承包经营租赁经营有何区别

承包经营、承租经营有啥区别？如何缴税

承包经营、承租经营有啥区别？如何缴税承包承租经营作为企业经营的一个重要的模式，对于资产的有效使用，特别是一些特殊行业由于资金、税务等问题需要通过承包经营和承租经营来解决企业资产的有效利用，提高企业的收益，那么在签订承包经营和承租经营协议时，不同的业务约定，决定了不同的纳税主体和纳税义务，如果没有正确处理，会给企业带来非常大的税收风险，下面通过对一则案例的解析，来帮大家理清承租经营及承包经营中的税收要点。

在解答这个问题之前，我们先了解两个概念：承包经营和承租经营。

如何理解承包经营与承租经营？（一）什么是承包经营?承包经营是将企业发包给其他单位或个人，承包人以发包人或以自已的名义从事经营，发包人的发包收益与承包经营成果直接相关的业务形式。

例如，甲公司委托乙公司负责承包经营，双方合同规定，乙公司承包后仍以甲公司的名义对外经营，甲公司的税后利润由双方各分享50％。

这种经营方式就属于承包经营。

（二）什么是承租经营?承租经营是将企业租赁给其他单位或个人经营，承租人向出租人交付租金，出租人的出租收益与租金直接相关而与承包经营成果不直接相关的业务形式。

承租经营是指对企业的承租，承租的对象是企业而不是单项财产，企业租赁的特点是在取得财产的同时，还取得了被出租企业的某些生产经营权。

承租经营有以出租方名义从事经营的承租经营和以承租方的名义从事经营的承租经营两种。

（三）如何区分承包经营与承租经营?承包经营与承租经营，两者之间有许多不同之处。

其中一个非常明显的区别是，承包经营下，出包方的收益一般与承包经营成果直接挂钩。

承租经营下，出租方的收益一般与租金收益直接挂钩而与承包经营成果不直接挂钩。

例如，甲公司与乙公司签订的某项合同约定，甲公司交由乙公司经营，双方按乙方经营的税后利润的50％分成。

该项合同中甲方的经济利益与乙方的经营成果直接相关，因此，该项合同为承包经营合同。

如果该项合同约定，甲公司交由乙公司经营，乙方定期向甲方缴纳定额的租金，乙方的承包经营结果与甲方收益不直接相关，则该项合同则属于承租经营合同。

承包经营与租赁经营的异同

3
,
以切实落实地勘单位经营管理自主权
经营者的条件相同
,
都必须具备国家规定的厂长
,
( 经理 ) 条件
,
出任地勘单位的队长
,
成为地勘单位的法定代表人
4 5
对地勘单位全面负责
,
。
经营方式相同
.
。
两者都是采用自主经营
,
不但不能发给工资还要以承租方
、
奖金
而
且还须以企业的风险保证金和预支的生活费抵补担保财产抵补
4
.
再不足时
。
,
保证人提供的
。
租赁经营者承担的责任要比承包经营者大
。
经营者的收入不同
承包经营者的年收入
,
,
一般可高于本单位职工年平均收入的一至
( 含奖金
)
三倍
;
而租赁经营者的收入原则上不超过本单位职工平均工资
。
的五倍
。
同时
,
还
可在全面完成合同指标的前提下倍支付给承租方
5
.
从留存的风险保证金中按照承租方担保现金数额的一至五
( 经营者 )
“
通过招标确定承租方内容不同
,
。
违反合同的

