中国住房与美国对比
中美房地产市场泡沫的对比探析
中美房地产市场泡沫的对比探析摘要：近几年我国的住房价格表现出了比较强烈的涨势，住房价格的异常波动带来了高杠杆率，大量场外资金加杠杆投机推动产生大量房地产市场泡沫，部分城市的房地产市场泡沫破灭会对我国宏观经济环境造成严重冲击，甚至有可能引发次贷危机。
美国房地产市场上信用衍生产品的滥用催生了房地产市场泡沫，在紧缩的货币政策与资金链条断裂的作用下爆发次贷危机，对我国房地产市场的发展有一定的警示作用。
当前我国住房市场存在着金融体系杠杆率过高、金融创新发展过快、房地产市场供求失衡等问题，形成了爆发次贷危机的隐患。
我国政府对房地产市场有较强的掌控能力，虽然存在住房价格泡沫，但出现大型次贷危机的可能性较低。
政府及金融监管部门应当采取加快去杠杆速度、审慎推进金融创新、实施严格限购限贷政策等有效对策，缓解房地产市场泡沫的不断扩张。
关键词：房地产市场；市场泡沫；次贷危机；金融创新；杠杆率随着近年来我国经济的高速发展与社会消费结构的显著改变，社会大众对商品住房的需求日益增长，导致房地产市场开发不断升温，住房价格上涨幅度的增大使得房地产业在宏观经济管理中被工具化，流动资金加杠杆投机推动产生大量市场泡沫，逐渐形成爆发经济危机的隐患。
在此背景下，关于房地产市场泡沫与次贷危机的研究就成为一个具有重要现实意义的课题。
一、我国市场泡沫成因及与美国的对比1、量化宽松的货币政策在货币政策的实施上，我国在国际金融危机爆发以后也采取了与美国相同的量化宽松货币政策，实施大规模经济刺激政策维护金融稳定。
2008年末国家颁布总额为4万亿人民币的投资拉动内需计划来救市，在国内信贷市场上的成效明显，新增贷款同比增长149.51%。
宽松的经济刺激政策虽然在一定程度上扩大了内需并拉动全社会投资，却未达到改善实体经济经营环境的目的，居民投融资大量集中于房地产行业，同时还产生了债务率上升与产能过剩的问题，为房地产市场泡沫的形成埋下了隐患。
2、金融体系较高的杠杆率与美国采取贷款可调整利率的形式不同，我国贷款利率采用有上限的浮动利率，但金融体系的高杠杆率促进了房地产泡沫的形成。
中国房奴和美国房奴存在三大明显区别
中国房奴和美国房奴存在三大明显区别(2011-10-31 14:18:31)随着中国房地产调控的步伐不断加快，中国一二线城市的房价似乎已出现松动，这使得本已高位购房的中国房奴满心疑虑：银行不断上调房贷利率，自己的月供压力又增加不少。
而若房价再跌去很多，自己还要还高房价时的房贷肯定心有不甘。
一直以来，有二大信念支撑着中国房奴的信心：一是房价只会涨不会跌；二、美国房奴不是和咱中国房奴境况一样。
想着自己要承受几十年还贷压力，还好这世上还有美国房奴和咱一样。
表面来看，中美两国房奴活得都很累。
美国房奴：不买奢侈品，外出就餐首先墨西哥餐，因为有免费的炸薯条和廉价的小菜；在不得不添置衣服的时候，只购买最廉价的品牌。
毫无疑问，房奴的生活中的每一分钟都在为节省开支而奋斗。
中国房奴：早饭和晚饭在家吃，中午从家带饭，从此再也不下馆子吃一顿饭。
看上去两国房奴们的生活质量都很糟，那么是什么让他们的为了一套房子而心力交瘁呢？对于绝大多数青年人来说，刚刚毕业，自己积蓄不可能很多，依靠自己的努力买套房子恐怕是一件十分艰难的事，但由于要在这个年龄段建立家庭，这又需要一个稳定的住所，于是贷款购房成为中美两国年青人必须考虑的一件大事。
可是，在购房前后的数年甚至更长的时间里，青年人必须逐渐归还借款，如果每个月、每年的还款额度过大，他们的经济压力则更大，于是房奴就出现，他们为了一套房子，只好降低自己其他方面的消费需求。
虽然中美两国房奴都是房屋的“奴隶”，为了房子拼尽一生，但他们还有有许多本质上的区别。
如果稍加对比，其实美国房奴的境况远比中国人要好很多。
美国房奴的跨期转移远优于中国房奴如果我们走进美国人的生活就会发现，父母是不会拿自己的钱给子女买房子，一切让子女自行解决。
因此美国年轻人即使做房奴，也只是青年时期提前用自己中年时期的挣钱，这叫跨期转移，它只涉及自己，不会牺牲父母、亲戚的幸福。
而中国的高房价已经到了跨代转移仅能够付首付的程度。
人均住宅面积标准
人均住宅面积标准人均住宅面积标准是指每个人在居住的环境中所拥有的住房面积的平均值。
这一标准通常被用来衡量一个国家或地区的住房条件和居住环境的良好程度。
人均住宅面积标准的高低直接影响着人们的居住舒适度和生活质量，因此，各国对于人均住宅面积标准都有着相应的规定和要求。
在国际上，人均住宅面积标准的设定因地域、文化背景、经济水平等因素而有所不同。
一般来说，发达国家和地区的人均住宅面积标准要高于发展中国家和地区。
例如，根据联合国的数据，美国的人均住宅面积标准约为每人35平方米，而中国的人均住宅面积标准则约为每人15平方米。
这种差距主要是由于发达国家的经济水平较高，人们有更多的财力和资源来购买更大的住房。
在中国，人均住宅面积标准的提高一直是社会发展的重要目标之一。
随着经济的快速增长和城市化进程的加快，人们对于居住环境的要求也越来越高。
因此，中国政府不断加大对住房建设的投入，推动住房制度改革，提高人均住宅面积标准。
据统计，中国近年来人均住宅面积标准已经从每人10平方米提高到每人15平方米，而一些发达城市的人均住宅面积标准甚至已经达到每人20平方米以上。
人均住宅面积标准的提高对于改善居民的居住环境、提升生活质量具有重要意义。
首先，较大的住房空间可以提供更为舒适的居住体验，有利于家庭成员之间的交流和互动。
