旧楼加装电梯遇见的问题及解决办法
加装电梯安全监管存在的突出问题及对策建议
加装电梯安全监管存在的突出问题及对策建议随着经济社会的发展，广大市民群众追求高品质生活的主观意愿越来越强烈，尤其是出行方便已经成为了群众关注的重点，为老旧住宅增设电梯自然就成为改变出行方式的重大民生举措，但是随着近年来老旧住宅加装电梯的数量越来越多，电梯安全管理责任落实、电梯违法违规责任追究、安全事故责任承担、事故后续处置兜底等一系列问题成为了特种设备安全监管新的难点。
一、存在问题一是电梯安全管理员履职能力不足。
经调查，目前，我区的老旧住宅加装电梯在建成投用后，注册登记时，电梯安全管理人员为业主或外聘持证人员。
这部分人群往往会由于其住所迁移、工作调动或其他生活、工作的问题，无法正常开展隐患排查、培训演练、记录运行情况等日常安全管理。
有的业主虽然经过培训，取得了特种设备安全管理和作业人员证件，因技能缺乏，无法履职。
有的电梯安全管理人员甚至不知道或忘记自己还是承担着某个小区的电梯安全管理责任，更谈不上认真履职。
二是电梯安全相关责任追究困难。
经查询，我区大部分老旧住宅加装电梯在投入使用后，注册登记时，使用单位均登记为电梯所在楼栋的其中一位业主或者是业主委员会，此种情况虽然不违反相关规定，但是造成了法律责任难以追究的情况。
例如：我区万有广场小区加装了5台电梯，因未取得规划许可，无法完善电梯使用手续，但是电梯又在使用中，违反了相关法律法规。
面临上述问题，我局很难对涉事业主进行行政处罚，也不能贸然封梯、停梯，一旦发生了伤人、亡人事故，承担使用管理责任的业主无法承担法律责任和赔偿责任。
三是电梯维修经费保障力度欠缺。
据了解，老旧住宅加装电梯均是由业主自行集资建设，检验、维护保养、零部件更换等所产生的费用也是由牵头人向各业主收取，再行支付。
这期间，往往会由于不同业主的认知水平、经济能力等因素而影响电梯故障维修进度及质量。
按照《关于紧急使用物业专项维修资金有关事宜的通知》（渝国土房管〔2014〕817号）文件精神，电梯的部分重大安全部件可以使用业主大修基金进行紧急维修，但是部分老旧住宅小区因历史原因未缴纳大修基金，无法使用电梯紧急维修流程，导致部分电梯带病运行偶有发生。
加装电梯存在的问题及建议
加装电梯存在的问题及建议加装电梯，这事儿听起来挺简单的，实际操作起来就像是在泥地里打滚，真是让人哭笑不得。
咱得看看这些老旧小区，那楼梯可真是个体力活啊，尤其是拎着大包小包上楼，累得像条狗，心里想着：“早知道就不买这房子了！”想想看，早上上班，匆匆忙忙，连个电梯都没有，跑上十几层，心里那个气，真是想给开发商写个“感谢信”，表扬他们的“无情无义”。
不过，咱们这电梯装起来，也是有不少问题的。
你瞧，首先就是资金问题，大家伙儿都知道，现在的经济可不咋地，钱就像水一样难得，能省就省。
小区里有的人说：“我不想花这冤屈钱！干嘛给别人当‘电梯富翁’？”可是，电梯这玩意儿不光是给少数人用的，真要是有个电梯，年纪大点的邻居们上楼就容易多了，甚至还可以让家里小孩上下学方便点，想想就不错嘛。
可偏偏有人觉得自己省钱最重要，完全不考虑大家的实际需求。
其实啊，大家一起掏点儿钱，享受的可是更长久的便利。
说白了，这就像是吃饭的时候，大家分摊一下，不然谁都饿得慌。
再说了，电梯的设计也是一门学问。
你说，像咱们的老小区，那电梯装上去，还得考虑到空间啊，楼道宽不宽，能不能放得下。
要是装上去，门一打开，竟然连个小孩都过不去，那真是白装了。
邻居们还得一起推着电梯门，整得像是在玩“人力电梯”，听上去是不是特别搞笑？这时候，专业的设计师就显得格外重要。
毕竟，咱们不是买菜，得好好规划，才能让电梯顺利运行。
有人会问：“设计师费那么贵，能不能省省？”这就像你去餐厅吃饭，想要好吃的还不想花钱，最后只能吃冷面了，谁让你不肯花呢？说到安全问题，电梯这一块可得好好注意。
曾听说过一些电梯故障的故事，那可真是让人心惊胆战，谁敢再坐上去呢？一打开门，里面居然没人，吓得我差点儿飞起来。
为了避免这种情况，电梯的定期检修就得跟上。
咱得有专人负责，定期检查，确保没有啥问题。
小区里也可以组织个活动，提醒大家一起去检查，顺便聊聊天，增进邻里关系，多好啊。
可是，有的人总觉得这活儿麻烦，跟我说：“我不管，只要我能上去就行。
加装电梯后续管理问题及建议
加装电梯后续管理问题及建议一、引言随着城市化的快速发展和人口老龄化的加剧，加装电梯成为许多老旧住宅小区的必要设施。
然而，在电梯加装完成后，后续的管理和维护问题也随之而来。
本文将就加装电梯后续管理问题展开讨论，并提出相应的建议。
二、维护保养管理加装电梯的维护保养是确保电梯安全运行的关键。
然而，由于缺乏专业的维护保养团队和规范的管理制度，电梯的维护保养往往存在诸多问题。
建议建立专业的维护保养团队，制定详细的维护保养计划，并定期对电梯进行全面检查，确保电梯的安全运行。
三、费用分摊与收取加装电梯的费用分摊与收取是管理中的一大难题。
由于业主的楼层高度、面积等因素不同，费用分摊的依据也不尽相同。
建议根据实际情况制定合理的费用分摊方案，并建立相应的收取机制，确保费用的及时收取和电梯的正常运行。
