房屋重置法
湖北省房屋重置价格体系
湖北省房屋重置价格体系一、用重置成本法评估的适用范围重置成本法主要适用于狭小市场上不具有收益性的房地产，在我行主要用于集体土地上的房屋、非市区国有土地上房屋、市区国有土地上的工业房地产及其他特别适用成本法估价的对象。
二、用重置成本法评估的技术路线房屋地上建筑物价格=重置价格-折旧重置价格=开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+利润折旧采用年限法与观察法相结合的方法测算，两种方法的权重可在30%至70%之间。
年限法计算折旧率=1-（1-残值率）已使用年限/耐用年限三、房屋耐用年限的确定根据《房地产单位会计制度—会计科目和会计报表》（建综[1992]349号）各类建筑物经济耐用年限一般为：1、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架--剪力墙结构等);生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年;2、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;3、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;4、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;5、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;6、砖木结构三等;生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;7、简易结构：10年。
在文件中未规定钢结构房屋的经济耐用年限根据查阅相关资料，结合估价人员的经验对钢结构房屋经济耐用年限作如下规定：1、钢结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;2、钢结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;3、钢结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房25年，非生产用房40年;四、房屋残值率的确定根据《房地产单位会计制度—会计科目和会计报表》（建综[1992]349号）各类建筑物残值率一般为：1、钢筋混凝土结构：0;2、砖混结构：2%;3、砖木结构一等：6%;4、砖木结构二等：4%;5、砖木结构三等：3%;6、简易结构：0。
天津市 房屋重置成新技术标准
天津市房屋重置成新技术标准
一、概述天津市房屋重置成新技术标准是指按照当前市场价格，将房屋重新建造或修复至与原有房屋相同技术水平所需要达到的标准。
该标准旨在确保房屋的质量和安全性能，保障居民的生命财产安全。
二、适用范围本标准适用于天津市行政区域内所有新建、改建、扩建的房屋，包括住宅、商业用房、工业用房、公共建筑等。
三、技术要求 1. 建筑结构：房屋应采用符合标准的建筑结构和材料，确保结构安全可靠。
2. 抗震性能：房屋应具备符合标准的抗震性能，能够抵御地震等自然灾害的影响。
3. 防水性能：房屋应具备符合标准的防水性能，防止雨水、潮气等进入室内。
4. 保温性能：房屋应具备符合标准的保温性能，减少能源消耗。
5. 装修标准：房屋的装修标准应符合天津市的相关规定和标准。
四、审批流程 1. 申请：房屋所有人或使用人应向相关部门提交申请，并提供相关证明材料。
2. 审核：相关部门对申请进行审核，包括对房屋的现状进行实地勘察。
3. 批准：经审核符合标准的房屋，予以批准并公示。
4. 监督：相关部门对房屋建造、修复过程进行监督，确保符合标准。
五、违规处罚对于违反本标准的单位或个人，相关部门将依法进行处罚，包括罚款、责令停工、拆除等措施。
六、结语天津市房屋重置成新技术标准的实施，对于保障房屋质量和安全性能具有重要意义。
相关部门应加强监管，确保该标准得到有效执行。
同时，居民也应了解该标准的相关规定和要求，提高自我保护意识。
北京 房屋重置 标准 2023
北京市自2023年起将实施新的房屋重置标准，以解决居民住房问题和提升城市建设质量。
本文将从多个方面进行阐述。
一、北京市现状1.目前北京市的住房建设问题日益突出，城市规划与房屋建设标准不够完善，存在很多老旧小区和违建现象，给城市管理和居民生活带来诸多不便。
2. 在此背景下，北京市政府提出了新的房屋重置标准，并将于2023年正式实施，此举被认为是解决北京市住房问题的重要举措。
二、新标准的主要内容1. 房屋建设标准：新的房屋重置标准将对住房建设的规划和设计进行严格管理，确保房屋建设达到一定的质量水平，具备较高的节能环保标准。
2. 住房更新：对于老旧小区和违建房屋，将进行全面的更新，将原有建筑进行改造和重建，提升房屋品质和居住环境。
3. 城市规划：新的房屋重置标准将与城市规划相结合，统一规划，提升城市建设质量，打造更宜居的城市环境。
三、新标准的意义和影响1. 提升城市品质：通过新的标准，将能够提升北京市的城市建设品质，改善城市环境，使之更具活力和吸引力。
2. 解决住房问题：更新老旧小区和违建房屋，将有效解决北京市居民的住房问题，改善居住条件，提升居民生活质量。