其次，充裕的住房面积可以更好地满足人们的生活需求，提高居住的便利性和舒适度。
此外，人均住宅面积标准的提高还可以促进房地产市场的健康发展，推动城市建设的可持续发展。
然而，人均住宅面积标准的提高也面临着一些挑战和问题。
首先，随着城市化进程的加快，城市人口不断增加，住房供给与需求之间的矛盾日益突出。
其次，住房建设的成本较高，如何在保障住房质量的前提下提高人均住宅面积标准成为了一个亟待解决的问题。
此外，一些地区的住房资源配置不均衡，导致人均住宅面积标准的差异化较大，这也需要政府加大政策调控和资源整合的力度。
综上所述，人均住宅面积标准的提高是一个复杂而又重要的议题。
在日常生活中,中国与其他国家的饮食、住房、娱乐等方面有何异同？
在日常生活中，中国与其他国家的饮食、住房、娱乐等方面有何异同？随着社会变迁和全球化的趋势不断加强，人们对其他国家的文化和生活方式越来越感兴趣。
在日常生活中，饮食、住房、娱乐等方面也成为了人们关注的重点。
接下来，本文将分别从这三个方面来讲述中国与其他国家的异同。
一、饮食中国是一个美食大国，拥有众多的特色美食，如北京烤鸭、粤菜、川菜等。
与其他国家相比，中国的饮食文化更注重菜品的色、香、味、形，烹饪技法也更为繁复和讲究。
而在其他国家，如美国和欧洲国家，饮食文化更加注重烹饪方法和食材的新鲜和安全。
在餐桌礼仪方面，中国人注重尊重和发扬传统文化。
例如，进餐时应该先抢着夹菜的行为是不文明的，需要先让年长者或贵宾夹菜。
而在西方国家，个人的自由和随性更受注重，如在聚餐时每个人都可以点自己喜欢的食品，还可以谈笑风生。
二、住房中国是一个大国，各地区的住房条件和风格也各不相同。
大城市的居民更多的住在公寓和高层建筑中，房屋价格高昂。
而在其他国家，如美国和欧洲，住房条件更多的是以独立房屋为主，而且购买和租房的流程更加便捷。
在装修风格方面，中国人注重彰显自己的品味和自由，尤其注重家居装修的审美和个性化定制。
而在西方国家，更多的是注重商业化、现代化和精致化的装修风格。
三、娱乐娱乐在生活中占有重要的一席之地。
无论是中国还是其他国家，娱乐方式和习惯各不相同。
在中国，娱乐方式主要包括唱歌、跳舞、打牌、聚餐等，还有一些传统的节日活动。
而在西方国家，娱乐方式更多的是以音乐会、戏剧、电影和体育比赛为主流。
在参与娱乐方面，中国人更加喜欢群体性的娱乐方式，常常与朋友或家人结伴而行；而在西方国家，个人主义更浓厚，更多的是注重个人的娱乐和放松。
总的来说，在日常生活中，中国与其他国家的饮食、住房、娱乐等方面有着许多不同之处。
随着全球化的不断发展和国家之间的文化交流，不同的生活方式和文化将逐渐融合，给人们的生活带来更多的乐趣和丰富性。
美国房地产业与中国房地产业的对比
美国房地产业与中国房地产业的对比作者：孙余恺来源：《中国房地产业》 2015年第10期文/ 孙余恺浙江大学城市学院浙江杭州 310000【摘要】对比中美房地产业的差异，即中美房地产的租售比不同，房地产金融性不同。
分析美国的房地产租售比，引出两者的区别与联系。
在两国房地产金融市场方面进行了较为详细的对比，发现两者在房地产金融方面存在着较多的不同。
美国的高租金保证了出租型房产成为可以产生稳定较高收益的房地产投资的类型。
另外Fannie Mae 也大大加速了美国房地产金融市场的活跃程度。
【关键词】中美房地产；租售比；金融性一、从出售和出租看中美房地产金融价值异同Jud 和Winkler ( 2012) 在简单供求模型的基础上利用1999-2011 年美国130 个城市的面板数据对房价进行了计量检验。
结果显示房价增长受人口增长率、实际收入变动、建造成本变动、利率变动、股票升值和位置固定效应的显著影响。
对于美国的情况来说，根据美国联邦住宅企业监管局公布的数据，美国51 个州区在2004年房价上涨超过10% 的有35 个，其中超过20% 的有6 个。
2004 年下半年，美国全国平均房价按年计算上涨幅度是12. 56%: 到2007 年第一季度，其上涨幅度甚至达到12. 97 % , 4 年的累计上涨幅度达到惊人的50. 56%，平均年涨幅超过10%。
相比来说，美国全国平均房价的年上涨幅度在过去半个多世纪仅为 5. 5%:同时，房价/ 收入比，房价租金比这些房地产关键指标也都达到历史最高水平。
直到次贷危机爆发，美国的房屋价格才停比上涨并转而向下。
对比来说，我国的房地产市场在1998 至2003 年之间一直温和上扬，但在2004 年却陡然上涨14. 4% , 2005 年的涨幅也达7% 以上。
国家发展改革委、国家统计局调查显不，2006年2 月，全国70 个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%,3 月55. 4% , 4 月幅度是5. 6%。
从中美住房金融体系对比分析中探讨我国商业银行的管理
尝 试 ．比如 中德天 津住 房储 蓄银 行在 ２ ｏ ｏ ４年 的试 点 。但是 我 国住 监 管 的信 息 不 对 称 所 造 成 的 监 管 体 制 的 漏 洞 。 二 中 美 不 同住 房 金 融 模 式 下 的 商业 银行 风 险 对 比分 析 从 次 贷危 机 发 生 的 整个 过 程 来 看 就 是 一 个 单边 地 产 资 产 价 格 上 扬预 期 下 的不 理 性 的投 资 和 金融 资产 衍 生产 品复 杂 化 以及 监 管 机 构 的滞 后 所导 致 的 系统 性 危机 。 美 国住 房 金 融体 系在 一级 市
