农用地定级估价
农用地分等定级估价实施方案
技术支持与培训
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引进专业技术团队
通过公开招标等方式，引进具有丰富经验和专业 技术的第三方机构，为农用地分等定级估价工作 提供技术支持。
加强技术培训
组织开展农用地分等定级估价技术培训，提高工 作人员的技术水平和业务能力，确保工作质量。
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建立技术交流平台
搭建农用地分等定级估价技术交流平台，促进技 术交流和经验分享，推动工作不断创新和提高。
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CATALOGUE
农用地分等定级估价理论与方法
农用地分等定级估价的基本概念
农用地分等
根据农用地的自然、经济和社会 条件，将其划分为不同的等级， 以反映土地的生产力和使用价值
。
农用地定级
在分等的基础上，根据土地的具体 利用方式和经济效益，进一步确定 土地级别，以体现土地在农业生产 中的实际价值。
农用地分等定级
制定分级标准
根据国家和地方相关法规，制定农用地分等定级 标准，明确各级别的土地质量和产量要求。
土地质量评价
依据收集的数据和现场调查结果，对农用地进行 质量评价，确定土地的质量等级。
土地产量评估
结合历史产量数据和农业生产条件，对农用地的 产量进行评估，确定土地的产量等级。
估价结果输出与报告编制
建立监督机制
制定农用地分等定级估价工作监督办法，明确监督主体、监督内容 和监督方式，确保工作规范有序进行。
加强考核评估
制定农用地分等定级估价工作考核评估办法，定期组织对工作进度 、成果质量等方面进行考核评估，及时发现问题并改进。
实行责任追究
对工作中出现的严重问题、失误或违规行为，依法依规追究相关责任 人的责任，确保工作的严肃性和权威性。
农用地估价
通过科学的方法，对农用地的经济 价值进行评估，为土地市场交易、 征收、抵押等提供决策依据。
农用地分等定级估价实施方案
农用地分等定级估价实施方案一、前言农用地分等定级估价是我国农村土地管理法规定的一项基础性工作。
其目的在于合理评估农地价值并作为政策扶持和市场交易的基础。
本文将阐述我国农用地分等定级估价的实施方案。
二、农用地分等定级估价的意义1.有助于科学合理界定农用地的使用范围农用地的级别高低直接影响用地范围、土地性质、权属制度以及政策的适用范围等各方面。
分好层次，能更好地加强对农用地的规划管理。
2.有助于公平合理的补偿农民政府通过征收土地、土地征用补偿费等方式对农民的土地合法权益进行补偿。
对不同等级的农用地进行分层分类，既能更好地保护农民的合法利益，也能合理地承担经济责任。
3.有助于规范农用地的转让市场通过实施好农用地分等定级估价，建立健全农用地经济监管体系，就能促进规模化、现代化、市场化的农业生产模式，同时规范土地市场，推动农村土地资源变现，增加官方决策者和企业农业家们投资农业的动力。
三、农用地分等定级估价的工作流程农用地分等定级估价的工作流程主要包括五个阶段：1.第一阶段：明确目标和任务。
审议合理利用农用地的政策要求，确定估价目标和范围。
建立工作组织机构，组织开展相关研究，制定估价方案。
2.第二阶段：搜集农用地基本信息。
以乡镇为单位，分析分级评价依据及实物数据。
包括基础地理信息、农业生产信息、土壤、水资源、气候、交通和市场等信息。
3.第三阶段：选取适宜的评估方法。
针对不同等级、不同类型的农用地进行筛选和评价。
通过现场调查、抽样检验、指标赋值等方法，选取适宜的评估方法。
4.第四阶段：制定估价报告。
根据评估结果，制定估价报告。
报告包括全区域农用地分等定级估价情况，不同等级、不同类型农用地估价结果、耕地面积依次减少的效果以及政策等。
5.第五阶段：估价报告审核。
对估价报告逐项分析，核查相关数据期限，修改具体方案。
报告审核结束后就可以发布公示，并依据报告结果进行动态管理。
四、总结根据《农村土地管理法》、《关于农村集体土地上房屋征收和补偿的若干规定》等法规和政策要求，在实施工作中，应充分重视各区域、各等级、各类型农用地的特点和规律，以确保分等定级估价方案制定合理、科学、公正、有效。
农用地定级估价
• • • • • •
分等定级估价相结合？ 分类定级分类估价，级与价相结合？ 综合定级分类估价？ 单地类定级？ 先估价后定级？ 全域覆盖？分图斑进行？
三、农用地定级与城镇土地定级的比较
相同点：
1、目标：对土地质量进行定级划分 2、层次：都是单层次的对象，内部排序分级
3、方法：因素法相同 4、对象：均非涵盖全部分类
（二）资料收集调查阶段
• 收集土壤、气象、水文、地形、地质、农 经、统计、社会保障、教育费用等自然、 经济各类资料和土地利用现状图、土壤图、 地形图等多种图件。拉出资料清单。
（三）分等数据处理阶段
