竣工图的编制要求与审核要点
工程竣工图编制和审查工作管理规定
其他规定
05
适用范围
01
本规定适用于所有新建、改建、 扩建的建筑工程竣工图编制和审 查工作。
02
本规定不适用于个人自建住宅和 临时性建筑。
解释权
本规定的解释权归国家住房和城乡建 设部所有。
各地可根据实际情况制定实施细则， 但不得与本规定相抵触。
生效日期
本规定自发布之日起生效，原相关规定同时废止。
及时性
竣工图应在工程竣工后及时编制和审 查，并按规定时间移交归档。
罚则规定
04
罚则对象
1 2 3
竣工图编制单位
未按照规定编制竣工图，或编制的竣工图不符合 规范要求的，竣工图编制单位将受到相应的处罚。
竣工图审查单位
未按照规定对竣工图进行审查，或审查不严导致 竣工图存在严重问题的，竣工图审查单位将受到 相应的处罚。
施工文件
包括施工组织设计、施工日志、质量检测报 告等文件。
竣工图
反映工程竣工时实际情况的图纸，包括变更 图纸、施工过程记录等。
合同文件
包括工程承包合同、材料采购合同等相关文 件。
归档责任
建设单位
负责组织竣工图的编制和审查工作，并确保 竣工图完整、准确、规范。
施工单位
负责按照要求编制竣工图，并及时提交给建 设单位审查。
建设单位
未按照规定报送竣工图及相关资料的，或提供虚 假资料骗取竣工验收备案的，建设单位将受到相 应的处罚。
罚则内容
01
警告、通报批评
对于轻微违规行为，可采取警告或 通报批评的方式进行处罚。
暂停或撤销资质
对于严重违规行为，可暂停或撤销 相关单位的资质。
03
02
罚款
对于较为严重的违规行为，可处以 相应的罚款。
建筑工程竣工图的编制要求与审核要点
建筑工程竣工图的编制要求与审核要点竣工图的概念：1、竣工图的定义：竣工图是建设工程在施工过程中，根据施工现场的各种真实施工记录和指令性技术文件，对施工图进行修改或重新绘制的，与工程实体相符的图。
《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2014中2.0.6条对竣工图的定义是[工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样]。
竣工图的相关规范：《建设工程文件归档整理规范》CB/T50328-2014；《建设工程质量管理条例》中华人民共和国国务院令第279号《国家建委关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2014：2.0.6竣工图（as-build drawing）工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样。
4.2.6工程文件中文字材料幅面尺寸规格宜为A4幅面（297mm×210mm）。
图纸宜采用国家标准图幅。
4.2.7工程文件的纸张应采用能够长期保存的韧力大、耐久性强的纸张。
4.2.8所有竣工图均应加盖竣工图章。
1竣工图章的基本内容应包括：“竣工图”字样、施工单位、编制人、审核人、技术负责人、编制日期、监理单位、现场监理、总监。
2竣工图章示例如下图：（80×50mm）3竣工图章尺寸为：50mm×80mm。
4竣工图章应使用不易褪色的红印泥，应盖在图标栏上方空白处。
4.2.9竣工图的绘制与改绘应符合国家现行有关制图标准的规定。
建筑：封面；建筑竣工图目录；说明；建筑构造作法一览表；总平；建筑平面图；立面图；剖面图；楼梯；部分平面；建筑详图。
结构：封面；结构竣工图目录；说明；基础平面图；基础详图；地下室结构图；（人防图纸）；地下室结构详图；楼面结构布置；楼面配筋图；梁、柱、板、楼梯详图；结构构件详图。
给排水：封面；给排水竣工图目录；说明；总图；平面图（自下而上）；详图；给水、消防、排水、雨水系统图。
电气：封面；电气竣工图目录；说明；主要设备材料表；平面图；详图；系统图；控制线路图。
竣工图的编制与审核要点[优秀范文五篇]
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竣工图的编制与审核要点[优秀范文五篇]第一篇：竣工图的编制与审核要点竣工图的编制与审核要点竣工图是项目竣工验收，以及项目今后进行维修、改扩建等的重要依据，也是施工单位完成工程项目施工任务后必须提交档案馆保管的重要技术文件之一。
不少施工单位能够按规定编制竣工图，但由于种种原因，尚有一些施工单位对竣工图的编制不重视，或虽然想编好竣工图但无从下手，以致编制的竣工图不能准确地反映项目竣工时的实际情况，图物不相符，影响了工程项目的竣工备案和工程文件的及时归档。
现根据本人经验，谈一谈竣工图编制与审核过程中应注意的一些要点，希望能对大家做好编制竣工图的工作有所帮助。
竣工图的定义目前有关竣工图的定义主要有两个，其一是1982年由当时的国家建委颁发的[建发施字50号]《关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》中提出的“基本建设竣工图是真实地记录各种地下地上建筑物、构筑物的技术文件，是对工程进行交工验收、维护、改建、扩建的依据，是国家的重要技术档案”。
其二是GB/T 50328—2001《建设工程文件整理规范》中提出的“竣工图是工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样”。
