信阳琵琶山项目产品定位报告.pptx
XX市“它山”项目可行性分析报告

XX市“它山”项目可行性分析报告前言随着长三角变局、大XX市的崛起,XX市的旅游产业面临着前所未有的挑战和机遇。
长期以来,鄞江周边区域旅游走的都是观光旅游的道路,带动效应迟迟未得显现。
我们力图跳出它山,构建大XX市,明晰产业战略、开发策略和运营模式,使浙东绿谷旅游带成为它山融入XX市,接轨XX市的战略突破口。
希望我们的策划报告能为发展商对这一片区的旅游发展战略的决策及规划的制订提供富有价值的战略参考。
纯粹以市场之手打造小镇,在XX市市场前所未有,摆脱传统报告“八股”的论证模式,更直接有效论证项目可行性。
第一部分:项目启示录一、项目分析与解读1、项目概况● 项目地块位于XX市鄞州区鄞江镇及龙观镇,主要用地集中在鄞江镇它山村、鄞江村以及龙观镇部分用地。
● 项目用地依山傍水,呈不规则形状,总用地面积约7800亩。
现基本为自然水系、农田、植被覆盖山坡和乡镇村落。
● 从区位上来看,项目位于XX市鄞州区下属乡镇内,距XX市市区(三江口)22.5公里、距XX市绕城高速4.5公里、距五龙潭风景区5公里。
2、项目开发背景分析● XX市“一核一廊两翼五圈”旅游规划中的两翼。
主要是指西部人文山水旅游发展轴线和东部沿海休闲度假旅游发展轴线。
本项目就属于西部人文山水旅游发展的重点发展内容之一。
● 随着《它山堰保护总体规划》的编制完成,全国重点文物保护单位它山堰的保护及旅游开发项目将相继启动。
● 其开发的主要目的在于依托古文化和水文化,重点建设它山堰水利博物馆、它山石博物馆、浙东民俗博物馆、艺术品文化市场等,并将结合旅游、婚庆、休闲、度假等产业平台,标榜“千年古镇、唐朝XX市”品牌,创建生态型文化产业示范基地。
3、项目定性解读通过对项目用地的实地调查和走访,我方认为地块本身具备以下资源优势:● 山水资源―――项目拥有在现XX市区域内少有的自然山水条件。
可谓“天生丽质”,含金量较高。
其植被资源、山水景观、周边环境等均有很大的待挖掘的开发价值。
信阳羊山新区项目市场调研及定位报告

模范城。信阳是一个农业大市,也是全国著名的革命老区。
信阳南湾湖是国家4A级景区、国家森林公园、国家水利风 景区;水域面积75平方公里,湖中大小岛屿61个,素有“豫 南明珠”、“北方千岛湖”之美誉。 2009年7月8日,信阳市入选全国十佳宜居城市,位居“中国十 佳宜居城市排行榜”第十位,是河南省唯一入围榜单的城市。
在建项目、新开工项目投资规模继续扩大。上半年,全市在建项目1445个,同比增加365个,
在建项目投资规模602.22亿元,增长15.6%,快于元月-5月份4.1%;
城镇投资结构有所改善。新开工项目976个,增加279个,新开工项目投资规模337.26亿元,增
长91.6%,快于元-5月份6.1%。
1.信阳市房地产规划目标
信阳市房地产规划
根据《信阳市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划》及《信阳市住房建设规划》 的相关要求,计划期内, 2009年,商品住房建设1.34万套,建设面积120.11万平方米, 政策性住房建设1.01万套,建筑面积60.87万平方米。
2.信阳市房地产现状
1.信阳房地产现状
投放 去化 ( 套 ) (套 )
88 80 116 120 80 80 48 96 96 48 88 88 280 150 20 160 175 25 150 50 81 81
开盘
销售时间 (月)
280
2009年8月
2月
2-2 银珠广场 浉河 7.17 高层 3500元/㎡ 3-2
4.信阳市在售商品房投放结构分析
信阳在售楼盘经济指标分析-1
