住宅工程质量常见问题专项治理任务书

住宅工程质量常见问题专项治理工作方案

件2 住宅工程质量常见问题专项治理工作方案一、工作目标（一）总体要求以科学发展观为指导，坚持以人为本，突出质量常见问题专项治理重点，准握常见问题产生的根源，坚持市场与现场联动、技术与并重、质量行为与工程实体质量齐抓，严格质量责任落实，强化激励约束措施，构建质量常见问题治理长效机制，有效预防和治理质量常见问题，全面提升住宅工程质量水平。

（二）工作目标通过五年努力，新建住宅工程质量常见问题预防和治理覆盖率达到100%，住宅工程质量水平明显提高，住宅性能明显改善，住宅质量投诉明显减少，住户质量满意度明显提高，专项治理工作取得显著成效。

二、主要任务治理范围：新建住宅工程特别是保障性安居工程。

治理重点：渗漏、裂缝以及水暖、电气、节能保温等方面影响使用功能的质量常见问题。

各地要结合实际，在上述治理重点基础上补充、细化本地区住宅工程质量常见问题专项治理重点。

三、实施步骤按照总体要求，专项治理工作分阶段组织实施，每阶段工作重点安排如下：（一）宣传发动（2013年）1.召开全国住宅工程质量常见问题专项治理工作座谈会，动员和部署专项治理工作，交流各地好的做法和经验，观摩质量常见问题治理工程。

2.广泛发动、组织有关媒体就开展住宅工程质量常见问题专项治理工作进行专题宣传、报道和交流、探讨，营造“企业重视、行业推动、群众受益、社会关注”的良好氛围。

3.各地要按照本方案要求，结合实际制定本地区专项治理具体工作方案并报我部备案。

同时，要针对本地区住宅工程质量特点和常见问题，编制专项治理技术措施。

（二）实施推进（2014-2016年）1.确定年度专项治理工作重点，稳步推进专项治理工作。

各地要结合我部年度专项治理工作重点，提出本地区专项治理年度行动计划，有针对性地开展某项或某几项质量常见问题的专项治理，采取有效措施，扎实推进治理，工作成效。

2.开展住宅工程质量常见问题专项治理示范工程创建活动，树立一批全国住宅工程质量常见问题专项治理示范工程；全面推行样板间制度；引导企业将质量常见问题防治工艺总结为工法，具备条件的鼓励申报国家级工法。

17住宅工程质量常见问题专项治理方案

住宅工程质量常见问题专项治理方案工程名称：XXXXX；项目工程致：XXX监理有限公司我方已完成了xxxxxXB目工程住宅工程质量常见问题专项治理方案的编制，并经公司技术负责人批准，请予以审查。

附：<<住宅工程质量常见问题专项治理方案>>建设单位代表（签字）：__________________________日期：年月日XXXXX项目工程住宅工程质量常见问题专项治理方案编制人：_____________审核人：_____________编制单位：XXX有限公司编制时间：二零二零年五月目录目录 (1)一、编制依据 (2)二、工程概况 (2)三、地下室混凝土开裂防治措施 (2)1、材料要求 (2)2、施工措施 (2)四、钢筋混凝土现浇板开裂防治措施 (5)1、材料要求 (5)2、施工措施 (5)五、填充墙裂缝防治措施 (6)1、材料要求 (6)2、施工措施 (7)六、墙面抹灰裂缝防治措施 (8)1、材料要求 (8)2、施工措施 (8)七、外墙开裂、渗漏防治措施 (8)1、外墙涂料饰面层开裂防治措施 (8)2、外墙面砖饰面层开裂防治措施 (10)3、外墙渗漏防治措施 (11)八、有防水要求的房间渗漏防治措施 (13)1、材料要求 (13)2、施工措施 (13)九、屋面渗漏防治措施 (15)十、排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够防治措施 (17)1、材料 (17)2、施工措施 (17)十一、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患防治措施 (18)十二、供配电系统配线不规范防治措施 (18)十三、户内配电箱电气元件设置不规范防治措施 (18)十四、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理防治措施 (19)—、编制依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2010版）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2011《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012贵州省住宅工程质量常见问题专项治理工作实施方案住宅工程质量常见问题防治措施二、工程概况工程名称：XXXXX）项目工程建设单位：XXXX投资有限公司设计单位：XXXXX有限公司本工程位于XXXXXXXX，本工程为底层、单层公共建筑。