上述有关竣工图的两个定义虽然表述略有不同，但其基本内涵确是相同的，而且均突出了竣工图的真实性要求，这也是我们编制竣工图的基本原则。
竣工图的编制时间一些施工单位对竣工图的编制时间容易“望文生义”，认为竣工图是在工程竣工后编制，其实这是一种非常错误的认识。
由于工程建设周期一般较长，竣工后再编制竣工图，原始记录不易收集齐全，许多问题要靠回忆进行整理，往往因为当事人记不清楚，再加上施工单位的人员经常变动，容易出现责任不清或互相扯皮现象，都会对竣工后编制的竣工图质量有直接影响，造成编制的竣工图不准确。
根据GB/T 50328—2001《建设工程文件归档整理规范》条文说明第4.2.2条规定竣工图的编制应按原国家建委1982年[建发施字50号]《关于编制基本建设竣工图的几项暂行规定》执行。
第二十条 竣工图的编制要求
第二十条竣工图的编制要求
一、竣工图由施工单位负责编制。
如项目法人（建设单位）指
定由设计单位编制或施工单位委托设计单位编制的，应明确施工和监理单位的审核和签字认可责任。
二、竣工图的绘制须与工程施工同步进行，并能完整、准确、
清晰地反映项目工程的实际情况。
三、竣工图的绘制应符合相关制图规范及标准。
四、编制竣工图时应注意以下事项：
（一）按图施工没有变更的图纸，可在原施工图（新图）上加
盖“竣工图章”［附件四］后，作为竣工图。
（二）在施工中有一般性设计变更，可将原施工图纸加以修改
并标注变更依据，加盖“竣工图章”后，作为竣工图。
（三）凡结构、工艺、平面布置等重大变更及图面变更面积超
过 10%的，应重新绘制竣工图。
重新绘制的竣工图应保留原设计图栏内容，标注变更依据，加盖“竣工图章”后，作为竣工图。
（四）每张竣工图上须加盖红色不褪色印泥的竣工图章，竣工
图章内的编制人、技术负责人及监理人栏应手工签署。
竣工图章一般加盖在图纸右下角空白处。
五、每册竣工图应编制竣工说明，竣工说明应能充分体现已完
工项目的建设过程和完工时的实际情况，包括主要建设内容、完成工程量、执行的规范标准、主要施工方案、采用的新技术新工艺新材料、特殊问题的处理、施工图的版本、变更情况以及修改完善情况、完工时间以及《变更文件与竣工图对照一览表》等［附件五］。
六、相同结构构筑物的通用图应按实际施工情况编入竣工图。
竣工图编制要求
竣工图编制要求1竣工图由施工单位负责编制，竣工图应逐级审核，由承担施工的技术负责人签字，监理单位负责审核。
2竣工图应完整、准确、清晰、规范、修改到位，真实反映工程竣工验收时的实际情况。
3按施工图施工没有变动的，由竣工图编制单位在施工图上加盖并签署竣工图章。
4一般性图纸变更及符合更改要求的变更，可在原图上更改加盖并签署竣工图章。
5涉及结构形式、工艺、平面布置、项目等重大改变或图面变更面积超过35%的，应重新绘制竣工图。
重绘图仍按原图编号，末尾加注“竣”字，加盖并签署竣工图章。
6 同一建筑物、构筑物重复的标准图、通用图可不编入竣工图中，但必须在图纸目录中列出图号，指明该图所在位置并在编制说明中注明；不同建筑物、构筑物应分别编制。
7竣工图应以施工图为基础，并依据设计变更通知单及施工单位、调试单位的工作联系单和设计更改的有关文件。
对于资料不够齐全的，应以现场的施工验收记录和调试记录为依据。
8对于隐蔽工程的竣工图，不仅要依据设计更改通知单、工程联系单，还要依据施工单位、监理单位的施工记录。
9竣工图编制完成后，应编制“竣工图总说明”及各专业的编制说明，叙述竣工图编制原则、各专业目录及编制情况。
编制“竣工图编制一览表”，详细填写卷内修改施工图的图号、修改内容、修改原因、修改依据、提出修改单位和归档号（见附表）。
10竣工图应采用国家标准图幅，并按GB/T 10609.3统一折叠成A4规格，标题栏应露在外面，竣工图一般采用蓝图。
竣工图的更改方法1 文字、数字一般用杠改，线条更改一般是划，局部图形变更可以圈出更改部位，在原图空白处重新绘制。
2 利用施工图更改，应在更改处注明更改依据（文件的名称、日期、编号和条款号）；同时在相应的设计变更文件中加盖设计更改条形章，注明被修改施工图的图号。
设计变更文件中的每项变更内容应全部在设计更改条形章中注明的竣工图上得到对应，未执行的条款应注明未执行。
3 无法在图纸上表达清楚的，应在标题栏上方或左边用文字说明。
竣工图的编制要求
竣工图表编制内容和要求一、竣工图表编制范围路线平面、纵断面、路基（包括路基横断面及土石方、防护、排水、小桥渡槽、通涵）、路面、桥梁、接线、隧道、房建、交通安全设施、环保绿化工程竣工图表。
具体组卷及图号见下表：表1 竣工图号对照表二、编制依据1、两阶段施工图设计；2、有关变更设计图、变更通知单、设计服务函；3、有关变更设计的会议纪要、文件；4、有关工程变更申请报告。
三、竣工图表的编制程序竣工图表的编制与施工图有密切的联系，从施工图演变到反映实际施工最终状况的竣工图，有以下几种不同的情况：施工图没有变更；施工图只有一般局部变更；施工图发生重大的变更；施工图被取消；原设计没有而施工中新增加的内容等。
根据不同的情况，本项目竣工图编制按下图所示程序进行，以保证竣工图的编制质量。
图1 竣工图编制程序图四、竣工图表编制的基本要求1、竣工图应完整、准确、清晰、规范，真实反映项目竣工验收时的实际情况。