案名 区域 建筑面积 建筑形 价格 户型 (万 平 方 米 ) 态 ( 元 /㎡ ) 2-2 博林·和 谐家园 羊山 11 多层 2150元/㎡ 3-2 4-2 2-2 怡心苑 康城美好 人家 浉河 11 多层 2800元/㎡ 3-2 2-2 3-2 2-2 龙跃河山 浉河 30 多层 2700元/㎡ 3-2 2-2 3-2 面积 投放 去化 销售时间 开盘 (㎡ ) ( 套 ) (套 ) (月) 89 180 102 180 120 51 296 2009年11月 5月 145 51 162 42 80-90 36 120-130 84 164 2008年5月 5月 130-140 84 90-100 55 100 55 292 2007年1月 1月 110-120 204 90-100 7 100-110 28 120-130 14 73 2009年9月 1月 130-140 21 140-150 28 150-160 7 90-100 192 188 2008年5月 17月 120-130 36
产品的立项报告模板

产品的立项报告模板一、背景与目标1. 项目背景(介绍项目的背景,包括市场情况、竞争对手、用户需求等)2. 项目目标(明确项目的目标,包括市场占有率、收益预期等)二、项目概述1. 项目简介(简要描述项目的概念、功能以及核心卖点)2. 项目规模(明确项目的规模,包括预计的用户规模、所涉及的技术范围等)3. 项目周期(预计项目的周期,包括立项、研发、测试、上线等阶段的时间分配)4. 预算与资源(列出项目所需的预算和资源,包括设备、人力、资金等)三、市场分析1. 目标市场(明确产品的目标市场,包括用户群体、地区等)2. 竞争对手分析(分析竞争对手的产品特点、市场占有率等)3. SWOT分析(对产品进行SWOT分析,分别从产品优势、劣势、机会和威胁四个方面进行分析)四、产品策划1. 产品定位(明确产品在市场中的定位,包括目标用户、使用场景等)2. 产品功能(罗列产品的基本功能,包括核心功能和附加功能)3. 技术方案(对产品的技术实现方案进行详细介绍,包括所需技术、开发工具等)4. 用户体验设计(描述产品的用户界面设计、交互流程等)5. 商业模式(分析产品的商业模式,包括盈利点、合作方式等)6. 发展规划(提出产品的发展规划和升级计划)五、风险分析1. 技术风险(列举可能存在的技术风险,并提出解决方案)2. 市场风险(分析市场竞争激烈程度、市场容量等因素对产品的风险影响)3. 团队风险(评估团队成员的能力和稳定性,以及其他团队相关的风险)4. 法律风险(指出产品可能面临的法律问题,如知识产权侵权等)六、项目计划1. 项目里程碑(明确项目的重要节点和完成时间)2. 项目资源(详细描述项目所需的各种资源,包括设备、人力、资金等)3. 项目进度(制定详细的项目进度计划,并说明每个阶段的任务和时间规划)七、市场推广1. 推广渠道(列举可行的市场推广渠道,如线上渠道、线下渠道等)2. 推广策略(提出具体的推广策略,如广告投放、社交媒体营销等)3. 推广预算(明确项目的推广预算,并说明每个渠道的投放金额)八、收益预测1. 产品收益(预测产品的收入来源,包括销售收入、服务收入等)2. 成本与利润(估计产品的成本,并计算预计的销售利润)九、结论与建议1. 项目结论(总结项目的主要内容和目标,明确项目的可行性和必要性)2. 建议与展望(提出对项目的建议和展望,为项目的下一步发展做出规划)以上是产品的立项报告的大致模板,具体内容和格式可以根据实际情况进行调整和补充。
项目管理-森林半岛项目商业部分定位报告 精品

200
187.6
150 136.2 157.8
100
50
0 2003年 2004年 2005年
社会消费品 136.2 157.8 187.6 零售总额 (亿元)
社会消费品零售总 额(亿元)
信阳近三年社会消费品零售 总额保持快速增长态势, 2005全年累计实现社会消费 品零售总额187.6亿元,比 上年增涨14.3%。
在外饮食
元/人
199
35
13
105
97
150 193 310 669 1048
恩格尔系数
%
39.8 43.8
48.2
49.2
47.7
42.4 38.9 35.1 31.2 29.7
