资产评估学教程(第五版)第一章 导论
第一章 导论 资产评估教学课件
第一节 资产概述
一、资产的涵义 二、资产类型 （一）有形资产和无形资产 （二）可辨认资产和不可辨认资产 （三）单项资产和整体资产
资产
固定资产：房地产、道路、桥梁、水库大坝等，机器设备。
有形资产 流动资产：原材料、在产品、产成品；
现金、银行存款、短期债券、商业票据等
长期投资：
长期债券、股票等三、 资产评估Fra bibliotek会计计价的区别
第六节 本书的框架体系
评
估
产
报
资
企
不动产
企
告
业
机器
评估
设备
业
价
评估 估 程 序
流动
评
期权 资产
价
值
资产评估 估价 评估
金融
理论
法
值
评 资产 评估
及递
的基本方法
评
估
延资产
评估 无形资产评估
估
资
产
评估
报
告
图 表 1-2 本 书 内 容 体 系
金融资产
自然资源性资产：矿藏、森林、草原、水等 可辨认无形资产：专利权、商标权、专业技术等 无形资产 不可辨认无形资产：商誉
图表1-1 资产分类及关系
第二节 资产评估的概念及其特点
一、资产评估的概念 资产评估 资产评估工作的八个构成要素 价值、价格、成本
价值类型
二、 资产评估的特点 （一）时点性 （二）市场性 （三）预测性 （四）公正性 （五）咨询性
资产评估学教程1章基本概念
授人以鱼不如授人以渔
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资产评估学教程--1章总论
一、国际资产评估业发展历史
主
2016/6/17
讲：朱 明
高级工程师、高级技师、高级经济师 高级技能专业教师 高级汽车维修工考评员
授人以鱼不如授人以渔
第 2 页
资产评估学教程--1章总论
朱明工作室
zhubob@
取消了注册资产评估师等11项职业资格许可和认定
2014年8月12日，国务院发布《关于取消和调整一批行政审批项目等事 项的决定》（国发[2014]27号），取消了注册资产评估师等11项职业资 格许可和认定事项。27号文是落实国务院第50次常务会议决定的简政放 权事项之一。6月4日，国务院常务会议提出，先期取消一批准入类专业 技术职业资格。今后，凡没有法律法规依据和各地区、各部门自行设置 的各类职业资格，不再实施许可和认定。逐步建立由行业协会、学会等 社会组织开展水平评价的职业资格制度。资产评估行业要正确认识27号 文件决定精神，27号文决定取消注册资产评估师职业资格认定和许可事 项，并非取消注册资产评估师职业资格，更不是取消资产评估行业，而 是通过对职业资格管理方式的改革，赋予了行业协会更多的管理职能， 进一步强化了行业自律管理。 目前，《资产评估法（草案）》已经经过了全国人大常委会两次审 议，并且继续列入了全国人大常委会2014年立法工作计划。《资产评估 法》的立法宗旨充分体现了简政放权、强化行业自律管理的精神，它的 出台有利于明确资产评估行业的法律地位，促进资产评估行业科学健康 发展。全行业要高度重视、全力支持资产评估立法工作，积极推动《资 产评估法》早日出台。
ห้องสมุดไป่ตู้第 5 页
资产评估学教程--1章总论
资产评估学教程第五版
资产评估学教程第五版《资产评估学教程》第五版是一本介绍资产评估相关理论和实践方法的教材。
本书由资产评估学专家撰写，内容涵盖了资产评估学的基本理论、方法和应用。
以下是对该教程的简要概述。
本教程共分为六个章节，每个章节都涵盖了不同的主题和概念。
第一章主要介绍了资产评估学的基本概念和重要性。
资产评估是指对不同类型的资产进行定量和定性评价的过程，是决策者制定合理的投资和管理策略的重要依据。
本章还介绍了资产评估的基本步骤和方法。
第二章介绍了资产评估学中的基本理论和模型。
包括资产评估的目标和原则、资产收益率的计算和预测、风险和收益的平衡等。
本章还介绍了资产定价模型和资产组合选择的方法。
第三章重点介绍了不同类型资产的评估方法。
包括金融资产（如股票、债券和期权）、房地产、自然资源和知识产权等。
本章介绍了各种资产的特点、评估方法和实际应用。
第四章介绍了资产评估的应用领域。
包括公司投资决策、并购和重组、资产证券化、信贷评级和风险管理等。
本章还介绍了资产评估在不同产业和行业中的应用案例。
第五章主要介绍了资产评估的监管和法律规定。
包括不同国家和地区对资产评估的监管和法律框架、评估机构的认证和监管等。
本章还介绍了评估师的职业道德和职责。
第六章是本教程的总结和展望，对未来资产评估学的发展趋势和挑战进行了分析和展望。
本章还介绍了一些学术研究和实践上的问题，为读者提供了进一步研究的方向和参考资料。
总的来说，《资产评估学教程》第五版是一本系统介绍资产评估学的教材，内容丰富全面，既包括了基本理论和模型的介绍，也包括了实际应用和监管的内容。
对于从事资产评估和相关领域的学生、研究者和从业人员来说，是一本非常有价值的参考书。
资产评估教学大纲