2、为确保竣工图编制的质量和验收时间的要求，竣工图编制的时间与工程进度同步进行，以保证竣工图的准确性。
一般来说，竣工图绘制与工程交工的时间差不大于一个单位工程的施工，完工3个月内完成竣工图的编制。
3、竣工图纸（房建工程暂除外）一律重新绘制，不采用在原设计图背面盖单认可的方式。
竣工图一律用计算机绘制，本项目竣工图全部采用CAD2004版本绘图软件绘制，激光打印机打印成图。
只有部分房建工程允许使用蓝图。
4、绘制竣工图应符合《道路工程制图标准》（GB50162-92），竣工图中文字应使用长仿宋体，字体大小可参考设计图（字高尺寸系列为2.5、3.5、5、7、10、14、20mm，字宽为字高的22倍，即0.7倍，使用Word97时将字符间距中的“缩放”调整为70%即可），一般情况下尺寸标注（阿拉伯数字）字高宜采用2.5mm，图内右下角说明文字字高宜采用3.5mm，标题字高宜采用5mm；5、签名严禁打印，必须手工草签（即本人的手写体）；6、竣工图应将设计通用标准图中不需要的部分去掉（例如：斜交盖板钢筋尺寸数量通用图中可能有0°、5°、10°、15°等不同角度的尺寸，那么具体某个盖板涵时则只有一种尺寸，故应去掉不需的部分），同一合同段内出现完全重复的标准图时（前面为斜交5°的13m空心板，后面为斜交15°的13m空心板，则不是完全重复）则后面的不编入竣工图中，但必须在图纸目录中列出图号，指明该图所在位置，并在编制说明中注明；7、竣工图图框一律使用《范本》第二卷第一章附件4中的标准图框；8、竣工图号由分类代号、承包合同号、合同段同一类工程按里程的顺序号、流水号组成。
竣工图的编制要点
竣工图的编制要点竣工图绘制工作由建设单位负责，也可以由建设单位、施工单位、监理单位或设计单位绘制。
竣工图是建筑工程竣工档案的重要组成部分，是工程建设完成后主要凭证性材料，是建筑物真实的写照，是工程竣工验收的必备条件，是工程维修、管理、改建、扩建的重要依据，各项新建、改建、扩建工程项目都必须编制竣工图。
一. 编制竣工图的要求1. 凡按施工图没有变动的，由竣工图编制单位在施工图图签附近空白处加盖并签署竣工图章。
2. 凡一般性图纸变更，编制单位可根据设计变更依据在施工图上直接改绘，并加盖及签署竣工图章。
3. 凡结构形式、工艺、平面布置、项目等重大的改变及图面变更超过40%的，应重新绘制竣工图。
重新绘制的图纸必须有图名和图号，图号可按原图编号。
4. 编制竣工图必须编制各专业竣工图的图纸目录，绘制竣工图必须准确、清楚、完整、规范、修改必须到位，真实反映项目竣工验收时的实际情况。
5. 用于绘制竣工图的图纸必须是新蓝图或绘制的白图，不得使用复印的图纸。
6. 竣工图的编制单位应按照国家建筑制图规范要求绘制竣工图，使用绘图笔或签字笔及不褪色的绘图墨水。
二. 竣工图的主要内容竣工图应按单位工程，并根据专业系统进行分类整理。
包括：1. 工艺平面图布置等竣工图；2. 建筑工程、幕墙工程竣工图；3. 结构工程、钢结构工程竣工图；4. 建筑给水、排水与采暖竣工图；5. 燃气工程竣工图；6. 建筑电气工程竣工图；7. 智能建筑竣工图（楼宇控制、综合布线、消防报警、安全防范、电视天线、广播音响、气体灭火、计算机网络、手机信号增强等）；8. 通风空调竣工；9. 地上部分的道路、绿化、庭院照明、喷泉、喷灌竣工图；10. 地下部分各种市政管线及接口井，包括给水、排水、雨水、煤气、热力、电力、电讯、有线电视进口等。
三. 竣工图章1. 竣工图章应具有明显的竣工图样，并包括编制单位的名称、制图人、审核人和编制日期等基本内容。
编制单位、制图人、审核人、技术负责人要对竣工图负责。
工程竣工图编制要点
工程竣工图编制要点工程竣工图是工程建设全过程的图文记录，是工程验收、维护、改建、扩建的重要依据。
编制竣工图应遵循国家有关法规、标准和规定，确保图形准确、文字清晰、资料完整。
以下是编制工程竣工图的一些关键要点。
1. 竣工图的编制依据- 设计文件: 包括施工图纸、设计变更记录、设计说明书等。
- 施工记录: 包含施工日志、施工签证单、隐蔽工程记录等。
- 验收资料: 如验收报告、质量评定记录、材料试验报告等。
- 相关法规: 国家和地方的建设规范、标准图集、技术规定等。
2. 竣工图的编制要求- 准确性: 图纸应真实反映工程实际状况，尺寸、位置、高程等数据准确无误。
- 完整性: 图纸应包括所有施工内容，不得遗漏重要部位和构件。
- 清晰度: 图纸线条、符号、文字应清晰可辨，墨色均匀。
- 规范性: 应遵循国家制图标准，使用规范的图例、符号。
- 一致性: 图纸中的各种技术说明、数据应与相关文件保持一致。
3. 竣工图的编制内容- 图纸: 包括总图、平面图、立面图、剖面图、细部图等。
- 说明: 包括工程概况、施工方法、材料设备、质量标准等。
- 记录: 包括设计变更记录、施工签证单、验收记录等。
- 资料: 包括材料合格证、试验报告、安装日志等。
4. 竣工图的编制程序- 收集资料: 汇总设计、施工、验收等各阶段资料。
- 整理归档: 分类整理资料，确保顺序清晰、易于查阅。
- 编制图纸: 根据资料绘制图纸，确保图形与实际相符。
- 审核校对: 组织专业人员对竣工图进行审核，确保编制质量。
- 打印装订: 竣工图应采用耐久性好的材料打印，并进行规范装订。