四、安全运行监控为了确保电梯的安全运行，必须建立完善的安全运行监控机制。
建议安装电梯远程监控系统，实时监测电梯的运行状态，及时发现和处理异常情况。
同时，加强电梯的日常巡检，提高电梯的安全性能。
五、使用登记与监管使用登记与监管是加装电梯后续管理的重要环节。
建议建立电梯使用登记制度，对使用人员进行登记和管理，防止非正常使用和破坏电梯的行为。
同时，加强监管力度，对违规行为进行处罚，确保电梯的正常使用。
六、纠纷协调处理在加装电梯后续管理中，纠纷协调处理是一项重要工作。
由于业主的意见和利益不同，经常会出现各种纠纷。
建议建立纠纷协调处理机制，及时处理业主之间的纠纷，维护业主之间的和谐关系。
同时，加强与业主的沟通，听取业主的意见和建议，提高管理效率和服务质量。
七、定期检查与评估定期检查与评估是预防电梯故障的有效手段。
建议制定定期检查与评估制度，对电梯的性能和使用状况进行全面检查和评估，及时发现和排除潜在的安全隐患。
同时，根据评估结果及时进行维修和更换，确保电梯的安全性能。
八、政策法规遵守遵守政策法规是加装电梯后续管理的必要条件。
建议加强与政府部门的沟通与合作，了解和遵守相关政策法规，确保管理的合法性和规范性。
关于推进老旧住宅加装电梯工作中的难点及建议
关于推进老旧住宅加装电梯工作中的难点及建议老旧住宅加装电梯是当前老旧小区改造的重要内容，通过加装电梯可以有效改善老旧小区的面貌、便于居民出行、调动周边的活跃度、促进当地经济发展。
电梯加装工作也多次写入了国务院政府工作报告，近几年各地也陆续出台了加装电梯的相关政策，也有越来越多的老旧住宅陆续加装了电梯。
以XX区为例，自2018年推行老旧住宅加装电梯工作以来，共为100余个老旧小区加装电梯218台。
但通过梳理近几年老旧小区电梯加装工作，发现中仍存在以下三方面难点，需引起重视。
一、相关技术缺乏统一标准。
现阶段，我国针对老旧小区加装电梯的政策大部分是程序上的，但在相关技术方面却缺少准确的标准规范，从而导致实际工作中发生许多操作困难的问题。
另外，由于电梯生产厂家不同，在规格和质量方面也各不相同，没有统一的造价和施工技术标准，导致老旧小区加装电梯施工缺少统一标准，增加了难度。
此外，因业主缺乏对加装电梯相关知识的了解，在与施工方前期协商时并不完善细致，后续施工过程遇到问题易产生纠纷。
以XX南城华府小区为例，27户业主与XX某实业公司签订老旧小区电梯安装合同，约定安装1.6m/s规格电梯，施工单位进场后由于场地限制，便在未与业主达成书面协议情况下，安装了规格1.0m/s的电梯，从而引发纠纷诉至法院。
二、住户利益协调难度较大。
老旧住宅楼的住户对加装电梯产生的影响有不同的观点。
通常高层住户认为加装电梯可以将生活质量提高，同时方便家里老年人的出行，并且住宅也会因为在加装电梯后有一定的升值。
而低楼层住户认为加装电梯不仅会产生噪音，还会影响家里的采光和通风效果，降低居住环境的舒适度，且加装电梯会降低住房原有的价值，更加不愿意加装电梯。
因此，老旧住宅加装电梯工作期间，高层与低层住户之间经常产生矛盾，而且协调工作比较困难，影响加装电梯工作的开展。
三、后期使用管理难度较大。
一方面，由于加装电梯的经费来源大多为业主自筹，因此业主自筹加装的电梯存在物业不托管的情况，此时电梯的使用单位是业主，而业主会由于住宅转售发生变更，后续可能造成使用单位频繁更替、使用管理不规范、应急救援演练难以实施等问题。
老旧住宅加装电梯的安全痛点亟需解决
老旧住宅加装电梯的安全痛点亟需解决老旧住宅加装电梯是居民改善居住条件、提高居住品质的重要一换，与居民日常生活息息相关，其安全问题备受关注。
据统计，目前我区登记在册的电梯有3659台，在用电梯3510台，其中居民辖区在用乘客电梯2303台,占电梯总量的62%。
调研发现，我区电梯从2019年开始，每年平均增长率为17%，其中居民加装电梯占比高达80%以上，由此衍生的加装电梯管服过程中出现的责任主体更难划分、安全风险更加突出、维修资金存在缺口等风险，亟需解决。
一、主要问题（一）加装电梯责任主体划难划分。
依据《XX市电梯安全管理办法》的相关规定了，电梯使用单位应当协助电梯所有权人组织落实电梯日常运行、维护保养、改造、修理、检验、检测等所需资金。
但加装电梯小区多为老旧小区，存在居住人群复杂、人口流动性大、物业缺失、缺位的特点，造成业主与业主、业主与物业、业主与政府之间对于维修改造更新电梯等费用支出存在较多争议，尤其是一些“未整栋业主一致同意安装的加装电梯，其资金、安全涉及开发商、生产单位、业主、物业、维保单位等多个主体，存在各方责任难以厘清，资金无法及时到位，安全主体责任不能有效落实、群诉群访多发等问题。
如，潼南区大佛街道国税局家属院，属于2000年建设的老旧小区，同时由于税务局搬迁至桂林街道，大部分职工也将小区住房出售，小区的物业也是有税务局出钱请该小区一住户兼任，导致该小区出现难以协商安装电梯、安装后维保费用、电费等支出不明晰、物业不想管、不能管的复杂局面。
（二）加装电梯安全风险更加突出。
电梯的安全管理除了维保公司的定期维保，还需要使用单位每天进行日常检查和管控。
