概念规划及方案设计任务书
某旅游地产项目概念性规划设计任务书
某旅游地产项目概念性规划设计任务书一、项目概述本旅游地产项目的名称为“xxx旅游度假区”。
项目位于某省某市，占地面积为xx公顷，是一处集旅游、度假、休闲、娱乐为一体的综合性旅游地产项目。
该项目的主要目标客群为城市人群，重点打造绿色、低碳、健康的休闲度假场所，突出项目的环境生态保护与可持续发展的理念。
项目包括山地旅游区、湖畔豪宅区、特色商业区、医疗康养区等。
旅游度假区除了配套基础设施和休闲娱乐设施外，还将组织丰富的旅游活动和专业的健康咨询服务。
二、规划设计目标1. 环境生态保护与可持续发展本项目是一个自然度假生活体验区，对环境保护和生态可持续发展具有高度责任感。
设计需突出“绿色、低碳、健康”的理念，注重环境整合，强化区域生态和城市设计内涵，达到城市、社会、人与自然的和谐统一。
2. 利用地形地貌和水资源利用地形地貌和水资源，超出消费者目前的旅游数目，打造适合度假的旅游度假乐园。
体验区取地西南山坡，海拔高差12-50米，怡人的自然风光为游客提供全身心放松的体验。
3. 提供多样化旅游服务提供多样化旅游服务，包括溯溪、越野车、大观车旅游、开山拓民、水上娱乐、摘野果、全家康养等等服务，并提供专业导游的服务。
4. 建立完善的配套设施配套设施包括住宿、餐饮、娱乐、购物、康体、医疗等，并不断创新发展，吸引更多的游客和投资者前来参观和投资，这样就可以逐步实现项目的可持续发展。
5. 强化品牌形象从设计的各个方面坚持以客户为中心，创造客户独具特色的环境，多方位展示“xxx旅游度假区”的品牌形象，创造出更多的品牌价值，提高品牌名声和影响力。
三、设计原则1.环境保护和可持续发展战略的融合该度假区是地区人民群众参观的地方，所有的设计要融入地域生态，要在保护生态的前提下，应用“美观”的设计理念，利用当地的土地、水和其他自然资源，寻求有效的开发利用。
2.创造性的设计理念和创新在旅游设计中融入创造性的设计理念和创新是最重要的原则。
项目概念性方案设计任务书编制模版
项目概念性方案设计任务书编制模版1. 引言本文档旨在为项目概念性方案设计任务书编制提供一个模板和指导，以确保项目在初期阶段的规划和设计能够全面、系统和有针对性地进行。
2. 项目背景在这一部分，需要对项目的背景和相关的现状进行详细的描述。
包括但不限于以下几个方面： - 项目的提出背景和动机； - 项目所处的行业或领域的现状、发展趋势和挑战； - 类似项目或产品的市场情况和竞争情况。
3. 项目目标和范围明确项目的目标和范围，确保项目的设计和规划与项目的整体目标保持一致。
在这一部分中，需要回答以下问题： - 项目的整体目标是什么？项目的主要目标和次要目标是什么？- 项目将涵盖哪些方面的内容？项目的范围和边界是什么？4. 项目需求在这一部分中，需要详细描述项目的功能和性能需求。
具体来说，需要包括但不限于以下内容： - 功能需求：项目需要提供哪些功能？这些功能的优先级和重要性如何？ - 性能需求：项目需要满足哪些性能指标？例如，响应时间、并发性能、可扩展性等。
5. 项目约束和限制条件在这一部分中，需要列举项目的约束和限制条件，确保项目的设计和实施不会违反法律法规和相关行业标准，同时考虑到技术、资源和时间等方面的限制。
需要考虑的因素包括但不限于以下几个方面： - 技术约束：项目需要遵循哪些技术标准和规范？ - 资源约束：项目所需的资源（例如人员、设备、软件等）的可用性和限制条件是什么？ - 时间约束：项目所需完成的时间表和里程碑是什么？6. 项目交付物在这一部分中，需要明确项目的交付物和成果。
具体来说，需要回答以下问题： - 项目将产生哪些可交付的成果物？例如报告、文档、软件程序等； - 每个成果物的内容和格式要求是什么？ - 每个成果物的交付时间和方式是什么？7. 项目工作计划在这一部分中，需要编制一个项目的工作计划，明确项目的主要阶段和活动，以及每个阶段和活动的时间和资源安排。
具体来说，需要回答以下问题： - 项目将分为哪些阶段？每个阶段的主要活动和里程碑是什么？ - 每个阶段和活动的时间和工作量是多少？需要哪些资源支持？8. 项目风险评估在这一部分中，需要对项目可能面临的风险进行评估和分析，并提供相应的风险应对策略。
概念性规划设计任务书