《资产评估》课程教学大纲课程名称：资产评估英文名称： Valuation课程类型：专业方向选修课程总学时： 32 （其中理论学时： 32 ，实验学时： 0 ，其他学时： 0 ）考核方式：闭卷考试成绩评定：卷面70%，平时30%授课对象：财务管理本科生先修课程：《经济学原理》、《管理学原理》、《基础会计》教材：乔志敏主编，《资产评估学教程》，中国人民大学出版社，2006年版。
参考书：《价值评估-公司价值的衡量与管理》，汤姆.科普兰，电子工业出版社，2008年。
《房地产估价》，叶剑平，中国人民大学出版社，2008年。
《无形资产评估》，汪海粟，中国人民大学出版社，2007年。
《资产评估案例》，崔劲、朱军，中国人民大学出版社，2009年。
《全国注册资产评估师考试指定教材—资产评估》，教材编写组，中国财政经济出版社，2010年。
一、课程目的和任务《资产评估》课程是财经类专业的一门核心课程，主要阐述资产评估的基本原理、基本方法和基本技能，具有很强的实践性、可操作性和规范性。
熟练掌握资产评估的基本原理、基本方法和基本技能，是从事资产评估工作的基础。
二、教学内容基本要求、重点和难点第一章总论【目的要求】1.掌握资产评估的概念和资产评估的特点；2.掌握资产的概念和资产的类型；3.理解资产评估的目的和资产价值类型的关系；4.理解资产评估的原则，资产评估的目的和资产评估假设之间的关系。
【重点、难点】1.教学重点：资产评估的概念、特征、分类、目的、价值类型和假设前提2.教学难点：资产评估的价值类型和假设前提【教学方法与教学手段】课堂讲授【教学时数】2学时【教学内容】1 资产概述1.1资产的含义1.2 资产的类型2 资产评估的概念及其特点2.1 资产评估的概念2.2 资产评估的特点2.3 资产评估与会计计价的区别3 资产评估的目的及假设3.1 资产评估的目的3.2 资产评估的假设4 资产评估的原则4.1 资产评估的工作原则4.2 资产评估的经济原则5 资产的价值类型及评估标准5.1 资产的价值类型5.2 资产评估标准【思考与练习】1.资产评估的基本框架结构？2.资产评估基本前提？资产评估分类？3.资产评估价值类型？第二章资产评估的基本方法【目的要求】1.掌握资产评估的市场法、成本法、收益法的具体应用；2.熟悉资产评估各种方法之间的关系；3.了解资产评估的其他方法；【重点、难点】1.教学重点：资产评估的市场法、成本法、收益法的具体应用；2.教学难点：资产评估的市场法和收益法的具体应用；【教学方法与教学手段】讲授式、讨论式、案例式、任务驱动法【教学时数】4学时【教学内容】1 资产评估的程序2 成本法2.1 成本法的概念2.2 成本法的评估程序2.3 重置成本的估算方法2.4 实体性贬值的估算2.5 功能性贬值的估算2.6 经济性贬值的估算2.7 成新率的估算3 比较法3.1 比较法的概念3.2 运用比较法评估资产的程序3.3 进行比较分析和调整的因素4 收益法4.1 收益法的概念4.2 收益法的评估程序4.3 收益法计算常用公式4.4 预期资产净现金流的估算4.5 折现率的估算4.6 收益期限的确定【思考与练习】1.资产评估有哪些方法？2.资产评估各方法之间的联系与区别？3.资产评估市场法的特征及应用？4.资产评估成本法的特征及应用？5.资产评估收益法的特征及应用？第三章机器设备评估【目的要求】1.掌握机器设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济型贬值的估算方法；2.掌握掌握机器设备的特点、类型、评估的特点；3理解机器设备市场比较法评估中有关比较指标的修正系数的确定；4.了解市场法和收益法在机器设备评估中的应用。
资产评估第一章习题及答案
第一章导论同步练习一、单项选择题(在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1．下列资产中属于不可辨认资产的( )A．无形资产B．商标权C．商誉D．专利权2．评估基准期一般的基准时点是( )。
A．日B．周C．月D．季3．会计学中的资产计价必须严格遵循( )。
A．谨慎性原则B．历史成本原则C．权责发生制原则D．重要性原则4．资产的价值是由资产所具有的( )所决定的。
A．权利B．获利能力C．基本用途D．变现能力5．当事人可根据具体情况自行决定是否可以评估的经济行为包括下列选项中的( )。
A．资产转让B．企业联营C．企业租赁D．企业清算6．衡量资产评估工作质量好坏的重要标志是( )。
A．资产评估假设B．资产评估价值C．资产评估结果D．资产评估过程7．资产评估价值是资产作为( )在特定条件下的价值。
A．变现手段B．获利能力C．商品D．权利8．资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定的( )之上的。
A．合理推理B．充分设想C．事实依据D．假设条件9．如要求评估资产的公平市场价值，应具有的前提是( )。
