帆船游艇俱乐部项目商业计划书2017年修订版

帆船游艇俱乐部商业计划书

目录

第一章．游艇俱乐部概要 (4)

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1．1 1．2 游艇俱乐部地理位置................................................... 游艇俱乐部建设规模................................................... 第二章．世界游艇概况和我国游艇俱乐部现状. (5)

2．1 市场现状调查 (5)

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2．1．1世界游艇市场概况.................................................... 2．1．2我国游艇俱乐部现状................................................... 2．2 2．3 国内已建成运营的较大型的游艇俱乐部................................... 游艇消费供需预测..................................................... 2．3．1社会需求 (12)

2．3．2市场需求 (13)

第三章．区位分析及定位 (15)

3．1 区位分析 (15)

3．1．1地理环境 (15)

3．1．2总体社会经济环境 (16)

3．1．3旅游环境 (16)

3．2 项目的定位 (18)

3．2．1主题定位 (18)

3．2．2目标定位 (19)

3．2．3市场定位 (20)

第四章．项目规划设计建议 (21)

4．1

4．2 规划策略的理念.......................................................21 规划布局建议 (22)

第五章．游艇的定量分析和发展建议 (23)

5．1 5.2 5.3 适合的游艇数量 (23)

适合的游艇种类、尺寸 (23)

游艇发展规划的建议 (24)

第六章俱乐部功能与建设要点 (25)

6．1 游艇俱乐部功能分析 (25)

6．1．1运动娱乐型游艇俱乐部 (25)

6．1．2休闲型游艇俱乐部 (25)

6．1．3商务型游艇俱乐部 (25)

6．2 俱乐部功能布置 (26)

6．2．1会所功能区 (26)

6．2．2游艇配套功能区 (27)

6．2．3游艇码头配套功能区 (27)

6．3

6．4 建筑风格............................................................28 游艇码头结构的建议 (29)

6．4．1铝合金结构浮桥 (29)

6．2．2钢结构浮桥 (30)

6．3．3混凝土浮桥 (31)

6．4 防波堤的建设 (32)

第七章．游艇俱乐部管理组织架构 (34)

7．1 7．2 7．3 游艇俱乐部组织架构 (34)

游艇俱乐部人员编制架构 (35)

俱乐部部门设置 (36)

7．3．1游艇部 (36)

7．3．2市场部 (36)

7．3．3客户服务部 (36)

7．3．4游艇会所 (36)

第八章．投资规模和财务预算 (37)

8．1 8．2 8．3 游艇规模 (37)

游艇俱乐部成本估算 (37)

经营收入 (38)

8．3．1营运收入预测 (38)

8．3．2营运成本预算 (39)

8．4 投资效益及风险分析 (39)

第九章．游艇俱乐部经营模式 (40)

9．1 9．2 俱乐部经营多元化 (40)

会籍经营多元化 (40)

第十章俱乐部的建设意义和目标 (42)

10．1 俱乐部在大连开发区项目建设的意义 (42)

第十一章总结 (43)

第十二章附录 (44)

附件一：环境保护措施

附件一：环境保护措施 (44)

附件二：劳动安全卫生与消防 (44)

附件三：游艇俱乐部建设报批流程 (44)

第一章．游艇俱乐部概要

1．1游艇俱乐部地理位置

在辽宁东戴河新区的该码头地块规划中约35万平方米中，针对规划中该区域

的地形特点、以及建筑物的分布特点，帆船游艇码头拟建在本项目的上部靠海岸位置（如图一所示位置）。从环境和景观因素考虑，俱乐部拟建在帆船游艇码头港区的东南侧位置（如图一所示）。

（图一）帆船游艇码头和帆船游艇俱乐部位置示意图

1．2游艇俱乐部建设规模

帆船游艇码头计划建设400个泊位，第一期70个泊位，购置9艘游艇，其中

商务、会议型功能艇1艘；垂钓功能艇2艘；娱乐快艇4艘；摩托艇2艘；

高速艇1艘（兼水上救护功能）

01【帆船游艇泊位】(16.8万平米)约252亩

02【帆船游艇泊位】(11.2万平米)约168亩

03【帆船游艇缓冲区】（3.4万平米）约51亩

04【帆船游艇维修服务中心】【游艇上下水设备】（3000平米）约4.5亩

05【房车营地】（5000平米）约7.5亩

06【俱乐部】（3000平米)约4.5亩

07【公众下水斜坡】(2000平米)约3亩

08【大型路上干仓】（13000平米）约19.5亩

09【主题酒店与商业店铺】（5000平米）约7.5亩