徐州贾汪项目规划设计0204

目录CONTENTS 第一章表现篇

第二章规划篇

第三章建筑篇

第四章设计说明

整体鸟瞰图

1#、2#透视图

3#、4#、6# 透视图

2.1 .1宏观区位分析

徐州：文化名城

地理位置得天独厚：徐州位于江苏省西北部，苏鲁豫皖四省交界处，东经116°22′-118°40′北纬33°43′-34°58′。古称彭城，为华夏九州之一。

历史文化源远流长：徐州有超过六千年的文明史和四千年的建城史，是著名的千年帝都，有“九朝帝王徐州籍”之说。

交通条件四通八达：徐州地处苏、鲁、豫、皖四省交界，东襟淮海，西按中原，南屏江淮，北扼齐鲁，素有“五省通衢”之称，是国家重要的综合交通枢纽。

经济势头发展迅猛：2011年实现地区生产总值3551.65亿元，按可比价格计算，比上年增长13.5%。

2.1.2 中观区位分析

徐州现下辖丰县、沛县、铜山县、睢宁县四县，邳州市、新沂市二市，以及鼓楼区、于龙区、贾汪区、泉山区、九里区五区。

贾汪区位于徐州市主城区东北部35千米。东部与江苏省邳州市交界，南部、西部和西北部与铜山区接壤，北部与山东省枣庄市为邻。东西相距39千米，南北相距27千米。总面积690平方千米，其中城区面积20平方千米，全区总人口49.38万（2011年末）

。

徐州市区位

贾汪区区位

2.1区位分析

2.1.3 微观区位分析

贾汪区：

贾汪区总体规划结构：规划在以城市主干道206国道为轴线的组团式片区结构的基础上，通过提老城区(老矿区)的商业职能和延伸与新的片区的结合，从而形成“一城两片、一心一轴七区”的总体布局结构。

规划城区居住用地由老城区、新城区、新工区三大组团构成。老城区位于现状老城区，居住用地270公顷，规划居住人口10.8万人；新城居住区位于206国道以东，占地244公顷，规划居住人口7.8万人（开发地块所处区域）；新工业区位于新城区以南，居住用地181公顷，规划居住人口6.3万人。

结论：

贾汪新城区目前处于整体开发起步阶段，但发展前景看好。贾汪新城的商业地产及住宅地产开发需要更多的高品质楼盘，给我们项目开发带来了

良好的契机。本案位置

现状照片

位置：项目地块位于贾汪新城区、城郊结合部。地块占地49.5亩,东至 体育路（规划中）,南至泰和路（规划中）,西至桃源路,北临锦 凤溪。

北面有规划建设中的农贸市场、紧临锦凤溪、眺桃源仙境；南面是贾汪第七中学（1公里）及体育馆（泉新商贸城）；西面距新区府（1.2公里）、地块毗邻规划中大体量商业用地；东面驾校及老年公寓（村社级）。

本案位置优势条件：

1、项目具有良好的教育资源，徐州七中和贾汪中心小学等均在 项目旁边。教育资源非常丰富，人文环境非常优越。

2、地块内市政道路绿化良好，环境打造有相对优势，土块地貌 平整、地质条件无重大隐患（毗邻地块已做建筑详勘），视野 开阔、动线较好,便于规划。

3、项目区域优势明显，距离新政府大楼仅1千米左右，周边房 地产市场已初具规模。

4、紧靠“123”项目，有利于两项目的整体打造。劣势条件：

1、目前项目旁边未开发，人气暂不足。

2、周边还未形成商业氛围。

2.2.1 项目概况

2.2.2 优劣势资源分析

结论：

高程分析显示规划地块地势较为平坦，整个地块北高南低，最大高差为3m左右。

结论：

坡向分析显示规划地块地势较为平坦，坡

向较为均匀，利于地形平整。

居住为主

小体量商业配套

花园式社区2.4 项目总体定位

多层（待定）、小高层、高层、配套商业用房户型面积配比：

80-100㎡两房、紧凑三房占45%左右

90-110㎡舒适两房、精致三房占35%左右100-120㎡舒适三房占10%左右

110-130㎡

舒适三房，四房占10%左右

2.4.1 产品定位

主力人群：

贾汪周边乡镇进城客群——“农转非”；老城区、老矿区改善居住条件客群；

次主力人群：

贾汪区住房过度型客群（父母分房、婚房等居住升级）；

贾汪医、教、职、个体经商、公务员群体；

游离客群：

外省市、(想落户徐州）、投资型客群;

2.4 .2客户定位

Artdeco 也被称为装饰艺术，回纹饰曲线线条、 金字塔造型等埃及元素纷纷出现在建筑的外立 面上，表达了当时高端阶层所追求的高贵感； 而摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质，代 表的是一种复兴的城市精神。

该建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔，给人以 拔地而起、傲然屹立的非凡气势，体现出工业 革命的技术革新所带来的不断克服地心引力而 达到新的高度，表达出不断超越的人文精神和 力量。通过新颖的造型、艳丽夺目的色彩以及

豪华材料的运用，成为一种摩登艺术的符号。

2.5 建筑风格简介

2.5 .1 Art-Deco风格简介

西班牙的建筑与其多元的文化有着很明显的关联性，基督文化和回教文化的碰撞更给西班牙艺术

种热情奔放和狂野的个性，在建筑上就反映出诗意的，幻想的，神话的风格，往往充满了丰富的

想象力和浪漫情怀。

2.5 .2 西班牙风格简介

法式风情风格的主要特征：【特征】1、 布局上突出轴线的对称，恢宏的气势， 豪华舒适的居住空间。2、效果贵族风格，高贵典雅。3、细节处理上运用了法式廊柱、雕花、 线条，制作工艺精细考究。4 建筑多采用对称造型，屋顶上多有精 致的老虎窗。2.5.3 法式风格简介