A．继续使用假设B．公开市场假设C．清算假设D．以上答案均不对10．确保资产评估公平的市场条件的工作原则是。
( )。
A．独立性原则B．客观性原则C．科学性原则D．专业性原则11．要求在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作始终坚持独立的第三者立场，这是资产评估工作原则中的（）原则。
A．独立性原则B．专业性原则C．客观性原则D．科学性原则12．在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定，这是（）。
A．贡献原则B．推断原则C．替代原则D．预期原则二、多项选择题(在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内。
多选、少选、错选均无分)1．资产评估的特点有( )。
资产评估各章练习题
资产评估各章练习题及答案第一章导论一、练习题1、术语解释（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值2、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。
a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（）。
a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（）。
a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。
这体现了资产评估的（）。
a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则（5）下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。
该宗土地的价值应评估为（）万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（）a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿（2）资产评估的科学性原则是指（）a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序（3）资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。
资产评估学教程课件和练习答案 第一章 导 论
第一章导论一、学习目的和要求1、掌握资产的概念，辩识资产的类型。
2、理解资产评估的概念，阐明资产评估的特点。
3、理解资产评估与会计计价的区别。
4、分析资产评估目的和资产评估价值类型之间的关系。
4、理解并学会运用资产评估原则。
5、理解并分析资产评估目的和资产评估假设之间的关系。
6、掌握资产评估标准。
二、背景资料1、资产评估的发展概况资产评估作为一种有组织、有理论指导的社会经济活动应该是从20世纪40年代开始。
到了20世纪80年代以后，世界各国的资产评估活动开始趋于规范化和国际化。
在我国，现代意义上的资产评估活动是在改革开放和建设社会主义市场经济的过程中兴起的，它从维护国有资产、加强国有资产管理起步，逐步将评估对象扩展到各类所有制性质的资产。
为了适应资产评估这一行业建立和发展的需要，使资产评估工作有法可依、有章可循，伴随着资产评估业的发展，国家制定了一系列资产评估法规和规章制度。
早在1989年，原国家国有资产管理局颁发《在国有资产产权变动时必须资产评估的若干暂行规定》，标志着中国资产评估业发展伊始即纳入法制轨道。
1990年国家国有资产管理局批准组建了资产评估中心，负责全国的国有资产评估工作。
1991年11月，国务院颁布了国务院第91号令《国有资产评估管理办法》。
明确规定了全国资产评估管理的政府职能部门是国有资产管理部门，从事资产评估业务的机构必须取得国有资产管理部门授予的资产评估资格证书，同时规定了被评估资产的管理范围、评估遵循的程序、评估方法及法律责任。
标志着我国的资产评估制度基本建立。
1992年7月，国家国有资产管理局根据国务院91号令的授权，制定颁发了《〈国有资产评估管理办法〉施行细则》，施行细则对资产评估的基本原则、资产评估的组织管理、资产评估原则和程序、资产评估方法标准、资产评估的法律责任等做出了具体规定，使国务院91号令具有可操作性。
1993年12月成立中国资产评估协会，标志着中国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律性管理过渡。
资产评估 第1章导论 课件
1.1 资产评估及其发展 问题2：资产评估活动产生的社会背景 （本质：市场经济的发展） （1）交易对象和交易空间的扩大。 （2）交易各方信息的不对称。 （3）交易的公允性要求。