但大多老旧小区物业配置不规范甚至没有物业，基本无法履行使用单位的“日管控”责任，这无疑会给电梯的安全运行蒙上阴影。
如，上海“4.4自动扶梯卷人事件”，事后检查发现涉事自动扶梯的维保记录正常，维保人员也未发现问题，但商场作为使用单位未认真履行日常检查、管控责任，未发现挡板存在异常状态，由此酿成事故的发生。
老旧多层住宅电梯加装问题及对策
老旧多层住宅电梯加装问题及对策摘要：目前我国大部分老旧住宅小区，都没有配备电梯设施，社会对老旧多层住宅电梯加装的呼声越来越高。
然而通过对老旧多层住宅电梯加装实际情况的分析发现，大部分老旧多层住宅进行电梯加装时，容易因各方面的因素，导致老旧多层住宅难以有效开展电梯加装工作。
为此，若想切实于促进老旧多层住宅电梯加装工作的实施，合理化进行老旧多层住宅电梯加装问题的分析与改进十分重要。
关键词：老旧多层住宅；电梯加装；问题；对策1 老旧多层住宅电梯加装问题1.1安装过程的难度比较大老旧多层住宅本身的设计就没有电梯，如果要进行电梯的加装，必须要进行重新的户型规划，对于整个楼房的改造是非常大的，这不仅要耗费大量的精力，同时，在建设技术和方案上也存在一定的困难。
此外，电梯的加装不仅仅牵扯技术、资金，也要耗费非常长的施工期，往往在一个月甚至几个月的时间，在这个时间里，住户的出行受到了很大的影响，非常不方便，这也是安装过程所存在的困难。
1.2报建程序有待简化我国大部分的老旧多层住宅小区，多是由工作单位修建分配的，居民们对于住宅的权利只局限于使用权，进行电梯的加装需要通过工作单位的审核，然后在工作单位的配合下，完成各项审批操作。
但由于老旧多层住宅电梯加装的手续比较繁琐，很多工作单位不愿意受理电梯加装手续，使得老旧多层住宅用户只能个人去进行报建手续办理，且一旦出现手续不全的情况，则会使得老旧多层住宅小区无法进行电梯加装。
1.3应急难度大，难以开展救援现在我国很多老旧多层住宅小区中没有物业部门，电梯报警装置并不能直接和值班室以及物业管理部门实现连通。
电梯如果出现了事故，在困人时，使用者很难求。
从另一方面来看，如果应用平层入户的方式，应急救援的难度更高。
现在很多老旧多层住宅并没有为电梯加装留有相应的井道，所以大多需要选择在建筑工程的结构外部加装井道。
夹层入户是指在电梯停留位置刚好是电梯楼层的位置上，其优势是用户可以使用电梯到达自己家，而半层入户则是指电梯停放位置是在缓台位置，用户需要上或下半层才能达到自己家。
老旧小区加装电梯存在的问题及建议
老旧小区加装电梯存在的问题及建议
老旧小区加装电梯存在的问题包括但不限于以下几点：
1. 空间限制：老旧小区的建筑结构通常设计无法容纳电梯井和设备，加装电梯可能存在空间不足的问题。
2. 资金问题：加装电梯需要大量的资金投入，而老旧小区的业主普遍经济条件不够好，可能无法承担高昂的加装费用。
3. 影响居民生活：加装电梯需要进行工程施工，会产生噪音、灰尘等不便于居民居住的影响。
4. 受限制的权益：老旧小区常常存在业主纠纷、权益纠纷等问题，加装电梯需要统一所有业主的意见和行动，很难实现一致。
对于解决这些问题，可以考虑以下建议：
1. 加强政府支持：政府可以通过财政补贴或引导资金，为老旧小区加装电梯提供资金支持。
2. 设计创新：可以寻求设计和工程创新，采用更灵活的电梯井设计和安装方式，以适应空间限制。
3. 引进专业服务：引进专业的电梯加装公司进行工程设计和施工，确保施工过程中对居民生活的影响最小化。
4. 完善社区治理：加强业主自治，推动建立良好的业主委员会、
物业管理等制度，减少纠纷和统一决策。
5. 多方协商：可以通过业主大会、居民代表等形式，多方协商，争取大多数业主的支持和参与。
6. 防范财务风险：可以引入多种筹资方式，如银行贷款、业主分期付款等，分散财务风险。
7. 宣传教育：加强对业主的宣传教育，增强业主对加装电梯的认识和理解，促进大家积极参与。
加装电梯困难解决方案
加装电梯困难解决方案一、居民意见不统一的问题。
1. 建立沟通桥梁。
咱们得先找个靠谱的牵头人，这人最好是小区里德高望重的大爷或者大妈。
就像以前老胡同里的热心肠邻居一样，大家都信得过。
牵头人要把想装电梯和不想装电梯的居民都召集起来，开个“电梯座谈会”。
在座谈会上，大家可以把心里的想法都倒出来。
想装电梯的呢，可以说说老人上下楼多不方便，搬个东西累得气喘吁吁的。
不想装的也说说自己的顾虑，可能是担心采光被挡啦，或者觉得安装费用太高自己承担不起。
2. 利益平衡方案。
对于担心采光的居民，可以让电梯公司设计一些透明或者半透明的轿厢，减少遮挡。
还可以在安装的时候调整一下电梯的位置，尽量减少对低楼层采光的影响。
要是因为费用发愁，那就可以制定一个灵活的费用分摊方案。
高楼层的适当多承担一些，低楼层的少承担或者不承担，甚至还可以给低楼层一些补偿，比如电梯广告收益的分成。
3. 实地参观与体验。
组织居民去那些已经成功加装电梯的小区参观。
让他们亲眼看看电梯的运行情况，听听人家是怎么解决过程中遇到的问题的。
就像去邻居家串门取经一样，这种直观的感受能改变很多人的想法呢。