２ 完 善信 用评 价 指 标体 系 ，对 银行 安全 指 标体 系的 进行 考核
寰 基 本 素 质 评价 瘩 甩指 标 体 熏 黼 田 年 龄 、墙蛔 状 况 、健 康 状 况 文化 企业 规 模 、首 理 水 平 、 职 工素 养 层
程 度 、职 称 、 户 口 砍
、
目前我 国住 房金 融体 系经 过 ２ 多年 的发展 已经 形成 了以商 业 ｏ 银 行 为主体 服务 于房 地产 开发 商和住 房金 融机 构 组织体 系 ．其 中 国 有 商业 银行 和一 系列 的城市 商业 银行 、信 用社 等 金融机 构 的业务 占 据 住房 金融市 场 的绝 大部分 ，同时也 出现 了专 业 性住房 贷款 银行 的
两级 市场 。二级 市场 的运 作模 式是 购 买者通 过发 行抵 押贷 款相 关债 短 存长 贷 银 行 的流 动 性 问题 日益加 重 。
再 次 ，信 用 制度 缺 乏 。 我 国 目前 没 有 形成 良好 的 个 人信 用评 级 系 统 贷 款 条 件 宽 松 《 下 图 ） 见 ．个人 收入 和信 用 记 录 等 资 料 的获 取难 度 很 大 ．伪造 收 入 证 明也 并 非 难事 ．仅 凭 用 人 单位 的收
中国与美国房价的比较研究
中国与美国，作为两个世界最大的经济体之一，其房价的比较一直是热门话题。
本文通过分析两国房地产市场的发展历程、政策措施、影响因素等方面，揭示了两国房价的差异及其原因，并探讨了其对经济发展的影响及未来的趋势。
一、发展历程和政策措施1.1 中国房价的发展历程和政策措施中国的房地产市场的发展可以追溯到20 世纪80 年代末的城镇住房制度改革，这次改革使得城市居民能够通过购房获得产权，催生了住房市场的发展。
随后，在1998 年，以供地制约调控为主的住房市场调控政策开始实施。
“沈阳三举措”是中国房地产调控史上的第一次尝试，包括减少土地供应，加大土地出让的金融保证金与拍卖保证金，禁止银行向开发商发放贷款。
此后，中国的房价呈上涨趋势，但在2007 年以后，随着全球金融危机的爆发，中国政府加大了对房地产市场的调控力度，实施了一系列的政策措施，如限购、限售、加大土地供应和增设税收等，以遏制房价的过快上涨。
1.2 美国房价的发展历程和政策措施美国的房地产市场可以追溯到20 世纪初期，但直到二战之后，住房市场才开始快速发展。
直到2000 年代初，美国部分地区的房价开始大幅上涨。
但在2008 年爆发的次贷危机之后，美国房价激增的泡沫破裂，房价开始大幅下跌。
此后，美国政府实施了一系列的政策措施，以支持房地产市场的恢复，如降低利率、减税、放宽贷款限制等。
二、影响因素分析2.1 国际金融和经济环境国际金融和经济环境是房价变动的重要因素。
在2007 年以前，全球经济保持稳定增长，形成了对房地产市场需求的强力支撑，这也是引导中国和美国房地产市场走向不同的重要因素。
之后，全球金融危机对中国和美国的房地产市场产生了不同程度的影响。
2.2 城市化进程和人口流动城市化进程和人口流动也是影响房价的重要因素。
中国大规模城市化进程的加速导致了房地产市场的快速发展，同时也带来了房价上涨的压力。
美国的城市化程度已经相对较高，人口流动也比中国更为平缓，这也降低了美国房价的波动。
中国人均住房面积的合适标准
国际标准对中国人均住房面积合适标准的借鉴意义
国际标准：不同国家和地区的人均住房面积标准不同，如美国、日本、欧洲等
借鉴意义：了解国际标准，可以为中国制定合适的人均住房面积标准提供参考
比较分析：通过对比不同国家和地区的人均住房面积标准，可以了解中国在人均住房面积方 面的优势和不足
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福州：人均住房面积39平方米
当前人均住房面积存在的问题
住房质量参差不齐：部分住房 存在质量问题，影响居住体验
房价过高：房价过高导致部 分居民难以购买住房
地区差异大：不同地区人均 住房面积存在较大差异
住房分配不均：部分居民拥有 多套住房，而部分居民无房可
住
Part Two 确定人均住房面积合适
标准的因素
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长沙：人均住房面积28平方米
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郑州：人均住房面积29平方米
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青岛：人均住房面积31平方米
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沈阳：人均住房面积32平方米
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长春：人均住房面积33平方米
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哈尔滨：人均住房面积34平方米
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石家庄：人均住房面积35平方米
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济南：人均住房面积36平方米