世联清水湾旅游地产项目概念性规划设计任务书清水湾旅业阳光·卡梅尔项目_ 概念性规划设计任务书目录1.项目概况及周边条件 (3)1.1项目区位 (3)1.2建筑规模 (3)1.3地块条件 (4)1.4道路交通 (5)1.5周边区域环境及设施 (5)1.6周边基础设施 (6)2规划设计的基本原则 (8)2.1设计理念及意向 (8)2.2规划设计要求 (9)2.3项目总体布局 (10)2.4启动区（前期策划成果之一，仅供提示） (11)3规划设计要求 (13)3.1总体要求 (13)3.2项目住宅产品布局 (13)3.3项目住宅产品户型配比 (14)3.4配套及功能设施建议 (14)3.5建筑风格建议 (19)3.6园林风格建议 (20)3.7区域识别系统建议 (22)4设计成果要求 (24)4.1设计成果 (24)4.2方案数量 (25)5设计时间计划 (26)1 .项目概况及周边条件1.1 项目区位 项目地块位于陵水黎族自治县东部沿海清水湾度假区内，距三亚市区航空距离45公里，距离三亚机场60分钟车程；距离陵水县18公里。
项目区位图本项目位于清水湾一线临海核心位置。
1.2 建筑规模本项目占地面积824亩，容积率1.0，建筑面积55万M 2左右。
用地性质为旅游度假居住用地。
三亚市 三亚市区45公里 清水湾海棠湾土福湾亚龙湾 三亚湾 大东海 香水湾三亚机场 本项清水湾区域规划图项目用地范围示意图1.3 地块条件1.3.1 地块周边条件东至：规划为区域内次要交通干道；道路以东为雅居乐用地，已取土地证，目前为沙地未开始建设； 南至：防护林和沙滩，一线强势海景；西至：规划为区域内次要交通干道，目前仍为土路，路的西侧为高坡及防护林； 北至：规划为区域内主要交通干道，目前仍为土路；规划路以北为湖和椰树林。
1.3.2 地块内部条件790米 760米800米620米西北侧：雅居乐在建规划路 北侧：以规划待建路为项目北向边界，目前仍为土路 北侧：相隔土路为湖和椰树林，并可眺山景，景观良好西侧：待建规划路，目前仍为土路 西侧：高坡及防护林 南侧：防护林和沙滩 南侧：一线强势海景东侧：以电线杆为东侧界线，雅居乐用地，已取土地证，目项目地势平坦，北向略高；内部有部分虾塘。
规划设计方案设计任务书(模板)
规划设计方案设计书(模板)范本一：设计书1. 项目背景和目标1.1. 项目背景本项目旨在开发一款全新的首.机应用程序，以满足对于便捷生活和信息获取的需求。
该应用将提供多种实用功能，包括但不限于跑步记录、健康管理、社交分享等。
1.2. 项目目标本项目的目标是设计出友好、功能齐全、稳定可靠的首.机应用程序，以满足的各种需求。
具体目标包括：1.2.1. 设计一个直观简洁的界面，使能够轻松使用各种功能。
1.2.2. 提供跑步记录功能，包括定位、里程、速度等数据的记录和统计分析。
1.2.3. 提供健康管理功能，例如心率监测、卡路里消耗等。
1.2.4. 提供社交分享功能，使能够与好友分享自己的跑步成绩和健康数据。
2. 详细设计要求2.1. 界面设计2.1.1. 设计一个简洁明了的主界面，以便能够快速找到所需功能。
2.1.2. 设计各功能模块的子界面，使能够轻松进行操作，并提供必要的和提示信息。
2.2. 跑步记录功能设计2.2.1. 采集的定位数据，包括经度、纬度等。
2.2.2. 根据定位数据计算的里程、速度等数据。
2.2.3. 将跑步数据进行存储和展示，包括记录时间、里程、速度等。
2.3. 健康管理功能设计2.3.1. 设计一个心率监测模块，能够实时监测的心率并显示。
2.3.2. 设计一个卡路里消耗模块，能够根据的活动和身体状况计算卡路里的消耗。
2.4. 社交分享功能设计2.4.1. 提供一个社交分享模块，使能够将自己的跑步数据和健康数据分享到社交媒体上。
2.4.2. 支持多种社交媒体平台，包括但不限于、微博等。
3. 附件本文档涉及的附件包括但不限于以下内容：- 界面设计草图和详细说明- 数据库设计文档- 测试报告和测试用例4. 法律名词及注释本文档涉及的法律名词及其注释如下：- 界面：与计算机或其他电子设备进行交互的界面，通常包括图形、按钮、菜单等。
- 数据库：将大量数据按照一定的结构存储的系统。
- 测试用例：用于检验程序是否按照预期设计和运行的一系列步骤和数据。
某项目概念方案设计任务书
某项目概念方案设计任务书第一篇：某项目概念方案设计任务书中国上海某项目概念规划设计任务书1.项目概况及开发思路中国上海某项目位于上海市21世纪宏观发展战略规划“一城九镇”的龙头及大上海经济区的南部要塞——松江，项目占地面积1800亩。