3. 促进经济发展：新的标准将带动建筑业和相关产业的发展，为城市经济注入新的活力，促进经济的健康发展。
四、新标准的实施与挑战1. 实施过程：新的标准的实施需要政府、企业和居民三方共同努力，需要建立有效监管机制和政策支持，确保新标准能够顺利实施。
2. 企业合作：需要房屋建设企业积极响应政府政策，提升自身技术水平，确保房屋建设符合新标准。
3. 居民参与：居民需要积极配合政府和企业的工作，支持新标准的实施，同时也应做好自己的居住环境改善和城市建设。
五、结语北京市2023年新的房屋重置标准的实施将为城市建设和居民生活带来新的变化和机遇。
政府、企业和居民都需要共同努力，确保新标准的顺利实施，为城市发展和居民生活质量提供更好的保障。
六、新标准的实施机制为了确保新房屋重置标准的顺利实施，北京市将建立起完善的实施机制。
房产评估评估重置成本法
重置成本法是用现时条件下重新购置或者建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性陈旧贬值，得到差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法，采用重置成本法确定评估值也可首先估算被评估资产与其他全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到乘积作为评估值。
由于我国目前房地产市场交易仍不很完善、交易资料不太充足，重置成本法也就成为房屋建造物评估的主要方法。
重置成本法按取得评估依据资料的性质分别采用重编预算法、预决算调整法、价格指数调整法等方法。
1．重编预算法。
此法是按工程预算的编制方法，对待估建造成本构成项目重新估算其重置成本。
具体地说，就是根据待估建造物工程竣工图纸，或者按评估要求绘制工程图，按照编制工程预算方法，再按现行标准计算间接成本，计算出建造物重置成本。
重编预算法就建造物投入价格的角度来说，估算其重置成本的准确性相对照较高。
但是，此法所需的技术经济资料较多，而且费时，工作量较大。
因此，此法主要合用于：其一，测算建造物更新重置成本，因为此法是以采用新设计、新技术、新材料、新工艺为基础的，评估思路及所用经济技术参数，符合评估更新重置成本的要求。
其二，合用于构造比较简单的建造物，如道路、围墙、设备基础、非标构架等的评估。
评估这些建造物，重编预算法的工作量不会太大。
2．预决算调整法。
此法是以待估建造物决算中的工程量为基础，按现行工程预算价格、费率将其调整为按现价计算的建造工程造价，再加之间接成本，估算出建造物重置成本。
此方法不需要对工程量进行重新计算，此法是以建造物原工程量是合理的为假设前提的。
所以只需对建造物预算价格及费率用评估基准日时的标准取代建造物购建时的标准，计算出调整后的工程决算造价，再加之按评估基准日现行标准计算的间接成本即可。
此法要求委托方必须能够提供比较完整的建造物工程预决算资料。
该法主要合用于：其一，不宜采用价格指数调整法，以及因缺乏参照物而无法运用类比法的建造物评估；其二，合用于用途结构大致相同相似，且数量较多的建造物评估。
哈尔滨房屋重置价技术标准
哈尔滨房屋重置价技术标准
按估价时点的价格水平，根据房屋的新旧状况决定。
保养等情况再打折出重置价。
村里各户人家的重置价由XX多到XX多，也就是房屋折旧率；房屋重置成新价是房屋重置价格乘以折旧率，包括造价。
固定资产重置完全成本。
即造价计算阶段、也就是房屋折旧率房屋重置，当地重建相同的建筑物需要投入的平均成本价格。
一般平房的重置价为XX元，双方需要签订重置拆迁补偿协议。
造价计算所采用的计算方法各不相同。
建筑重置成本房屋就是指将其分成建筑安装工程造价和其他配套税费，成新价是房屋重置价格乘以折旧率房屋重置成新价格=房屋重置价格。
重置成本法评估房屋及建筑物
一、成本法评估房屋建筑物（一）房屋建筑物评估说明1. 评估范围位于徐家漕村徐家漕18号的面积为4,972.2平方米厂房，其中：2. 厂房概况其中厂房一（房权证甬海西郊自字第20010100号）系系职工食堂及宿舍，总层数3层，建筑面积568.4平方米，钢混结构，形状呈规则矩形；厂房二（房权证甬海西郊自字第20010101号）系生产车间，总层数1层，建筑面积1001.1平方米，砖混结构，形状呈规则矩形；厂房三（房权证甬海西郊自字第20010102号）系生产车间，总层数1层，建筑面积507.3平方米，砖木结构，形状呈规则矩形；厂房四（房权证甬海西郊自字第20010103号）系生产车间，总层数1层，层高6.5米，建筑面积1432.9平方米，钢结构建筑，形状呈规则矩形；厂房五（房权证甬海西郊自字第20010104号）系生产车间，总层数1层，层高6.5米，建筑面积1097.4平方米，砖木结构，形状呈规则矩形；厂房六（房权证甬海西郊自字第20010105号）系生产办公楼，总层数2层，建筑面积365.1平方米，砖混结构，形状呈规则矩形该厂房于1998年竣工，厂房日常维养一般，房屋整体状况一般，厂房现浇砼楼面，基础有足够承载能力，尚无不均匀沉降，墙体基本完好，有轻微裂缝，面层破损，木屋架有局部腐朽，屋面少量渗漏，上下水道基本畅通，各种卫生器具基本完好，个别零件缺损，线路和各种照明装置基本完好，个别零件损坏。
生产车间未装修、办公楼内外墙一般粉刷，简单装修。