住宅工程质量常见问题专项治理工作方案

住宅工程质量常见问题专项治理工作方案预览说明:预览图片所展示的格式为文档的源格式展示,下载源文件没有水印,内容可编辑和复制件2 住宅工程质量常见问题专项治理工作方案一、工作目标（一）总体要求以科学发展观为指导，坚持以人为本，突出质量常见问题专项治理重点，准握常见问题产生的根源，坚持市场与现场联动、技术与并重、质量行为与工程实体质量齐抓，严格质量责任落实，强化激励约束措施，构建质量常见问题治理长效机制，有效预防和治理质量常见问题，全面提升住宅工程质量水平。

（二）工作目标通过五年努力，新建住宅工程质量常见问题预防和治理覆盖率达到100%，住宅工程质量水平明显提高，住宅性能明显改善，住宅质量投诉明显减少，住户质量满意度明显提高，专项治理工作取得显著成效。

二、主要任务治理范围：新建住宅工程特别是保障性安居工程。

治理重点：渗漏、裂缝以及水暖、电气、节能保温等方面影响使用功能的质量常见问题。

各地要结合实际，在上述治理重点基础上补充、细化本地区住宅工程质量常见问题专项治理重点。

三、实施步骤按照总体要求，专项治理工作分阶段组织实施，每阶段工作重点安排如下：（一）宣传发动（2013年）1.召开全国住宅工程质量常见问题专项治理工作座谈会，动员和部署专项治理工作，交流各地好的做法和经验，观摩质量常见问题治理工程。

2.广泛发动、组织有关媒体就开展住宅工程质量常见问题专项治理工作进行专题宣传、报道和交流、探讨，营造“企业重视、行业推动、群众受益、社会关注”的良好氛围。

3.各地要按照本方案要求，结合实际制定本地区专项治理具体工作方案并报我部备案。

同时，要针对本地区住宅工程质量特点和常见问题，编制专项治理技术措施。

（二）实施推进（2014-2016年）1.确定年度专项治理工作重点，稳步推进专项治理工作。

各地要结合我部年度专项治理工作重点，提出本地区专项治理年度行动计划，有针对性地开展某项或某几项质量常见问题的专项治理，采取有效措施，扎实推进治理，工作成效。

住宅工程常见质量问题防治任务书、专项治理自评报告、治理评估报告

住宅工程常见质量问题专项治理任务书（施工单位）：由你公司承建的工程，以下内容列入常见质量问题专项治理计划，具体项目如下：1、钢筋混凝土现浇楼板裂缝2、散水下沉、开裂3、外墙保温饰面层裂缝、渗漏4、外窗渗漏5、有防水要求的房间地面渗漏6、屋面渗漏请按要求，认真编制上述项目的《》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我单位批准。

（建设单位章）年月日签字栏：建设单位代表设计单位代表施工单位代表监理单位代表说明：1、本书应在工程开工前下达，质量监督机构在监督交底时应予检查；2、本书一式五份，建设、设计、监理、施工单位各执一份，工程竣工时作为验收依据之一，另一份报工程质量监督机构存档；3、本书由参建单位项目（或技术）负责人签字。

施工单位：（盖章）工程名称结构/层数建设单位建筑面积监理单位开工日期工程地点竣工日期序号防治项目主要措施及防治结果1、钢筋混凝土现浇楼板裂缝2、散水下沉、开裂3、外墙保温饰面层裂缝、渗漏4、外窗渗漏5、有防水要求的房间地面渗漏6、屋面渗漏项目技术负责人：项目经理：年月日审核意见：总监理工程师：年月日说明：1、本报告由施工单位在工程竣工前填写；2、本报告一式四份，建设、监理、施工单位各执一份，工程竣工时作为验收依据之一，另一份报工程质量监督机构存档。