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合肥：人均住房面积37平方米
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南昌：人均住房面积38平方米
社会因素：考虑社会公共资源的分配和利用，如教育、医疗、交通等，确保居民能够 享受到基本的公共服务。
Part Five 保障人均住房面积合适
标准的措施
加强城市规划和土地资源管理
制定合理的城市规划，确保土地资 源的合理利用
提高土地资源的利用效率，减少土 地资源的浪费
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中美房价比较分析——基于Numbeo国际房价统计数据库的实证研究
国外房地产发展研究探讨发达国家房地产市场发展历程及其特征，探索其发展经验与借鉴启示，对我国房地产市场的不断成熟与完善具有重要意义。
本专题以美国、澳大利亚、韩国和德国为研究对象，分析其房地产市场发展历程及特征，对我国实现房地产市场的有序推进具有重要启示。
CHINA REAL ESTATE1 中美住房价格比较的挑战随着中国经济近40年的快速发展，在城镇化和居民收入倍增的推动下中国房价持续攀升。
北京、上海、深圳等逐渐崛起为与纽约、巴黎、东京等比肩的国际大都市。
这些城市房价亦跟随城市发展扶摇直上，甚至大有超越之势。
关于中美房价的探讨亦众说纷纭。
囿于房地产市场具有复杂性，中美房价比较面临诸多困难。
从统计方法来看，较大的区域差异使得横向整体比较极易受到极端值的影响，使得刻画欠缺客观性。
另外，由于统计口径的差异以及避税等行为的影响，统计价格不一定能反映真实交易价格。
这导致中美房价比较可行性降低。
从房屋制度来看，中美房屋售价有使用面积和建筑面积的不同，中国房价需要除以得房率才能与美国房价相比较。
尤其是中美土地和税收制度差异较大。
一方面美国土地私有制度，房屋产权为永久产权；而中国普通住宅房屋产权为70年，这导致中美房价横向比较的逻辑起点不同；另一方面，美国房产税和物业费较重，房屋持有成本高。
而中国房屋交易税费集中在交易环节，而且较低。
这一差异暗示持有一套美国房屋的真实价格比交易价格要高得多。
从房屋产品来看，房屋特征值多个维度的差异，住房并非均质化的商品，住房的属性存在多个维度，其中很多属性并不容易进行量化，例中美房价比较分析——基于Numbeo国际房价统计数据库的实证研究付强 邱永辉摘要：在中美贸易摩擦的背景下，基于中美房屋制度、市场交易成本结构的复杂性与异质性，采用重点城市对标法，利用Numbeo国际房价统计数据库，对中美房价及其背后的因素进行比较研究。
研究发现，（1）美国房屋持有成本更高，但是中国的平均房价超过美国。
中国与美国住宅业差异比较
中国与美国住宅业差异比较
中国住宅建筑就与美国人有相当大的不同，在建筑形式上有着本质差别。
美国人口约2亿5千万，目前住宅自有率约六成六，人均居住面积近60平方米，居世界榜首。
美国的住宅几乎全部为三层楼以下，在很多州的法律中有明确规定，若要盖三层以上的住宅，要经过非常繁杂的审批手续。
美国房价的高低主要取决于房子的质量和所处的地段，建筑面积倒在其次，大部分的房子都是论“幢”来卖，而不会按“平方米”出售，每幢房子一般十几万元、几十万元直至几百万元。
十万美元以内的房子在美国已经很少见到了。
一般的美国人宁肯节衣缩食，也要自购房屋。
所谓“美国梦”的核心就是在美国拥有一套自己的住房。
所以一般家庭都拥有一栋配套较为齐全、面积在160平方米以上的房子。
一个普通工人家庭，内部分别拥有客厅、卧室、厨房、浴室、贮藏室、洗衣室、车库等，热水、暖气、空调设备齐全。
房子高低档的差别是室内陈设和装饰，而且供暖、空调是煤气作为燃料的分户供暖空调系统。
美国家庭和中国传统家庭的比较
美国家庭和中国传统家庭的比较美国家庭和中国传统家庭有很多不同之处。
先说说住房吧。
美国房子通常都有院子，大小不一，周围有篱笆，但很少有高高的围墙，让路人看不到房子窗户。
通常室内也只是用窗帘或百叶窗遮挡外界视线。
中国传统房屋的形象是房子在中央，外围四堵高墙。
中国北方的许多地方现在仍是这样，围墙很高，从外面只能看见屋顶，大门坚固，与外界相隔。
除此之外，大门正前通常会立有一个影壁。
据说，这样可以在大门敞开时，也不会让房子被人眼看不到的鬼魂一览无余。
在屋内，两国房子也存在着巨大的反差。
美国房内强调的是个人隐私。
不仅洗手间有门，卧室也有门，客厅甚至是厨房也安有门。
空间和财产已被个人化了。
父母对孩子房间没有多少自由，孩子也不可在父母房间及其活动区域为所欲为。
在有些美国家庭，这个隐私规则甚至延伸到了夫妻之间——丈夫和妻子拥有各自的卧室。
在中国家庭却是没有隐私可言的，非夫妻的异性之间除外。
就算是家里有足够的房间，中国小孩也经常和父母睡在一起，一直要到步入青春期为止。
不仅父母对孩子的东西可任意处置，而且青年人也可随便使用父母的东西，只要能抓到手的话。
如果小孩弄坏了父母的东西，要受到父母的责备，但这不是因为他们动了别人的东西，而是因为他们太小了还不能做到小心仔细。
中国家庭没有隐私概念，这在北方许多富裕家庭可以找到极端例子。
在那里，房间是并排连在一起，像火车车厢一样。
所有房间一个通着一个，按一定的顺序排列，而每个房间没有单独的入口。
假如有五个房间，那么房屋正门则直通最中间的房间，餐厅兼厨房就在这里。
厨房里相对的两面墙上各有一扇门，各通向一个房间，这两个房间各自还有门，通向最两端的房间。