• 对分等数据进行整理，按照定级的工作需 要，逐项分析分等评价单元的各项因素指 标及分值。如果分等底图比例尺较小，图 斑较大，还需要比较分等和定级图斑，补 充分等因素分值，以避
标 准 样 地 分 值 20
68
比 照 样 地 分 值
2
3 标准样地
1
4
7
5
比照样地
8 9
6
样地法基本原理
二、定级原理—3：程序
农用地定级方案制定 资料初步调查
农用地分等指数 农用地定级因素选取
定级资料调查 划分定级单元
划分定级单元
专家打分、确定定级因素及权重 定级资料调查与整理
选定修正因素 区位因素 耕作便利因素
不同点：
1、对象：农用地；建设用地
2、范围：农地区域；城镇内部 3、方法：增设修正法和样地法；因素法 4、因素：自然差异大；基质单一
四、定级过程
• • • • • （一）前期工作准备 （二）资料收集调查 （三）分等数据处理 （四）农用地定级 （五）级别检验分析确定
（一）前期工作准备阶段
县农用地分等定级与估价工作实施方案
县农用地分等定级与估价工作实施方案清晨的阳光透过窗帘洒在办公室的角落，我泡了杯清茶，深吸一口气，准备开始这场关于县农用地分等定级的实施方案写作。
这可是我积累了十年经验后的又一次挑战，我要用最自然的语言，最流畅的叙述，来完成这份方案。
一、项目背景与目标我们得明确这个项目的背景和目标。
我国是一个农业大国，农用地资源丰富，但如何合理利用和保护这些资源，就需要我们进行分等定级与估价。
这次的项目，旨在通过对县内农用地的分等定级与估价，为土地资源管理提供科学依据，推动农业现代化进程。
二、工作内容1.农用地分等定级这一部分，我们要对县内的农用地进行详细的调查和评估。
要收集各类农用地的基本信息，包括土壤类型、肥力状况、灌溉条件等。
然后，根据这些信息，制定一套科学的评价体系，对农用地进行分等定级。
2.农用地估价在分等定级的基础上，我们要对农用地进行估价。
这需要我们了解市场上的土地价格，以及农用地的产出效益。
通过对这些数据的分析，我们可以得出农用地的市场价值。
3.制定政策建议我们要根据分等定级和估价的结果，为政府制定相应的政策建议。
比如，如何合理调整土地使用税，如何引导农民合理利用土地资源等。
三、实施步骤1.成立项目组为确保项目顺利进行，我们要成立一个专门的项目组。
这个项目组要涵盖多个部门，包括农业、国土、财政等，以确保项目的全面性和专业性。
2.收集资料项目组成立后，我们要开始收集各类资料。
这些资料包括土地利用现状、土壤质量、灌溉设施等。
收集资料的过程要细致，确保数据的准确性。
3.制定评价体系在收集资料的基础上，我们要制定一套评价体系。
这套体系要综合考虑各种因素，如土壤肥力、灌溉条件等，以确保评价结果的科学性。
4.开展评估我们要对农用地进行评估。
这个过程要邀请专家参与，确保评估结果的准确性。
评估结束后，我们要对结果进行汇总，形成分等定级和估价报告。
5.制定政策建议根据评估结果，我们要为政府制定相应的政策建议。
这些建议要具有可操作性和实用性，以确保政策的实施效果。
农用地质量分等定级及估价项目服务范围及工作内容
农用地质量分等定级及估价项目服务范围及工作内容下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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农用地分等定级估价实施方案
农用地分等定级估价实施方案一、分等定级标准1.土地质量：根据土地的肥沃程度、土壤类型、水资源情况等因素，将农用地分为一级、二级、三级等等级。
2.农作物适宜性：根据土地的适宜种植农作物的情况，将农用地分为适宜、次适宜、不适宜等等级。
3.地理位置：根据农用地的距离交通、市场等便利程度，将农用地分为优势地段、一般地段、劣势地段等等级。
二、分等定级方法1.实地调查：组织有关专家和技术人员，对农用地进行实地调查，了解土壤质量、水资源状况以及周边环境等情况。
根据调查结果，初步进行等级划分。
2.数据分析：通过收集相关农业数据，如土地利用率、农作物产量、水资源利用情况等数据，并进行统计和分析，综合考虑不同指标的权重，对农用地进行定级。
3.专家评审：邀请农业专家对农用地进行评审，并根据专家意见进行进一步定级。
4.公示和听证：对定级结果进行公示，并邀请民众进行意见反馈和听证，以提高农用地分等定级的透明度和公正性。
三、估价方法1.法定估价：根据国家相关法律法规和政策，采用法定估价方法对农用地进行估值，并按照土地法定税率计算土地使用费用。
2.市场评估：参考周边地块的买卖价格、租金等市场行情，对农用地进行市场评估，确定其市场价值。
3.收入法评估：根据农用地的潜在农产品产量和市场价格，计算土地的预期收入，并以此作为农用地估值的依据。
4.成本法评估：根据农用地的造价和维护成本，计算土地的成本，并以此作为农用地估值的依据。
四、注意事项1.科学合理确定等级划分标准和权重，确保定级结果的公正性和科学性。
2.加强技术培训和指导，提高评估人员对估价方法的理解和应用水平，确保估价结果的准确性。
3.完善法律法规和政策，明确农用地分等定级估价的管理权限、程序和责任。
