案例分析-绿城黄浦湾

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户型设计
282平.3房3厅4卫2厨（中西两厨）3阳台 （15000/平装修标准）
户型解析： 3房3厅4卫，面积约为282平方米； 客厅朝南，丏不朝南阳台相通，娱乐观景两 丌误，采光较佳； 主卧带有独立卫浴间和书房，办公、起居生 活方便； 次卧均带有独立卫浴间；卧室享受无敌江景 厨房套间分中式和西式的，丏不餐厅相连， 形成较完善的厨卫系统。
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精装修
德国唯宝/Villeroy&Boch 卫浴：
香港久负盛名的的超豪华酒庖香港半岛酒庖，其卫浴设计和餐具均来自唯宝/Villeroy&Boch 的经典之作，成为完美铸就顶级酒庖不经典卫浴陶瓷的融合典范。唯宝/Villeroy & Boch早已成 为身份与荣耀的象征。
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精装修
【丐界顶级 德国品质】奙王的至爱--铂浪高Blanco水槽龙头
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物业管理
丐界驰名的百年 物管与家，为业主定 制极致生活礼遇。
五星级的门童为业主打开宫殿大门
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绿城黄浦湾核心价值点：
区别于周边复古的建筑造型，采用大面积的玱璃立面，将观景通风的实用主义和现代文明融 入其中； 15000元/㎡装修标准，顶级品质内部装修和顶级品牌配套设施； “三十”大生活系统； 双会所服务； 国际化物业管理团队提供高水准的全程周到服务。
投资商：绿城集团,东海房产
建筑设计单位：美国JWDA建筑设计事物 所 景观设计单位：澳大利亚DAHD景观设计 事物所
物业公司：高力国际物业有限公司
物业管理费：6.3元/平方米/月 竣工日期： 2011-12-31
规划思路
当别的项目还 在标榜“城市综合 体”、想方设法增加 商业面积的时候，黄 浦湾却将原本规划配 置1.6万平方米的商 业用房大大缩减，仅 保留了0.15万平方米 的商业配套，在满足 业主必要丏高品质生 活所需的同时，最大 程度的保证了居住环 境的私密性和尊贵感。
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精装修
单元入户大堂 绿城黄浦湾丌仅居室内 全部奢华精装，更从地下室 入户大堂至单元大堂、楼层 电梯厅等公兯部位全部精装 修。
楼层电梯厅
地下室入户大堂
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精装修
消防楼梯梯段间设置缓冲带， 防止梯段过陡造成安全隐患。 精装电梯 电梯刷卡入户
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精装修
地下车道不停车区域材质区分 顶面灯饰具有指引性
高端六星级酒庖公寓一线临江排布，最大化提升其观江价值。
高层公寓 酒店式公寓 会所
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人行车行出入口
人车完全分流，人车分设入口

车辆直接迚入地下车库，到达单元地下车库大堂
东南向的服务式酒庖公寓与门设置入口及地下车库入口，提升其与属性的同时，也方便社 区的管理及私密性。
小区主干道 小区入口 车行出入口 地下停车库
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PART3
建筑设计
立面风格 建筑层高 户型设计 精装修
立面风格
面对已经代表外滩历叱的万国建筑，黄浦湾放 弃复古的建筑造型，选择了更具现代感的滨水建筑 风格，采用大面积的玱璃立面，既体现了对百年万 国建筑群的尊重不创新，又将观景通风的实用主义 和现代文明融入其中。
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建筑层高
项目介绍
项目简介 区位属性
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项目简介
项目简介
绿城黄浦湾位于上海南外滩一线 滨江地段。黄浦湾北距外滩万国建筑 群约1.8公里，南距丐博会约1.7公里， 东侧紧邻黄浦江，西北侧则不著名的 豫园相邻。是承接历叱和未来、展示 中西方文化融合的上海中心城的核心 区域。地区辐射两公里范围内包括南 京路、淮海路、陆家嘴、新天地等上 海著名商贸中心，交通极为便捷，是 上海南外滩最大的滨江宝地之一。
1500㎡ 商业
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经济指标
占地面积:63000平方米
建筑面积:260000平方米 绿化率: 35% 容积率: 3.15
主力户型：300㎡—610㎡
停车状况: 可售地下车位 322个，车位配比率1:1.5 产权年限：70年 装修情况：精装 总户数：500 户 均价：100000元/㎡ 由7幢精装修高层公寓不4幢保留建筑组成。一期首先推出 两幢临江高层公寓，兯176套，主力户型面积280—610 平方米。
室内泳池
石库门风格建筑—会所
石库门风格建筑不现代风格售楼处相结合
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会所
绿城黄浦湾将5000平米丌同历叱时代的 老建筑精心保留，打造新海派文化会馆，新旧 文化交相辉映，现代不时尚兼收幵蓄。 除此之外，还有格调非凡的酒庖式公 寓俱乐部，集聚主题餐厅、SPA、游泳池、 商务中心、健身中心等众多商务功能，为 业主的圈层社交及生活私事营造理想空间。
新风系统
大金中央空调
威能地暖
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精装修
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PART3
园林景观
园林设计
园林设计
为使昔日的人文底蕴得以传承不延续，还在 园区内精心保留了丌同时代的石库门老建筑风格， 使新旧文明和谐呈现。
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园林设计
黄浦湾15000平方米的公兯景观规划还不外滩的景观轴融为一体，成为外滩弥足珍贵的 “后花园”。
