装修公司业务员黄金法则

装修公司业务员黄金法则以下是跑业务零单的失败的原因:任何一个单子谈成搞定的是一家公司的综合实力，而不是某个业务员单独能完成的～因为家装业务员不是卖西瓜，业主点头你就可以卖了。

这中间还要有设计师参与，施工质量，公司信誉等等。

第一心理上没有做好充足的准备～总认为自己学了三年的室内与家具设计专业出来跑业务有点对不住自己和我的那些专业老师们～而态度决定一切～消极抵制的态度在我做业务员的前期中，埋下了失败的种子～同时告戒，那些刚毕业就出来跑业务的学生。

希望你们能静下心用心去跑，因为做这个真的很锻炼人的～做设计师就是要做沟通开始的～业务做好了，那么你以后的事业就可以说是成功了一半～第二脸皮不够厚～原本以为自己脸蛋够有肉的其实不是～这里通常还有个误区～当你看到我说我脸皮不够厚的时候，你脑子此时想的是什么,不好意思主动和业主搭话,还是害羞,其实多数人只想到这里了，主动和业主搭话不害羞对于业务人员来说只是刚开始。

真正的厚脸皮最能体现价值的地方的是，在第一次接触业主后的电话联系和二次以后的见面联系～这里就要厚的有水平了～你给业主打电话说什么,你再见业主了该怎么说,举止该如何,我那几天在的那个小区，有一个卖地热的业务能力强到，最后和业主猜拳～讨价还价试问你行吗,此外当你厚到一定程度时候就没有脸皮了，那会就不叫厚脸皮了叫感动了。

我凭什么一下子找你装修呢,从一个角度来说也可以说是打动或者说是感动吧～所以，做业务人员脸皮不但要厚还要厚的有技术含量～第三，对于专业知识的欠缺～这个很好理解，对于业主的一些问题答不上来～也许，你不会的可以乱说。

但是遇到故意考你的业主你只要和单子说:“886”这里的专业知识面就相当广了～(涉及到设计室内施工建筑结构材料环保报价，说到报价我还要在后面加进去详细的说明)呵呵，有的学了～你能保证业主突然冒出来一个很奇怪的问题吗, 所以，做业务人员对于专业知识一定要掌握好～第四，对于自己所在公司的景况不熟悉～这是一个很低级的失误～比如自己公司刷乳胶漆一平方米的报价～管理费收多少,,,可以说业务员要比你的老板还要熟悉公司～所以，做业务人员先了解好了自己再出来跑吧～第五，信息的来源上没做好文章～面对在装修过程中的种种问题，业主不可能完全知道。

目前业主对于装修的知识来源最主要的第一是听别人说，第二是报纸，第三是网站。

身为业务人员在消息的获取面上一定要比业主广，你对信息的猎取要远远大于业主～你以后在公司上网看报纸了老板再问你这就是借口。

家装行业的信息战也开始了啊~哈哈所以，做业务人员对于情报收集也很重要的～第六，坚持就是胜利～做业务员是又苦又郁闷尤其是不见单子的时候，那种身体上和心理上的压力是巨大的，也是漫长的。

