目标成本管理项目目标成本编制
项目工程目标成本管理规定
项目工程目标成本管理办法1．目的：以“工程成本与产品定位合理匹配”为宗旨,通过工程目标成本的合理制订与严格执行,使项目的工程成本在行业中具备一定的竞争力;2．范围：工程目标成本的管理范围包括：前期建安工程费、地基及基础工程费、主体建安工程费、园区配套工程费等四大类具体包含内容详见项目工程目标成本科目分类表;土地成本、财务费用、管理费用、营销费用、税金等不包含在内;3．职责：3．1 成本管理部负责本实施方案的制订、修改、检查与落实;3．2房产集团下属各项目公司负责贯彻实施;4．执行与控制4．1项目工程目标成本的含义4．1．1项目工程目标成本是公司基于产品定位和当前市场成本水平而预先确定的成本控制标杆;4．1．2项目工程目标成本文件分为四个部分：项目工程及材料设备发包总体计划、项目工程目标成本测算表包括执行阶段的调整稿、项目工程目标成本控制责任书、项目成本季度评估表;4．1．3项目工程及材料设备发包总体计划反映项目公司对本项目工程的标段划分、发包范围、发包时间等的统筹安排;4．1．4项目工程目标成本控制责任书是目标成本确定后,项目公司与房产集团总部签订的关于承诺在项目开发过程中严格按照已定目标,控制项目工程成本及按公司统一的考核标准进行考核的书面文件;4．1．5项目工程目标成本测算表是反映项目工程总目标成本和分项目标成本金额的文件;项目工程总目标成本是项目工程成本的控制线,由各分项目标成本组成;各分项目标成本指各专业工程造价指标,是各分项成本的参考控制线;4．1．6项目成本季度评估表是在项目进行过程中按季度反映成本的动态变化,分析原因,提出成本控制方法的书面文件;4．2项目工程目标成本管理原则4．2．1市场导向原则：项目工程目标成本的确定以项目所在地市场为导向,体现市场的合理先进水平,并且确保目标利润的实现;4．2．2操作性原则：项目工程目标成本的科目设置应符合公司统一要求和项目管理需要,本项目特点形成,各科目对应的目标成本指标应范围明确,数据来源有充分依据,目标总成本及各分项成本均应为经过努力可实现的目标;4．2．3前控制原则：项目工程目标成本管理应贯彻于项目工程建设的各阶段,成本管理应强调事前控制为主,事中、事后控制为辅,尽可能在项目工程发包前规划设计阶段发现问题,减少无效成本;4．2．4动态控制原则：项目工程已发生成本必须及时与目标成本进行比较并纠偏,确保项目工程总成本在目标控制范围内;4．3目标成本科目的设置：详见附件项目工程目标成本科目分类表附件14．4项目工程目标成本文件的制订及时间要求4．4．1．项目工程及材料设备发包总体计划附件2的编制4．4．1．1项目工程及材料设备发包总体计划的编制要求：①总承包发包标段划分；②拟分包项目安排及各分包工程承包范围,分包工程与总包工程在时间上及工艺上的相互衔接关系；③甲供材料设备的采购思路、品质要求、采购时间;4．4．1．2项目工程及材料设备发包总体计划的编制时间及流程①项目扩初设计完成后20天内,项目公司根据本项目特点编制项目工程及材料设备发包总体计划报房产集团总部;②房产集团总部成本管理部会同技术中心、材料设备部对项目工程及材料设备发包总体计划进行审核,在收到上报的项目工程及材料设备发包总体计划后40日内提出修改意见;③项目公司根据房产集团总部相关部门提出的修改意见对项目工程及材料设备发包总体计划进行调整,对未采纳的意见予以说明,并在20日内将调整后的项目工程及材料设备发包总体计划及相关说明上报房产集团总部;④房产集团总裁最终审定项目工程及材料设备发包总体计划;通过编制项目工程及材料设备发包总体计划理清项目工程建设思路,提高项目招标流程的计划性,明确成本划分,为目标成本的制订做准备;4．4．2项目工程目标成本测算表的编制4．4．2．1强化项目工程主体总承包招标;①强化招标准备工作,在招标前应完成对图纸的内审工作;②项目工程主体总承包推行工程量清单招标;工程量清单的编制：工程量清单计算规则的全国统一性为异地工程量清单核对提供有利条件;为保证工程量清单的准确率,在施工图质量得到保证的前提下,要求分别聘用一家本地和一家异地的咨询单位分别编制清单,工程量清单初稿出具后进行核对,核对调整后的清单作为招标文件的组成部分;③清单编制及核对过程中对施工图再次审查,整理在算量过程中发现的施工图中存在的问题,提交设计部门在工程招标前解决;4．4．2．2项目工程目标成本测算表的编制要求①项目工程目标成本测算表的科目必须按照房产集团统一的格式设置,详见附件项目工程目标成本科目分类表;②产品定位和目标成本测算是一个互动的决策过程,需要成本管理部会同技术、营销、工程反复沟通,力求找到品质与成本的平衡点,提高房产品的性价比;③项目工程目标成本测算各科目中的量,施工图中已明确可计算的,均应以实际计算所得量进入测算;未具备施工图的成本科目,应根据项目规划基本指标推算得出;④项目工程成本测算表中的单价应根据产品定位、交楼标准、图纸要求按当地工程造价计算依据及市场行情确定,如是参照房产集团内部已结算工程的单价或市场调查所得单价,则需注明参考数据的来源和依据;⑤对于具备施工图的成本科目,项目工程目标成本科目分类表中的甲供材料设备,对其品质应有准确的描述,并应与楼盘的定位相适应;4．4．2．