• 2005年城镇居民人均可支配收入6784元,阶层之间水平呈现明显的梯度走势,收入差距有 加大的迹象。 • 在收入差距逐步扩大趋势影响下,不同收入居民家庭的消费支出也随之拉开了距离。2005 年城镇居民人均消费支出4971元,高收入组的人均消费支出是全市平均消费水平的2.6倍,是 低收入组消费水平的5.2倍。 • 消费方式的变化情况。
谨呈:信阳建业天明住宅建设有限公司
[2006] SY11
信阳森林半岛项目商业部分 调研定位报告
2021/4/26
目录
城市宏观市场环境分析 商业市场环境分析
项目地块及周边环境分析 拟定业态专业人士访谈
项目SWOT分析 项目定位建议
一 城市宏观市场环境分析
城市背景
城市结构
地理状况
信阳市位于河南省南部,东与安徽为邻,南与湖 北接壤,素有“三省通衢”之称,是南北经济文化 交流的重要通道。辖4区(浉河、平桥、羊山、南湾) 8县,总面积18915平方公里,总人口780万。市区 面积43.2平方公里,市辖区人口216.1万,市区人口 43.67万。
2010信阳综合体项目多向定位报告之--经济测算资料

龙潭酒店综合体项目多向定位报告——目录——第一部分:项目多向定位方案经济测算 (1)一、模式一:单体购物中心模式 (1)(一)定位分析 (1)(二)方案分析 (1)二、模式二:购物中心+街区模式 (36)(一)定位分析 (36)(二)方案分析 (37)第二部分:项目多向定位对比分析 (48)第一部分:项目多向定位方案经济测算通过对项目业态容量分析、消费者访谈及商户进驻意向分析,结合项目自身优劣势,我司从商业角度对项目共提出两种模式,四套方案,以供参考。
·模式一:单体购物中心模式方案一:百货(南端)+超市+店中店+餐饮休闲文化娱乐方案二:百货(北端)+超市+店中店+餐饮休闲文化娱乐方案三:店中店式百货+超市(二、三层)+餐饮休闲文化娱乐·模式二:购物中心+街区模式方案四:购物中心+餐饮休闲娱乐主题街一、模式一:单体购物中心模式(一)定位分析该定位思路将采用单体购物中心模式,与酒店、写字楼的高端商务形象相匹配,利于整体形象的提升,以提升项目的销售价值。
该模式下的销售,一方面通过塔楼来回笼资金,一方面通过将购物中心的局部中庭店中店及多通道主题店中店进行销售来进行资金回笼。
在开发商资金有额外需求的情况下,也可以选择持有的购物中心作为良性物业进行打包出售给基金公司。
(二)方案分析该模式有以下集中方案:方案一:百货(南端)+超市+店中店+餐饮休闲文化娱乐方案二:百货(北端)+超市+店中店+餐饮休闲文化娱乐方案三:自营百货+超市(二、三层)+店中店+餐饮休闲文化娱乐1.方案一:百货(南端)+超市+店中店+餐饮休闲文化娱乐(1)商业定位思路项目采用单体购物中心模式,引进连锁百货和品牌超市双主力店,超市地下,百货地上,超市带动负一层经营,在配以品牌电器,能提升辅营区价值,利于辅营区销售;百货地上能够吸引强大人流,同时增加楼上餐饮休闲娱乐生意机会;若将百货布置在项目南端,店中店位置布置合理,从而增加店中店销售收益。
枇杷基地创业项目计划书

枇杷基地创业项目计划书一、项目概述枇杷基地创业项目旨在建立一个集枇杷种植、加工、销售于一体的综合性产业基地。
枇杷是一种具有丰富营养的水果,被广泛认为具有养生健身的功效。
由于其市场需求不断增加,本项目将以此为契机,建立一个标准化的生产流程,提供优质的产品,满足消费者的需求。
二、市场分析1. 市场需求:枇杷是一种高营养、高价值的水果,具有清热止咳、滋润肺燥的功效,深受消费者喜爱。
随着人们对健康的重视,枇杷的市场需求不断增加。
2. 市场竞争:目前市场上的枇杷产品种类繁多,竞争激烈。
但是大部分产品质量良莠不齐,消费者对产品质量和食品安全问题越来越重视,这给本项目提供了一个良好的发展机会。
3. 市场定位:本项目将以高品质、绿色有机、健康养生为特色,通过标准化的生产流程和严格的质量控制,打造一流的产品,并将其推广到市场。
三、产品介绍1. 枇杷果实:选择优质的枇杷种苗进行种植,采用有机肥料进行施肥,确保果实的品质和口感。