4.加强对估价过程的监督和评估，及时发现和纠正问题，确保估价结果的可靠性。
以上是农用地分等定级估价的实施方案，通过科学的等级划分和合理的估价方法，可以更好地保护和利用农用地资源，促进农业的可持续发展。
农用地定级估价流程
农用地定级估价操作手册定级流程及操作步骤一、各因子量化方法在本次农用地定级估价中我们选择的定级因子除了自然因素部分的因子是直接得到的数值以外，社会经济因素和区位因素的值都是需要通过外业调查资料计算获得，因此在给每个单元录入属性之前需计算个单元的因子值。
下面介绍了各因子的量化方法。
1、自然因素本次农用地质量等级更新外业资料收集工作中所收集到的自然条件资料有限，而且自然条件因素本身有很强的稳定性，短时期之内不会发生很大的变化。
所以可以使用上一轮农用地分等工作成果中的自然属性数据来作为本次定级估价数据来源。
（农用地分等成果中一个行政村里的所有评价单元的对应因子分值是相同的。
）上一轮农用地分等工作成果中可使用的自然因素包括：保康、谷城、枣阳、老河口、襄阳市有：坡度、表层质地、土层厚度、有机质含量、PH值、岩石露头度、土壤侵蚀度和灌溉保证率。
南漳、宜城：表层质地、剖面构型、有机质、PH值、灌溉保证率、排水条件、障碍层深度、土壤污染状况、地下水埋深。
广水：坡度、表层质地、土层厚度、有机质含量、PH值、岩石露头度和和灌溉保证率。
随县、曾都：表层质地、有效层厚度、有机质、PH值、灌溉保证率、坡度、岩石露头度、土壤侵蚀度。
2、社会经济因素土地经营效益：结合统计年鉴、乡镇统计报表，以行政村为单位，计算每亩的经济收入。
人均耕地：结合统计年鉴、乡镇统计报表，以行政村为单位，行政村耕地面积除以行政村人口数。
3、区位因素农贸中心影响度：路网密度：结合统计年鉴、乡镇统计报表，以行政村为单位，以道路面积占行政村面积的比例来计算。
二、建立空间数据库1、确定定级单元。
采用叠置法，对县级的土地利用现状图、土壤图和地形图进行叠加，得到农用地定级单元。
将地貌图、土壤图、土地利用现状图、地形图扫描成栅格形式的影像图层后，利用ArcGIS，矢量化影像图层，并用地形图进行校正，从土地利用现状图中根据土地利用类型提取属于农用地范畴的多边形（耕地、园地、坑塘水面和荒草地、裸土地等宜农未利用地）建立一个新的农用地图层，然后在ArcGIS中利用叠加分析功能（同一合并属性方式）与地貌图、土壤图进行叠加，生成农用地资源类型图，对微小多边形进行合并后，将农用地资源类型图上具有相同属性（即具有相同的土壤类型、利用类型和地貌类型）的图斑作为农用地定级评价单元。
农用地分等定级估价实施方案范文(细则)
农用地分等定级估价实施方案范文(细则) 1总则1.1农用地分等定级估价的目的与任务1.1.1农用地分等定级的目的（1）为贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》，对农用地进行科学、合理、统一、严格管理，提高农用地管理水平提供依据；（2）为科学量化农用地数量、质量和分布，实施区域耕地占补平衡制度和基本农田保护制度提供依据；（3）为理顺土地价格体系、培育完善土地市场，促进土地资产合理配置，开展土地整理、土地征用补偿、农村集体土地使用权流转等工作提供依据；（4）为实行农业税制改革，公平合理配赋征收农业税提供依据。
1.1.2农用地分等定级估价的任务根据农用地的自然属性和经济属性，对农用地的质量优劣进行综合评定，并划分等别、级别；并在正常的市场条件下，针对农用地的不同级别，按照不同利用类型，相对一定的估价期日，确定农用地基准地价。
1.2农用地分等定级估价的对象1.3农用地分等定级估价的体系说明农用地分等农用地等别是依据构成土地质量稳定的自然属性和社会属性，在全国范围内进行的农用地质量综合评定。
农用地等别划分侧重于反映因农用地潜在的（或理论的）区域自然质量、平均利用水平和平均效益水平不同，而造成的农用地生产力水平差异。
—1—农用地定级农用地级别是依据构成土地质量的自然因素和社会经济因素，根据地方土地管理工作的需要，在行政区（省或县）内进行的农用地质量综合评定。
农用地级别划分侧重于反映因农用地现实的（或实际可能的）区域自然质量、利用水平和效益水平不同，而造成的农用地生产力水平差异。
农用地定级成果在县级行政区内具有可比性。
农用地估价农用地价格是指在正常市场条件下，相对估价期日，依据农用地的自然因素、社会经济因素和特殊因素等，农用地所能够实现的价格。
农用地估价是评估农用地基准地价，是针对农用地不同级别或不同均质区片，按照农用地不同利用类型，分别评估确定的某一估价期日的级别平均价格。
1.4农用地分等定级估价的原则和理论依据1.4.1农用地分等定级估价的原则（1）综合分析原则农用地质量是各种自然因素、经济因素综合作用的结果，农用地分等定级应以对造成等级差异的各种因素进行综合分析为基础。
农用地分等定级估价实施方案
农用地分等定级估价实施方案（细则）清晨的阳光透过窗帘的缝隙，洒在堆满资料的书桌上，我的思绪开始随着键盘的敲击声在空气中弥漫开来。