3项目工程目标成本测算表的编制时间及流程①项目工程主体总承包合同签订后30日内,项目公司应编制项目工程目标成本测算表报房产集团总部;项目工程目标成本测算表可由项目公司自行编制也可委托有经验的造价咨询公司协助共同编制;②房产集团总部成本管理部会同技术中心、材料设备部对项目工程目标成本测算表进行审核,在收到上报的项目工程目标成本测算表后30日内提出审核意见;③项目公司根据房产集团总部相关部门提出的审核意见对项目工程目标成本测算表进行调整,对未采纳的意见予以说明,并在15日内将调整后的项目工程目标成本测算表及相关说明上报房产集团总部;④房产集团总裁最终审定项目工程目标成本测算表;4．4．3项目工程目标成本控制责任书的签订项目公司、房产集团总部对项目工程目标成本测算表中各分项及总成本目标确认后,共同签署项目工程目标成本控制责任书附件3;项目工程目标成本控制责任书中项目公司承诺按项目工程目标成本管理办法约定对工程成本进行控制并接受考核;相关考核指标根据本办理办法4.4.5.1条确定,并将具体奖惩金额在项目工程目标成本控制责任书中约定;4．4．4项目工程目标成本的执行4．4．4．1项目工程目标成本的监控①在各类联系单签证时,应做到一单一估,及时反映工程造价变动情况,涉及重大变更涉及金额50万元以上项目公司应及时估算相应成本变化金额和原因,并按公司相关变更联系单会签要求上报房产集团总部审批;项目公司应在每月10日前统计上月联系单变更情况并形成工程联系单月报附件4,上报房产集团总部;②在合同会签审批时,及时揭示施工和材料合同的合同造价与目标造价的差异;③反映项目成本的动态情况,项目公司每季度出一份项目工程动态成本季度评估,反映各成本科目的变化情况,单项科目实际成本与目标成本差额大于±5%时,项目公司应在项目工程动态成本季度评估分析成本偏离原因,提出改进意见;4．4．4．2目标成本的修订①项目公司与房产集团总部签订项目工程目标成本控制责任书后,相应的项目工程目标成本一旦实施,除以下原因外不得随意变更：a．市场变动引起项目定位发生变化；b．政策变动；c．特殊地质情况处理；d．规划条件变化；e．其他不可预见情况；发生上述原因时可由项目公司估算调整将引起的成本变动,申报目标成本修订审批表附件5;②房产集团总部收到目标成本修订审批表后10日内,由成本管理部会同技术、营销、材料设备等部门对目标成本调整的合理性进行审定,并形成书面意见报房产集团总裁审批;③项目公司收到经批准的目标成本修订审批表后,根据调整项目及调整金额及时修订项目工程目标成本测算表;④对于一般改变,作为正常的成本动态变化在项目成本季度评估表中反映,项目公司自行消化其中实际成本与目标成本的差异,使项目总成本仍控制在目标范围内且各分项成本间达到合理匹配;4．4．5项目工程目标成本的评估及考核4．4．5．1项目结算完成后,应按项目工程目标成本测算表对应成本科目分类,对比实际成本与目标成本的差异并按以下办法进行考核：注：上述考核指标及奖惩额度均以整个项目公司为考核单位,奖惩额度不占年度工资总额;4．4．5．2项目工程结算后,应总结各成本科目的造价指标和技术经济指标,录入公司成本数据库,作为新项目测算的依据;总结项目工程成本管理经验与教训,并形成文字,供其他项目借鉴;。
工程项目目标成本管理办法三篇
工程项目目标成本管理办法三篇篇一：XX局工程项目目标成本管理办法第一章总则第一条为了适应XX局总分公司管理体制，提高施工现场成本管理水平，强化项目法施工管理，加强经济核算，实现效益最大化，特制定本办法。
第二条工程项目目标成本是指工程项目按照合同规定的工期、质量完成合同确定的工程量所应该达到的成本水平，即项目经理部项目施工成本管理的目标值。
第三条本办法适用于局、各分公司中标的、按项目法施工成立项目经理部组织施工的国内、国外工程。
第二章工程项目成本管理组织机构第四条项目经理部作为成本责任中心，负责编制目标成本，并报主管机构批准后分解实施。
国外工程项目由局成立项目部直接管理。
多个施工单位共同完成的国内重点工程项目按照总分包体制分别建立项目部和项目分部，按照各自的权限与责任对工程项目实行两级管理。
各分公司自行承揽的国内工程项目在XX局职务授权和资质授权范围内，由各分公司成立项目部管理。
第五条XX局、各分公司相应成立“项目考核委员会”，负责对工程项目目标成本的审查、批复、考核以及相关管理办法的制定等工作。
局项目考核委员会由局有关领导及工程、市场、财务、经营计划、物资采办、人事、质量安全、审计等部门组成，办公室设在经营计划部门，负责日常工作。
各分公司项目考核委员会由各分公司自行组织设立。
第六条目标成本管理工作流程项目部根据工程合同、工期、施工组织设计、内部定额等文件以及成本历史资料编制目标成本，形成书面材料报项目考核委员会审查，项目考核委员会审批通过后，以项目考核委员会主任与项目经理签订“项目目标成本责任书”的形式下达项目部实施。
第三章目标成本的编制第七条目标成本构成 目标成本费用构成见下图：项目部为组织和管理工程施 工所发生的全部支出工程成本直接成本 人 工 费材 料 费机械使用费其他直接费 间接费用调 遣 费 临时设施费 分包费用第八条目标成本的编制应遵循以下原则（一）先进性原则制定目标成本应体现比本公司历史成本先进，比同行业平均成本水平先进，在成本管理方法上有所突破，有所创新。
工程项目目标成本管理办法
工程项目目标成本管理办法一、背景介绍随着社会的发展和经济的进步，工程项目的规模和复杂性不断增加，项目成本管理变得尤其重要。
目标成本管理是一种有效的管理方法，旨在确保工程项目在预算范围内按时完成，并达到预期的质量要求。
本文将介绍工程项目目标成本管理的基本原则、流程和关键要素。
二、目标成本管理的基本原则1. 统一目标：明确项目的目标和范围，确保所有相关方对项目的目标有共识。
2. 预算制定：根据项目的目标和范围，制定合理的预算，包括直接成本和间接成本。