5. 竣工图的管理- 归档: 竣工图应按照国家和地方的相关规定进行归档，便于长期保存和检索。
- 移交: 竣工图应一式多份，分别移交建设、使用、管理等单位。
- 保密: 涉及国家安全、企业商业秘密的竣工图，应按照相关法律法规进行保密管理。
6. 竣工图编制的注意事项- 时效性: 竣工图编制应在工程竣工验收合格后尽快完成。
竣工图编制要求
竣工图编制要求1.竣工图的编制要求1.1工程竣工时应编制竣工图，竣工图一般由施工单位负责编制。
公司所属新建高速铁路建设项目除标准图、通用图外应全部重新绘制竣工图。
施工单位有采用标准图、通用图的，由施工单位移交建设单位一套本单位采用的标准图、通用图，纳入竣工文件。
1.2竣工图应完整、准确、规范、清晰、修改到位，真实反映竣工时的实际情况。
1.3竣工图一律采用CAD绘制。
1.4竣工图应配有竣工图封面、竣工说明、竣工图目录。
1.5竣工图应能正确反映竣工工程隐蔽部位的处理情况和工程地质、水文地质情况、变更情况；对各部建筑尺寸、建筑材料和建筑标高注写明确，一目了然，关键部位应附放大样图，变更设计应纳入竣工图；根据竣工图能够详细了解工程全貌及其具体建筑位置；1.6图上有施工里程的地方，都要加注统一里程；准确计算出全部工程数量；在运营期间，对养护维修起到参考作用1.7竣工图的图标需要按照图1.7所示进行修改。
1.8竣工图编制完成后，监理单位应对竣工图编制的完整、准确、系统和规范情况进行审查。
1.9竣工图打印采用硫酸纸蓝晒工艺。
竣工图签署必须签署在蜡底图上，然后晒制蓝图。
2.0竣工图移交给建设单位时，需移交蜡底图、蓝图、DWG版电子CAD图（含字体库）及PDF版电子CAD图一份。
2.竣工图编制注意事项2.1图幅、图标、角标。
2.1.1图幅尺寸基本图幅A0A1A2A3A×B1188×840840×594594×420420×297 C1010105D2*******2.1.2图幅比照施工设计图或采用国标制图标准，如果图幅需要加长，按1/8的模数延长。
2.1.3角标的半径为7.5mm。
如果多张横断面图，第一张图和最后一张图同时有图标和角标，中间只采用角标（在横线以下写总张数，横线以上写分张数，如1/30……30/30）。
2.2图标：所有签字均签在底图上，再晒蓝图。
图标中字体均采用5号字，如工程名称及图名字数较多时，可酌情缩小字号；如图名不能直接反映该图所属专业时，应在图名上方标明××专业；竣工图号可按原施工设计图各专业图号编排，但需将施工图中的“施”字改成“竣”字，且施工图图号不能重复。
工程竣工图编制和审查工作管理规定课件
02
工程竣工图的编制要求
编制依据
施工图纸和设计变更
相关法律法规和规范
竣工图应依据施工图纸和设计变更进 行编制，确保竣工图与实际施工情况 一致。
编制竣工图应遵循国家和地方的相关 法律法规、技术规范和标准，确保竣 工图的合法性和规范性。
施工合同和工程协议
竣工图应符合施工合同和工程协议的 要求，包括工程范围、质量标准、验 收规范等。
加强培训和宣传
通过培训和宣传，提高相关人员对标准化与信息化建设的认识和重 视程度，促使其积极参与和配合工作。
持续改进和完善
在实施过程中，需要持续关注标准化与信息化建设的进展情况，及时 发现问题并采取改进措施，不断完善和优化工作流程和管理规定。
谢谢观看
工程竣工图编制和审查工作管理规 定课件
目录
• 工程竣工图编制和审查工作概述 • 工程竣工图的编制要求 • 工程竣工图的审查要求 • 工程竣工图编制和审查工作的监督与管理 • 工程竣工图编制和审查工作的标准化与信息化
01
工程竣工图编制和审查 工作概述
定义与重要性
定义
工程竣工图是指工程竣工时，按照实 际施工情况和现行工程制图规范所制 作的图样，用于全面反映建筑工程的 最终设计成果和施工实际情况。
05
04
暖通空调系统
包括空调、通风、暖气等系统的管道、 设备安装、材料选择等。
编制格式
图幅与比例
竣工图应按照国家制图标准规 定的图幅和比例进行绘制，确
保图纸的规范性和易读性。
符号与标注
竣工图应使用标准的符号和标 注方式，如建筑符号、管道代 号、设备名称等，以便于阅读 和理解。
图纸目录与说明
每套竣工图都应包含图纸目录 和图纸说明，说明图纸的内容 和使用范围，方便查阅和使用 。
竣工图的编制要求
竣工图的编制要求项目竣工图是项目竣工验收以及项目今后进行维修、改扩建等的重要依据。
因此，项目竣工图编制必须真实、准确地反映竣工时实际情况，要做到图物相符、技术数据可靠、签字盖章手续完备、整理符合档案管理的要求，根据《国家基本建设委员会关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》，对项目竣工图的编制作如下要求：一、竣工图的编制形式1、按图施工的，在原施工图上加盖“竣工图章”后作为竣工图。
2、施工图局部变更的，在原施工图上进行修改、补充并加盖“竣工图”章后作为竣工图。
3、重新绘制竣工图的，加盖“竣工图章”后作为竣工图。
4、在一个建设项目内，同一施工单位施工的同一类型的多个单体工程，可只编制其中一个单体工程的竣工图，其他单体工程不同的变更部位还须编制相应的竣工图。
5、各种市政管线、道路、桥、涵、隧道工程竣工图，应有严格按比例绘制的平面图和纵断面图。