关于农用地分等定级的实施方案，我已经构思了无数个版本，但每一次都力求做到尽善尽美。
下面，就让我用这10年的经验，为你呈现一份详尽的农用地分等定级估价实施方案。
一、项目背景我国是一个农业大国，农用地资源丰富，但分布不均，质量参差不齐。
为了合理利用和优化配置农用地资源，提高土地产出效益，保障国家粮食安全，实施农用地分等定级估价势在必行。
二、项目目标1.明确农用地分等定级标准，为土地管理提供科学依据。
2.合理评估农用地价值，促进土地资源优化配置。
3.提高土地使用效率，保障国家粮食安全。
三、实施方案1.数据收集与处理（1）收集相关资料：包括土地利用现状图、土壤类型分布图、地形地貌图、气象资料、农业生产统计数据等。
（2）数据整理：将收集到的资料进行整理，建立数据库，便于分析。
2.农用地分等定级（1）确定评价指标：包括土壤质量、地形地貌、气候条件、农业生产条件等。
（2）权重分配：根据各评价指标的重要性，合理分配权重。
（3）评分标准制定：结合实际情况，制定各评价指标的评分标准。
（4）分等定级：根据评分结果，将农用地分为不同等级。
3.农用地估价（1）确定估价方法：采用市场比较法、收益还原法、成本法等。
（2）收集交易数据：收集近年来农用地交易数据，作为估价依据。
（3）估价结果分析：对估价结果进行分析，确保合理性和准确性。
4.实施保障措施（1）建立健全组织机构：成立项目实施领导小组，负责协调、监督和指导项目实施。
（2）加强政策宣传：通过多种渠道宣传农用地分等定级估价政策，提高农民的认知度。
（3）技术培训：对项目实施人员进行技术培训，确保项目质量。
（4）质量控制：建立质量管理体系，确保项目成果的准确性和可靠性。
四、项目进度安排1.数据收集与处理：1个月2.农用地分等定级：2个月3.农用地估价：2个月4.实施保障措施：1个月总计：7个月五、项目预期成果1.形成一套科学、合理的农用地分等定级标准。
农用地分等定级与估价方案
农用地分等定级与估价方案农用地分等定级与估价方案是一个重要的农业政策，它对于土地利用和农业生产起着至关重要的作用。
本文将探讨农用地分等定级的意义、现有的分级方法、估价方案以及未来的发展趋势。
一、农用地分等定级的意义农用地分等定级是为了合理利用土地资源、优化农业结构，因此它有以下几个方面的意义：1. 制定土地政策。
不同地区的土地情况不同，制定相应的政策需要从土地等级、使用目的、保护措施等因素综合考虑。
2. 保护农用地。
农用地作为农业生产和食品安全的重要基础，必须得到切实的保护，使其不被非农业投资和房地产等领域的扩张侵蚀。
3. 促进农业生产的发展。
在分级的基础上，确定哪些土地用于种植粮食，哪些用于养殖、果树等比较经济的农业作物，有利于提高农业生产的效益和品质。
二、现有的农用地分级方法目前，我国对于农用地的分级主要有如下三种方法：1. 用地质条件划分等级法。
这种方法是根据地质条件的差异来判断土地的适宜度，比如土层深度、土壤稳定性、坡度等，分为优、良、中、差四个等级。
2. 农林区位分级法。
这种方法是从农业与林业产业的角度来看待土地，根据不同土地的具体定位，分为一等、二等、三等、四等四个等级。
3. 评估法。
这种方法是通过土地价值的评估来划分等级，评估方法多样，主要包括市场估价法、收益现值法、土地离散属性法等。
三、估价方案估价方案是对于土地价值的一个评估，是决定农用地分级的一个重要因素。
评估方法的选择需要考虑下面几个方面：1. 市场估价法。
这种方法是根据市场情况，察看周围的同类土地的交易价格，通过比较确定土地的估价方案。
2. 收益现值法。
这种方法是通过土地的产出与市场价格等进行计算，来确定土地的估价。
具体的计算方法需要考虑耕作方式、作物品种、气候条件等因素。
3. 土地离散属性法。
这种方法是根据土地位置、用地目的、土地出让标准等因素，来计算土地估价。
常用的计算方法包括多元线性回归、主成分分析法等。
四、未来的发展趋势随着我国经济的快速发展，农业生产也面临着许多新的挑战。
农用地分等定级与估价方案
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4. 进行初步估价
运用选定的估价方法，进行初步的价 值评估。
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6. 编制估价报告
将估价过程、方法、结果等详细记录，编制成 估价报告，以供使用和参考。
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农用地分等定级与估价应用
农用地流转市场
提供定价参考
农用地分等定级与估价可以为农用地流转市场提 供合理的定价参考，促进市场的公平交易。
优化土地资源配置
通过农用地等级和估价的综合分析，可以指导土地资源的优化配置 ，提高土地利用效率。
促进农村经济发展
农村土地制度改革的推进，结合农用地分等定级与估价的应用，有助 于激发农村经济发展活力，提升农村整体发展水平。
