06月上海月星环球港创意分享PPT课件
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环球港
环球港项目介绍Global Harbor Project ProfileMasterpiece in the heart of Shanghai48万平方米全业态商业综合体480,000m 2Business Complex上海月星环球商业中心-Shanghai Yuexing Universal Commercial Centre上海月星环球港汇聚世界名牌, 时尚精品与国际美食, 配合独有的建筑风格, 欧式艺术感设计结合现代元素, 简洁与别具气派, 三大中空将各区细分, 采用弧形玻璃穹顶, 拓大自然菜采光空间, 更节能与环保, 商业面积多达32万平方米。
二幢塔楼分别为甲级写字楼与五星酒店, 更添豪华与气派。
Project Profile Global Harbor gathers a wide range of international brands and world-class cuisines which perfectly match the Centre’s European style architecture. Especially the dome design can create a natural shopping environment and be environmental friendly at the same time.北广场效果示意North Square Rendering南广场效果示意South Square Rendering Project Profile室内效果示意InteriorRendering Project Profile室内效果示意InteriorRendering Project Profile室内效果示意InteriorRendering Project Profile项目技术参数Technical Specification总建筑面积Gross Floor Area :480,000 ㎡占地面积Site Area :66,000 ㎡建筑总高度Building Height :245 m办公楼层数Office Building Levels:46层/Floor商业楼层数Commercial Levels :6层/Floor停车位Parking Space :约2200辆购物中心Shopping Mall(B2-4F):320,000㎡商务办公Office(7F-45F):40,000 ㎡五星级酒店5-Star Hotel (7F-25F) :40,000 ㎡服务式公寓Service Apartment:80,000 ㎡Project Profile5层停车场更备有VIP 专享区域,为贵宾提供停车点与休息区，可以通过商场靠近中山北路一侧的汽车坡道到达。
月星环球港案例分析
• 自然光线和人工光线的混合 • 人工的设计和光线照度的控制 • 光线的舒适度与节能
视线效果
• 竖向视线效果 • 纵深视线效果 • 横向视线效果 • 上下品牌可见度
视线效果
• 竖向视线效果 • 纵深视线效果 • 横向视线效果 • 上下品牌可见度
视线效果
• 竖向视线效果 • 纵深视线效果 • 横向视线效果 • 上下品牌可见度
• 设计时的考虑的功能 • 灵活性和预留的空间 • 增加体验型空间
特殊装置的效果
• 设计时的考虑的功能 • 灵活性和预留的空间 • 增加体验型空间
特殊装置的效果
• 设计时的考虑的功能 • 灵活性和预留的空间 • 增加体验型空间
南北广场和下沉广场
• 空间尺寸 • 人流的组织 • 广场的功能 • 下沉广场的位置和功能
垂直动线的效果
• 如何把人推向上层 • 垂直交通的最佳位置和距离 • 自动扶梯的利弊 • 观光电梯的功能
垂直动线的效果
• 如何把人推向上层 • 垂直交通的最佳位置和距离 • 自动扶梯的利弊 • 观光电梯的功能
特殊装置的效果
• 设计时的考虑的功能 • 灵活性和预留的空间 • 增加体验型空间
特殊装置的效果
月星环球港
业态分布情况
• 主动线的完整性带来租金均衡 • 重要节点位置适中使主力店基本满足要求 • 每一层都有提升租金的亮点 • 没有百货是一个很大的遗憾 • 有几个不利的过深区域
业态分布情况
• 主动线的完整性带来租金均衡 • 重要节点位置适中使主力店基本满足要求 • 每一层都有提升租金的亮点 • 没有百货是一个很大的遗憾 • 有几个不利的过深区域
• 地下停车视线控制 • 商业入口设计 • 标示系统设计
停车场
视线效果
• 竖向视线效果 • 纵深视线效果 • 横向视线效果 • 上下品牌可见度
视线效果
• 竖向视线效果 • 纵深视线效果 • 横向视线效果 • 上下品牌可见度
视线效果
• 竖向视线效果 • 纵深视线效果 • 横向视线效果 • 上下品牌可见度
• 设计时的考虑的功能 • 灵活性和预留的空间 • 增加体验型空间
特殊装置的效果
• 设计时的考虑的功能 • 灵活性和预留的空间 • 增加体验型空间
特殊装置的效果
• 设计时的考虑的功能 • 灵活性和预留的空间 • 增加体验型空间
南北广场和下沉广场
• 空间尺寸 • 人流的组织 • 广场的功能 • 下沉广场的位置和功能
垂直动线的效果
• 如何把人推向上层 • 垂直交通的最佳位置和距离 • 自动扶梯的利弊 • 观光电梯的功能
垂直动线的效果
• 如何把人推向上层 • 垂直交通的最佳位置和距离 • 自动扶梯的利弊 • 观光电梯的功能
特殊装置的效果
• 设计时的考虑的功能 • 灵活性和预留的空间 • 增加体验型空间
