2019.08 华宇重庆大坪超高层住宅(T4豪宅)项目
住宅工程造价指标(整理)
单位：元/m2
建筑型式 小高层 2567 2747 高层 2535 2615
说明
与去年下半年相比上浮1.65%，主要原因是地方材料略上浮。 1.计价方式说明 以上价格采用营改增后简易计税法计价，如采用营改增后一般计税法计价，相 应造价为，多层建筑：2101元/m2，小高层建筑2731元/m2，高层建筑3039元 /m2 2.价格要素说明 工程材料价格依据2017年《天津工程造价信息》4月份综合价格计算。其中， C30混凝土价格为378元/m3。钢筋D10以内价格3852.35元/t，钢筋D10以外价 格3847.19元/t。 人工价格：一类工141.12元/工日，二类工113.19元/工日, 三类工89.67元/工日 3.工程概况 多层建筑选用的工程 ：建筑面积3357m2，檐高18.50m, 砖混结构，层数6层， 砌体采用页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刮腻子，外 墙面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻 璃门窗。 小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.9m, 框架结构，地下1层， 地上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚 苯乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻 璃门窗。 高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m, 框架结构，地下1层， 地上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹FTC保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯 保温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。 门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。
兰州
1772
1995
2153
西宁 银川
重庆海悦香缇工程初步设计专家审查意见
重庆海悦香缇工程初步设计专家审查意见2010年6月11日下午，江北区城乡建委在区行政服务中心10楼东厅会议室组织召开了重庆海悦香缇工程初步设计专家审查会。
重庆宏帆实业有限公司、泛华建设集团有限公司重庆设计分公司等单位参加了会议，会议邀请了五名专家组成专家组，会上，建设单位对该工程前期情况作了汇报，设计单位介绍了工程初步设计情况。
专家组审阅了相关图纸资料，并经认真讨论，一致认为该工程初步设计文件编制的深度基本满足国家标准规范要求，结论为“修改通过”，专家具体审查意见如下：一、建筑专业(修改通过)1．说明中节能设计依据应采用重庆市《居住建筑节能65%设计标准》DBJ50-071-2010版。
2．说明中1~4#楼的建筑分类定性应为二类高层单元式住宅。
3．总图3#楼消防扑救场地应优化，应设直通楼梯间的出入口。
4．1~3#楼一层入户路径应完善满足无障碍设计要求。
5．地下车库通向各单元楼梯间的通路上，设计的梯段应优化。
6．住宅不应设于负一层，地下不应设置酒窖（乙类物品）。
7．1~4#楼住宅出入口上方有阳台，应设置防止物体坠落的安全措施。
8．设计为一个安全出口的单元式住宅，采用开敞式楼梯间时，户门建议设为甲级防火门。
9．建筑节能中凸窗的传热系数，应低于外窗传热系数规定值10%选型。
10．4#楼一层地下楼梯间外窗，不应开设在门厅内。
二、结构专业(修改通过)1．缺场地边坡支护设计，高边坡尚应作方案（初设）设计可行性评估。
2．基础布置欠合理，桩、剪力墙（柱）形心不宜偏心太大。
3．地下室平面超长太多，无具体处理措施，墙后填土类别密度不详。
4．简体采用筏基欠可行。
5．4#楼结构平面关系欠明确,1#-4#楼平面部规则，应采取相应措施。
6．车库顶板消防车取值欠妥，缺计算。
7．墙体材料应核实，应符合建筑节能要求且应区分明确“多孔砖”概念。
三、给排水专业(通过)1.建筑物内给水管道采用“钢管或者无缝钢管”，不符合GB50015/3.4.2和3.4.3条的规定。
