外立面防渗漏作业指引

外立面防渗漏作业指引

1、编制目的

针对工程中外立面出现渗漏等质量通病，特制定本作业指引，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝外立面渗漏问题，提高工程品质。

2、适用范围

适用于佳兆业集团所有新建和在建住宅项目。

3、编制依据

相关国家规范及行业标杆企业的技术标准

四、职责

4.1、集团工程管理部：负责编制集团范围的外立面防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。

4.2、分公司工程部：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。

4.3、分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实，包括：技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。

4.4、监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。

4.5、施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工。

5、外立面防开裂防渗漏措施

6 外立面淋水试验

6.1 外墙所有洞口封堵完成、装饰面层施工完成且门窗玻璃安装完成及门窗外侧密封胶打胶完成后，外墙应做综合淋水试验。

6.2 外墙淋水试验：

在外墙面相应楼层处，设置一道Ф20 PVC淋水管（管周开直径Ф3@50的小孔）进行连续淋水，高层应每隔五层设一道淋水管或每五层连续淋水一次。

淋水量不小于4L/m2.min；喷水压力为0.2-0.3Mpa；连续淋水时间为48小时。

淋水开始后应随时观察墙面渗漏情况，并做好渗漏情况记录；至少在开始淋水后4小时、淋水结束时和淋水结束后12至24小时内观察渗漏情况并做好记录，并要求各相关单位在渗漏检查记录表上签字确认。

6.3 对淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理后，重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏为止。

6.4 为全面掌握外墙及门窗的渗漏情况，提高抗渗漏能力，每次下雨后各责任单位应及时检查外墙和门窗渗漏情况，发现问题应做好记录并及时处理。

6.5 淋水试验记录表格：

外墙（窗）淋水渗

漏检查表.doc

7、管理措施

7.1图纸会审：

7.1.1 时间要求：施工蓝图提供2周内；

7.1.2 职责部门：分公司项目部、工程部；

7.1.3 重点工作：施工图纸外立面各节点细部做法核对：阳露台降板标高关系是否满足要求（北方须关注地热做法），线条、空调板位置是否合理、节点是否设置反坎、梁板下是否设置滴水线、外门窗周边节点做法是否满足要求等，避免后期返工整改或客户投诉风险；

7.1.4 成果输出：按附件要求书面反馈汇总，报集团工程管理部备案；

外立面防渗漏节点

图纸会审记录.xls

7.2 工作界面移交阶段：

7.2.1 时间要求：中标单位进场1个月内，大面积施工前；

7.2.2 职责部门：分公司项目部；

7.2.3 工作重点：

7.2.3.1 尺寸实测移交：预留洞口尺寸、坡向、预制砼间距、标高关系及其他尺寸复核；

7.2.3.2 质量控制：是否有裂缝、空鼓；

7.2.4 成果输出：参考附件填写存档；

工序移交验收记录

表.doc

7.3 施工样板验收：

7.3.1 时间要求：定标后，分公司项目部安排按照中标单位进场组织施工样板，完成并验收合格后开始大面积组织施工；

7.3.2 职责部门：分公司工程部、项目部；

7.3.3 工作重点：工序样板、施工样板；

7.3.4 成果输出：参考附件填写存档；

施工样板验收记录

表.doc

8、附则：

本文件自颁布之日起施行，由集团工程管理部负责解释。

佳兆业集团控股有限公司 2013-8-25

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