我这个没有白头发的人，都长了一根出来。

到现在还留着呢～没舍得拔。

坚持不懈古人的成语还是有道理的～第七，工作力度不够～也可以说不够狠～业务员的上班时间一般是8:30~17:30。

而很多业主会选择18:00后吃完下午饭去看房子。

这个时候小区业务员就几乎没有了，也没有人捣乱了～这时候就是你的SHOW TIME 了。

第一、你和客户交谈的时候要表示出你对这个工程有把握做好第二、你一定要自信不管说出什么要自信～(但不可以夸大，容易不好收场) 第三、要有敬业精神、不怕苦(因为找客户的过程很累)第四、你对这个行业和施工、材料懂的多少～懂的越多客户越会相信你，要让客户听你讲而不是你听客户讲～第五、就是你在谈客户时的反应了～客户说出以个问题时候要在最短的时间给出答案!剩下的就需要你在谈每个客户的时候去积累经验～要有一套你自己的谈活风格一个好的业务员必须的先了解自己所做业务的性质，有什么特点，你的产品跟别人家有什么不同，尽量把自己产品的好展现出来，但也不要一下子全说出来，那样会给客户一种不信任感，，即使没有成功也没有关系，你只要给他留下好的印象，以后你在去的时候他会非常愿意接待你的，记住面对客户微笑是没有错的，这样你会给他一种很亲近的感觉～你与客户的第一个买卖其实是沟通，都沟通不了怎么会成单子呢～对你的客户要有初步的了解,(职业,背景)人们在生活的过程中，他的性格会随生活环境而定性。

所谓惯性。

不同生活环境的人，他们的一些行为方式，习惯作风和生活品位都是不一样的小区拦截客户的技巧第一节所有的技巧都没有良好的态度重要有一些家装公司的业务员，总是一门心思去追求营销的技巧，妄图找到一个一劳永逸的营销法门，或者找到一些直接有用的沟通话术，象仙丹妙药那样，对每一个客户都管用。

事实上，世界上并没有这种包谈所有客户的营销技巧，而且，再好的技巧，也没有一个踏实的工作态度重要。

勤奋的态度。

业务是做出来的，而不是谈出来的。

作为一个业务员，一定要有勤奋的工作态度。

我们有些业务员，总把大量的时间聚集在小区与其它公司业务员沟通上，也不是沟通什么有用的主题，都是天南地北地闲聊，一天真正花功夫去做业务的时间并不多，也就是没有把时间放在找客户上，那么这样的工作方式必然就会带来业绩不良的结果。

交朋友是一方面，但交朋友不是和其它人每天都去谈一些没有什么实用价值的东西。

还有一些业务员，坐等在小区的某一个地方，没有采取走动式业务方式，这样也会丧失一些客户，因为小区很大，客户从东西南北其它方向进去，或在你去谈一个客户时，就会有一些客户进入到自己的家中，而固定在一个地方，是很难找到更多的客户的。

我们说做业务，关键是“三勤”即:嘴勤、腿勤和手勤。

嘴勤是说业务员要主动去问客户，要有一个基本的沟通功底;腿勤就是业务员要多走动，不能只呆在一个地方坐等客户，看见客户时脚步要比别人快;手勤就多记录客户的信息和数据，并为客户多干一些力所能及的事。

踏实的态度。

有些业务员比较灵活，腿也勤，嘴也勤，但却给人一种不稳重的感觉。

他们往往接触的客户多，量的房也多，但就是成功率不高。

主要原因就是在于自己的工作态度不够稳重，虽勤奋但也比较轻浮，不能给客户一种安全感。

这样的业务员，多数和自己的性格有关系，属于活泼型性格。

人们愿意和活泼型性格的人交往，因为他能给你快乐，但往往对这部分人都不是足够的信任，就是说平时玩行，沟通行，但一到有真正的大事时，人们绝对不敢去找他来做。

那么这部分的业务员就要适当克制一下自己，不要养成信口开合和随便开玩笑的习惯，要给客户形成一种踏实的工作作风，这样签单率一定会有所提高。

认真的态度。

有些业务员，每天能接触很多客户，但往往不够认真对待每一个客户。

不是约好跟客户见面或打电话，而结果却忘了;就是对客户说的话不够认真去听，总是只听得一半;或者对客户交待的事情，也不能认真去完成，马虎了事。

认真的态度，体现出是对客户的尊重，不够认真就是对客户不够尊重，客户怎么会去找对自己不够尊重的人或公司来帮自己做家装呢,除了上述三个极为重要的工作态度，业务员还要有热爱公司的态度，谦虚的态度，不断学习的态度等。