1.1 资产评估及其发展 问题3：资产评估不同的发展阶段和特点
偶然性 直观性 非专业性 简单性 无偿性
（1）原始评估阶段
基本功能 辅助功能
评 价 评 值
管 理
1.2 资产评估的种类、功能、特点和作用
1.2.3 资产评估的特点（问题9） 1）市场性 2）公正性
3）专业性
4）咨询性
1.2 资产评估的种类、功能、特点和作用 1.2.4 资产评估的作用（问题10）
1）咨询
2）管理 3）鉴证
1.3 资产评估与社会经济发展
1.1 资产评估及其发展
1.1.3
资产评估学及其学科发展
问题6：资产评估的基本构成要素
（1）资产评估主体 第3章 （2）资产评估客体 （3）资产评估目的 第4章 （4）资产评估假设 （5）资产评估价值类型 （第5章） （6）资产评估途径与方法 （第6章） （7）资产评估程序 （第7章） （8）资产评估执业标准 （9）资产评估基准日 （10）资产评估结论
2. 规范评估阶段的资产评估的特点（） A 资产评估机构公司化 B 评估人员专业化 C 评估手段和方法科学化 D 评估具有经验性 3. 发达国家资产评估发展趋势（） A 多元化 B 细化 C 专业化 D 理念与规范统一发展
课后习题
4. 资产评估学涉及到的学科（） A 经济学 B 工程学 C 技术学 D 市场营销学
第 1章
导论
主讲教师：罗尧
东北财经大学出版社
绪
言
资产评估的应用领域 1. 资产转让 2. 企业并购 3. 企业出售 4. 企业联营 5. 股份经营 6. 中外合资、合作 7. 企业破产 8. 担保 9. 企业租赁 10.债务重组
资产评估学教程(第5版)习题答案
资产评估学教程（第5版）练习题答案第一章导论1、（1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。
具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法规和资产评估准则，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
（2）时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。
这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。
评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。
（3）一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。
（4）非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。
常见的非市场价值有：使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。
2、（1）c （2）c （3）c （4）d （5） c（6）c （7）a （8）d （9）b （10）b3、（1）abcd （2）acde （3）ab（4）abcde （5）abd （6）ab4、（1）资产评估的基本要素有哪些？资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。
从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须符合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注册。
特定资产是待评估的对象。
国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据。
特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为，它直接决定和制约资产评估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。
资产评估课件第一章总论
4.中外合资合作过程中的国有资产流失
❖ 中外合资合作过程中的国有资产流失问题相当严重。 ❖ 仅1992年全国与外商合资合作的8550家国有企业中，有5000多家的675 亿元帐面资产没有经过评
❖ 注册资产评估师报考条件
❖
凡中华人民共和国公民、遵纪守法并具备下列条件之一者，均可报名参加注册资产评估师执
业资格考试：
❖
1、取得经济类、工程类大专学历，工作满5年，其中从事资产评估相关工作满3年；
2、取得经济类、工程类本科学历，工作满3年，其中从事资产评估相关工作满1年；
3、取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业，工作满1年；
