投资性房地产会计准则差异及影响分析
投资性房地产会计准则变化之影响分析
投资性房地产会计准则变化之影响分析董军武汉开发投资有限公司，湖北武汉４3０01５摘要：介绍我国房地产业迅猛发展的前景,企业投资性房地产价值低估及新会计准则出台北京.论述投资性房地产会计准则的主要特点,公允价值计量模式和转换条件.分析新会计准则对企业资产、所有者权益、利润、现金流及税收方面的影响。
阐明新会计准则中不确定条款的应用思路。
关键词：投资性房地产;会计准则；公允价值1、前言财政部于2006年２月发布了39项企业会计准则,宣布从２007年1月1日起在上市公司中率先执行，这标志着与国际惯例趋同的企业会计准则体系正式建立。
此次发布的企业会计准则体系强化了为投资者和社会公众提供决策有用会计信息的新理念,实现了与国际惯例的趋同。
其中，对投资性房地产引用了公允价值计价模式,进一步明确了投资性房地产的后续计量及其信息披露，对企业相关资产处理,特别是上市公司相关投资性资产价值和经营业绩将产生较大影响，从而带动对上市公司资产的价值重估。
2、我国投资性房地产会计准则的出台背景目前在西方国家的企业中,将房地产作为一种投资手段,已是非常普遍的经济现象，这有助于企业获取更大的利益或是抵御通货膨胀的风险.随着我国住宅分配制度由实物分配彻底转为货币化分配,我国房地产市场得到了前所未有的迅猛发展，全国各地商品房价格走进了一个上升通道,特别是近两年涨势尤甚。
以往的会计制度将房地产按历史成本记入企业的固定资产、无形资产、其他资产,并按其估计使用年限提取折旧、进行摊销。
但是这种计提折旧后的固定资产净值、或摊余价值往往不能反映投资性房地产的真实价值.投资性房地产在经过数年以后,它们的市场价值不能可能高与其账面净值,而且还可能高于其账面原值的数倍,甚至数十倍.显然，这种方法在很大程度上低估了房地产的市场价值，歪曲了企业投资的真实含义，不利于会计报表使用者了解企业的真实情况，并给企业当局进行利润操纵提供了很好的机会与很大的空间。
新会计准则规范了投资性房地产的后续计量与期末估值,谨慎性引入了公允价值的标准,给企业财务政策的选择留下了一定的空间,也给广大投资者及债权人、各级主管部门准确了解企业真实的资产及财务状况提供了合法的保障。
投资性房地产后续计量模式差异及影响分析
投资性房地产后续计量模式差异及影响分析财政部于2006年2月15日颁布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》，规定在投资性房地产的后续计量中，可以选择采用成本和公允价值计量两种模式。
两种模式下的会计处理、税务处理及所得税纳税调整项目间的差异如表1所示：表1 两种计量模式下会计及税务处理规定、纳税调整项目比较历史成本公允价值会计处理应对投资性房地产计提折旧或进行摊销。
不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销，而应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
税务处理应按实际发生的成本计量，通常情况下，不得调整固定资产和无形资产的账面价值，除非符合《企业所得税税前扣除办法》规定的例如国家统一规定的清产核资、将固定资产的一部分拆除等情形。
此外，《企业所得税暂行条例实施细则》规定，房屋、建筑物应当从投入使用月份的次月起计提折旧，无形资产应当采取直线法在不短于合同规定的使用期间内摊销。
尚无针对公允价值计量模式的涉税规范。
现行实务中的税务处理与成本模式相同，不考虑投资性房地产公允价值的变化。
论文网纳税调整项目折旧额折旧额；公允价值的变动额［例］环宇公司于2004年开始建造一栋楼房，工程于2005年12月完工并达到预计可使用状态，随后与某研究所达成协议，将新建成的楼房出租给该研究所作为办公用场所，租赁期为两年。
环宇公司为开发这栋楼房累计发生各项支出20000000元，该楼房预计使用年限为50年，税法上规定可使用40年，采用直线法进行摊销，不考虑残值和除所得税之外的其他税费，每年的租金收入为2000000元，所得税税率为33%，每年年末对房产进行评估，由于该栋楼房所处地段地价上涨较快，2006年12月31日，公允价值为21000000元，假定无其他纳税调整事项。
按两种计量模式对2006年的会计处理及纳税调整比较如表2所示。
通过上表可以看出，两种计量模式的差异对会计处理、纳税调整以及会计信息方面均产生了不同的影响，具体如下：一是会计处理方面。
投资性房地产会计准则浅析
， “ ”
— —
。
房 地 产 开 发 企 业 自行 开 发
出 租 开 发 产 品 科 目核 算
“
”
．
(三 J投 资性 房 地产信 息 披露 的要 求
”
；
我 国 要 求 披 露 投 资 性 房 地 产 的种 类 金 额 和 计 量 模 式 ；采 用 成 本
、
非 房 地 产 开 发 企 业 开 发 的 房 地 产 对 外 出 租 的 在 固 定 资 产 科 目核 算 土 地 使 用 权 在 无 形 资 产 科 目核 算 鉴 于 投 资 性 房 地 产 具 有 高 收
， ，
现 投 资性 房 地 产 的 增 值 部 分 无 法 客 观 反 映 资产 的 实 际 价 值
，
，
。
负债 状 况 及 偿 债 能 力 考 虑 到 两 者 在 现 金 流 量 上 的 区 别 作 为 存 货 时
可 能在
一
新 准 则 中 在 成 本 法 的基 础 上 引 入 了 公 允 价 值 模 式 并 对 其 使 用
，
■ 二 ◆
、
新 准 则 与 国际 会计准 则相 关 规定 的 差异
“
易 实 现 转 让 那 么 好 的 选 择 是 继 续 作 为 自用 房 地 产 或 存 货
，
。
因 为这 样
(
一
)投 资 性 房 地 产 所 涵 盖 的 范 围
土地
”
丝 毫 不 影 响它 们按 照 公 允 价 值转 让 获 得 巨 额 账 面 利 润 并 获 得 现 金
． ，
国 际 会 计 准 则 相 比 披 露 内容 简 化 减 少 对 公 允 价 值 计 量 下 投 资性 房