6·18 重庆直辖 照母山下,卓越企业生态家园
绝大多数“大个头”企业，都是由“小个头”一步 步成长起来的。高科集团的眼光，不只是盯着当下 的“ 卓 越 企 业 ”，也 瞄 准 了 成 长 中 的 未 来“ 卓 越 企 业 ”。 在 高 科 集 团 正 在 打 造 的“ 未 来 卓 越 企 业 之 家”，你可以租用一个房间，也可以零租一个工位、 一个格子间办公。租期一年可以，一个月可以，甚
据悉，这里还将建设城市慢行系统。一条长 达数公里的人行、自行车通道，通过无障碍跨街天 桥，将区域内的商务办公、公园、广场、商业、体育中 心连接起来，供人们散步、慢跑、骑行。
重庆人的城市慢生活，从这里启幕。
未来，照母山科技创新城将以海王星创意岛、 两江幸福广场和百林公园、星汇两江艺术商业中心 为主轴，打造两江新区文化创意的核心地带，构筑 重庆文化艺术的新高地。
据透露，星汇两江艺术商业中心北侧，正在修 建一条照母山森林公园新的上山步道。届时，你可 以在两江幸福广场、星汇两江地下停车库免费停车 后，由此登山健身，然后重新回到这里，尽情享受全 方位的品质生活：在“漫咖啡”、“画甜”品尝咖啡、点 心，去“品舍”、“流浪地图”享受美食；逛“S.Life”、 “感懒树”购衣，进“帝豪”、“美高美”唱 KTV；走进 星汇当代美术馆、星星艺术空间，观看长年举办的 各类艺术展；到“成龙耀莱国际影城”、“TMG 艺术 中心”观看电影、话剧……
其中的“惊喜”之一，就是“STC 服务贸易中 心”。这是照母山科技创新城第一高楼，高科集团 打造的首个 5A 甲级写字楼。
危大工程监理实施细则
泽苼.华福路商住项目危大工程监理实施细则编制人：朱纯志陈永审批人：敖正荣重庆天骄监理有限公司2018年8月目录一、工程概况工程名称：泽苼.华福路商住项目工程地址：九龙坡区（中梁山石龙村）中梁山组团K标准分区K03-202号地块工程规模：70334.38M2层数及结构：框架/-2-33层建设单位：重庆泽苼实业有限公司设计单位：重庆全城建筑设计有限公司监理单位：重庆天骄监理有限公司施工单位：重庆庆华建设工程有限公司开工日期：2018年8月建筑设计概况结构设计概况二、承重支模编制依据《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》国家住建部2018年37号文件《建筑工程施工质量检验收统一标准》GB50300-2013《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015《建设工程监理规范》<GB/T50319-2013>《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》<JGJ130-2011>《建筑施工扣件式钢管模板支架技术规程》<DB33/1035-2006>三、承重支模架监理工作的控制要点1、审查承重支模架施工方案及计算书，专业监理工程师及总监理工程师签认。
2、检查架子工人员的上岗证，必须持证上岗，施工现场质量、安全有专人负责。
3、施工单位项目技术负责人向搭设及使用人员做技术交底和安全作业要求交底。
4、钢管、扣件及配件要符合国家标准，进场要有产品出厂质量合格证，要经专业监理工程师检查管径、厚度及外观质量合格和见证取样送检合格后才能使用。
5、支模架的地基或楼面承载力要达到设计要求，下层楼板应具有承受上层荷载的能力，按施工方案放线定位，上下的立杆应对准，并应设垫板。
6、立杆纵横布置准确，所有部位立杆接长全部采用对接扣件连接，每步纵横向水平杆必须拉通，水平杆件接长宜采用对接扣件连接，也可采用搭接。
立杆、水平杆接头位置要符合相关规范要求，立杆垂直偏差不大于24MM。
支模架的纵横水平杆，扫地杆，纵横向剪刀撑，水平剪刀撑，按施工方案布置。
华宇旭辉首创天空云镜(铭腾,20200309)
注重配套
客户换房前居住区域发展相对成 熟。换房后对周边及小区配套有 较高且进一步的需求，首先为交 通的便捷度，其次购物、医疗、 教育、小区公区配套等方面都有 需求。
需求特征
需求特征
19
示范区赏析（整体打造）
示范区以现代风格为主，整体呈现精简的特点，以植物、花草为点缀。
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示范区赏析（销售中心）
开发商 物业形态 占地面积 建筑面积 绿化率 楼面价 梯户比 总户数