特殊装置的效果
月星环球港
业态分布情况
• 主动线的完整性带来租金均衡 • 重要节点位置适中使主力店基本满足要求 • 每一层都有提升租金的亮点 • 没有百货是一个很大的遗憾 • 有几个不利的过深区域
业态分布情况
• 主动线的完整性带来租金均衡 • 重要节点位置适中使主力店基本满足要求 • 每一层都有提升租金的亮点 • 没有百货是一个很大的遗憾 • 有几个不利的过深区域
• 地下停车视线控制 • 商业入口设计 • 标示系统设计
停车场
上海月星环球港
发展战略——坚持自主创新，已形成工业全球化、商业连锁化、投资多元化、品牌国际化的发展格局，坚持以“全面提升中国 人的居家文化品质”为目标，正发展壮大为中国家居业的超级航母。 主营业务——核心业务包括商业地产、商业连锁、资本投资、家居产业等。 商业连锁——从上海，到东北再到大西北，逐步遍及中国各个城市，商业连锁规模目前已发展至超200万平方米。 资本投资——投资中心的重要战略目标之一是充分运用各种适合企业发展的有利资源，为集团实现“商业连锁投资、工业扩大 投资、房地产投资以及资产资本型投资”的发展理念而努力。投资中心的重点开发项目：大型综合SHOPPING MALL、主题商 业连锁、房地产投资、资本运作等。 战略区域——家居商场的布局，以上海为龙头，从南京、镇江、常州、无锡等众多连锁店发展到上海的三家店再到哈尔滨、大 连等等，现在长三角的布局基本上快结束，2007年、2008年是月星向全国发展的大年。 商业经营模式——市场化的经营模式，商场化的管理，大的Shopping mall的模式来操作。业态分为商场品牌家居，还有就是 流行家居超市（卖一些比较现代的比较时尚的家居用品），家居超市是我们准备快速发展的新模式。
大食代
各楼层业态及品牌—B1
各楼层业态及品牌—1F
黄金珠宝饰 品区
国际品牌
餐饮-甜品
COACH
江苏银行
餐饮-咖啡 零售中高档 品牌旗舰店
ATTOS
宝缇嘉
各楼层业态及品牌—1F
各楼层业态及品牌—2F
设计师品牌
零售区 NOVE
XEBIO 体育用品
MUJI 休闲餐饮
MARKS& SPENCER
各楼层业态及品牌—2F
把商铺进行街坊式布置，类似于老上 顶层设计 顶楼引入商业街模式：在顶层“环球港” 海里弄，打造情景式休闲商业街。
大食代
各楼层业态及品牌—B1
各楼层业态及品牌—1F
黄金珠宝饰 品区
国际品牌
餐饮-甜品
COACH
江苏银行
餐饮-咖啡 零售中高档 品牌旗舰店
ATTOS
宝缇嘉
各楼层业态及品牌—1F
各楼层业态及品牌—2F
设计师品牌
零售区 NOVE
XEBIO 体育用品
MUJI 休闲餐饮
MARKS& SPENCER
各楼层业态及品牌—2F
把商铺进行街坊式布置，类似于老上 顶层设计 顶楼引入商业街模式：在顶层“环球港” 海里弄，打造情景式休闲商业街。
常州月星环球港
•新北区，位于常州市城区之北、长江之南，东与江阴市交界，西与丹阳市和扬中市毗连，拥有国家 一类开放口岸常州港和常州民航机场，沪宁高速公路、京沪铁路、S338省道及京沪高速铁路穿境而 过，形成四通八达的对外交通网。
• Xinbei district is located in the north of Changzhou, in the south of the Yangtze River, and adjacent to Jiangyin, Danyang and Zhenjiang. • Xinbei district has national first-class open ports-Changzhou Port and Changzhou Airport, Shanghai-Nanjing Expressway, Beijing-Shanghai Railway, S338 Provincial Highway and BeijingShanghai high-speed railway passing through. All of them form the external transport network extend in all directions.
五星酒店
Five-star Hotel
休闲娱乐购物 Entertainment area 1F~4F 商业、停车场 Commerce & Parking B1 超市、停车场 B2 Supermarket & Parking
区位优势 Prime Location
Seize the Gold Artery
项目定位 Project Positioning 项目亮点
•月星商业 YUEXING COMMERCE
• Xinbei district is located in the north of Changzhou, in the south of the Yangtze River, and adjacent to Jiangyin, Danyang and Zhenjiang. • Xinbei district has national first-class open ports-Changzhou Port and Changzhou Airport, Shanghai-Nanjing Expressway, Beijing-Shanghai Railway, S338 Provincial Highway and BeijingShanghai high-speed railway passing through. All of them form the external transport network extend in all directions.