态度决定一切，良好的态度比良好的技能更重要～第二节小区拦截是最差的方法本章我们虽是讨论小区拦截客户的技巧，但我却认为小区拦截客户是所有业务方式中最差的办法。

为什么这么说，因为家装的竞争是很激烈的，而小区当中的竞争就更激烈了。

当小区出现一个客户时，就有其它公司很多业务员蜂涌而上，曾经有一个客户刚出现，就被几十个业务员给包围起来，客户吓得什么也不敢说只好偷偷地了报了警。

再好的公司，再好的业务员，也没有办法战胜所有的竞争对手，所以，小区拦截就相当于《孙子兵法》上说“攻城”，“攻城之法为不得已”，我们要尽量避免这种残酷的竞争方式，所谓“上兵伐谋、其次伐交，其次伐兵，其下攻城”。

尽量不要和别人短兵相接，要想办法在小区拦截之外做家装业务工作:一、要想办法不战而胜，就是到没有竞争对手的地方去这是做业务的最高境界，也就相当于“上兵伐谋”。

当然这种业务方式也是最困难的方式，现在“没有竞争对手的地方”几乎没有，除了有些小区的地理位置足够隐蔽，是大多数公司都没有发现到的。

这种情况虽少，但还是有的，问一问自己是否对市有些业务员或公司经理一看到上面这三点，马上想到就是困难太大了，根本做不好，或根本很难操作。

但是这却是你避免残酷竞争的最有效方法，不是不可以，而是你敢不敢面对困难去求得突破。

象第一个方法，就被一些大公司所应用，他们在小区交上一定的资金，然后让物业安排保安人员，将其它所有公司的业务人员拒在小区门外，坚绝不让他们进去，从而给自己创造了更多的机会。

第二个方法，很多公司想应用，但是不知道哪些单位团购了房子，在信息上不明确，所以也就根本没有解决的方法，主要一点还是自己在搜集楼盘信息时不够认真不够细致，所以一定要加强这方面的工作，市场调查是非常重要的工作，你做了没有，做好了没有;另外一个方法，就是与团购房屋的机构合作，现在在大多数城市当中，都有一些媒体或机构来组织零散客户报名团体购房，你是否与这样的媒体或机构建立了联系,第三个方法，也不是不可能，家装公司与小区的房产公司或物业公司合作，在分房之前，组织一个“新居装修知识讲座”，或者将分房的时间提前，杀其它公司一个措手不及。

二、与其分钥匙后面对竞争，不如将营销提前到分钥匙前我们知道小区交房时是客户量最多的时候，所以多数公司就把时间和精力放在小区交房时。

但小区交房也是竞争最激烈的时候，什么时间竞争不激烈,就是小区交房前。

交房以后会出现什么情况,作为客户往往同时被很多公司的业务员缠住，客户既增加了选择面，同时又造成客户“推销厌恶心理”，有些客户一天接到很多的业务员联系电话，他不得不对每个业务电话都粗暴拒绝，因为他实在受不了这种无休止的骚扰。

但是，在分房以前，由于业务员联系或骚扰较少，客户也确实想了解家装方面的一些信息，所以，这时一般态度是比较客气和认真的。

因此，我们就在分房之前展开营销活动，我将这种营销方式称为“提前营销”。

我们要做第一个与客户联系的人，要做第一个给客户打电话的人，这样客户就很少会有粗暴的拒绝行为，因为他还没有形成“推销厌恶心理”。

“提前营销”的困难程度也是相当大的，不是很容易，所以有些公司不愿意去做这些“啃骨头”的工作，总是选择比较容易的“小区拦截方式”。

殊不知，“提前营销”是啃一块大骨头，只要打破了这层坚冰，后面的业务就很好做了;而小区拦截则是“啃小骨头”，几乎每一次拦截客户都是“啃一块小骨头”，累积起来，就形成小区业务不好做的困难局面。

那么“提前营销”有哪些方式呢,1、提前两个月做营销准备，主要与房产公司或物业公司合作，在交房前两个月拿到客户电话名单，然后采用“家装咨询会”或“逐一电话沟通”方式，展开业务工作，基本上在交房前一个月就将营销工作做完。

这种方式的困难程度不是很大，尤其是在中国的法制建设还是很全面的今天，房产公司或物业公司的权利还是相当大的，完全可以操作。

而且花费的成本也不是很高，一般不会超过几千元。