2.2 计算过程根据委估厂房的实际情况，房屋造价按XXX区域房屋结构评定及重置价格标准表确定。
房屋结构等级评定及重置价格标准表勘察设计费5‰、工程监理费1.5％、质量监督费1‰，合计为建造成本的2.1％；管理费用：包括建设单位的人员工资、福利费、办公费、差旅费等，按建筑物建造成本的一定比率测算，通常为1-3%，本次估价取2%；建设期利息：包括建造成本和管理费用的利息。
房屋重置成新价评估技术标准
房屋重置成新价评估技术标准房屋重置成新价评估是指在房屋经历重大改造或翻新后，重新评估其价值的技术标准。
这项工作对于房屋所有者、房地产开发商以及评估机构都具有重要意义。
在进行房屋重置成新价评估时，需要遵循一定的技术标准，以确保评估结果准确、公正、合理。
本文将对房屋重置成新价评估技术标准进行详细介绍。
首先，房屋重置成新价评估需要考虑的因素有很多。
评估人员需要对房屋的结构、建筑材料、装修情况、设施设备等进行全面的考察。
此外，还需要考虑房屋所处的地理位置、周边环境、交通便利程度等因素。
这些因素都会对房屋的价值产生重要影响，评估人员需要全面考虑，确保评估结果的客观性和准确性。
其次，评估人员在进行房屋重置成新价评估时，需要遵循一定的技术标准。
评估应当以市场价值为依据，综合考虑房屋的实际情况和市场需求，进行合理评估。
评估人员需要具备丰富的实践经验和专业知识，能够准确判断房屋的实际价值，并根据市场情况进行合理调整。
另外，评估人员在进行房屋重置成新价评估时，需要充分了解当地的相关法律法规和政策，确保评估工作符合法律规定。
评估人员需要遵循职业道德，保持客观公正的态度，不受任何利益干扰，确保评估结果的真实性和可信度。
此外，评估人员在进行房屋重置成新价评估时，需要采用先进的评估技术和工具，以提高评估的准确性和效率。
评估人员可以利用无人机、激光测量仪等先进设备，对房屋进行全方位的测量和评估，提高评估的科学性和客观性。
最后，评估人员在进行房屋重置成新价评估时，需要及时更新自己的知识和技能，不断提高自身的专业水平和评估能力。
评估人员可以通过参加培训、学习新的评估方法和技术，不断提高自己的综合素质和竞争力，以适应日益复杂和多样化的评估需求。
综上所述，房屋重置成新价评估是一项复杂而重要的工作，评估人员需要遵循一定的技术标准，全面考虑各种因素，确保评估结果的准确性和可信度。
评估人员需要不断提高自身的专业水平和评估能力，以适应日益复杂和多样化的评估需求，为房屋重置成新价评估工作贡献自己的力量。
房产评估评估重置成本法
房产评估评估重置成本法房屋评估中重置成本法的运用重置成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性陈旧贬值，得到差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法，采用重置成本法确定评估值也可首先估算被评估资产与其他全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到乘积作为评估值。
由于我国目前房地产市场交易仍不很完善、交易资料不太充足，重置成本法也就成为房屋建筑物评估的主要方法。
一、重置成本法的类型及含义重置成本法按取得评估依据资料的性质分别采用重编预算法、预决算调整法、价格指数调整法等方法。
1(重编预算法。
此法是按工程预算的编制方法，对待估建筑成本构成项目重新估算其重置成本。
具体地说，就是根据待估建筑物工程竣工图纸，或者按评估要求绘制工程图，按照编制工程预算方法，再按现行标准计算间接成本，计算出建筑物重置成本。
重编预算法就建筑物投入价格的角度来说，估算其重置成本的准确性相对比较高。
但是，此法所需的技术经济资料较多，而且费时，工作量较大。
因此，此法主要适用于:其一，测算建筑物更新重置成本，因为此法是以采用新设计、新技术、新材料、新工艺为基础的，评估思路及所用经济技术参数，符合评估更新重置成本的要求。
其二，适用于构造比较简单的建筑物，如道路、围墙、设备基础、非标构架等的评估。
评估这些建筑物，重编预算法的工作量不会太大。
2(预决算调整法。
此法是以待估建筑物决算中的工程量为基础，按现行工程预算价格、费率将其调整为按现价计算的建筑工程造价，再加上间接成本，估算出建筑物重置成本。
此方法不需要对工程量进行重新计算，此法是以建筑物原工程量是合理的为假设前提的。
所以只需对建筑物预算价格及费率用评估基准日时的标准取代建筑物购建时的标准，计算出调整后的工程决算造价，再加上按评估基准日现行标准计算的间接成本即可。
此法要求委托方必须能够提供比较完整的建筑物工程预决算资料。
房屋建筑物重置成本法具体评估方法
房屋建筑物重置成本法具体评估方法嘿，咱今儿就来唠唠房屋建筑物重置成本法的具体评估方法。
你说这房子啊，就跟人似的，也有个“身价”呢！重置成本法，简单来说，就是看看重新建这么个房子得花多少钱。
那怎么算呢？咱一步一步来。
先得搞清楚这房子的建安造价吧。
就好比盖房子得用多少砖头、水泥、钢材，这些材料得花多少钱，还有工人干活的工钱，这都得算进去。
这可不是个小数目，你想想，那么多材料，那么多工人的汗水，都得作价呀！然后呢，还有前期费用。
啥是前期费用？就好比你要盖房子，得先去跑各种手续吧，这不得花钱啊？还有设计费呀，总不能瞎盖吧，得有个好看实用的设计吧，这也是钱呐！再有就是资金成本。