承包经营合同与租赁合同的区别

承包经营合同与租赁合同的区别在商业领域中，承包经营合同和租赁合同是常见的合同形式。

尽管它们在某些方面有一些相似之处，但它们在法律上以及双方的权益和责任方面存在着明显的不同。

本文将介绍承包经营合同和租赁合同的主要区别。

一. 定义和性质承包经营合同是双方约定，一方（承包人）以特定的报酬，承包经营另一方（业主）的特定业务或项目。

这种合同通常适用于农业、建筑、工程等行业，承包人会负责管理和运营业务，同时向业主提供一定的报告和监督制度。

租赁合同是一种以一定的租金为代价，将租赁物（如房屋、设备或土地）提供给承租人使用的合同。

承租人享有在租期内占有和使用租赁物的权利，而出租人则享有从承租人获得租金的权利。

租赁合同通常适用于商业、住宅和工业领域。

二. 权利和义务在承包经营合同中，承包人承诺能够独立管理和经营业务，并对业主的业务运营负有责任。

承包人通常具有决策权，可以对业务进行调整和改进，同时需要向业主提交报告和账目等信息。

业主可以制定一些规则和要求，监督承包人的表现，并有权解除合同或重新分配合同的权利。

而在租赁合同中，出租人有义务将租赁物交付给承租人，并保证租赁物在租期内处于良好的使用状态。

承租人有权使用租赁物，并需要按照合同约定支付租金。

租赁合同一般没有改变权的问题，租赁物的所有权仍然属于出租人，而承租人仅具有使用权。

三. 合同期限和终止方式承包经营合同的期限通常会根据业务性质和约定进行商讨，可以是短期或长期的。

双方在合同中通常会约定业务的运营时间、合同的延期以及解除合同的条件。

当合同期满或解除合同时，承包人需要交还业主相关的财产或业务。

租赁合同的期限一般比较明确，可以是几个月、一年或多年。

租赁期满后，承租人需要将租赁物归还给出租人，并按照合同约定进行续租或解除合同。

在某些情况下，租赁合同可以提前终止，例如当一方违反合同条款或合同无效时。

四. 资金结构和责任承担承包经营合同通常需要承包人投入一定的资金进行业务运营，包括购买设备、租赁场地以及支付员工工资等。

企业承包经营合同要点

承包模式企业承包经营、租赁经营、内部承包、挂靠经营等模式辨析主旨企业承包经营、租赁经营、内部承包、挂靠经营等模式在现实中均存在，存在一定交叉与模糊之处。

有一些作法可能违法无效。

详情企业承包经营、租赁经营、内部承包、挂靠经营等模式在现实中均存在，存在一定交叉与模糊之处，法律也没有明确的界定。

这些模式可以从不同的角度，划分为不同类型：•从“是否以发包方（出租方、被挂靠方）名义对外经营”的角度分析1.企业承包经营、租赁经营、内部承包、挂靠经营等模式一般均以发包方（出租方、被挂靠方）名义对外经营。

其中：挂靠经营，从字面意思上，指的就是挂靠方需要借用被挂靠方的名义开展经营，否则就不叫挂靠经营了。

内部承包是指将企业的部分业务进行承包，该部分业务并无独立。

2.实务中，也有一些并非“以发包方名义对外经营”的模式或合同，名为“承包合同”，例如：（1）学校、企业都有可能将自己的场地交由承包方进行经营，同时对经营有一定管理、要求，发包方可能还提供一些配合。

但承包方是以自己的名义不是以发包方的名义进行经营，这种模式也往往名为“承包合同”。

（2）发包方将自己的生产环节中的某个环节、某块业务交由承包方承揽，发包方与承包方进行费用结算，承包方并不对外经营（也就谈不上承包方以发包方名义经营）。

这种模式也往往名为“承包合同”。

•从整体还是部分承包的角度分析1.企业承包经营、租赁经营，一般是将企业全部业务、资产交由承包方（租赁方）进行管理、控制与实际经营。

实务中，往往发包方的营业执照、公章等都交由承包方进行管理。

2.内部承包，有可能是将某个分支机构（分公司）进行承包，也可能是将某块业务（并非分公司）进行承包。

3.挂靠经营，也可以理解为是部分承包。

被挂靠方往往自己还要对外开展业务。

•从承包是合法还是违法的角度分析承包方以发包方名义经营，如涉及借用（租用）发包方的特殊资质，这往往违反相关资质管理的法律法规，属违法行为，双方签署的承包经营、租赁经营合同也往往是违法无效的。

承包经营合同与租赁合同

承包经营合同与租赁合同在商业运作中，承包经营合同和租赁合同是十分常见的合同类型。

这两种合同涉及到的权利和义务都是不同的，因此对于商业缔约方来说，选择正确的合同类型非常重要。

承包经营合同定义承包经营合同是商业缔约方之间的一种具有法律约束力的文书协定，涉及一方委托另一方经营管理一个业务或项目。

在承包经营合同中，委托方通常拥有该业务或项目的所有权，而受托方则承担一定的经营管理责任。

合同中经常包括双方权利和义务、合同期限、付款方式、违约责任和解决争端的方式等条款。

使用场景承包经营合同通常适用于以下情况：•委托方需要将一个业务或项目委托给专业的管理者，以获得更好的经营效果；•受托方希望获得一个新的业务机会，并为此提供专业的服务；•想要对一个业务或项目进行分配和管理，以获得更好的效益。

例如，一家公司可能会将其餐厅业务委托给一个专门的承包经营商，让其负责管理餐厅，以提高餐厅的质量和效率。

承包经营商通常会收取一定的服务费用，而委托方则可以获得更好的经营效果。

租赁合同定义租赁合同是商业缔约方之间的一种具有法律约束力的文书协定，涉及一个缔约方将其财产或设备租给另一方使用的问题。

在租赁合同中，出租方通常是财产或设备的所有者，而承租方则承担租用和使用该财产的责任。

合同中通常包括租金、使用期限、责任承担、租赁财产的维护和保养以及争议解决方式等方面的条款。

使用场景租赁合同通常适用于以下情况：•承租方需要使用某种特殊财产或设备，但不希望购买其所有权；•出租方希望获得更多的租金收入，同时也可以将财产或设备的管理责任转移给承租方；•想要在短期内获得某种设备或财产的使用权，而非购买其所有权。