从最边端的一个房间（A房间）开始，你可以端直走进B房间，进入厨房兼餐厅的C房间，再进入D房间，最后进入E房间。
父母住在B房间，距厨房最近，把A房间空出来，留给出嫁的女儿带着外孙来熬娘家住。
如果家里有两个儿子都结婚了，老大一家就住在D房间，老二一家就住在E房间。
中美土地房屋制度的差异
中美土地房屋制度的差异
中美土地房屋制度在以下几个方面存在差异：
1. 土地所有权：在中国，土地属于国家所有，个人或单位只能取得土地使用权。
而在美国，土地所有权可以被个人或单位直接拥有，可以进行自由买卖和转让。
2. 土地使用期限：中国的土地使用权分为有限期和永久期两种，有限期通常为70年，永久期为永久性使用权。
而在美国，土
地所有权并没有时间限制。
3. 房屋所有权：在中国，房屋的所有权和土地使用权可以分离，个人或单位可以拥有房屋的所有权，但只能拥有土地使用权。
而在美国，土地所有权和房屋所有权通常是绑定在一起的。
4. 房地产开发：在中国，大部分土地由政府统一供应，通过土地拍卖等方式进行开发。
而在美国，土地供应更加市场化，个人或开发商可以自由购买和开发土地。
5. 房屋贷款：在中国，购房者可以通过商业银行贷款购买房屋，同时还需要支付土地使用权的费用。
而在美国，购房者可以选择通过银行进行贷款购买房屋，土地费用则已经包含在房屋价格之中。
总体来说，中美土地房屋制度存在较大的差异。
中国的土地所有权归国家所有，购房者只能取得土地使用权，而美国则允许土地所有权归个人或单位直接拥有。
此外，中国房屋所有权和
土地使用权可以分离，而美国一般情况下两者是绑在一起的。
房地产开发和房屋贷款也有不同的体现。
这些差异主要反映了中美两国在土地资源配置、资金流动和产权保护等方面的不同法律和制度安排。
刍议中美房地产业的异同
中国房地产业由于政治原 因，曾经 中 断 了 相 当 长 的 一个 时 期 ，而 恢 复 以后 的房地 产业 与解放前 的房地产业几 乎没 有 任 何 关 联 性 。房 地 产 开 发 业 主要 是 进 行 开 发 、销 售 商 品房 的 活 动 ， 开发 、租 赁 的模 式 极 少采 用 。 同时 中 国房 地 产 行
技 术 经 济 与 管 理
— Ｃ ｈ ｉ ２ ０ １ — ３ Ｎ Ｏ ． １ ２ （ ￣） ｎ ａ Ｎｅ ｗ Ｔｅ ｃ ｈ ｎ ｏ ｌ ｏ ｇ ｉ ｅ ｓ ａ ｎ ｄ Ｐｒ ｏ ｄ ｕｃ ｔ ｓ
口匿盔盈嘲 ■ ■ ‘ 硼 墨 嵋 ■ ‘ 日
刍议 中美房 地产 业 的异 同
业 组 织 更 多 是 由各 级 政 府 的房 地 产 行 业 主管 部 门推 动 甚 至直 接 领 导 下 成 立 的 ， 具 有 较 强 的政 府 色 彩 。 在 改 革 开 放 以 前 住 宅 以实 物 形 式 作 为 福 利 无 偿 分 配 给 城 镇居民， 住 房制 度改 革从 １ ９ ８ ８ 年被 激活 ，
闫 波 董 娜 （ 长春建 筑学院， 吉林 长春 １ ３ ０ ６ ０ ７）
摘 要 ：在 房 地产 业 迅速 发展 的 ３ ０余年 时 间 内 ，虽然房 地 产业 在推 动城 市建 设 、改善 国民居 住 条件 、增加 政 府 财税 收入 等方 面发 挥 了重 大作 用 ，但 是 伴 随 出现 的房 地 产投 资 过热 、房 地 产 泡沫 、房 地 产价 格 高居 不 下 、引起金 融资 产过 多投 向 房 地 产从 而引起 潜在 金 融 风 险 等 问题 。应 该怎 样 定位 房地 产 业 的产 业地 位 ，应 该相 应地 采取 哪 些 产业政 策 ｝ 这 是我 国面 临的一 个 重 大战略 选择 。 关键 词 ：房 地 产 ；对 比 ；研 究 中图分 类号 ：Ｆ ７ １ ３ 文献 标识 码 ：Ａ
美国和中国的城市规划有何异同？
美国和中国的城市规划有何异同？一、城市布局美国：1. 以道路为主导，将城市划分成方格状街区。
2. 中心商业区通常集中在城市中心。
3. 住宅区和商业区分离，居住区域一般较为宽敞。
中国：1. 城市规模较大，布局较为分散。
2. 城市中心不仅有商业区，同时也是政府所在地。
3. 住宅区与商业区之间的距离较近，且交通容易阻塞。
二、绿化覆盖美国：1. 城市公园设施较为完备，建设较早。
2. 市政府通常会制定绿化计划，以确保城市拥有足够的植被面积。
中国：1. 近年来，政府开始大力推广绿化，城市公园建设加快。
2. 随着城市化的加速，城市绿化问题逐渐受到重视。
三、建筑高度美国：1. 建筑比较矮，多为低层建筑。
2. 市区高层建筑多建在城市边缘地带或中心商业区。
中国：1. 建筑比美国高很多，多为高层建筑或超高层建筑。
2. 中心商业区、住宅区都有高层建筑。
四、城市交通美国：1. 交通设施完善，有地铁、公交、出租车等交通方式。
2. 自驾车比走路或骑自行车更为常见。
中国：1. 交通问题比较严峻，车辆多，出租车难打。
2. 随着地铁的普及，交通状况逐渐改善。
五、城市管理美国：1. 城市管理制度较为完善，市政府部门的职责明确。
2. 政治上相对稳定，城市管理相对缓和。
中国：1. 城市管理监管不够，治安问题较为突出。
2. 市政府部门职责分工不够明确，城市管理中存在很多难点。
总结：美国和中国的城市规划各有不同，但都在快速变化中。
美国在城市规划上更为先进，但缺少政府的干预，需要通过市场自由运作来发展。
而中国在城市规划上更为注重政策指导，能够更快地实现目标，但也存在一定的问题。
未来，两国都需要寻求平衡，找到最适合自身国情的城市规划方式。
