2019年不动产资产管理企业发展战略和经营计划

2019年不动产资产管理企业发展战略和经营计划

2019年4月

目录

一、行业格局和趋势 (3)

1、不动产资产管理行业 (3)

2、不动产投资行业 (4)

3、房地产开发行业 (4)

二、公司发展战略 (5)

三、公司经营计划 (5)

1、优化合作方式，增强募资能力 (5)

2、强化主动管理，丰富产品组合 (6)

3、加快资产证券化业务发展，提升资管再循环能力 (6)

4、坚持多管齐下，强化资金管理 (6)

5、倡导创新融合，拓展发展空间 (6)

6、调整组织架构，健全管理体系 (6)

四、可能面对的风险 (7)

1、市场风险 (7)

2、财务风险 (7)

3、商誉减值风险 (7)

一、行业格局和趋势

从资产端来看，2019年，房地产行业主基调为“稳地价、稳房价、稳预期”，国家有关部门强调要进一步建立房地产长效机制并坚持因城施策、分类指导引导市场预期、维护市场秩序；要改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。随着房地产市场区域分化和产品分化加大，房地产投资社会化趋势明显，房地产行业产融深度结合的重要性日益提升。特别是，不动产资管机构的出现和兴起，并以其专业的管理能力推动了房地产行业向更高层次发展，这将有利于平滑房地产行业周期带来的系统性风险，改善企业资金链状况，为房地产企业多元化经营和功能的完善提供资金支持。此外，经过多年发展，大型城市特别是一线城市核心区拥有大量的商办存量资产。这些存量资产的改造、运营和管理，将为资管机构带来较好的投资机会。

从资金端来看，因不动产资管企业专业、系统的管理，大型机构投资人（包括保险公司、商业银行、主权基金等）未来都将存在与其合作的市场需求和广阔空间。房地产基金也将成为居民个人大类资产配置的工具，特别是未来公募REITs推出后，长期稳定的收益将使房地产基金对个人投资人更具吸引力。

1、不动产资产管理行业

近年来，我国资产管理行业发展迅速,同时也面临着市场的挑战。为了进一步规范金融机构资产管理业务，央行等金融管理部门先后发