郑州城中村改造计划
郑州市人民政府关于印发《郑州市城中村改造工作流程(试行)》的通知
郑州市人民政府关于印发《郑州市城中村改造工作流程(试行)》的通知郑政文〔2008〕120号各县(市)、区人民政府,市人民政府有关部门,各有关单位:现将《郑州市城中村改造工作流程(试行)》印发给你们,请认真贯彻执行。
二○○八年七月五日郑州市城中村改造工作流程(试行)为认真贯彻落实《郑州市人民政府关于印发进一步规范城中村改造的若干规定的通知》(郑政文〔2007〕103号)精神,进一步规范程序,明确责任,提高工作效率,保证全市城中村改造工作依法、规范、健康、有序、快速进行,制定郑州市城中村改造工作流程如下:第一阶段:启动改造阶段1.村(组)班子征求村民意见,提出改造设想,经村民大会或村民代表大会形成同意实施城中村改造决议及同意集体土地转国有决议,呈报所属乡(镇)、办事处。
2.乡(镇)、办事处审核相关资料,提出审核意见呈报所属区人民政府。
3.区人民政府审核同意后,组织对村(组)基本情况进行调查,与村(组)协商拟定城中村改造方案,经村民大会或村民代表大会形成决议,将相关申请资料呈报市城中村改造办公室。
4.市城中村改造办公室组织核查确认后,报市人民政府审定;市人民政府收到市城中村改造办公室的核查报告后,审查确定是否批准实施城中村改造。
时限:市城中村改造办公室自接到区人民政府申请之日起10日内完成核查。
第二阶段:土地和规划手续办理阶段5.区人民政府组织区国土资源局进行城中村土地地籍调查,经市国土资源局审核,报市人民政府批准后,由市国土资源局进行土地初始登记发证。
土地确权资料齐备后,区人民政府在市规划部门组织指导下,委托编制城中村改造控制性详细规划和安置区修建性详细规划。
时限:资料齐全并符合报件要求之日起市国土资源局20个工作日内完成土地初始登记发证。
6.市规划局委托专业机构进行城中村建筑物基底面积测算,经区人民政府组织补充相关内容,确定相关数据后,核定城中村改造安置基数,组织编制并审查控制性详细规划。
时限:在各区按要求提供齐全相关资料后,安置基数测算与控制性详细规划编制同时开展20个工作日内完成初步方案。
郑州市人民政府关于《郑州市人民政府关于进一步规范城中村改造的若干规定的通知》的调整补充意见
郑州市人民政府文件郑政文〔2009〕326号郑州市人民政府关于《郑州市人民政府关于进一步规范城中村改造的若干规定的通知》的调整补充意见各县(市、区)人民政府,市人民政府有关部门,各有关单位:城中村改造是城市发展到一定阶段的必然趋势。
通过合理调配城市资源,有效解决城中村改造中的问题,以完善城市功能、提升城市品质、优化人居环境、促进城市更新、确保城中村改造健康进行、推动城市经济社会又好又快发展。
依据有关法律、法规和《郑州市人民政府关于进一步规范城中村改造的若干规定的通知》(郑政文〔2007〕103号),制定本意见。
一、城中村和改造用地范围界定及批准权限(一)城中村是指在郑州市中心城区建成区范围内的村(组)。
(二)城中村改造项目用地,原则在村(组)属居住及其它建设用地范围内进行。
(三)市政府组织相关部门对申请实施改造的城中村进行可行性论证并批准。
二、城中村控制性详细规划和修建性详细规划编制(一)市规划部门应依据城市总体规划及相关规划,以片(区)、村(组)为单位,组织编制城中村改造控制性详细规划。
(二)区人民政府负责组织城中村修建性详细规划的编制工作。
应依据控制性详细规划和规划设计条件,按照《城市规划编制单位资质管理规定》的要求,委托具有相应资质的规划设计单位编制修建性详细规划,依法批准后,作为城中村改造实施的依据。
(三)修建性详细规划应按照《城市规划编制办法》要求的内容进行编制。
除依据国家规定的强制性内容外,还应严格按照郑州市中心城区控制性详细规划全覆盖、旧城改造规划成果及规范要求配建公共服务设施和市政基础设施,确定合理的开发强度,优化城市空间布局。
(四)编制修建性详细规划应执行以下程序:1.编制修规所需的基础资料由各区人民政府(开发区管委会)负责提供。
2.修规编制前,在控制性详细规划和城市规划设计条件的指导下,区人民政府应组织征求乡镇、村(组)的改造意见。
3.修规方案编制完成后,经村民(股东)会议或村民(股东)代表会议通过,依法按程序报批。