关于投资性房地产会计准则特点及影响的分析
随着我 国经济与建设的发展和投 资观念 的改变， 将房地产作 为一种
续发展。至于选 择何种计 量模式 ， 实质上取决于管理者的意图。但是， 对
投资手段， 逐渐 成为一种普遍 的经济现象 ， 的企业 以此为主营业务 ， 有 更 于投 资性房地产计量模式～经确定 ， 不得随意变更。因此 ， 管理者在决定
我 国会计准则对投 资性房 地产一直采用“ 成本入账＋ 计提折 旧” 的会 高收益 ， 为一般 性固定资产进行处理显然是不合 适的， 作 因此 ， 需要把投 计核算方法 。 近几年来， 在房地产大 幅增值 的背景下 ， 大多数投 资性物业 资性房地产从 固定 资产 中划分 出来进行会计处理 。于是 ， 财政部于 ２ ０ 的账面净值 相对 市场价值 已明显低估 。然而 ， ０６ 此次新颁布 的投资性房地 年 ２月 １ ５日颁布了 《 企业会计准则第 ３号——投 资性房地产》 便适应 了 产会计准 则引入 了公允价值计价模式等先进理念 ， 这是会计准则改革 的 市场 的要求 ， 对投 资性房地产会计处理单独予 以了规范。 重大步骤 ， 对企业 （ 别是涉足相关投资性房地产的企业） 特 的价值和经也会随之上升 ， 有助 于企 业 在 的引入 了公允价值模式符合 了投 资性房地产的特性 ， 能够较好地 反映投 提升融资能力 ， 当前信贷 收紧的经济环 境下可 以有效缓解房地产经营 资性 房地产 的市场价值和盈利能力。新准则的推行必将 引导市场 对公允 业 企业资金链紧 张的局 面。 价值 模式进 一步的认可 ， 随着投 资性 房地产物业的增多 以及我 国房地 产
产作为一项投 资 ， 不是传 统意义上 的固定资产 ， 且投 资性房地产 高风 险
ｌ 投资 性房 地产 会计 准则 的突 出特 点
中国会计准则与IFRS差异的影响和前景
中国会计准则与ＩＦＲＳ差异的影响和前景【摘要】新准则颁布之后，学者们对新准则与IFRS的差异进行了大量研究。
但从目前来看，大多研究集中在差异本身及差异产生的原因上，而对差异的影响研究甚少，使许多人对差异存在的影响认识不足，直接影响了会计准则趋同的进程。
2006年，财政部颁布了新企业会计准则，首次构建了比较完整、有机统一的会计准则体系，标志着我国会计准则与IFRS趋同迎来了一个新的起点。
新会计准则强化了为投资者和社会公众提供决策有用信息的新理念，实现了与IFRS 的实质性趋同，有利于发展中国和世界的资本市场。
自从会计准则发布以来，学者们对新准则与IFRS的差异进行了大量研究，但大多研究集中在对差异本身及差异的原因上，而对差异的影响研究甚少，本文跳过中国会计准则与IFRS本身的差异，拟直接通过我国会计准则与IFRS差异的影响分析，并预测其存在前景，指出差异将对企业产生一些不可忽视的影响，并将继续存在一段时期，而差异的减少和消除则有待于会计环境的趋同。
一、中国会计准则与IFRS差异的影响分析中国会计准则与IFRS差异的影响涉及到经营成果、财务状况、财务比率、信用评级和股利分配政策等。
（一）对经营成果的影响中国会计准则与IFRS的差异对经营成果的影响是多方面的，本文仅以两个准则差异来分析对企业经营成果的影响。
1.对于投资性房地产IAS40更广泛地采用公允价值计量，而我国公允价值应用范围更小，条件更严格，所以更多地采用成本计价。
由于近年中国房地产价格暴涨，公允价值的上升将借记投资收益，则IFRS下投资收益和净利润会比中国会计准则下高，但我国准则下利润更具有稳定性，其原因是不受公允价值频繁变动的影响。
在公允价值模型下，不但公允价值上升会增加投资收益和利润，投资性房地产不需计提折旧而减少的营业成本也将增加利润，这对企业当期利润的影响是双倍的。
因此，采用两种会计准则核算产生的经营成果差异是很大的。
2.对于资产减值我国不允许转回而IFRS允许。
新会计准则第3号──投资性房地产
新会计准则第3号──投资性房地产⼀、概述投资性房地产是指以赚取租⾦或资本增值为⽬的⽽持有的房地产。
《国际会计准则第40号——投资性房地产》将房地产的范围定义为房屋和⼟地，⽽在中国，⼟地所有权归国家或集体所有，企业只能取得⼟地使⽤权。
因此，本准则中的房地产实际上指的是“⼟地使⽤权”和建筑物。
投资性房地产和⾃⽤房地产在实物形态上完全相同，例如都表现为⼟地使⽤权、建筑物或构建物等，但在产⽣现⾦流量的⽅式上具有各⾃的特点和显著的差异。
房地产投资是为了赚取租⾦或资本增值，或两者兼有。
因此，投资性房地产产⽣的现⾦流量在很⼤程度上独⽴于企业持有的其它资产，⽽⾃⽤房地产必须与其他资产如⽣产设备、原材料、⼈⼒资源等相结合才能产⽣现⾦流量。
根据实质重于形式原则，两类房地产应区分进⾏会计处理，投资性房地产适⽤本准则，⽽⾃⽤房地产适⽤固定资产或⽆形资产准则。
我国以往的会计制度和会计准则并没有要求企业区分对待持有的投资性房地产和⾃⽤房地产。
然⽽在实务中许多企业持有投资性房地产。
由于两类房地产为企业带来现⾦流量的⽅式有较⼤差异，将投资性房地产和企业⾃⽤房地产都纳⼊固定资产或⽆形资产核算，不利于反映企业房地产的构成情况及各类房地产对企业经营业绩的贡献。
新的会计准则⼤量借鉴了国际会计准则40号《投资性房地产》的规定，要求企业将投资性房地产作为区别于固定资产和⽆形资产的⼀项资产单独进⾏反映。
这⽆疑有利于提⾼会计信息的相关性，从⽽更好的为会计信息使⽤者做出决策提供依据。
该准则与准则发布前实务和制度规定⽐较，主要的差异有：1.在资产负债表上的列⽰新准则规定，企业应单独以“投资性房地产”列⽰在资产负债表上。
⽽在现⾏实务或制度中，⼀般作为固定资产或⽆形资产进⾏核算。
2.后续计量模式新准则规定，可采⽤成本模式或公允价值模式。
选⽤成本模式时，需要计提折旧、进⾏摊销及计提减值，减值⼀经计提，不得转回；选⽤公允价值计价时，以期末公允价值为基础调整其账⾯价值，两者差额计⼊当期损益。
关于投资性房地产准则对房地产行业会计处理的影响
关于投资性房地产准则对房地产行业会计处理的影响标题一：投资性房地产的定义和性质投资性房地产是指为获取长期收益或资本增值而持有的、不拟用于销售或使用的房地产。
