资产评估学教程(第五版)第一章 导论

2、按资产评估工作的内容分类，可分为一 般评估、评估复核和评估咨询三类。
一般评估：正常情况下的评估 如：企业上市资产评估、组建合资企业资产评估、 企业股份制改造资产评估、企业资产抵押贷款资 产评估等 评估复核：在对被评估资产已经出具评估报告的 基础之上，由其他评估机构和评估人员对同一被 评估资产独立的进行评定和估算并出具报告的行 为和过程
七、资产评估的原则
（一）资产评估的工作原则
科学性原则 公平性原则 专业性原则
（二）资产评估的经济原则
预期收益原则 供求原则 贡献原则 替代原则
八、资产评估与会计核算的联系与区别

资产评估与会计核算的联系
对象相同
计量标准一致 资料来源有联系 结果可以互为依据
五、资产评估的目的
一般目的：为资产交易当事人双方提供拟交易 资产的公允价值 特殊目的：满足不同的经济业务的要求

引发资产评估特定目的的经济行为
资产转让
企业兼并 企业出售 企业联营 股份经营
中外合资合作
企业清算 抵押 担保 企业租赁
六、资产评估的假设前提
交易假设
公开市场假设 持续使用假设 清算假设
3、按资产评估活动于《资产评估准则》的关系 分类，可分为完全评估和限制评估两类。 完全评估：一般是指完全按照评估准则的要求进行 资产评估，未使用准则中的背离条款。 限制评估：一般根据背离条款或在允许的前提下未 完全按照评估准则或规定进行的资产评估，评估结 果收到某些特殊因素的影响。在市场交易频率低的 情况下，比较法要求用5个可比案例，现实中只有3 个，就使用了背离条款。
（二）资产的分类

按有无实体性态分类： 有形资产和无形资产
按是否具有综合获利能力分类： 单项资产和整体资产 按能否独立存在分类： 可确指资产和不可确指资产


（三）资产评估的分类
1、按评估对象的不同划分，可分为单项资产 评估和整体资产评估
1、单项资产评估：评估对象为单项可确指 资产的评估。通常机器设备评估、土地使用 权评估、房屋建筑物评估、商标权评估、专 利权评估等均为单项资产评估。通常由某一 方面的专业评估人员完成。 2、整体资产评估：以若干单项资产组成的 资产综合体所具有的整体生产能力或获利能 力为评估对像的资产评估。如企业、车间、 部门。

区别
职能不同 发生条件不同 服务主体不同 价值确认方法不同 执行者不同
资产评估活动来源于市场
资产评估的主要信息来源于市场
资产评估作价结果必须接受市场的检验

预测性
是指资产现实价值的确认依赖于对资产未来继续利用价
值的预测。

公正性－－评估结论对双方当事人来讲是公正的
评估作价的全过程按照公允及法定的准则和规范化程序
进行，有评估原则，评估依据和评估程序作保证，具有 行业公允的业务规范。 评估作价的模拟交易过程和相关信息来源是市场化的， 由此得出的评估结论必须接受市场的检验。 评估主体的身份是独立于产权交易双方之外的第三者。

咨询性－－评估结论是一种专业化的估价意见
四、资产评估的对象
（一）资产的含义 会计学的角度看待资产
资产 是指企业所拥有或者控制的能以货 币计量的经济资源，包括财产、债权和 其他权利。 资产评估的角度看待资产
资产必须由某一特定权力主体拥有或控制 资产对于特定主体来说具有获利能力 资产能够用货币计量
一、资产评估的概念
资产评估是一种市场化和动态化的价值鉴证行为 资产评估鉴证的是资产的价值，而资产价值的货 币表现则是资产的价格。


资产
评估

资产评估是由专业评估机构和评估人员依照国家 有关法律及相关经济信息，遵循特定规则，按照 相关程序，根据特定目的选择适当的价值类型， 运用科学的方法对相关资产价值做出评定和估量 的鉴证行为。

时点性－－是指资产评估是对评估对象在某一 时点的价值的估算
评估基准日是指提供价值评估基础的市场源自文库求条件及
资产状况的日期 资产评估以评估基准日资产是否现实存在为依据，对 现实存在的资产进行相应的价值评估活动。 资产评估是以资产现实状态为基础反映出来。

市场性－－是对被估资产价值确认的市场基础
评估咨询主要不是对评估标的物价值的估计和 判断，它更侧重于评估标的物的利用价值、利 用方式、利用效果的分析和研究，以及与此相 关的市场分析、可行性研究等，可以采用书面 形式表达也可以采用口头形式表达。 利用价值：农业学大寨、梯田，退耕还林 利用方式：土地、工业用地、商业用地、住宅 用地 市场分析：对供给和需求情况的调查
二、资产评估的基本要素
评估主体 评估客体 评估依据 评估原则 评估目的

评估价值类型 评估方法 评估程序

资产评估机构和相关人员 被评估的资产 对被估资产定价的依据 内在行为规范 资产交易业务本身经济行 为的特征 对资产价值的质的规定 具体技术和手段 工作顺序
三、资产评估的特点