郑州金水区杨君刘城中村改造项目施工单位
郑州金水区杨君刘城中村改造项目施工单位郑州金水区杨君刘城中村改造项目是郑州市政府为改善城市环境、提升市民居住条件而进行的一项重大工程。
作为该项目的施工单位，我们将全力以赴，确保项目的顺利进行和高质量完成。
一、项目背景郑州金水区杨君刘城中村是一片老旧的城中村，建设年代较早，基础设施老化严重，居住环境脏乱差。
为了改善中村居民的居住条件，提升金水区的城市形象，金水区政府决定对该中村进行改造。
二、改造目标1. 通过对中村的土地整理和住户搬迁，实现中村的拆迁与重建，建设现代化住宅小区，提供更好的居住环境。
2. 更新中村的基础设施，包括道路、供水、供电、排水等，提升居民的生活品质。
3. 设立公共设施和配套设施，如幼儿园、学校、医疗机构、商业街区等，满足居民的日常需求。
三、施工准备1. 我们已经组建了一支专业的施工团队，包括工程师、技术人员、施工人员等，他们具备丰富的施工经验和专业知识。
2. 我们已经进行了详细的项目规划和施工方案制定，确保施工过程科学、合理。
3. 我们已经采购了所需的施工材料和设备，确保施工进展顺利。
四、施工内容1. 土地整理和住户搬迁：我们将根据规划要求，对中村的土地进行整理，确保施工区域的平整和清理。
同时，我们将与居民进行协商，安排他们的搬迁事宜，确保他们的权益得到保障。
2. 建设现代化住宅小区：我们将按照设计图纸和施工方案，进行房屋建设。
保证建筑质量和施工进度。
3. 更新基础设施：我们将对中村的道路、供水、供电、排水等基础设施进行更新和改造，确保其正常运行和居民的生活便利。
4. 设立公共设施和配套设施：我们将建设幼儿园、学校、医疗机构、商业街区等公共设施和配套设施，以满足居民的日常需求。
五、施工进展我们已经完成了项目的前期准备工作，包括施工团队的组建、项目规划和施工方案的制定，以及所需材料和设备的采购。
接下来，我们将按照施工计划，进行土地整理和住户搬迁工作，并逐步展开房屋建设和基础设施更新工作。
郑州王胡砦城中村改造规划方案汇报
二
策划方案定位
３—规划说明
二
I. II. III. IV. V. VI.
策划方案定位
３—规划说明
规功能分区
商品房住宅区 拆迁安置补偿区(1个居住区\两个租赁区) 星级酒店\商务办公\大型购物中心区 “两街”——别具特色的商业步行街和品牌精品商业街 “两区”——美国中小型企业产品大型展示区和大型商业租赁区 “四市场”——大型副食品市场、小商品市场、粮油市场和文化娱乐 综合市场
现状 改造后 以第三产业为主，环境\配套 第三产业升级换代，经济活力呈现 较差
自建房为主,形象脏\乱\差 政府补贴 明显缺乏\条件差 现代建筑为主：形象统一、美观 政府长期受益 以区域中心为主
就业
治安
就业机会少\无业人员多
社会治安复杂、管理难度大
就业机会明显增多
和谐、安定
三
拆迁补偿方案及相关效益
3－政府收益
发展方向是把郑州建设成为全国区域性中心城市、全国重要的现 代物流商贸城市、全国重要的交通通讯枢纽城市和全国著名的历 史文化名城。”对比“十五”规划，郑州的城市定位增加了现代 物流商贸城市和历史文化名城两个内容。
一
项目简介
3—项目理解
本项目不仅是一个普通的住宅小区项目，而是一个含盖住宅、商业、 酒店、商务楼的综合体。 本项目总结了以往各个城中村改造的经验教训，广泛采纳了各级政 府和广大村民的意见，设置了兼顾村民、发展商、政府和消费者利 益为主导的合理化开发结构，以确保王胡砦行政村的和谐、稳定局 面和城中村改造项目的顺利实施。 本项目的商业不仅是二七区的，更是整个大郑州的。通过整合区域 产业集群优势，构建商贸交流平台，尽而辐射中原。 本项目的商业不仅停留在一个单纯批发零售市场或购物中心的概念， 而是集批发、零售、集中式商业、街区商业的多功能商业综合体， 并由此衍生娱乐、休闲、餐饮、文化、展示等多种服务。
郑州寺坡城中村改造规划方案定稿2021-35P