项目西临鼎源路，毗邻台积电上海基地、金陵集团基地，北靠广富林路，东至油墩港，南至文翔路，项目距A20、沪杭高速约2公里。
项目定位为高级商务花园，总部楼均为独体独栋、独立产权、独立冠名楼宇。
其主要功能为各级别商务总部和研发中心，同时兼顾企业市场运营、产品展示、销售贸易、人力资源和信息交流。
整个建筑方案约超过1000栋总部楼以及与之配套的政府机构、会展中心、宾馆、银行金融区、餐饮娱乐中心、文化休闲区等若干单体组成。
项目强调生态景观、区域商务环境、人居素质、交通便捷，在人力与资本的增强效应、总部聚集的系统聚合效应和价值链共生效应的共同作用下，为发展中的企业集团、金融机构、科研院所、行业协会、商务配套机构等打造一个占领中国经济制高点，接轨世界优秀组织模式的多赢和可持续发展环境。
项目建成后将极大地加强长三角经济圈工业企业的产品研发力度，提升产业整体水平；推动长三角地区与国际间的企业合作，促进国际贸易往来；向世界展示中国企业形象，以此逐步增强中国企业在国际竞争中的外部竞争力。
项目开发将依次推进，分期开发，组团划分。
首期以长三角地区中型企业总部为主，之后逐步升级依次引进国内大型企业、中国500强、特大型企业集团和世界知名公司及国际500强入驻。
建议建筑单体面积从800平方米左右逐步发展为5000平方米左右，局部区域可放大至10000平方米左右。
各个区域既要个性鲜明，档次递升，又要整体协调统一，突显纯正的商务办公氛围。
2.总体规划设计要求2.1 符合国家和上海市有关政策、法规和相关的技术规范和标准。
2.2 应按国际一流的商务花园标准进行规划，做到高起点、高标准，强调可持续发展、绿色、环保和节能，力争50年不落后。
昆山阳澄湖科技园概念规划方案设计任务书-苏州规划局
附件1昆山阳澄湖科技园概念规划设计任务书一、项目背景昆山位于长三角核心地带，东接上海，西依苏州，是苏南及整个江苏接轨上海的门户。
自1990年代初设立开发区以来，依托外向型经济，昆山获得了迅猛发展，经济总量持续提升，已成为长三角最重要的制造业基地之一，全国乃至世界范围内重要的电子产业基地。
台资企业最青睐的大陆投资城市之一，整体实力连续多年稳居全国百强县之首。
目前，昆山正处于深入推进开放条件下的自主创新，全面加快转型升级，发展创新型经济，建设创新型城市的关键阶段，为进一步整合科技创新资源，加速集聚科技核心要素，市委市政府于今年7月批准成立昆山阳澄湖科技园（前身为昆山科教园）。
按照市委市政府的要求，阳澄湖科技园将建成全市科技创新和经济可持续发展的示范区、引领区，开放式、网络化、集聚型的国内一流的创新型科技园。
1、现状概况阳澄湖科技园坐落在昆山市西部，东抱二平方公里的城市生态森林公园，南临连接昆山最美的山水马鞍山和阳澄湖的生态景观大道马鞍山路，西接城市水源傀儡湖，北靠城市外环线，是昆山市中心西部集生活、教育科研、休闲、运动为一体的中心区域。
阳澄湖科技园交通便利，东依上海，距上海虹桥国际机场42公里，浦东国际机场92公里；西接苏州新加坡工业园区，距苏州市中心仅35公里。
沪宁高速、京沪铁路、312国道、苏沪国际机场路、苏昆太高速穿境而过，距上海港、张家港港口60公里。
目前，阳澄湖科技园已初步建成高校、研究所、孵化器、产业基地的创新创业体系，形成了人才培养、自主研发、技术转移与孵化，以及产业化的创新创业路径。
园区内入驻项目主要有：教育机构：美国杜克大学昆山分校、登云科技职业学院、解放军外国语学院、福纳影视学院、昆山职业一中、中共昆山市委党校。
研发中心：昆山工业技术研究院，是昆山市政府投资，企业化运作，围绕昆山产业需要开展研发和技术服务活动的独立法人公司。
是昆山市委市政府推动昆山产业升级、提升昆山区域创新能力的重大举措。
规划方案设计任务书
规划方案设计任务书一、项目名称二、项目概况三、区域概况四、项目定位五、开发理念六、项目技术经济指标及要求七、设计依据八、方案设计基本原则九、总体规划原则十、交通组织原则十一、单体设计原则十二、商业设计原则十三、设备专业要求十四、结构专业要求十五、提交设计文件要求1项目名称：（暂定名）2设计依据2.1用地红线图；2.2设计应符合规划、国土、消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火、防雷等国家及XX市有关法规、规范方面的要求；2.3本设计任务书的要求。
