户型对比分析(结)03

劣势：卫生间正对餐厅，会有不舒
服感，入户即是餐厅不比入户是客 厅大气，户型不是南北通透，通风 效果不好，
竞品卓达香水海-A-Q-7户型78.1㎡一居解析
A-Q-7户型 优势：
南北通透，卧室与客厅动静分离， 明厨明卫的全明户型；餐厅厨房紧 密结合，卧室、客厅有专属阳台， 通风及视野极佳；卧室紧邻卫生间， 方便使用，卫生间干湿分离，增强 使用的舒适度；户型南北通透，通 风效果极佳。
建议：
厨房与起居室户型不变，位置变换， 使入户即是起居室，闲得大气明亮， 餐厅与厨房紧密结合，有一体化的 感觉，入门的过道不见了，使空间 不会显得拥挤，卧室可以换成落地 窗旁边镶嵌暗门，阳台直接变为半 封闭露台，明亮而开阔！
本项目一居分解解析 – 中下左
中下左侧户型 优势：
户型方正，紧凑和舒适。厨房和餐 厅结合度高，卧室和卫生间设计合 理便于使用，起居室和卧室均南向， 采光良好。
建议： 位置更换：客厅和两个卧室位置，餐厅 和厨房对面卧室的位置。
规避劣势：户型紧凑，空间可由自己喜 好而定位。
竞品及本项目4居项目优劣势分析
竞品缔景城4居个案分析
优势： 入户设有玄关，增强的生活的 私密性；南北通透，三卧室南 向，并且阳光充足；北侧留有 多个功能储蓄间可以根据自己 的喜好来使用；厨房餐厅客厅 生活线合理；远离卧室，北侧 卫生间为明卫，南次卧卫生间 直接朝阳有很好的杀菌作用； 客厅的大露台，可以享受充足 的阳光。餐厅厨房合理安排， 西侧卧室三面明设计，使室内 感官更加舒适。交通线合理。
竞品项目户型个案分析
1、竞品及本项目1-4居项目优劣势分析 2、阳台封闭模式分析
竞品及本项目1居项目优劣势分析
竞品凤凰湖-户型Βιβλιοθήκη 57㎡-户型B55平米1居解析A户型
优势：明厨明卫的全明户型；卧室，
客厅有专属90度的阳台，增强的客 厅和卧室的采光、通风及视野；入 户即为客厅，视觉效果宽敞大气， 卫生间干湿分离，增强使用的舒适 度；户型南北通透，通风效果极佳。
劣势： 卧室的阳台较少，不能淋漓尽 致的感受到大空间露台的享受！
本项目个案分析一梯两户
本项目个案分析128.99㎡
优势： 户型紧凑，没有浪费过多的空间，南北 通透，主卧、客卧、客厅朝阳。卫生间 紧邻卧室，方便使用，各功能区间干扰 较少，此户型为一梯两户，得房率高。 部分空间可自行调整。
劣势： 减少干扰动静分区不够明显，北侧卧室 重叠并排少了空间利用的美感，主卧、 次卧缺少阳台，南北侧卧室有对门现象， 隐蔽性差
劣势： 主卧、次卧缺少阳台
本项目3居127.22㎡个案分析
本项目3居127.22㎡个案分析
优势：
北侧采用朝南卧室光照效果佳，主卧带 独立卫生间，私密效果极佳，厨房佩带 阳台通风效果好，客厅朝阳佩带阳台采 光效果好。
劣势：
交通动线略显复杂，餐厅离厨房较远， 餐厅及厕所均无窗户，通风效果不好， 略显阴暗，只有一个卧室朝阳，其他卧 室会比较潮湿，厨房和卧室对门风水不 好，而且会污浊卧室。进户即是餐厅， 而且无窗户，阴暗的同时略显压抑
建议：让静动区域明显，感觉立体画， 过分紧凑的空间会 使人觉得压抑，混 乱
阳台封闭模式分析
露台封闭模式简介 – 凤凰湖（例）
以凤凰湖为例： 凤凰湖的B区全部采用落地式全封 闭模式。D.E区全部采用半封闭的 模式。 在售卖过程中半封闭露台的面积会 减少50%，并且在业主入住后不允 许改变建筑格局。 从威海城市购房需求考虑，更多的 够房人群，想以半封闭阳台面积的 价格，购买到全封闭阳台的感受。 （图片仅供参考非凤凰湖实景）
劣势： 卫生间为暗卫，起不到通风 换气的作用；两个卧室户门 相对，降低生活的私密性； 两个卧室之间有浪费面积的 空间；
竞品哈理两湾城2居75㎡-79㎡个案分析
优势： 南北通透，动静分离，整个 户型西侧全是卧室便于休息， 东侧为接待厅及厨房，互不 干扰，卫生间位于两卧室之 间，方便生活；卧室有专属 生活阳台
劣势：
户型整体不够方正，入户不是客厅 不够大气。
建议：
起居室使用落地窗，增加明亮度。
本项目一居分解解析 – 右侧