平面图应标明工程中线起始点、转角点、交叉点、设备点等平面要素点的位置坐标及高程。
沿路管线工程还应标明工程中线与现状道路或规划道路中线的距离。
二、竣工图的修改、注记1、竣工图必须与工程实物相符，所有变更内容都必须修改、注记到位（包括被修改部分的相关图纸），竣工图的修改、注记应当符合制图规范，做到图形清晰和字迹工整，竣工图必须使用新的蓝晒图，修改、注记要用黑色碳素墨水。
2、对于文字和数字的修改，可采用杠改法，即用一条细实线将被修改的部分划去，在其附近的适当位置，填写变更后的内容，并注明修改依据。
3.对于少量图形的修改，可采用叉改法，即用“╳”将被修改部分划去，在其附近的适当位置，绘制修改后的图形，注明修改内容及修改依据。
4、对于较多图形的修改，可采用圈改法，即将被修改的部分圈出，在其附近的适当位置，绘制修改后的图形，注明修改依据。
5、作废图纸不归档，但必须在原施工图目录上进行标注，并注明依据。
6、重新绘制竣工图的，应当有变更记录栏，内容为序号、内容、修改日期。
7、修改依据的要求以及注记方法：（1）在设计变更的依据性文件中，应当包含被修改图的图号等内容。
竣工图编制的基本要求
竣工图编制的基本要求1. 竣工图的概念竣工图是工程建设项目完成后，用于表明工程实际状况的一种图纸。
它是建筑工程的重要文物证明之一，也是施工和验收工程的依据之一。
2. 竣工图的种类竣工图包括建筑工程竣工图、装修工程竣工图、市政工程竣工图等。
在建筑工程中，竣工图又可以分为总平面图、立面剖面图、结构布置图、安装示意图、设备平面布置图等。
3. 竣工图编制的基本要求竣工图的编制要求非常严格，主要根据以下要求进行：3.1 严格遵循国家标准竣工图的编制必须严格遵循国家标准，包括《建筑工程图样与制图》、《城市规划术语》等相关标准。
只有按照标准要求制作的竣工图才能达到规范合格的水平。
3.2 编制清晰、准确竣工图的编制必须要清晰、准确。
图纸上的信息应该尽可能详细，表达准确，能够清晰地表现出实际情况。
而且细节要注意，尺度和比例也必须严格遵循。
3.3 符合国家相关法规竣工图的编制还必须符合国家相关法规，尤其是建筑法、城市规划法等法规，满足法律法规方面的要求。
3.4 严格保密竣工图的信息属于敏感信息，必须严格保密。
相关人员必须签署保密协议，保证信息不外泄。
3.5 完整、合理竣工图的编制要求图纸完整，合理性强。
要保证图纸能够准确反映工程现场实际情况，从而能够成为工程交接、验收的重要依据。
4. 竣工图编制的流程竣工图的编制流程包括以下几个环节：4.1 工程资料收集和准备在编制竣工图之前，必须充分收集工程施工、竣工、验收的相关资料，包括施工图、工程档案、资料证明等。
此外还需要对各种资料进行核查、检验，确保准确性和完整性。
4.2 竣工图的测量实施竣工图的编制离不开实地测量。
施工单位要派专业的测量人员对建筑施工过程中的各项数据进行实测并记录下来。
4.3 竣工图的制图测量数据统计完毕后，需要将测量数据进行处理，同时在计算机上制作成符合标准和要求的竣工图。
4.4 竣工图的审核与修改制作好的竣工图需要进行审核和修改。
竣工图审核人员应是专业技术人员，能够对图纸的合理性、准确性、完整性进行严格的审核。
竣工图编制要求
竣工图编制要求
一、竣工图的编制应在盖有设计院出图章、注册设计师章和设计审核章的的蓝图上进行绘制，报送的竣工图图样清晰，图表整洁，无破损，签字盖章手续完备。
二、绘制竣工图须符合制图规范，做到图形清晰和字迹工整。
绘制与注记要用碳素墨水笔。
三、所有竣工图均应加盖竣工图章。
竣工图章的基本内容应包括：“竣工图”字样、施工单位、编制人、审核人、技术负责人、编制日期、监理单位、现场监理、总监。
“竣工图章”应使用不易褪色的红色印泥，应盖在图标栏上方空白处。
还须加盖施工单位和监理单位公章。
要求：竣工图章上需签字的人员，不允许只签字不审核图纸。
四、变更依据
图纸会审记录、设计变更单、技术核定单、工程业务联系单等修改。
五、图纸变更注记方法
竣工图必须与工程实物相符，与设计变更通知单等有关资料一致，所有修改内容必须修改到位，竣工图的修改、注记方法规定如下：
1、对于少量文字和数字的修改可用扛改法。
即用一条实线将被修改的部分划去，在其附近适当的位置填写变更后的内容，并注明修改依据和注记人、注记日期。
2、对少量图形的修改可采用叉改法。
即用“×”将被修改部分划去，在其附近适当的位置画上修改后的图形，注明修改内容及修改依据、注记人、注记日期。
3、对较多图形的修改，可采用蓝图粘贴法。
即将变更较大的部分进行重新绘制或绘成底图后晒成蓝图剪下，粘贴在变更部分上，吻合相接成竣工图，并注明修改依据、注记人、注记日期。
六、竣工图编绘时间。
工程竣工图编制要求
竣工图编制要求1、竣工图编制的原则⑴工程施工过程中，完全按图施工无变动者，可在原施工蓝图上加盖“竣工图”章，即可转化为竣工图。
⑵在施工过程中虽有一般性设计变动，但能在原施工蓝图上修改补充，且不影响图面质量的，可用碳素墨水笔对变更部位进行杠（划）改或叉改。
修改时应当注明变更依据，并加盖“竣工图”章即可转化为竣工图。
⑶凡是不宜在原施工蓝图上改绘或是工程项目结构、工艺、平面布置等有重大改变，或变更部分超过图面1/3的，应按国家有关规范重新绘制竣工图，并加盖“竣工图”章。