监理单位：（盖章）工程名称结构/层数建设单位建筑面积施工单位开工日期工程地点竣工日期防治项目：完成情况：主要监理措施：平行检验内容及结果防治成果评价总监理工程师：年月日说明：1、本报告由监理单位在工程竣工前填写；2、“平行检验内容及结果”栏：填写在常见质量问题防治过程中进行平行检验的内容、数量和结果；3、“防治成果评价”栏：对工程实体进行常见质量问题防治检查验收的结果；4、本报告一式四份，建设、监理、施工单位各执一份，工程竣工时作为验收依据之一，另一份报工程质量监督机构存档。

住宅工程质量常见问题专项治理任务书

霍州市
住宅工程质量常见问题专项治理任务书
（建设单位）
按照住房城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》要求，由你单位承建的住宅楼工程，纳入住宅工程质量常见问题专项治理计划，具体治理项目如下：
1、现浇混凝土楼板裂缝；
2、混凝土、砌体墙面抹灰、空鼓、裂缝；
3、外墙外保温墙面裂缝、脱落；
4、外窗渗漏；
5、屋面、厨卫、地下工程渗漏；
6、排烟（气）道未按规定安装；
7、排水不畅，臭气上返；
8、暗装管道渗漏；
9、电气暗装线管不通，卫生间局部等电位联接做法不规范；
10、围护结构中热桥处理不规范。

住宅工程质量常见问题专项治理是有效提高住宅工程质量，维护公共利益的重要举措。

请结合工程实际，组织各参建单位认真编制本项目的《住宅工程质量常见问题专项治理方案和施工技术措施》，经会签后，于年月日报我单位备案。

霍州市建设工程质量监督站
年月日
注：本任务书一式四份，建设、监理、施工及质量监督机构各存各一份。

住宅工程质量常见问题专项治理方案和施工措施

XXXXXX工程质量通病防治措施方案编制人：审核人：审批人：施工单位：XXXXXXXX有限公司目录一、工程概况二、土建部分三、安装部分一、工程概况1、工程名称：2、建设单位：3、建设地点：4、建设面积：本工程为住宅小区，设计使用年限50年。

总建筑面积㎡。

5、结构类型：剪力墙结构6、建筑类型：新建7、设计概况XXXXX工程现场“三通一平”工作已就绪，外地面已硬化。

二、土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施（一）楼板设计1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。

当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。

当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。

在未设梁的板的边缘部位设置暗粱，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。

2、设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。

现浇钢筋混凝土楼板设计厚度不应小于120mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于lOOmm。

对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。

3、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。

4、屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不应小于8mm。

5、外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7根直径10mm，长度应大于板跨的1／3，且不得小于1.2m。

6、在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。

板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0. 15%，旦不小于直径为6mm@200。

7、现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。

8、剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。

后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。

住宅工程质量常见问题专项治理任务书

附件1
住宅工程质量常见问题专项治理任务书
四川省第四建筑工程公司（施工单位）：
由你公司承建的第五城@公园九里一标段(1-9、13、14、18、19、23、24、28、31、32号楼、垃圾房及相应地下室) 工程，以下内容列入质量常见问题专项治理计划，具体项目如下：
一、地下室混凝土开裂
二、钢筋混凝土现浇板开裂
三、填充墙裂缝
四、墙面抹灰裂缝
五、外墙开裂、渗漏
六、有防水要求的房间渗漏
七、屋面渗漏
八、排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够
九、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患
十、供配电系统配线不规范
十一、户内配电箱电气元件设置不规范
十二、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理
请参照《成都市住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量常见问题专项治理技术方案》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我单位批准。