3. 成本控制：通过有效的成本控制措施，确保项目的实际成本不超过预算，并及时采取纠正措施。
4. 资源优化：合理配置项目资源，提高资源利用效率，降低成本。
5. 风险管理：识别和评估项目的风险，并制定相应的应对策略，以降低风险对成本的影响。
6. 管理审计：定期进行成本管理审计，评估项目的成本控制效果，并提出改进建议。
三、目标成本管理的流程1. 目标设定阶段在项目启动阶段，明确项目的目标和范围，与相关方达成共识，并制定项目的成本目标。
2. 预算制定阶段根据项目的目标和范围，制定项目的预算，包括人力资源、物资采购、设备投资等各项成本。
3. 成本控制阶段监控项目的成本执行情况，及时发现偏差，并采取相应的纠正措施，确保项目的实际成本不超过预算。
4. 资源优化阶段对项目的资源进行合理配置和优化，提高资源利用效率，降低成本。
5. 风险管理阶段识别和评估项目的风险，并制定相应的应对策略，以降低风险对成本的影响。
6. 管理审计阶段定期进行成本管理审计，评估项目的成本控制效果，并提出改进建议。
四、目标成本管理的关键要素1. 目标管理：明确项目的目标和范围，确保所有相关方对项目的目标有共识。
2. 预算管理：根据项目的目标和范围，制定合理的预算，包括直接成本和间接成本。
3. 成本控制：通过有效的成本控制措施，及时发现偏差，并采取纠正措施，确保项目的实际成本不超过预算。
4. 资源管理：合理配置项目资源，提高资源利用效率，降低成本。
项目目标成本管理流程
项目目标成本管理流程编制日期审核日期批准日期修订记录2.流程概况3.目标成本管理原则3.1市场导向原则：目标成本管理应以市场为导向，既要确保成本指标与项目定位匹配，同时又要保证项目目标利润的实现；3.2准确严谨原则：目标成本指标应科学准确，每项来源都要有充分依据，保证目标成本的权威性；3.3事前控制原则：目标成本管理贯穿于建设项目的每一阶段，事前控制为主，事中事后控制为辅，在立项、设计、施工之前发现问题，减少无效成本；3.4动态管理原则：建设项目的动态成本要及时与目标成本进行比较并纠偏，确保建设项目总成本在目标成本控制范围内。
3.5可追溯原则：编制目标成本的资料，包括：规划设计图、施工图、政府对房地产相关的收费标准、市场信息价、资本化利息、营销费用和管理费用的计算依据及其它相关文件等，需及时收集、整理、存档。
4.工作程序4.1成本匡算阶段4.1.1 营销策划部确定重点地块，本部预算管理部对重点地块进行成本市场调研，本部产品规划部进行拿地前方案设计；4.1.2 本部预算管理部根据市场调研结果，在产品规划部完成拿地前方案设计后2天内完成拿地阶段成本分析（成本匡算），形成项目成本匡算目标，成本匡算目标为项目拓展阶段的可行性研究中的财务分析提供依据；4.2成本估算阶段4.2.1 取得土地之后，本部预算管理部根据土地成交价格对成本匡算进行修订，报成本中心分管理领导审核，总经理批准，形成成本匡算目标；4.2.2 概念设计阶段，产品规划部提出各种产品组合，预算管理部进行成本分析，提供产品定位作投资分析参考依据；4.2.3 在总平方案政府批准通过后15天内，本部预算管理部根据方案设计成果及项目定位、材料选型定板初稿结果，进行工程类成本估算，城市公司成本部提供当地成本基础数据信息，本部财务中心提供财务费用估算、营销策划部提供营销费用估算及售价测算、设计管理部提供设计费用估算，城市开发部提供相关报建及配套费用估算，预算管理部综合各部门估算数据，进行全面成本估算及销售毛利倒推估算；4.2.4 本部预算管理部将估算结果组织会议评审，根据评审结果调整项目成本估算，上报成本中心分管领导审核，总经理批准，形成项目估算成本目标；4.3成本预算阶段4.3.1 根据估算结果，本部预算管理部向景观装饰部提供景观装饰限额要求，向设计管理部提出施工图设计阶段限额要求，本部设计管理部根据限额要求进行施工图设计，；4.3.2 在施工图蓝图出图30天内，本部预算管理部开始项目目标成本分析（预算），营销策划部提供营销费用及售价测算、城市公司开发部提供报建及配套费用测算，城市公司成本部协助预算管理部完成目标成本预算分析，预算管理部综合各部门估算数据，进行全面成本估算及销售毛利倒推估算；4.3.3 本部预算管理部根据成本预算分析结果分别组织会议评审，城市公司成本部、开发部、项目部、营销部及部门分管领导、本部设计管理部、合约管理部、景观装饰部参与，预算管理部根据会审结果调整项目预算目标成本，成本中心分管领导审核，总经理批准，形成项目预算成本目标；4.4项目责任成本阶段4.4.1 本部合约管理部根据【合约规划作业指引】编制项目合约规划。
目标成本管理
目标成本的管理工作是房地产开发企业实行项目全过程管理的一项重要工作。
目标成本管理指房地产企业根据市场环境、企业潜力和发展规划，综合测算、确定目标利润后，以目标利润约束成本支出的管理方法。
它具有全面、综合、超前的特征。
目标成本的制定作为一项综合性的工作，其准确性直接影响到建设项目成本的管理与控制，目标成本标准定得过高，就无法实现成本控制的真正价值，而目标成本定得过低，又不利于工程项目的顺利开展。
通过科学合理地制定目标成本，并在项目建设过程中严格把控，可以促进建设项目自身经济效益的提高，并且减少不必要的投资。
要实现准确的目标成本控制，应充分熟悉建设项目各个环节的特征。
一、目标成本制定阶段（一）拿地阶段的目标成本近年来，随着市场经济的不断发展，房地产行业的发展也更加迅猛。
拿地成本的日渐增高，要求房企在拿地前就能测算出相对精准的目标成本，这样才能从拿地的初始阶段即开始控制建设项目的成本，在保证项目成本控制工作顺利进行的前提下，减少成本投入，使企业获取最大的经济效益。