2. 枇杷茶:利用枇杷干燥制作成枇杷茶,不仅可以享受到枇杷的营养,还可以有效缓解喉咙不适。
3. 枇杷蜜饯:将枇杷进行加工,制作成枇杷蜜饯,口感鲜美,营养丰富。
四、产业分析1. 种植产业:枇杷是一种喜温暖湿润气候的水果,适合在南方地区种植。
通过科学的种植技术和管理方法,可以提高产量和品质。
2. 加工产业:枇杷加工是将枇杷果实进行脱水、烘干等处理,制成枇杷茶、蜜饯等产品。
加工环节的质量控制和卫生安全问题十分重要。
3. 销售产业:销售是项目的最终目的,通过线上线下的销售渠道,将产品推广到各个消费者群体。
五、市场推广1. 品牌建设:建立一个专属的品牌形象,注重产品包装和宣传,提高品牌的知名度和美誉度。
2. 广告宣传:通过电视、广播、网络等多种方式进行广告宣传,吸引更多消费者。
3. 促销活动:开展促销活动,吸引消费者,增加产品的销量。
六、项目评估1. 投资规模:项目总投资约为200万元,其中种植投资为50万元,加工投资为80万元,销售投资为70万元。
信阳琵琶山项目产品定位报告课件PPT
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宗地总体规模较大,净用地面积达307亩,有利于统一规划,为建业产品系列品质提升奠定生产资料
一期3#福 华园
(正在热 销)
中铁 领秀城
占地面积:763亩
建筑面积:104万㎡
容积率:1.8
开发商:中铁建设集团(信阳)房地产开发有限公司
物业类别:多层25%、小高层10%、高层65%
特殊卖点:教育社区、品牌地产 售价:在售二期:普通多层5200元/㎡,7层电梯洋房 5700元/㎡、小高层及高层均已售罄;三期尚未推售 销售情况:第二期,已售80% 客户构成:政府单位15%、私营业主20%、市区及县区 60%、外地客户5%
信阳市经济发展指标 GDP(亿元) 信阳市常驻人口(万人) 城镇化率(%) 城镇居民人均可支配收(元) 城镇居民人均可支配收入增长率(%) 人均消费支出 (元) 全社会固定资产投资(亿元)
2009年 929
679.28 34.1% 12047 9.3% 8497 700.89
2010年 1092.23
※以宜居、生态、健康、完善的社区配套引领信阳
※依托浉河、琵琶山优质资源,凭借大地块整体规划,打造建业在信 阳市场上的首个生态健康运动社区 ※复制森林半岛系列产品,产品组合涵盖多层洋房及高层。注重社区 价值体现,完善会所功能,打造山体公园、本源书院等稀缺性配套。
项目市场定位支撑
作为近郊项目,结合地块特征,增加“健康、运动、休闲”等概 念元素,样板区先行,配套先行,产品弥补市场空白点。在建业集团 品牌和森林半岛产品的双重号召下,结合目标客户特点,做到“占据 稀缺资源,运动健康一生”,达到快速销售目的。 “健康休闲”元素建议涵盖如下设施设备: (1) 市政协调:山体健康步道及琵琶山山体公园(存在不确定性) (2) 样板区:攀岩、儿童乐园、本源书院、多功能厅及室外游泳池 (3) 社区:医疗救助站及老年活动中心
【项目管理】信阳琵琶山项目产品定位报告

客户来源
县域/55%
5%
40%
55%
5% 40%
55%
刚需及刚改 二次/多次置业 投资
市区 周边县区 外地
房地产市场综述
信阳市整体房地产投资、施工及竣工面积均保持良好增速,市场环境向好。 土地供应及成交热点集中于羊山新区,未来仍是房产市场热点区域。 全市商品房销售量在400万㎡以上,2012年商品住宅价格达到3168元/㎡, 13年商品房月均去化22.8万㎡,价格稳步上涨,羊山新区目前是市场主力。
市中心
距离市区10分钟车程
浉河南路道路东至民权桥,西至琵琶 桥,与老城区有良好的通达性,驱车 10分钟能够到达。
直线距离信阳市中心仅3公里,10分 钟车程,未来南环路将平桥大道、申 城大道、鸡公山大道连接到一起。
平桥区 政府
本案
资源环境
占有生态景观资源,具有可塑性,但无绝对优势,龟山上的陵园产生不利因素