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案例分析与实证研究
案例一：某地区农用地分等定级与估价实践
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在方案框架下，制定详细的实施细则和操 作规程，确保方案实施的规范化和标准化 。
加强数据共享与信息化建设
落实经费保障
推动相关部门之间的数据共享，加强农用 地信息化建设，提高方案实施效率和准确 性。
确保方案实施所需经费的落实，为方案顺 利推进提供物质保障。
对未来农用地市场的建议与展望
完善农用地市场机制
估价流程与步骤
1. 明确估价目的和对象
根据估价需求，明确估价目的，确定估价对象 及其范围。
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3. 选择合适的估价方法
根据农用地的实际情况和估价目的， 选择合适的估价方法。
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5. 调整和完善估价结果
根据初步估价结果，结合市场情况、政策因 素等，对估价结果进行调整和完善。
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2. 收集基础数据
农用地分等定级估价实施方案
农用地分等定级估价实施方案1 总则农用地分等定级估价的目的与任务农用地分等定级的目的农用地分等定级估价的主要目的是：（1）为贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》，对农用地进行科学、合理、统一、严格管理，提高农用地管理水平提供依据；（2）为科学量化农用地数量、质量和分布，实施区域耕地占补平衡制度和基本农田保护制度提供依据；（3）为理顺土地价格体系、培育完善土地市场，促进土地资产合理配置，开展土地整理、土地征用补偿、农村集体土地使用权流转等工作提供依据；（4）为实行农业税制改革，公平合理配赋征收农业税提供依据。
农用地分等定级估价的任务根据农用地的自然属性和经济属性，对农用地的质量优劣进行综合评定，并划分等别、级别；并在正常的市场条件下，针对农用地的不同级别，按照不同利用类型，相对一定的估价期日，确定农用地基准地价。
农用地分等定级估价的对象农用地分等定级估价的工作对象是行政区内现有农用地和宜农未利用地，不包括自然保护区和土地利用总体规划中的永久性林地、永久性牧草地和永久性水域。
农用地分等定级估价的体系说明农用地分等定级估价采用“等”和“级”两个层次，并在级的基础上确定级别基准地价的工作体系。
农用地分等农用地等别是依据构成土地质量稳定的自然属性和社会属性，在全国范围内进行的农用地质量综合评定。
农用地等别划分侧重于反映因农用地潜在的（或理论的）区域自然质量、平均利用水平和平均效益水平不同，而造成的农用地生产力水平差异。
农用地分等成果在全国范围内具有可比性。
农用地定级农用地级别是依据构成土地质量的自然因素和社会经济因素，根据地方土地管理工作的需要，在行政区（省或县）内进行的农用地质量综合评定。
农用地级别划分侧重于反映因农用地现实的（或实际可能的）区域自然质量、利用水平和效益水平不同，而造成的农用地生产力水平差异。
农用地定级成果在县级行政区内具有可比性。
农用地估价农用地价格是指在正常市场条件下，相对估价期日，依据农用地的自然因素、社会经济因素和特殊因素等，农用地所能够实现的价格。
农用地分等定级估价方法探讨
农用地分等定级估价方法探讨
首先，农用地分等定级是根据土地的生产能力和土壤质量来划分的。
常见的分等定级方法主要有土地利用现状评价法、土地资源信息管理系统法和土地利用功能的综合评价法等。
土地利用现状评价法是通过对农用地的现实利用情况进行评价，确定土地的等级和类别；土地资源信息管理系统法是通过建立土地资源信息管理系统，综合考虑土地的生产能力、土壤质量等因素进行定级；土地利用功能的综合评价法是根据土地的不同用途和功能要求进行评价和定级。
其次，农用地估价是根据农用地的等级和类别来确定其经济价值的过程。
农用地估价方法主要有市场比较法、收益法和成本法等。
市场比较法是通过参考市场上相似农用地的交易价格来确定其价值；收益法是根据农用地的经济效益和产出价值来确定其价值；成本法是通过计算农用地的开发成本和维护成本来确定其价值。
综上所述，农用地分等定级估价方法是保护农民土地权益和推动农村经济发展的重要手段。
在研究和应用过程中，需要综合考虑土地的生产能力、土壤质量、土地利用功能和市场价值等因素，同时也要与农村经济发展相适应，以实现农村土地资源的有效配置和可持续利用。
这对于促进农村经济的发展和农民的持续增收具有重要意义。
农用地分等定级与估价方案
农用地分等定级与估价方案农用地分等定级与估价方案农用地是指用于农业生产或农村集体建设的土地。
随着城市化进程的加速，一些农村地区的农用地逐渐进入城市化建设的范畴，越来越多的人开始关注农用地的利用和保护问题。