郑州寺坡城中村改造规划方案定稿2021-35P一、郑州房地产市场发展分析二、各区域市场概述三、项目区域环境分析四、竞争项目分析一、项目基础情况二、项目swot分析三、城中村改造的思考四、新地产、新思维――科技人居思路对本案的启示一、导入“科学地产”概念二、项目市场定位三、推广案名建议一、项目战略目标二、产品开发策略三、项目开发原则一、项目整体规划构想二、项目总体提升建议三、科技人居概念实施策略 2 寺坡城中村改造项目整体开发战略报告，是我司结合操作全国数百个房地产项目的专业经验以及国内成熟的大中型楼盘开发模式，基于我司对郑州市场进行缜密的调查分析后得出的正确判断，并结合郑州城市发展、当地人居状况、项目自身发展、项目核心概念以及市场竞争态势等多种因素制订的整体开发战略报告。
本案对项目市场、开发思路、项目定位、项目整体规划等方面进行综合性研究，鉴于本项目整体经济技术指标尚未定型等不确定因素，本案针对上述内容做出一个初步的研究与判断，在项目未来的开发过程中和营销阶段中所遇到的问题，届时还需更翔实、更具体的针对性方案来解决。
3 2021年房地产开发完成投资229.9亿元，比上年增长36.8％，其中住宅投资177.2亿元，增长41.2％；商品房新开工面积1176.2万平方米，比上年增长85.6％。
2021年商品房屋销售面积800.8万平方米，增长30.5％；销售金额231.3亿元，增长42.9％。
2021年8月，商品房销售均价3004元/m?0?5，2021年8月商品房销售均价3636元/m?0?5，环比增长21％。
郑州房价涨幅居中部城市前列。
随着城市框架的北扩东移；各区域间的住宅价价格价差距不大，表明郑州的房地产发展较平均。
郑州房地产市场板块各有特色、每个板块都由本区域内的重点项目带动。
北区和行政区将成郑州市房地产开发建设的热点地区。
外来房地产商的进入，特别是大型房地产商的圈地，加速了郑州房地产业的重新洗牌。
郑州寺坡城中村改造规划方案定稿2024-P
郑州寺坡城中村改造规划方案定稿2024-P一、项目背景寺坡城中村位于郑州市中心区域，历史悠久，具有独特的地方文化特色。
然而，随着时间的推移，这里的设施逐渐陈旧，环境问题日益严重，居民生活质量受到影响。
为了改善居民生活条件，提升城市形象，我们提出了寺坡城中村改造规划方案。
二、改造目标2.保留历史文化：在改造过程中，充分挖掘和保护寺坡的历史文化资源，使之与现代城市生活相结合。
3.推动经济发展：通过改造，提升寺坡区域的商业氛围，促进产业升级，带动周边经济发展。
三、改造策略1.规划布局：根据寺坡区域的地理环境和历史文化特点，采用“一心、两轴、三区”的规划布局。
一心即中心绿地，两轴为东西向和南北向的主要道路，三区分别为历史文化保护区、商业居住区和公共服务区。
2.保护历史文化：对寺坡的历史建筑、传统风貌和非物质文化遗产进行保护，打造具有地域特色的文化名片。
在保护过程中，注重与现代建筑的融合，实现历史文化与现代生活的有机结合。
3.基础设施升级：提升寺坡区域的交通条件，优化公共交通网络，增加停车设施。
同时，完善供水、供电、排水等基础设施，提高居民生活品质。
4.商业发展：发挥寺坡的地理优势，打造集购物、餐饮、娱乐于一体的商业街区。
引入知名品牌和企业，提升商业氛围，促进产业升级。
5.公共服务设施：在改造范围内，增加教育、医疗、文化等公共服务设施，满足居民多元化需求。
四、具体实施方案1.启动阶段：成立寺坡城中村改造项目指挥部，明确各部门职责，制定详细的工作计划。
对寺坡区域进行全面的现状调查，了解居民需求，为改造提供基础数据。
2.规划设计阶段：组织国内外知名设计团队，开展寺坡城中村改造规划设计。
在规划过程中，充分征求居民意见，确保改造方案的科学性和合理性。
3.施工阶段：按照规划设计，分阶段进行施工。
在施工过程中，注重环保和安全生产，确保工程顺利进行。
4.管理运营阶段：在改造完成后，建立健全寺坡区域的管理运营机制，确保改造成果的持续发挥。
郑州市惠济区金洼村城中村改造控制性详细规划批后公告
规划二类居住用地51.42公顷（含中小学用地5.2公顷）。
2、公共设施用地
设置消防站一处，位于地块S1-05内，占地面积3295平方米。规划社区服务中心2处，分别位于地块N6-01、S1-03内部，每处建筑面积200-300平方米。规划居委会/治安联防站5处，位于地块N2-03、 N6-01、N8、S1-03、S3-06内，每处建筑面积30-50平方米。