例如，一家企业可能需要租用一部重型机械来完成一项工程，它可以与机械所有者签订租赁合同，以获得所需设备的使用权。

在租赁期间，承租方需要对设备进行正常的维护和保养，并在使用过程中遵守相关安全管理规定。

比较与总结承包经营合同与租赁合同有许多相似之处，但是两者还是有很多的区别。

如何区分承包合同还是租赁合同？

如何区分承包合同还是租赁合同？预计阅读时间：11分钟引言：承包经营作为一种经营模式，是企业经营管理的一种补充措施，不能消灭、变更原有企业或创设新的企业，也不能改变原有企业的法人地位、名称、经营范围。

承包合同是一方以另一方的名义从事经营活动，并交纳一定的承包费用，由于所有权和经营权分开的灵活性以及一定程度解决经营风险的优点被广泛应用。

但是由于法律规范不健全，除了土地承包合同和建设工程承包合同有法律予以约定外，其他承包合同存在交叉与模糊，只能参照合同法总则予以规制。

实务中由于命名规则不规范和裁判标准不统一的原因，企业承包经营、租赁经营、内部承包、挂靠经营等各色各样的承包经营中，不乏违法违规、名不符实的情况，进而衍生了许多承包合同效力的纠纷。

本文试从承包合同和租赁合同的概念性质和特征角度分析如何认定区分二者的关系。

壹承包合同（一）承包合同的概念承包合同是通过合同的方式确定企业的承包、租赁经营，在不改变所有权归属的前提下，分离所有权与经营权。

发包方以一定的价格让渡全部或者部分生产经营管理权，承包方对外以发包方的名义进行经营（划重点：这点很重要！），并且承担相应风险的合同，承包人的自主权是不完全的，受发包人一定的管理控制。

1. 承包经营是以一定的生产经营任务为标的，对象是经营成果；2.承包的经营者具有生产经营、人事劳动管理、职工奖励等权利，但这些权利是在上级行政主管部门的一定控制下行使的，其自主权是不完全；3.承包经营者不完成任务时，只是视情节轻重追究其行政责任和经济责任，如适当扣发工资和奖金等；4.实行承包经营的企业，由税后利润形成的新增资产仍属企业，而不属于承包经营者个人；5.承包合同是一方以另一方的名义从事经营活动，并交纳一定的承包费用。

（二）承包经营合同的类别1.内部承包。

承包方来自发包方内部，与发包人存在一定的关联，例如承包方是发包方的员工或者股东。

公司能否将部分或者全部经营权发包2.外部承包。

公司的承包、租赁和委托经营辨析

公司的承包、租赁和委托经营辨析王斌我国现有的法律、法规对全民制所有企业、集体企业、中外合资企业等的承包、租赁和委托经营有所规定。

但是，《公司法》颁布后，对于公司制的企业是否能采用承包、租赁和委托经营等方式，并没有法律、法规的明确规定。

实践中对此认识也不统一。

本文试图对此做进一步探讨。

一、公司承包经营合同是否有效?[案情]2000年7月，王某、吴某、江某三人共同出资成立了一家五金建材有限公司，公司注册资本为100万元。

其中，王某、吴某各出资25万元，江某出资50万元。

因有其它生意要打理，王某、吴某与江某签订了承包合同，合同中约定:由江某承包公司，每年向王某、吴某交纳承包金各10万元，其余公司利润由江某享有;承包期限为3年，期满时江某须保证公司股权价值不降低，若有亏损，则由江某弥补。

江某勤恳经营，3年期满后获得可分利润180万元。

按照承包合同约定，江某拟将应付承包金60万元交付王某、吴某，余下120万元归自己所有。

王某、吴某反悔，认为三方订立的承包合同违反了公司法的相关规定，应属无效，应按三方的投资比例进行利润分配。

三方多次协商未果，酿成诉讼。

对于上述案情有两种完全对立的意见，一是主张承包合同无效。

因为公司法对以股东会、董事会、监事会为核心的公司的法人治理结构的规定是强制性规定，而本案承包合同却打破了这一法定架构，因而无效。

另一种主张承包合同有效，认为承包合同是当事人真实的意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，也无损国家、集体和第三人的利益，故而有效。