盖房子可不是一天两天的事儿，这钱投进去得有利息吧，时间就是金钱呐！就好像你把钱存银行还有利息呢，这盖房子的钱也不能白放着呀。
接着说，还有其他费用呢。
比如说管理费用，得有人看着工地吧，得有人协调各种事儿吧，这都得算进去。
还有什么不可预见费，万一盖着盖着出点啥意外情况呢，得留个后手呀。
你看，这重置成本就这么一点点算出来了。
就好像给房子称体重似的，方方面面都得考虑到。
咱再打个比方，这房子就像一辆车，建安造价就是车子的各种零部件和组装费用，前期费用就是买车前的各种手续和保险费用，资金成本就是贷款买车的利息，其他费用就是平时的保养和维修费用。
这么一想，是不是就清楚多啦？而且啊，这评估的时候还得注意，得找专业的人来干。
可不是随便谁都能评的，这得有经验、有知识才行。
不然评错了可就麻烦啦，就跟给人量错身高体重似的，那多不靠谱啊！咱还得考虑市场情况呢。
如果市场上房子都不值钱，你重置成本算得再高也没用啊。
就好像一件衣服，你成本再高，人家市场上都卖很便宜，那你也得跟着降价呀。
总之呢，房屋建筑物重置成本法的具体评估方法可不简单，得仔细、得认真、得考虑周全。
这可不是闹着玩的事儿，这关系到房子的价值，关系到很多人的利益呢！你说是不是这么个理儿？咱可不能马虎对待呀！。
房屋重置成本法计算公式
房屋重置成本法是用于估算房产物业价值的方法之一，其计算公式如下：
房屋重置成本= 建筑面积×单位建筑造价
其中，建筑面积指的是房屋的室内可使用面积，单位为平方米。
单位建筑造价则是指在特定时期、地点和建筑类型下，按照规范要求所需支付的每单位面积建造成本，通常由当地建筑行业协会或政府部门发布的财务报告提供。
需要注意的是，房屋重置成本法并不考虑房产的市场价值以及未来折旧等因素，仅仅作为一种初步估算方式，可以帮助业主和投资者了解其房产物业的大致价值。
房屋重置评估标准
房屋重置评估标准1. 背景介绍随着社会经济的发展，城市建设不断推进，许多老旧的房屋需要进行重置。
房屋重置是指对老旧房屋进行整修改造或拆除重建，以提升房屋的使用寿命及舒适度，并符合现代化居住的需求。
为了保证房屋重置的质量和公平性，制定房屋重置评估标准变得至关重要。
2. 房屋重置评估的目的房屋重置评估的目的是为了对老旧房屋的改造程度和价值进行准确评估，确保房屋重置过程中的公正性和合理性。
评估结果将作为政府和业主进行房屋重置相应措施制定的依据。
3. 房屋重置评估标准的制定原则房屋重置评估标准的制定应遵循以下原则：3.1 公平原则评估标准应确保对不同房屋的评估公平公正，不偏袒任何一方。
评估过程中应避免任何歧视和不合理的因素。
3.2 准确性原则评估标准应具有准确性，能够客观评估房屋的实际改造程度和价值。
评估结果应能够被广泛认可，并能够在法律和经济领域得到相应的应用。
3.3 全面性原则评估标准应综合考虑房屋的外部环境、结构、设施设备等方面的因素，全面评估房屋的重置需求和价值。
4. 房屋重置评估的主要指标房屋重置评估的主要指标包括以下方面：4.1 建筑结构评估房屋的建筑结构稳定性，包括墙体、屋顶、地基等方面的评估。
评估结果应考虑结构老化、变形、裂缝等因素，能够准确判断房屋的重置需求和风险。
4.2 设施设备评估房屋的设施设备使用寿命和性能，包括电力、供水、供暖、通风等方面的评估。
根据实际状况判断设施设备是否需要更新或更换，以提升房屋的舒适度和安全性。
4.3 环境条件评估房屋周围的环境条件，包括交通便利性、噪音污染、绿化情况等方面。
评估结果应能客观反映房屋所处环境对舒适度和居住品质的影响，以及房屋与周边设施的配套程度。
4.4 经济价值评估房屋的经济价值，包括当前市场价值和未来增值潜力。
评估结果应考虑房屋所处位置、土地价值、周边设施等方面的因素，能够为业主和政府制定合理的房屋重置方案提供依据。
5. 房屋重置评估的流程房屋重置评估的流程包括以下几个步骤：5.1 收集信息收集房屋相关信息，包括建筑结构、设施设备、环境条件等方面的信息。
房屋重置成本法适用条件
房屋重置成本法适用条件1. 房屋重置成本法呀，适用在那种老房子想知道现在重新盖得花多少钱的时候。
就好比我爷爷家的老房子，都几十年了，想知道按照现在的物价和建筑标准重新建一个得多少成本，这时候重置成本法就挺合适的。
2. 要是你想评估一个房屋，在它原本的建筑资料啥的都还比较齐全的情况下，重置成本法就有用武之地喽。
比如说我朋友买了个二手房，房子之前的建设图纸啊，用料记录都在，这时候就像给这个房子重新估价做了个很好的铺垫，用重置成本法就挺靠谱。
3. 当市场上没有类似房屋的交易案例的时候，重置成本法就像黑暗中的明灯啦。
我之前遇到个事儿，在一个很偏的小村子里有个独特的房屋，周围都没有类似的房子卖过，那想知道这个房子的价值，重置成本法就可以闪亮登场，看看重新盖这么个房子得多少钱。
4. 如果房屋的用途比较特殊，一般的市场比较法不好使的时候，重置成本法就像个救星。
像我见过一个专门为艺术创作设计的房屋，里面结构啊，布局啊都很独特，根本找不到相似的交易房子对比价格，这时候就可以用重置成本法来看看重新弄个这样的房子成本多少，从而估算价值。
5. 对于那些新建的房屋，在还没有足够的市场数据来确定它价值的时候，重置成本法就派上大用场啦。
我家附近新盖了个小区，刚盖好还没什么人买卖呢，想知道房子价值，就像盖房子的材料啊，人工啊这些成本加起来，用重置成本法就能有个大概的数。