楼层 地址 开盘日期 推售
项目基本指标 华宇盛瑞房地产开发有限公司 （华宇+首创+旭辉） 高层
22亩
6万方
35%
8067
高层：5T4H
364户
高层47F 大坪时代天街地铁石油路站2A
出口约100m 2019年11月23日
高层2号楼
1 2
核心主城，网红区域， 人流量巨大，客户认可 度高。
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营销策略及推货节奏解析
营销力度
从动工开始前期主要以大型活动发 声造势，通过媒体、门户网站等多 方渠道合作对品牌及自身产品做推 广；线下推广主要以现场置业顾问 对圈层客户进行宣讲，于商圈、道 路等宣传点投放广告。
蓄客活动
从蓄客到开盘，蓄客周期2个月，累 计蓄客300组客户，蓄客效果较理 想，缘由如下： 1、华宇+首创+旭辉三家联合打造 现房项目，所见即所得，客户购房 信心足； 2、双轨道加持（1号线，2号线）， 交通便利，出行快捷。 3、紧邻龙湖时代天街大型集中商业， 毗邻两所三甲医院（大坪医院、重 医附一院），配套资源丰富。
02 项目规划
03 在售情况
项目 信息
04 区域价值 05 项目配套 06 建筑风格
重庆万科城四期小飞地装修工程技术标
目录目录 (1)第一章、综合说明 (7)第一节编制依据及工程概况 (8)1、编制依据 (8)2、工程概况 (8)3、施工阶段划分 (9)4、实现目标及承诺 (9)第二节工程特点分析 (11)1、工程特点 (11)2、装饰施工措施 (11)第三节现场施工管理方案 (14)1、施工特点 (14)2、施工安排 (15)第二章、施工部署 (18)第一节现场管理组织机构 (18)第二节劳动力总体计划 (22)1、劳动力来源 (22)2、劳动力的组织管理保证措施 (23)3、劳动力的技术保证措施 (23)4、工程劳动力计划 (24)第三节机械设备总体计划 (24)1、机具准备 (24)2、机具管理 (25)3、机械设备计划 (25)第四节物资材料总体计划 (30)1、材料的组织管理 (30)3、采购材料、外加工件等材料供应方管理措施 (31)4、物资材料的检验、试验计划 (33)5、装饰材料质量控制程序 (34)6、主要设备材料用量计划 (36)第五节施工现场平面布置 (37)1、施工平面布置原则 (37)2、施工平面及临设布置安排 (38)第六节装饰与其它单位的协调配合措施 (39)1、与总包配合 (39)2、与其它装饰施工单位的配合 (40)3、与监理工程师的协调 (40)4、与设计方的协调 (41)5、施工协调配合原则 (42)6、协调方式 (42)第七节施工管理中的重点、难点 (43)1、施工管理中的重点、难点 (43)2、针对以上情况所应采取的解决措施 (43)第三章、分部分项工程施工技术方案 (45)第一节天花工程 (45)第二节墙面工程 (50)1、墙面石材干挂 (50)2、墙面贴墙砖 (56)3、轻钢龙骨石膏板隔墙 (59)4、窗帘盒安装 (60)5、墙面涂料 (61)6、墙面木饰面制安 (66)7、墙面裱糊 (66)第三节地面工程 (72)2、地面砖镶贴 (76)3、地面铺地毯 (79)第四节门窗工程 (82)1、铝合金门窗工程 (82)2、木门窗安装、油漆 (83)第五节其它工程 (84)1、防水工程 (84)2、玻璃工程 (85)3、不锈钢及小五金 (86)4、卫生器具安装工程质量控制 (87)5、电气开关插座安装 (89)6、木门扇 (90)7、小五金件 (91)第六节冬季施工 (91)1、生活方面 (92)2、冬季施工安全措施 (92)3、冬季施工技术措施 (92)第七节施工区域中的重点、难点部位 (94)1、确保石材加工，安装质量及安全性 (94)2、轻钢龙骨石膏板天花饰面的裂缝处理 (96)第四章、施工项目进度管理规划 (101)第一节施工总进度计划 (101)1、工期目标及承诺 (101)2、施工进度计划编制程序 (102)3、配合施工流程控制 (102)第二节工期保证措施 (105)1、工期保障措施 (105)2、建立完善的计划保证体系 (105)3、加快工程进度的措施 (110)4、可能影响工期的因素以及解决措施 (111)5、工程工期延误因果分析（见图4-03） (112)第三节装饰与总包总进度计划的配合协调措施 (112)第五章、施工项目质量管理规划 (114)第一节施工项目质量目标 (114)第二节工程质量保证体系 (114)1、项目质量管理组 (116)2、质量控制程序及技术管理预控 (116)3、质量保证措施 (118)4、质量管理制度 (119)5、技术质量岗位责任制度 (119)6、落实质量技术措施 (120)7、隐蔽及半隐蔽工程的验收制度 (120)8、质量控制及验收程序 (121)第三节主要工艺技术质量措施 (122)1、轻钢龙骨吊顶 (122)2、石膏板 (123)3、油漆施工 (124)第六章、成品保护措施 (127)第一节成品保护目标 (127)第二节成品保护措施 (127)第三节成品维护措施 (128)1、玻璃的清洁 (128)2、石材瓷砖墙面、地面保护措施 (128)3、吊顶成品保护 (128)4、墙涂料成品保护 (129)5、门套、门框及门的保护措施 (129)第七章：确保安全、文明施工、环保的技术措施 (130)第一节：安全生产保证措施 (130)1、安全管理目标 (130)2、安全管理制度 (130)3、“三宝”、“四口”安全防护措施 (131)4、施工用电安全防护措施 (133)5、中小型机具使用安全防护措施 (135)6、防火安全管理 (136)7、车辆管理措施.......................................................8、安全管理网络图 (137)第二节：文明生产保证措施 (138)1、现场场容、场貌布置 (138)2、现场保卫措施 (138)3、生活卫生 (139)4、企业CI形象布置 (139)第三节：环保及防止扰民技术措施 (140)1、环境保护 (141)2、防止大气污染 (142)3、防止噪声污染 (142)4、防止水污染 (143)第八章、工程资料管理和维修服务 (149)第一节工程资料管理 (149)1、资料管理的目的 (149)2、具体管理措施 (149)3、资料收集、整理、归档目录 (149)4、施工资料的提供 (150)5、工程竣工图 (150)第二节工程维修服务 (150)1、工程维修 (150)2、工程回访 (152)第一章、综合说明首先，我司对能参加本次投标工作表示荣幸和感谢。
施工电梯基础(基础在地下室屋面上)
简介: 本文通过介绍的施工电梯基础却不能落在地基上,而是要安装在已经使用的地下室屋面结构上的工程实例,详细介绍了超高层建筑工程施工中,施工电梯安装在地下室楼面结构上,基础的特殊处理方案;并附有结构施工电梯基础梁设计计算书.关键字:施工电梯梁式基础结构转换结构承载力稳定性沉降观测施工电梯作为高层建筑中材料和人员垂直运输的必备施工机械,已经得到了广泛的应用,电梯基础是施工电梯的重要组成部分,它直接影响到施工电梯的安全运行.因此电梯基础的设计和施工极为重要,应根据地基承载力结合工程特点进行计算.但这里主要介绍的施工电梯基础却不能落在地基上,而是要安装在已经使用的地下室屋面结构上的工程实例. 一,工程概况重庆红鼎国际名苑工程,位于重庆市江北区观音桥商贸中心地段,该项目属"四久工程",地下室及裙楼部分为"现代广场"已于99年正式通过验收投入使用.红鼎国际名苑工程自七层裙楼上续建A,B,C座高层住宅,工程建筑总面积16.0万平方米,其中:A座48层,高154.5米,建筑面积6.2万平方米;工程结构为框支剪力墙结构,为超高层建筑.根据红鼎国际名苑工程A座现场实际情况,工程周遍无施工场地,只有在轴外侧邮政营业厅的三层屋面,即地下室屋面结构上有空地可以作为施工场地, 安装施工机械设备.但本工程是48层的超高层建筑,施工电梯安装高度要求达到146m,集中计算荷载大,作为唯一安装施工电梯的邮政营业厅的三层屋面结构,无法承受和荷载的传递,且下部结构无法进行加固,因此安装在楼面结构上难度极大.项目工程师绞尽脑汁,最后大胆地将施工电梯安装在车道剪力墙与两根框架柱之间,采用"T"型钢筋混凝土扁梁结构,作为施工电梯基础的特殊安装方案.二,施工电梯基础设计1,施工电梯基础设计难点:a,施工电梯如此大的荷载该部位屋面梁板结构无法承受,电梯基础不可能直接做在屋面上;b,该部位三层以下为邮政营业厅库房正在使用,不能对下部梁板结构进行加固处理;c,施工电梯安装位置的下部竖向结构跨度达到8000mm,且电梯基础内侧支座不能直接支撑在竖向结构上,要进行结构转换;d,施工电梯基础高度受到上物坡度的限制.2,施工电梯基础形式及配筋设计由于施工电梯的集中荷载达到600KN,荷载较大,所以电梯基础采用基础梁的形式进行荷载传递.