中美房地产模式比较
同时中美两国房地产模式在：交易价格的管理、 同时中美两国房地产模式在：交易价格的管理、 房地产过户及登记的方式、付款方式、 房地 房地产过户及登记的方式、付款方式、.房地 产买卖中的税费、 产买卖中的税费、律师在买卖中的作用等都有 很大的不同。 很大的不同。
2.合同的规范性
美国没有一个全国通用的房地产销售合同 文本,当事人常聘请有关专家代自己订立契约 当事人常聘请有关专家代自己订立契约。 文本 当事人常聘请有关专家代自己订立契约。 而根据我国法律的有关规定,商品房在销售 而根据我国法律的有关规定 商品房在销售 时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品 房地产开发企业和买受人应当订立书面商品 房买卖合同。 房买卖合同。 美国房地产交易中大量使用有丰富专业知 识并且要求严格的经纪人,由他们根据实际情况 识并且要求严格的经纪人 由他们根据实际情况 制定适当的合同更为可行。而在我国,当前的房 制定适当的合同更为可行。而在我国 当前的房 地产市场相当不完善,房地产交易中出现的欺诈 地产市场相当不完善 房地产交易中出现的欺诈 问题相当普遍,其中一个重要原因就是合同不规 问题相当普遍 其中一个重要原因就是合同不规 范的问题, 范的问题
中美房地产模式比较
中国房地产开发商普遍追求利润最大化， 中国房地产开发商普遍追求利润最大化，不 愿意与旁人分享， 愿意与旁人分享，因此其最突出的特点是房 地产开发商更多依赖于银行提供资金。 地产开发商更多依赖于银行提供资金。而 “美国模式”特点主要是专业分工细致。做 美国模式”特点主要是专业分工细致。 地就做地，做房子就做房子， 地就做地，做房子就做房子，搞出租就搞出 每家公司只做一个环节来追求增值， 租，每家公司只做一个环节来追求增值，因 在美国，预售的销售模式基本不存在。 此，在美国，预售的销售模ห้องสมุดไป่ตู้基本不存在。 每一环节部门通过完成各自的任务获取利润， 每一环节部门通过完成各自的任务获取利润， 其真正的幕后主导是资本（一般就是基金）， 其真正的幕后主导是资本（一般就是基金）， 开发商、建筑商、 开发商、建筑商、中介商以及其他环节都属 于围绕资本的价值链环节。 于围绕资本的价值链环节。
住房保障制度的国际比较分析
住房保障制度的国际比较分析住房商品化改革至今，弱势群体的住房保障问题日益凸显。
各国的住房问题和住房保障都与社会经济、文化背景密切相关，也各具特色。
本文比较分析了美、英、瑞典、新加坡等国的住房保障制度，以期为我国住房保障制度的健全和完善提供借鉴。
关键词：住房住房保障制度国际比较我国住房体制改革至今，住房问题从总体上纳入了市场轨道，社会弱势群体，尤其是低收入阶层的住房问题进一步凸显出来。
对这部分群体的住房保障问题就成为我国城镇住房改革不可忽视的问题。
发达国家（地区）住房保障方面的成功经验，为我国建立和完善住房保障制度提供了有益的借鉴。
发达国家（地区）的住房保障制度简介（一）美国的住房保障制度1.对低收入家庭的住房租金补贴。
家庭收入为居住地的中等收入80%的居民均可申请此项补贴。
针对低收入家庭的不同情况，又分为三种补贴方式：一是直接向低收入家庭提供低租金的公有住房（一般为高价的20%-50%），主要是针对家庭收入为美国平均家庭收入37%以下的最低收入居民。
二是政府向租房给低收入家庭的住房提供补贴。
三是对满足条件的租房者补贴合理的市场租金和收入的一定比例（20%-25%）之间的差额，低收入家庭可以自己寻找住所，补贴由政府直接交给房主。
1988年后，实施住房券（Housing voucher）制度，则将补贴直接交给承租者，由其自行与房主交涉，政府不再参与。
2.为中低收入家庭提供住房金融援助。
在住房抵押贷款的初级市场上向中低收入家庭提供政府保险或担保，充当无条件偿还贷款的保险者和担保者。
这不仅稳定了初级市场，解决了贷款机构的后顾之忧，也增强了低收入者的住房购买力，促进了低收入家庭的住房需求。
通过对住房抵押贷款的二级市场的扶持和干预，来促进一级市场的稳定性和流动性，保证民众能够持续获得住房抵押贷款，使他们能够更容易得到能负担得起的住房。
运用发达的住房金融手段提高居民支付能力，是美国住房保障的一大特色。
完备的住房金融制度既承担了政府一部分住房补贴执行者的角色，又是使通过市场交易进行住房分配的市场机制得以顺畅进行的润滑剂和中枢。
浅谈中美房地产经纪运作模式的异同点
浅谈中美房地产经纪运作模式的异同点摘要：中美房地产经纪运作模式有很多异同点，主要表现在市场发展阶段、政策法规、经纪人制度、信息技术应用等方面。
本文从这些方面进行分析，并指出在发展中需要加强的地方。
关键词：中美，房地产经纪，异同点，发展正文：中美两国的房地产市场发展阶段不完全一致，美国市场发展更加成熟，中国市场还处于成长期。
中国政府对房地产市场有很多限制政策，美国政府则更注重市场自主规律。
因此，两国的房产经纪业务领域不同，中国经纪人主要从事二手房交易业务，而美国经纪人则包括新房与二手房交易业务。
在经纪制度方面，美国房地产经纪人普遍需要经过良好的职业训练与考核，才能拥有从事房地产经纪人的业务许可证，而中国则相对“简单”，只需要通过相应的考试即可获得执业资格。
因此，在经验与技能上，美国的房地产经纪人要比中国的更有质量保证。
信息技术应用也是中美房地产经纪运作模式的一个重要分歧点。