2、竣工图章的式样和规格尺寸详《建设工程文件归档整理规范》，竣工图章应使用不褪色的红印泥加盖在蓝图右下角设计图签的上方或周围不压盖图形文字的地方，技术负责人，总监必须在审核后签字。
3、编制竣工图应当使用新蓝图。
计算机出图必须清晰，不得使用计算机出图的复印件编制竣工图。
4、重新绘制的竣工图，在设计图签栏中必须有原设计单位人员签字，图纸应符合设计单位施工图出图用章规定。
5、竣工图一定要与实际情况相符，要保证图纸质量，做到规格统一、图面整洁、字迹清楚。
不得用圆珠笔或其他易于褪色的墨水绘制。
6、竣工图的折叠方法应按《建筑工程资料管理规程》附录E执行。
（九）竣工图的编制方法竣工图按绘制方法不同可分为以下几种形式：利用电子版施工图改绘的竣工图；利用施工蓝图改绘的竣工图；利用翻晒硫酸纸底图改绘的竣工图；重新绘制的竣工图。
1、利用电子版施工图改绘竣工图应符合下列规定：⑴将图纸变更结果直接改绘到电了版施工图中，用云线圈出修改部位，并按下表的形式做修改内容备注表；⑶设计图签栏中应有原设计人员签字；⑷委托本工程设计单位编制竣工图时，应直接在设计图签中注明“竣工阶段”，并应有绘图人、审核人的签字；⑸竣工图章可直接绘制成电子版竣工图章，出图后应有相关责任人的签字。
2、利用施工图蓝图（必须是新蓝图）改绘竣工图应采用杠（划）改或叉改法进行绘制。
具体方法示例子如下：⑴取消内容①例如：首层结构平面图中Z16（Z17）柱断面，（Z17）取消。
竣工图编制要求
竣工图编制要求竣工图编制要求及注意事项竣工图编制要求：一、竣工图应能全面、准确、清晰地反映工程竣工的路线、路基、路面、桥梁、隧道、涵洞通道、防护工程和交通安全设施、机电设施、房建等全部实际造型、特征及各项数据。
二、施工图没有变动的，竣工图编制单位可在施工图上加盖竣工图章作为竣工图；施工图纸上有一般性变更及符合杠改或划改要求的变更的，可在原施工图上修改，要注明修改依据，并加盖竣工图章作为竣工图。
三、凡结构、工艺、平面布置等重大改变及图面变更面积超过10％的，应重新绘制竣工图，并套用竣工图框，竣工图号是在原施工图号前加“竣”字。
四、同一构筑物、建筑物重复使用的标准图、通用图可不编制入竣工图中，但应在图纸目录中列出图号，指明该图所在位置并在编制说明中注明；不同构筑物、建筑物应分别编制。
五、所有竣工图逐页加盖竣工图章，竣工图章的内容填写应齐全、清楚，并手写签名。
竣工图章应盖在竣工图右下角、竣工图标之上空白处或折叠后标题栏上方，不得压盖图形、文字；若正面无空白处，则可盖在该图纸的背面左下角；竣工图章用红色速干印泥加盖。
六、竣工图每册都应有本册目录和备考表。
七、用作竣工图的施工图必须是图面清晰的新图，禁止使用在工地受到磨损、残缺丢角和有污垢的旧图编制竣工图。
八、竣工图编制说明应能充分体现已完工项目的建设过程和完工时的实际情况，包括主要建设内容、完成工程量、执行的规范标准、主要施工方案、采用的新技术、新工艺、新材料、特殊问题的处理、施工图的版本、变更情况以及修改完善情况、完工时间等。
竣工图编制注意事项：（一）图样与文字说明1、凡原设计图、表涉及的内容，在竣工图、表中均应有反映（回应），不得遗漏，特别是隐蔽工程的高程、各部尺寸和地质等情况，一定要如实地反映在竣工图、表上。
对于通用图有变更的，将通用图复印并修改后插入施工图相应的位置，不能直接对通用图进行修改。
2、竣工图内容应与施工图设计、设计变更、材料变更、施工实际情况及质检记录相符合。
竣工图的编制要求与审核要点
绿化：封面；绿化竣工图目录；说明；苗木材料表；总 图；乔木种植图；灌木种植图；地被种植图。
5、具体的内容要求：
原施工图是编制竣工图的基础，有一张施 工图，就应编制一张相应的竣工图。施工图取 消的除外。
6、竣工图的编制依据
竣工图的编制时间按原国家建委1982年[建发施字 50号]《关于编制基本建设竣工图的几项暂行规定》执
行。该规定第二条中要求“编制各种竣工图，必须在施 工过程中（不能在竣工后）”。
在施工过程中编制竣工图的原因 ♦工程建设周期一般较长
♦人员变动 ♦施工单位承包的工程项目较多 ♦人员有限，技术力量不足
在施工过程中编制竣工图的优点
目录、说明、平面图、立面图、 预 算 剖面图、大样图、节点图
竣工图 施工过程 施工 新蓝 目录、说明、平面图、立面图、 结 算 中 单位 图 剖面图、大样图、节点图
建设工程竣工图是城建档案的重要组成部分，是 建设工程档案的核心，竣工图是工程竣工后交工验收、 改建、扩建、维护管理的重要依据。
1. 竣工图是城市规划、建设、管理的重要依据。 2. 竣工图是工程维护管理的重要依据。 3. 竣工图是司法鉴定裁决的法律凭证。 4. 竣工图是抗震防灾、战后恢复重建的重要保障。
由参加工程施工的有关技术人员承担。其原因是：
1、编制竣工图是一项技术性较强的工作，要承担技术责任， 因此，由参加组织施工的技术人员负责编制。
2、负责施工的工程技术人员解决和处理施工中的技术问 题。一旦由于发生技术变更，使建筑物与施工图不相符合时， 工程技术人员有责任进行更改绘制竣工图，以保证图、物相 符。
3、负责施工的工程技术人员，掌握现场第一手资料，很 清楚现场情况。
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4.2.8 所有竣工图均应加盖竣工图章。 1 竣工图章的基本内容应包括：“竣工图”字样、施工单位、编制人、