在拿地阶段，合理地选取周围住宅及社区商业标杆企业成本控制的相关信息，通过对其竞争市场环境产品价格资料的分析，计算出该项目的拿地成本，合理地预估该地块的目标利润率，是房企的首要任务。
此阶段的拿地成本，作为该项目的投资估算，是该工程造价的最高限额，是此项目的指导价格，此价格合理与否，是本次工程投资决策成败的关键。
（二）定位阶段的目标成本定位版目标成本也称方案版目标成本。
设计定位在整个成本领域中所占权重最大，具有“一锤定音”的地位和作用。
因此，房产公司在拿地后尽快完成定位版目标成本，完成经济上合理、销售业态上完善的限定设计，不仅可以降低工程造价，同时也保证了开发产品的价格及速度。
大型的房企所开发的项目大多为多项目、多业态、跨地区的形式。
因此，公司应结合本地区的实际情况，制定企业内部各业态的标准化做法，建立最新的标准化指标，并设立标杆产品。
这一版的目标成本，需要准备几项优选方案，通过对各种方案的经济分析和对比，使方案之间的计算费用和盈利测算的口径一致，以提高项目的可比性。
目标成本编制管理制度[001]
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目标成本编制管理制度一、适用范围适用于各项目目标成本形成及审批执行。
二、职责（一）成本部1.组织编制成本管理相关标准模板、模型，并负责成本管理模板、模型的完善和维护。
2.协助发展部编制可研阶段的目标成本测算。
3.负责概念设计阶段多方案成本测算比较。
4.负责项目方案设计阶段成本测算，编制方案阶段目标成本，参与方案设计成果评审，提出成本优化意见。
5.负责项目扩初设计阶段成本测算，编制扩初阶段目标成本，参与评审扩初阶段设计成果，提出成本优化意见。
6.根据扩初阶段目标成本，协同各部门编制《项目合约规划》，会同扩初阶段目标成本上报审批，作为成本控制依据。
7.负责编制施工图阶段的目标成本，并将成果在ERP平台的动态成本中体现。
8.负责项目动态成本监控及反馈，填写项目动态成本月报，评估各项目的成本执行情况，在ERP平台上进行。
9.提出或审批其他部门上报的目标成本调整申请。
（二）采购部1.配合成本部编制各阶段成本测算，提供材料设备市场价格。
2.在扩初阶段目标成本编制工作中，负责填写本部门合同的合约规划对应的目标成本金额。
（三）发展部1.负责编制项目可行性分析报告。
2.根据需要组织设计部、营销部、成本控制中心、财务管理中心等相关部门人员对重要项目调研。
（四）设计部1.负责提供概念阶段、方案阶段的设计资料。
2.负责提供概念阶段、方案阶段《项目用地技术经济指标》、《项目建造标准》。
3.负责提供方案阶段《项目材料设备部品清单》。
4在扩初阶段目标成本编制工作中，负责填写本部门合同的合约规划对应的目标成本金额。
5.负责提供施工图阶段设计资料。
（五）营销部1.负责提供项目定位、产品定位资料。
2.负责提供概念阶段编制《产品深化建议书》。
3.在扩初阶段目标成本编制工作中，负责填写本部门合同的合约规划对应的目标成本金额。
（六）财务管理中心1.负责概念阶段、方案阶段的投资分析。
2.结合税务策划编制确定跨期成本分摊和各期产品成本分摊原则。
目标成本管理的三个主要环节
目标成本管理的三个主要环节目标成本管理，这个听起来很高大上的名词，其实就是为了帮企业在控制成本的同时，实现盈利的终极目标。
今天我们就来聊聊它的三个主要环节，轻松幽默地把复杂的概念说清楚，保证你听完后会心一笑，甚至可能恍若回到了课堂，满满的知识感！1. 目标成本的设定1.1 确定市场需求首先，设定目标成本的第一步就是搞清楚市场需求。
这就像买菜，得先知道想吃什么，才能决定买多少。
企业得了解消费者的需求，像了解自己最爱的美食那样，深挖潜在消费者的心思，才能制定出符合市场的目标成本。
你要知道，有时候一味追求低成本，可能会吃亏哦。
1.2 评估竞争对手接下来，咱们得打听打听竞争对手的动向。
竞争对手就像是你班里的同学，总是想在考试中比你多拿几分。
你得清楚他们的价格策略和产品定位，才能在这场“价格战”中不落下风。
我们可以通过市场调研，看看同类产品的价格、质量，甚至服务。
这样，才能制定出一个既能吸引顾客又能保持利润的目标成本。
2. 成本分析与分解2.1 成本构成分析好，目标成本设定好了，接下来就是分析成本的构成。
就像做菜，要先看看都有哪些材料。
企业得把成本分解成不同的部分，比如原材料、人工、制造费用等。
只有把每一项成本搞清楚，才能找到节省的空间。
就像“砍价”，得知道每一件商品的底价，才能压价成功。
2.2 找出成本控制点分析完成本构成，咱们就要找出成本控制点。
想象一下，你在游乐园玩过山车，整个过程都得紧紧抓住安全杆。
这里的控制点就相当于那些关键环节，像原材料采购、生产流程、物流等。
只要找到这些控制点，就能像把握过山车的安全杆一样，确保在成本控制上不出意外。
3. 成本控制与改进3.1 制定实施方案最后一步，当然是控制和改进成本了。
这就像是一个厨师在做菜，虽然已经选好了食材，但每一步都得精确掌握，才能做出美味的佳肴。
企业要根据之前分析的成本构成和控制点，制定具体的实施方案。
这包括制定预算、设定考核指标等，确保每个环节都能按计划进行。
房地产公司项目目标成本管理制度
房地产公司项目目标成本管理制度
一、项目目标成本管理制度的作用
项目目标成本管理是指为实现项目经营目标，将投资者的经济利益与企业经营目标相统一，对项目从投资编制、实施到投入运营全过程中的成本进行系统、全面的控