3区域概况：4项目规模及定位4.1项目规模4.2 •客户定位（营销提供）：4.3 •主题定位（营销提供）：5、物业类型、项目技术经济指标5.1物业类型5.2项目技术指标及要求5.2.1 土地面积：5.2.2 土地用途：5.2.3建筑容积率：5.2.4建筑覆盖率：5.2.5绿地率：5.2.6建筑退红线：5.2.7计入容积率的总建筑面积：5.2.8不计入容积率的建筑面积：5.2.9建筑高度：5.2.10 机动车停车设置标准：0.6停车位：5.2.11户型配置说明:5212 商业配套设施5.2.13其他配套设施：6项目策划要点7、规划设计要点8、景观规划要点9、建筑设计要点10、设计任务时间安排11、提交设计成果要求经过调整的方案设计应至少包括以下内容：11.1、总平面图设计，11.2、单体建筑平面图（1：100）。
11.3、立面图（1：100），注明外墙材料及颜色。
11.4、剖面图（1：100）11.5、彩色透视图3张（鸟瞰图、## 方向透视图）11.6、建筑模型1：25011.7、设计说明书，11. 8.乙方应提交**套（根据合同确定）调改后的A3文本方案设计文件给甲方。
另附电子光盘文件三套。
11.9. 方案设计图纸目录11.10设计进度安排。
2024年方案设计任务书
方案设计任务书一、项目背景与目标随着科技的快速发展和社会需求的不断变化，当前项目应运而生，旨在解决行业内的特定问题或满足市场的迫切需求。
本项目将依托先进的技术手段和创新的设计理念，力求实现以下目标：提升用户体验、优化资源配置、加强信息安全、推动产业升级等。
二、设计内容与要求本项目的设计内容主要包括系统架构设计、功能模块划分、用户界面设计以及数据库设计等。
设计要求如下：系统架构应稳定可靠，能够应对高并发、大数据量的挑战。
功能模块应清晰明确，满足用户的多样化需求。
用户界面设计应简洁直观，提供良好的用户体验。
数据库设计应合理高效，确保数据的完整性和安全性。
三、设计原则与标准在设计过程中，应遵循以下原则和标准：标准化原则：设计应遵循国家和行业的相关标准规范，确保系统的兼容性和可扩展性。
安全性原则：设计应充分考虑系统安全性，采用多种安全措施保障用户数据和信息安全。
可靠性原则：设计应确保系统的稳定性和可靠性，避免因设计缺陷导致的系统故障。
易用性原则：设计应注重用户体验，提供简洁明了的操作界面和友好的交互方式。
四、设计流程与方法设计流程主要包括需求分析、设计构思、方案评审、详细设计、开发实现、测试验证等阶段。
在设计过程中，应采用科学合理的设计方法，如原型设计、迭代优化、用户反馈等，以确保设计的有效性和实用性。
五、预期成果与展示通过本项目的实施，预期将取得以下成果：提升系统性能、优化用户体验、增强系统安全性等。
成果展示方式包括系统演示、用户反馈、性能报告等，以便直观地展示设计成果并获取用户的认可。
六、时间进度与计划项目计划分为以下几个阶段：需求收集与分析阶段、设计阶段、开发实现阶段、测试验证阶段、部署上线阶段。
每个阶段都有明确的时间节点和任务安排，确保项目按计划有序进行。
七、资源配置与预算为确保项目的顺利实施，需要合理配置人力资源、设备资源、软件资源等。
预算方面，应根据实际需求进行科学合理的预算安排，确保项目经费的合理使用和有效管理。
总体规划及概念方案设计任务书万达
总体规划及概念方案设计任务书万达________ 万达广场总体规划及概念方案设计任务书（用于对外方案征集）编制人建筑：结构：给排水：暖通：电气：弱电：签发人主管副院长：编制单位：万达商业规划研究院有限公司____ 万达广场投资（置业）有限公司编制时间：___ 年 ___ 月 ___ 日1项目概况（根据具体项目自行掌握描述要点）1.1用地区位：______________ 万达广场项目位于市 _______ 区路侧（地块），区街以南、街以北、路以东和路以西。
1.2用地规模：______ 万达广场的总规划用地面积平方米，其中：本次设计地块总用地面积为_________ 平方米，其中建设用地___ 平方米，其它待征用地________ 平方米。
1.3建设规模：规划总建筑面积约—平方米。
其中地上部分平方米，地下部分______________ 平方米。
地上—层，地下_____________ 层。
1.4用地现状：包括拆除及保留的建筑物、地势地貌、市政设施情况等。
