城市建设项目的旅游功能开发

城市建设项目的旅游功能开发

旅游业的发展有赖于旅游资源的丰度与品质。一个优秀旅游城市必然有众多的高品质旅游资源作支撑。与山川资源不同的是，城市在历史发展过程中所形成的特色建筑、城市风格、城市文化、城市产业，是发展城市旅游业的本底资源。

近几年来，各地的城市建设突飞猛进，进入了前所未有的城市建设黄金时期。城市在发展中，应如何把握这个机遇，造就更多经得起历史考验的标志性建筑？如何创造更多的城市新的风景线？如何将

城市基础设施建设、房地产开发与城市旅游业相协调、相结合，使大量的城市基础设施、城市建筑、城市项目成为新一代的城市旅游资源？这是一个倍加关注的热门话题。对于那些非自然资源型、传统人文型旅游城市来说，城市旅游景观是城市经济文化建设的产物，是城市社会生活的结晶，城市建设项目的旅游功能开发显得尤为迫切与重要。

一、城市建设项目的旅游资源特性

旅游资源是发展旅游业的基础，其吸引度大小直接影响到一地旅游产业的业绩与规模。旅游资源有着十分宽泛的外延。中华人民共和国国家标准《旅游资源分类、调查与评价》对旅游资源下的定义为：“自然界和人类社会凡能对旅游者产生吸引力，可以为旅游业开发利用，并可产生经济效益、社会效益和环境效益的各种事物和因素。”由此可见，旅游资源包罗万象，历史上遗留下来的许多重大或精彩的人工项目，皆因其固有的独特性，因其所载有的历史信息、文化元素、艺术细胞、科技成就等而为后人所青睐，成为举世瞩目的旅游资源，如埃及金字塔、巴黎艾菲尔铁塔、北京故宫、长城、上海外滩建筑群等。不仅如此，我们今天建设的城市建筑项目就是在建设明天的旅游资源。像以上海东方明珠电视塔为代表的一批城市项目，成为新生代

著名的旅游景点，它们不同程度地对社区居民、对外地游客有着较强的吸引力。

因此，旅游资源是个不断发展的概念。从城市发展来说，城市的改造与扩展，城市产业结构的调整，都丰富了城市的旅游资源。新楼宇的竣工，新工程的落成，一片小区的建设，一块旧城的改造，都将有可能成为这个城市新的旅游资源。城市旅游资源随着城市建设的发展而不断推陈出新，城市就是依靠这样一些工程项目来展示城市的魅力，以时代气息召引千万游客。

二、城市建设项目的旅游发展内涵

古今中外，许多建筑和设施因其含有的特殊内涵而成为著名的旅游景点，而且，随着时间的推延，这种吸引力将愈加强烈。近年来，我国一些城市在城市建设中比较重视建筑的景观化、街区的风景化，为城市注入了时代的活力，也带来了城市旅游业的飞速发展，如上海、深圳、株洲等城市莫不如此。

以上海为例。上海属于典型的无以山水取胜的非传统资源型旅游目的地，上海发展观光、休闲旅游有赖于社会资源，尤其是伴随着城市建设、城市发展日新月异所带来的都市风光，铸就了上海都市旅游的独特本质。位于虹口区的多伦路文化名人街，是上海都市文化旅游的一处亮点。在这条街上，布列修整一新的鲁迅故居、茅盾、郭沫若、叶圣陶寓所和日本友人内山完造寓所，及中国左翼作家联盟成立大会遗址等，还开发了钱币博物馆、藏筷馆、上海文物商店、老电影咖啡馆、山根会所、咸亨酒店等一大批文化休闲设施。为强化“中国第一马路”———南京路的吸引力，本着“南京路的马路要比商品好看，晚上要比白天好看，不仅要有万种商品，也要有万国风情”的理念，对南京路实行步行改造，并增加了休闲、餐饮、娱乐的比重，设立酒吧、咖啡厅等。完善了服务设施，13个电话亭能够上网，并有交通指南等多种功能。为增加人气，还不定期地举办大中型活动，如举办汽车展示、迪斯尼花车表演、文艺表演等。东方明珠电视塔作为一