梁式基础有钢筋混凝土梁和型钢组合梁两种形式,但考虑内侧基础梁支座要进行结构转换,我们在实际施工中采用的是钢筋混凝土梁的形式作为施工电梯的基础.施工电梯基础梁L1尺寸为:1000mm宽×500mm高,梁宽是根据施工电梯标准件宽度750mm确定,梁高是考虑上材料的斜坡高度.内侧支座结构转换梁L2尺寸为:400mm宽×800mm高,其中L2在轴为钢筋混凝土牛腿支座.施工电梯基础梁L1, L2及牛腿配筋设计附后.3,施工电梯基础平面图4,施工电梯基础梁荷载传递形式a,基础梁L1荷载传递:b,基础梁L2及牛腿荷载传递:三,施工电梯基础梁的施工1,8.1M标高三层楼面结构轴线引测,确保基础梁支座位置准确.轴线由楼面轴线网引出,确定基础梁位置,弹出基础梁模板线及控制线,并弹出下部剪力墙边线,校核剪力墙位置.2,施工电梯基础梁外端支座,先凿除楼面找平层,确保施工电梯基础梁支撑在下部竖向结构上,支座部位增加植入下部墙体内的支座连接钢筋,施工中应注意保护原结构砼;施工电梯基础梁内端支座是通过L2梁进行转换,L2梁要注意集中荷载节点处的钢筋加强.3,L1,L2电梯基础梁底铺设50mm隔离层,隔离层采用砂垫层,砂垫层周遍砌砖表面覆盖彩条布,待电梯基础梁达到强度后清除,确保电梯基础梁与下部结构之间50mm的间隙,防止电梯基础梁的荷载向下部梁板结构传递.4,铺梁底模板,绑扎梁钢筋,支设加固梁模板,予埋地脚螺栓及予埋铁件. 5,浇筑基础梁C30砼,校正地脚螺栓,梁面找平.6,砼浇筑完毕后,砂垫层必须拆除,清理干净.7,为保证施工电梯基础侧向的稳定性,标准件附墙跨度要加大,开始阶段的附墙也要适当增加.四,沉降观测施工电梯在施工过程中每加载一次,都要进行了基础沉降观测,现在施工电梯总高度已到146m,经多次沉降观测施工电梯基础最大沉降量(也就是梁的最大挠度)不超过20㎜,符合设计规范要求,(梁设计最大允许挠度[f]为40.2mm计算详见附页施工电梯基础梁设计计算书).五,结束语本工程施工电梯基础设置在已施工完的楼层结构上,这种情况是我们第一次遇到,且安装位置只此一处,没有其他可供选择的位置,我们经过对各种方案的筛选,觉得只有该方案经济实用.经过一年来的使用一切正常,未对下部已处在使用中的结构产生任何影响,得到了监理,业主的认可和好评.施工电梯在高层工程建设中,已得到了广泛使用.基础设计方案也有多种,以上是将基础设计在楼层结构上的施工方案,为我们在以后的施工中遇到同样的情况时提供了借鉴经验.附页:施工电梯基础梁设计计算书一,基础梁L1(1000×500)1,设计依据:a,SCD200/200施工电梯说明书;b,混凝土结构设计规范GB50010-2002c,原有结构设计施工图2,荷载计算计算数据a,根据原有结构设计施工图(详上图)及施工电梯安装部位,基础设计支座为原结构300mm宽剪力墙,计算净跨8040mm.b,根据施工电梯使用情况及安装要求,基础设计宽度1000mm,高度500mm.c,施工电梯安装高度154.9-8.1=146.8M,电梯荷载:吊笼(双笼)2×20 KN导轨架(146.8÷1.5≈98节,1.8 KN/节) 176.4 KN对重2×10 KN载重2×20 KN合计: 276.4 KN动力荷载安全系数:K=1.4设计计算荷载P=276.4×1.4=387 KNd,基础自重:b=1.0m,h=0.5m,比重25Kn/m3,安全系数K=1.2q==15 KN/m3,弯矩计算(《简明建筑结构设计手册》P56,57)集中力: MC===245867 N·mMB===449208 N·m均布力: MC=N·mMB=N·m计算弯矩:MC=245867+40401=286268 N·mMB=449208+80802=530010 N·m4,配筋(《简明建筑结构设计手册》P167)梁截面尺寸1000×500砼C30上部筋:A=查表得(《简明建筑结构设计手册》P168):ρ(%)=0.926AS=选Ф28,10根,AS=6153㎜2.下部筋:A=查表(《简明建筑结构设计手册》P168)得:ρ(%)=0.478AS=实际配10根Ф28,AS=6153㎜2.5,挠度验算允许挠度[f]=(《简明建筑结构设计手册》P225)ρ=短期刚度(《简明建筑结构设计手册》P215) BS=,查表(P219)求得:(=0) BS=1544×1000×4503=1.41×1014f=f=13.67㎜<[f]=40.2㎜符合要求二,基础梁L2(400×800)设计荷载弯矩(《简明建筑结构设计手册》P57)1)q1作用下:2)q2作用下:(《简明建筑结构设计手册》P57)计算弯矩:Mmax=667430+9216=676646 N·MMB=341452+18432=359884N·M配筋(《简明建筑结构设计手册》P167)梁截面尺寸400×800砼C30下铁:查表(《简明建筑结构设计手册》P168)得:ρ(%)=1.113选Ф25,7根,AS=3436㎜2上铁:查表(《简明建筑结构设计手册》P168)得:ρ(%)=0.559选Ф25,4根,AS=1963㎜2。