五星酒店
Five-star Hotel
休闲娱乐购物 Entertainment area 1F~4F 商业、停车场 Commerce & Parking B1 超市、停车场 B2 Supermarket & Parking
区位优势 Prime Location
Seize the Gold Artery
项目定位 Project Positioning 项目亮点
•月星商业 YUEXING COMMERCE
上海月星环球港市场调研分析
上海月星环球港
目录
背景资料 构造划分
分析总结
上海月星环球港分析
背景资料
项目定位
上海“环球港”启动于2008年，旨在对大型商业综合体进行全新定义，首次全面提出“商、 旅、文”三大中心功能概念奠定其商业地位，满足新时代消费提升，为消费者提供一个展示世界 东西方文明和高档生活品质的绚丽舞台。该项目作为集“商业、旅游、文化” 三大中心功能于 一体的全业态城市中心商业综合体，总建筑面积达48万平方米，商业面积近32万平方米，高级 办公楼12万平方米，五星级酒店面积约4万平方米，以特大型综合购物中心为主题，辅之以甲级 办公、展览、娱乐、餐饮、休闲与健身等配套功能，立足上海，辐射长三角，连接全球市场。这 座全球中心城区最大的商业综合体呈现给人们的绝不仅仅是一处普通的消费购物场所，更将成为 引领都市最新时尚文化生活概念的风向标。
项目3.5公里范围住宅
月星环球港附近住宅楼： 附近一共有22个住宅小区
项目3.5公里范围人口结构
项目3.5公里范围人口结构
项目3.5公里范围人口结构
项目3.5公里范围人口结构
人流量分析
10分钟人流统计
十分钟的人流量在250-300人之间。
人流量分析
10分钟人流统计
构造划分
•
加强自身建设，增强个人的休养。2020年12月1日下 午12时 47分20.12.120.12.1
•
追求卓越，让自己更好，向上而生。2020年12月1日 星期二 下午12时47分 50秒12:47:5020.12.1
•
严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020年12月 下午12时47分20.12.112:47December 1, 2020
2、休息场所非常多，老人和小孩坐在位置上，年轻人去购 2、未来周边大型商务区给本案带来的庞大人
目录
背景资料 构造划分
分析总结
上海月星环球港分析
背景资料
项目定位
上海“环球港”启动于2008年，旨在对大型商业综合体进行全新定义，首次全面提出“商、 旅、文”三大中心功能概念奠定其商业地位，满足新时代消费提升，为消费者提供一个展示世界 东西方文明和高档生活品质的绚丽舞台。该项目作为集“商业、旅游、文化” 三大中心功能于 一体的全业态城市中心商业综合体，总建筑面积达48万平方米，商业面积近32万平方米，高级 办公楼12万平方米，五星级酒店面积约4万平方米，以特大型综合购物中心为主题，辅之以甲级 办公、展览、娱乐、餐饮、休闲与健身等配套功能，立足上海，辐射长三角，连接全球市场。这 座全球中心城区最大的商业综合体呈现给人们的绝不仅仅是一处普通的消费购物场所，更将成为 引领都市最新时尚文化生活概念的风向标。
项目3.5公里范围住宅
月星环球港附近住宅楼： 附近一共有22个住宅小区
项目3.5公里范围人口结构
项目3.5公里范围人口结构
项目3.5公里范围人口结构
项目3.5公里范围人口结构
人流量分析
10分钟人流统计
十分钟的人流量在250-300人之间。
人流量分析
10分钟人流统计
构造划分
•
加强自身建设，增强个人的休养。2020年12月1日下 午12时 47分20.12.120.12.1
•
追求卓越，让自己更好，向上而生。2020年12月1日 星期二 下午12时47分 50秒12:47:5020.12.1
•
严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020年12月 下午12时47分20.12.112:47December 1, 2020
2、休息场所非常多，老人和小孩坐在位置上，年轻人去购 2、未来周边大型商务区给本案带来的庞大人
上海月星环球商业中心招商简介PPT教案
出租公寓
80，000平方米
其他配套设施
50, 000平方米
写字楼 &酒店公 寓
开发商业体量
合 计 ： 440,000/平 方 米
建筑方案由地下3层、地面4层；
主体商业裙房及两栋44层办公楼组成的一站式商业综合体
第5页/共15页
主要商业功能布局
商 业 裙 房 ： 地上四 层、地 下三层 主要商 业功能 布局