1.5用地周边环境：包括对本项目产生有利或不利影响的因素（如交通、景观、城市发展方向等），以及本项目对周边现状建筑的影响。
1.6用地内需保护的古建、古树及文物等情况。
1.7其它相关情况。
2设计依据（附件清单根据不同项目情况填写）2.1国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文。
2.2政府规划主管部门的规划意见书或规划控制条件，以及规划主管部门、消防、人防、水、电、煤气、市政等有关部门意见和要求。
2.3测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。
2.4本设计任务书（附件3）。
2.5市政基础资料（附件4）。
2.6甲方根据市场营销、技术经济可行性研究提出的本项目相关指导性建议或方案，此部分文件（含报告、会议纪要、传真、图纸等）应对乙方各阶段设计工作（资料收集、草图设计、中间交流、成果提交）具有约束和指导作用。
如有异议，双方应本着相互尊重、理解的态度协商解决。
浅草绿隔白清古镇概念性规划设计任务书范文
浅草绿阁.白清古镇项目概念性规划设计任务书目录1.项目概况及周边条件............................ 错误!未定义书签。
1.1项目区位 ..................................... 错误!未定义书签。
1.2建筑规模 ..................................... 错误!未定义书签。
1.3地块条件 ..................................... 错误!未定义书签。
1.4道路交通 ..................................... 错误!未定义书签。
1.5周边区域环境及设施 ........................... 错误!未定义书签。
1.6周边基础设施 ................................. 错误!未定义书签。
2规划设计的基本原则............................. 错误!未定义书签。
2.1设计理念及意向 ............................... 错误!未定义书签。
2.2规划设计要求 ................................. 错误!未定义书签。
2.3项目总体布局 ................................. 错误!未定义书签。
2.4启动区（前期策划成果之一，仅供提示）.......... 错误!未定义书签。
3规划设计要求 .................................. 错误!未定义书签。
3.1总体要求 ..................................... 错误!未定义书签。
3.2项目住宅产品布局 ............................. 错误!未定义书签。
3.3项目住宅产品户型配比 ......................... 错误!未定义书签。
概念规划任务书模板全套
概念规划任务书模板项目概念规划及城市设计任务书一、项目概况1. 项目背景项目大区位及开发背景情况（可附图）2. 基地概况项目基地及周边项目开发情况，公共设施情况，自然村庄情况，景观资源情况3. 规划范围基地位于XX市XX县，东至XXX，西至XXX，南至XXX，北至XXX。
规划范围约XX平方公里。
（可附图）4. 土地情况项目用地总面积XXkm²，核心区XX km²。
土地现状：设计范围内地质条件XX，XX区域建设条件XX，属于一类建设用地；XX区域需要改造，为二类建设用地；XX区域不适宜建设，属于三类建设用地。
二、规划依据·《中华人民共和国城乡规划法》·《城市规划编制办法》·《城市规划编制办法实施细则》·《城市规划强制性内容暂行规定》·中华人民共和国国家有关规划设计的法律、法规、条例和规范·XX省及XX市相关的技术管理规定·项目用地红线图·项目地形图·甲方确认的设计任务书注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准，参照但不应仅限于以上文件。
三、工作内容1. 用地规划优化整合·核心区选址结合项目地规划对核心区区域选址进行整体分析和论证。