投资性房地产的主要特征是其产生的收益与持有其的长期价值相关联。
这些收益可以来自于房屋的租金或房屋的价值增值，或者是两者的组合。
投资性房地产的性质是长期持有和租赁。
投资性房地产被视为长期资产，不是为了短期销售而购买的。
投资性房地产的主要目的是为了收益。
通常情况下，投资性房地产的收益来自于房屋的租金。
此外，投资性房地产还存在价值增值的可能性，即房屋价格的上涨导致资本增值收益的增加。
综上所述，投资性房地产的定义和性质是制定投资性房地产准则的前提。
标题二：投资性房地产准则调整的背景和目的投资性房地产准则是对投资性房地产会计处理的规定。
投资性房地产准则的调整背景是市场需求和国际化趋势。
随着全球经济的快速发展，越来越多的公司开始涉足投资性房地产。
因此，需要统一投资性房地产的会计处理方式，以便更好地反映公司的财务状况和经营成果，并方便投资者进行比较和评估。
投资性房地产准则的目的是为了规范投资性房地产的会计处理，提高财务报告的质量和透明度，为投资者提供更多的信息，促进公司的经济效益和健康发展。
标题三：投资性房地产准则的主要内容投资性房地产准则的主要内容包括对投资性房地产的定义、分类、计量、披露等方面进行规定。
具体来说，投资性房地产准则主要包括以下几点内容：1. 投资性房地产的界定：准确明确投资性房地产的定义，包括如何区分投资性房地产和持有待售房地产。
2. 分类标准：通过对各种投资性房地产的特征和用途的分析，将其划分为三个分类：自用房地产、持有待售房地产和投资性房地产。
3. 计量方法：规定了投资性房地产的计量方法，主要包括成本模式和公允价值模式两种方式，明确了计量模式的选择原则。
4. 披露要求：规定了投资性房地产相关的披露要求，包括各种数据和信息的披露范围、具体方式和时间，以便于用户了解相关信息。
投资性房地产会计准则变化之影响分析
３ 投 资 性 房 地 产 会 计 准 则 的 显 著
特 点
特别 是 上 市 公 司 相 关 投 资 性 资 产 价 值 和 经 ３１ 单 独核 算 和 反 映 投 资 性 房 地产 ．
营业 绩 将 产 生 较 大 影 响 ．从 而 带 动 对 上 市
公 司 资 产 的价 值 重 估
目前 ．我 国许 多 企 业 持 有 投 资 性 房 地 金 流 ． 响企 业 的 可持 续 发 展 影 产 ． 在 原 有 制 度 下 ． 资 性 房 地 产 和 企 业 但 投 另外 企 业 在 投 资 性 房 地 产 与 其 他 资 产
国 房 地 产 市 场 得 到 了 前 所 未 有 的 迅 猛 发 的市 场 价 值 和 盈 利 能 力 新 准 则 的推 行 必 展 ．全 国各 地 商 品房 价 格 走 进 了一 个 上 升 将 引 导 市 场 对 公 允 价 值 模 式 进 一 步 的 认
企 业 选择 以成 本 计 价 模 式 对 投 资 性 房 地 产
目前 在 西 方 国 家 的 企业 中 ．将 房 地 产 ３ ． 真 正 引 入 了 公 允 价值 计 量 模 式 ２ 作 为 一 种 投 资 手段 ．已 是 非 常普 遍 的 经 济
进 行 计 价 时 ．无 论 何 时将 投 资性 房 地 产转
一
定的空间 ， 给广大投资者及债权人 、 也 各 产 的公 司 而 言 ．在 所 持 物 业 持 续 升 值 的情
投资性房地产会计准则与企业所得税法差异分析
、
投 资 性 房地 产 初 始 计 量 与 计 税 基 础 差 异
这表 明投资性 房地产 的账面价值小于计税基础 ，形成可抵扣暂时 性差异 ， 也可能是本期转 回前期 的应纳税暂时性差异 ， 应调增的应
投资性房地产根据来源不同可分 为外 购的和 自行建造 的投资 性房地产 。 外购的投 资性房地产 的成本包括购买价款 、 相关税费和 可直接归属于该资产的其他支出 ；自行建造 的投资性房地产 的成
三 、 允 价值 模 式 下 投 资 性 房 地 产 后 续计 量 与 处 置 的 差 异 公
联方接受 的债权性投资与权 益性投资 的比例超过规定标准而发生 的利 息支 出 ， 不得在计算应纳税 所得额时扣 除。 因此 ， 纳税人 外购 或 自行建造投资性房地 产发 生的借款 费用 ，若 已按借款费用准则
的规定进行 了资本化处理 ，但仍存在新税法和条例规定不得扣除 的借款费用 ， 会导致投资性房地产的计税 基础 小于会计成本 ， 以后
期间按计税基础计算 的固定资产折 旧与按会计基础计 算的差异 ，
需作企业所得税的纳税 调增处理 。 （ 购买取得 的投 资性 房地 产的成本 企业通过购买取得投 二）
新准则规定 ，企业只有存 在确凿证据表 明投资性 房地产 的公 允价值能够持续可靠取得的 ，才可 以采用公允价值模 式对投资性
（ ） 一 公允价值 变动 与折 旧 新准则 规定 ， 采用公允 价值模式
买价款的现值 ， 应按各期支付的购买价款选择恰当的折现率进行 房地产进行后续计量。 件的 ， 应计入投资性房地产成本 ， 其余部分应在信用 期间确认 为财 务费用 ， 计入 当期损益。 新税法规定超过正常信用条 件期 限付款 的 投资性房地产 的计税基础不按照现值计价 ，从 而导致该投资 陛房
《企业会计准则第3号——投资性房地产》解释
《企业会计准则第3号——投资性房地产》解释企业会计准则第3号，投资性房地产是中国企业会计准则的一项重要规定，旨在规范企业投资性房地产的会计处理。
该准则对投资性房地产的定义、分类、计量以及披露等方面作出了详细规定。
下面将对企业会计准则第3号进行解读，以帮助读者更好地理解该准则的内容。
首先是对投资性房地产的定义。
准则将投资性房地产定义为企业为赚取租金或增值并将其持有的房地产。
其中，租金可以是通过直接租赁或者租赁给关联企业等方式获得。
这一定义较为明确，有助于企业正确理解投资性房地产的性质。
接下来是对投资性房地产的分类。
准则将投资性房地产分为两类：一类是自用性房地产，即企业自己使用的房地产；另一类是出租性房地产，即企业出租给他人使用的房地产。
这一分类有利于企业识别不同类型房地产的会计处理。