❖
迄今全国有注册资产评估师3万多人，资产评估从业人员６万多人，资产评估机构3500多家。
❖ 就业渠道与领域 注册资产评估师需要一定的学历，还要具有一定时间的相关工作经验，并且参加统一的
全国注册资产评估师考试,考试合格之后才能获得注册资产评估师执业资格证书。
❖
考生考试合格后，既可选择在资产评估机构执业，专职从事资产评估中介服务，也可选
❖ 资产评估概述
❖ 一、资产评估定义
❖ 资产评估是专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评 估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算 并发表专业意见的行为和过程。
一、为什么要进行资产评估
➢ （一）市场经济发展的需要 ➢ 1.资产评估的基本作用：提供有关资产交换价值的专业判断。 ➢ 2.市场经济的核心问题：商品交换 3.市场经济的存在基础：公平交易 4.资产评估提供一定约束条件下评估时点的公允价值。
资产评估PPT课件
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（二）二者的目的不同
会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客 观地反映资产地实际价值，并为投资者、债权人和经营管 理者提供有的地会计信息；而资产评估则是就资产论权益， 评估价值反映资产的效用，并作为取得收入和确定它在新 的组织、实体中的权益的依据，即为资产的交易和投资提 供公平的价值尺度。
二则，资产评估遵循正确适用的评估原则，依照法定的评 估程序，运用科学的评估方法，这是公正性的技术基础。
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（四）专业性
资产评估是一种专业人员的活动，要求资产评估工作尽 量由专业评估机构来承担。 资产评估的专业性表现在两个方面：
一则，资产评估机构提供的是专业化服务； 二则，评估机构及其评估人员对资产价值的估计判断也 都建立在专业技术知识和经验的基础上。
（三）执行操作者不同
资产计价是由本企业的财会人员来完成；而资产评 估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社 会中介机构完成。
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第二节 资产评估目的及假设
一、资产评估的目的
资产评估的目的是指资产评估行为服务于什么样的资 产业务，即估价结果的期望用途。简言之，就是为什么进 行资产评估。
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第一节 资产评估的概念及其特点
一、资产评估的概念
资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算， 从而确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指符合国家有关规定的 专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特 定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当 的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的 评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。
资产评估课后练习题及参考答案
4、问答题
（1）资产评估的基本要素有哪些？
（2）资产评估假设的具体内容是什么？
（3）资产评估的经济原则有哪些？
二、参考答案
1、
（1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。
清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖方式，强制将其资产出售。按照寻找购买者的时间的长短，可以将清算分为强制清算和有序清算。清算假设下的评估价值往往也低于继续使用和公开市场假设下的评估价值。
（3）资产评估的经济原则有哪些？
资产评估原则是规范评估行为和业务的准则。规定评估原则是为了确保不同的估价人员在遵循规定的估价程序，采用适宜的估价方法和正确的处理方式的前提下，对同一估价对象的估价结果能具有一致性。资产评估的经济原则包括贡献原则、替代原则、预期收益原则、最佳（也称最高最佳）使用原则。