制和分析的管理系统。
项目目标成本管理制度的实施可以有效保障房地产项目投资达
到预期收益，提高项目运营效率与管理水平，避免项目成本控制偏差和经济风险。
二、项目目标成本管理流程
1. 项目投资预算编制
房地产公司按照企业年度经营规划，组织专业人员对各个项目进行投资预算编制，明确项目建设规模、所需用地、投资构成及投资计划等。
2. 项目成本控制
项目成本控制包括各个阶段的成本计划、成本核算、成本分析等，根据实际情况及时对项目控制指标进行调整。
3. 项目目标成本分析
对项目目标成本进行整体分析，了解成本构成、变化趋势，在项目实施过程中适时调整策略和控制手段，确保项目实施达到预期目标。
4. 项目成本总结
对项目建设、运营阶段进行成本核算、总结，及时发现并纠正成本偏离预算的情况，总结各个阶段的经验，形成项目成本管理的规范化流程。
三、项目目标成本管理制度的具体措施
1. 制定项目目标成本管理制度
房地产公司应按照实际情况结合企业规模、项目特点等制定项目目标成本管理制度，确保管理流程的规范性和可操作性。
2. 提高项目成本控制水平
对项目成本控制要求，应从投资预算、投资监控、成本信息统计、成本分析、技术管理等方面进行全面把控，有效地实现项目成本控制。
3. 加强与承包商的合作
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目标成本管理流程
1.流程图2.流程概况3.工作程序3.1.成本管理总体思路3.1.1.以统一成本科目为前提，以目标成本管理为主线，以成本动态监控为重点，以成本经验数据库建设为支撑，以构建专业有效的成本管理体系为目标，提高公司成本管控能力。
3.2.执行统一成本科目3.2.1.集团成本招采中心对科目名称、核算内容、使用要求等规定进行统一解释，并根据实际需要进行调整。
3.2.2.城市公司在成本管理的全过程中应严格执行统一成本科目，不得自行增加或删改一至三级科目。
确需修改时，经与集团成本招采中心沟通确定后执行。
3.2.3.在目标成本测算体系建立、合约分判架构建立、合同界面划分时，应尽可能与标准成本科目保持一致。
3.3.土地版目标成本测算3.3.1.项目可行性研究中，在投资拓展中心的组织下，集团成本招采中心根据营销管理中心部提出的初步定位、产品线类别、物业类型及配比，设计研发中心提出的初步规划、初步建筑技术经济指标，财务管理中心提供的管理费用、营销费用、财务费用及企业税费的费率等进行相应的成本测算，按投资拓展中心的要求提交，具体见《项目拓展论证管理流程》。
3.4.产品定位、概念设计阶段的目标成本测算3.4.1.在营销管理中心部提出产品定位建议，设计研发中心组织概念方案设计并进行多方案比选时，成本招采中心配合进行多方案投资成本测算。
3.4.2.对于成熟产品，在此阶段集团成本招采中心编制方案阶段设计限额，设计研发中心参与编制。
方案阶段设计限额经总裁审批后，作为进行方案阶段成本控制的依据。
3.5.方案阶段目标成本测算3.5.1.本阶段目标成本测算应在内部方案设计评审确认后20日天内完成编制，审批通过后作为扩初阶段的成本控制目标。
3.5.2.本阶段集团设计研发中心应提供确定的规划指标，经与营销管理中心、成本招采中心沟通确定的设计标准，包括但不限于外立面装饰标准、外立面门窗标准、公共部位精装修标准、套内精装修标准（如有）、入户门标准、电梯配置标准、机电系统配置标准、园林景观标准等。
目标成本编制管理制度
目标成本编制管理制度目标成本编制是一种以实现目标成本为中心的管理制度，在产品设计和研发阶段，确定产品的目标成本，并通过优化设计、提高生产效率和降低成本，使产品达到或超过目标成本的一种管理方法。
目标成本编制管理制度的制定和实施对企业的发展和竞争力具有重要意义。
一、目标成本编制管理制度的基本原则1.综合考量原则：要全面考虑产品的质量、性能和成本等多个因素，制定目标成本，并通过综合优化来实现。
2.效益导向原则：要以市场需求和企业效益为导向，确定目标成本，使产品具有较高的竞争力，并获得可持续发展。
3.风险控制原则：要预估风险，并在制定目标成本时考虑到风险因素，确保企业的风险可控。
4.创新驱动原则：要鼓励和支持技术创新和管理创新，通过创新来实现降低成本和提高效率的目标。
5.长期导向原则：要注重长期利益，以长期视野规划和决策，不只追求短期利益而忽视长期发展。
二、目标成本编制管理制度的主要内容1.目标成本的确定：在产品设计和研发阶段，要对产品的市场定位、产品需求和竞争对手进行分析，并根据企业的发展战略和目标，确定产品的目标成本。
2.成本模型的建立：要建立成本模型，对产品的各个成本构成进行明确划分和分类，并确定各个成本项的组成结构和权重。
3.目标成本达成路径的优化：通过优化设计、降低材料和人工成本、提高生产效率、减少浪费以及改进供应链管理等方式，制定达成目标成本的具体路径和计划。
4.目标成本的动态管理：目标成本的制定并非一次性的决策，而是需要根据市场变化、技术进步和成本控制效果等因素进行动态调整和管理。
5.绩效评价和激励机制：对目标成本的实现情况进行评价，设立合理的激励机制，鼓励员工和团队积极参与降低成本和提高效率的活动。
6.创新管理和技术支持：为确保目标成本的实现，应建立创新管理制度，鼓励员工创新，提供技术支持和培训，以实现降低成本和提高效率的目标。
三、目标成本编制管理制度的实施步骤1.制定目标成本编制管理制度的组织结构：明确责任人、职责和权限，确保目标成本的制定和实施的顺利进行。
如何编制和实施项目的目标成本
行 多方评 估、比较 ， 采用经 济合理 的实