审核人、技术负责人、编制日期、监理单位、现场监理、总监。
《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2014
2 竣工图章示例如右图
3 竣工图章尺寸为： 50mmX80mm。 4 竣工图章应使用不 易褪色的红印泥， 应盖在图标栏上方 空白处。 4.2.9 竣工图的绘制与改绘应符合国家现行有关制图标准的 规定。
2．叉线：用于划掉圆形和图线； （1）单叉线：× （2）多叉线：××× （3）圆叉线： 3．引出标注线：用于图形的注记说明 （1）直线型引出线 （2）折线型引出线
4．索引符号与引出线
例如：
例如：
三、编制竣工图的要求
1、编制竣工图的时间、套数和编制单位
1）、编制竣工图的时间
竣工图的编制时间按原国家建委1982年[建发施字
2.0.6 竣工图（as-build drawing）
工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样。 4.2.6 工程文件中文字材料幅面尺寸规格宜为A4幅面 （297mmX210mm）。图纸宜采用国家标准图幅。
4.2.7 工程文件的纸张应采用能够长期保存的韧力大、耐久性强的纸 张
⑧ 重新绘制的竣工图，应采用全市规定的重新绘制竣工图图标。
⑨ 绘制方法尽量采用新的施工蓝图进行修改。
2、编制竣工图的步骤
①、收集和整理各种依据性文件资料 ②、分阶段编制竣工图 ③、竣工图的审核 ④、竣工图的签名
⑤、建设单位技术负责人或责成有关专业技术人员，对
施工单位移交的竣工图应逐张予以复核，把好质量关。
对人员专业技术要求高，绘 绘制方便、简单，成本低， 特点 制和审核时间相对较长，由 审核方便、时间短 施工单位重新绘制无依据 内 容 1. 直接在变更部位更改 并写明依据 2. 加盖竣工图标志图章 1. 更改的内容必须与原施 工图进行比对 2. 用竣工图图标
国家基本建设委员会关于颁发《编制基本建设工程竣工图的几 项暂行规定》的通知（82）建发施字50号
放线图；索引图；分区图；节电详图；铺装详图。
绿化：封面；绿化竣工图目录；说明；苗木材料表；总 图；乔木种植图；灌木种植图；地被种植图。
5、具体的内容要求： 原施工图是编制竣工图的基础，有一张施 工图，就应编制一张相应的竣工图。施工图取 消的除外。
6、竣工图的编制依据
1. 施工图（设计蓝图） 2. 图纸会审和设计交底记录 3. 设计变更通知单、核定洽商单 4. 隐蔽工程验收记录 5. 质量事故报告及处理记录 6. 工程定位测量 7. 施工检查测量及竣工测量等
三、编制竣工图的形式和深度，应根据不同情况，区别对待；
（1）凡按图施工没有变动的，则由施工单位（包括总包和分包施工 单位，下同），在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。 （2）凡在施工中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改 补充作为竣工图的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图（必须 是新兰图）上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加 盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。 （3）凡结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有 其他重大改变，不宜再在原施工图上修改、补充者，应重新绘制改变后 的竣工图。由于设计原因造成的，由设计单位负责重新绘图。由于施工 原因造成的，由建设单位自行绘图或委托设计单位绘图。施工单位负责 在新图上加盖“竣工图”标志并附以有关记录和说明，作为竣工图。 重大的改建、扩建工程涉及原有工程项目变更时，应将相关项目的 竣工图资料统一整理归档，并在原图案卷内增补必要的说明。
黎永
主要内容
一． 竣工图的概念 二． 编制竣工图的方法 三． 编制竣工图的要求
四． 竣工图的审核
一、竣工图的概念
1、竣工图的定义
竣工图是建设工程在施工过程中，根据施工现场 的各种真实施工记录和指令性技术文件，对施工图进行 修改或重新绘制的，与工程实体相符的图。
《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2014
2 设计图、施工图、竣工图的区别 设计图、施工图、竣工图这三种图在工程的不同 阶段和时间产生，也与不同经济活动相对应。
设计图、施工图、竣工图分析表
图纸 编制时间 编制 单位 材质 白图 蓝图 新蓝 图 内容 目录、说明、平面图、立面图 对应经 济活动 概算
设计图 方案设计 设计 阶段 单位 施工图 施工图设 设计 计阶段 单位 竣工图 施工过程 施工 中 单位
二、编制竣工图的方法
1、编制原则 1）利用原施工图（蓝图）修改、绘制： ①无修改，在原施工图上加盖竣工图章； ②修改较少，在原施工图上杠改，注明修改依据，再盖竣 工图章； ③局部修改，将其中一部分提出，重新绘制； ④修改较多，超过图幅1/3，由设计院出定版施工图，再加 盖竣工图章；