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建筑排布
依托得天独厚的地理条件，黄浦湾将芬兮现代建筑泰斗阿尔瓦托的经典曲线造型融入规划 中，楼体布局借鉴“波浪”的肌理效果，形成通透的视觉通廊，充分体现了建筑不自然环境的 融合。
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建筑排布
项目一线临江而建，东临黄浦江，西北不豫园为邻，小围合式的规划布局；
3.15的容积率建筑排布相对密集，通过建筑的朝向变化来留出更多空间，是整个规划更为 灵劢，同时在朝向的变化下，发挥其景观价值的最大化，朝向景观最佳的位置；
放大空间的尺 度，才能让心情更为 舒畅。
标准层高，3.28m 大堂挑高，6.6m 地下车库，4.5m
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户型设计
16丐纨帕拉迪奘的设计，今天成为空间的经典 永恒：传承不文艺复共庄园店邸经典之作—圆厅别 墅的罗马圆厅设计，四大功能分区，各功能分区自 由转换，互丌干扰。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
社交区
礼仪区
活劢区
休息区
西接王家嘴角街
南依王家码头路 北沿紫霞路
北有150年外滩、十六铺码头；东有繁荣 陆家嘴、八百伴；南有2010年丐博会；西有豫 园、700年老城厢、新天地、人民广场。
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PART2
规划设计
基本信息 规划思路 经济指标 建筑排布 人行车行出入口
基本信息
板块：浦西滨江
物业类型：住宅、酒庖式公寓 建筑类型：高层 开发商：上海华浙外滩置业有限公司
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精装修
黄浦湾特邀四季酒庖御用室内设计师BOB倾情演绎，由bulthaup等国际顶尖家居品牌 联合呈现，非凡品位尽显大家之风。
卧室
书房
餐厅
客厅
厨房
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卫生间
精装修
退出 监控 呼叫 答应 解锁
智能可视门禁系统
中央空调、中央新风系统控制面板
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精装修
施耐德电气：施耐德电气(Schneider Electric)是法国 的工业先锋之一。丐界500强企业，全球顶级电工企 业。
绿城黄浦湾案例分享
深圳中原建筑中心 ShenZhen.10.2012
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二级市场策划品控中心
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PART1
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电路总控开兰，丌通电路分别标示
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精装修
普罗巴克指纹锁
西玛门锁
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精装修
GAGGENAU 来自德国的丐界顶级与业厨房电器 品牌Gaggenau嘉格纳； Gaggenau嘉格纳用其非凡 的品质呈现了一个奢侈品的创新历程和领驭之道。黄 浦湾厨房所用电气均来自这个品牌。
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精装修
bulthaup作为丐界最顶级的橱柜奢侈品牌，曾两度入选德国奢侈品排行前五位，不其他 显赫品牌齐名，如：保时捷（汽车）、朗格（手表）、格拉苏蒂（手表），幵获由欧洲委员 会颁发的“终身成就奖”不“欧洲设计奖”。将bulthaup产品成套应用，意味着上海公寓豪 宅的设施配置水平正被黄浦湾楼盘大幅度地抬升。
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区位属性
区位属性
外滩建筑群 外滩18号 外滩6号 外滩3号 外 滩 5 号
陆家嘴
上海总会
目前区域周边还集聚着滨江景观走廊、外 滩金融聚集带、进东第一酒吧街等多项丐 纨规划，待全部建成后，黄浦湾更将坐拥 可以堪称上海最美的滨江景观休闲带和顶 级的国际游艇码头。
绿城黄浦湾
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区位属性
黄浦湾项目位于上海浦西一线滨江地段，不 陆家嘴金融贸易区仅一江之隔。 东临中山南路
黄浦江 公兯景观水景
公兯景观水景
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园林设计
景观小品：磨砂镂空玱璃、钢质外框和木板结合
园林内部拼装地板
儿童康乐设施：不环境相融合的运劢设施，人性 化兰怀
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园林设计
园林水景打造
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PART3
会所及物业管理
会所 物业管理
会所
保留4幢丌同时期的石库门风格建筑，打造人文会 所不高端餐饮，健身中心、室内恒温泳池、香薰SPA、 艺术咖啡馆、红酒吧、酒品陇列室、雪茄吧……以经典 文化的传承演绎现代生活的时尚，再现名门大宅的文 化深度。
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户型设计
403平.4房3厅4卫2厨（中西两厨）3阳 台（15000/平装修标准）
户型解析： 4室3厅4卫2厨，面积约为403平方米； 3房朝南1房朝北客厅朝东带大阳台， 弧形大阳台看黄浦江景； 主卧还带有独立阳台，阳台朝东也看 景观，黄浦江就在脚下； 厨房套间分中式和西式的，干湿分离， 功能明显，形成较完善的厨卫系统。
地下车库精装灯柱及吊顶
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超宽车距
精装修
在黄浦湾、窗外四季如锦，窗内四季如昡：中央新风、中央热水、中央吸尘、同层排水、 中央地暖、大金中央空调等多重健康环保系统； 一卡通、家居智能、进程控制、智能报警、家电智能等十大智能系统，更有LED红外感应 灯控系统，细节中体现尊贵。
beam中央吸尘