对于农用地的合理利用和保护，分等定级和估价是不可或缺的步骤。
本文将简要介绍农用地分等定级与估价方案。
一、农用地分等定级农用地分等定级是将所有农用地按照其生产潜力、土地资源利用绩效、农业生产质量等因素分为不同的等级。
分等定级的目的是建立农用地分级制度，使土地利用更加合理，农业生产更高效，科学分析农村土地类型和特征，从而有针对性地制定土地管理政策，提升土地利用效益。
农用地分等定级通常是根据土地的平均产量、土壤肥力、灌溉条件、气候环境、地形地貌等指标进行评估，将其划分为一定数量的等级，通常分为第一等级、第二等级、第三等级等。
在农用地分等定级过程中需要进行多项工作，包括现场调查、数据分析、评估等。
通过这些工作可以形成一套完整的分等定级方案，从而达到以农业生产潜力为依据，调整耕作制度、改进土地利用方式的目的。
二、农用地估价方案农用地估价是在农用地分等定级的基础上，通过成本法、收益法、市场法等多种方法，根据土地的用途、地理位置、土地价格、土地类型、土地质量等综合因素，对土地进行价值评估，确定其市场化价格。
在实际估价过程中，需要进行的主要工作包括现场考察、数据采集和分析，然后根据估价方法选择合适的计算方法进行估价。
通常情况下，估价结果会依据土地的分类，在不同市场条件下提出不同的价格。
农用地估价工作是土地管理和土地资源开发的基础性工作，对确定土地转让及其价格，土地重分类、土地补偿、土地征收补偿等具有重要意义。
在实践中，通过估价工作可以有效解决土地流转、土地资源开发利用等问题，从而促进农业经济发展。
综上所述，农用地分等定级和估价方案是保护农用地、促进农业经济发展的关键工作。
通过分等定级和估价，可以更好地管理和利用农用地，实现农业生产高效节能、资源环保、环境保护和可持续发展的目的。
农用地分等定级与估价项目技术简报
农用地分等定级与估价项目技术简报篇一哎呀，朋友们！今天咱就来唠唠这农用地分等定级与估价项目。
这事儿可真是不简单呐！先说说为啥要搞这个项目吧。
咱们国家那可是农业大国，土地就是咱农民的命根子。
可这土地也有好有坏不是？这分等定级和估价，就是要给每一块农用地都整明白，看看它们到底啥价值，啥等级。
就拿咱们调查的几个村子来说，那差别可大了去了！有的地，土壤肥沃得很，种啥都长得旺，这就是一等的好地。
可有的地，土薄石头多，收成自然就差些，等级也就低了。
你说这要是不弄清楚，能行？再说这数据，咱们可是下了大功夫。
光测量土地面积，就跑了不知道多少趟。
还有那土壤的成分分析，得精细到啥程度？就跟给人做体检一样！咱有一组数据，比如说某村的一块地，面积 5 亩，土壤中氮磷钾的含量分别是多少多少。
这数据可不是随便来的，那都是专业人员一次次采样、化验得出来的。
那咱弄清楚这些有啥用？这用处可大了！比如说，政府要搞农业补贴，总不能一刀切吧？等级高的地少补点，等级低的地多补点，这才公平合理嘛！还有那些想流转土地的，心里也有个底，知道该出多少钱。
接下来，咱们还得继续努力。
得把这成果推广开，让更多的人知道，让这项目真正发挥作用。
你说是不是？总之，这农用地分等定级与估价项目，那就是给咱农用地穿上了“明白衣”，让咱心里亮堂堂的！篇二嘿，各位！今天来给大家讲讲这农用地分等定级与估价项目，绝对让你大开眼界！咱先想想，为啥要操心这事儿？你看啊，就像每个人都有自己的特长和优点，农用地也有它的独特之处。
有的地适合种粮食，有的地适合种水果，这就得搞清楚它们的等级和价值，才能合理利用，对吧？咱去实地考察的时候，那场景可有意思了。
在一个村里，老张指着一块地说：“这块地我种了几十年，那产量一直杠杠的！”旁边的老李却摇头：“我那块地可就不行咯，累死累活也收不了多少。
”这就是差别啊！再看看我们收集的数据，那叫一个详细。
比如说，有个地方的土壤酸碱度是多少，含水量咋样，能种啥不能种啥，一目了然。
农用地分等定级第四章 农用地估价
第四章农用地估价4.1 农用地估价的基本原则和方法4.1.1 农用地价格的特点与分类1）农用地价格的基本特点农用地作为一种资源性资产，其价值是农用地生产力决定的生产力价格和农用地的无形价值之和。
在我国土地资源特别缺乏的情况下，农用地的无形价值更加重要，它主要指农用地的存在对农民所具有的社会保障及为社会提供粮食安全作用而产生的社会稳定功能，以及农用地的存在对保持良好的生存环境所具有的生态环境功能这两种功能价值之和。
但现实经济活动，农用地价格得到体现的主要是生产力价格即经济收益价格。
当前，以生产力或经济收益价格为主体的农用地价格，具有以下特点：（1）以其收益能力作为价格基础。
土地生产力、生产成本和利用方式因地而异，导致土地纯收益的差异，也决定了土地价格的不同。
（2）价格评估难。
由于依法转让的农用地案例较少，运用市场法和长期趋势法比较困难，通常采用收益法评估。
但同块土地因作物种类不同，生产水平有很大差异，收益计算很难精确，所以此法实际运用中也存在困难。
（3）价格具有不确定性。
土地在作为农用地使用时可按照土地收益确定价格，如果农用地转为非农用地，土地市场售价应按照未来预期收益扣除未来的开发成本定价。