在评析这个案件的时候，我们应该注意到以下几个事实:一)该案发生在2000-2003年，当时的《公司法》并没有允许有限责任制公司的股东可以以约定的方式决定利润分配。

也就是说，利润分配的方式应依据旧《公司法》第三十三条“股东按照出资比例分取红利”。

那么，不按“出资比例”进行利润分配的约定是否就一定无效呢?笔者认为，这要视具体情况而定。

就本案例而言，尽管承包合同中约定的分配方式与旧《公司法》不一致，但并没有实质性违反旧《公司法》第三十三条的规定。

如何区分承包经营与租赁经营

如何区分承包经营与租赁经营承包经营与租赁经营是两个不同的概念，承包经营是指企业与承包者间订⽴承包经营合同，由承包者对企业进⾏经营管理，经营租赁是企业的所有者与经营者之间通过订⽴合同⽽实现企业经营管理权的转移。

下⾯就由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答，希望对⼤家有所帮助。

如何区分承包经营与租赁经营承包与租赁是两种不同的经营⽅式，虽然两者在两权分离等⽅⾯具有共同点和兼容性，但它们在某些⽅⾯仍有所区别：(⼀)对象不同。

承包经营是以⼀定的⽣产经营任务为标的，对象是经营成果；租赁经营则是以资产使⽤权的转移及企业的经营管理权为标的，对象是资产。

(⼆)所有权与经营权分离的程度不同。

承包的经营者具有⽣产经营、⼈事劳动管理、职⼯奖惩等权利，但这些权利是在上级⾏政主管部门的⼀定控制下⾏使的，其⾃主权是不完全的；租赁经营中两权分离的程度更彻底，企业不再是⾏政主管部门的附属物，经营者不仅具有企业机构的设置权、收益分配权、⽣产经营决策权、对职⼯的录⽤和解聘权等，⽽且还可以根据市场需求调整企业的经营⽅向，并且按照国家有关规定办理变更登记⼿续。

(三)经营者所承担的风险⼤⼩不同。

承包经营者完不成任务时，只是视情节轻重追究其⾏政责任和经济责任。

如适当扣发⼯资和奖⾦等；租赁经营者则实⾏财产担保。

承租⼈必须出具与租赁财产成⼀定⽐例的现⾦作为担保，或者是要由具有相同财产可资担保的保证⼈等。

在权益、风险、动⼒等⽅⾯都要⽐承包经营⾼。

(四)企业留利的归属不同。

实⾏承包经营的企业，由税后利润形成的新增资产仍属企业，⽽不属于承包经营者个⼈；租赁经营的承租者在租赁经营期间所形成的资产增值部分则全部或者部分地为承租者所有。

以上就是店铺⼩编为⼤家整理的相关资料。

综上所述，我们可以了解到承包经营与租赁经营两者之间对象不同，所有权与经营权分离的程度不同，经营者所承担的风险⼤⼩不同以及企业留利的归属不同。

如还有其他疑问，欢迎在线咨询。

承包和租赁的区别

企业承包租赁什么是企业承包租赁企业的承包租赁是指改制企业通过合同安排，将企业一定期限的经营权交由承包人行使，或将企业租赁给承租人，承包人及承租人在此期限内完成一定的经营目标。

企业租赁承包的财务和税收[1]一、资产租赁将企业的部分固定资产，出租给其他企业或个人经营，出租企业收取租赁费用，在这里企业作为出租单位，对于收到的租金,按企业会计制度做“其他业务收入”处理，由于资产的所有权并没有发生转移，固定资产计提的折旧应按配比原则做“其他业务支出”处理，并按营业税暂行条例及细则规定缴纳5%的营业税及地方税，租金收入应并入企业所得税的应税所得额，缴纳企业所得税，对于承租方租金可以计入成本或费用，该项支出在企业所得税中，允许税前扣除。

二、部分承包将企业的部分资产（部分厂地、厂房、设备及人员）提供给内部职工或他人经营（如：车间主任对一个车间的承包）,由于上述方式可以直接形成生产能力，所以企业通常采取收取承包费的方式，利用闲置的资源。

（一）办理营业执照和税务登记按税收规定不论企业是收取固定的管理费、利润或是其他名目的价款，如果承包者或承租者向工商部门领取了分支机构营业执照或个体工商业户营业执照，则属于企业向分支机构或个体工商户出租不动产或其他资产，企业向分支机构和个体工商户收取的全部价款，不论其名称如何，均属于从事租赁业务取得的收入，应按照“服务业一租赁”征收营业税。