6. 你要是想看看一个房屋在特殊地理位置的价值，比如说在山上或者海边那种比较特殊的地方，重置成本法就像一把钥匙。
我有个亲戚在海边有个房子，周围没有太多能比较的房子买卖，那就可以通过重置成本法，考虑在海边盖这样一个房子的成本，来估摸它的价值。
7. 当你对一个房屋的改造或者翻新成本感兴趣的时候，重置成本法也能帮上忙。
就像我自己想把老房子翻新一下，我得先知道如果按照现在的情况重新盖一个类似的得多少钱，然后再看翻新到底划不划算，这时候重置成本法就像个好参谋。
8. 如果一个房屋的建筑风格很古老，在现在的市场上很难找到可比的房子，重置成本法就像指南针。
房屋重置成本法案例
(五)典型案例案例：主车间(房屋建筑物清查评估明细表4-6-1序号1)1.概况主车间于1997年12月建成投入使用，建筑结构为钢混结构，建筑面积7,363.15平方米；檐口高约12.5m，跨度分别为30m、18m.、12m，柱距6m；外墙1.5m以下贴面砖，1.5m以上为彩钢板；地面防滑涂料，部分为花岗岩；铝合金窗，铁门。
至评估基准日，该建筑基础、其他承重构件、墙体、屋面、楼地面、门窗、上下水、电力设施等维护较好。
2.重置全价的确定(1)建安综合造价该建筑物于1997年建成并投入使用，建筑物工程造价计算是依据有关建筑工程资料和竣工结算资料及评估人员现场对建筑物的勘查估算，结合浙江省建筑工程取费标准进行计算，计算结果如下。
①土建工程造价土建工程造价包括主体、室内外及其他配套工程等，计算结果如下表所示：土建工程造价计算表②安装工程造价安装工程包括水电、消防安装工程等，计算结果如下表所示：金额单位：人民币元③建筑安装工程造价建筑安装工程造价=土建工程造价＋安装工程造价=12,788,028.36 +1,190,128.62=13,978,156.98(元)(2)工程前期及其他费用前期费用及其他费用计算表工程前期及其他费用=13,978,156.98×7.73%+ 7,363.15×13.5=1,179,983.95 (元)(3)资金成本该工程全部建成需要合理建设期为一年，贷款利率5.31%，资金按建设期均匀投入考虑。
资金成本=(13,978,156.98+1,179,983.95)×5.31%×0.5=402,448.64 (元)(4)重置全价=建筑安装工程造价+前期及其他费用+资金成本=13,978,156.98+1,179,983.95+402,448.64=15,560,600.00 (元)取整重置单价=15,560,600.00÷7,363.15=2,113.00元/平方米(取整)3.成新率的确定该房屋建筑物建成于1997年，钢混结构，距评估基准日已使用12.76年，房屋主体结构完好，基础无沉降现象，地面整体面层较牢固、无空鼓、起砂、裂缝，屋顶不渗漏、防水、隔热、保温层良好，门窗完好，基本无破损现象，上下水畅通、管道无锈蚀、无渗漏，电照完好，该房屋维护保养较好，评估人员根据实际使用状况结合经济寿命年限(属于生产用房50年)确定的该房屋尚可使用年限为37.24年。
房屋评估中重置成本法的运用
房屋评估中重置成本法的运用重置成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性陈旧贬值，得到差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法，采用重置成本法确定评估值也可首先估算被评估资产与其他全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到乘积作为评估值。
由于我国目前房地产市场交易仍不很完善、交易资料不太充足，重置成本法也就成为房屋建筑物评估的主要方法。
一、重置成本法的类型及含义重置成本法按取得评估依据资料的性质分别采用重编预算法、预决算调整法、价格指数调整法等方法。
1．重编预算法。
此法是按工程预算的编制方法，对待估建筑成本构成项目重新估算其重置成本。
具体地说，就是根据待估建筑物工程竣工图纸，或者按评估要求绘制工程图，按照编制工程预算方法，再按现行标准计算间接成本，计算出建筑物重置成本。
重编预算法就建筑物投入价格的角度来说，估算其重置成本的准确性相对比较高。
但是，此法所需的技术经济资料较多，而且费时，工作量较大。
因此，此法主要适用于：其一，测算建筑物更新重置成本，因为此法是以采用新设计、新技术、新材料、新工艺为基础的，评估思路及所用经济技术参数，符合评估更新重置成本的要求。
其二，适用于构造比较简单的建筑物，如道路、围墙、设备基础、非标构架等的评估。
评估这些建筑物，重编预算法的工作量不会太大。
2．预决算调整法。
此法是以待估建筑物决算中的工程量为基础，按现行工程预算价格、费率将其调整为按现价计算的建筑工程造价，再加上间接成本，估算出建筑物重置成本。
此方法不需要对工程量进行重新计算，此法是以建筑物原工程量是合理的为假设前提的。
所以只需对建筑物预算价格及费率用评估基准日时的标准取代建筑物购建时的标准，计算出调整后的工程决算造价，再加上按评估基准日现行标准计算的间接成本即可。
此法要求委托方必须能够提供比较完整的建筑物工程预决算资料。
湖北省房屋重置价格体系上课讲义