解放碑万豪行政公寓改造项目基础评估报告
解放碑万豪行政公寓改造项目质量评估报告解放碑万豪行政公寓改造项目质量评估报告审核：编制:重庆联盛建设项目管理有限公司重庆首地悦来项目(D10-2/05)号地块工程项目监理部2019年8目录一、二、一、工程概况1.1工程名称：解放碑万豪行政公寓改造项目1.2建设单位：重庆皇石置地有限公司1.3设计单位：华东建筑设计研究院有限公司1.4监理单位：上海市建设工程监理咨询有限公司1.5施工单位：中铁建工集团有限公司1.6建设地点：重庆市渝中区青年路77号1.7工程简介：解放碑万豪行政公寓改造工程，总建筑面积约98182.24平米；其中：地下5层，地上裙楼1-11层，塔楼12-40层，建筑总高度147.2米。
本次改造将原内装修及外幕墙全部拆除，并根据新的建筑功能要求拆除和新增部分结构，并重新进行室内装修和幕墙安装。
改造完成后，改变名称为解放碑万豪行政公寓。
全楼外立面幕墙更新，建筑功能变化，裙楼由原来的办公、酒店公共区改为综合商业和商务办公配套设施；塔楼由五星级酒店改为万豪行政公寓及商务办公；地下室仍然为设备机房及车库，车库重新布置停车区及汽车坡道，设备机房依据新建筑功能的需求重新设计，所有室内设施全部依据建筑功能变化更新，依据项目新的商业定位，在裙楼、塔楼、地下室进行增加或减少原建筑平面范围，同时依据新功能的需求，增设相应的电梯、自动扶梯、屋顶擦窗机等建筑设备。
本工程为房屋建筑，其结构形式为：框架剪力墙结构。
本工程基础包括独立基础，根据地勘报告得知持力层均为中风化泥岩。
设计天然单轴抗压强度标准值frK=7020KPa，相应地基承载力特征值fa=2457KPa。
本工程基础砼强度等级:独立基础及电梯井C40,迎土面独立基础、基础梁、底板C40P10。
本工程塔楼基础钢筋为：HPB300：Φ6.5、Φ8，HRB400Φ8～Φ28；钢筋直径≥22mm的采用机械连接，梁钢筋直径16~20mm的采用机械连接，其余钢筋直径≤14mm的采用绑扎搭接。
高戈华宇小泉山庄目定位及推广
对本项目初步印象： 对价格合理体量合适的别墅区非常感兴趣，愿意 买一套自住。好的话想叫朋友都买过来，喜欢那 种自成一派的小圈子带来的感觉。
典型目标客户样本：
业主姓名：李先生，38岁 籍贯：重庆 居住区域：渝中区 职业：景观设计公司老总 家庭结构：三口之家 交通工具：私家车 置业目的：自住、投资
意愿沟通：因为有一份收入还不错的职业，所以也有点放纵自 己的各种兴趣。以前喜欢和朋友们聚在一起玩烟斗玩阿拉伯水 烟，最近又对红酒开始有点兴趣，不过刚刚开始玩，只是尝试 性的稍微购买，家里也的确没那么大的空间可以放。你们如果 送酒窖的话，我肯定会去看看。小泉的名气很大风景也好，其 实和朋友们一起弄一套做私人会所，或者企业买一套做为员工 活动中心也是相当不错的。很期待能遇到同样喜欢玩酒的朋友。
小泉森林海
项目位置：南泉风景名胜区保利小泉别墅旁 物业形态：独栋别墅，联排别墅 楼盘体量：建筑面积1.7万方，60余户 销售情况：均价7300元/㎡，目前在售联排别墅,户型面积
210-270平米 项目特点：自然资源
南山一号
项目位置：南岸区南山街道福寿路1号 ， 物业形态：联排别墅、叠拼别墅 楼盘体量：规划面积22644平米，建筑面积22557平米，规
创作表现
微，微是一个形容词，常常用来形容很美好的东 西，比如微笑。好东西只能是那么一点点，有时 候少就是好，更何况微。
微Villa，小泉 ·纯粹别墅，只有120栋
⊙小泉进山1.5里，花溪河畔 ⊙原生大树70年，108棵 ⊙家族酒窖，好酒好年份由您来定⊙托斯卡纳风格，非传 统非现代来自西班牙⊙纯别墅，仅120席。
约为106-260平米，套内9000元/平米起。 项目定位：一江 一城 一墅
龙湖睿城
项目位置：沙坪坝大学城重大东门 物业形态：别墅、中国大院别墅 销售情况 :（2009年10月数据）洋房均价7200元/㎡ ，
