

5、在物业管理市场上，供给主体是开发商（）6、现阶段，房地产中介服务机构规模大，并且市场占有率较高（）。

房地产经济学试题答案

《房地产经济学》试题1 参考答案一、单选题DADDA DCBDB二、多选题ABCE ABD ABDE ABCDE AC三、名词解释1.房地产业: 以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

2.房地产商品的异质性：房地产位置的固定性决定了其异质性的存在。

每一幢房屋都会因其用途、结构、材料、装饰、样式、朝向、规模等的不同而产生许多相异之处。

由于房地产会受到土地、建造、经营等方面成本的影响，因而房地产自身价值会产生相异性。

与此同时，受到内外部环境的影响，房地产市场经济也会发生供需的动态变化，更使得房地产价值千差万别。

3.级差地租：是一个相对于绝对地租的概念，它是指租佃较好土地的农业资本家向该土地所有者缴纳的超额利润。

这个超额利润是由优等地和中等地农产品的个别生产价格低于按劣等地个别生产价格决定的社会生产价格的差额决定的。

绝对地租是优、中、劣各类土地必须交纳的地租。

4.房价收入比：是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

5.房地产经营管理：房地产经营管理，一般是指房地产开发建设及其产品的出租、出售的经营管理。

四、判断题对错错错对错错对错错五、简答题1.房地产业与一般产业相比具有哪些独特的产业特性？答：房地产的特点决定了房地产业具有独特的行业特性。

主要表现在：（1）先导性和基础性。

房地产商品社会必需的生产资料和生活资料，涉及社会生产和再生产过程的各个方面和各行各业，是各种社会经济活动运行的基础、物质载体空间条件，处于基础性产业地位。

同时，又由于房地产是城市开发、工业、商业以及其它各行各业开发的先行者，因而房地产业也就成为先导性产业（2）综合性和关联性。

房地产业是一个具有高度综合性的产业，它是横跨生产、流通和消费各个领域的产业部门。

房地产业涉及多种生产元素，产业链特别长，产业关联度特别大，与众多产业部门密切相关，又具有高度关联性。

建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试卷与参考答案(2024年)

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)中，关于房地产市场的分类，以下哪项描述是正确的？A、房地产市场分为新房市场和二手房市场B、房地产市场分为住宅市场和商业市场C、房地产市场分为一级市场和二级市场D、房地产市场分为开发市场和流通市场2、关于房地产价格构成，以下哪项说法是错误的？A、房地产价格由土地价格、房屋建筑物价格、配套设施价格、管理费用、利润和税费组成B、土地价格是房地产价格构成中的核心因素C、房屋建筑物价格是房地产价格构成中的主要组成部分D、税费是房地产价格构成中的附加成本3、在房地产开发项目的成本构成中，土地取得费用属于：A、前期费用B、建设安装费用C、直接工程费用D、基础设施配套费4、根据国家现行规定，下列哪一项属于商品房预售的必要条件？A、完成项目总投资额的25%以上B、获得建设工程规划许可证C、已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书D、以上都是5、在房地产开发项目中，下列哪项不属于房地产开发成本？（）A. 土地取得成本B. 建设工程费C. 营业税及附加D. 管理费用6、在房地产市场中，以下哪个因素对房地产价格影响最小？（）A. 地理位置因素B. 房屋结构因素C. 房屋面积因素D. 社会经济发展水平7、在房地产估价中，以下哪项不属于市场法适用的基本条件？A. 具有足够数量的类似房地产交易案例B. 估价对象与可比实例的市场状况相同C. 估价对象与可比实例的区位状况相同D. 估价对象与可比实例的交易价格公开8、以下关于房地产评估价值的表述，正确的是：A. 房地产评估价值是指在特定条件下，房地产在市场上的实际交易价格B. 房地产评估价值是指在特定条件下，房地产所能实现的最大潜在收益C. 房地产评估价值是指在特定条件下，房地产所能实现的最低潜在收益D. 房地产评估价值是指在特定条件下，房地产所能实现的平均潜在收益9、在房地产开发过程中，下列哪项不属于项目可行性研究的主要内容？A、市场调研与分析B、财务评价C、设计方案的确定D、施工组织与管理 10、下列关于房地产估价中成本法的说法，正确的是：A、成本法仅适用于新建房地产估价B、成本法主要考虑房地产的实际价值C、成本法不考虑房地产的供求关系D、成本法估价结果通常低于市场价值11、在房地产估价中，下列哪项不是影响房地产价值的因素？A、地理位置B、建筑结构C、政府政策D、市场预期12、以下关于房地产投资组合的风险管理的说法，错误的是：A、房地产投资组合可以分散个别房地产投资的风险B、房地产投资组合的风险管理需要关注市场风险、信用风险和流动性风险C、房地产投资组合的风险管理可以通过调整投资组合中不同类型的房地产比例来实现D、房地产投资组合的风险管理主要关注的是个别房地产投资的风险13、在房地产开发项目中，以下哪个阶段是进行市场调研和定位的关键时期？A. 项目策划阶段B. 设计阶段C. 施工阶段D. 销售阶段14、关于房地产价格构成，以下哪项不属于房地产成本构成？A. 土地费用B. 建筑工程费C. 设施设备费D. 销售费用15、关于房地产投资风险，以下哪项不属于常见的风险类型？A、市场风险B、财务风险C、政策风险D、地理风险16、在房地产评估中，以下哪种方法最适用于评估房地产投资项目的内在价值？A、市场比较法B、收益法C、成本法D、假设开发法17、在房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价值的基本因素？A、房地产的位置B、房地产的用途C、房地产的面积D、房地产的开发商18、在房地产投资中，以下哪种投资策略被称为“分散风险”？A、集中投资B、多元化投资C、短期投资D、长期投资19、下列关于房地产投资项目的现金流量分析方法，哪一项是不正确的？A. 投资现金流分析B. 财务现金流分析C. 财务净现值分析D. 投资回报率分析 20、以下哪个选项不是影响房地产市场价格波动的宏观经济因素？A. 国民经济增长速度B. 通货膨胀率C. 利率水平D. 房地产市场供需关系21、关于房地产开发项目的可行性研究，以下哪个阶段是确定项目是否可行的重要环节？A. 市场调研阶段B. 投资决策阶段C. 方案设计阶段D. 施工阶段22、在房地产开发过程中，以下哪个环节不属于政府管理范围？A. 土地使用权出让B. 规划审批C. 工程竣工验收D. 市场营销23、在房地产开发过程中，以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？A. 土地成本B. 建筑成本C. 市场需求D. 政策法规24、关于房地产经纪机构的组织形式，以下哪项描述是错误的？A. 公司制B. 个人业主制C. 合伙制D. 合作社制25、在房地产开发中，下列哪项不属于影响房地产开发项目的成本因素？A. 土地成本B. 建筑成本C. 融资成本D. 市场风险26、某房地产开发公司计划开发一栋住宅小区，预计总投资为10亿元。