2）重新绘制竣工图：
工程技术人员有责任进行更改绘制竣工图，以保证图、物相
符。 3、负责施工的工程技术人员，掌握现场第一手资料，很
目录、说明、平面图、立面图、 预 算 剖面图、大样图、节点图 目录、说明、平面图、立面图、 结 算 剖面图、大样图、节点图
建设工程竣工图是城建档案的重要组成部分，是 建设工程档案的核心，竣工图是工程竣工后交工验收、 改建、扩建、维护管理的重要依据。 1. 竣工图是城市规划、建设、管理的重要依据。 2. 竣工图是工程维护管理的重要依据。 3. 竣工图是司法鉴定裁决的法律凭证。 4. 竣工图是抗震防灾、战后恢复重建的重要保障。
加长：特殊需要可采用按长边1/8模数加长尺寸(按房屋建 筑制图统一标准)。 比如：A3加长
2）基础竣工图（根据现场实际情况进行的内容） 基础竣工图的编制，应根据完整的施工记录重新绘制。 要把基础的纵横断面和地质情况真实的绘制出来，重新绘制 的基础竣工图，应采用重新绘图的竣工图图标。 基础竣工图的编制说明应包括： 1.地基基础设计承载力、实际承载力； 2.该工程室内外相对标高与绝对标高的关系； 3.该工程地基基础埋置于什么岩质上，堪岩深度等重 要数据； 4.岩石单轴抗压取样部位及岩石单轴抗压报告单编号。
50号]《关于编制基本建设竣工图的几项暂行规定》执
行。该规定第二条中要求“编制各种竣工图，必须在施
工过程中（不能在竣工后）”。
在施工过程中编制竣工图的原因 ♦工程建设周期一般较长
♦人员变动 ♦施工单位承包的工程项目较多 ♦人员有限，技术力量不足
在施工过程中编制竣工图的优点
♦分散工作量 ♦清楚掌握情况 ♦及时核对误差
、竣工图的编制套数 根据实际情况确定编制套数，由甲乙双方签定合同
时，明确建设项目应编制竣工图的套数 。一般不少于两
套。 3）、竣工图的编制单位 在《关于编制基本建设竣工图的几项暂行规定》 [建发 施字50号]中规定如下：“施工单位在施工中做好施工记录、 检查记录，整理好变更文件，并及时做好竣工图，保证竣 工图质量，对竣工图及竣工文件的验收是工程验收的内容 之一”。
具体图纸内容有： 图纸目录；竣工图说明；平面图； 立面图；剖面图；大样节点图等。
按专业举例具体内容有：
建筑：封面；建筑竣工图目录；说明；建筑构造作法一览 表；总平；建筑平面图；立面图；剖面图；楼梯；部分平 面；建筑详图。
结构：封面；结构竣工图目录；说明；基础平面图；基础 详图；地下室结构图；（人防图纸）；地下室结构详图； 楼面结构布置；楼面配筋图；梁、柱、板、楼梯详图；结 构构件详图。 给排水：封面；给排水竣工图目录；说明；总图；平面图 （自下而上）；详图；给水、消防、排水、雨水系统图。
② 变更部位出正式变更蓝图，用碳素墨水笔将原施工图变更部位打叉划 掉，并在靠近变更部位的适当空白处注记变更依据。 修改、说明和注 记不得与原施工图内容重叠，不能破坏原施工图的内容。采用修改施 工图作为竣工图的方法，变更文件必须集中存放，排列有序。
例如：
编绘竣工图所用的几种标注符号 1．扛改线：用于扛改图形尺寸和文字说明； （1）直扛：— （2）斜扛 /
竣工图的编制单位是施工单位；履行编制竣工图 人员应由施工技术人员承担 。
编制竣工图是施工单位的任务原因：
▲编制竣工图所依据的文件，基本上都是施工部门形成
的。
▲施工单位是项目产品的直接建造者，对工程变化最熟悉，
尤其是对隐蔽部分有实际测量记录，可以保证编制的竣工图
符合实际情况。
▲工程竣工后，施工单位应按国家规定向建设单位提交完
图幅
全称是图纸幅面，一般是指绘制技术图样的图纸的尺寸 大小。国家规范标准基本幅面共有五种，A0,A1,A2,A3和A4。 具体的尺寸大小为：
A0=1189X841 (mm) A1=841X594 (mm) A2=594X420 (mm) A3=420X297 (mm) A4=297X210 (mm)
3、竣工图编制范围： 在《关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》
第二条规定：“各项新建、扩建、改建、迁建的基本建
设项目都要编制竣工图。特别是建设项目中的基础、地 下建筑、管线、结构、井巷、峒室、桥梁、隧道、港口、 水坝以及设备安装等工程，都要编制竣工图。” 建设工程的定义是[指土木工程、建筑工程、线路管 道和设备安装工程及装修工程]。
利用设计单位提供的电子版的CAD图修改、绘制 竣工图（要求：重新绘制目录、说明；使用新绘的 竣工图图标；每张竣工图上都要写明绘制依据）。
竣工图的两种绘制方法的区别
施工图修改 条 件 重新绘制
1. 设计单位提供电子版 1. 原施工蓝图（至少2套） （CAD图）或自行绘制 2. 变更较少 2. 变更较多
图纸包含内容：基础平面图、基础坑槽（挖孔桩）剖 面、大样图、挖孔桩基础一览表
3)用施工图修改作为竣工图的具体修改方法： 修改施工图一般有如下两种情况： ① 以图纸会审记录、设计变更通知单、技术核定单、隐蔽工程验收记录 等形式出现的变更，用碳素墨水将原施工图变更部位用细实线扛改划 掉（用直尺），使被扛改的部分能够看清楚变更前的情况，然后绘上 真实反映实物的图形，注上真实反映实物的尺寸，写上真实反映实物 的文字，并在靠近变更部位的适当空白处注记变更依据。例如：见× 年×月×日第×号变更通知单第×条。