徐州贾汪项目规划设计0204

目录CONTENTS 第一章表现篇
第二章规划篇
第三章建筑篇
第四章设计说明
整体鸟瞰图
1#、2#透视图
3#、4#、6# 透视图
2.1 .1宏观区位分析
徐州：文化名城
地理位置得天独厚：徐州位于江苏省西北部，苏鲁豫皖四省交界处，东经116°22′-118°40′北纬33°43′-34°58′。

古称彭城，为华夏九州之一。

历史文化源远流长：徐州有超过六千年的文明史和四千年的建城史，是著名的千年帝都，有“九朝帝王徐州籍”之说。

交通条件四通八达：徐州地处苏、鲁、豫、皖四省交界，东襟淮海，西按中原，南屏江淮，北扼齐鲁，素有“五省通衢”之称，是国家重要的综合交通枢纽。

经济势头发展迅猛：2011年实现地区生产总值3551.65亿元，按可比价格计算，比上年增长13.5%。

2.1.2 中观区位分析
徐州现下辖丰县、沛县、铜山县、睢宁县四县，邳州市、新沂市二市，以及鼓楼区、于龙区、贾汪区、泉山区、九里区五区。

贾汪区位于徐州市主城区东北部35千米。

东部与江苏省邳州市交界，南部、西部和西北部与铜山区接壤，北部与山东省枣庄市为邻。

东西相距39千米，南北相距27千米。

总面积690平方千米，其中城区面积20平方千米，全区总人口49.38万（2011年末）。

徐州市区位
贾汪区区位
2.1区位分析
2.1.3 微观区位分析
贾汪区：
贾汪区总体规划结构：规划在以城市主干道206国道为轴线的组团式片区结构的基础上，通过提老城区(老矿区)的商业职能和延伸与新的片区的结合，从而形成“一城两片、一心一轴七区”的总体布局结构。

规划城区居住用地由老城区、新城区、新工区三大组团构成。

老城区位于现状老城区，居住用地270公顷，规划居住人口10.8万人；新城居住区位于206国道以东，占地244公顷，规划居住人口7.8万人（开发地块所处区域）；新工业区位于新城区以南，居住用地181公顷，规划居住人口6.3万人。

结论：
贾汪新城区目前处于整体开发起步阶段，但发展前景看好。

贾汪新城的商业地产及住宅地产开发需要更多的高品质楼盘，给我们项目开发带来了
良好的契机。

本案位置
现状照片
位置：项目地块位于贾汪新城区、城郊结合部。

地块占地49.5亩,东至 体育路（规划中）,南至泰和路（规划中）,西至桃源路,北临锦 凤溪。

北面有规划建设中的农贸市场、紧临锦凤溪、眺桃源仙境；南面是贾汪第七中学（1公里）及体育馆（泉新商贸城）；西面距新区府（1.2公里）、地块毗邻规划中大体量商业用地；东面驾校及老年公寓（村社级）。

本案位置优势条件：
1、项目具有良好的教育资源，徐州七中和贾汪中心小学等均在 项目旁边。

教育资源非常丰富，人文环境非常优越。

2、地块内市政道路绿化良好，环境打造有相对优势，土块地貌 平整、地质条件无重大隐患（毗邻地块已做建筑详勘），视野 开阔、动线较好,便于规划。

3、项目区域优势明显，距离新政府大楼仅1千米左右，周边房 地产市场已初具规模。

4、紧靠“123”项目，有利于两项目的整体打造。

劣势条件：
1、目前项目旁边未开发，人气暂不足。

2、周边还未形成商业氛围。

2.2.1 项目概况
2.2.2 优劣势资源分析
结论：
高程分析显示规划地块地势较为平坦，整个地块北高南低，最大高差为3m左右。

结论：
坡向分析显示规划地块地势较为平坦，坡
向较为均匀，利于地形平整。

居住为主
小体量商业配套
花园式社区2.4 项目总体定位
多层（待定）、小高层、高层、配套商业用房户型面积配比：
80-100㎡两房、紧凑三房占45%左右
90-110㎡舒适两房、精致三房占35%左右100-120㎡舒适三房占10%左右
110-130㎡
舒适三房，四房占10%左右
2.4.1 产品定位
主力人群：
贾汪周边乡镇进城客群——“农转非”；老城区、老矿区改善居住条件客群；
次主力人群：
贾汪区住房过度型客群（父母分房、婚房等居住升级）；
贾汪医、教、职、个体经商、公务员群体；
游离客群：
外省市、(想落户徐州）、投资型客群;
2.4 .2客户定位
Artdeco 也被称为装饰艺术，回纹饰曲线线条、 金字塔造型等埃及元素纷纷出现在建筑的外立 面上，表达了当时高端阶层所追求的高贵感； 而摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质，代 表的是一种复兴的城市精神。