景观CAD-项目备注
CAD景观图 项目名称 北京万科星园全套景观设计施工图 RTKL-Galifeornia Sunshine 连云港怡景苑 金色海岸环境扩初设计 成都中海名城 翠茵豪庭 东莞东城金月湾花园 广州东山雅筑 岭南新世纪家园 广州新世界 鸿瑞花园住宅小区 金地海景花园 深圳中海华庭全套景观设计施工图 金碧华府施工图 绿洲长岛 南京金陵御景园 深圳蛇口雍翠府景观施工图 上海古北花园全套景观施工图 深圳Horoy Honey Lake景观设计施工图 深圳碧海湾居住会所区 深圳卢峰翠苑 深圳新亚洲花园附属学校景观施工图 雍景园 重庆阳光水城景观设计施工图 重庆龙湖花园 中海康城
备注
项目地址：亚运村正北2.5公里在，洼里乡 建筑年代： 2001-09-01 搜查不到该项目 项目地址：连云港新浦解放东路8号 开盘时间 2008-07 与上一组名单重复 项目地址：成都市高新区神仙树南路8号 开盘时间 2001-06-01 搜查不到该项目 项目地址：东莞市东城区东城中路世博广场 开盘时间2005-12-20 项目地址：广州市东山区东风东路776号 开盘时间：2004年6月 搜查不到该项目 项目名称不明确 项目地址：深圳南山中心区南光路和海德二道交汇处 开盘时间：2000-9-1 项目地址：深圳市福田区福田皇岗口岸新洲路与福荣路交汇处 开盘时间 2001年12月29日 项目地址：深圳福田福田中心新洲路及福华路交汇处 开盘时间：未知 项目地址：广州市天河区天河珠江新城花城大道 开盘时间：2003-6-28 项目地址：上海市莘松路1288弄 建筑年代： 2008-11-01 项目地址：南京白下太平南路333号 建筑年代： 2003-01-01 项目地址：深圳罗湖太白路独树村 开盘时间 2003-09-06 项目地址：上海市长宁黄金城道717弄 开盘时间 2006-03-01 搜查不到该项目 项目地址：深圳宝安区西乡镇新湖路 开盘时间 2000-01-01 项目地址：深圳黄贝路与华丽路怡景花园南面 建筑年代： 1999-01-01 项目地址：深圳龙岗中心城龙翔大道与吉祥中路交叉处 开盘时间：2001-8-18 多个同名项目（中山、广州、天津等） 项目地址：重庆沙坪坝杨公桥118号光华阳光水城旁 开盘时间 2008-01-20 项目地址：重庆市渝北区新牌坊红锦大道 开盘时间：2006-09-15 项目地址：广州市天河区广东奥林匹克体育中心西侧 开盘时间 2005-04-30
重庆英利大坪商业中心定位及商业策划方案 PPT
P118
P120 P121 P138 P148
4
购物中心指示性营运收入
主要业态的租金模式及期限的建议 初步租金战略概述 案列参考 指示性服务费水平及其它营运成本 指示性租金水平 – 按楼层、按区域 根据指示性租金水平进行租金估算
P151
P152 P154 P157 P159 P161 P165
重庆 英利 大坪商业中心
目录
1 定位
零售项目SWOT分析 目标市场界定 可开发的市场空白及竞争优势 定位和价值主张 案例参考
P003
P004 P005 P006 P010 P038
2
概念构思
核心吸引力构成 特色水景，趣味亮点建议 舒适设施及其他设施建议
P068
P069 P094 P110
3
商业组合
区域商业中心
城市副中心的地位不仅需要整 个需求市场的成熟，而且需要 零售商业项目的互相融合，且 更大程度上取决于城市基建规 划和政策支持。 政府定位大坪为商贸中心，加 之龙湖时代天街项目的共同开 发。
大坪在相当一段时期内将不具 备市级商业的功能和地位。
配套零售
本项目中办公楼、住宅等其他 功能需要零售配套给予支持。 鉴于项目体量单纯成为辅助零 售不现实。
威胁Threats
1. 龙湖时代天街和华润万象城对本项目构成直接 竞争威胁，在定位，消费者和商家资源上形成 激烈争夺。 2. 地铁1号线/轻轨2号线沿线新供应的商业项目将 可能分流一部分客流。 3. 考虑到龙湖项目，华润万象城与本项目招商同 时进行，争夺商家资源，因此本项目需对招商 条件设置有竞争力的招商条件。
社区商业中心
满足满足项目社区的商业需求 可以成为本项目的切入点，但 是不应成为最终目标，无法体 现差异性和竞争性。
20211231-2020地产项目大平层集中交付活动策划方案
此云间 藏半城 映风华正茂
PEAK AND HALF OF THE CITY IS IN FULL BLOOM