引入快时尚零售主力店复式交错布局的概念
第7页/共15页
快速 零售 消费 区
轻餐 饮区
地下一层商业业态
Floor Plan-的办公工作 白领们的带来就餐的便捷
引入小吃街区与零食生活配套类业态 相结合；
小吃街
快速零售 消费区
轻餐 饮区
餐
饮
零食区域
海上国际影城
Outback Steak
曼都 发型
颂阁兰 彼得西餐 天辣
特色餐饮与精品餐饮区
博物馆
乐器
工艺品
美术 馆
第12页/共15页
SWOT分析
Str engths
• 项目周边公共交通方便，停车位数量多，可 达性较好；
• 项目体量巨大，物业形式包括商业、办公、 酒店、公寓，各物业之间可形成较好的客源互 补。
B3:地下车库; B2:生活超市、快速时尚服饰、运动休闲、轻便美食、休闲餐厅、彩妆饰品、生活配套; B1:生活超市、快速时尚服饰、休闲餐厅、咖啡茶点、轻便美食、美食广场、家居家饰、日用 零售; L1:世界名牌精品、名表、珠宝、配饰、高级时尚女装、高级时尚男装、咖啡茶点、精品数码; L2:职业女装、商务男装、女鞋女包、配饰、JEANS、休闲、户外、美食、咖啡茶点、时尚家 居; L3:时尚男女装、大型餐厅、咖啡茶点、女性生活配套、礼品饰品、教育培训、SPA; L4:休闲餐饮、儿童服饰、玩具、电影院、礼品饰品、美容美发、生活; L5:顶层车库;
上海之旅ppt课件
南京路步行街夜景
南京路步行街夜晚人流如织， 霓虹闪烁，是感受上海繁华夜 生活的好去处。
上海迪士尼乐园夜景
上海迪士尼乐园夜晚的烟花秀 和灯光秀是视觉盛宴，可以在 此尽情欣赏上海的夜景之美。
上海旅游攻略
04
行程规划建议
经典景点游览
上海的标志性景点如外滩、东方明珠 塔、南京路步行街等，是必游之地。
文化体验
迪士尼乐园
体验世界级的主题公园和娱乐 设施。
豫园
游览古典园林，感受中国传统 文化的魅力。
南京路步行街
购物、品尝美食和体验繁华都 市的夜景。
上海著名景点介绍
02
外滩
总结词
外滩是上海的标志性景点之一，拥有独特的建筑风格和历史背景，是游客必游 之地。
详细描述
外滩全长约1.5公里，东侧是黄浦江，西侧是52幢风格各异的古典复兴大楼。这 些大楼建于不同时期，体现了上海的建筑风格演变史。漫步在外滩，海迪士尼乐园
总结词
上海迪士尼乐园是一个融合了童话、梦幻与科技的主题公园，适合各个年龄段的游客前来游玩。
详细描述
上海迪士尼乐园拥有多个主题园区，包括奇幻童话城堡、幻想世界、明日世界等。这里不仅有各种游乐设施和表 演，还有丰富的购物和餐饮选择。在这里，您可以与心爱的卡通角色互动，体验刺激的游乐设施，感受童话世界 的魅力。
东方明珠塔
总结词
东方明珠塔是上海的又一标志性建筑，集观光、餐饮、娱乐于一体，是游客体验 上海都市风貌的绝佳之地。
详细描述
东方明珠塔高468米，是亚洲第一高塔。塔内有多个观光层，包括主观光层、全 透明悬空观光廊等，让您俯瞰整个上海。此外，塔内还有旋转餐厅、VR游戏等娱 乐设施，让您在享受美景的同时，体验不同的文化氛围。
上海星月国际广场项目业态规划建议29PPTXX年
定
健身会所
一兆韦德、星之健身、力美健健身
位
及
银行
工商银行、农业银行、上海银行
业
证券
日信证券、光大证券、海通证券
态 规 划
生活配套
便利 洗染
全家、快客、好德 卡柏洗染、象王洗衣、福奈特洗衣
西点糕点
克莉丝汀、可颂坊、85度C
上海星月国际广场项目业态规划建议 29PPTXX年
业态控制建议－专铺专营
专铺专营－商铺进行招商推广阶段的前期，对商铺经营的业态比例、业态分布、经营管理等
上海星月国际广场项目业态规划建议 29PPTXX年
项目定位及业态规划
上海星月国际广场项目业态规划建议 29PPTXX年
项目定位依据
•考虑定位时需注意的因素 作为星月国际广场要有一个稳妥的定位，我司认为须根据下列六个主要考虑点出发才能 照顾全局。
项
目 定
主要目标消费群的 消费次数(频率)
1
位
及
业
态
分析因素示意
主要目标消费群是淞宝 地区的居民
消费者需要形象好 具备一定
休闲娱乐的消费场所
定位因素分析
必须有日常生活 配套设施
及有一定良好形象的 配套行业
项
目
定
位
及
业
须满足体现项目的第一印象
态
规
划
整体的装饰明亮，档次中档， 商户业态应需要
有规范性的经营分析
上海星月国际广场项目业态规划建议 29PPTXX年
因素进行合理的科学规划(即按照社区及周边居民人口。消费能力及商品经营所需的数量作出准确 的定位评估，从而对经营商铺数量及经营位置等作出区域、分布、比例的划分)，从而对商铺进行 同一经营管理、招商。
上海环球港案例分析