在美国，多数房地产经纪人都拥有基于互联网的网站，可以提供丰富的信息服务，帮助客户轻松找到心仪的房产。
而中国的房地产经纪人很少拥有自己的网站，多数经纪人仍然在传统的房地产公司中从事业务。
最后，在经营理念方面，中国的房地产经纪人重视人际关系与信用，强调服务质量。
而美国的房地产经纪人则更注重交易数量与成交率，更加商业化。
总的来说，中美房地产经纪运作模式存在很大的差异，这些差异体现在市场成熟度、政策法规、经纪制度、信息技术应用、经营理念等多个方面。
在未来的发展中，中国房地产经纪需要追赶美国的先进经验，加强自己的经验与技能水平，将信息技术应用到经济业务中，形成更加专业、多元化的服务，更好地满足客户需求。
另外，中美房地产经纪运作模式在风险控制方面也有差异。
美国的房地产经纪人除了要求执业许可证外，还需要购买错误与疏忽保险，以防止因疏忽导致的民事纠纷。
而在中国，由于房地产市场的发展阶段不同，经纪人的风险控制主要依靠“合同制约”和“人情保障”。
这种风险控制模式容易导致经纪人之间的恶性竞争和不正当行为，不利于行业健康发展。
美国房产与中国房产有什么不同
欧神诺瓷砖一个大城市的房产新政策会立即危害到一个大城市的房市发展趋势。
我近期关心了合肥房产现行政策，发觉归功于合肥房产现行政策，合肥楼市正处在一个非常好的发展趋势环节，在合肥房产现行政策的促进下，一切都展现了非常好的趋势。
那麼我么该如何去了解一个大城市的房市呢，这就必须一定的房地产知识。
下边就要我来给大伙儿普及化一下房地产知识。
美国房产与中国房产有什么不同１、产权年限有着限期：中国是住房70年，商业服务40年，存有不确定因素；英国是永住产权年限２、销售市场状况：我国市场是政府部门干涉性强，销售市场起伏大；美政府干涉较少，销售市场呈规律性起伏３、法律规范：我国的有关法律规范已经不断完善中；英国的房地产业法律规范标准完善，买卖全过程有刑事辩护律师参加４、保障体系：我国缺乏对消费者交易方式中的确保；英国在交易方式中，买家有解除合同权，赔偿费贮备系统软件等５、税收状况：我国房租收益需独立另收，没法抵税税费；美政府适用买房者，出口退税，减税降费多６、资产风险性：我国产权年限迁移前，订金存有风险性；英国资产先储放于账号，产权年限迁移到买房者后再开展转帐７、产权年限调研：我国难得少有刑事辩护律师为消费者开展产权年限背调；英国可查看保持中立第三方调研产权年限的历史数据，防止产权年限纠纷案件８、产权年限商业保险：我国并未开设产权年限商业保险；英国给予产权年限商业保险，担负产权年限出现意外时的赔付９、监督体系：我国对房产经纪企业的责任存有疏忽；英国产权年限产权过户等办理手续由保持中立第三方开展实际操作，避免房产经纪操纵购房款的很有可能了解了有关英国的房产新政策，是相对性于中国房产来讲的一些差别，美国房产销售市场的特惠也是多的，如果有空闲的余钱而且符合条件得话还可以试着美国房产。
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美国的房子是什么样子
美国的房子是什么样子? “一般” 美国的房子比中国的房子面积大. 具体的说,在美国一般的房子有两层. 整个面积是500平米左右. 每个房子有三个或四个卧室. 每个卧室是20-25平米左右. 有美国的房子是什么样子“一般”美国的房子比中国的房子面积大.具体的说,在美国一般的房子有两层. 整个面积是500平米左右.每个房子有三个或四个卧室.每个卧室是20-25平米左右.有两个洗手间.洗手间里有水池马桶和洗澡的地方.关于洗澡一般的美国房子有24小时热水.美国的水没有那么多污染,所以可以直接喝水龙头的凉水.不用喝开水.美国人的马桶都是西式的.可以随便把纸扔在马桶里.就是美国的习惯.除了卧室和洗手间以外，还有厨房和小餐厅，因为美国人东西多，有的房子有地下室，有的房子有顶楼为了保存他们的东西。
甚至有的房子也有棚屋。
如果有地下室的话，美国家庭会放他们的洗衣机和干燥机。
一般的美国家庭都用这种方法洗衣服，很少用手洗衣，还有很少挂衣服在外面。
还有一个主要的房间是客厅。
在客厅里一般有很大的沙发，沙发前面有电视。
也可能有的家庭不愿意看电视，所以他们的房子没有电视。
在很多的客厅里有烟囱为了做饭。
而一般的美国家庭做饭不是为了加热，就是为了增加色彩和创造一个暖和的气氛（另外是为了欢迎圣诞老人）。
一般的房子有很好的暖气系统和空调。
在地下室可能有一个锅炉为了控制房间的暖气系统。
可能在比较新的房子它们有恒温器为了控制温度。
有的房子有门廊可以坐外面晒太阳或者烧烤。
周围美国人的房子有草坪。
都是私人的。
草坪周围是一个栅栏为了保护自己的私人区。
如果那个家庭有狗，草坪上会有狗屋。
如果那家有孩子，他们可能会设计一个小孩子玩的地区，比如一个小滑梯。
因为美国是开车国王，美国房子前面有自己的车库。
一般的车库能停两个汽车。
如果一个房子没有车库，至少有一个私用车道。
如果住在小镇或者农村的话，一般的私用车道会非常长（.5-5公里）。
有的时候在私用车道前面，或者在汽车库前面他们盖一个小篮球场。
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说打着“中国制造”印记的房价畸形，也许你难以形成鲜明的印象，那么，我们不妨拿
中国的房价与美国房价比较一下。
按理说，一个人均收入20000美元的国家的房价，应当比一个人均收入800美元的国家的房价高许多倍，这才是“水涨船高”的理论，购买力与物价相适应的原则的正常体
现，可经过对比，你会看到什么呢\?