要是有条件的话，还可以搞个临时的电梯样板间，让居民亲身体验一下坐电梯上下楼的方便。
二、资金问题。
1. 政府补贴申请。
得让居民们知道政府有补贴政策呢。
可以派几个代表专门去了解当地政府对于加装电梯的补贴标准和申请流程。
这就好比是去挖宝藏，政府给的补贴就是宝藏的一部分。
然后按照要求准备好各种材料，什么小区的规划图、居民同意加装电梯的签字表之类的。
材料备齐了，积极去申请补贴，这能减轻不少经济负担。
2. 社会集资与捐赠。
在小区里或者周边社区发起集资活动。
可以像搞慈善活动一样，拉个横幅，摆个小桌子，把加装电梯的好处和资金需求都写得清清楚楚。
说不定小区里有一些热心的企业家或者富裕的居民愿意出一份力呢。
还可以联系一些当地的企业或者慈善组织，看看能不能拉到捐赠。
就像找个“大款”来帮衬咱们的电梯大业。
老旧小区加装电梯的改进建议
老旧小区加装电梯的改进建议干这行这么久，今天分享点老旧小区加装电梯的经验。
首先我觉得业主之间的协调特别重要。
我就碰到过这样一个小区，有的业主住在低楼层，觉得加装电梯对自己没好处，还可能影响采光，就坚决不同意。
这时候，我觉得小区的居委会或者物业就得发挥大作用了。
可以多组织业主开会，讲讲加装电梯的整体好处。
像高楼层老人上下楼方便啦，房子可能还会增值呢。
我感觉大家得相互理解，高楼层业主可以适当地给低楼层一些补偿，虽然可能不多，但也是一种心意嘛。
在资金方面，这可是个大难题啊。
我看到很多小区都是业主分摊费用，可这就不太好算了。
有的方案是按楼层高低来分担不同比例，楼层越高付得越多。
但是这一讨论起来，争议就大了。
有的业主觉得不合理，凭什么他们要付那么多。
这时候就可以考虑申请政府补贴啊，哎呦，可别小看这个补贴，很多地方都有这个政策的呢！还有这个电梯公司的选择很关键。
我之前就碰到有小区为了省钱，找了个小公司。
当时觉得价格便宜啊，可后面问题就来了。
电梯质量不咋地，老是出故障，维修还特别麻烦。
我觉得咱可不能因小失大，要找正规的、有口碑的大公司。
像我知道的有一些大品牌，专门做住宅电梯的，质量和售后服务都有保障。
哦对了还有，安装电梯的施工过程也得有人盯着。
我记得有个小区，施工的时候不小心把水管弄破了，这多麻烦啊。
所以要安排几个业主代表在现场看着点，有啥问题及时跟施工队沟通。
施工队也要提前做好防护措施，避免这种不必要的麻烦。
另外在设计上呢，我感觉要考虑周全。
要结合小区的实际布局，不能仅仅为了方便安装电梯而不顾及小区整体的美观和功能。
就像有个老小区本来公共空间就小，结果安装电梯的时候没规划好，把大家的健身器材都给占了位置，这肯定不行啊。
不过我也知道这些建议可能也有局限。
每个小区都有它的特殊情况，我能提供的也就是一些常见问题的参考。
大家也可以参考一些成功加装电梯的案例，很多城市的政府官网会有相关的报道和经验分享，多看看总归是没错的。
城市老旧住宅加装电梯工作中 存在问题及对策建议
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xx县(区)城市老旧小区安装电梯存在的问题及对策建议
XX县（区）城市老旧小区安装电梯存在的问题及对策建议老旧小区加装电梯，是民生热点问题，全国各地也都在不同程度地推进该项工作，探索出了一些可供参考的新思路。
在这一领域，xx县（区）乃至xx市都比较滞后。
一、老旧小区加装电梯的的现状分析我区2005年以前建造的住房，大多数都没有电梯，近15年的变迁，这些旧楼、老小区成了中老年的主要居所。
没有电梯，给这些居民的生活带来了很多不便，尤其是对于居住在顶楼的老人和小孩来说，由于腿脚不方便，下楼更是成为一种奢望。
旧楼加装电梯的需求日益增长。
二、目前老旧小区加装电梯存在的主要问题纵观近年来全国各地老旧小区加装电梯案例，虽然有成功的例子，但更多的是老旧小区加装电梯仍然面临着不少问题，对比七星关区的实际，主要存在以下问题：（一）加装电梯资金筹集难度大。
目前我区老旧小区加装电梯资金主要依靠业主自筹资金，自行联系电梯公司加装。
在资金筹集过程中，低层住户如一、二层住户一般情况下不愿出资，加装电梯的意愿不强烈；而高层的住户加装电梯的意愿却非常强烈，愿意出资。
最终导致资金不足，加装电梯事宜一拖再拖，最后不了了之。
如xx电梯公司就遇到过类似的情形，该公司经理xx介绍说：“去年公司接到区政府边上国贸中心旁一栋七层的老楼要加装电梯的业务，在大部分细节都谈好后，由于一、二层的几家住户始终不同意出资，导致加装电梯事宜一拖再拖，至今没有解决”，高层住户只有无奈叹气。
（二）协调难度较大，住户间意见难统一。
老旧小区修建时，基本上没有预留电梯井道。
因此，要想在旧楼加装电梯只有从外部依靠钢结构搭建井道和对于室内公用过道较宽的旧楼通过在公用过道上先打通后搭建井道的方法来加装电梯。
但是如此一来，增加安全隐患的同时必然会损害到一些住户的利益，导致部分住户不同意加装，如丽都会对面一栋六层老楼打算加装电梯，该栋楼积极对接相关事宜的张大哥就说；同样的，一、二层住户觉得他们平时出行没有电梯也很方便，就算加装电梯，他们平时也很少使用，所以不同意加装电梯，思想工作很难做通。
