房屋重置法

苏州发布2011年度房屋基本重置价【图】

时间：2011-08-12编辑：l i n d a来源：城市商报

苏州房屋基本重置价对照表

征用估价时单价比原来提高5%-6%左右

房屋装修及附着物参考价同时上调

□商报记者施晓平实习生邓鸿民

本报讯2011年度苏州市房屋基本重置价格昨天公布。与原标准相比，新标准各类房屋的基本重置价一般提高5%-6%，这就意味着，接下来征用时业主补偿到的钱可以多一些了。与此同时，房屋装修及附着物参考价格也进行上调；《苏州市城市房屋征收评估技术规范（试行）》同步发布。

我市的房屋征用补偿标准，一般由房地产市场价中的基准价（相当于以前的区位价）、房屋基本重置价、房屋装修及附着物价三部分构成。根据现行国家规定的建筑工程量计量标准及江苏省建设厅有关文件规定，我市对2011年度各种等级房屋基本重置价格进行了测算、调整，并于昨天通过市住建局网站（/）公布。通知称，新标准自2011年7月20日起执行，各县级市可结合当地情况贯彻实施。

与原先标准相比，我市城乡24类房屋的基本重置价格都有了明显提高，上调幅度一般在5%-6%。如钢混结构一等调整前为1719.32元/平方米，调整后为1829元/平方米；混合结构一等调整前为866.55元/平方米，调整后为922元/平方米；砖木结构一等调整前为822.66元/平方米，调整后为875元/平方米。

与此同时，市住建局网站还发布《关于公布2011年度苏州市房屋装修及附着物参考价格的通知》。与原先的房屋装修及附着物参考价格相比，通知公布的新价格也有所提高，如最低等级的木地板，原先每平方米估价为51元，此次调整为54元；最低等级的墙面瓷砖原先每平方米估价为34元，此次调整为36元……新标准也自2011年7月20日起执行，具体情况可登陆市住建局网站查询。

旨在适应国有土地上房屋征收评估的需要，规范国有土地上房屋征收评估行为，市住建局网站还发布了《苏州市城市房屋征收评估技术规范（试行）》，并发布了《苏州市城市房屋征收市场比较法评估表》、《苏州市城市房屋征收收益法评估表》、《苏州市城市房屋征收成本法评估表》等表格。《苏州市城市房屋征收评估技术规范（试行）》的施行时间还是今年7月20日。

关于公布太仓市市区城市房屋拆迁区位、拆迁区位基准价及商业用房道路类别的通知

发布时间：2009-11-12 10:29:36字体：【大中小】

各镇人民政府，太仓港经济开发区港区、新区管委会，市各委、办、局、台、中心、行、公司，各市属企业，部省驻太单位，健雄学院：

《太仓市市区城市房屋拆迁区位、拆迁区位基准价及商业用房道路类别》已经市政府第11次常务会议讨论通过，现予公布。

本文件自2009年9月1日起实施，此前批准的拆迁项目，仍按原文件规定执行。

二○○九年八月二十四日附：

太仓市市区城市房屋拆迁区位、拆迁区位基准价及商业用房道路类别

根据江苏省、苏州市《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，结合我市实际，对太仓市市区城市房屋拆迁区位、拆迁区位基准价及商业用房道路类别作如下调整：

一、拆迁区位

（一）一类地区：东至太平路；南至上海路；西至长春路；北至郑和路。

（二）二类地区：东：太平路至东亭路；南：上海路至新浏河；西：长春路至204国道；北：郑和路至苏州路。

（三）三类地区：东：东亭路至常胜路；南：南郊新城规划区；西：204国道至吴塘河；北：苏州路至北京路。

（四）三类地区以外的地区由所在镇、区制定相关实施意见，报市物价局和市建设行政主管部门批准。

注:1．道路、河流均以路中、河中为分界线。

2．行政区域的分界线以市政府公布的区域分界线为准。

二、拆迁区位基准价

（一）住宅房屋拆迁区位基准价：

一类地区住宅房屋拆迁区位基准价2100元/㎡；

二类地区住宅房屋拆迁区位基准价1900元/㎡；

三类地区住宅房屋拆迁区位基准价1700元/㎡。

（二）商业用房拆迁区位基准价：

一类地区商业用房拆迁区位基准价：沿主要道路5400元/㎡；沿次要道路4400元/㎡；沿一般道路3500元/㎡。

二类地区商业用房拆迁区位基准价：沿主要道路4400元/㎡；沿次要道路3600元/㎡；沿一般道路3300元/㎡。

三类地区商业用房拆迁区位基准价：沿主要道路3600元/㎡；沿次要道路3200元/㎡。

（三）非商业用房拆迁区位基准价：

一类地区非商业用房屋拆迁区位基准价450元/㎡；

二类地区非商业用房屋拆迁区位基准价400元/㎡；

三类地区非商业用房屋拆迁区位基准价350元/㎡。

三、商业用房道路类别

主要道路：人民路、太平路、郑和路、县府街、新华路、上海路、昆太路、204国道、苏州路、北京路、广州路。

次要道路：长春路、弇山路、东仓路、北门街、长埭路、武陵街、小北门街、府南街、东港路、向阳路、惠阳路、南园路、桃园路、洛阳路、南门街、朝阳路、滨河路、岳阳路、锦州路、柳州路、娄江路、常胜路、南京路、宁波路、东亭路、东古路、五洋路、东仓新路、太平新路、新园路、南北街、南仓路。

一般道路：除主、次道路以外的其他道路。