由于影响地租地价的因素的多样性和动态性，也加剧了地价的不确定性。
（4）农用地价格水平式其他用地价格的基础。
如农村非农用地的价格可参考农地价格，并经加权修正得到。
2）农用地价格的分类根据市场流通交易的类型，农用地价格可分作农用地承包价格、农用地转包价格、农用地租用价格、农用地抵押价格和农用地拍卖底价等。
根据价格的适用空间范围，农用地价格可分为宗地地价、基准地价两种类型。
根据农用地功能，可分为农用地经济收益价格、农用地生态收益价格和农用地社会收益价格等类型。
根据农用地所转向经营主体的差异，农用地价格可分为3个类型：①农用地内部流通价格。
它是农用地在不改变用途的前提下，在农业经营主体之间流通的价格，价格水平取决于农用地的生产能力及农用地质量，因而又称为农用地质量价格。
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1）区位因素
• A.城镇影响度
– 计算方法是直线距离衰减法 某市各级城镇影响权重分值表
城镇级别 一级城镇影响度 二级城镇影响度 三级城镇影响度 因素个 数 1 3 25 权重 0.43 0.32 0.25 功能分 单级分 100 75 60 分割分 25 15 60 影响距离 （km） 50 30 6
4、因素法定级
• • • • • • （1）定级因素选择及其权重确定 （2）因素质量分关系 （3）编制定级因素分值图 （4）读取单元因素分值 （5） 定级指数计算 （6）初步划分级别
一级因素
权重
二级因素 地形状况
权重 0.15
（5）计算定级指数
H i Gi K ij
H i Yi Kij
H i Ri Kij
（6）初步划分级别
• 根据农用地分等指数修正，计算得单元定级指数， 采用总分频率曲线法划分农用地级别。 • 修正法定级分值界定与面积表
土地级别 分值区间 面积（公顷） 1级 >1900 1807.13 2级 1300-1900 4830.84 3级 970-1300 5155.75 4级 ≤970 3570.05
不同点：
1、对象：农用地；建设用地
2、范围：农地区域；城镇内部 3、方法：增设修正法和样地法；因素法 4、因素：自然差异大；基质单一
四、定级过程
• • • • • （一）前期工作准备 （二）资料收集调查 （三）分等数据处理 （四）农用地定级 （五）级别检验分析确定
（一）前期工作准备阶段
• • • • 1、制定农用地定级工作方案和技术方案 2、整理分等研究成果 3、准备工作底图（1∶1万缩成1∶5万） 4、编பைடு நூலகம்调查需要的各种表格
农用地定级估价
2016,10,28，石家庄
主要内容
• 第一部分、概述 • 第二部分、农用地定级 • 第三部分、农用地估价
第一部分、概述
一、概念 二、意义 三、进展
一、概念
一、农用地分等定级估 价概念与区别 二、与建设用地分等定 级估价的区别与联系
二、意义
一、培育市场 二、显化资产 三、规范交易
100
标 准 样 地 分 值 20
68
比 照 样 地 分 值
2
3 标准样地
1
4
7
5
比照样地
8 9
6
样地法基本原理
二、定级原理—3：程序
农用地定级方案制定 资料初步调查
农用地分等指数 农用地定级因素选取
定级资料调查 划分定级单元
划分定级单元
专家打分、确定定级因素及权重 定级资料调查与整理
选定修正因素 区位因素 耕作便利因素
（二）资料收集调查阶段
• 收集土壤、气象、水文、地形、地质、农 经、统计、社会保障、教育费用等自然、 经济各类资料和土地利用现状图、土壤图、 地形图等多种图件。拉出资料清单。
（三）分等数据处理阶段
• 对分等数据进行整理，按照定级的工作需 要，逐项分析分等评价单元的各项因素指 标及分值。如果分等底图比例尺较小，图 斑较大，还需要比较分等和定级图斑，补 充分等因素分值，以避免分等和定级结果 出现大的偏差。
0.6-0.7 0.5-0.6 0.4-0.5 0.3-0.4 0.2-0.3
≤0.2
分值
100
90
80
70
60
50
40
30
20
2）耕作便利条件
• B.耕作距离：直线衰减计算 • C.农田路网密度：指某一单元内农田路网总 面积与该单元总面积的比率。按照最大最小 值法计算该单元的作用分值。
– 均可在计算机中直接生成
二、定级原理
1、定级概念 2、主要方法 3、定级程序 4、技术路线
二、定级原理—1：概念
在行政区内，依据构成土地质量的自 然因素和社会经济因素，根据地方土 地管理和实际情况需要，按照规定的 方法和程序进行的农用地质量综合评 定，并划分出的农用地级别。 对象：耕地、园地、林地、牧草地？
二、定级原理—2：方法
• a） 叠置法 • b） 地块法 • c） 网格法 • d） 多边形法
a） 叠置法
• 将同比例的土地利用现状图与地形图、土 壤图叠加，形成的封闭图斑即为有一定地 形特征、土壤性质和耕地类型的定级单元。 若图斑小于最小上图面积（6mm2）则应进 行归并。叠置法适用于土地利用现状类型 多、地貌类型较复杂的地区。