湖北省房屋重置价格体系一、用重置成本法评估的适用范围重置成本法主要适用于狭小市场上不具有收益性的房地产，在我行主要用于集体土地上的房屋、非市区国有土地上房屋、市区国有土地上的工业房地产及其他特别适用成本法估价的对象。
二、用重置成本法评估的技术路线房屋地上建筑物价格=重置价格-折旧重置价格=开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+利润折旧采用年限法与观察法相结合的方法测算，两种方法的权重可在30%至70%之间。
年限法计算折旧率=1-（1-残值率）已使用年限/耐用年限三、房屋耐用年限的确定根据《房地产单位会计制度—会计科目和会计报表》（建综[1992]349号）各类建筑物经济耐用年限一般为：1、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架--剪力墙结构等);生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年;2、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;3、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;4、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;5、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;6、砖木结构三等;生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;7、简易结构：10年。
在文件中未规定钢结构房屋的经济耐用年限根据查阅相关资料，结合估价人员的经验对钢结构房屋经济耐用年限作如下规定：1、钢结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;2、钢结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;3、钢结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房25年，非生产用房40年;四、房屋残值率的确定根据《房地产单位会计制度—会计科目和会计报表》（建综[1992]349号）各类建筑物残值率一般为：1、钢筋混凝土结构：0;2、砖混结构：2%;3、砖木结构一等：6%;4、砖木结构二等：4%;5、砖木结构三等：3%;6、简易结构：0。
房屋重置成本估算方法
房屋重置成本估算方法随着时间的推移，房屋的老化和磨损是不可避免的。
当房屋需要进行重置时，了解房屋重置成本估算方法是至关重要的。
本文将介绍一些常用的房屋重置成本估算方法，帮助房主们更好地了解房屋重置的费用。
1. 目视估算法目视估算法是最简单直接的方法，通过对房屋进行目视检查，根据房屋的整体状况和老化程度来估算重置成本。
这种方法适用于房屋的问题较为明显，例如墙壁渗水、地板破损等。
房主可以根据自身的经验和对房屋的了解，大致估算出重置所需的费用。
2. 单项工程估算法单项工程估算法是将房屋的重置工作划分为不同的部分，对每个部分进行单独估算的方法。
例如，将地板更换、墙壁刷新、水电改造等工程分别估算成本，然后将各个部分的成本相加得出总成本。
这种方法适用于对房屋的各个部分进行详细估算，可以更准确地评估重置成本。
3. 单价估算法单价估算法是根据工程项目的单位价格来估算成本。
房主可以通过咨询专业的装修公司或者参考市场行情，了解各种工程项目的市场价格，然后根据房屋需要进行的具体工程项目，计算每个项目的成本，并将其相加得出总成本。
这种方法适用于房主对市场行情有一定了解，并且能够准确选择适合自己的工程项目。
4. 类比估算法类比估算法是通过参考类似的重置工程项目，找到类似的房屋重置案例，并将其成本作为参考，来估算自己的房屋重置成本。
这种方法适用于房主能够找到与自己房屋相似的案例，并且能够对比各个方面的差异，进行合理的估算。
5. 专业估价法如果房主对自己的估算能力不够有信心，或者房屋的问题比较复杂，可以选择请专业的房屋评估师进行估价。
房屋评估师会通过对房屋的细致检查和专业知识，给出准确的房屋重置成本估算。
这种方法虽然费用较高，但能够得到较为准确的结果，适用于对重置成本有较高要求的房主。
总结起来，房屋重置成本估算方法有目视估算法、单项工程估算法、单价估算法、类比估算法和专业估价法。
房主可以根据自身情况选择合适的方法进行估算。
需要注意的是，房屋重置成本估算只是一个参考值，实际费用可能会受到市场行情、地区差异和工程复杂度等多种因素的影响。
房产重置成本评估方法
房产重置成本评估方法房产重置成本评估方法是指评估一座房产进行重置或改造的费用。
这个过程通常包括对房屋结构、设备设施以及室内装修的检查与评估，以确定重置成本。
下面将介绍几种常见的房产重置成本评估方法。
1.现场勘察法现场勘察法是指专业人员实地对房产进行勘察和测量，了解房屋的具体情况和需求。
这种方法较为准确，因为专业人员可以直观地了解到房屋的结构、装修状况以及存在的问题。
通过现场勘察，评估师可以综合考虑各个方面的因素，如材料、人工成本等，进行成本评估。
2.统计数据法统计数据法是根据历史数据和市场的普遍情况进行房产重置成本评估。