信阳琵琶山项目宗地 产品定位报告
产品定位小组 2013年11月
第一部分:项目概况 第二部分:房地产市场分析 第三部分:项目产品定位 第四部分:产品设计预案及收益估算
第一部分:项目概况
集团未来在信阳市场项目位置分布图(三盘联动):
信阳城区边缘,浉河南岸,传统认知偏远区域
南湾管理区
火车站
传统市区 浉河区
配套将随开发节奏推进不断完善,将吸引大批客群关注。
第二部分:房地产市场分析
信阳市经济状况
2012年信阳市GDP总值约1277亿元,常住人口约640万人,城镇化率为38.2%, 城镇居民人均可支配收入17256元。
信阳市经济发展指标 GDP(亿元) 信阳市常驻人口(万人) 城镇化率(%) 城镇居民人均可支配收(元) 城镇居民人均可支配收入增长率(%) 人均消费支出 (元) 全社会固定资产投资(亿元)
产品开发项目立项报告模板
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产品开发项目立项报告模板产品开发项目立项报告一、背景介绍产品开发是企业实现创新和发展的重要手段,通过引入新产品,企业可以提高市场份额,增加利润,提升核心竞争力。
本立项报告旨在对XXX公司的产品开发项目进行立项评估,确保项目能够有效推进,并取得预期的商业价值。
二、项目概况1. 项目名称:XXX产品开发项目2. 项目目标:开发一款具有市场竞争力、满足客户需求的新产品3. 项目背景:随着市场竞争的加剧,公司需求推出一款创新产品以保持竞争优势4. 项目预算:总预算XXX万元,其中包括人力成本、材料采购、市场推广等费用5. 项目时间计划:预计开发周期为6个月,具体时间计划将在项目启动后进行详细规划三、项目目标与利益分析1. 主要目标a. 开发一款创新产品,满足市场需求,提高公司的市场竞争力b. 推广并销售该产品,增加公司收入和利润2. 预期利益a. 增加市场份额:通过推出新产品,公司可以吸引更多客户,提高市场占有率b. 提高品牌形象:创新产品的推出不仅能够满足客户需求,还能够提升公司的品牌形象c. 收入增长:新产品的销售将带来额外的收入,增加公司的盈利能力四、项目实施计划1. 组织架构a. 项目发起人:XXX公司高层管理人员b. 项目经理:负责项目的具体实施和管理c. 项目团队:包括研发、设计、市场推广等相关部门的专业人员2. 项目阶段划分a. 需求调研:了解市场需求和用户痛点b. 技术开发:进行产品设计和技术研发c. 测试与优化:对产品进行测试和改进,确保产品质量d. 市场推广:制定市场推广方案,推动产品上市3. 时间计划a. 需求调研阶段:1个月b. 技术开发阶段:2个月c. 测试与优化阶段:1个月d. 市场推广阶段:2个月五、项目风险分析与应对措施1. 技术风险a. 鉴于产品创新性,可能存在技术难题,导致项目延期b. 应对措施:加强技术研发实力,设立技术储备计划,安排技术人员参与解决问题2. 市场风险a. 市场竞争激烈,可能遇到激烈的市场价格战b. 应对措施:制定差异化市场策略,提高产品附加值,提供个性化服务3. 项目管理风险a. 项目进度控制不力,导致项目无法按时交付b. 应对措施:建立有效的项目管理机制,明确各部门职责,优化协同配合六、项目评估与决策1. 目标评估a. 项目目标与公司整体战略相契合b. 预期利益可实现且对公司发展具有重要意义2. 项目可行性评估a. 技术可行性:公司具备研发和生产相关技术能力b. 经济可行性:预计项目将实现良好的投资回报率c. 市场可行性:市场空间较大,公司有足够的市场份额3. 决策与立项经过全面评估和分析,XXX产品开发项目获得公司批准立项,并按照本报告所述的计划启动实施。
房地产项目定位报告(ppt 51张)

根据以上数据交叉分析,推导被调查客户接受户型比例如下: 户型 二房二厅一卫 二房二厅两卫 面积区间M2
80-90 90-100
总价承受能力
20-22.5万 22.5-25万
套数比例
25% 20%
二房二厅两卫