准则对投资性房地产的计量提供了详细的规定。
对于初始计量，企业应当按照成本计量，包括购置价款、直接与购置相关的税费等。
对于后续计量，企业可以选择按照成本模型或公允价值模型进行计量。
成本模型下，企业将按照成本减除累计已计提的折旧、摊销以及减值准备计提金额计量；公允价值模型下，企业将按照公允价值计量，且必须在财务报表中披露公允价值变动的金额。
这些计量规定有助于企业选择适合自身情况的计量模式。
准则对投资性房地产的披露要求也比较详细。
企业需要在财务报表中披露投资性房地产的政策、分类、计量方法以及公允价值模型下的公允价值变动金额等信息。
此外，准则还要求企业披露与投资性房地产相关的租约信息、利润分析以及风险控制等内容。
这些披露要求有助于外部用户了解企业与投资性房地产相关的重要信息。
总的来说，企业会计准则第3号，投资性房地产是一项重要的会计准则，对于规范企业投资性房地产的会计处理具有重要意义。
通过对该准则的解读，可以帮助企业正确理解投资性房地产的定义、分类、计量和披露等方面的规定，从而更好地进行会计处理。
同时，这也有助于提高企业财务报表的透明度，增强对外界的信息披露和沟通。
投资性房地产准则对房地产行业会计处理的影响
投资性房地产准则对房地产行业会计处理的影响【摘要】投资性房地产准则对房地产行业会计处理的影响是非常重大的。
在本文中，我们将讨论投资性房地产准则对房地产行业会计处理所带来的变化。
我们会分析会计处理的变化，包括资产计量的规范和财务报表的影响。
接着，我们将探讨税务影响以及资本成本的计算。
这些方面的改变对房地产行业的财务状况和经营结果产生了深远的影响。
我们总结了投资性房地产准则对房地产行业的影响，包括行业规范化和对投资者的重要性。
通过对这些内容的深入分析，我们可以更好地理解投资性房地产准则对房地产行业会计处理的影响。
【关键词】投资性房地产、准则、会计处理、资产计量、财务报表、税务、资本成本、影响、行业规范化、投资者、重要性1. 引言1.1 引言投资性房地产准则对房地产行业会计处理的影响是一个备受关注的话题。
随着投资性房地产市场的不断发展和规范化，相关准则的实施对房地产行业的会计处理产生了深远影响。
投资性房地产的定义和分类、资产计量、财务报表披露要求等方面的规定，均对房地产公司的会计处理提出了更高的要求。
了解并掌握投资性房地产准则对会计处理的影响，对于房地产公司和从业人员来说显得尤为重要。
在本文中，我们将深入探讨投资性房地产准则对房地产行业会计处理的具体影响，包括会计处理的变化、资产计量的规范、财务报表的影响、税务影响以及资本成本的计算等方面。
通过对这些影响进行分析和总结，可以更好地理解投资性房地产准则对房地产行业会计处理的影响，为相关从业人员提供更为全面的参考和指导。
2. 正文2.1 会计处理的变化会计处理的变化包括投资性房地产准则对房地产行业会计处理方式的影响。
根据新的准则，投资性房地产应当按照成本模型或公允价值模型进行计量。
这意味着公司需要对其投资性房地产进行重新评估，以确保其准确反映市场价值。
根据新的准则，投资性房地产的折旧和摊销也会发生变化。
根据成本模型，公司需要按照资产的预期使用寿命对其进行折旧或摊销，而根据公允价值模型，公司需要根据资产的公允价值变动进行相应的摊销。
企业会计准则第3号-投资性房地产
企业会计准那么第3号──投资性房地产一、目的与实施X围投资性房地产是指以赚取租金或资本增值为目的而持有的房地产。
《国际会计准那么第40号——投资性房地产》将房地产的X围定义为房屋和土地，而在中国，土地归国家或集体所有，企业只能取得土地使用权。
因此，本准那么中的房地产实际上指的是“土地使用权〞和建筑物，而不是所有权。
对于投资性房地产业务2000年颁发的《企业会计制度》中没有专门的规定。
2004年，财政部在“关于执行《企业会计制度》和相关会计准那么问题解答〔四〕〞中，对房地产企业用于对外出租的房地产给出过专门的解释。
新准那么借鉴了国际会计准那么的类似规定，无论从形式还是内容都较原规定更完整、规X，尤其特殊的是引入了“公允价值〞的计价方法，允许企业在期末符合条件的前提下，按照公允价值对投资性房地产价值进展重新计价，并将公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。
二、内容与实务讲解投资性房地产准那么主要内容包括投资性房地产确实认、初始计量、后续计量、转换、处置和披露。
1.投资性房地产确实认房地产包括土地使用权和建筑物。
将土地使用权出租、长期持有并准备增值后转让，将企业拥有的建筑物出租，都属于投资性房地产的X畴。
投资性房地产确实认程序可以表示为以下图：判断一项资产是否属于投资性房地产，重要的原那么是看该房地产带来的经济利益是否能够独立于其他资产。
如果能将“投资性房地产〞产生的经济利益与其他资产产生的经济利益区别开来，那么可以将该资产单列为投资性房地产。
企业应根据自身情况制定划分投资性房地产与自用房地产之间的标准，并在会计报告附注中披露投资性房地产的种类。
按照本准那么的规定，投资性房地产同时满足以下条件的，才能予以确认：〔1〕该投资性房地产包含的经济利益很可能流入企业；〔2〕该投资性房地产的本钱能够可靠计量。
2.初始计量投资性房地产初始计量按照取得本钱计量。
如果是外购房地产，包括购置价款和可直接归属于该资产的相关税费；如果是自行建造的房地产，包括使该资产到达预定可使用状态前所发生的所有必要支出。
投资性房地产会计准则差异及影响分析
账面上 的净资产价值 ，这种调整办法可 以增加企业所有者 的权益 。
２ 、加 大 了相 关 企 业 的 利 润 波 动 性
在采用公允价值模式之后 ，当年投资性房地产 的升值 程度对相关 企 业 的净利 润产生很大 的影 响。净利 润随着公 允价 值的变化 而不断 变化 ， 利 润没有稳定性 。现在我 国许 多投 资性房地产业务不 断升值 ，伴 随着 当 年 的利润也不断上升 。这种利用增值提高企业 的利润 方式 ，会受 到各种 因素的影 响 ，其 中一种 因素 发生变化 ，企业 的利 润也就随之变 化 。进而 使 企 业 的利 润 没 有 稳 定 性 。