·用地优化结合核心区的方案对XX平方公里的规划进行优化整合。
2. 城市设计（约2-3平方公里）·城市设计核心区要打造城市名片效应，突出开发空间的品牌特性。
片区的空间构成、风貌、建筑形态、景观、公共开放空间等进行细化设计，在平面及三维尺度上推敲建筑空间群结构、形态，为未来建设高端城市中心提供设计构思。
通过城市设计，对该区域的功能定位、功能布局、道路交通、绿化系统、生态景观等进行深化设计；同时对各组团的建筑风貌、建设规模及建筑高度等进行研究，形成城市设计成果。
同时将城市设计的成果指导控制性详细规划的编制，增强控规对下一步的建筑设计的指导作用。
设计任务书的概念
设计任务书的概念、作用及编制内容设计任务书的概念、作用及编制内容一、设计任务书的作用设计任务书又称计划任务书，是确定建设项目及其建设方案，包括建设规模、建设依据、建设布局和建设进度的重要文件。
是编制设计文件的主要依据。
设计任务书是在对可行性研究报告中最佳方案作进一步的实施性研究，并在些基础上形成的制约建设项目全过程的指导性文凭。
建设项目经可行性研究，证明其建设是必要和可行的，则编制设计任务书。
设计任务书的作用有以下几个方面：1、按照我国现行基本程序，任何建设项目都必须经主管部门批准并列入相应的投资计划，建设项目才算正式成立。
否则。
建设项目就成为通常所说的计划外项目。
因此，申请项目建设列入国家正式计划的过程，也就是建设单位编制设计任务书、报请主管部门批准的过程。
2、设计任务书是建设项目列入建设的主要文件。
拟建中的建设项目只有经建设规划部门作出相应的建设规划后果，项目建设才算有了安身之地。
规划部门批准建设规划，主要依据已列为投资计划的设计任务书。
3、设计任务书是建设项目申请银行贷款的主要文件。
任何建设项目，如果想得到分行贷款进行建设，必须府已经主管部门批准的设计任务书报送银行，才能作为银行安排贷款项目的依据。
4、设计任务书是进行工程设计和其他准备工作的依据，各专业设计单位接受并进行建设总方案的专业设计主要是依据经批准备的设计任务书来进行，同时，设计任务书还是项目建设过程中土地征用、拆迁工程招标、设备洽谈订货的主要依据。
二、设计任务书编制的内容1、设计任务书的编制建设项目设计任务书的编制组织工作及程序与任务书的编制工作及程序与项目可行性研究报告的编制过程相似。
建设单位可委托专业设计单位、工程咨询单位来承担，也可以由建设单位主管部门组织专门人员来进行。
2、设计任务书的主要内容设计任务书是在可行性研究报告基础上形成的，它包括了可行性研究报告的内容，又不完全是可行性研究报告的照搬。
设计任务书与可行性研究报告的区别就是，可行性研究报告是对建设方案的论证，并经过论证作出最佳方案和其他可供选择的其他方案，因而有其一定的选择性。
升元地产街子古镇项目概念方案设计任务书
升元地产街子古镇项目概念性规划设计任务书四川升元房地产开发有限公司2012年10月10日1 .项目概况及周边条件1.1项目区位项目位于成都市崇州街子古镇片区，街子古镇位于崇州市西北群山之麓，成都市区以西，东经109度33分，北纬30度49分。
东北毗邻世界自然文化遗产――都江堰，北临青城后山、高尔夫球场，西北毗邻四川省级风景旅游区一一九龙沟。
距成都市57公里，距离双流国际机场45公里，距四川省级历史文化名城崇州市23公里，距青城山仅8公里。
经成青路从街子古镇至成都车程仅需60分钟。
（如下图所示）伺■（皐土壮，乐#西山事元遇划素平务像州阳］江3M1■元皿斬民出W1I丿日斷窗I.渭江¥■G31S大iEM11 GI）60q西・Mt*型旳如f □恳整原星翁更逐凤乡gFiUEiL* 3.0K/S 37IK/S 菸*本项目位于街子古镇旅游开发区域核心位置。
1.2建筑规模总用地面积约321亩，净用地面积约219亩，容积率为0.8,用地性质为二类住宅用地，兼容10%商业，拟建面积约11.68万平方米的低密中高端住宅。
1.3地块条件地块周边条件地块四至：项目临近川旅环线，行车方便，无直达交通线路，但对于部分不开车老年人交通不便；地块不临水系，不靠山，处于几个地块之间，没有不可复制的自然资源；地块被道路分为5块，适合打造组团景观；（设计可忽略项目内道路）图3地块周边配套：景观资源：临近街子古镇，但河西板块属于未开发状态，人流量较少，游客到达率低；生活配套：共享街子古镇里生活配套，及其他地块周围的规划配套；交通配套：离地块1000米左右是街子客运中心，但由于地块周围目前荒凉, 造成距离感。