房子会来找你
让我们先来看看，美国的普通工薪们的住房情况。
在美国，房子非常好买。
只要你有了工作，有了稳定的收入，有了工资档案，你就
会很容易地能从银行得到按揭贷款。
你还没去找房地产商，房地产商早就盯上你了。
由于信息共享，房地产商的推销名
单上，早就为你登记注册，有了你的名字。
你的收入情况，你的信用程度，在你第一次
和他们见面的时候，他们早就一清二楚。
于是，非常精美的商品房画册会一叠又一叠地寄给你，送到你手上，让你应接不暇。
你只要一个电话，他们就会上门带你去看房，当然，坐车是免费的。
而你若并不满意
，不买他们的房子，他们仍然会彬彬有礼，不厌其烦。
这种彬彬有礼绝非出于礼貌，而
是出于他视之如命的商业信誉。
在美国，信誉是可以当钱用的。
而且，还有一点，即使你已经买了房，签了约，付了款，并住了进去，可你对你的
已买到手的房子不满意。
或是发现有更便宜、结构更合理，地理位置更让你满意的房子
，你还可以很方便地退房，无需什么理由。
“不满意”三个字就是理由，这个理由就非
常充分了。
无需再作什么解释。
在美国，“不满意就退货”，这一原则在买房上同样适
用。
你将会有什么样的房子
在美国，大多数为工薪们所提供的住房都在郊区(并非工薪们才住郊区，如果你有汽车，你还会喜欢住在闹市区吗)，每座住房占地多在二三亩地。
可以想像，如此大的宅院
，停车房、花园、游泳池都是没有问题的。
房多为一两层，建筑面积多在200～300平方米。
这样的房子售价多在20～30万美元。
如果把这样的房价与美国人的人年均收入相比
，也就是10：1（美国人年均收入为2万美元），如果与家庭年均收入相比，不会超过5：1。
按中国发达地区人均年收入2万元来算。
在中国，20-30万人民币能买怎样的房子？几十平米的鸽子笼吧（还得是二手的）。
为什么会这样，是中国人多地少吗？我们可以简单的算一下，假使现在我有块3亩的地。
在美国，我只能盖两套住房（美国绝大多数住房都是独门独院）
供两户人家使用；在中国，我可以盖一栋20层高，每层三户人家的楼房，同样的土地面积，我可以解决六十户中国居民的住房问题。
难道我们土地不够用吗？难道中国的人口
总数是美国的30倍吗？美国最新的人口统计是2.8亿，难道我们有84亿大陆同胞吗？我们善良的中国老百姓要求不高，我们不要求美国人那样好的居住条件，我们每户人家能有
个几十平米的安身之所就心满意足了。
可就是这样的一个要求，也得不到满足。
每个月
的薪水除了日常的生活费用和房贷，剩不了几个钱。
中央一直鼓励消费，可我们拿什么
消费？上有老，下有小，哪个不得花大钱，现在医疗，教育，住房是压在老百姓身上的
三座大山。
中国的房价结构
也许有人会说，北京的房价畸高，不具备典型性。
那么，我们就选一个西部城市西
安来分析一下。
根据官方(陕西省物价局)所公布的资料显示，房价的结构如下：砖混结构建筑，普通住宅售价在2000～2800元／平方米，均价2400元／平方米，框
架结构住宅售价3200～4000元／平方米，均价3600元／平方米，写字楼售价5500元／平方米。
砖混结构建筑普通售价构成：
前期费用160～200元／平方米，(这个费用是很让人生疑的，都是些什么样的费用\ ?能公布其细目吗\?竟占到房价的近1／10)。
土地成本600～900元。
这是房价中最大的一块，占到了房价的30～40\%！甚至超过了建房的成本，让人不禁要问：到底是房贵还是地贵？这一块收入是装进了政府的口袋。
而政府的土地是从哪里来的\?是在拆迁过程中，向私宅户主无偿收缴的，是没有成本
可言的土地。
既然如此，为什么又卖得这样贵，这合理吗\?让我们再往下看：建筑及拆迁安置费：700～800元／平方米。
看看这个数字你就会明白，建房的成本实际上是很便宜的。
实际上不过500～600元／平方米，这才是房地产商的成本线。
税收：200～300元／平方米。
管理费：200～300元／平方米。
仅这两项便占到了房价的25\%！如再加上土地费，政府在售房的收入中拿走了超过
了一半。
看了上面的分析，你就会明白，房子为什么如此贵。
现在的情况是政府低价从城镇郊区的农民那里强行征地，然后倒手高价卖给开发商，开
发商再高价卖给城市居民。
这样一来，农民没地又没钱，城里人又买不起房，真正获得
暴利的，就是贪污腐化的政府官员和地产商。
前段时间看到一篇香港某位地产商的文章
，他说：“在美国做房地产，最多只有5\%的利润；在香港也就10\%左右；而在大陆，我就是亏大本，也有50\%的利润”。
在中国，房地产是产生百万富翁最多的暴利行业。
不信，你可以看看美国《福布斯
》杂志所排出的中国亿万富翁排行榜，在这前50名当中，无一例外地都在涉足房地产。
其实暴利又何止房地产，我看，所有的垄断行业及受国家政策保护的行业都是暴利行业。
像医药，教育，汽车，电信，交通，出版等等。
如果每个行业都能像家电业那样实现
充分的市场竞争，那么中国百姓的日子才会好起来，中国的经济才能实现长期的，稳定的，健康的发展。