会计处理方式为:收取价款时做“其他业务收入”，提取资产折旧做“其他业务支出”处理。

（二）未单独办理营业执照和税务登记如果承包者或承租者未领取任何类型的营业执照，则企业向承包者或承租者提供资产收取的各种名目价款，属于内部分配行为，不征收营业税，但对承包者的所得应按“ 股息、红利”所得扣缴承包者“ 个人所得税”，企业财务应单独设立科目核算承包者的收入、成本费用及利润，作为利润分配的依据。

三、整体承包许多老工业企业，下属工厂、机构较多，人员包袱沉重，原有的经营分配模式无法调动经营者和职工的积极性。

土地承包和租赁的区别

土地承包和租赁的区别近期平台上有部分用户向我们咨询土地租赁和承包间的关系问题，对此我们相关工作人员也及时的反馈客户的需求和意见，下面是由小编整理的关于土地承包与租赁方面的相关知识，让我们一起来了解一下吧。

一、含义农村土地使用权出租，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。

一般来说，出租是农户将土地承包经营权转让给本村经济合作社以外的个人或组织。

承租人通过租赁合同取得土地使用权，并向出租的农户支付租金。

农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，通过签订农村土地承包经营合同的方式取得农村集体土地的经营权和使用权，对农村集体经济组织的农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产获取利益并按照承包合同的约定履行义务的承包经营方式。

二、区别1、权利类型不同租赁权是一种使用收益权，即承租人依租赁合同，在租赁物交付后对租赁物享有的为使用收益目的所必要的占有权的总称。

即土地租赁权是债权。

承包经营是一种与所有权有关的财产权，承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。

即土地承包经营权是用益物权。

2、期限要求不同租赁期限，即租期，指出租人出让物件给承租人使用的期限。

物品的租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

不同土地用途，承包经营期限有所不同：耕地的承包期为三十年。

草地的承包期为三十年至五十年。

林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

3、主体不同土地承包一般由农村集体经济组织内部的家庭承包，土地租赁则一般由农村集体经济组织以外的人租赁；三、土地租赁相关法律规定摘录：（1）《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

第八十一条擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

企业租赁经营与承包经营的区别

企业租赁经营与承包经营的区别承租经营与承包经营，两者之间有许多不同之处。

其中一个非常明显的区别是，承包经营下，出包方的收益一般与承包经营成果直接挂钩。

承租经营下，出租方的收益一般与租金收益直接挂钩而与承包经营成果不直接挂钩。

昨天聊了承包经营下各方纳税义务，今天我们主要聊聊如何准确界定承租经营下各方的纳税义务。

首先，还是先了解一下什么是承租经营？所谓的“承租经营”是将企业租赁给其他单位或个人经营，承租人向出租人交付租金，出租人的出租收益与租金直接相关而与承包经营成果不直接相关的业务形式。

也就是说承租经营是对企业的承租，承租的对象是企业而不是单项财产，企业租赁的特点是在取得财产的同时，还取得了被出租企业的某些生产经营权。

这里承租经营分为：以出租方名义从事经营的承租经营和以承租方的名义从事经营的承租经营两种业务模式。

比如甲公司与乙公司签订的某项合同约定，甲公司交由乙公司经营，双方按乙方经营的税后利润的50%分成。

该项合同中甲方的经济利益与乙方的经营成果直接相关，因此，这项合同属于我们上期提到的承包经营合同。

如果合同约定，甲公司交由乙公司经营，乙方定期向甲方缴纳定额的租金，乙方的承包经营结果与甲方收益不直接相关，那么这项合同属于承租经营合同。

企业租赁经营与承包经营相比，有哪些不同呢？1. 基本内容不同：企业承包合同的基本内容，是承包上缴利润指标以及由此产生当事人之间的其他权利义务关系；企业租赁合同的基本内容，是承租方对企业财产进行租赁经营，并向出租方交纳租金。

2. 适用范围不同。

从适用范围上看，承包经营合同多适用于大中型企业，而租赁经营合同则多适用于小型企业。

3. 抵押财产的提供与否不同。

在承包经营合同中，承包方提供抵押财产不是合同的有效条件，而在租赁经营合同中，一般会明确承租人所提供的抵押财产。

4. 对亏损的补偿来源不同。

发生亏损时，承包企业只要用企业的自有资金补偿即可，而租赁合同的承租方则须以抵押财产进行补偿。

承包经营合同与租赁合同的区别

承包经营合同与租赁合同的区别在商业领域，承包经营合同和租赁合同是常见的合同形式。

尽管两者都与经营权有关，但它们在权利和义务方面存在明显的差异。

本文将探讨承包经营合同和租赁合同之间的区别，以帮助人们更好地理解并选择适合自己需求的合同形式。

一、定义和主体关系承包经营合同是一种约定，由业主（或承包人）与承包商（或经营者）签署，让承包商以自己的名义经营和管理业主的经营场所，为承包商提供一个发展自己业务的机会。