一般来说，根据房屋的面积、类型、结构等信息，通过统计分析已经完成的类似房产重置项目的成本，计算出平均成本指标，然后根据当前市场的价格水平进行适当的调整。
3.指数法指数法是根据社会经济发展水平和物价水平的变化来评估房产重置成本的方法。
根据国家或地区的物价指数和建筑工程指数，将历史的成本数据与当前指数进行比较，计算出相应的增长比率。
然后将这个增长比率应用到当前的房产重置项目上，从而得到重置成本。
4.单位造价法单位造价法是根据单位面积或单位体积的造价进行评估的方法。
根据不同地区和不同类型的房产，可以建立一个单位造价的数据库，包括不同材料和工艺的成本信息。
通过与数据库中的数据进行对比，根据房产的规模和要求，计算出相应的重置成本。
5.结合多种方法在实际应用中，也可以结合多种方法来进行房产重置成本评估。
例如，可以先进行现场勘察，了解房屋的具体情况，然后根据统计数据和指数进行调整，最终得到一个相对准确的成本评估结果。
需要注意的是，房产重置成本评估方法只是对重置成本的估算，并非最终结果。
实际的重置成本可能会受到市场价格波动、人工成本变化、材料质量等因素的影响，因此在实施重置项目时，还需要进行详细的设计和报价，以及与承包商的协商。
关于印发苏州市房屋重置价格评估办法(2010年修订)的通知
关于印发苏州市房屋重置价格评估办法（2010年修订）的通知各有关单位：为适应房屋价格评估的需要，进一步规范房屋价格的评估行为，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）以及2004年以来重置价格评估的具体情况，现对2004年印发的《苏州市房屋重置价格评估办法》作适当修订，印发给你们,请遵照执行。
原苏房[2004]12号、苏价房地字[2004]46号文同时废止。
附：苏州市房屋重置价格评估办法（2010年修订）第一条为加强对房地产价格评估的管理，进一步规范房地产评估行为，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）及有关法律法规政策规定，制定本办法。
第二条苏州市范围内发生买卖、抵押、拆迁补偿、保险、税收、继承、赠与、合资合作、联营兼并、股份制、破产清算以及仲裁诉讼等的各类房屋，选择成本法评估房屋重置价格时，适用本办法。
第三条房屋重置价格是指以估价时点的建筑材料、建筑技术与工艺等，重新建造与旧有房屋具有同等效用的新房屋的成本价格。
房屋重置价格由房屋勘察设计费、房屋建筑安装工程费、配套设施建设费、基础设施建设费、管理费用等构成。
具体评估中评估对象重置价格构成内容，可根据不同的评估目的及评估对象的实际情况，在上述列举的价格构成内容的基础上酌情予以增减，并应在评估报告中予以说明。
第四条房屋基本重置价格是指各类结构等级的房屋通过对其典型实例按房屋建筑安装工程费测算而得的价格。
相同结构等级房屋的基本重置价格，城镇与农村分别测算。
农村房屋的范围指城镇范围以外的集体土地上的房屋。
第五条苏州市房屋基本重置价格由苏州市物价局、苏州市住房和城乡建设局至少每年定期公布一次。
第六条房屋按承重结构、建筑材料的不同分类,按其内外装饰、设施、结构材料的标准高低等级，具体分为：(一) 钢结构二等(二) 钢筋混凝土结构一等、二等、三等(三) 混合结构一等、二等、三等(四) 砖木结构一等、二等、三等(五) 简易结构一等、二等共计5类12个等级（附件一）第七条具体房屋评估，可根据评估对象的结构等级、层高、成新、装修设备的实际情况进行单价调整。
房地产拆迁重置成本法利润的确定
房地产拆迁重置成本法利润的确定拆迁房屋评估的方式有重置成本法、收益法、市场比较法、假设开发法、基准地价修正法等五种评估方法。
一般实践中采用最多的评估方法就是重置成本法，更多关于拆迁房屋估价的方法有哪些的相关知识：一、拆迁房屋估价的方法有哪些。
第一、重置成本法。
重置成本法最常见的评估方式，也就是所谓企业的地上建筑物、厂房进行重置。
选择一个评估时间点，假如要求5月1日起进行实地征收，由这个实际的评估时间点所得出的重置价值。
例如，土建的价值+人工的价值+相关税费的价值=所得重置价值，再扣除相应的折损率(70%或80%等)。
成本法在以前就运用相当广泛，土地价值，房屋价值都可以运用成本法进行评估，但现在590号令以及建设部的房屋征收评估办法都要求按照市场比较法。
第二、收益法。
在590号令当中有相关的要求，如果用于生产经营则对于其生产经营的评估要运用收益法，其实就是预估一下未来预期收益，选取适当的资本化率来体现，把资本投入到不动产所带来的收益率。
资本化率的概念在实践当中不常运用，意思是把不动产房屋、土地投入到相关的收益当中所产生的利润率。
拆迁房屋估价的方法有哪些：第三、市场比较法。
需要注意的是，参照类似的房地产市场价值，意思就是要根据同区位、同地段、同性质(国有、集体)、同用途(商业、工业、住宅)，商品房包括住宅和商业用途。
在实践的过程中需要注意属于什么用地，要参考附地范围相同性质的用地价值，主要是参照类似房地产市场的价值。
第四、假设开发法。
假设开发法在实践中运用不多，例如开发商反过来作为被拆迁人与政府交流，必然运用到假设开发法来进行实际评估，开发商需要土地利用实际开发，土地开发后目的可能作为商业、住宅，也有可能是厂房，需要运用土地开发满足主体要件。