老旧住宅加装电梯的主要问题及对策
电梯安装项目目前所遇到的最大困难是其批准程序较为苛刻。安装工程涉及到市场监管、土地规划、建设等，还涉及多个方面，包括消防、环卫、市政等方面。由于我国以往的法律法规尚未健全，造成安装电梯手续繁杂、手续不规范、不方便，在实际执行中遇到了诸多困难。另外，在安装电梯时，要想使老旧住宅安装电梯的工作能够成功地完成，还必须要各个职能单位共同努力。
（三）加强对应急制度的完善
1.加强对应急救援程序的演练
由于老旧小区原有的规定，许多老式小区安装电梯都没有顺畅的逃生通道。加装电梯之后建筑物内救援通道必须保持畅通，如果救援通道需要经过业主家的，需要物业和业主协商紧急救援时能打开业主家的门，但是这种方式需要不定期的演习来熟悉操作，还要拿到业主的钥匙保管全等。
参考文献：
[1]林海坤.既有住宅加装电梯安全管理存在的问题及对策[J].中国电梯,2022,33(16):38-40.
[2]董乐明.老旧小区加装电梯存在的主要问题及对策分析[J].经济研究导刊,2020(32):46-47.
[3]卢明阳,陈力.老旧住宅加装电梯检验常见问题及对策分析[J].中国电梯,2020,31(11):44-46+65.
住户很难达成一致的看法。由于不同年龄层的住户有不同的经济状况，在安装电梯时，存在着费用分摊比例、后期维护保养费、管理费等一大堆问题无法取得共识。另外，安装电梯会不会对采光、周边环境、走廊空间等造成一定的影响。特别是高、矮两个家庭在安装了电梯后，对于这一问题的看法并不统一：“高楼层居民”觉得安装后既能给居民带来便利，又能增加居住价值，因此对于安装电梯的要求非常迫切。对于低端居民来说，安装电梯对他们的生活没有什么坏处，他们害怕在某种意义上会对他们的生活带来负面的影响，增加他们的经济压力，所以他们对安装电梯采取了“事不关己”的做法。由于种种原因，使得老旧住宅居民在加装电梯问题上难以形成共识，致使多数电梯改造方案在前期设计阶段就宣告破产。
老旧住宅小区加装电梯存在的问题和建议
老旧住宅小区加装电梯存在的问题和建议近年来，为提升居住品质，方便群众生活，尤其是解决老人和残疾人出行困难，老旧住宅小区加装电梯如雨后春笋般争先恐后进行安装。
但老旧小区由于在规划阶段没有专门预留电梯安装空间，多数需采用“顺应地势、将就空间”等方式进行安装，存在一定安全隐患。
一、基本情况以XX区为例，老旧住宅小区加装飞速增长，全区现有加装电梯272部，主要集中在梁山街道城区，2020年4月该城区加装电梯数量仅48台，截止到2023年4月，该城区加装电梯数量猛增至268台，年均增长73台。
随着加装电梯数量的激增，为群众带来便利的同时也留下了潜在的安全问题。
二、存在问题（一）电梯安装过程不规范，竣工质量存在安全隐患。
一是从执法人员抽查部分老旧住宅小区加装电梯建设现场情况来看，随意停工、无人看管、无警示标志等情况时有出现。
二是小区业主委托的安装单位一般由厂家安装，为节约成本，电梯廊道和井道使用材料质量标准不统一、不规范。
三是电梯竣工质量参差不齐，部分电梯底部基座区域存在严重渗水现象，个别电梯基座出现裂缝、倾斜，存在严重安全隐患。
（二）大部分电梯存在“有使用缺管理”现象。
绝大多数安装加装电梯的老旧住宅小区没有物业进行规范管理，多由小区住户自发组织全体业主申请安装然后使用，而办理使用登记的主体为业主挂名，业主不实际承担管理责任，也没有特种设备电梯管理人员证书。
电梯轿厢内报警装置和三方通话装置无人值守、无人接听，电梯长时间处于无人管理状态，管理缺失成为加装电梯的“通病”。
（三）电梯使用业主安全意识不强。
部分加装电梯使用业主委托维保单位进行日常管理，但维保单位开展使用安全知识培训和开展应急演练存在形式主义或者走过场，加上业主的特种设备使用风险意识不强，参加安全培训和应急演练的积极性不高，多数未能掌握电梯安全常识，对96333应急处置电话了解较少。
（四）管理部门未能发挥联动作用。
市场监管、建设主管部门、地方政府和社区共建共享共管程度不够，多个管理部门仍然单打独斗未能有效形成监管合力。
老旧住宅加装电梯存在的问题及解决思路
老旧住宅加装电梯存在的问题及解决思路摘要：随着国民生活水平和质量的不断提高，人们对提高电梯的设备舒适感要求越来越高。
我国还有很多老旧小区未加装电梯，且这些老旧小区所居住的人群大多都是老年人，这给老人的出行造成了很大的不便，甚至还有部分老人不再出家门的情况。
出现这一情况的主要原因是因为老旧住宅小区加装电梯的规范标准不一，加之施工单位质量的水平存在一定的差异，这就导致老旧住宅小区在电梯质量上存在参差不齐的现象。
对此，本文梳理了老旧住宅加装电梯存在的问题进行了研究分析，并提出了相应的解决对策。
关键词：老旧住宅；电梯；问题老旧小区加装电梯可以有效解决老年人的居家养老问题，还是一项重大的民生工程。
目前多个城市出台了补贴老旧住宅小区加装电梯的政策，但是由于加装电梯在质量上存在参差不齐的问题，如：电梯井道结构问题和建筑中救援通道问题，以及电梯本体问题等，使得电梯无法通过电梯检验。
本文对老旧住宅加装电梯存在的问题和解决思路进行了如下研究，详情如下。