购物中心案例研究模版v.20080228 3
A. 案例基础资料
购物中心案例研究 4
项目简介
项目基础资料
案例编号 所属类型 开业时间 商业体量 建筑形式 网站地址
上海月星环球港
城市综合体 2013年7月5日试营业 约32万平方米 欧式新古典主义建筑风格购物中心 /
购物中心案例研究 5
项目规划图
星级酒店 购物中心
购物中心案例研究 6
项目构成
项目总体情况
1
高级写字楼
• 未开业 • 8万平方米 • 主要租户 • 销售代理公司 • 物业管理公司
2
五星级酒店
• 未开业 • 4万平方米 • 酒店品牌 • 酒店管理公司
3
酒店式公寓
• 未开业 • 4万平方米 • 销售代理公司 • 物业管理公司
VJC NATIONAL GEOGRAPHIC MCS Marlboro Classic Lavish Blue Café 四国化成 Advanturer
行业 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 鞋 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰
服饰
服饰
咖啡 家装 户外
铺位编号
L2127
L2128 L2129
铺位编号租户行业b3001洗车b3002宠儿宠物宠物会所b3平面图及租户列表42购物中心案例研究外部交通动线外部交通动线地面主入口地面次入口地面通地下一层入口地下二层地铁无缝入口外部人流动线项目目前共有8个人行入口未来凯旋北路因酒店写字楼的开业将开设人流入口南门宁夏路凯旋路口通往地下一层的入口3层地铁通往商场的入口也在建设中人流动线节点43购物中心案例研究b2地铁13号线北广场b1乐购南广场b1休闲餐饮中山北路西1入口中山北路西2入口中山北路西3入口南广场主入口北广场主入口车流动线及节点44购物中心案例研究乐购班车停车场b3地下停车场f5楼顶停车场地下停车场进出通道地下停车场出口45购物中心案例研究内部交通动线内部交通动线46购物中心案例研究内部垂直动线47购物中心案例研究48购物中心案例研究公共区域设计环球港外观类似一艘航行的巨轮建筑设计上将现代设计元素融入了欧式建筑风格中建筑外立面各个元素充满异域风情49购物中心案例研究环球港外部广场包括南广场及北广场南广场为购物中心主入口主要客流为游客北广场主要客流来自于主力店乐购南广场北广场50购物中心案例研究南广场临近中山北路宁夏路口作为客流主要入口立柱为巨型罗马柱外墙立面平铺店铺海报其中金角处设置有巨型广告屏北广场设置有欧式立柱墙主墙面呈斜角并布置有巨型广告屏幕广场中央设置有通往地下入口入口四周地面为玻璃材质增加广场空间感51购物中心案例研究花园中庭中央广场太阳大厅三庭景观设计为购物人群带来驻足休憩与观赏的休闲空间52购物中心案例研究花园中庭中央广场太阳大厅花园中庭区域以绿色为主题地下二层观光电梯中庭处以巨型卡通为题材吸引游客53购物中心案例研究花园中庭4楼以欧美风情街为主题营造美食风情街氛围54购物中心案例研究中央广场区域以黄色为主题地下二层广场处为滑冰场用于安排儿童类户外运动四楼处有空中走廊也成为一道景观55购物中心案例研究滑冰场空中走廊太阳大厅区域以红色为主题由于接近主入口地下二层广场常做演出或活动场所顶层以弧形玻璃穹顶采光较好56购物中心案例研究环球港整体室内建筑设计以欧式为主题墙饰壁挂石膏线以金色为主题内部街道路宽达6米以上层高超过4米营造宫廷空间感57购物中心案例研究玻璃幕顶及欧式壁画未开店铺欧式壁纸58购物中心案例研究标示与导向电梯口楼层业态标示街牌式标示自助式查询标示顶式街道路牌标示业态标示及业态导向店铺导向安全出口导向停车导向出租车导向部分景观设计及
上海月星环球港考察报告0705-PPT文档资料
总建筑面积:
480000 ㎡
占地面积 :
66000 ㎡
建筑总高度 :
248 m
租金预计：
5/8元㎡ ห้องสมุดไป่ตู้日
项
办公楼层数 :
46 层/Floor
目
商业楼层数 :
5 层/Floor
参
停车位 :
数
2200 辆
购物中心 (B2-4F) : 320000 ㎡
商务办公 :
80000 ㎡
五星级酒店 (7F-25F) : 40000 ㎡
功能定位：
项目启动于2008年，旨在对大 型商业综合体进行全新定义，首次 全面提出“商、旅、文”三大中心 功能概念奠定其商业地位，满足新 时代消费提升，为消费者提供一个 展示世界东西方文明和高档生活品 质的绚丽舞台。。该项目作为集 “商业、旅游、文化” 三大中心功 能于一体的全业态城市中心商业综 合体，商业面积近32万平方米，高 级办公楼12万平方米，五星级酒店 面积约4万平方米，以特大型综合购 物中心为主题，辅之以甲级办公、 展览、娱乐、餐饮、休闲与健身等 配套功能，立足上海，辐射长三角， 连接全球市场。这座全球中心城区 最大的商业综合体呈现给人们的绝 不仅仅是一处普通的消费购物场所， 更将成为引领都市最新时尚文化生 活概念的风向标。