投 资 性 房 地 产 会 计 准 则 差 异 及 影 响分 析
史雪华
摘
－
要 ：随着中国经济的快速发展 以及现代社会人们 对投 资观念 的改变 ，现在 的房地 产投资 已经作为经 济生活 中常见 的投 资手段 ，这
是现代 企业经济发展 的一 个新趋 势。２ ０ ０ ６年 ，我 国财政部 门在北京召开新 闻发布会 ，颁布 了有 关企业会计的新准则 《 企业会 计准则 第 ３号 ＆ 资性 房地 产》 ，新准 则的 内容对满足会计务 实的需要有 着ｊ ＃ 常重要 的意 叉。新 准则的颁布 ，能够对越 来越 多的投 资性 房地 产业务 的会
市场的有 效性能够更好 的采用公 允价值模 式 ，投资性房地 产要确定 重估价值就必须 实现 “ 公允 ” ，不然 就会使 企业 具有 操 纵利 润的 空间 。 要建立活跃并且规范的相关交易市场以及 公正客观的价值 评估系统 ，才 能够真实的反映企业的实际价值。对上诉 所提到的条件 ，我 国现在建设 的还不完善 ，在一定程度上 ，企业对利润的操纵加大 ，相关政 府部 门规 范管理的成本也就加大 。
浅谈新会计准则之投资性房地产
浅谈新会计准则之投资性房地产【关键词】新会计准则；投资性房地产准则一、投资性房地产概述投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当单独计量和出售，主要包括：已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权以及企业拥有并已出租的建筑物。
投资性房地产不包括为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的自用房地产和作为存货的房地产。
在日常经营活动中，企业除了将拥有的房地产用于生产厂房、办公场所等自用外，还可能将持有的部分房地产出租以获取租金或持有闲置的房地产等待合适的市场机会将其出售以获取资本利得。
在会计上，这些为赚取租金或资本增值而持有的房地产被划分为一类专门的资产，即投资性房地产。
与此相对应，为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产被称作自用房地产。
投资性房地产和自用房地产在实物形态上完全相同，例如都表现为土地使用权、建筑物或构建物等，但在产生现金流量的方式上具有各自的特点和显著差异。
房地产投资是为了赚取租金或资本增值或两者兼有，因此投资性房地产产生的现金流量在很大程度上独立于企业持有的其他资产。
而自用房地产必须与其他资产（如生产设备、原材料、人力资源等）相结合才能产生现金流量。
根据实质重于形式原则，两类房地产应区分进行会计处理，投资性房地产适用《企业会计准则第3号——投资性房地产》，而自用房地产适用固定资产或无形资产准则。
我国以往的会计准则并没有要求企业区分对待持有的投资性房地产和自用房地产。
然而在实务中许多企业持有投资性房地产，由于两类房地产为企业带来现金流量的方式有较大差异，将投资性房地产和企业自用房地产都纳入固定资产或无形资产核算，不利于反映企业房地产的构成情况及各类房地产对企业经营成果的影响。
新的会计准则要求企业将投资性房地产作为区别于固定资产和无形资产的一项资产单独进行反映，无疑有利于提高会计信息的相关性，从而更好地为会计信息使用者作出决策提供依据。
浅议新准则中投资性房地产会计的变动及影响
一
定资产”或 “ 无形资产’科 目中具有投资 ’ 产真实价值的反映更为客观和可靠 ， 减少了 目的的房地 产 以历史 成本 为原 则 ， 将其 与取 企业 经 营者 利用 其进 行 利润 操作 的 可能 性 ， 得该项资产所 发生的实际成本为计量基础 ， 增加了包括投资者在内的相关信 息使用者决 坝 代 商 业 ＭＯＤ Ｒ Ｕ ＩＥ Ｓ Ｅ ＮＢ ＳＮ Ｓ
４ 、唐 晓玲 ． 资 性房 地 产会 计 准则 的 投 差异分析 ． 】 建金 融管理干部 学院 ｆ． Ｊ福 学报 ，２ ０ （４ ０６ ０ ）
浅议新 准 则 中投资性 房地 产
会计 准则 出台之 后 ，投 在 资『Ｊ地产行业中各企业的资产总值会大大 生旁 增加， 其公司规模也会由此得到较大程度的 扩张 ， 从而 使该行 业 的整 体价值 得到 真实 的 体现 。 （ 二）提升 了行业的整体价值 由于投资『 生房地产的升值胜， 原有的企 程宪军 胜 利油 田胜 大置 业有限公 司 ２ Ｏ ７ ５ ５ ５ 业会计制度中以历史成本为基础的计量方式 对其进行核算和反映；并依据ｉ Ｉ 擎 生原则对 必然会导致对该资产实际价值的低估，从而 【 文章摘要】 并在 发生 减 无法增强该行业的整体实力，与企业价值最 作 为 国 民经 济 的重要 组 成部 分 ，房 该房 地 产按 期计提 折 旧或摊 销 ， 地 产行业在近 年 来随 着开 放 力度 的加 值时还需计提资产减值准备 ， 但不允许对该 大化 的 目标相 背离 。而在 新会计 准则采用 之 大、 融监管的 宽松 金融工具的创新 房地 产超过 实 际成 本 的增 值部 分进行 客观 的 后，投资性房地产企业可以通过市场价值重 套 及信息技 术的提 高 ，其 自身得 到 了强有 反 映 ，从 而 无法 体 现该 房地 产 的 实际 价值 。 估的力、 来提高其所拥有资产的账面价值， ｛ 去， 力的发展和壮 大，并对我 国的国民经 济 在新 会计 准则 中 ，对 房地 产 的 相 关核 并进一步提高该行业中企业的整体实力。另 有 着 巨大 的贡 献 。 而随 着 房地 产行 业 资 算在成本法的基础上 ， 又引入 了公允价值的 方面 ，市场价值的重估并不是对企业资产 本化 、信 用化 程度 的不 断 提 高 ，房 地 产 计量模式 ；在该模式下计量 的投资 ｌ房地 的虚增 ，而是通过重估这种方式使企业原先 ＝ 生 市场盼风 险也在不断的增 强，因此 为 了 产， 不进行计提折 旧、摊销及减值准备的账 被低估 的资 产重新 恢复其 真实 的价 值 ，从理 有 效 的 实现 对 该 行 业的 管理 和 控 制 ，提 务 处理 ， 在期 末 时通过 以公 允价值 为 基础调 论上说其更加符合客观 性这一会计原则。 