在承包经营合同中，承包商通常需要支付一定的承包费用，并且对经营场所的管理和利益负有一定的责任。

租赁合同是指房屋、土地或其他可利用物品的所有者，同意将其所有权暂时转让给使用者，并由使用者支付租金作为代价。

租赁合同中，租赁人（出租人）与承租人之间建立了租赁关系，承租人有权占有和使用租赁物，而租赁人则享有租金收益并保留对租赁物的所有权。

尽管承包经营合同和租赁合同都涉及使用和管理权益，但他们之间的主体关系存在差异。

承包经营合同是通过经济管理来发展业务，业主在合同中委托承包商经营管理，但不转让产权。

而租赁合同则是转让了租赁物的使用权，租赁人在合同期限内暂时放弃对租赁物的使用权和收益。

二、权益和义务在承包经营合同中，承包商承担着更大的风险和责任，但也享有更大的回报机会。

承包商通常需要在经营场所内进行必要的投资和设备采购，承担装修和维护的费用，并承担经营过程中的经营风险。

承包商经营成功将获得较高的利润，并可根据约定的期限自由支配经营收益。

租赁合同中，租赁人主要享有租金收益，而承租人负责支付租金以及按照合同约定的使用方式使用租赁物。

租赁人通常不承担租赁物的装修和维护费用，但仍需确保租赁物的基本维护和安全。

三、合同期限和终止方式承包经营合同的期限通常较长，可以根据合同约定而延长或解除。

一方违约或合同期满后，双方可以再次协商续签合同。

此外，承包经营合同可以根据特定条件进行转让，但需要得到业主的许可。

租赁合同的期限通常较短，可以根据租赁人和承租人的需求而调整。

承包经营,租赁经营有何区别

承包经营、租赁经营有何区别
企业租赁经营，是在所有权不变的前提下，出租方将企业租赁给承租方经营，承租方向出租方交付租金并对企业实行自主经营，在租赁关系终止时，返还所租财产。

企业承包经营是发包方在不改变企业所有权的前提下，将企业发包给经营者承包，经营者以企业名义从事经营活动，并按合同分享经营成果的合同。

与企业承包经营合同相比，企业租赁合同的特点在于：（一）企业承包合同的基本内容，是承包上缴利润指标以及由此产生当事人之间的其他权利义务关系。

企业租赁合同的基本内容，是承租方对企业财产进行租赁经营，并向出租方交纳租金。

利润和租金的区别都是不言自明的。

（二）从适用范围上看，承包经营合同多适用于大中型国营企业，而租赁经营合同则多适用于小型国营企业和集体企业。

（三）在承包经营合同中，承包方提供抵押财产不是合同的有效条件，而在租赁经营合同中，必须明确承租人所提供的抵押财产。

（四）发生亏损时，承包企业只要用企业的自有资金补偿即可，而租赁合同的承租方则必须以抵押财产进行补偿。

（五）在承包经营的情况下，承包期间新增资产的所有权性质与承包前的企业所有权性质是一致的；而在租赁经营的情况下，租赁期间承租方用其收入追加投资所添置的资产，则属于承租方。

企业租赁经营合同的特殊性，决定了它是法律调整的特殊性。

但是，企业租赁经营合同也具有经济合同的一般特征，例如：签订租赁经营合同双方也必须坚持自愿、平等、协商的原则；合同信法订立，即具有法律约束力，任何一方不得擅自变更、解除；一方违约，应向对方承担违约责任，等等。