施 方 案 。 施 工实 行 全 过 程 监 控 ， 对 以便
须告知设计单位设计总额， 进行 限额设 计。另外 ， 为达 到实施 的可控 性 ， 在报
根 据实 际情况 及 时调 整处 理 方案 ， 保 证安全和节约成本。 ６ 建设 周期 。 设 周期对 目标成 ） 建 本 的实现至关重要， 延长周期给的市场 带来不确定性会 增加 ， 如材 料价 格、 政 策性变化 ， 另处还会增加管理成本 、 财
５１ 吼 ４蒜 哪：
，
制定的 ， 所以设计标准必须按 此要求来
制 定 。因此 在 提 交 设 计 任 务 书 时 就 必
行改造 ； 二是充分利用原物业楼的下沉 式停车库 ， 将地下停 车库 下沉部分设计 成一个室内游泳池 ， 并在顶部加设玻璃 天棚 ： 三是 充分利用原物业楼屋顶 的水
项目目标成本 的编制、 实施过程控制和
后期总结。
准， 包括规 费等 ； 四是评估物价 变化情
况 ， 别是要考虑主材 的涨跌 因素。 特 三是动态性 。 由于房产开发 周期较
主要通 过 以下几个 方面来实 施 项 目的 目标成本控 制： １ 限额设 计。限额设 计一方面是 ）
项 目目标成本的编制
认真 编 制并 实 施 项 目的 目标 成 本 管 理 。
随时关注、 时采取 有效 措施 ， 及 并作动
态调 整， 使其保持准确性 ， 时反映实 及
际状 况 。
是 完 整 性 。应 充 分 考 虑 到 各 种 因 素 、落 实 各 笔 费 用 ， 不 能 出现 漏 决
项目目标成本是项目整体开发预算的一 个重要组成部分， 能通过 过程 中的不断 比较、 分析， 时发现问题并及时 纠正 及
目标成本管理制度
目标成本管理制度简介目标成本管理是一种以市场需求为导向，以实现高品质、低成本为目标的产品开发和生产管理方法。
目标成本管理从设计阶段就将目标成本纳入考虑范畴，并通过不断地控制和优化产品的各个环节，确保产品的成本能够在市场竞争中取得优势。
目标成本管理要求企业在生产过程中将成本控制作为一项核心任务来执行，以确保企业的盈利能力。
目标成本管理的主要内容1.目标成本制定目标成本制定是目标成本管理的第一步。
企业需要通过市场调查、竞争对手分析等方式来确定产品的目标成本。
通过对市场需求和竞争对手的了解，企业可以更准确地制定目标成本。
2.设计阶段的目标成本控制在产品设计阶段，需要将目标成本纳入产品设计考虑范围之内，通过不断的创新与优化，提高生产效率，降低生产成本，以达到控制目标成本的目的。
同时，还可以通过加强供应链管理、推进模块化设计等方式进一步降低生产成本。
3.生产阶段的目标成本控制生产阶段是目标成本管理的重点阶段。
生产过程中需要对各环节的成本进行严格把控，确保产品的成品率和良品率，并通过不断的工艺改进和成本压缩来不断降低产品的成本。
4.成本分析和控制企业需要对每个生产环节的成本进行详细的分析和控制，找出成本高的环节，针对性地优化改进，降低成本。
5.目标成本考核企业需要通过对目标成本的达成情况进行考核，确保目标成本能够在有效时间内实现，不断优化控制手段，提高成本控制的效率。
目标成本管理的优势1.降低生产成本目标成本管理的核心是控制成本，通过优化生产环节，降低生产成本，以达到提高企业盈利能力的目的。
2.提高竞争力目标成本管理可以帮助企业提高产品的质量和性价比，满足客户需求，并且在同行业中拥有更大的竞争优势。
3.促进企业转型升级目标成本管理需要企业加强对生产和管理的整体规划和控制，从而推动企业转型升级，提高企业在市场竞争中的地位和竞争力。
结语目标成本管理是一种有效的成本控制管理方法，能够提高企业的盈利能力和竞争力。
而目标成本管理制度的实施也是不断优化生产效率、降低成本的过程。
浅谈施工项目的目标成本管理
一
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2
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风 险分析
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低
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施 工 项 目 的 成 本管 理 实 质 上 就 是 种 目标 管理 目标管理 是 种 基 本 的 管 理 方法 和 技 术 它把 计 划 的任 务 目 标 和措 施 等 逐 层 分 解 落 实 从 而 最 终 实现 预 定 目标 在其 实 施 过 程 中 应 设 定切 实可 行 的 具 体 目标 并 使 之落 实到 部 门 班 组 及 个人 众 所 周 知 项 目管 理 的 最 终 目标 是 低 成 本 高 质 量 短 工 期 而低 成本 是 这 三 大 目标 的 核 心 和 基 础 目标 成 本 有 很 多形 式 可 能 以 计 划
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一