2.1整体定位度假型人文低密度居住区形象关键词：格调、品味、人文2.2开发策略统一规划，分期开发；卖环境与文化，导入概念地产开发理念；走项目品牌经营路线；差异化竞争策略。
2.3目标市场定位市场开发的总体思路是由近及远，初期启动以成都为中心的地缘性客户，中期启动成都近郊及周边区域客户为主，中后期以拓展三洲一带及川内周边市场为主。
方案设计任务书
方案设计任务书方案设计任务书（一）一、项目定位突出“创新”“舒适”“实用”三大概念，引导__地区中小户型的居住潮流。
二、总体规划要求1、规划方案应功能分区明确，与周围环境协调，充分考虑江浙建筑特色和各项技术要求。
能够体现城市规划及城市设计要求，并具有独特的设计品质和理念，方案涉及到的消防、环保、园林绿化、人防、水利、电力、交通等问题，应符合各专项规划要求。
2、本项目各地块比较分散、比较狭长，对今后的物业管理有较大影响，设置的组团出入口应充分考虑物业管理的便利。
3、充分挖掘绿化空间，着重处理好ab连接处、bc连接处、裙房屋面的绿化设计。
4、场地竖向设计应充分考虑小区与外围市政道路的标高关系，小区内部给排水管网、电力、综合管网等应与外围城市管网相协调。
5、小区交通组织着重处理好与外部市政道路的衔接、汽车库出入口的布置、人车分流、物业管理。
6、受限于地块本身所在位置及控制性规划，建筑总体布局已定，应通过技术措施如调整建筑平面、调整门窗的位置及大小、设置遮阳系统等来优化建筑的日照与通风问题；沿街建筑噪音问题比较突出，应采取良好的建筑措施使户内的隔音效果达到规范要求。
三、单体规划要求1、地下空间：a、b地块开挖地下室并联成一体，a块西侧四个单元处两层地下室为人防兼地下泊车，东端商业区域两层地下室作为上部商务配套使用；b块开挖一层地下室为地下泊车；c1地块开挖二层地下室作为地下停车，c2、d、e地块开挖地下一层地下室，开挖面积与一层商铺面积等同，与地上一层相连，形成地下仓储商务空间，每间商铺室内楼梯通往各自的地下室。
报批文本必须满足控规车位要求（包括商铺车位），如果余地较少，可采用立体式车库报批。
实际使用按照拼接后的总户数与地下车位的配比1：0.8来实施，loft商务用房按照1：0.3考虑地下停车位，区域分配尽量保持平衡。
地下室南侧边线可以与用地红线平齐。
2、裙房商业：a、b、c1地块商铺开间3.8米~4.2米，进深21.5米，有效进深15.5米，后6米分割成两层，底层2.2米以下为住宅车库兼储藏用房，车库开间采用合理尺寸，上层部分与前面15.5米相连，一层总层高5.0米（报批时按照4.8米，底部20cm虚设）；二、三层为居住考虑的.LOFT商务房，层高各4.99米，每户考虑卫生间、厨房、客厅、餐厅、卧室等居家功能空间。
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成都东湖项目概念规划及方案设计任务书
一、项目概况
本项目位于成都二环路东五段南侧，北临万达广场与华润东湖项目，南临蓝光项目与东湖国际，西临东湖公园，东临新成仁路（锦华路）。
交通便捷，具有良好的自然景观资源。
项目由六个地块构成，包括商业用地、住宅用地、医疗用地、派出所用地、学校用地。
总用地面积约280亩，总建筑面积约126万平米，其中地上约95万平米，地下约31万平米，地上住宅约48万平米，地上商业约46万方。
二、设计要求
1.整体要求
本项目规划设计应着眼于大型高端城市综合体项目，打造出高端、立体、竖向、多维、绿色、休闲的集餐饮、休闲、娱乐、购物、会展等功能的大型都市综合体项目。
应充分体现出高密度集约性、整体统一性、功能复合性、土地使用均衡性、空间连续
性和内外部联系完整性。
平面及竖向交通应与华润项目、万达广场有机联系，将三个项目作为一个整体项目规划，通过设置纵横交错的交通方式，使项目具有较好的可达性。
2.定位要求
项目拟以国际级视野、战略角度打造“泛城东南门户地标性的国际中央商业生活区”：
3.指标要求
各住宅地块需兼容10%的商业，各地块指标可根据规划的合理性进行互相平衡。
车位配比在满足规范的前期下，还需满足如下要求:
3#地块：满足每100平方米配1个停车位，每1户配置2.5个停车位。
4#地块：满足每100平方米配1个停车位，每1户配置2个停车位。