高该 行业 的信 息质 量 ，规 范 该 行 业 的会 并将 两者 之 间的差 额 （ 三）增加了该行业的波动性 计 行 为 减 少 其违 规 行 为 发生 的机 率 ， 整 其期 初的账 面 价值 ， 采用 该 模式 计量 的 就 早 期 的企 业 会 计 制度 而 言 ， 在该 制 财政部在 ２ ０ ２月 ｌ ０ ６年 ５日所颁布的新 计 人 当期 的损益 。但 是 ， 陉 企业 会 计 准则 中 ，增 设 了第 ３号— — 投 投贤ｌ房地产需符合有确凿证据表明该项房 度中广泛的采用 了历 史成本这种计量原则， 资性 房地 产 准 则 ，改 变 了 以往投 资性 房 地产的公允价值能够持续、可靠的取得 ， 只 使企业的资产价值与市场价值不相符 ， 从而 地产会 计核算缺乏单独 的核算体 系，需 有在 符合该 条件 下的投 贤 性房地 产才 能被用 从客观性上降低了其信息披露的质量 。但 参 照 通 用 企业 会 计 制度 的局 面 ，是 投 资 公 允价 值计 量 模 式核算 和反 映 。 由此 可 见 ， 是 ， 制度 的历 史成 本计 量理 念却 充分遵 守 该 性 房地 产会 计 的一 次 巨大革 新 ，对房 地 在引入了公允价值计量模式之后 ， 投资性房 了谨慎性会计原则 ， 从而减少了资产因市场 产行 业产 生 了 巨大 的影 响 ，其 具 有 里程 地 产 的实 际价 值 能够 被客 观 的反 映或 体现 ， 价值频繁变动而带来的波动 陛， 维持了企业 碑 式 的作 用 。 从而为信息使用者提供更为真实可靠的会计 生存和发展的稳定 。 在新会计准则出台之 信息 。 后， 对投 资性房 地产 企 业最大 的影 响来 自于 【 关键词】 （ ）用途 变 更的调 整 三 自身所拥有 资产 的溢价 可以在账 面价值上 得 新 准则 投 资性 ；房地产会计 在 早期 的企 业 会计 制 度 中 ， 当某 项 房 以体 现 ，因此在新 准则 出台后 的 ２０ 年 ， ０７ 投 新会计准则 中投 资性房地产会计 地 产 的用途 发生 改变 时 ， 将该 房地 产用 途 资性房地产行业中的上市公司将会在其财务 需 的变动 一 变更前的账面价值转换为用途变更后的入账 报告 中确认 这一 由于会计 政策变 更而 引发的 （ ）初始 计量 的调 整 一 价值 ，无需进行账面价值差额的调整。 资产溢价， 从而使该行业的整体利润得到大 在新 会 计 准 则 出 台之 前 ，我 国未 对 投 而在新 会计准则 中，采用公允 价值计 量 幅度 的 增 长 ，从 而使 该 行业 在 整体 上获 益 ， 资性房地产制定单独的会计核算准则， 其具 的房地产在其用途发生变更时 ，其处理规定 有利 于 扩大 该行 业 的整 体融 资规 模 。 体指导｝ 生原则需参照企业会计制度中的有关 如下：若投货Ｉ 生房地产变更为其他用途的房 此外，在 ２０ ０ ７年之后，由于依据新准 规定。该制度规定， 对从事房地产开发的专 地 产 ， 需按 公 允价 值对 后者 进行相 关的计量 ， 则 的规定 投 贤 陆房 地产 不再提 取折 旧、 销 摊 业企业所 自行 开 发的房地 产 ， 用于 对外 出 并将 公允价 值与账 面价值 的差 额记 人 “ 允 及 减值 准 备 ， 因此 在之 后 的很 长一 段 时 期 在 公 租时 ，需通 过 “ 一 出租 开 发产 品”科 价值变动损益”科目；而若反之，在按公允 内， 存货 该行业的成本或费用较旧制度都会有所 目核算；而其他企业在发生该业务时 ，则需 价值对投资｛房地产进行相 关计量的同时 ， 减少 ， 利润 则都 会有 所增 长 ，因此使 该行 生 而 通过 “ 固定 资产 ”科 目核算 ，另 外还 需通过 还需将公允价值与账面价值的借方差额记人 业在远期的整体收益得到了有效的提升。 圃 “ 无形资产”科 目来核算其土地使用权。 “ 公允价值变动损益” 目， 科 而贷方差额则应 【 参考文献】 在 新 会计 准则 中 ，为 了与 该 行 业所 具 记入 “ 资本公积 —其 他资本 公积” 科 目。 ｊ 、史敏 ，企业 会 计 准 则 第 号—一 投 — 有的高收益高风险的特性相适应， 对其特别 资性房地产解析 ． 】 【． Ｊ 财会 月刊 ，２ ０ ０６ 设置了单独的 “ 投资性房地产”科 目用于核 二 、新准则对 投资性房地 产会计 变动 （９ ０） 算企业为赚取租金或获得资本增值为目的所 的影 响 ２ 、黄 艳 华 ， 资性 房 地 产 会 计 准 则 的 投 拥有的房地产 ， 而当该房地产满足其成本能 （ ）提高了信息披露的质量 一 差异及 其影 响 分析 ． Ｊ ． 【 】 财会研 究， 够可靠计量、 有关经济利益很可能流入企业 新企 业 会计 准则 较 之 原有 企 业 会计 制 ２ ０ （５ ０８ ０） 的条件时 ， 都可通过该科目进行相关的反映 度的最大改进 ， 就是充分 引入 了公允价值计 ３ 、李桂英 ． 刘龙 泉，探析新旧企业会 和 核算 。 量的理念 ， 这在投资性房地产会计的相关核 计准则的投 资性房地产差异 Ｊ 财会 【 】 （ 二）后续计量的调整 算中也得到了有效的体现。 与原有 的企业会 研 究 ，２ ０ ； ８ ｏ ９￣ ） （ Ｏ ～。 。 在原 先通 用 的企业 会计 制度 中 ， “ 对 固 计制度相 比， 新企业会计准则对投贤胜房地
企业会计准则第3号投资性房地产的比较及分析
企业会计准则第3号-投资性房地产的比较及分析会计准则要点：一、制定背景二、投资性房地产的确认与初始计量三、投资性房地产的后续计量四、投资性房地产的转换五、投资性房地产处置的核算方法六、投资性房地产信息披露七、执行新会计准则对企业财务状况影响分析一、制定背景投资性房地产特点：投资一般金额大、周期长、受市场价值的变动大、流动性和变观能力较差，具有高风险高收益并存。
与国际会计准则趋同。