上海月星环球港考察报告0705-PPT文档资 料
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环球港
市调报告
项目介绍：
上海月星·环球港项目由月星集团 开发打造的上海月星·环球港项目于 2013年7月开业，总建筑面积近50万平 方米（其中地上部分近30万平方米、 地下部分近20万平方米），建筑总高 度为248米。包含五星级酒店、甲级办 公、高档公寓、32万㎡高端情景商业 的48万㎡的城市综合体。项目地处中 心城区静安、长宁、普陀三区结合处。 东接凯旋路，北临白兰路，南侧为宁 夏路，与轻轨3、4号线金沙江路站及 正在建设的地铁13号线实现无缝对接； 西边的中山北路和内环高架路是通往 上海两大国际机场和长三角以南（杭 州方向）、以西（南京方向）地区的 重要干线；南边宁夏路向东连接普雄 路并 与武宁路相通，向西连接金沙江 路并与中环线（真北路和外环线相贯 通，交通四通八达。
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捷到达。
【模式价值】
以国际商业模式，向全球CBD致敬
“商旅文”一站式模式，代言上海商业新高度，展现亚洲时尚文化生活
作为跨行业、全方位的国际巨型Shopping Mall，引进诸多世界顶级品牌、各国特色餐饮、健身中心、大型超市、豪华影院、儿 童娱乐中心、商务会所。一站式满足消费者购物休闲娱乐的需求，代言了上海商业新高度，彰显中国购物中心发展
同样，大部分广告公司都会选择的策略：
【地标】
地标=高？
地标=大？
但是 上海中心、中国尊、央视裤衩、长沙天空之城、生命之环…
中国不缺规模和高度，在世界级综合体试验场的 中国天空竞赛中，我们用什么撬动地球的支点？
择高处立 寻平处住 向宽处行
打开格局，方见价值
在【世界坐标】体系下 理解城市价值
兔首 国家文物 古董 圆明园报时钟文化艺术装饰构件 ……
椅子 爱尔兰设计师elieen grey（这是谁？） 1917年的作品 （有点历史） ……
荣耀或者是表现，真正的王者洞悉 “别人看不到的价值”
今天，我们如何找到环球港【写字楼】
的“别人看不到的价值”
一个市场背景：供应井喷、去化压力大、产品同质化
【品牌价值】
以品牌实力，向全球CBD致敬
月星集团，20余载致力打造中国国际级地产品牌
月星集团，20余载不断进步，不断汲取世界最先进的运营经验，拥
有强大的资源整合能力，致力于打造国际级大型城市多功能综合体。
【规模价值】
以城心综合体之冠，向全球CBD致敬
以48万方体量，成就全球中心城区最大城市综合体
创邑观点：
环球港写字楼的价值是基于环球港的大规划之上 环球港有价值，则写字楼有价值 环球港有影响力，则写字楼有影响力
因此，必须建立以环球港为基础的整体高端形象， 方能解决写字楼的价值问题Байду номын сангаас
今日沟通课题
缔造环球港世界级影响力
一个特点非常显性的项目
【内环内】--非常优越的区域优势 【48万方】--全球中心城区最大综合体 【双塔形态】--高品质的办公物业配置（五星级酒店等）
一座城市的世界荣耀
月星环球港创意分享
创邑机构MAXRAY
上海内核国际综合体
DEDICATED TO HE EXPERIENCE OF MAKING SHANGHAI
中粮大悦城
万科徐汇中心
上海之眼
万科商用旗舰作品
【序】 从兔首和椅子开始
2009年，苏富比豪宅拍卖会. 圆明园流失文物兔首与鼠首吸引了全世界的目光， 而甚少有人关注的是整场拍品的实际成交价格， 最贵的，其实并不是兔首，而是一把椅子。
世界最早第一高楼 美国洛克菲勒中心
第一次因美学改变建筑高度 城市的审美时代
【第二代】 综合体 拉德芳斯 上世纪50年代
世界第一个综合体 法国拉德芳斯
第一次改变城市建筑单体 城市的复合时代
【第三代】 综合体 东京六本木 00年代
世界第一花园综合体 日本六本木山新城
第一次改变城市生态 城市的生态时代
放眼世界，英国有哈罗德、法国有老佛爷。而在上海，集一站式商业、旅游、文化为一体 的还没有，环球港集“商业、旅游、文化”三大中心功能于一体，同步世界商业模
式，并且填补这一空白。
【区位价值】
以内环资本舞台，向全球CBD致敬