4、教育设施
根据本规划区人口计算，规划初中一所，初中设置30个班，占地面积约为2.4公顷。规划小学两所，每所小学设置30个班，总占地面积约为2.8公顷。规划幼儿园四所，每所幼儿园不低于9个班规模，每所用地规模不小于3240平方米。
5、卫生文体体育设施
设置门诊所1处，位于地块N9-01内，建筑面积2000-3000平方米。设置卫生站2处，位于地块N2-03、 S3-06内，每处建筑面积应不小于300平方米。文化活动中心1处，位于地块S1-04内，建筑面积4000-6000平方米。文化活动站2处，位于地块N6-01、S1-03内，每处建筑面积400-600平方米。规划居民健身设施12处，位于地块N1-02、N2-03、N3-04、N4、N6-01、N7-01、N8、N9-01、S1-03、S2-01、S3-06、S4-03内。
规划物业管理4处，分别位于地块N6-01、S1-03、S2-01、S3-06内，宜与其他公共设施合建。设置垃圾转运站1处，位于地块N4内，用地面积不小于100平方米。每个独立地块的小区内均应设置垃圾收集点，服务半径不大于70米，应采用分类收集方式。
3、绿地公共绿地的控制
金达路北、田园路东控制一处居住区级公园，占地12560平方米，地下配建社会停车场；滨河路南、香山路东控制一处居住区级公园，占地9942平方米。金洼干沟两侧各控制16.5米宽街头绿地。开元路南侧控制25米宽街头绿地；香山路两侧各控制12.5米宽街头绿地；滨河路两侧各控制15米宽街头绿地。英才街北、田园路西控制一处街头绿地，占地3024平方米；香山路西，金达路北控制一处街头绿地，占地3000平方米；龙源街以南控制为贾鲁河滨河绿地，面积25887平方米。沿香山路西侧规划110千伏入地电缆，控制不小于10米宽防性详细规划批后公告
郑州市二七区高砦村城中村改造项目A组团(B1-04地块)6#楼专项施工方案定---扫描
7）协助总承包方在升降架使用过程中的安全管理.
第四节升降架布置
1.平面布置原则
架体布置时需要考虑以下几点：
（1）架体任意两点间布置距离满足以下要求：
直线布置的架体支撑跨度不大于6m；折线或曲线布置的架体支撑跨度不应大于5.4m（指两榀相邻主框架沿架体外排水平投影距离）；
→
主管现场负责人、安全员
现场技术指导
↓
作业班组
第三节职责划分
1.总承包方工作
1）提供准确的升降架设计所需的有关图纸、资料。
2）负责审定施工方案并按审定后的施工方案施工。
3）在设备供应商技术人员指导并认可的前提下，自行组织操作人员完成升降架安装搭设、预留孔预留、升降、拆除，包括架体电气控制系统的安装和拆除。
（3）架体布置时，各榀主框架尽量调整其负载范围均衡，避免各榀间重量变化过大，负载不均。
（4）各榀的下吊点均设置荷载探测装置，实时监控各点的负载变化情况，出现异常时，在最短时间内自动切断电源并报警指示，保障各点同步运行。
第五章附着式升降脚手架（BF-03型）施工工艺
第一节升降架的组装
1.组装程序
当主体施工到标准层后，开始组装架体，架体组装工艺流程如下：
架子的升降以满足土建的施工进度要求为准，通常情况下每升降一层的操作时间为1～2个工作日。
3.人员准备
视楼栋架体布点数量多少，一般组装时每栋楼投入劳动力15～20人左右，以后每升降一层的操作时间为1～2个工作日，劳动力投入4～6人。
4.施工机具配备
(1)我公司主要提供构成升降架系统中的以下机具、材料：
（1）升降动力装置采取升降速度偏差较小的装置——环链电动葫芦，电动葫芦的传力部分为链条形式，传力清晰、明确，不会出现运行过程中打滑等现象。且电动葫芦的一次行程较长，本工程采取一次提升行程8m的环链电动葫芦，杜绝短行程升降装置的往复运动，减少误差。
郑州市金水区城中村改造项目烟道工程施工方案
郑州市金水区城中村改造项目烟道工程施工方案一、项目概述城中村改造项目是郑州市政府为改善城市环境、提升居民居住条件而启动的工程项目。
其中，烟道工程是城中村改造过程中的重点工作之一，旨在提高居民的生活质量，保障居民的健康和安全。
本施工方案针对金水区城中村烟道工程，包括烟囱建设、烟道清洁以及烟囱检测等方面的内容，详细描述了施工的整体流程和具体操作方法。
