中国住房与美国对比

说打着“中国制造”印记的房价畸形，也许你难以形成鲜明的印象，那么，我们不妨拿

中国的房价与美国房价比较一下。

按理说，一个人均收入20000美元的国家的房价，应当比一个人均收入800美元的国家的房价高许多倍，这才是“水涨船高”的理论，购买力与物价相适应的原则的正常体

现，可经过对比，你会看到什么呢\?

房子会来找你

让我们先来看看，美国的普通工薪们的住房情况。

在美国，房子非常好买。只要你有了工作，有了稳定的收入，有了工资档案，你就

会很容易地能从银行得到按揭贷款。

你还没去找房地产商，房地产商早就盯上你了。由于信息共享，房地产商的推销名

单上，早就为你登记注册，有了你的名字。你的收入情况，你的信用程度，在你第一次

和他们见面的时候，他们早就一清二楚。

于是，非常精美的商品房画册会一叠又一叠地寄给你，送到你手上，让你应接不暇

。你只要一个电话，他们就会上门带你去看房，当然，坐车是免费的。而你若并不满意

，不买他们的房子，他们仍然会彬彬有礼，不厌其烦。这种彬彬有礼绝非出于礼貌，而

是出于他视之如命的商业信誉。在美国，信誉是可以当钱用的。

而且，还有一点，即使你已经买了房，签了约，付了款，并住了进去，可你对你的

已买到手的房子不满意。或是发现有更便宜、结构更合理，地理位置更让你满意的房子

，你还可以很方便地退房，无需什么理由。“不满意”三个字就是理由，这个理由就非

常充分了。无需再作什么解释。在美国，“不满意就退货”，这一原则在买房上同样适

用。

你将会有什么样的房子

在美国，大多数为工薪们所提供的住房都在郊区(并非工薪们才住郊区，如果你有汽车，你还会喜欢住在闹市区吗)，每座住房占地多在二三亩地。可以想像，如此大的宅院

，停车房、花园、游泳池都是没有问题的。

房多为一两层，建筑面积多在200～300平方米。

这样的房子售价多在20～30万美元。如果把这样的房价与美国人的人年均收入相比

，也就是10：1（美国人年均收入为2万美元），如果与家庭年均收入相比，不会超过5：1。按中国发达地区人均年收入2万元来算。在中国，20-30万人民币能买怎样的房子？几十平米的鸽子笼吧（还得是二手的）。

为什么会这样，是中国人多地少吗？我们可以简单的算一下，假使现在我有块3亩的地。在美国，我只能盖两套住房（美国绝大多数住房都是独门独院）

供两户人家使用；在中国，我可以盖一栋20层高，每层三户人家的楼房，同样的土地面积，我可以解决六十户中国居民的住房问题。难道我们土地不够用吗？难道中国的人口

总数是美国的30倍吗？美国最新的人口统计是2.8亿，难道我们有84亿大陆同胞吗？我们善良的中国老百姓要求不高，我们不要求美国人那样好的居住条件，我们每户人家能有

个几十平米的安身之所就心满意足了。可就是这样的一个要求，也得不到满足。每个月

的薪水除了日常的生活费用和房贷，剩不了几个钱。中央一直鼓励消费，可我们拿什么

消费？上有老，下有小，哪个不得花大钱，现在医疗，教育，住房是压在老百姓身上的

三座大山。

中国的房价结构

也许有人会说，北京的房价畸高，不具备典型性。那么，我们就选一个西部城市西

安来分析一下。根据官方(陕西省物价局)所公布的资料显示，房价的结构如下：砖混结构建筑，普通住宅售价在2000～2800元／平方米，均价2400元／平方米，框

架结构住宅售价3200～4000元／平方米，均价3600元／平方米，写字楼售价5500元／平方米。

砖混结构建筑普通售价构成：

前期费用160～200元／平方米，(这个费用是很让人生疑的，都是些什么样的费用\ ?能公布其细目吗\?竟占到房价的近1／10)。

土地成本600～900元。这是房价中最大的一块，占到了房价的30～40\%！甚至超过了建房的成本，让人不禁要问：到底是房贵还是地贵？这一块收入是装进了政府的口袋

。而政府的土地是从哪里来的\?是在拆迁过程中，向私宅户主无偿收缴的，是没有成本

可言的土地。既然如此，为什么又卖得这样贵，这合理吗\?让我们再往下看：建筑及拆迁安置费：700～800元／平方米。

看看这个数字你就会明白，建房的成本实际上是很便宜的。实际上不过500～600元／平方米，这才是房地产商的成本线。

税收：200～300元／平方米。

管理费：200～300元／平方米。

仅这两项便占到了房价的25\%！如再加上土地费，政府在售房的收入中拿走了超过

了一半。看了上面的分析，你就会明白，房子为什么如此贵。

现在的情况是政府低价从城镇郊区的农民那里强行征地，然后倒手高价卖给开发商，开

发商再高价卖给城市居民。这样一来，农民没地又没钱，城里人又买不起房，真正获得

暴利的，就是贪污腐化的政府官员和地产商。前段时间看到一篇香港某位地产商的文章

，他说：“在美国做房地产，最多只有5\%的利润；在香港也就10\%左右；而在大陆，我就是亏大本，也有50\%的利润”。

在中国，房地产是产生百万富翁最多的暴利行业。不信，你可以看看美国《福布斯

》杂志所排出的中国亿万富翁排行榜，在这前50名当中，无一例外地都在涉足房地产。

其实暴利又何止房地产，我看，所有的垄断行业及受国家政策保护的行业都是暴利行业

。像医药，教育，汽车，电信，交通，出版等等。如果每个行业都能像家电业那样实现

充分的市场竞争，那么中国百姓的日子才会好起来，中国的经济才能实现长期的，稳定的，健康的发展。