承包经营合同和租赁合同3篇

承包经营合同和租赁合同3篇篇1承包经营合同和租赁合同是商业领域中常见的两种合同形式，它们在某种程度上有着相似的地方，但在实际应用中又存在着一些明显的区别。

下面将分别从定义、特点、流程、争议解决等方面对承包经营合同和租赁合同进行详细的比较分析。

承包经营合同的定义和特点：承包经营合同是指一方（承包商）在合同范围内承包另一方（委托方）的生产或经营业务，并按照约定的条件和方式进行经营活动的合同。

承包经营合同具有以下几个特点：1. 合同双方关系复杂：承包经营合同一般涉及多个参与主体，包括委托方、承包商以及可能的第三方合作伙伴，合同关系相对复杂。

2. 合同范围灵活：承包经营合同的范围可以根据实际情况进行灵活调整，可以是全面承包、局部承包或特定项目承包等形式。

3. 利益分配灵活：承包经营合同一般涉及到经营收益的分配，合同双方在签订合同时可以根据实际情况进行协商，形成灵活的利益分配机制。

4. 风险共担：承包经营合同中一般会规定合同双方对风险进行共同承担，确保双方在经营活动中共同分担风险。

承包经营合同的流程：1. 协商：委托方和承包商需要充分协商确定合同的各项条款，包括合同范围、合同期限、经营收益分配等内容。

2. 签订：经过协商确定后，双方签订正式合同，确立双方的权利义务关系。

3. 履行：承包商按照合同约定履行经营活动，并根据合同约定按时向委托方交付经营成果。

4. 结算：承包商在合同期满或经营活动结束时，对经营收益进行结算，并按照合同约定将应付款项支付给委托方。

承包经营合同中常见的争议解决方式包括友好协商、仲裁以及诉讼等方式，双方应当在合同签订时就明确约定争议解决方式，以避免日后因争议而引发的法律纠纷。

租赁合同的定义和特点：租赁合同是指出租人将出租物或者出租用权交给承租人使用，承租人按照约定支付租金的合同。

租赁合同具有以下几个特点：1. 物权转移：租赁合同中涉及到出租人将物权或使用权交给承租人使用，出租人在租赁期限内不得干预承租人对出租物的合法使用。

土地承包经营权与租赁合同的区别

土地承包经营权与租赁合同的比较分析引言在现代农业与土地管理中，土地承包经营权与租赁合同是两个重要的法律概念。

虽然它们在某些方面存在相似之处，但在法律性质、权利义务以及适用范围等方面各有不同。

了解这两者的区别，对于维护农民的合法权益、促进土地合理利用具有重要意义。

概念定义土地承包经营权土地承包经营权是指在土地承包关系中，承包方对承包土地享有的经营权利。

这种权利通常在家庭承包制或集体经济组织中产生，允许承包方对土地进行农作物种植、养殖等经济活动。

承包经营权是一种相对稳定的权利，通常具有较长的合同期限。

租赁合同租赁合同是指土地使用权人将土地租赁给承租方使用，以换取租金的协议。

在租赁关系中，承租方虽然获得土地使用权，但并不拥有土地的所有权和经营权，合同期限通常较短，且在使用上受到更多限制。

法律性质从法律性质来看，土地承包经营权属于一种物权，可以在一定条件下转让或继承。

而租赁合同则属于债权关系，承租方的权利主要来源于合同的约定，无法像土地承包经营权那样独立进行转让。

权利与义务在土地承包经营权中，承包方不仅拥有土地的使用权，还有经营权，能够自主决定土地的种植或养殖项目。

而在租赁合同中，承租方的权利较为有限，需要遵循出租方的具体要求，通常不能随意改变土地的使用性质。

适用范围土地承包经营权主要适用于集体土地以及农民家庭经营的农田。

而租赁合同则适用于各种类型的土地，包括城镇土地、农业用地和其他用途的土地。

不同的法律规定和政策导向，使得这两者在实际使用中呈现出不同的适用场景。

总结土地承包经营权与租赁合同虽然在表面上看似相似，但实际上它们在法律性质、权利义务以及适用范围等方面存在显著差异。

在土地管理与利用中，合理理解和运用这两者的不同特性，对于保障相关方的合法权益、有效促进土地资源的合理配置，具有重要意义。

饭店承包租赁合同与饭店承包经营合同

饭店承包租赁合同与饭店承包经营合同一、引言在饭店承包业务中，饭店承包租赁合同与饭店承包经营合同是必不可少的合同文件。

本文将对这两者进行详细阐述，包括定义、主要内容以及缔约双方的权利和义务。

二、饭店承包租赁合同饭店承包租赁合同是指饭店业主将其经营的饭店以出租形式交由承包方使用及经营的合同。

该合同的主要目的是确立双方之间的权益关系，确保双方的权利得到保障。

1. 定义饭店承包租赁合同是指饭店业主按照特定条件，将其所拥有的饭店房产、设备及其他相关资源租借给承包方，以便后者可以在租期内使用、经营饭店。

2. 主要内容（1）租赁物：饭店房产、设备及其他相关资源；（2）租赁期限：租赁合同的起止日期；（3）租金及费用：承包方需支付的租金金额，以及其他相关费用；（4）承租方权利和义务：承租方在租赁期间享有的权利和应承担的义务；（5）违约责任：对违反租赁合同的责任约定；（6）解除及终止合同：合同的解除和终止条件；（7）争议解决：当合同发生争议时，双方达成一致的解决方案。

3. 缔约双方的权利和义务（1）饭店业主的权利和义务- 将饭店的房产、设备等资源提供给承包方使用；- 收取租金及相关费用，确保合同的实施；- 维修和保养饭店的房产和设备，并保持其正常运行状态；- 对承包方的经营进行监督和检查，确保合同条件履行。