5#地块：按规范配置。
4.建筑空间功能及形态要求
酒店：现代时尚尊贵。
办公：现代时尚高科技绿色环保。
商业：便利、丰富、趣味、精致、时尚、动感、休闲、艺术。
面向主街的重点商业区建议采用层层退台的方式形成一系列露台商业场所。
应着重对商业步行街的空间营造。
商业竖向示意图住宅：应用相对独立的出口及景观环境，同时平面及竖向交通均
应与商业紧密联系。
地下室：应处理好地下商业与车库的关系，避免人流与车流的交叉。
建议各地块之间、地块与邻近其他项目地下车库层层相连通。
地下车库应尽可能引入自然采光。
5.交通要求
应合理规划细分车流、人流走向，综合考虑公交系统、出租车、私家车、地铁、摩托车、自行车等不同交通途径，合理规划路径；应将市政规划道路、下沉道路及广场、地下停车库、周边项目现有停车库、地铁出入口等形成立体交通系统；处理好裙楼与主体的交通关系，并通过自动扶梯、电梯、采光顶棚、骑楼、过街楼、过街桥、廊桥等手段营造出通透、明亮、开阔、便捷的商业人流系统。
6.地块主要物业分布
1#地块：裙楼为奢侈品旗舰店集群，主楼为乙级写字楼（公寓）2#地块：裙楼为国际精品馆（专业主力店），主楼为甲级写字楼及五星级酒店。
3#地块：临街商业及豪宅。
精品商业尽量采用独立商业，社区配套商业宜采用底商形式。
4#地块:临街商业及高尚住宅。
精品商业尽量采用独立商业，社区配套商业宜采用底商形式。
5#地块:建议与六号地块统一考虑为大型商业中心，成为本项目核
心商业区域。
6#地块:除设置大型商业中心外，建议在入口广场处设置一个建筑精品作为统领商业中心的形象展示建筑，同时利用该建筑作为人流枢纽中心。
建议在南面考虑一个专业主力店。
物业分布示意图7.配置标准及要求
五星级酒店：客房设于主体建筑顶部楼层；顶层设豪华大堂；二楼或三楼设接待大厅，至少双层挑高，机动车应通过坡道到达此层；宴会厅及会议中心等主要辅助用房设于4F—5F。
客人由接待大堂直接乘坐电梯到顶层大堂，办理好入住手续后方可乘坐专用电梯到达客房层。
客房层高4200，辅助用房自然层高4500~4800。
表1：五星级酒店客房面积配比
表2：五星级主要配套用房面积配比
注：其他辅助用房参照《五星级酒店设计标准》配置。
甲级写字楼：大堂至少挑高9米；各楼层应设公共共享空间；办公空间最小单元为180-200㎡，结构布置应便于空间的灵活划分与组合；电梯应分高区低区设置；层高4200，地板架高10~15cm。
乙级写字楼（酒店式公寓）：
一层大堂双层挑高，标准层高3100。
应避免过长内廊，合理梯户比，并控制公摊面积。
表3：酒店式公寓户型配比
商业
商业中心客户群定位主要针对20—50岁中产阶层及富裕家庭为主体，需注重高品质服务及消费体验。
表4：商业中心楼层业态分布
住宅
表5：住宅户型配比
三、成果要求
3.1 概念设计阶段需提交以下内容：
概念设计说明
用地分析图
区域示意图
用地周边环境、现状条件分析
用地对外交通分析
总平面CAD
彩色渲染总平面
功能分析
空间构成概念
交通分析
车行分析
人行分析
消防道路分析
日照分析
景观分析
竖向设计分析
主要广场节点分析
分期开发示意图
建筑风格及色彩概念
彩色鸟瞰透视概念图
主要经济技术指标分析
景观概念（若干图片）
创新建筑产品概念（若干图片）
工作模型
其他概念设计相关文件
3.2 方案设计阶段应提交以下内容：
设计说明
用地分析图
区域示意图
用地周边环境、现状条件分析
用地对外交通分析
总平面CAD
彩色渲染总平面
详细经济技术指标
功能分析
空间构成概念
交通分析
车行分析
人行分析
消防道路分析
日照分析
景观分析
建筑单体平立剖
地下车库平立剖
主要节点大样图
彩色鸟瞰透视图
主要沿街透视图
主要空间节点透视图
景观概念（若干图片）
其他方案设计相关文件
说明：
为表达设计意图，设计单位可根据实际情况增加图纸；
设计图纸和说明统一装订为A3彩色文本（含所有设计成果、模型照片），一式
十份，具体装帧形式不限；
应提交设计成果光碟4张以及配合现场讲解的ppt文件；
所有设计成果版权成都中港置业有限公司所有，成都中港置业有限公司有权使
用设计成果中的部分或全部内容为本项目服务。
四、时间要求
设计交底完成后45天完成概念方案设计。
概念设计方案经甲方确认后60天完成方案设计。
附件1：《营销定位报告》
附件2：项目用地范围图
成都中港置业有限公司
2011-3-20。