二、施工内容1.烟囱建设（1）选址：根据城中村人口分布和居民需求等因素，合理选取烟囱建设的位置。
（2）设计方案：根据烟囱建设的要求，委托专业设计事务所编制烟囱的结构设计图纸，包括烟囱高度、直径、材料等。
（3）材料准备：根据设计图纸确定所需烟囱建设材料，如钢材、砖块、防火板等，并按照合同约定进行采购。
（4）施工工艺：根据烟囱建设的设计图纸，按照工艺要求进行施工，包括搭建脚手架、安装砖块、焊接钢材等。
2.烟道清洁（1）清洁设备准备：准备清洁设备，包括吸尘器、高压清洗器等，保证设备完好。
（2）清洁人员培训：对清洁人员进行培训，提高其操作技能和安全意识。
（3）清洁过程：根据烟道清洁的要求，选择适当的清洁方法，如高压水冲洗、吸尘等，将烟道内的灰尘和污垢彻底清除。
3.烟囱检测（1）检测设备准备：准备烟囱检测所需的设备，如烟气分析仪、烟囱检测镜等。
（2）检测人员培训：对检测人员进行培训，提高他们的操作技能和安全意识。
（3）检测过程：根据烟囱检测的要求，使用相应的设备进行检测，包括烟气分析、烟囱内壁检测等，确保烟道的正常工作和安全使用。
三、施工流程1.初步准备阶段：（1）组织施工队伍，并进行相关培训；（2）购买施工所需材料和设备；（3）立项并编制详细的施工计划。
2.烟囱建设阶段：（1）选址并进行前期准备工作；（2）按设计要求进行烟囱建设；（3）进行烟囱的验收和测量。
3.烟道清洁阶段：（1）准备清洁设备；（2）对城中村内的烟道进行逐一清洁；（3）检验清洁效果，并进行必要的整改。
郑州金水区最后14个城中村将拆迁
郑州金水区最后14个城中村将拆迁附近房租上涨[摘要]郑州今年计划全面启动东韩砦、陈砦等14个城中村的改造项目，目前已有部分城中村开始搬迁。
都市村庄靠小生意维持生计者需重新考虑去向，部分打工者担忧未来租房成本上升，便宜房更难寻。
□记者刘江浩实习生董优文记者许俊文摄影城中村，曾经被很多外来务工者当做进入城市的第一站，尽管杂乱、简陋，却为很多中低收入者提供了接近、融入大都市的可能。
随着城市的不断发展，未来不久，城中村可能会成为历史。
记者昨日从金水区政府获悉，该区最近召开的“两会”上的政府工作报告中指出，今年计划全面启动东韩砦、黄家庵、陈砦、庙李等14个城中村的改造，目前，已经有部分城中村开始搬迁。
部分打工者担忧，未来，租房成本上升，便宜房将更加难寻。
故事：城中村拆迁把他从老板“拆”成了伙计来自甘肃临夏的马河笔卜，到过全国很多地方，给别人打工，在郑州终于实现了老板梦，在黄家庵村开了一家餐馆。
不过，不久他或许又要给别人当伙计了。
昨日下午，在金水区黄家庵村的街道上，他无聊地转悠着，店门口张贴着致广大商户的一封信，信中提到，“为提升村组经济可持续发展潜力，改善村民及商户居住、经商环境，提升城市品位，将对黄家庵村及周边实施整体拆迁改造”，这刺痛了他的神经。
“这个店盘下来还不到半年，没想到就碰上黄家庵拆迁。
”马先生说，由于贷款十几万才盘下来这个店铺，这一拆，转让费算是打水漂了。
马先生曾经在学校食堂当伙计，干了四五年后，有点积蓄，便想自己当老板。
经过考察，他在黄家庵村开起了兰州牛肉拉面馆。
“转让费便宜，生意也不错。
”马先生说。
前几天，房东突然通知他，要在本月26日前搬迁完毕，因为黄家庵村要整体拆迁。
一时半会儿去哪里找房啊？马先生告诉记者，现在村外边的饭店，60多平方米，一个月房租就要近万元，比现在的房子高出一倍多。
谈到下一步打算，“饭店是开不起了，只能干老本行，去给人家当伙计，慢慢偿还贷款。
”他说。
消息：金水区今年启动14个城中村改造项目“金水区总共有57个城中村，已经完成拆迁43个，今年将全面启动仅剩的14个城中村改造。
郑州市城中村改造办法文档
Word格式 I A4打印 I 内容可修改郑州市城中村改造办法文档Zhengzhou City Village transformation method docume nt编订：JinTai College郑州市城中村改造办法文档前言：办法是有关机关或部门根据党和国家的方针、政策及有关法规、规定，就某一方面的工作或问题提出具体做法和要求的文件。
本文档根据办法内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意调整修改及打印。