一、老旧驻扎加装电梯存在的问题第一，电梯井道结构问题。
老旧小区安装电梯与新疆住宅安装电梯的最大区别便是建筑物在设计时是否预留了空间安装电梯设备。
因此，老旧小区安装电梯需要得到小区业主的同意和城市规划以及建设部门的批准，同时还需要解决在电梯安装过程中遇到的技术问题，如：燃气管道以及设备用电、排水问题【1】。
此外，由于各个小区的情况不一样，因此，在安装电梯时，电梯井道施工和电梯设计图纸要求也会存在很大的区别。
加装电梯井道结构和原有的建筑链接不规范等问题，均会导致电梯在后期的使用中存在安全上的隐患【2】。
比如，电梯井道的承重梁布置不合理或者焊接不达标均电梯在运行时出现紧急情况时，安全钳动作造成导轨支架在导轨的冲击负荷作用下，产生墙体塌陷等危险。
但是由于我国老旧住宅电梯在加装上还未形成统一的标准，这也就导致我国各地电梯设计单位和施工单位以及相关职能部门，对电梯的设计和施工以及安全监管上存在很多不同的地方【3】。
关于老旧住宅加装电梯工作中存在的问题及建议
关于老旧住宅加装电梯工作中存在的问题及建议近年来，人口老龄化和楼价的不断攀升，旧楼加装电梯成为大势所趋。
中央和各地方政府也出台了多项政策文件，推行老旧楼房小区的电梯加装工作。
随着经济社会的发展，老旧电梯数量日益增长，加之部分小区电梯设备配置先天不足，物业公司责任意识淡薄，电梯维护保养不够规范，维修改造资金缺乏等问题，制约和影响电梯安全可靠运行，有关问题亟需解决。
一、XX区电梯基本情况我区电梯数量增长迅速，2022年1月至10月新登记电梯945台。
主要分布在主城各镇街，现有在用电梯14945台，占全市电梯总量6.47%，在全市各区县排第3位。
近年来，老旧住宅加装电梯增速加大，全区2019年老旧住宅加装电梯135台，2021年已达229台，2022年截止目前新增52台，主要集中在龙洲湾街道（1台）、鱼洞街道（47台）、莲花街道（2台）、李家沱街道（2台）。
随着市民改善居住环境、提升生活品质需求的不断增强和我区老旧小区改造工作的不断深入推进，老旧住宅加装电梯将继续呈现急速增长态势。
二、老旧住宅增设电梯存在的问题及原因（一）使用管理方面1、加装前行政审批流程复杂。
一台电梯的报备需要历经规划、设计、勘探、许可、审批等多流程，耗时长，且涉及规划、建设、市场监管等多部门和单位，影响群众加装电梯的积极性。
2、存在电梯安全管理责任落实不到位问题。
一是管理能力不足。
老旧住宅加装电梯大多由某一业主（极少部分为业主委员会）自行管理，而这些承担电梯管理责任的业主多为退休老人或无电梯管理基本知识的人员，不具备基本的管理能力（2021年我局对辖区229台老旧住宅加装电梯进行了拉网式检查，涉及215个电梯使用单位，这些单位均是业主个人或业主委员会，其中由业主个人211人，管理电梯211台，业主委员会9个，管理的电梯18台）。
二是管理责任无法有效落实。
由于业主自行管理，难免出现因管理人员外出或房屋产权人变更等，导致电梯管理制度、岗位责任制度未建立或未有效落实，以及电梯三角钥匙管理人员配备不到位，电梯紧急报警装置形同虚设，应急救援措施能力严重不足，日常巡查、隐患排查不落实不到位等问题。
老旧小区改造加装电梯工作的难点和对策
老旧小区改造加装电梯工作的难点和对策摘要：老旧小区加装电梯是当前旧小区改造的重要内容，通过加装电梯可以有效改善老旧小区的面貌、便于居民出行、调动周边的活跃度、促进当地经济发展。
在调查中发现，老旧小区加装电梯工作开展较为困难，部分居民并不支持加装电梯，这对小区改造造成较大影响。
本文通过分析老旧小区加装电梯改造中存在的难点，如居民对装电梯问题产生的矛盾难以解决、政府其中的主导作用没有体现、电梯审核流程过于复杂等，针对这些难点提出解决方法，借助有效方法促进老旧小区加装电梯工作的开展，为老旧小区居民提供更好的服务，同时构建优质的居住环境。
关键词：老旧小区；小区改造；加装电梯0引言我国为改善居民生活环境针对老旧小区提出了加装电梯的改造方案，不仅可以解决老旧小区居民出行难的问题，而且优化城市面貌。
当前，我国针对老旧小区加装电梯的研究很多，为小区加装电梯工作开展提供一定的指导。
老旧小区改造是当今城市建设的重要内容，关系到人民群众在住房方面的重要利益，同时，也是解决旧城区住户生活困难、提升住户生活品质的重要途径。
本文从居民、政府、加装电梯工作、政策、安全等多方面分析老旧小区加装电梯的问题，并提出解决方法，为当前老旧小区加装电梯工作提供理论参考。
1老旧小区改造加装电梯的重要性1.1解决我国老年人出行难的问题目前，实施老旧小区改造加装电梯工作，能够解决我国老年人出行难的问题。
早年建设的6、7层规格小区大部分未配备电梯设施，而且居民多为老年人，随着老年人身体素质下降，腿脚不灵活情况加重，上下楼极为不便，导致大部分老人不再下楼，成为“悬空老人”，降低老年人晚年生活质量。
而给老旧小区加装电梯，可以解决老年人下楼不便的问题，住在较高楼层的老年人可以利用电梯实现外出活动，所以，老旧小区加装电梯可以有效解决老年人出行难的问题[3]。
1.2提升居民的幸福感多层老旧小区缺乏电梯设备为居民带来很多不便，如给危重病人的救治工作增加难度，老旧小区楼梯存在一定的安全风险，儿童容易受伤。