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成本 定额成本或 标 准成 本作为 目标 成 本 它随 成本计 划编制 方法 的不 同而 表 现 为 不 同 的形 式 施 工 项 目目标成本 的 制 定 方 法 有多种 在实 践 中应 用 较 多的 为 技 术进 步法 和 按实计 算法 1 技 术 进 步法 技 术 进 步 法 叉 可 以 称 为技 术 节 约 措 施 法 是指 以 某 项 目计 划 采 取 的 技 术 组 织 措 施 和 节约 措 施 所 能 取 得 的 经 济 效 果 作为项 目成 本 降 低 额 求 项 目 的 目标 成 本 的 方 法 用 公 式 表 示 为 项 目目标 成 本 项 目成 本估 算值 成本降低 额 因此 按 这 种方 法 目标 成 本 的制 定 必 须 附 有具 体 的 降 低 成 本 措 施 对 工 程 项 目来 说 成 本 降 低 主 要 来 源 于 以下 几 个方 面 ： (1) 劳动生 产率提高使成本降低 劳 动 生 产率 直 接 影 响 人 工 费 人 工 费节余 主 要 通 过优 化 工 序 和 减 少 重
工程项目部成本组管理(3篇)
第1篇工程项目部成本组管理随着我国建筑行业的快速发展，工程项目管理的重要性日益凸显。
工程项目部作为施工企业的核心部门，承担着项目从策划、实施到验收的全过程管理。
其中，成本管理作为工程项目管理的重要组成部分，对于项目的盈利能力和企业的可持续发展具有重要意义。
本文将从工程项目部成本组的职责、管理方法、控制措施等方面进行探讨。
一、工程项目部成本组职责工程项目部成本组是负责项目成本管理的关键部门，其主要职责包括：1. 成本预算编制：根据项目特点和施工方案，编制项目成本预算，包括直接成本、间接成本、暂列金额等。
2. 成本核算与分析：对项目施工过程中的各项成本进行核算，分析成本构成和变动原因，为成本控制提供依据。
3. 成本控制：通过制定合理的成本控制措施，对项目施工过程中的各项成本进行有效控制，确保项目成本在预算范围内。
4. 成本优化：对项目施工过程中的成本进行优化，提高项目经济效益。
5. 成本审计：对项目施工过程中的成本进行审计，确保成本的真实性和合法性。
6. 成本信息管理：建立完善的成本信息管理系统，为项目成本管理提供数据支持。
二、工程项目部成本管理方法1. 目标成本管理法：以项目预算成本为基础，制定项目目标成本，并通过一系列措施确保目标成本的实现。
2. 全过程成本管理法：从项目策划、设计、施工、验收等全过程进行成本管理，确保项目成本在各个环节得到有效控制。
3. 价值工程法：通过对项目设计、施工方案进行优化，降低项目成本，提高项目价值。
4. 标准成本管理法：以行业标准为基础，制定项目标准成本，对项目成本进行控制。
5. 成本效益分析法：对项目施工过程中的各项成本进行效益分析，确定最优成本方案。
三、工程项目部成本控制措施1. 加强合同管理：严格执行合同条款，确保合同价格合理，避免因合同问题导致成本增加。
2. 优化施工方案：通过优化施工方案，提高施工效率，降低施工成本。
3. 加强材料管理：严格控制材料采购、使用和保管，降低材料成本。
房产项目的目标成本管理
房产项目的目标成本管理
房产项目的目标成本管理是指为了在房地产项目的开发和建设过程中，有效控制成本的发生和变化，以达到提高经济效益和项目竞争力的目标。
目标成本管理涉及到项目的预算编制、成本控制、成本分析和成本优化等方面。
目标成本管理的第一步是项目的预算编制。
通过对项目各个阶段的工作内容和相关费用的估算，制定出项目的整体预算。
预算编制需要结合项目的规模、性质和地理位置等因素，在充分考虑前期调研和设计等环节的基础上，细化各项工作的费用，并根据实际情况进行调整。
目标成本管理的关键是成本控制。
成本控制是指对项目实施过程中的各个环节和成本要素进行有效管理，避免成本的无效增加和浪费。
通过制定 budget control plan ，对项目的每个阶段和每个部门进行成本预警和控制，确保各项工作按照计划进行，并将每月成本执行的情况纳入管理范畴，监控成本的动态变化。
目标成本管理还需要进行成本分析。
成本分析是对项目成本的组成部分和成本项进行详细的分析，找出造成成本超支或增加的原因，并对成本进行合理的划分。
还需要进行成本效益分析，即对项目投入和项目预期收益进行对比分析，确定成本支出是否值得以及是否可以在其他方面进行更有效的配置。
目标成本管理还需要进行成本优化。
成本优化是指在成本分析的基础上，通过调整和改进项目实施过程中的各个环节和成本要素，以降低项目成本、提高经济效益。
成本优化可以通过对项目设计的精简和优化，提高施工工艺和管理技术水平，有效控制材料和设备的购买成本，以及合理利用资源等方式来实现。
目标成本管理项目目标成本编制
5.3.对比分析阶段
5.3.1.工程测算完成后，成本管理部负责和类似的工程进行对比分析，找出成本差异，进行成本分析。
5.4.审批阶段
5.4.1.成本管理部负责组织向公司总经理层汇报《项目目标成本》；并根据公司意见修改《项目目标成本》。
5.4.2.成本管理部填报《目标成本确定司各相关部门，原件由成本管理部存档。
7.相关记录
7.1.SHVK/QR/PR044《目标成本确定审批流程表》
3.术语和定义
3.1.目标成本：公司成本经营管理的目标，是公司作为目标和控制指标而预先制定的低于目前成本和努力去实现的成本。
4.职责
4.1.设计部
4.1.1.提供详细的初步设计方案。
4.1.2.提供各类规划指标、装饰标准及工程作法。
4.1.3.提供签字确认的书面材料。
4.2.财务部
4.2.1.负责目标成本中除工程成本外的项目目标编制：包括土地获得价、前期报批报建费用、开发间接费中销售、行政管理费、利息、物业完善费。
5.5.目标成本的修订
5.5.1.项目实施过程中，若有规划调整等重大设计变更，则报公司总经理，公司同意后将对《项目目标成本》进行调整。
6.支持性文件
6.1.SHVK/QP/PR016《设计管理程序》