右侧户型 优势：
南北通透通风良好，卧室与卫生间 近，方便使用。
劣势：
厨房与餐厅距离过远，生活不方便， 起居室离门口过远，不够大气，门 口即是厨房，成为过道，压抑视觉， 显得拥挤，入户即是餐厅，有种过 道搭建厨房的感觉，南侧阳台与卧 室窗连接，有些多此一举。
劣势：
卫生间，厨房，餐厅均无窗户，起 不到通风换气的作用，卧室缺少阳 台，厨房少了大气的感觉。
建议：
卧室增加阳台，使其大气开阔，由 于位置的关系，适当降低此户型价 格，或增加配送服务。
竞品及本项目2居项目优劣势分析
竞品荣成万隆国际2居95.21㎡个案分析
优势： 南北通透；方正紧凑，起居 室有专属生活阳台；方便生 活；动静分离，整个户型西 侧全是卧室便于休息，东侧 为接待厅及厨房，互不干扰， 面宽满足了居住的舒适度； 入户设有玄关，增强的生活 的私密性；卫生间位于两卧 室之间，方便生活。
劣势：厨房与餐厅分离，不便于生
活，厨房与卧室门相对，易对卧室 造成污染，整体户型不够方正，缺 乏立体感，
B户型
优势：户型方正规整，厨房和餐厅
相邻便于生活，卫生间与卧室紧邻 方便使用，客厅有专属生活阳台， 方便生活；动静分离，整个户型西 侧卧室便于休息，东侧为接待厅及 厨房，互不干扰，满足了居住的舒 适度。户型为南向采光效果好。
劣势：
卫生间为暗卫，起不到通风换气的 作用，户门直对卧室，私密性差， 卧室与起居室距离过近，隔音效果 不佳。卧室缺少阳台，少了大气的 感觉。
建议：
增加少许厕所面积，打开一扇透气 窗，卧室增加阳台，使其大气开阔， 卧室门朝向改变至起居室方向。
本项目一居分解解析 – 中下右
中下右侧户型 优势：
户型方正，紧凑和舒适。厨房和餐 厅结合度高，卧室和卫生间设计合 理便于使用，起居室和卧室均南向， 采光良好，卧室和户门避免了相对， 隐密性好。
劣势：
卧室朝北，而且从卧室阳台风格来 看应该紧靠海边，冬季易返潮气不 易居住，卧室与客厅正对，私密性 不佳，卫生间露台有些画蛇添足， 意义不大，卫生间俩个门私密性差。
本项目一居分解个案解析 - 一居X4为例
本项目一居分解解析 – 左侧
左侧户型 优势：
餐厅临近方便使用，南北通透，卧 室与客厅动静分离，明厨明卫的全 明户型；卧室、有专属阳台，便于 衣物晾晒，通风及视野极佳；卧室 紧邻卫生间，方便使用，卫生间干 湿分离，增强使用的舒适度；户型 南北通透，通风效果极佳。
劣势： 卧室离卫生间过远，不方便；
竞品香郡3居116㎡个案分析
优势： 户型搭配合理，客厅面宽较大 客厅、餐厅达到了直线通风，通风效果 绝佳三室朝阳：主卧、客卧、客厅朝阳。 明厨明卫设计主卧临近卫生间设计，增 加主卧私密性、减少干扰动静分区明显， 各功能区间干扰较少此户型为一梯两户， 得房率高。部分空间可自行调整。
劣势： 两个卧室户门相对，降低生 活的私密性；浪费面积部分 较多，如户门到卫生间之间 过长；厨房面积过小；户门 与餐厅相接，降低生活的私 密性。
本项目两居个案分析 – 右1图
本项目两居个案分析 – 右1图
优势：
除餐厅起居室外每个功能区都有独立的 采光窗，采光效果佳，主卧独立卫生间， 增大了主人的私密性，减少干扰，
露台封闭模式建议
落地窗的采用模式，已经成为当今 户型的一种潮流和时尚，因此建议 使用落地窗式的全封闭露台，销售 过程中，以半封闭式的阳台亮相， 售卖面积也以半面积计算。业主入 住后，统一封建为落地式全封闭阳 台，阳台设计高于地面30公分，采 光面…一方面使购房者享受到了优 惠，同时又能体现出开发商建设的 心意。时尚、经济又大气，一举多 得！
劣势：
交通动线略显复杂，餐厅及起居室无阳 台，略显阴暗
规避劣势： 可改造性强，可随意打造舒适空间。
竞品及本项目3居项目优劣势分析
竞品金帝贵都3居105㎡个案分析
优势： 入户即是客厅大气整洁，南侧与 北侧静动分离，增强的生活的私 密性；南北通透，双卧室南向， 并且一间有生活阳台；书房可根 据自己的喜好来使用；厨房餐厅 客厅生活线合理，厨房的使用不 影响正常的休息，户型采用全明 结构，透气性能和视线等极佳， 交通动线合理。