城中村是中国大陆地区城市化进程中出现的一种特有的现象。
狭义上指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区。
下文是小泰收集的郑州市城中村改造规定，欢迎阅读!第一章总则第一条为加快城市化进程，改善城市环境，提高城市规划、建设、管理水平，根据有关法律、法规规定，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条本规定所称城中村，是指在本市市区范围内，使用集体土地，并以村民委员会为组织形式的农民聚居村落。
第三条本市市区范围内城中村转制及城中村改造的规划、建设、管理，适用本规定。
列入改造范围的城中村，由市人民政府公告。
第四条市人民政府统一领导、组织、协调本市城中村改造工作。
各区人民政府在市人民政府的统一领导下，具体负责本区范围内城中村改造的组织实施。
规划、国土资源、建设、农业、市政、房地产、民政、公安、发展计划、财政、审计、劳动保障、教育、城市管理行政执法等有关部门应在各自的职责范围内，做好城中村的改造管理工作。
第五条城中村改造实行统一规划、统一政策、综合开发、分步实施的原则，充分调动各方面的积极性，依法保护农村集体经济组织及其成员的合法权益，统筹兼顾国家、集体、个人及投资者的利益。
第二章城中村转制第六条城中村转制，是指城中村由村民自治管理体制转变为城市居民自治的管理体制。
转制后的城中村按城市管理体制统一规划、建设、管理。
郑州市人民政府关于印发《郑州市城中村改造规定(试行)》的通知
郑政〔2003〕32号各县（市）、区人民政府，市政府各部门，各有关单位：现将《郑州市城中村改造规定（试行）》印发给你们，请认真遵照执行。
二ΟΟ三年九月三十日郑州市城中村改造规定（试行）第一章总则第一条为加快城市化进程，改善城市环境，提高城市规划、建设、管理水平，根据有关法律、法规规定，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条本规定所称城中村，是指在本市市区范围内，使用集体土地，并以村民委员会为组织形式的农民聚居村落。
第三条本市市区范围内城中村转制及城中村改造的规划、建设、管理，适用本规定。
列入改造范围的城中村，由市人民政府公告。
第四条市人民政府统一领导、组织、协调本市城中村改造工作。
各区人民政府在市人民政府的统一领导下，具体负责本区范围内城中村改造的组织实施。
规划、国土资源、建设、农业、市政、房地产、民政、公安、发展计划、财政、审计、劳动保障、教育、城市管理行政执法等有关部门应在各自的职责范围内，做好城中村的改造管理工作。
第五条城中村改造实行统一规划、统一政策、综合开发、分步实施的原则，充分调动各方面的积极性，依法保护农村集体经济组织及其成员的合法权益，统筹兼顾国家、集体、个人及投资者的利益。
第二章城中村转制第六条城中村转制，是指城中村由村民自治管理体制转变为城市居民自治的管理体制。
转制后的城中村按城市管理体制统一规划、建设、管理。
第七条城中村的集体土地依法全部转为国有土地，村民由农业户口转为居民户口。
第八条列入改造范围内的城中村撤销村民委员会，依照有关规定设立社区居民委员会，就近划归城市街道办事处，或根据管理需要设立城市街道办事处。
第九条禁止任何组织和个人在城中村转制中侵占、私分和破坏农村集体资产。
城中村转制中集体资产的处置，应坚持下列原则：（一）充分尊重集体组织全体成员的意愿和权利，保障全体成员有效行使对集体资产处置的决策权、监督权；（二）坚持民主、公开、公平、公正的原则；（三）兼顾长远发展和近期利益。
郑州市金水区姚砦城中村改造项目修建性详细规划