上海内环内，5轨交汇地，全球瞩目的资本博弈
内环内，陆家嘴、南京路之后，CBD第三极 3、4、13号线地铁轻轨与其无缝对接，距11号线和14号线也是数步之遥。 内环高架，方便连接上海两大国际机场，沪宁高速和沪嘉高速更使外地客人便
城市演变第二阶段：
以【资本】为依托展开
上海进入【资本】角力时代
上海进入【资本】角力时代
平安基金
50亿收购绿地中心二期2栋
中信基金
30亿收购徐汇万科中心一期2栋
坊间传闻
上海的【内环内】 世界瞩目的【资本舞台】
从普陀到世界， 环球港，城市中轴线上的闪亮明珠
大虹桥
上海【一级商圈】不断演进
南京路
淮海路
的未来趋势，展示了亚洲的时尚文化生活。
【建筑价值】
以传世建筑风尚，向全球CBD致敬
中国首席欧式综合体，摩登都市的豪华游轮，更是艺术作品
以前游客到上海，最早去豫园、然后是外滩、陆家嘴……新古典的环球港与怀旧的外滩建筑， 虽然时隔百年，却以共同的文化传承和联系，诠释了海派建筑骨子里的开放和国际，环球港
• 预计2014至2015年间，上海写字楼的供应量还将大幅攀升，将会有约 200万平方米的甲级办公楼入市。
一则新闻：上海中心大厦招商难
一个显而易见的挑战
在供应井喷，去化压力，产品同质化的大背景下，对于我们 的双塔写字楼来说：
简单的比地段、比高度、比品质很难突围！
那么，环球港【写字楼】的
“别人看不到的价值”在哪里？
• 2013年内中环一批大体量的写字楼项目集中入市：，如张江盛科大厦、 旭辉浦江国际广场、西子国际中心、近铁城市广场、国浩长风城、复 旦软件园等等。5月份位于龙华板块上海绿地广场一次性推出10万余 平方米。
• 在中央商务区，四个总建筑面积共计270,638平方米的甲级写字楼项目 于2013年四季度竣工交付。在浦西，企业天地5号 (50,342 平方米)和上 海金虹桥国际中心 (110,000 平方米)于2013年第四季度竣工交付并投入 租赁市场。
徐家汇
城市进入新格局，商业文明不断演化
环球港引领内环内商圈升级
从月星到环球港，
依靠品牌的实力创造出全新的城市奇迹
“文商旅结合”的【环球港现象】 上海国际文化大都市的【商业舞台】
一艘已经起航的航空母舰……。
在【世界坐标】体系下理解环球港
从世界范围内，我们看类似案例对我们的启示
【第一代】综合体 洛克菲勒中心 上世纪30年代
90年代，浦东陆家嘴，世界见证了崛起的中国奇迹
2010年 上海 世博，外滩刷新了世界对于中国城市力量的全新想像
2011年 上海 大虹桥，上海另一个引擎，成为世界贸易体系的重要平台
从城市资本格局演进，界定区域价值
从【资源】到【资本】，城市开启新格局时代
城市演变第一阶段：
以【资源】为依托展开
【第四代】 综合体 中东迪拜塔 10年代
世界第一高楼 中东迪拜塔
再一次改变城市天际线 城市的地标时代
两个启示：
【迭代】--每一次新事物的诞生，都是对【时代文明】的回应 【坐标】--在城市的【级别】纬度和所处【时代】的纬度上，总是会出现
新的载体
今天的环球港，是否可以成为【世界 坐标】下的【第五代】综合体？
【模式价值】
以国际商业模式，向全球CBD致敬
“商旅文”一站式模式，代言上海商业新高度，展现亚洲时尚文化生活
作为跨行业、全方位的国际巨型Shopping Mall，引进诸多世界顶级品牌、各国特色餐饮、健身中心、大型超市、豪华影院、儿 童娱乐中心、商务会所。一站式满足消费者购物休闲娱乐的需求，代言了上海商业新高度，彰显中国购物中心发展
同样，大部分广告公司都会选择的策略：
【地标】
地标=高？
地标=大？
但是 上海中心、中国尊、央视裤衩、长沙天空之城、生命之环…
中国不缺规模和高度，在世界级综合体试验场的 中国天空竞赛中，我们用什么撬动地球的支点？
择高处立 寻平处住 向宽处行
打开格局，方见价值
在【世界坐标】体系下 理解城市价值
兔首 国家文物 古董 圆明园报时钟文化艺术装饰构件 ……
椅子 爱尔兰设计师elieen grey（这是谁？） 1917年的作品 （有点历史） ……
荣耀或者是表现，真正的王者洞悉 “别人看不到的价值”
今天，我们如何找到环球港【写字楼】
的“别人看不到的价值”
一个市场背景：供应井喷、去化压力大、产品同质化
【品牌价值】
以品牌实力，向全球CBD致敬
月星集团，20余载致力打造中国国际级地产品牌
月星集团，20余载不断进步，不断汲取世界最先进的运营经验，拥
有强大的资源整合能力，致力于打造国际级大型城市多功能综合体。
【规模价值】
以城心综合体之冠，向全球CBD致敬
以48万方体量，成就全球中心城区最大城市综合体
创邑观点：