6.2.SHVK/QP/PR014《工程采购管理程序》
6.3.SHVK/QP/PR009《项目实施阶段工程管理程序》
4.3.成本管理部
4.3.1.负责收集资料、类似工程的经验数据来支撑测算。
4.3.2.负责目标成本中工程成本项目的目标编制：包括前期费用（除报批报建费用）、主体建安费用、公共管网配套费用、小区景观费用、小区公建配套费用。
项目成本预算的编制.doc
项目成本预算的编制【学员问题】：项目成本预算的编制。
【解答】答：项目成本预算是测量和监控项目想成本执行情况，通过按时段检查项目成本预算的使用情况，可以对整个项目的实施进行动态管理，并保证项目生产的有序进行。
如工程项目成本预算的内容为：⑴成本预算的总额的确定：1）它是在项目成本管理中采用目标成本管理的方法设置目标成本，并以此作为成本预算。
2）目标成本确定方法分别为：①目标利润法：是根据项目产品的销售价格扣减目标利润后得到目标成本的方法。
②技术进步法：指一某项目计划采取的技术组织措施和节约措施所能采取的经济效果作为项目成本降低额，求项目的目标成本的方法。
③按时计算法：是以实际资源消耗分析测算为基础，根据所需资源的实际价格，详细计算各项活动或各项成本组成的目标成本。
④历史资料法：指在项目过于庞大或复杂，一个项目包括几个子项目时采用的。
3）降低项目成本可能的途径：①加强项目管理，提高组织水平。
②加强技术管理，提高项目质量。
③加强劳动工资管理，提高劳动生产率④加强机械设备管理，提高机械使用率。
⑤加强材料管理，节约材料费用。
⑥加强费用管理，节约管理费用。
（2）项目成本的分解：指可以在WBS的基础上，自下而上的或自上而下分解项目成本通常按：1）按项目成本要素分解成本目标2）按项目组成分解项目成本目标3）按项目进度计划分解4）综合分解。
（3）项目成本预算的调整：它分为①初步调整②综合调整③提案调整（4）成本预算结果：①成本预算单和预算表，它包括：劳动力、分包商和顾问、专用设备和工具、原材料。
②成本基准计划以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。
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4.3.1.负责收集资料、类似工程的经验数据来支撑测算。
4.3.2.负责目标成本中工程成本项目的目标编制：包括前期费用（除报批报建费用）、主体建安费用、公共管网配套费用、小区景观费用、小区公建配套费用。
4.3.3.负责汇总目标成本，并报公司审批。
4.4.总经理
4.4.1.负责签发《项目目标成本》。
5.2.2.土地获得价、政府报建报批、开发间接费中销售、行政管理费、利息、物业完善费由财务管理部负责提供数据，其他各项由成本管理部负责按照类似工程的经验数据进行测算。
5.2.3.测算过程中遵从以下原则：量价分离、根据经验和通过计算确定工程量、根据经验或单价分析确定单价、计算合价。
5.2.4.主体工程的目标成本根据主体施工图的预算审核价，若工程量清单招标的则根据中标单位清单中标价。
3.术语和定义
3.1.目标成本：公司成本经营管理的目标，是公司作为目标和控制指标而预先制定的低于目前成本和努力去实现的成本。
4.职责
4.1.设计部
4.1.1.提供详细的初步设计方案。
4.1.2.提供各类规划指标、装饰标准及工程作法。
4.1.3.提供签字确认的书面材料。
4.2.财务部
4.2.1.负责目标成本中除工程成本外的项目目标编制：包括土地获得价、前期报批报建费用、开发间接费中销售、行政管理费、利息、物业完善费。
5.5.目标成本的修订
5.5.1.项目实施过程中，若有规划调整等重大设计变更，则报公司总经理，公司同意后将对《项目目标成本》进行调整。
6.支持性文件
6.1.SHVK/QP/PR016《设计管理程序》
6.2.SHVK/QP/PR014《工程采购管理程序》
6.3.SHVK/QP/PR009《项目实施阶段工程管理程序》
5.工作序
5.1.资料准备阶段
5.1.1.成本管理部收集相关资料，包括初步设计方案、各项设计经济指标及以前竣工的类似工程的数据指标。
5.1.2.收集政府对房地产开发过程中的政府行为收费标准。
5.1.3.收集类似竣工项目的工程造价经济指标资料。
5.2.编制阶段
5.2.1.成本管理部负责根据《目标成本测算表》，按照成本分类的七大项逐项进行编制。
7.相关记录
7.1.SHVK/QR/PR044《目标成本确定审批流程表》
《项目目标成本》编制
作业指引
编制
蒋晓颖
日期
03-9-5
审核
毛永平
日期
03-9-5
批准
日期
流程要素
流程目标：
流程时间要求
流程监控点数目
流程主要责任岗位
流程涉及职位数目
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
1.目的
明确目标成本的编制程序和编制方法。
2.适用范围
适用于公司项目立项后，成本管理部在完成主体施工图预算后进行《项目目标成本》的编写。
5.2.5.目标成本测算完成后，按使用功能进行成本分摊。
5.3.对比分析阶段
5.3.1.工程测算完成后，成本管理部负责和类似的工程进行对比分析，找出成本差异，进行成本分析。
5.4.审批阶段
5.4.1.成本管理部负责组织向公司总经理层汇报《项目目标成本》；并根据公司意见修改《项目目标成本》。
5.4.2.成本管理部填报《目标成本确定审批流程表》，经公司审批后，成本管理部以邮件的形式下发至公司各相关部门，原件由成本管理部存档。