第二章设计说明一、设计依据1.《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版)2.《高层民用建筑设计防火规范》GB5045-95(2005年版)3.《民用建筑设计通则》GB50352-20054.《商店建筑设计规范》JGJ48-885.《大型商业建筑设计防火规范》DBJ41/T085-20086.《住宅建筑规范》GB50368-20057.《公共建筑节能设计标准》GB50189-20058.《河南省公共建筑节能设计标准实施细则》DB541/075-20069.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-9710.《汽车库建筑设计规范》JGJ100-9811.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-200112.《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-8713.《河南省居住建筑节能设计标准》DBJ41/062-200514.《郑州市金水区姚砦城中村改造项目控制性规划》15.《郑州市建筑工程规划管理技术规定》（讨论稿）16.《郑州市城中村改造规划管理技术规定》(征求意见稿)二、设计理念1.都市主义新理念——第三种居住模式规划内容涵盖住宅、商务办公、幼儿园、医药店、储蓄所、商业服务等居住配套设施，形成了一个高效、便捷、合理的生活环境。
城市干道和居住区道路网状连接，为居民出行提供了便捷流畅的道路系统。
通过绿地广场的空间组织强调居住氛围和休闲活动场地，避免商业过于密集对居住的影响。
小群落建构方式的建筑布局，将带给居民亲切的空间领域感和归属感。
人性化尺度的街道，层次分明的空间，完善的服务设施，使居住区区别于城市街区的拥挤，创造出惬意舒适的生活方式，这一切使第三居住模式成为可能。
2.开放式自由街区——自由与放松传统的居住小区多为封闭式的，如“城市孤岛”。
它没有主路→支路组成的城市序列感，很难满足人们对外部环境的亲近要求，而开放式自由街区增强街区文化，强调住宅与环境文化相融合，是一种协调了住宅与城市、居住与生活的设计理念。
郑州市城中村改造办法.doc
郑州市城中村改造办法城中村是中国大陆地区城市化进程中出现的一种特有的现象。
狭义上指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区。
下文是我收集的郑州市城中村改造规定，欢迎阅读!郑州市城中村改造规定(试行)第一章总则第一条为加快城市化进程，改善城市环境，提高城市规划、建设、管理水平，根据有关法律、法规规定，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条本规定所称城中村，是指在本市市区范围内，使用集体土地，并以村民委员会为组织形式的农民聚居村落。
第三条本市市区范围内城中村转制及城中村改造的规划、建设、管理，适用本规定。
列入改造范围的城中村，由市人民政府公告。
第四条市人民政府统一领导、组织、协调本市城中村改造工作。
各区人民政府在市人民政府的统一领导下，具体负责本区范围内城中村改造的组织实施。
规划、国土资源、建设、农业、市政、房地产、民政、公安、发展计划、财政、审计、劳动保障、教育、城市管理行政执法等有关部门应在各自的职责范围内，做好城中村的改造管理工作。
第五条城中村改造实行统一规划、统一政策、综合开发、分步实施的原则，充分调动各方面的积极性，依法保护农村集体经济组织及其成员的合法权益，统筹兼顾国家、集体、个人及投资者的利益。
第二章城中村转制第六条城中村转制，是指城中村由村民自治管理体制转变为城市居民自治的管理体制。
转制后的城中村按城市管理体制统一规划、建设、管理。
第七条城中村的集体土地依法全部转为国有土地，村民由农业户口转为居民户口。
第八条列入改造范围内的城中村撤销村民委员会，依照有关规定设立社区居民委员会，就近划归城市街道办事处，或根据管理需要设立城市街道办事处。
第九条禁止任何组织和个人在城中村转制中侵占、私分和破坏农村集体资产。
城中村转制中集体资产的处置，应坚持下列原则：(一)充分尊重集体组织全体成员的意愿和权利，保障全体成员有效行使对集体资产处置的决策权、监督权;(二)坚持民主、公开、公平、公正的原则;(三)兼顾长远发展和近期利益。
郑州市人民政府关于二七区高砦村城中村改造控制性详细规划的批复-郑政函[2011]28号