2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济自测提分题库加精品答案

2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济自测提分题库加精品答案单选题（共200题）1、关于房地产开发的风险与利润，下列说法正确的是( )。

A.风险大，利润低B.风险大，利润高C.风险小，利润高D.风险小，利润低【答案】 B2、房屋开发是指房地产开发企业获得某宗土地的()后，按照城市规划的要求和市场需求，开发建造和经营各类商品房的行为。

A.所有权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.租赁权【答案】 B3、目前住宅结构形式不包括( )。

A.居室结构B.全装配式结构C.大模结构D.装配整体式结构【答案】 A4、房地产经纪服务的主要目的是促成( )与他人达成房地产交易。

A.委托人B.房地产权利人C.房屋出租人D.房地产购买人【答案】 A5、对某工程项目4月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因是人工费，通对调整，本月收入结算中主要包括主体工程和装饰工程，整理如下表：A.-3800B.-3600C.-3500D.-3000【答案】 B6、下列监理工作任务中，属于施工阶段质量控制主要任务的是（）。

A.审查施工单位选择分包单位的资质B.审核施工单位申报的月度和季度计量表C.监督施工单位严格按照施工合同规定的工期组织施工D.对隐蔽工程在隐蔽前进行检查和签证【答案】 D7、关于施工劳务企业资质的说法，正确的是（）。

A.施工劳务企业不需要资质B.施工劳务企业资质不设类别但分若干个等级C.施工劳务企业资质设若干个类别但不分等级D.施工劳务企业资质不设类别和等级【答案】 D8、物业承接查验的现实意义不包括（）A.物业服务企业对维护物业建设单位、业主和物业服务企业的正当权益有重要保障作用。

B.实行物业承接查验对提高建设质量、保障业主财产权益具有重要意义。

C.有利于加强行政监督、规范企业行为、有效解决权重投诉。

D.实行物业承接查验制度是加强区冶建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必要条件。

【答案】 C9、按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为()。

房地产经济学——武汉理工大学

一、单选( 每题参考分值2.5分 )1、住宅需求的价格弹性(Ed)是指住宅商品的价格变化的比率所引起的住宅需求量变动的比率，当Ed大于0且小于1的时候，表明商品（）A. 寓有价格弹性B. 缺乏价格弹性C. 无弹性D. 完全弹性正确答案：【B】2、土地级差生产力是产生级差超额利润的( )。

A. 物质基础B. 自然基础C. 经济基础D. 理论基础正确答案：【B】3、最能反映土地价格高低的是( )。

A. 土地单价B. 土地总价C. 楼面地价D. 出让底价正确答案：【C】4、宏观调控的总体目标是（）A. 充分就业B. 保持经济总量平衡C. 价格稳定D. 经济增长正确答案：【B】5、要控制房地产业的投资规模，应使房地产市场供应量与需求量达到（）A. 相等B. 绝对相等C. 平衡D. 动态平衡正确答案：【D】6、潜在房地产需求是一定时期内该地区房地产需求的（）A. 最大可能值B. 最小可能值C. 最小存量值D. 最大存量值正确答案：【A】7、影响房地产供给的首要因素是房地产的（）A. 市场价格B. 税收政策C. 开发成本D. 供应数量正确答案：【A】8、房地产泡沫产生的基础性条件是（）A. 政府实行的土地、货币、税收政策B. 金融自由化C. 宏观经济条件D. 市场信心不对称正确答案：【C】9、开发规模加大，交易量急剧增加；房价越来越高，逐渐到达顶点，市场中投机者活跃。