（建设单位章）。

住宅项目工程质量通病防治任务书

-!住所工程质量通病防治任务书平度市东苑建筑工程有限企业：由你企业承建的平度市清华园小区 # 楼工程以下内容列入住所工程质量通病防治计划，详细项目以下：1.现浇混凝土楼板裂痕；2.非承重墙体裂痕；3.外墙开裂、渗漏；4.屋面渗漏；5.不按规定使用安全玻璃；6.防备栏杆、扶手地点不切合要求；7.无阻碍设备设置不妥；8.外墙保温面层开裂；9.门窗渗漏；10.模板接缝、拆模不切合规定；11.钢筋间距、保护层控制不妥；12.混凝土施工缝、板厚不切合规定；13.灌输桩施工不切合设计和施工要求；14.室内标高和几何尺寸控制误差；15.散热器不热；16.管道渗漏；17.通风、空调风量达不到设计要求；18.等电位连结不妥；19.电气接地（含跨接）不行靠；20.新式电气金属导管机械联络不良。

住所工程质量通病防治是有效提升住所工程质量、保护民众利益的重要措施，务务实效。

请参照《青岛市住所工程质量通病防治技术措施二十条》的要求，仔细编制上述项目的《住所工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审察后，于年月日前报我单位同意。

青岛鸿坤房地产开发有限企业（公章）年月日建设单位项目设计单位（技术）负责人项目负责人监理单位施工单位总监理工程师项目经理注：本任务书一式三份，建设、施工、监理各一份。

住所工程质量通病防治总结报告施工单位：平度市东苑建筑工程有限企业工程名称建设单位监理单位工程地址平度清华园小区#楼青岛鸿坤房地产开发有限企业青岛平度市建筑设计院有限企业天津路以北、永州路以东构造种类建筑面积动工日期完工日期砖混㎡序防治项目主要措施及防治成效号1 2 31.现浇楼（屋）面板切合设计厚度。

2.楼板配筋切合设计要求。

3.楼板内敷设电线管切合设计及规范要求。

现浇混凝土楼板裂痕 4.混凝土骨料含泥量和砂的粒径切合要求。

5.施工单位合理确立混凝土浇筑方案，方案技术先进、可行。

6.楼（屋）面板混凝土浇筑后保养切合人要求。

7.模板及其支架一定具备足够的承载力、刚度和稳固性。

住宅工程质量通病控制任务书

住宅工程质量通病控制任务书
（施工单位）：海伦市光大建筑工程有限公司
由你单位承建的北安市通北镇祥阁家园小区2#、3#楼工程以下内容敖住宅工程质量通病防治计划，具体项目如下：
一、质量站下发的要求（参建各方已看过）
1、住宅工程质量通病装箱治理审查表
2、北安市住宅工程质量缺陷专项治理审查表
二、实体质量通病
1、屋面积水、渗漏
2、构造柱、圈梁质量缺陷
3、悬挑板钢架保护层厚度超差
4、门窗变形、渗漏
5、防雷、等电位连结、接地保护
6、墙体结露、霉变
三、工艺质量通病
1、屋面蓄水试验
2、外窗周边密封
3、厕浴间及有防水要求的房间楼板砼翻边
4、砖砌体工程砌筑
5、施工缝留置
四、管理质量通病
1、建筑材料、构配件和设备质量规定
2、施工组织设计编审、内业资料管理规定
严格执行有关文件要求，防治建筑工程质量通病，加强质量管理，向住户提交一份满意的答卷。

请你单位参照《住宅工程质量通病控制标准》，认真编制《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，并报经项目总监理工程师审查后，于2011年月日前与监理单位针对质量通病制定的《专项监理细则》共同报我单位批准并实施。