关于加强老旧小区加装电梯安全监管的建议
关于加强老旧小区加装电梯安全监管的建议目前城市老旧小区加装电梯比较普遍，然而由于大部分老旧小区楼栋暂未配套物业管理服务，这些电梯使用单位有的没有落实安全管理制度和专兼职管理人员，或者没有开展日常安全隐患排查和履行维保监督责任，甚至不乏出现超期使用的情况。
这些行为不但给加装电梯带来安全隐患，也给特种设备安全部门带来监管压力。
因此，如何对这一类特种设备使用单位群体开展有效监管，切实保障电梯的安全运行，有以下几点建议。
一、加装电梯安全监管存在的问题一是安全主体责任落实难。
以个人名义登记注册的电梯使用单位，登记人大多只是安装电梯的牵头人，在履行特种设备安全主体责任时，很难做到按相关规范要求建立并有效实施特种设备安全管理相关制度，更难做到配备相应的安全管理人员，开展日常隐患排查、人员安全培训教育、监督维保单位履行义务等等。
监察人员在监督检查过程中，经常会遇到使用人“一问三不知”的情况，甚至把电梯日常运行的安全管理责任全部推给维保单位，造成使用单位缺失、监管对象缺失，电梯安全主体责任就得不到有效落实。
二是日常安全监管实施难。
加装电梯的产权属于业主共有，由于涉及到物业管理费、电费等问题，通常个人名义注册电梯都没有交给物业服务公司统一管理。
这无形中给监管部门增加了工作压力。
以XX区某老旧小区为例，目前增设电梯6台，增加个人注册使用单位6个，如果全部交由物业公司集中管理，则监察人员只需监督物业公司一个使用单位；如果业主自行管理，则需要监督6个使用单位，出动2倍于使用单位个数的监察人次。
尤其在市场监管系统机构改革时期，全局持证监察人员严重不足的情况下，电梯安全监管的难度可想而知。
三是事故应急救援响应难。
通过调查走访发现，大多数个人名义注册的电梯，由于没有固定的值班室连接电梯五方通话系统管理中心，更没有落实专人24小时值守，应急救援报警装置出现真空状态。
当电梯发生安全故障，出现困人情况时，第一时间得不到有效处理，维保单位不能及时赶赴现场，容易引发电梯安全事故。
老旧住宅电梯更新情况,存在的主要难点问题及建议
老旧住宅电梯更新情况，存在的主要难点问题及建议干这行这么久，今天分享点老旧住宅电梯更新情况这块的经验。
老旧住宅电梯更新啊，这事儿可太头疼了。
先说说存在的主要难点问题吧。
首先就是资金，我觉得这是最大的拦路虎。
你想啊，老旧住宅里住的大多都是普通老百姓，让每户都拿出一大笔钱来换电梯，这不是个小数目啊。
像我之前负责一个小区的电梯更新，那小区建筑年头久，很多业主都是退休老人，他们收入有限。
为了凑钱这个事儿，扯皮拉筋就好几个月。
有的觉得按楼层收费不公平，低楼层不想出，高楼层又觉得自己出太多冤得慌。
还有房屋维修基金这块也麻烦。
很多老旧住宅当初缴存的维修基金要么就没多少了，要么支取手续繁琐得要命。
就像我问过一些地方的相关部门，得这个盖章那个签字不说，还得提供一堆材料，简直能把人折腾死。
再一个就是业主意见难统一。
这就像一大家子人商量事儿一样，众口难调。
有些业主可能觉得现在电梯虽然有点小毛病，但还能将就用，不愿意折腾去换新的，万一换了还不如现在的可咋办呢？我记得有个小区，一半业主想换，一半业主觉得没必要。
可电梯不能就这么半新半旧的扔着吧，真是叫人无奈。
最后就是施工的问题，老旧住宅电梯更新时，空间布局有时候是个大问题。
很多老住宅当时盖的时候没考虑到以后要换更大更先进的电梯，所以有一些建筑结构的限制。
比如管道线路什么的都在旁边，改动起来特别费劲。
施工的时候还不能影响居民正常生活，这个度超级难把握。
针对这些问题，我觉得还是有些办法的。
资金方面，政府能不能补贴一些呢？我感觉这是最直接的方式。
像有的地方就出台政策，按照一定比例补贴老旧小区改造，这其中就包含电梯更新，这样就减轻了业主很多负担。
对于房屋维修基金支取麻烦的事儿，相关部门能不能简化手续，设定一个专门针对电梯更新的快速通道，把那些不必要的程序都砍掉，只留下关键的材料审核部分就行了。
业主意见难统一这个，我觉得很好的办法就是让居民选出业主代表，然后大家充分讨论，一起去找电梯公司了解情况。
关于旧楼房加装电梯的几点思考
关于旧楼房加装电梯的几点思考在中国城市化的进程中，因历史原因，许多老城区居民住宅楼没有电梯。
居民楼加装电梯，既能改善老楼居民的生活质量，提高房价，也符合人民生活水平和城市化进程的发展要求，但也存在一些问题和难点。
本文针对旧楼房加装电梯的一些问题和思考进行探讨，主要从以下几个方面入手：一、技术难题旧楼房通常没有预留电梯井和电梯设备用房，加装电梯需要进行建筑结构改造和电梯安装工程。
这也意味着加装电梯需要花费较高的成本。
而且，由于很多老楼居民不懂物业管理的流程，导致加装电梯的事情很难推进。
加装过程中，还需要考虑安装筒子楼电梯怎么办、电梯与居民公共区域之间的融合问题等。
因此，电梯和物业公司需要有专业的人员进行策划和管理，保障加装电梯的顺利进行。
二、法律问题加装电梯需要破坏原建筑结构，会改变原有的建筑功能和设计用途，如何保证加装电梯的安全性和合法性是一个重要的问题。
