东莞市清溪镇中心区控制性详细规划PPT课件

50.52
8.04
17.68 0.29 17.38
4.99
4.99
0.17
0.17
0.54
1.11
0.01
0.22
100.00
现状解析
土地利用
批地情况
1999－2004年已批 用地39宗，共81.7 公顷，主要为居住 用地、工业用地和 公共设施用地。其 中，已批已建和已 批在建用地27宗， 共50.4公顷；已批 未建用地12宗，共 31.3公顷。
198.80
31.63
69.59 1.16 68.39
19.62
19.62
0.65
0.66
2.14
4.35
0.02
0.88
387.83
占城市建设用地 比例(100%)
12.06 2.26 13.77 10.73 6.88 0.48 1.49 2.85 3.37 0.91 0.22 1.19 0.76 0.72 0.02 0.50 0.13 0.15 0.05 6.71 2.78 8.19 0.03 0.26 16.03 0.88 0.48
城市建设用地
用地面积(公顷)
47.46 8.89 54.20 42.21 27.08 1.87 5.86 11.23 13.26 3.60 0.88 4.68 3.01 2.82 0.09 1.98 0.53 0.60 0.18 26.39 10.96 32.24 0.13 1.03 63.07 3.45 1.87
现状解析
土地利用
居住用地
现状解析
土地利用
居住用地
现状解析
土地利用
工业用地
现状解析
土地利用
公共设施用地
现状解析
土地利用
绿地、水系
现状解析
土地利用
宗祠、碉楼、 传统民居
现状解析
土地利用
现状用地汇总
现状城市建设用地 中，主要为居住用 地、工业用地、道 路广场用地、公共 设施用地 ，共占 90%左右。
托幼用地 小学用地 中学用地 行政办公用地 商业用地 服务业用地 旅馆业用地 市场用地 文化娱乐用地 体育用地 医疗卫生用地 教育科研设计用地 文物古迹用地 宗教福利设施用地 一类工业用地 二类工业用地 三类工业用地 普通仓库用地 堆场用地 道路用地 广场用地 社会停车场库用地
公共绿地
供应设施用地 交通设施用地 邮电设施用地 环境卫生设施用地 消防设施用地
383394
2003 32101 288245
320346
2004 32552 283428
315980
2004年全镇总人口 31.6万人，其中户 籍人口3.3万人，外 来暂住人口28.3万 人。
总规预计，2020年 全镇总人口达到45 万人。
1995-2004年清溪镇人口概况
500000
400000
背景研究
发展概况
经济
（1）经济总量发展迅速，但过于依靠土地资源、人力资源投入的粗 放式经济增长方式难于持续。
（2）产业结构不协调，第二产业独大，第三产业发展不足。影响了 商业服务业、房地产业的做大做强。同时，也不利于旧城更新改 造。
社会
社会二元结构突出，城市化严重滞后。
城市建设
300000
200000
100000
0 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
年末户籍人口
年末外来暂住人口
总人口
现状解析
土地利用
用地现状
规划区共5.95平方 公里，其中城市建 设用地（含在建用 地）为3.94平方公 里，占66.15%，水 域和其他用地为 2.01平方公里，占 33.85%。
现状解析
地形地貌
高程
现状大部分地区为 平地，海拔在25至 35米之间。局部地 区现状为低山丘陵 地貌，最高海拔约 65米。
现状解析
地形地貌
坡度
现状大部分地区自 然坡度小于6%，属 于城市建设用地建 设适宜范围。
现状解析
人口
镇区人口
年末户 籍人口
年末Leabharlann Baidu 来暂住 人口
总人口
1995 30285 49327
序号 1
2
3 4 5 6 7
用地代码
大类 中类 小类
R1
R2
R3
R4
R R5
R61
R6
R62
R63
C1
C21
C24 C2
C25
C26
C
C3
C4
C5
C6
C7
C9
M1
M
M2
M3
W1
W W3
S1
S
S2
S3
G
G1
U1
U2
U
U3
U4
U9
小计
用地名称
一类居住用地 二类居住用地 三类居住用地 四类居住用地 商住混合用地
现状解析
综合评价
工业用地和居住用地混杂现象较为突出，未能形成 良好的功能分区。
中心区集聚能力不强，缺乏成片、高档的商业服务 设施。
缺乏公共绿地，清溪河水质污染严重，自然河道两 侧未能形成良好的滨水绿带及绿化节点。
存在一定数量的危房简屋，近期面临更新改造。
第二部分
背景研究
镇区社会经济发展概况 成因解析 发展趋势研判 相关规划解读与评价
现状解析 背景研究 规划对策 方案设计
技术路线
发展趋势判断
现状解析
特征 描述
成因 解析
相关规划解读与评价
技术路线归纳
（1）从现状解析 到规划对策 （2）从宏观背景 到微观形态 （3）从市场需求 到土地供给 （4）从产业发展 到生态发展
规划对策
目标与策略
规模预测
现状土地供给分析
闲置 用地
近期 改造 用地
东莞市清溪镇中心区控制性详细规划
清溪镇人民政府 中国城市规划设计研究院深圳分院 2006年2月27日
整体概述
概况一
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概况二
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概况三
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汇报内容
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分
79612
1996 30184 61856
92040
1997 30279 82315
112594
1998 30518 96003
126521
1999 30819 140630
171449
2000 31042 190000
221042
2001 31256 282842
314098
2002 31656 351738
远期 改造 用地
规划实施方案
功能 结构 规划
用地 规划
支撑 体系 规划
公共 设施 规划
生态 修复 指引
分期 建设 规划
空间形态设计
第一部分
现状解析
位置与范围 地形地貌 人口 土地利用 综合评价
现状解析
位置与范围
规划区位于清溪镇中心区，西起角岭居住区、第二工业区，东至石田 路、科技路，北接北环大道，南至埔星西路，规划区总用地面积5.95 平方公里。