个电视转播设施，充分考虑了都市旅游观光的功能，设有观光电梯、观景台、餐饮及娱乐场所等。电视塔地下一层的上海市历史陈列馆，运用高科技、仿真环境等现代化展示手段，立体化、大场面地展现了上海的百年沧桑。无论是百年开埠，还是十里洋场的旧上海滩，在陈列馆内都可以尽情领略，游客如同置身于旧上海的“城厢弄堂”、“十里洋场”，使这个凝固的昔日“远东国际大都市”得到鲜活生动的再现。东方明珠电视塔将原来的电视转播功能延伸到旅游方面，不但为上海留下了一个新标志性建筑，而且为电视台创造了巨大的经济产值。2001年实现景点收入2.6亿元，利润1.45亿元，分别占东方明珠(上市公司，拥有东方明珠塔景点经营权)当年收入和利润总额的42%和55%。

株洲，这座“火车拖来的城市”，曾以工业基础雄厚、污染包袱重而闻名。现在的株洲，以“两型”社会建设为契机，用短短的5年时间，成功的将原来的一个重工业污染城市，变身为绿色动力之都和开放宜居之都，城市面貌焕然一新，城市品位明显提升。株洲市规划展览馆、神农城、株洲湘江风光带等这些城市项目也吸引了成千上万观光休闲的游客。

三、城市建设项目的旅游发展特点

1、展示了城市旅游景观

我国许多城市，大到如同北京、上海这样的都市，小到中小城市甚至集镇，最为著名的旅游景点，往往都不是作为旅游景点建造的。如北京天安门广场、人民英雄纪念碑、人民大会堂，上海的外滩建筑群、南京路、金茂大厦等。但这些建筑设施因具备了旅游价值，他们以其特有的内涵与外观，成为城市永放光茫的旅游景点。

2、保持了城市旅游吸引力

一般情况下，传统资源是存量不变的资源，尤其是物质资源，更是不可能有太大的量与质的更新。而与此不同的是，城市建设日新月异，与此相生的景观也层出不穷，从而使城市旅游业在旅游资源不断

更新的基础上得到可持续的发展。城市基础设施与工程项目旅游功能的不断开发，是延长城市旅游生命周期的重要途径，是城市旅游业持续增长的助推器。

3、提升了旅游城市形象

旅游是项审美活动，旅游者求新、求奇、求美的需求，使得旅游景观的建设也始终不离“美”的本质。因此，无论是新建的景观化项目，还是已有项目的景观化改造，事实上都是在美化着我们的城市，在美化着我们周边的环境，这就提升了城市的形象，增强了城市的综合吸引力与竞争力，从而为城市经济的快速发展营造了一个良好的生活与工作环境。

4、扩大了旅游产业收入

城市建设项目的旅游开发，实际上是拓展其社会功能，拉长其产业链，基础设施与工程项目在实现其本质功能的同时，达到娱乐百姓的目的，达到相应的经济回报，实现了产业链的延伸。这主要表现在两方面，一是城市项目的推陈出新，必将激发大量中外旅游者的旅游热情，引来大批回头客，因而产生新的旅游消费；二是单就一些项目的配套设施来说，他们也往往是游客主要的消费平台。一般说来，大型城市设施分有偿开放与无偿开放两类，尤其是其中的无偿开放，其所发生的旅游消费全来之于交通、餐饮、购物、纪念品销售和其他服务。在众多各式自助餐厅、快餐厅、风味小吃店、咖啡厅、冷饮店、自动售货机及琳琅满目的明信片、画册等各种商品、纪念品的诱惑下，游客的消费欲望大增，从而带来旅游收益的增加。

四、城市建设项目的旅游开发范围与内容

一、开发范围

对于那些具有观赏价值的设施项目，或者准备建成景观性的设施项目，皆可进入开发范围。其开发的对象，最根本的特点在于，开发项目原多为非旅游项目，只因蕴涵了某种旅游价值，才实施开发，这