这是房地产周期的（）阶段。

A. 复苏阶段B. 繁荣阶段C. 衰退阶段D. 萧条阶段正确答案：【B】10、目前我国的普通商品房的价格实行的是（）A. 政府指导价B. 政府定价C. 自由市场价D. 评估价格正确答案：【C】11、房地产价格具有权利价格的特征，表现在( )。

A. 同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格B. 房地产具有相对稀少性C. 不同用途的房地产有不同的价格D. 房地产价格具有显著的个别性正确答案：【A】12、由于交易量锐减，实力较差、抗风险能力较弱的开发商因资金债务等问题而难以为继，房地产从业人员减少，失业率和破产率增加。

2025年经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试卷与参考答案

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产供给因素？A、土地供应量B、房地产价格C、房地产投资者数量D、消费者购买力2、以下哪种房地产投资策略主要关注于短期收益，而较少关注长期价值？A、分散投资策略B、价值投资策略C、投机投资策略D、长期持有策略3、在房地产估价中，下列哪一项不属于影响房地产价格的基本因素？（）A、区位因素B、实物因素C、权益因素D、市场因素4、某房地产开发公司计划开发一块住宅用地，该地块面积为5000平方米，土地出让金为每平方米2000元。

根据土地增值税的计算方法，如果该公司最终销售该地块上住宅的总收入为1亿元，扣除成本、费用、税金后，土地增值税的税率为多少？（）A、30%B、40%C、50%D、60%5、在房地产开发过程中，以下哪项不属于前期工作内容？A、市场调研B、土地获取C、项目设计D、工程监理6、以下哪个选项不属于房地产经纪服务合同的必备条款？A、服务内容B、服务费用C、服务期限D、争议解决方式7、以下哪个指标反映了房地产市场的总体供需关系？A. 房地产价格指数B. 房地产空置率C. 房地产投资额D. 房地产开发面积8、在房地产评估中，以下哪种方法不适用于确定房地产价值？A. 成本法B. 收益法C. 比较法D. 市场法9、在房地产估价中，以下哪种方法不适用于确定某住宅小区的市场价值？A、市场比较法B、收益法C、成本法D、假设开发法 10、在房地产交易中，以下哪种情况下，卖方可能享有优先购买权？A、卖方是房地产公司，买方是个人B、卖方是个人，买方是房地产公司C、卖方是个人，买方也是个人，但买方是该房屋的承租人D、卖方是个人，买方是个人，且买方是该房屋的邻居11、在房地产开发项目中，下列哪项不属于影响项目投资决策的财务指标？A、内部收益率（IRR）B、投资回收期C、资产负债率D、净现值（NPV）12、某房地产开发项目预计总投资为1000万元，预计销售收入为1200万元，预计销售税金及附加为100万元，预计销售费用为50万元。

初级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案(1)

初级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.设立房地产开发企业，应当向（）申请设立登记。

A.国务院B.工商行政管理部门C.县级人民政府D.省级人民政府2.下列各项中，不属于完全垄断市场的是（）。

A.卖方垄断B.买方垄断C.双边垄断D.国家垄断3.进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格×（）。

A.套内建筑面积/建筑面积B.使用面积/建筑面积C.使用面积/套内建筑面积D.套内建筑面积/建筑面积4.同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，称为房地产市场（）。

A.竞争B.交易C.资D.买卖5.绿地率是规划建设用地内绿地总面积与（）的比率。

A.用地面积B.规划建设用地面积C.建筑用地面积D.总建筑面积6.同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格（）。

A.都是相同的B.应是相同的C.是不相同的D.可能是不同的7.【真题】下列不属于商品房预售许可办理的程序是（）。

A.受理B.公示C.许可D.登记8.【真题】证明土地权利归属和内容的文件是（）。

A.土地登记簿B.土地权利证书C.土地登记证明D.土地使用权出让合同9.住房公积金的本质属性是（）。

A.政府补贴B.工资C.单位补贴D.福利10.【真题】房地产分割后，当事人应当申请办理房屋所有权（）。

A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.初始登记11.《物权法》实施之前，土地使用权和房屋所有权分属____和____管理。

（）A.房地产管理部门；各级人民政府国土管理部门B.市级以上人民政府国土管理部门；房地产管理部门C.房地产管理部门；市级以上人民政府国土管理部门D.各级人民政府国土管理部门；房地产管理部门12.国家将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理，上述单位的义务有（）。