黑龙江坤明房地产开发有限公司（建设单位章）
2011年月日。

工程质量常见问题专项治理任务书

精品文档
. 工程质量常见问题专项治理任务书
湖南德成建设工程有限公司（施工单位）：
由你公司承建的常德湘雅医院门急诊、医技楼、行政科研办公楼建设工程一标段工程，以下内容列入质量常见问题专项治理计划，具体项目如下：
1、钢筋混凝土现浇楼板裂缝；
2、填充墙裂缝；
3、墙面抹灰裂缝；
4、外墙保温饰面层裂缝、渗漏；
5、外窗渗漏；
6、有防水要求的房间地面渗漏；
7、屋面渗漏；
8、卫生间局部等电位联结做法不规范；
9、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺；
10、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患；
请参照《省质安总站关于裂缝与渗漏等住宅工程质量常见问题产生原因及防控技术措施》的要求，认真编制上述项目的《工程质量常见问题防控技术措施方案》经项目总监理工程师审查后，于 2014 年 7月 30日前报我单位批准。

湘雅常德医院（建设单位章） 2014 年 7 月 15日。

住宅工程质量通病防治任务书

新建住宅工程质量通病防治任务书福海县额河建筑安装有限责任公司 (施工单位)：由你公司承担的北屯振达北辰二期6#住宅楼工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划，具体项目如下：1、住宅建筑楼梯质量通病治理2、现浇板裂缝防治3、砼构造柱、圈梁外观质量控制4、屋面和厕浴间的防渗漏措施5、外墙聚苯板保温观感质量差的通病治理6、塑钢门窗安装通病治理防治住宅工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。

请参照兵团建设工程质量监督总站制定的预防住宅工程质量通病治理措施的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量通病治理措施》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我单位批准。

（建设单位章）注：本任务书一式三份，建设、监理、施工各一份新建住宅工程质量通病防治内容报告附件：份附表3新建住宅工程质量通病防治工作评估报告监理单位：新疆宏建建设工程监理有限公司质量通病的预防措施一、住宅建筑楼梯质量通病治理重点1.1、住宅建筑楼梯施工质量普遍存在以下三方面的问题：1、水泥砂浆面层裂缝、空鼓、起砂。

2、台阶棱角损坏。

3、楼梯段最小宽度满足不了1.00M的规范要求。

这些问题严重影响建筑物的观感质量和使用功能，为解决上述问题，现从施工角度提出以下治理方案：1.2、楼梯段及平台水泥砂浆层裂缝、空鼓及起砂控制措施1、严格控制使用材料质量（1）砂子：必须使用水洗中细砂，含泥量低于2%。

（含泥量：含粉尘、泥土、云母片及其他杂质）（2）水泥：按规范要求必须使用42.5普通硅酸盐水泥，水泥的安定性和强度在使用前必须经见证取样检验合格，不得使用过期水泥。

（3）砂浆配合比不得小于重量比1：2.5（水泥：砂子），计量必须准确。

2、严格控制施工工艺（1）基层处理1）首先要把不平整、不规范的砼剔凿规整，达到设计尺寸要求。

2）清除垃圾和杂物。

3）用干净水冲洗修整后的砼基层，达到湿润和清除粉尘作用。

不得有任何残渣存留。

4）基层检验：基层冲洗干净后，操作人员告知质检员检查验收，直至合格。

住宅工程质量通病防治任务书

附录1住宅工程质量通病防治任务书（施工单位）：由你公司承建的工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划，具体项目如下：1、墙体裂缝质量通病及防治措施2、主体钢筋混凝土工程质量通病及防治措施3、钢筋混凝土通病及防治措施4、三小间楼地面渗漏质量通病及防治措施5、外墙渗漏质量通病及防治措施6、门窗渗漏质量通病及防治措施7、屋面工程渗漏质量通病及防治措施8、室内标高和几何尺寸控制措施9、建筑安装工程质量通病及防治措施10、厨、厕等有防水要求的房间地面渗漏防治11、楼板裂缝质量通病防治12、楼地面起砂、开裂等质量通病的防治13、内墙顶棚抹灰及室内尺寸控制等质量的防治14、门窗安装质量通病防治15、给排水管道安装质量通病防治16、电气设备安装质量通病防治附件：1、结构施工中若干质量缺陷的成因与处理2、低温对水泥混凝土质量的影响及控制措施3、结构施工中若干质量缺陷的成因与处理防治住宅工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措、务求实效。

