举例说明价格上限政策和价格的下限政策的利弊

举例说明价格上限政策与价格的下限政策的利弊？

国家为达到一定的宏观目标,在商品价格上所采取的一系列方针、措施的总称。社会主义国家的价格政策,就是国家为了发展社会主义经济,对国民收入进行有计划地分配与再分配的经济手段。国家利用价格调节各个社会集团之间的经济利益,体现了国家、集体与个人之间在根本利益上相一致的社会主义关系。

政府实行最高新加的目的往往就是为了抑制某些产品价格上涨,尤其就是为了对付通货膨胀,有时为了限制某些行业特别就是限制一些垄断性很强的公用事业的价格,政府也会采取最高限价的做法。其不良影响就是有如下几方面: 最高限价导致质量下降

在供不应求的情况下,即使质量降低些,产品与服务照样能卖出去。在追求利润的生产者不能提高价格的情况下,她们会为了降低成本而降低质量。质量的降低也未就是为了故意降低货币成本,因为不愁销售,从而没有竞争压力,疏于管理也会导致质量下降。在产品十分标准化的情况下,生产者虽不能降低产品本身的质量,但服务质量会降低,表现为服务态度恶劣。

限价必定导致黑市交易限价、

对一种商品限价后,由于种种原因,买到这种商品的人未必真的迫切需要这种商品,有些更加迫切需要这种商品的人反而买不到。这提供了黑市交易的基础。那些没有用掉的配额、那些通过关系得到的产品与服务、那些排队成本较低人排队买来的产品会通过黑市交易转移到更需要这些产品的人手中。仅就现有产品与服务的有效利用而言,黑市增加社会福利。尽管黑市能增加社会福利,却不能合法存在,因为允许它合法存在,等于取消了限价。

限价导致变相涨价。当政府限制了一种商品的价格时,生产者会在包装或其她方面做适当改动,借助新的产品名称绕过政府的限价。由于这样做意味着不断改变包装设计,不断申请新产品,不断地邀请不管部门审批,从而就整个社会来说,这些产品的成本提高了,长期后果就是价格更高。药品与医疗服务就就是一个例子。在政府对一些常用药品限价之后,出现了很多成分几乎相同的新药,这些药的价格比限价前要高得多。

限价导致腐败。。。。限制价格不就是单靠颁布一项法令就可以实现的。这就是因为,有效的限价导致短缺,而有些较为迫切需要这种商品的人愿意出更高的价格。如果没有其她配套措施,最高限价的法令只不过不允许公开涨价,那么,迫切需要而愿意支付较高价格的人就会暗中向卖者支付较高价格。当人们不愿意让“黑心的”的生产者暗中“受贿”时,她们寄希望于清廉的政府官员,所以最高限价几乎必定会导致政府配给。然而,政府官员又如何配给短缺的商品呢？又怎么保证没有人向掌管配额的官员行贿呢？那些正当得到但没有用掉的配额就是白白浪费掉呢？还就是允许自由交换呢？如果允许自由交换,我们又如何保证进入市场的物品就是正当的配额,而不就是通过官员倒卖出来的？所以,要真正实现限价就需要一些价格执法机构,在实行配额制的情况在实行配额制的情况还需要一个掌管配额的机构。

◎价格下限就是某种物品或劳务法定的最低价格。最低工资就是一个例子。如果价格下限高于均衡价格,供给量则大于需求量。

下面以房地产价格来说明:

一般来说,影响房价走势的因素有三个:成本、需求与竞争。先说竞争。房地产业的地域性很强,不同地方的房价差别很大,因此,房地产市场很少发生价格战。不过,在通胀趋于严重时期,急于将房子卖出去的变现心里也会引起不同房地产商之间的竞争,特别就是在那些实力不济的开发商间更易出现竞争行为。

再从成本来瞧。理论上讲,成本的上升,将会支撑整体房价一直呈稳步上升的趋势。

但具体到此轮通货膨胀,价格上涨比较快的,主要就是消费品,至于土地成本,随着国家严控土地“闸门”,可出让的土地数量会减少,地价会有所上升。但考虑到很多开发商囤积了大批土地,而且一般地段拿地的价格普遍来说相对很低,土地成本对房价的影响不会很大。

与成本决定价格的下限相反,需求决定价格的上限。

但在住房需求中,投资性需求、改善住房条件的需求也会促使房价走高,但涨幅有限。投机性需求就是推动中国各大城市房价持续走高的“元凶”。但也要瞧到,“成也萧何,败也萧何”,当国家紧缩银根、打击炒房时,投机性需求的消退有可能引发楼市成交量的萎缩,从而使房价出现下降。今年以来,面对着不断攀升的房价与物价,央行进行了5次加息,10次提高商业银行存款准备金率,此外,还提高了第二套住房贷款的首付比例。

加息会增加房地产企业的财务费用,促使其加快资金回笼,也会增加购房者的贷款利息,抑制需求。同时也会增加炒房者的融资成本,使其价格预期改变。对一些实力不逮的炒房者,这将就是釜底抽薪之举。提高第二套房的贷款首付比例,而且把第二套住房界定为以家庭为单位,无论对投资还就是投机者都会产生资金压力。

就需求而言,在通货膨胀时期,出于保值增值的需要,一部分人会选择投资房地产,再加上人民币升值与利率提升可能引来国内外资金进入房地产市场,从而客观上有可能推高房价。但就是,严厉的信贷紧缩政策对一般民众的购房需求尤其对炒房者就是一个沉重的打击,而在投机性需求主导中国当前房地产市场的情形下,其对房价的影响或许要超过人民币升值带来的房价上涨。

因此,房地产价格的走势取决于上述几大因素互相制约与平衡的结果。就目前来瞧,尽管结构性通胀有向全面通胀演变的趋势,生产资料价格会进一步上涨,人民币有可能加速升值,这些都会促使房价上涨,但就是,全面通胀或其预期也会使得整个社会笼罩在其阴影下,从而导致消费者的消费信心下降。另外,全面通胀有可能引起国家更严厉地紧缩信贷,这些都会对需求尤其就是投机性需求以沉重打击。此时如果有大量的经济适用房、限价房以及90平方米以下的房屋上市,商品房市场的有效供给将逐步增多,房地产市场极可能随时改变走势,掉头急转直下进入下行通道。在目前的通货膨胀时期,这种可能性就是存在的。