房地产销售--换房协议

换房协议书

甲方（出卖人）：

地址：

乙方（买受人）：

姓名：（身份证号□/护照号□：）姓名：（身份证号□/护照号□：）地址：

联系方式：

鉴于：

1.乙方与甲方已于年月日签署了编号为的

《商品房买卖合同》、相关附件及补充协议等文件（以下简称“原合同”），约定乙方购买甲方开发的坐落于市区路项目号房屋（以下简称“原房屋”）。原房屋的总价款为人民币元（大写人民币：元整）,乙方已支付购房款人民币元（大写人民币：元整）。原合同已经在有关登记机关办理完成备案/预告登记。

2.乙方要求解除与甲方签署的原合同，另行向甲方购买坐落于市区路

项目号房屋（以下简称“新房屋”），并就购买新房屋事项与甲方签署新的《商品房买卖合同》、相关附件及补充协议等文件（以下简称“新合同”）。

现双方同意，就解除原合同及签署新合同的事宜达成协议如下：

一、甲乙双方一致同意自签订本协议之日起解除原合同，乙方同意向甲方支付人

民币【】元的违约金。

二、乙方应当在本协议签署后五日内配合甲方办理完毕解除原合同的一切相关

手续，包括但不限于与贷款按揭单位解除借款和/或按揭类合同（如有）、办理房屋预售和/或出售登记注销手续、解除甲方贷款担保责任（如有）等相关手续，并在上述期限内将原合同原件、购房相关票据等全部相关资料交付给甲方。因此产生的全部费用, 由乙方承担。

三、甲乙双方同意由甲方代乙方将其应偿还的贷款本金、利息及按揭单位收取的

违约金等其他费用支付给按揭单位（如有，具体数额以按揭单位出具的余额清单为准），甲方有权从乙方已付房款中扣除上述代付款项，如乙方已付房款不足偿还上述款项的，应由乙方自行偿还。

四、乙方应当在解除原合同的相关手续办理同时、在甲方通知的期限内，与甲方

签署新房屋的商品房预售或出售合同（即“新合同”）及相关合同文件，支付新合同约定的购房款项。乙方应及时配合甲方办理完成与新合同相关的一切登记、备案或其他手续，承担相应费用。

五、甲方从乙方已付房款中扣除下述款项后的剩余购房款项，在新合同签署时，

全部转为新合同项下的购房款项，乙方表示同意无异议：

1.违约金【】元；

2.两方的印花税【】元；

3.按揭单位刷卡手续费【】元；

4.本协议所述，甲方代乙方支付给按揭单位的贷款本金、利息及按揭单位收

取的违约金等其他费用及其利息【】；

5.其他费用：【】元。

乙方已付购房款扣除上述费用后，乙方剩余购房款【】。如乙方已付购房款不足以抵偿上述费用的，甲方有权向乙方追偿。

六、以上约定的剩余购房款转为新合同项下购房款后，如仍有剩余的，在乙方履行

完本协议项下的全部义务后，由甲方退还乙方。退款时乙方应向甲方提供书面退款申请，注明收款账户信息。甲方收到乙方退款申请经审查符合前述退款条件的，将在30个工作日内办理退款。双方一致同意，乙方已经支付的房款不计利息。以上第五条约定的剩余购房款项转为新合同项下购房款项后，仍不足支付新房屋购房款的，乙方应按照新合同约定的付款期限及时补足购房款。

七、双方确认，新合同关于付款的条件约定如下：

1.新合同的总价款为人民币【】元；

2.新合同的付款方式为以下第【】项：

（1）【一次性付款】；

乙方选择一次性付款的，新合同签订当日应支付该房屋全额购房款

【】元（乙方已支付的购房款按照本协议抵扣后的剩余购房款转为

新合同项下的购房款）。

（2）【按揭贷款】；

乙方选择按揭贷款方式付款的，新合同签订当日应支付首付款【】元（乙方已支付的购房款按照本协议抵扣后的剩余购房款转为新合同项下

的购房款）。乙方应在新合同签订后10日内办理完毕按揭贷款手续，若非

因甲方原因（包括但不限于乙方不具备贷款按揭单位所要求的条件，或按

揭单位的原因，或政策的原因等）乙方未按期办理完毕按揭贷款手续的或

者贷款金额不足等导致按揭贷款的房价款未能在新合同签订后45日内全

部到达甲方账户的，乙方应于签订新合同后的45日届满后的10日内一次

性付清全部购房款。逾期支付的，按新合同逾期付款的约定处理。

除上述付款条件的约定外，乙方确认：在签署本协议前，甲方已提供新合

同（包含补充协议、附件等相关文件）的全部内容供乙方阅读，乙方已经

知悉并确认接受新合同的全部内容，承诺在签署本协议后不以不知晓或不

接受新合同的条款为由拒绝签署新合同。

八、甲乙双方同意，若本协议签订后，乙方不配合办理本协议约定的原合同解除

及相关备案注销等手续，或原合同无法办理注销、或按揭单位的按揭无法撤销导致原合同无法注销的，原合同继续有效，乙方应当继续履行原合同。如果原合同继续履行需要办理相关手续的（包括重新进行合同签订或预告登记或相关备案手续等的），乙方应当无条件配合。

如果乙方拖延办理本协议约定的原合同解除及相关备案注销等手续，自本协议约定的原合同解除及相关备案注销期限届满之日起至完成办理原合同的解除及注销等手续之日止，乙方按每日原合同总房款万分之五的标准向甲方支付违约金。

如乙方迟延、拒绝办理本协议约定的原合同解除及相关备案注销等手续, 造成甲方损失的,且违约金不足弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿, 乙方同意就该项赔偿以及本协议约定的全部违约金，甲方有权于本协议项下待退还的剩余已付房款中直接扣除。

九、如因乙方原因，未按本协议约定时间和要求签署新合同并付清相应购房款项

的，甲方有权选择终止本协议，拒绝与乙方签署新合同，另行出售新房屋并收取乙方原合同总金额30%的违约金，乙方应当继续履行原合同。

如果乙方拖延办理签署新合同并付清相应购房款项，自本协议约定的签署新合同及付清相应购房款之日起至乙方完成新合同的签署并付清相应购房款之日止，乙方应按每日原合同总房款万分之五的标准向甲方支付违约金。

十、如果本协议签署前，甲方已向乙方交付原房屋，乙方应按照原合同的约定办理

原房屋交还等相关手续。如果原合同未约定房屋交还等相关权利义务，双方按照以下约定处理：

（1）乙方应当在本协议签署之日起30日内腾空并向甲方交还原房屋，买受人逾期交还原房屋的，每逾期一天，应按照1000元/日向甲方支付房屋使用费；（2）乙方应在归还原房屋时，原房屋应与交付时的状态相符，甲方不承担乙方的装修损失。如果原房屋与交付时相比，发生损坏、缺失的，乙方应当照价赔偿。