贡献原则是指在评估时，某一资产或资产的某一构成部分的价值，应取决于该资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献，或该部分对资产整体价值的贡献，也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。
替代原则的理论依据是同一市场上的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的价值。对具有同等效用而价格不同的物品进行选择时，理性人必定选择价格便宜的；对价格相同而效用不同的物品进行选择时，理性人必定选择效用较大的。替代原则要求尽可能利用与估价对象特征相类似资产的市场交易资料，来进行比较分析评估估价对象的价值，以确保所评估的结果是估价对象在公开市场上成交的最可能价格。
资产评估学朱萍第五版
资产评估学朱萍第五版
资产评估学是一门将资产估算和评估方法与技术相结合的学科。
《资产评估学（第五版）》是朱萍等编著的资产评估学的教材，该教材采用了系统论的方法论和实用性强的案例分析，全面介绍了资产评估学的基本概念、理论和方法，并提供了丰富的案例，有助于读者深入理解和应用资产评估学的原理和方法。
该教材主要内容包括：实物资产评估、无形资产评估、金融资产评估以及企业评估。
首先介绍了资产评估的基本理论和方法，包括资产估值的基本概念、原则和方法；其次，详细介绍了实物资产评估的相关知识，包括不同类型的实物资产的评估方法和案例分析；然后，介绍了无形资产评估的基本概念和评估方法，包括知识产权、专利权、商标权等无形资产的评估方法；最后，介绍了金融资产评估和企业评估的相关理论和方法，包括股票、债券、衍生品等金融资产的评估方法和企业价值评估的方法。
该教材的特点有以下几点：首先，系统性强：教材采用系统论的方法，将资产评估的基本理论和方法进行了系统的归纳和总结，有助于读者全面理解资产评估学的原理和方法；其次，实用性强：教材结合了大量的实际案例，通过案例分析的方式，帮助读者将理论与实践相结合，提高资产评估的实际应用能力；再次，案例实证强：教材中提供了丰富的案例，进行了详细的案例分析，对理论进行了实际证明，有助于读者更加深入地理解和掌握资产评估的方法；最后，适用性广：教材所介绍的资产评估理论和方法适用于不同类型的资产，包括实物资产、无形资产和金融资产，适用于不同行业和不同背景的读者。
总的来说，《资产评估学（第五版）》是一本较为全面且实用的资产评估学教材，对于理解和应用资产评估学的原理和方法具有重要的意义。
希望更多的读者通过学习这本教材，能够系统地学习和掌握资产评估学的基本概念、理论和方法，并能够应用于实际工作中。
第一章 总论(00158)
第一章总论(00158)第一节资产评估的含义一、资产评估的概念（名）资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循使用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
（简、多）（资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。
（单）评估的主题是指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证。
（单）评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对置产评估方法的选择具有约束性。
二、资产评估的特点（简、多）简述如何理解资产评估的现实性特点。
现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
资产评估的现实性表现的以下三个方面：（1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况；（2）以现实状况为基础反映未来；（3）现实性强调客观存在。
（单）资产评估市场性特点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。
（单）资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
（单）未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。
（单）公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性。
（多、单）咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，能够更好地为资产业务的优化和现实服务。
三、资产评估与会计计价的区别（多）资产评估与会计计价具有明显的区别，表现在以下几个方面：（1）发生的前提条件不同；（2）目的不同；（3）执行操作者不同。