根据相关规定，加装电梯需要经过居民大会表决通过，并由相关部门进行技术审核、保证安全隐患查验、方案审批等步骤，还需要办理有关的行政手续。
在这个过程中，需要考虑原建筑结构能否承受改造的重量、楼层一票否决权的问题以及物业公司的权益等。
因此，有必要加强法规制定和法规宣传，保障加装电梯的合法性和安全性。
三、社会问题随着老龄化进程的加速和城市化进程的加快，老旧居民楼加装电梯已经成为社会关注的焦点。
加装电梯能够解决老年人、残疾人等特殊群体出行的问题，同时也能减少居民爬楼梯的难度和费时，提高居民生活的质量。
但是，在现实中，加装电梯需要面对的是资金问题无法解决一切，’有的居民缺乏公共意识，无法理性思考电梯的利弊，不愿意为加装电梯出资，还有的居民难以接受电梯带来的噪音和碍眼的设施等。
因此，如何引导居民参与，及时解决社会问题是旧楼房加装电梯面临的难点。
四、经济问题旧楼房加装电梯需要投入大量的资金，而且大多数老楼物业管理水平低下，赚钱难度加大。
但是，加装电梯能够提高房价和提高房屋租赁率，使得房主和物业公司都能获得收益。
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旧楼加装电梯遇见的问题及解决办法
老旧小区加装电梯为利民惠民工程，政策利好，多方配合推动，百姓对于加装电梯的认识程度和接受度越来越高，将成为近两年热潮。
1、增设电梯应当满足哪些条件？
增设电梯应满足以下三个条件：①既有住宅的规定，既有住宅是指已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、且未设电梯的四层以上（含本数，不含地下室）非单一产权住宅。
②业主人数（面积）的规定，既有住宅增设电梯应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意，并就相关事项达成书面协议。
③职能部门的规定。
符合规划、建设、质监、消防、人防等相关部门的规定。
2、谁来申请？
业主或者业主代表可以提出申请，也可以由业主委员会提出申请。
申请的业主人数超过5人的，应当推选不超过5名业主作为代表。
业主可以委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业、增设电梯咨询服务机构等提出申请。
增设电梯的住宅属于房改房的，业主可以委托原房改售房单位提出申请；原房改售房单位已经关闭、破产、撤销，其住房维修基金已转归其上级主管部门管理的，也可以委托上级主管部门申请办理。
3、需要哪些人同意？
经过本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；如果增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。
4、办理手续的时候需要走哪些流程？
办理手续主要是要上报住建局和规划局，住建局主要是业主相关材料的收集上交，另需业主带原证件配合到住建局窗口进行证件核对；规划局报批主要是针对施工图的审核，规划局通过后，需将设计方案及相关材料在小区公示。
5、书面协议应包含哪些内容？
确定电梯使用管理者。
增设电梯工程费用的预算及其筹集方案。
电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案。
与不同意增设电梯的业主进行协商，以及对利益受损业主进行补偿的资金筹集方案。
法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。
6、安装电梯的资金怎么筹集？
根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商约定。
属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金。
可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金。
原产权单位或者原房改售房单位（不包括财政拨款的预算单位）出资。
社会投资等其他合法资金来源。
7、增设电梯业主需要提供哪些资料？
业主需要提供的资料为：土地证、房产证、户主身份证复印件，以上资料都需要一式三份。
另还需业主协助其他相关材料的签字。
8、电梯维保一年需要几次？
电梯维保按国家《电梯使用管理与维护保养规则TSG T5001-2009》中规定，电梯的使用单位至少有一名取得特种设备作业人员证的电梯安全管理人员承担相应的管理职责，维护保养单位应按照特种设备条例的要求每半月至少进行一次维保，设立24小时维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除，接到电梯受困人故障报告后，维修人员及时抵达所维保电梯所在地实施现场救援；维保单位的质量检验（查）人员或者管理人员应当对电梯的维保质量进行不定期检查，并且进行记录。
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