（2）饭店承包方的权利和义务- 使用饭店的房产、设备等资源进行经营活动；- 按时支付租金及其他相关费用，并保障经营状况的良好；- 对饭店的房产和设备进行合理维护和保养，确保其正常使用；- 根据合同要求履行相关责任，如提供合适的服务质量、确保饭店的安全卫生等。

三、饭店承包经营合同饭店承包经营合同是指饭店业主将其经营的饭店以承包经营的形式交由承包方经营的合同。

该合同主要规定了饭店经营的具体事项，包括经营范围、经营方式以及其他双方的权益。

1. 定义饭店承包经营合同是指饭店业主与承包方就饭店的日常经营管理事宜达成的协议，规定了双方在经营过程中的权利和义务。

承包合同与租赁合同的区别

篇一：租赁合同与承包合同有何区别租赁合同与承包合同有何区别（1）两类合同的性质1998年2月27日国务院发布的《全民所以制工业企业承包经营责任制暂行条例》和1988年6月5日发布的《全国所有制小型工业企业租赁经验暂行条例》已指出。

发生纠纷......可以根据合同规定向工商行政管理机关申请调整或仲裁。

......这说明国务院已授权给工商行政管理机关管理这两类合同。

如何管理呢？应本着即积极探索又稳步介入的精神。

逐步摸索管理的新方法。

这里首先要认识这两类合同的性质。

1）它是一种企业承包和企业租赁责任制a、这两种责任制是体制改革中形成的主要责任制形式。

它调动了广大干部职工的积极性，是稳定经济发展的产物。

b、两种责任制与当前我国生产力发展水平、商品经济发展水平、企业管理水平相适应，比过去我国长时间实行的产品经济，吃大锅饭前进了一大步。

c、这两种制度还很不完善，还存在着不少缺陷，如：a．有外因条件：改革措施不配套、价格不合理、企业苦乐不均、国家对市场缺乏客观的管理等；b．也有内部原因：承包基数很难定得科学、合理，两种制度竞争机制远没形成；风险制度很难落实；容易出现短期行为；很容易出现行政干预等。

由于以上种种原因的存在，为我们对这两类合同管理增大了难度，其表现是：a、合同签订难以规范；b、监督管理也很难落实；c、出现纠纷难处理。

如有的多头发包，承包租赁形式混淆等。

2）应采取的态度；要依据国务院两个条例即《国务院全国所有制工业企业承包经营责任制暂行条例》《国务院全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》、一个文件（国家工商局（88）132号《国家工商行政管理局关于加工企业承包经营合同、企业租赁经营合同管理的通知》精神，不断完善企业承包、租赁经营责任制，注意保持政策的稳定性，做好两个合同签订前的参予和签订后的监督，要面对实际情况，逐步参予管理，要注意多进行调查研究，勇于探索，勇于实践，对出现的纠纷要慎重处理。

（2）两类合同的特征1）企业承包经营合同、企业租赁经营合同的同与异（区别）相同点：a、合同主体的发包方、出租方都是政府指定的代表国家的有关部门。

承包经营租赁经营有何区别

承包经营、租赁经营有何区别
企业租赁经营,是在所有权不变的前提下,出租方将企业租赁给承租方经营,承租方向出租方交付租金并对企业实行自主经营,在租赁关系终止时,返还所租财产;
企业承包经营是发包方在不改变企业所有权的前提下,将企业发包给经营者承包,经营者以企业名义从事经营活动,并按合同分享经营成果的合同;与企业承包经营合同相比,企业租赁合同的特点在于：一企业承包合同的基本内容,是承包上缴利润指标以及由此产生当事人之间的其他权利义务关系;企业租赁合同的基本内容,是承租方对企业财产进行租赁经营,并向出租方交纳租金;利润和租金的区别都是不言自明的;二从适用范围上看,承包经营合同多适用于大中型国营企业,而租赁经营合同则多适用于小型国营企业和集体企业;三在承包经营合同中,承包方提供抵押财产不是合同的有效条件,而在租赁经营合同中,必须明确承租人所提供的抵押财产;四发生亏损时,承包企业只要用企业的自有资金补偿即可,而租赁合同的承租方则必须以抵押财产进行补偿;五在承包经营的情况下,承包期间新增资产的所有权性质与承包前的企业所有权性质是一致的；而在租赁经营的情况下,租赁期间承租方用其收入追加投资所添置的资产,则属于承租方;企业租赁经营合同的特殊性,决定了它是法律调整的特殊性;但是,企业租赁经营合同也具有经济合同的一般特征,例如：签订租赁经营合同双方也必须坚持自愿、平等、协商的原则；合同信法订立,即具有法律约束力,任何一方不得擅自变更、解除；一方违约,应向对方承担违约责任,等等;。