该建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔，给人以 拔地而起、傲然屹立的非凡气势，体现出工业 革命的技术革新所带来的不断克服地心引力而 达到新的高度，表达出不断超越的人文精神和 力量。

通过新颖的造型、艳丽夺目的色彩以及
豪华材料的运用，成为一种摩登艺术的符号。

2.5 建筑风格简介
2.5 .1 Art-Deco风格简介
西班牙的建筑与其多元的文化有着很明显的关联性，基督文化和回教文化的碰撞更给西班牙艺术
种热情奔放和狂野的个性，在建筑上就反映出诗意的，幻想的，神话的风格，往往充满了丰富的
想象力和浪漫情怀。

2.5 .2 西班牙风格简介
法式风情风格的主要特征：【特征】1、 布局上突出轴线的对称，恢宏的气势， 豪华舒适的居住空间。

2、效果贵族风格，高贵典雅。

3、细节处理上运用了法式廊柱、雕花、 线条，制作工艺精细考究。

4 建筑多采用对称造型，屋顶上多有精 致的老虎窗。

2.5.3 法式风格简介
现代风格即现代主义风格。

现代主义也称功能主 义，是工业社会的产物，起源于1919年包豪斯 (Bauhaus)学派，提倡突破传统，创造革新，重视 功能和空间组织，注重发挥结构构成本身的形式 美，造型简洁，反对多余装饰，崇尚合理的构成工 艺；尊重材料的特性，讲究材料自身的质地和色彩 的配置效果；强调设计与工业生产的联系。

现代风
格一般用在描述建筑和室内作品及设计作品。

2.5.4 现代风格简介
2.5 规划总平面图
规划设计理念：
“一心、两轴、多组团”
经济技术指标表
综合经济技术指标表
2.5.1 规划总平面图二
经济技术指标表
综合经济技术指标表
底商住宅区
住宅区
会所服务区
图例
功能分区说明：
1、沿街做商住楼，既便于集聚人 气，同时最大开发地块容量；
2、会所放在入口中心景观处，提升 小区品质，便于服务整个小区。

2.6 .1功能分区设计图
地下车库入口
城市道路
地面车行路线
车行主入口
车行次入口
地下车行路线
地下停车区域
图例
车行流线说明：
小区设计两个出入口，小区内设有三 个地下车库入口，车辆进入小区以入 地库为主，小区道路主要以外来车辆 通行和消防通行为主。

人行主入口人行次入口
商业步行道主要步行道
步行节点
图例
人行流线说明：
1、人行路线设计以通达便利性为 主，尽可能到达小区每个角落，方便 人们休息娱乐；
2、沿街商业设有专门商业步行道， 打造商业文化气息。

入口景观节点
院落景观节点景观核心
景观主轴
景观次轴
图例
景观视线说明：
景观主轴串联入口景观节点，景观 次轴串联院落景观节点，形成连续的 景观视线，提升小区品质。

2.6.4 景观视线分析图
消防登高面
消防车道
城市道路图例
消防分析说明：
整个小区道路便于消防通行到达每一 栋住宅楼，且每一栋楼都设有消防登 高面，便于及时救援。

2.6.5 消防分析设计图
图例产品分布说明：
设计中整个小区户型较为多样，有6种户型，分布较为均衡。

沿街商住楼以A、F户型为主，而小区内
部C户型景观位置最好。

图例
0小时
1小时
2小时
3小时
4小时
5小时
6小时
7-8小时
日照分析说明：项目地理位置按徐州：纬度 34度16分，经度117度11 分，计算有效时间带为大寒日 8时至16时，符合日照时间大 于2小时的要求。

2.6 分析图
2.7 景观表现手法
2.8 铺装材质
香樟梅花红叶李紫薇
红枫银杏广玉兰桂花树
垂丝海棠
贴梗海棠女贞树乔
木灌
木日本晚樱
金边黄杨紫叶小檗大叶黄杨
麦冬
银边草
铺地黄金
葱兰小叶女贞地
被
矮
灌
木
11
1#商业一层平面图
1#、2# 南立面图
3#、4#、6#一层平面图。