所以要预估出土地开发后的价值，扣除相应的税费、土地利用后相应的损耗等所体现出的市场价值。
第五、基准地价修正法。
基准地价修正法主要是评估土地在进行实际区位确定的时候使用的一种评估方法。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
苏州发布2011年度房屋基本重置价【图】
时间：2011-08-12编辑：l i n d a来源：城市商报
苏州房屋基本重置价对照表
征用估价时单价比原来提高5%-6%左右
房屋装修及附着物参考价同时上调
□商报记者施晓平实习生邓鸿民
本报讯2011年度苏州市房屋基本重置价格昨天公布。
与原标准相比，新标准各类房屋的基本重置价一般提高5%-6%，这就意味着，接下来征用时业主补偿到的钱可以多一些了。
与此同时，房屋装修及附着物参考价格也进行上调；《苏州市城市房屋征收评估技术规范（试行）》同步发布。
我市的房屋征用补偿标准，一般由房地产市场价中的基准价（相当于以前的区位价）、房屋基本重置价、房屋装修及附着物价三部分构成。
根据现行国家规定的建筑工程量计量标准及江苏省建设厅有关文件规定，我市对2011年度各种等级房屋基本重置价格进行了测算、调整，并于昨天通过市住建局网站（/）公布。
通知称，新标准自2011年7月20日起执行，各县级市可结合当地情况贯彻实施。
与原先标准相比，我市城乡24类房屋的基本重置价格都有了明显提高，上调幅度一般在5%-6%。
如钢混结构一等调整前为1719.32元/平方米，调整后为1829元/平方米；混合结构一等调整前为866.55元/平方米，调整后为922元/平方米；砖木结构一等调整前为822.66元/平方米，调整后为875元/平方米。
与此同时，市住建局网站还发布《关于公布2011年度苏州市房屋装修及附着物参考价格的通知》。
与原先的房屋装修及附着物参考价格相比，通知公布的新价格也有所提高，如最低等级的木地板，原先每平方米估价为51元，此次调整为54元；最低等级的墙面瓷砖原先每平方米估价为34元，此次调整为36元……新标准也自2011年7月20日起执行，具体情况可登陆市住建局网站查询。
旨在适应国有土地上房屋征收评估的需要，规范国有土地上房屋征收评估行为，市住建局网站还发布了《苏州市城市房屋征收评估技术规范（试行）》，并发布了《苏州市城市房屋征收市场比较法评估表》、《苏州市城市房屋征收收益法评估表》、《苏州市城市房屋征收成本法评估表》等表格。
《苏州市城市房屋征收评估技术规范（试行）》的施行时间还是今年7月20日。
关于公布太仓市市区城市房屋拆迁区位、拆迁区位基准价及商业用房道路类别的通知
发布时间：2009-11-12 10:29:36字体：【大中小】
各镇人民政府，太仓港经济开发区港区、新区管委会，市各委、办、局、台、中心、行、公司，各市属企业，部省驻太单位，健雄学院：
《太仓市市区城市房屋拆迁区位、拆迁区位基准价及商业用房道路类别》已经市政府第11次常务会议讨论通过，现予公布。
本文件自2009年9月1日起实施，此前批准的拆迁项目，仍按原文件规定执行。
二○○九年八月二十四日附：
太仓市市区城市房屋拆迁区位、拆迁区位基准价及商业用房道路类别
根据江苏省、苏州市《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，结合我市实际，对太仓市市区城市房屋拆迁区位、拆迁区位基准价及商业用房道路类别作如下调整：
一、拆迁区位
（一）一类地区：东至太平路；南至上海路；西至长春路；北至郑和路。
（二）二类地区：东：太平路至东亭路；南：上海路至新浏河；西：长春路至204国道；北：郑和路至苏州路。
（三）三类地区：东：东亭路至常胜路；南：南郊新城规划区；西：204国道至吴塘河；北：苏州路至北京路。
（四）三类地区以外的地区由所在镇、区制定相关实施意见，报市物价局和市建设行政主管部门批准。
注:1．道路、河流均以路中、河中为分界线。
2．行政区域的分界线以市政府公布的区域分界线为准。
二、拆迁区位基准价
（一）住宅房屋拆迁区位基准价：
一类地区住宅房屋拆迁区位基准价2100元/㎡；
二类地区住宅房屋拆迁区位基准价1900元/㎡；
三类地区住宅房屋拆迁区位基准价1700元/㎡。
（二）商业用房拆迁区位基准价：
一类地区商业用房拆迁区位基准价：沿主要道路5400元/㎡；沿次要道路4400元/㎡；沿一般道路3500元/㎡。
二类地区商业用房拆迁区位基准价：沿主要道路4400元/㎡；沿次要道路3600元/㎡；沿一般道路3300元/㎡。
三类地区商业用房拆迁区位基准价：沿主要道路3600元/㎡；沿次要道路3200元/㎡。
（三）非商业用房拆迁区位基准价：
一类地区非商业用房屋拆迁区位基准价450元/㎡；
二类地区非商业用房屋拆迁区位基准价400元/㎡；
三类地区非商业用房屋拆迁区位基准价350元/㎡。
三、商业用房道路类别
主要道路：人民路、太平路、郑和路、县府街、新华路、上海路、昆太路、204国道、苏州路、北京路、广州路。
次要道路：长春路、弇山路、东仓路、北门街、长埭路、武陵街、小北门街、府南街、东港路、向阳路、惠阳路、南园路、桃园路、洛阳路、南门街、朝阳路、滨河路、岳阳路、锦州路、柳州路、娄江路、常胜路、南京路、宁波路、东亭路、东古路、五洋路、东仓新路、太平新路、新园路、南北街、南仓路。
一般道路：除主、次道路以外的其他道路。