天空之境位于渝中区的的制高点之上，视野广阔，可纵览两江水景与两岸城市人文景观。利用烟雾机渲染DP点氛围，形 成烟雾缭绕的感觉，衬托鹅岭峯藏半城之感，映归家时的满园风华正茂，让业主在天空之境拍照时，产生云端景像之感， 同时与菜园坝大桥形成空间错落感，将两江水景及城市人文藏与天空之境中。
休息等候点餐 / Take a break and wait to order
您好！欢迎回家！ 桌面有点餐卡，请问 有什么需要的吗？
好的，我看一下点餐卡 有什么！
销售顾问接待 / Sales consultant reception
您好！我是您之前的销售顾问， 今天我将陪伴您一天的行程。
好久不见！
活动主题
峯藏半城 映风华正茂
鹅岭峯A区盛大交付 | 欢迎回家
“峯藏半城”意指项目地理位置可容纳城市景象，显示其其城市价值，“映风华正茂”对于一切美好的事物，都发生的刚好。 在悠然山脚下，向着山顶归家之上，一路归家意气风发，风华正茂。
活动主KV
第 二 幕
归 Return date
期
活动概述
项目基本信息
验房工程师电梯等候 / The property manager is waiting
您好！欢迎回家！很荣幸将 和您一起见证家的美好！
物业管家等候 / The property manager is waiting
这将是为您往后生活 服务的管家，陈管家！
您好！欢迎回家！很荣幸将 和您一起见证家的美好！
我需要办理物品点交。
我需要办理地产手续。
领取伴手礼 / To receive a companion gift
住宅楼工程投资估算实例
500.00
500.00
座
4.7
变压器及配套设备设施
510.00
510.00
台
17.00
300000
干式变压器，配套低压开关柜、控制电缆及安装调试费
4.8
柴油发电机
70.00
70.00
台
1.00
700000
4.9
全民健身场所
18.00
18.00
平方米
1000.00
180
二
第二部分工程建设其他费用
4.1
编制可行性研究报告
65.11
65.11
计价格［1999］1283号
4.2
环境影响咨询服务费
20.40
20.40
报告书编制和评估，计价格〔2002〕125号
5
勘察设计费
1424.03
1424.03
5.1
勘察费
332.70
332.70
计价格〔2002〕10号
52
设计费
1091.33
1091.33
计价格〔2002〕10号
平方米
15000.00
200
4
总图工程
2843.60
2843.60
平方米
4.1
道路及硬化地面
286.00
286.00
平方米
13000
220
道路及广场等
4.2
景观绿化
350.00
350.00
平方米
35000
100
包括绿地、景观及绿化
4.3
小区大门
1.60
1.60
个
2
8000
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小体量，需要更独特的立面设计提 升品质
高密度，需要更精细的公共空间设 计提升价值
设计逻辑 Logic
南北向 与周边高楼存在对视影响
东西向
无对视影响，塔楼错开形 成中心景观
东西向打开
右侧塔楼微微扭转，面对 道路形成良好的城市界面
总平面图 Masterplan
空间序列 Sequence
小区大堂立面效果
Daping Highrise Project in Chongqing
华宇重庆大坪超高层项目
2018. 08.
区位分析 Location
SITE
项目位于重庆市渝中区大坪商圈，占地 22 亩，规划建筑面积 6 万㎡，容积率 4.3 ,核心区，小体量，高密度。
设计策略 strategy
核心区域，需要高品质的产品提升 竞争力
立面设计 Facade
OP1
OP2
立面设计 Facade
OP1
OP2
立面细部 Detail
OP1
立面细部 Detail
OP2
立面细部 Detail
OP1
立面细部 Detail
Байду номын сангаас
OP2
空间序列 Sequence
负一层平面
大堂
空间序列 Sequence
负二层平面
会所
空间序列 Sequence
大堂/会所空间意向
空间序列 Sequence
首层平面
架空层
空间序列 Sequence
架空层/中心景观意向
单体平面 Plan
架空层/中心景观意向
单体剖面 Section
架空层/中心景观意向