万科房屋常见问题维修方案(最终版)

房屋常见问题维修方案

一、渗漏类

1.1 给水管：

维修方案：凿开渗漏部位，找到水管渗漏部位，切除水管渗漏部位，更换水管，完成后做打压实验，确认不再渗漏后恢复装修。

1.2 地漏、烟道、风口：

维修方案：将原有的保护层、装饰面铲除，找出渗漏点，之后把渗漏点周边的防水打开（要求半径大于30CM）、周边重新做防水、24小时闭水实验、不再渗漏后恢复装修；

1.3 厨卫地面：

维修方案：凿开渗漏部位，找到渗漏原因，把积水吸干，重新做防水、完成后24小时闭水实验，确定不再渗漏后恢复装修。

1.4 露台、屋面防水层：

维修方案：若防水材料为涂膜类，则方法同上；若为卷材，则应用同样性能的自粘性卷材，在干燥后需重铺，交接处宽度符合卷材产品施工要求。

1.5 门窗：

1.5.1门窗周边渗漏：

维修方案：应从窗框外部修补，方法有两种：

a)凿除外墙抹灰层，重新塞缝，外侧刷防水涂料，抹灰后完成饰面层

修补；

b)安排专业防水堵漏公司，采用专用材料，对渗漏部位高压灌浆。

1.5.2门窗自身渗漏：

维修方案：

a）若从窗扇和窗框的结合处渗漏：调整窗扇的铰链等，使改善窗扇关闭后的密封性，淋水实验检验是否还渗漏。

b）若从型材拼缝处处渗漏：在型材拼接处打密封胶（如窗扇拼缝大，应拆除窗扇，重新制作，满足拼缝要求后并重新打胶、安装；）

1.6 外墙墙体：

维修方案：按照迎水面处理的原则，最好在外墙的外面处理。

a）有条件在外面处理的：在外面凿开墙面渗漏部位，找出渗漏点，等干燥后重新做防水，淋水试验后不再渗漏，恢复外立面装修。

b）无条件在外面处理的：在房屋里面凿开渗漏部位，找到渗漏点，按1米左右直径凿开墙面到砌体后混凝土面，干燥后刷防水（有条件用

高压灌浆处理），淋水实验后不再渗漏，用防水砂浆恢复墙面，恢复

装修。

1.7 排水管：

维修方案：找出位置，更换排水管配件，试水不再渗漏后，做好装饰面的恢复。

1.8 地下室外墙：

维修方案：找出渗漏点（缝），渗漏缝凿V型槽、压力灌浆，面层恢复。

二、观感

2.1 平整度、垂直度：

2.1.1墙面的垂直度超偏

维修方案：

1、实测偏差部位，基层凿毛处理并清理干净。

2、基层进行淋水湿润，涂刷界面剂，补抹高强度粉刷石膏或1：2.5水泥砂

浆。

3、刮弹性腻子至平整。

2.1.2顶棚表面平整度：

维修方案：偏差超标3mm以内，拆除原涂料腻子后(若抹灰层空鼓必须铲除抹灰层)采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在3－10mm以内，采取石膏腻子或石膏砂浆分次刮平修复；偏差超标在10－30mm以内，采取干粉砂浆分次刮平修复，局部位置进行打凿；偏差超标在30mm以上，应采取打凿与干粉砂浆刮平相结合的方式进行修复；干粉砂浆厚度应控制在20mm以内；顶棚平整度偏差修复严禁采取挂网的方式进行。

2.2 阴阳角不正：

维修方案：偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在3－10mm以内，采取石膏腻子或石膏砂浆分次刮平修复；偏差超标在10mm以上应采取干粉砂浆分次刮平修复；修复过程中视现场情况宜采取局部打磨与刮平修复相结合的方式进行。

2.3 涂料及面砖色差：

2.3.1涂料：

●若涂料无色差，可直接对有色差的部位进行重刷

●若涂料有色差，则在可接受范围内全部重刷

2.3.2 面砖：

●若面砖无色差，可以直接更换

●若面砖有色差，则在可接受范围内全部更换

2.4 刷纹不整齐、砂眼、流坠：

●重新打磨(严重的用点补的形式刮腻子、打磨)，重刷，保证色差在客户可接

受范围内

三、部品部件维修、更换、重装类

3.1玻璃

●爆裂、破损

维修方案：更换铝合金门窗玻璃

●表面划痕气泡超标

维修方案：更换铝合金门窗玻璃

●表面电焊灼伤斑点

维修方案：更换铝合金门窗玻璃

●明显折光彩虹

维修方案：更换铝合金门窗玻璃

●双层玻璃夹层内有垃圾杂物

维修方案：更换铝合金门窗玻璃

●双层玻璃夹层内有水雾

维修方案：更换铝合金门窗玻璃

●表面污染肮脏

维修方案：更换铝合金门窗玻璃（采用专用清洁剂清洗，禁止采用草酸或稀释的酸性液体清洗，同时避免硬物刮伤；如采用以上方法仍无法清洁干净，则更换玻璃）

●双层玻璃安装不正

维修方案：更换铝合金门窗玻璃（拆除密封胶条和玻璃压条，重新调整玻璃；如因玻璃尺寸问题无法调整，则更换玻璃）

●边框外露不均称

维修方案：更换铝合金门窗玻璃（拆除密封胶条和玻璃压条，重新调整玻璃；如因玻璃尺寸问题无法调整，则更换玻璃）

●隔热、隔音效果与使用环境不匹配

维修方案：更换铝合金门窗玻璃（组织专项论证，如需要由单层玻璃改为双层玻璃，拆除密封胶条、玻璃压条，重新更换部分铝合金型材和玻璃）

●材质不达标

维修方案：更换铝合金门窗玻璃

●玻璃结露

维修方案：更换铝合金门窗玻璃（组织专项论证，分析热桥或冷桥产生的部位和原因，然后确定方案进行整改；整改方案包括型材料改进、重新打胶、更换玻璃等）

3.2门窗五金配件（把手、门吸、门锁）

●执手断裂、碰伤、变形

维修方案：更换铝合金门、窗执手

●锁钩断裂

维修方案：更换锁钩，重新安装

●滑轮损伤

维修方案：更换滑轮，重新安装

●执手漏装

维修方案：补装执手