划分定级单元适用于定级因素空间变化不 明显地区。
d）多边形法
• 将所有定级因素分值图进行叠加，最终生 成的封闭多边形即为定级单元。多边形法 适用于所有定级类型和地区。
3、修正法定级
• • • • • • （1）查算分等指数 （2）确定修正因素及权重 （3）修正因素定位及分值计算 （4）修正系数计算 （5）计算定级指数 （6）初步划分级别
编制自然因素记分规则表
编制自然因素分值图
社会经济因素分级与定位 社会经济因素作用分值图
读取单元因素分值 土地区位系数修正 耕作便利度修正 各因素分值叠加，计算单元总分值 计算定级指数 初步划分农用地级别 初步划分农用地级别 级差收益检验 级别检验 级别调整与确定，并量算面积 级别确定，量算面积 成果汇报 提交验收 成果应用 提交验收 成果应用 级别实地校合
• B.农贸市场影响度
– 直线衰减计算
某市各级农贸市场影响权重分值表
市场级别 一级农贸市场 二级农贸市场 三级农贸市场 因素 个数 3 8 128 权重 0.45 0.35 0.2 功能分 单级分 100 75 45 分割分 25 30 45 影响距离（km） 12 7 2
• C.交通条件影响度
（1）查选分等指数
• 在分等结果综合数据库内，查出定级所需 的单元分等指数。根据需要可以选用自然 等、利用等、经济等指数。
（2）确定修正因素及因子权重
• 区位条件修正系数、耕作便利条件修正系数、土 地利用状况修正系数、以及其他修正系数 • 修正法中的因素权重是指因素的因子权重 • 区位因素包括中心城镇、农贸市场和交通条件 • 耕作便利因素包括田块形状、耕作距离、路网密 度等 • 在土地利用状况因素，选取人均耕地、利用现状、 利用方式和经营效益。 • 计算方式采取距离衰减、指标计分和区域赋值法
• • • • • •
分等定级估价相结合？ 分类定级分类估价，级与价相结合？ 综合定级分类估价？ 单地类定级？ 先估价后定级？ 全域覆盖？分图斑进行？
三、农用地定级与城镇土地定级的比较
相同点：
1、目标：对土地质量进行定级划分 2、层次：都是单层次的对象，内部排序分级
3、方法：因素法相同 4、对象：均非涵盖全部分类
式中：Hi 为第i个定级单元的定级指数；i 为定级单元编号；j 为定级因素因子编号；Wj 为第j个定级因素因子的权重；fij 为第i个 定级单元内第j个定级因素因子的分值。k——非限制性定级因素因子 编号；Fj——第j个强限制性定级因素因子分值；fik——第i个定级 单元内第k个非限制性定级因素因子的分值；Wk——第k个非限制性定 级因素因子的权重；m ——强限制性定级因素因子个数；p ——定级 单元总数；
（四）农用地定级阶段
• • • • • 1、整理分析调查资料 2、确定定级单元 3、修正法定级 4、因素法定级 5、样地法定级
1、整理分析调查资料
• 对外业调查数据进行核实分析和统计检验， 对各单位调查资料进行现势性分析和图上 定位，对不符合要求的资料予与剔除。
2、确定定级单元
• （1）主要方法有：
（1）修正法定级工作流程图
（2）因素法定级流程图
（二）定级原理—3：程序
准备工作 农用地定级单元的划分
设置农用地定级县级标准样地
确定农用地定级的因素
编制定级因素分级与加（减）分规则表
计算定级指数 确定定级标准 农用地级别划分
定级结果是否符合 实际？
成果验收
（3）农用地样地法定级工作流程图
（二）定级原理—4：技术路线
某市交通条件影响权重分值表
一级因子
一级权重
二级因子 主干道
二级权重 0.35 100
功能分 单级分 分割分 25
影响距离 （km） 4
道路
高速路口 港口
0.8
0.1 0.1
次干道
支路 高速路口 港口
0.25
0.2 0.1 0.1
70
50 100 100
20
50 10 10
2
1.5 20 40
2）耕作便利条件
三、进展
一、规程出台前后 二、第一轮工作情况 三、新一轮试点及应用
第二部分、农用地定级
一、规程介绍 二、定级原理 三、与城镇定级的比较 四、定级过程 五、定级成果
一、农用地定级规程介绍
1.科学量化区域（县）内农用地质量和分布，为 土地整理、耕地占补平衡的实施提供依据，为 农用地估价及征地价格制定提供支持。 2.提出了因素法、修正法和样地法三种定级技术 方法； 3.定级和分等目标有所区别；定级在县内可比， 分等在国内可比；定级根据应用目的不同可以 强化区位因素、自然质量因素或经济因素。
• A.田块形状系数K
– –
k=4s1/2/L
式中：S为田块的面积；L为田块的周长。 此系数表示田块形状与正方形田块形状的差距。当K为1时，田块形状为正方形，K值越小，形 状越零碎；K值越大，形状越近于圆。方形视为最易于耕种。
• 可以直接根据地块形状判读，也可采用其他算法
形状系数
＞0.9
0.8-0.9 0.7-0.8
3）土地利用状况因素
应按照农田水利设施状况确定 分值，但可用地类条件代替
（3）修正因素定位及分值计算
• 在定级底图上分点状、线状和面状分别定 位各修正因素，按规程要求计算各因素作 用分值和单元分值。