二、投资性房地产的确认与初始计量（一）投资性房地产的定义是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
包括：1、已出租的土地使用权企业通过出让或转让方式取得，以经营租赁方式出租的土地使用权。
■注意：计划用于出租但尚未出租的土地使用权除外2、持有并准备增值后转让的土地使用权企业通过出让或转让方式取得，并准备增值后转让土地使用权。
注意：按国家规定认定的闲置土地使用权除外3、已出租的建筑物企业以经营租赁方式出租的、拥有产权的建筑物。
■注意：企业计划用于出租但尚未出租的建筑物除外■其他注意的方面：1、为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产：按《企业会计准则——固定资产》2、作为存货的房地产：按《企业会计准则——存货》3、企业代建的房地产：按《企业会计准则——建造合同》；4、投资性房地产的租金收入和售后租回的处理：按《租赁》（二）投资性房地产的确认满足两个条件：1、与投资性房地产相关的经济利益很可能流入2、该投资性房地产的成本能可靠计量■注意的问题：1、已出租的投资性房地产租赁期满暂时，空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。
2、一项房产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于产品生产、提供服务与管理。
如果两者能够分别计量和出售，则可以分开确认，否则部分用于赚取租金或资本增值的，不可以确认为投资性房地产。
3、母公司以经营租赁方式向子公司出租房地产，作为母公司投资性房地产，但合并报表时作为企业集团自用房地产。
（三）投资性房地产的取得方式与初始计量1外购、2自行建造■历史成本原则、资本支出与收益支出区分原则三、投资性房地产的后续计量（一）成本模式：无法获得公允价值资产负债表列示：资产的原始成本××××减：累计折旧（××××）减：资产减值准备（××××）资产的账面价值××××（二）、公允价值模式有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才能采用公允价值模式。
企业会计准则第3号—投资性房地产
企业会计准则第3号—投资性房地产一、准则背景随着城市化进程的加快和经济的发展，投资于房地产已经成为中国国民经济中非常重要的部分。
为了促使企业正确地处理投资性房地产交易，提供有关会计记录和信息披露方面的准则，中国会计准则委员会(简称：会计准则委)发布了《企业会计准则第3号—投资性房地产》(以下简称会计准则3号)。
二、会计准则3号的适用范围会计准则3号适用于按投资性房地产分类的企业，以及在日常经营活动中将资产转化为投资性房地产的企业。
受到会计准则3号约束的投资性房地产包括：为了获得租金和（或）资本增值而持有的土地、建筑物或建筑物以及土地的组合，或用于逐渐取得投资性房地产的目的。
此外，会计准则3号还适用于准备出租或以其他方式获得经济利益的投资性房地产。
三、会计准则3号的核心原则（1）确认和计量：企业应当以成本进行投资性房地产的初始确认，并按照相关规定加计折旧或调减价值。
（2）计价：投资性房地产的计价基准为成本法和公允价值法，并按照持有状态的不同选择适用。
（3）披露与相关事项：企业应当披露与投资性房地产相关的重要事项，包括投资性房地产的计价基准、公允价值计量的方法和假设、投资收益、重大投资性房地产项目的事项等。
四、会计准则3号的关键要点（1）投资性房地产的确认：企业应当按照相关规定确认投资性房地产，包括土地使用权、不动产单位以及与投资性房地产有关的专有权益。
（2）计量方法的选择：企业可以根据实际情况选择成本法或公允价值法进行计量，但选择一种计量方法后，应当一贯地应用。
（3）资产管理：企业应当根据投资性房地产的现金流量、市场情况和其他相关因素，决定投资性房地产的持有、出租或出售。
（4）与投资性房地产相关的业务违约：企业应当审视投资性房地产相关的业务违约情况，对于租赁业务违约和购买或销售过程中的违约行为，应当按照相关规定进行会计处理。
五、会计准则3号的主要贡献会计准则3号提供了投资性房地产会计处理的统一标准，并提出了具体的会计处理方法和披露要求。
浅谈投资性房地产会计准则的变更及影响
浅谈投资性房地产会计准则的变更及影响[摘要]本文从新颁布的企业会计准则出发,对投资性房地产会计准则的相关变化进行了深入的分析,并对该变化给企业所带来的影响进行了展望,以期对此能够起到一定的警示性或借鉴性作用。
[关键词]投资;房地产;会计准则1 投资性房地产会计准则的变化本文以以下两种模式为基础,进行投资性房地产相关核算的讨论。
1.1 成本计量模式(1)投资性房地产的初始确认企业若意图将某房地产产品直接出售,其应在该产品开发完毕时将其借记“投资性房地产”,贷记“存货”科目,并将该产品在开发过程中产生的“存货跌价准备”一并转入,记入“投资性房地产减值准备”中进行反映。
而如果企业将原为出租、自用或从他处获得,后又以出售为目的开发的房地产产品,应在其获得时借记“投资性房地产”,贷记“固定资产”科目,并将与该房地产产品相关的累计折旧、减值准备等一并转入,记入“投资性房地产累计折旧”和“投资性房地产减值准备”科目中进行反映。
(2)投资性房地产的后续计量在成本计量模式下,投资性房地产每期需进行折旧的计提处理,并通过借记“其他业务成本”,贷记“投资性房地产累计折旧”科目进行合理反映;而若将投资性房地产进行出租时,其所获取的租金收入应通过借记“银行存款”和“应收账款”,贷记“其他业务支出”科目进行反映,以实现与其所发生成本的充分配比。
(3)投资性房地产的处置变卖按照新准则,企业在将自身拥有的投资性房地产产品进行变卖或处置时,应将其在变卖或处置过程中所获得的收入通过借记“银行存款”和“应收账款”,并同时贷记“其他业务收入”科目进行反映。
而在结转所变卖或处置的房地产产品的成本时,应通过借记“其他业务成本”、“投资性房地产累计折旧”和“投资性房地产减值准备”科目,贷记“投资性房地产”科目进行处理,实现其收入成本的实时确认。