请参照《宜昌市住宅工程质量通病防治导则》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我单位批准。

（建设单位章）年月日建设单位代表设计单位代表监理单位代表施工单位代表注：本任务书一式三份，建设、监理、施工各一份。

填写说明见背面。

填写说明?（1）《住宅工程质量通病防治任务书》是由建设单位向施工单位下达防治住宅工程质量通病任务的正式文件，是建设、设计、监理、施工单位实施通病防治工作的依据。

（2）需要增补的项目在已列出的项目下方补充。

（3）《住宅工程质量通病防治任务书》应在工程开工前下达，质量监督机构在监督交底时应予检查。

（4）《住宅工程质量通病防治任务书》一式五份，建设、设计、监理、施工单位各执一份，工程竣工时作为验收依据，另一份报工程质量监督机构存档。

（5）《住宅工程质量通病防治任务书》由参建单位项目或技术负责人签字。

住宅工程质量通病防治任务书

住宅工程质量通病防治任务书
江苏省建工集团有限公司：
由你公司承建的杏林家园住宅小区工程，以下内容列入住宅质量通病防治计划，具体项目如下：
1、钢筋混凝土现浇板裂缝防治；
2、墙体裂缝防治；
3、墙面抹灰裂缝；
4、楼地面渗漏防治；
5、外墙渗漏防治；
6、门窗渗漏防治；
7、屋面渗漏防治；8、卫生间局部等电位联结做法不规范
9、电气暗配管不通，管内穿线“死线” ，金属线管有毛刺；
10、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患
11、地漏安装不规范，水封深度不足
12、散热器安装不规范，散热器支管渗漏
防治住宅工程质量通病是有效提高工程质量，维护公众利益的重要举措，青参照《山东省住宅工程质量通病专项治理措施手册》的要求，认真编制《住宅工程质量通病专项治理技术方案》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报单位批准。

滨州市超凡城建置业有限责任公司
年月日。

住宅工程质量常见问题专项治理任务书

住宅工程质量常见问题专项治理任务书（施工单位或监理单位或设计单位）：由你公司承建的工程应将以下住宅工程质量常见问题列入专项治理计划，具体内容如下：（一）现浇混凝土楼板裂缝；（二）内墙裂缝；（四）外墙（含外窗）裂缝、渗漏；（五）厨卫等有防水要求的房间地面渗漏；（六）屋面渗漏；（七）地下室裂缝、渗漏；（八）栏杆、扶手、安全玻璃施工不符合要求；（十）室内标高和几何尺寸超差；（九）地漏安装不规范，水封深度不足；（十一）通风、空调风量达不到设计要求；（十二）卫生间局部等电位联结做法不规范；（十三）金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠；（十四）新型电气金属导管机械联结不良；（十五）电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺；（十六）户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患；（十七）其他。

请按照湘建建函【2014】73号《湖南省住房和城乡建设厅关于印发<湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案>的通知》的要求做好以下工作：1、认真编制本项目的《住宅工程质量常见问题专项治理施工（监理、设计）方案》，经项目总监理工程师审核后，于年月日前报我单位批准；2、在各分项工程开工前，应按设计文件、相关规范标准和经批准的《住宅工程质量常见问题专项治理施工（监理、设计）方案》组织质量常见问题专项治理样板施工，经我方、监理方、设计方共同验收、签字确认后组织施工人员及施工管理人员进行样板观摩、培训合格后组织实施；3、地基基础、主体和竣工验收前应向我方和监理方申请对常见问题专项治理阶段性验收，验收合格后方能申请下阶段验收。