三房二厅一卫 三房二厅两卫 四房及复式
100-105
110-115 120-130 140-165
第二 部分
项目档次定位 及目标客户研究
项目档次定位:
比沁水新城和水岸东方 档次略低的紧跟型定位
总价定位策略
主力总价区间定在沁水新城和水岸东方尚未
覆盖到区间内,即重点分布在30万以下区间
第一节
目标客户细分定位
核心客户定位:
东郊中等收入阶层
主要为东郊中端置业群 •总价需求:20-35万元 •单价区间:2400-2700元/平方米 •年 龄:26~50岁 •产品需求:实惠、实用、质量、舒适
多层无电梯 28.00% 20%
多层带电梯 20.50% 15.80%
小高层 32.50% 25.00%
高层 17.60% 13.80%
别墅 1.40% 0.40%
供应 购买
供应
购买
城东客户希望把购房总价控制在20万以内的占到12%,希望控 制在20—30万的占到54%,这也是城东住宅的主要成交区间。 总价在30万—40万的占到24%,这是三房主要成交区间,40万 以上的占到8%,主要是四房以上户型的成交区间。
7+1层带电梯一梯两户多 层,1:1设置140平米左 右四房120-130的三房,一 楼送半地下室,顶层设置 复式。
三、产品设计定位
1、住宅建筑风格:现代建筑风格;多层采用平坡结合或者平屋顶,结 合线条丰富造型; 2、商铺建筑风格:中式建筑风格,整体上与住宅能够融为一体,同时 与半坡博物馆形成呼应; 3、园林风格:现代园林风格或中式园林风格; 4、外立面:现代,简约,外墙采用面砖; 5、多层为6层建筑,一层带半地下室,顶层采用退台或送阳光房形式; 6、多层两侧山墙设置一步式观景阳台,东侧可以看到半坡博物馆,西
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房地产市场情况
信阳市2012年商品房(含经适房及定向开发房源)销售总面积423万平 米,商品房销售均价为3168元/平米
2009 2010 2011 2012
信阳市房地产市场统计信息
房地产投资总额 (亿元) 112.51
136.08
165.48
工业城:以工业和物流为主
平桥区:规划居住和工业功能为 主,未来城市区域副中心
城市发展规划
平桥区和羊山新区是信阳目前的发展方向,分别定位于城市区域副中心和未来行政 中心。项目宗地所处的琵琶山区定位为滨水休闲生活区
向东:平桥区及工业园区,规划以居住和工业功能为主; 向北:主要布置城市行政中心、文化以及工业区,城市大规模集中建设的 居住区 向西:南湾风景区,发展成为旅游观光、娱乐休闲、康体健身为主的服务 基地。 向南:完善琵琶山区建设,保护和完善浉河两岸景观,作为城市重要的生 态建设及特色河滨风景区。
2006-2013.4全市商品房销售面积走势
600
80.00% 3500
500
60.00% 3000
400
40.00% 2500
300
20.00% 2000
1500
200
0.00%
1000
100
-20.00% 500
0
-40.00%
0
2006-2013.4全市商品房销售价格走势
商品房销售面积(万平方米)
市中心
距离市区10分钟车程
浉河南路道路东至民权桥,西至琵琶 桥,与老城区有良好的通达性,驱车 10分钟能够到达。
直线距离信阳市中心仅3公里,10分 钟车程,未来南环路将平桥大道、申 城大道、鸡公山大道连接到一起。
平桥区 政府
本案
资源环境
占有生态景观资源,具有可塑性,但无绝对优势,龟山上的陵园产生不利因素
信阳琵琶山项目宗地 产品定位报告
产品定位小组 2013年11月
第一部分:项目概况 第二部分:房地产市场分析 第三部分:项目产品定位 第四部分:产品设计预案及收益估算
第一部分:项目概况
集团未来在信阳市场项目位置分布图(三盘联动):
信阳城区边缘,浉河南岸,传统认知偏远区域
南湾管理区
火车站
传统市区 浉河区
6 #
宗地内住户
南侧农田
宗地周边驾校
宗地规划设计条件及获取成本
序号