1.2 公允价值计量模式(1)投资性房地产的初始确认在该模式下,企业所开发房地产产品的公允价值应通过借记“投资性房地产—成本”科目,贷记“存货”、“固定资产”、“无形资产”等科目以及所属的二级科目进行反映,这与成本计量模式下的处理基本一致;但若前者大于后者,其差额应通过贷记“资本公积—其他资本公积”科目进行反映;反之,其差额应通过借记“公允价值变动损益”科目进行反映,两者在该产品被处置变卖时还需一并转出。
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投资性房地产会计准则差异及影响分析
作者简介：史雪华（1968.01-），女，汉族，江苏溧阳，大专，会计师，财务总监，阳光万恒集团有限公司。
摘要：随着中国经济的快速发展以及现代社会人们对投资观念的改变，现在的房地产投资已经作为经济生活中常见的投资手段，这是现代企业经济发展的一个新趋势。
2006年，我国财政部门在北京召开新闻发布会，颁布了有关企业会计的新准则《企业会计准则第3号―投资性房地产》，新准则的内容对满足会计务实的需要有着非常重要的意义。
新准则的颁布，能够对越来越多的投资性房地产业务的会计进行统一处理，还可以使我国的会计准则跟上国际会计准则的发展步伐。
关键词：投资性房地产；会计准则；差异比较
一直以来，许多企业把具有投资性质的房地产当作普通的固定资产，在计算的处理方式上一直采用传统的历史成本入账和分期计提折旧的方法。
随着投资性房地产的发展其市场价值一般不会低于初始的投资成本，反而会大大增加，因而传统的固定资产净值不能够反映出投资性房地产的真实
市场价值。
在会计业务上应该需要将投资性房地产从企业原有的固定资产中分离出来，作为单独的一类进行企业会计规范化管理，伴随着投资性房地产也就诞生了。
本篇文章主要对我国颁布的投资性房地产准则与国际会计准则的差异进行比较分析，就投资性会计准则对现代企业的影响进行简要介绍。
一、投资性房资产会计准则的差异
1、新准则与国际会计准则的差异
我国的投资性房地产会计新准则与国际会计准则中对投资性房地产的初始计量、转换以及处置等方面相类似，但是还在以下方面存在差异：（1）投资性房地产所覆盖范围不同。
在我国的投资性会计准则中土地是具有公有制性质的，所涉及到的“土地”是指土地的使用权，而在国际会计准则中的所涉及到的“土地”指的是土地所有权。
我国将融资注入的房地产以及用经营方式租入之后又有转租的房地产放在了租赁准则之内，国际会计准则与之不同，他是将其放在投资性房地产的范围之内的。
（2）投资性房地产确认和计量的选择不同。
我国对投资性房地产的确认条件以及计量的有关规定和国际会计准则基本一致。
但是我国的投资性房地产会计准则引入公允价值，是以公允价值为基础来调整其账面价值，没有计提折旧和减值得准备，并且严格规定公司的计量模式，防止上市公司操作公司利润。
而国际会计准则没有
强调公允价值的条件，要求所有企业通过计量目的或是成本模式来确定投资性房地产的公允价值，国际会计准则认为公允价值和市场价值是相互等价［1］。
2、新准则和我国会计制度相关规定的差异
企业的投资性会计新准则与我国会计制度上的相关规
定有些不同，主要体现在下面两个方面：（1）会计科目的差异。
投资性房地产的是根据《企业会计制度》和一些相关规定处理事物。
房地产开发企业是通过“存货，然后出租开发产品”的科目核算。
非房地产的开发企业是以“固定资产“科目核算，在土地的使用股权上是通过“无形资产”科目核算，新准则根据投资性房地产的有关特性单独设置了“投资性房地产”科目。
（2）后续计量方法上存在差异。
会计制度对具有“固定资产”、“无形资产”的投资性质的资产利用成本模式计价，按期计提折旧或是摊销，最后，会计把扣除折旧、摊销和资产减值准备后的资金作为账面价值。
而在新规则中以成本法为基础，引入公允价值模式并且限制了使用条件。
公允价值模式不计提折旧、摊销或是计提减值准备，用会计期末的公允价值为基础来调整初期时的账面价值［2］。
二、企业投资性房地产会计准则的影响
1、增加企业所有者的权益
现代房地产市场发展迅速，企业所具有的投资性房地产的公允价值比账面价值要高一些。
企业在实施投资性房地产
会计准则时，原账上面的价值和公允价值的差额调整为留存收益，能够提高投资性物业企业的账面上的净资产价值，这种调整办法可以增加企业所有者的权益。
2、加大了相关企业的利润波动性
在采用公允价值模式之后，当年投资性房地产的升值程度对相关企业的净利润产生很大的影响。
净利润随着公允价值的变化而不断变化，利润没有稳定性。
现在我国许多投资性房地产业务不断升值，伴随着当年的利润也不断上升。
这种利用增值提高企业的利润方式，会受到各种因素的影响，其中一种因素发生变化，企业的利润也就随之变化，进而使企业的利润没有稳定性。
3、实际执行有一定难度
市场的有效性能够更好的采用公允价值模式，投资性房地产要确定重估价值就必须实现“公允”，不然就会使企业具有操纵利润的空间。
要建立活跃并且规范的相关交易市场以及公正客观的价值评估系统，才能够真实的反映企业的实际价值。
对上诉所提到的条件，我国现在建设的还不完善，在一定程度上，企业对利润的操纵加大，相关政府部门规范管理的成本也就加大［3］。
结束语：
企业投资性房地产会计准则的颁布，虽然在一些方面存在差异，但是和国际会计准则的发展方向相同，有利于我国
企业加入国际贸易市场，同时也有利于外国企业来中国投资，拉动中国经济不断增长，使我国的经济能够更好更快的融入国际经济之中。
企业要根据房地产准则所带来的影响，根据企业自身的情况，及时的做出调整，使企业可以适应政策的要求，以获得更高的利益。
参考文献：
［1］丁燕松.投资性房地产核算中成本模式计量与公允价值模式计量对企业各期会计利润的影响分析［J］. 科技经济市场. 2011，06(07)：21-22
［2］章美珍.《投资性房地产》准则将带给企业的利弊――兼论所得税处理问题［J］. 会计之友. 2012，06(09)：36-37 ［3］王秀云.论投资性房地产准则在实际工作中应注意的问题［J］. 现代商贸工业. 2012，08(05)：46-47。