第二节资产评估的对象一、资产的含义（单）在《国际评估准则》和美国的《专业评估实务统一准则》（USPAP）中，并没有直接给出资产评估中资产的定义，但却明确地指出了作为资产评估对象的资产与会计学中的资产存在差异性。
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五、资产评估的目的
一般目的：为资产交易当事人双方提供拟交易 资产的公允价值 特殊目的：满足不同的经济业务的要求
引发资产评估特定目的的经济行为
资产转让
企业兼并 企业出售 企业联营 股份经营
中外合资合作
企业清算 抵押 担保 企业租赁
六、资产评估的假设前提
交易假设
公开市场假设 持续使用假设 清算假设
一、资产评估的概念
资产评估是一种市场化和动态化的价值鉴证行为 资产评估鉴证的是资产的价值，而资产价值的货 币表现则是资产的价格。
资产
评估
资产评估是由专业评估机构和评估人员依照国家 有关法律及相关经济信息，遵循特定规则，按照 相关程序，根据特定目的选择适当的价值类型， 运用科学的方法对相关资产价值做出评定和估量 的鉴证行为。
二、资产评估的基本要素
评估主体 评估客体 评估依据 评估原则 评估目的
评估价值类型 评估方法 评估程序
资产评估机构和相关人员 被评估的资产 对被估资产定价的依据 内在行为规范 资产交易业务本身经济行 为的特征 对资产价值的质的规定 具体技术和手段 工作顺序
三、资产评估的特点
3、按资产评估活动于《资产评估准则》的关系 分类，可分为完全评估和限制评估两类。 完全评估：一般是指完全按照评估准则的要求进行 资产评估，未使用准则中的背离条款。 限制评估：一般根据背离条款或在允许的前提下未 完全按照评估准则或规定进行的资产评估，评估结 果收到某些特殊因素的影响。在市场交易频率低的 情况下，比较法要求用5个可比案例，现实中只有3 个，就使用了背离条款。
时点性－－是指资产评估是对评估对象在某一 时点的价值的估算
评估基准日是指提供价值评估基础的市场供求条件及
资产状况的日期 资产评估以评估基准日资产是否现实存在为依据，对 现实存在的资产进行相应的价值评估活动。 资产评估是以资产现实状态为基础反映出来。
市场性－－是对被估资产价值确认的市场基础
2、按资产评估工作的内容分类，可分为一 般评估、评估复核和评估咨询三类。
一般评估：正常情况下的评估 如：企业上市资产评估、组建合资企业资产评估、 企业股份制改造资产评估、企业资产抵押贷款资 产评估等 评估复核：在对被评估资产已经出具评估报告的 基础之上，由其他评估机构和评估人员对同一被 评估资产独立的进行评定和估算并出具报告的行 为和过程
咨询性－－评估结论是一种专业化的估价意见
四、资产评估的对象
（一）资产的含义 会计学的角度看待资产
资产 是指企业所拥有或者控制的能以货 币计量的经济资源，包括财产、债权和 其他权利。 资产评估的角度看待资产
资产必须由某一特定权力主体拥有或控制 资产对于特定主体来说具有获利能力 资产能够用货币计量
区别
职能不同 发生条件不同 服务主体不同 价值确认方法不同 执行者不同
评估咨询主要不是对评估标的物价值的估计和 判断，它更侧重于评估标的物的利用价值、利 用方式、利用效果的分析和研究，以及与此相 关的市场分析、可行性研究等，可以采用书面 形式表达也可以采用口头形式表达。 利用价值：农业学大寨、梯田，退耕还林 利用方式：土地、工业用地、商业用地、住宅 用地 市场分析：对供给和需求情况的调查
资产评估活动来源于市场
资产评估的主要信息来源于市场
资产评估作价结果必须接受市场的检验
预测性
是指资产现实价值的确认依赖于对资产未来继续利用价
值的预测。
公正性－－评估结论对双方当事人来讲是公正的
评估作价的全过程按照公允及法定的准则和规范化程序
进行，有评估原则，评估依据和评估程序作保证，具有 行业公允的业务规范。 评估作价的模拟交易过程和相关信息来源是市场化的， 由此得出的评估结论必须接受市场的检验。 评估主体的身份是独立于产权交易双方之外的第三者。
（二）资产的分类
按有无实体性态分类： 有形资产和无形资产
按是否具有综合获利能力分类： 单项资产和整体资产 按能否独立存在分类： 可确指资产和不可确指资产
（三）资产评估的分类
1、按评估对象的不同划分，可分为单项资产 评估和整体资产评估
1、单项资产评估：评估对象为单项可确指 资产的评估。通常机器设备评估、土地使用 权评估、房屋建筑物评估、商标权评估、专 利权评估等均为单项资产评估。通常由某一 方面的专业评估人员完成。 2、整体资产评估：以若干单项资产组成的 资产综合体所具有的整体生产能力或获利能 力为评估对像的资产评估。如企业、车间、 部门。
七、资产评估的原则
（一）资产评估的工作原则
科学性原则 公平性原则 专业性原则
（二）资产评估的经济原则
预期收益原则 供求原则 贡献原则 替代原则
八、资产评估与会计核算的联系与区别
资产评估与会计核算的联系
对象相同
计量标准一致 资料来源有联系 结果可以互为依据