环球港写字楼的价值是基于环球港的大规划之上 环球港有价值，则写字楼有价值 环球港有影响力，则写字楼有影响力
因此，必须建立以环球港为基础的整体高端形象， 方能解决写字楼的价值问题Байду номын сангаас
今日沟通课题
缔造环球港世界级影响力
一个特点非常显性的项目
【内环内】--非常优越的区域优势 【48万方】--全球中心城区最大综合体 【双塔形态】--高品质的办公物业配置（五星级酒店等）
一座城市的世界荣耀
月星环球港创意分享
创邑机构MAXRAY
上海内核国际综合体
DEDICATED TO HE EXPERIENCE OF MAKING SHANGHAI
中粮大悦城
万科徐汇中心
上海之眼
万科商用旗舰作品
【序】 从兔首和椅子开始
2009年，苏富比豪宅拍卖会. 圆明园流失文物兔首与鼠首吸引了全世界的目光， 而甚少有人关注的是整场拍品的实际成交价格， 最贵的，其实并不是兔首，而是一把椅子。
世界最早第一高楼 美国洛克菲勒中心
第一次因美学改变建筑高度 城市的审美时代
【第二代】 综合体 拉德芳斯 上世纪50年代
世界第一个综合体 法国拉德芳斯
第一次改变城市建筑单体 城市的复合时代
【第三代】 综合体 东京六本木 00年代
世界第一花园综合体 日本六本木山新城
第一次改变城市生态 城市的生态时代
放眼世界，英国有哈罗德、法国有老佛爷。而在上海，集一站式商业、旅游、文化为一体 的还没有，环球港集“商业、旅游、文化”三大中心功能于一体，同步世界商业模
式，并且填补这一空白。
【区位价值】
以内环资本舞台，向全球CBD致敬
上海内环内，5轨交汇地，全球瞩目的资本博弈
内环内，陆家嘴、南京路之后，CBD第三极 3、4、13号线地铁轻轨与其无缝对接，距11号线和14号线也是数步之遥。 内环高架，方便连接上海两大国际机场，沪宁高速和沪嘉高速更使外地客人便
城市演变第二阶段：
以【资本】为依托展开
上海进入【资本】角力时代
上海进入【资本】角力时代
平安基金
50亿收购绿地中心二期2栋
中信基金
30亿收购徐汇万科中心一期2栋
坊间传闻
上海的【内环内】 世界瞩目的【资本舞台】
从普陀到世界， 环球港，城市中轴线上的闪亮明珠
大虹桥
上海【一级商圈】不断演进
南京路
淮海路
的未来趋势，展示了亚洲的时尚文化生活。
【建筑价值】
以传世建筑风尚，向全球CBD致敬
中国首席欧式综合体，摩登都市的豪华游轮，更是艺术作品
以前游客到上海，最早去豫园、然后是外滩、陆家嘴……新古典的环球港与怀旧的外滩建筑， 虽然时隔百年，却以共同的文化传承和联系，诠释了海派建筑骨子里的开放和国际，环球港
• 预计2014至2015年间，上海写字楼的供应量还将大幅攀升，将会有约 200万平方米的甲级办公楼入市。
一则新闻：上海中心大厦招商难
一个显而易见的挑战
在供应井喷，去化压力，产品同质化的大背景下，对于我们 的双塔写字楼来说：
简单的比地段、比高度、比品质很难突围！
那么，环球港【写字楼】的
“别人看不到的价值”在哪里？
• 2013年内中环一批大体量的写字楼项目集中入市：，如张江盛科大厦、 旭辉浦江国际广场、西子国际中心、近铁城市广场、国浩长风城、复 旦软件园等等。5月份位于龙华板块上海绿地广场一次性推出10万余 平方米。
• 在中央商务区，四个总建筑面积共计270,638平方米的甲级写字楼项目 于2013年四季度竣工交付。在浦西，企业天地5号 (50,342 平方米)和上 海金虹桥国际中心 (110,000 平方米)于2013年第四季度竣工交付并投入 租赁市场。
徐家汇
城市进入新格局，商业文明不断演化
环球港引领内环内商圈升级
从月星到环球港，
依靠品牌的实力创造出全新的城市奇迹
“文商旅结合”的【环球港现象】 上海国际文化大都市的【商业舞台】
一艘已经起航的航空母舰……。
在【世界坐标】体系下理解环球港
从世界范围内，我们看类似案例对我们的启示
【第一代】综合体 洛克菲勒中心 上世纪30年代
90年代，浦东陆家嘴，世界见证了崛起的中国奇迹
2010年 上海 世博，外滩刷新了世界对于中国城市力量的全新想像
2011年 上海 大虹桥，上海另一个引擎，成为世界贸易体系的重要平台
从城市资本格局演进，界定区域价值
从【资源】到【资本】，城市开启新格局时代
城市演变第一阶段：
以【资源】为依托展开
【第四代】 综合体 中东迪拜塔 10年代
世界第一高楼 中东迪拜塔
再一次改变城市天际线 城市的地标时代
两个启示：
【迭代】--每一次新事物的诞生，都是对【时代文明】的回应 【坐标】--在城市的【级别】纬度和所处【时代】的纬度上，总是会出现
新的载体
今天的环球港，是否可以成为【世界 坐标】下的【第五代】综合体？