项目
指标值
1
地块编号
4#
5#
6#A
6#B
2 土地规划用途 二类居住用地 二类居住用地 二类居住用地 二类居住用地
3 土地面积(亩)
98.30
133.77
66.37
9.13
4
规划容积率
1.8
1.8
1.8
1.8
5 建筑限高(m)
6 建筑密度(%)
2009年 929
679.28 34.1% 12047 9.3% 8497 700.89
2010年 1092.23
610.9 34.4% 13348 7.9% 9307 855.05
2011年 1276.83 610.77
36.3% 15271 9.1% 10452 980.5
2012年 1276.83 639.78
配套将随开发节奏推进不断完善,将吸引大批客群关注。
第二部分:房地产市场分析
信阳市经济状况
2012年信阳市GDP总值约1277亿元,常住人口约640万人,城镇化率为38.2%, 城镇居民人均可支配收入17256元。
信阳市经济发展指标 GDP(亿元) 信阳市常驻人口(万人) 城镇化率(%) 城镇居民人均可支配收(元) 城镇居民人均可支配收入增长率(%) 人均消费支出 (元) 全社会固定资产投资(亿元)
7
绿地率(%)
8 出让年限(年)
70
块总价2.57亿元、单价83.5万元/亩、建筑楼面地价600元/㎡
10 宗地配建:待定
项目概述:
★该宗地位于浉河南岸,地处琵琶山区域中心位置; ★该宗地牢踞浉河、琵琶山两大生态资源; ★浉河区政府已启动琵琶山区域十三宗地整体规划建设,宗地周边
189.15
商品房销售总额 (亿元) 69.73
85.35
129.52
134.05
商品房销售总面积 (万㎡) 368.36
400.74
481.79
423.09
商品房销售均价 (元/㎡) 1893 2049 2703 3168
房地产市场情况
信阳市2010年至今三年年均销售量均在400万平方米之上,虽然2012年 销售量有下降,但价格方面依然保持高涨,全年平均销售价格达3168元/ ㎡。
2013年9月26日羊山规委会上会结果显示,仅当季度新增审批项目10个, 总用地面积773.29亩,增幅2014年房地产市场投放量,将对信阳市整体市场 形成 较大冲击。
琵琶山区域处于起步阶段,市场培植需一定时间,作为稀缺性资源型社区引 领者,未来前景良好。
城市发展规划
羊山新区:未来的行政中心、集居 住、商业金融、文化娱乐等功能
同比增长率
销售价格(元/㎡)
房地产市场情况 市场周边县区客户逐渐成为市场主流,刚需及刚性改善客户仍是市场主力
客户来源:市区客户占比40%,周边县区占比55%,市场客户逐渐向周边县区蔓延。 置业目的:市场刚性改善客户占据市场主力,占市场成交客户总体的55%,其次为改善型
客户,占比40%;
客户来源
县域/55%
5% 40%
55%
市区 周边县区 外地
房地产市场综述
信阳市整体房地产投资、施工及竣工面积均保持良好增速,市场环境向好。 土地供应及成交热点集中于羊山新区,未来仍是房产市场热点区域。
全市商品房销售量在400万㎡以上,2012年商品住宅价格达到3168元/㎡, 13年商品房月均去化22.8万㎡,价格稳步上涨,羊山新区目前是市场主力。
项目位于浉河下游,占据景观资源,但属于
共享资源,不是独享资源;
龟 山
琵琶山兼有生态与景观双重资源,植被茂
密,可塑性较强;
晴雪陵 园
晴雪陵园集中在龟山山体东南面,对客户有 心理干扰。
琵琶山
琵琶山
浉河
农 田
4#
琵琶山 6#
5#
周边现状
浉河
浉河南路
琵琶山
4、5号宗地田间道路
琵琶
农 田
4 #
5山 #
市政府
羊山新区
9 公 里
平桥区
高铁站 信阳工业城
地理位置
城市边缘,浉河南岸 传统认知偏远区域 项目位于信阳市浉河南岸琵琶山
附近,紧邻平桥区,地处发展中 的浉河区边缘。 位于信阳的西南部,原信阳中心 城区,现政治中心转移到羊山新 区。
本案
交通条件
直线距离信阳市中心仅3公里,约10分钟车程,未来通达性较好