竣工验收前的常见问题专项治理验收要进行屋面、外墙（含外窗）的淋水试验和有防水要求房间的储水试验，如有渗漏常见问题专项治理验收不合格。

（建设单位公章）年月日。

住宅工程质量常见问题专项治理方案

广西玲珑轮胎有限公司年产1926套子午线轮胎项目倒班宿舍a栋住宅工程质量常见问题专项治理方案编制：审核：审批：编制单位：十一冶建设集团有限责任公司编制日期：总监理工程师审核意见：监理单位（章）:建设单位项目负责人审核意见；建设单位(章）：目录第一章编制依据 1第二章工程概况 12.1工程建设简介 12.2工程规模及特点 1第三章组织机构和职责 23.1质量管理组织 23.2岗位职责 2第四章住宅工程质量常见问题和防治措施 5 4.1地基基础工程 54.2主体工程 64.3 装修装饰工程 184.4 防水工程 224.5安装工程 26第1章编制依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2015）2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011）3、施工组织设计4、住房城乡建设部颁发的《住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》5、《广西壮族自治区深入开展住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》第二章工程概况2.1工程建设简介1、建设项目名称：广西玲珑轮胎有限公司年产1926套子午线轮胎项目倒班宿舍a栋工程2、建设地点：柳州市柳东新区双任村南3、建设单位：广西玲珑轮胎有限公司4、设计单位：中国建材国际工程集团有限公司5、建设工期：8个月（245日历天）。

2.2工程规模及特点本工程为玲珑轮胎生活区倒班宿舍楼，本工程的±0.000对应的绝对标高为103.650。

建筑为地上六层，无地下室的框架结构。

本项目结构设计使用年限为50年；建筑结构的安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，单栋的建筑面积为7006.26m2，建筑高度为20.65m（檐口高度）。

建筑的结构类别为2类，建筑的抗震设防烈为6度，建筑耐火等级为二级；抗震设防类别为标准设防丙类；本工程结构框架抗震等级为四级；场地类别为II 类；室内地面以下部分与土壤或地下水直接接触的构件(如基础、基础梁、柱等)的环境类别为二(a)类。

住宅工程质量常见问题专项治理施工方案

住宅工程质量常见问题专项治理施工方案背景介绍近年来，随着城市化进程的加速，住宅建设也愈发繁荣。

然而，住宅工程质量问题时有发生，如质量隐患、施工质量不达标等，给社会造成了一定的影响。

为了保障住宅工程质量，提升建筑安全水平，实施专项治理非常必要。

问题诊断1. 土建结构问题•裂缝问题：土建结构裂缝增多，影响整体房屋结构稳定性。

•基础渗水：基础存在渗水问题，可能导致地基不稳定，影响建筑安全。

2. 防水防潮问题•防水涂料老化：防水层老化脱落，导致室内渗水现象。

•重防水层缺失：重要位置未及时进行重防水处理，增加防水隐患。

3. 环境保护问题•建筑垃圾处理不当：建筑过程产生大量垃圾未得到妥善处理。

•施工废水未处理：施工过程产生废水直接排放，对周围环境造成污染。

治理方案1. 土建结构问题处理•加固处理：对存在裂缝的部位进行补强加固，提升整体结构稳定性。

•基础防水：加强基础防水措施，确保基础稳固。

2. 防水防潮问题解决•防水涂料更新：对老化防水涂料进行更换，确保防水层健全。

•重防水处理：对重要位置进行重防水处理，提高防水层质量。

3. 环境保护实施•垃圾分类处理：建立垃圾分类制度，加强建筑垃圾处理。

•施工废水处理设施：建立废水处理设施，对施工废水进行合理处理。

治理效果评估经过梳理和实施上述施工方案，可以有效改善住宅工程质量问题，提升建筑安全性，减少质量事故出现的可能性。

同时，环保措施的实施将有效保护周边环境，促进可持续发展。

总结住宅工程质量信息是贯穿于建筑生命周期的重要环节，只有高标准的工程质量才能保障住户安全。

通过对常见问题专项治理的施工方案的实施，可以有效提升住宅工程质量水平，为城市建设做出积极贡献。

以上是我对住宅工程质量常见问题专项治理施工方案的一些思考与建议，希望对相关工程实践有所帮助。