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郑州市人民政府关于二七区高砦村城中村改造控制性详细规划的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 郑州市人民政府关于二七区高砦村城中村改造控制性详细规划的批复（郑政函〔2011〕28号）市规划局：你局《关于申请批复二七区高砦村城中村改造控制性详细规划的请示》（郑城规村镇〔2011〕6号）收悉。
根据《郑州市人民政府（11.4）控制性详细规划联审联批会议纪要》（〔2010〕018号）及有关政策法规，经研究，现批复如下：一、原则同意你局组织编制的《二七区高砦村城中村改造控制性详细规划》。
二、按照联审联批会议纪要的要求落实以下内容：1.对郑航北路以南、南溪路以西街坊内规划小学和规划中学地块边界进行优化规整，将部分中学用地（A2-03地块）调整为小学用地。
郑航北路以北、开发路以西街坊内规划小学（B1-05地块）结合修规方案进行优化落实。
2.按照相关技术规范，结合规划范围内建筑容量及规划人口容量，对热力管网管径及供热能力进行核实和完善。
三、改造区域内所有道路、市政管线及配套设施按规划与村庄改造同步建设。
四、严格按照专家评审纪要和市政府联审联批纪要修改完善控规，以及审查审批修规及规划实施的管理。
五、你局需按照该规划依法实施城市规划管理，未经法定程序批准，任何单位和个人不得随意变更规划的强制性内容。
六、确需对规划的强制性内容进行调整的，必须就调整的必要性提出专题报告，组织论证，经原审批机关认定后方可组织调整方案，重新按规定程序审批。
七、做好该规划审批前后的公示工作。
此复。
郑州市人民政府二○一一年二月二十八日——结束——。
郑州市高新区城中村(北里村)改造项目
郑州市高新区城中村（北里村）改造项目项目背景城中村是在城市化进程中形成的一种城市基层社区形态，由于历史原因、经济发展和城市规划等多重因素的影响，城中村通常存在着建筑老旧、基础设施薄弱、环境污染严重、居住条件差等问题。
对于一个城市而言，如何改造城中村，提高社区的生活品质和整体形象，则成为了一项基本的城市建设任务。
高新区北里村是郑州市高新技术产业开发区内的一个城中村，有着创新、医疗等产业优势的高新区中的一颗瑰宝。
但是，由于建筑历史较长，基础设施老化严重，居住环境恶劣等因素的影响，其发展受到了制约。
为了更好的发挥北里村的区位资源优势和产业支撑优势，郑州市政府启动了该区域的城中村改造项目。
项目概况项目位置改造项目定位于郑州市高新技术产业开发区内的北里村。
项目目标改造项目的主要目标是对北里村进行全面改造，提升居民的生活品质和整体环境质量，优化社区基础设施和公共服务，打造宜居、宜业的城市社区。
具体目标如下：•改善居住环境，提高住房质量和安全性；•完善基础设施，提高供水、供电、供气等基本服务质量；•打造文明社区，提高社区管理水平和文化建设；•推动创新发展，促进区域经济发展和城市建设升级。
项目计划改造项目从2021年开始，预计历时5年，分期实施，计划分为三个阶段：•阶段一（2021年）：改善建筑外立面、屋顶、排水、供水、供电、供气等基础设施；•阶段二（2022-2023年）：推选文明社区创建、交通改善、绿化美化、公共设施建设等；•阶段三（2024-2025年）：范民创城、产业升级、社区集市等。
项目投资改造项目的总投资为5亿人民币，其中政府投资为2.5亿人民币，社会资本投资2.5亿元。
实施方案改造项目主要包括以下几个方面的实施方案：改善居住环境在阶段一中，将对居民住房进行整体改造和维修。
通过重建、加固、装饰等方式，提高住房的品质和安全性。
同时，针对居民排污、排水、供水等问题，进行管网升级和设施改造，确保基础设施的良性运行，避免经常故障和限产限供的情况发生。
办法-郑州市城中村改造办法
郑州市城中村改造办法第一章总则第一条为加快城市化进程，改善城市环境，提高城市规划、建设、管理水平，根据有关法律、法规规定，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条本规定所称城中村，是指在本市市区范围内，使用集体土地，并以村民委员会为组织形式的农民聚居村落。
第三条本市市区范围内城中村转制及城中村改造的规划、建设、管理，适用本规定。
列入改造范围的城中村，由市人民政府公告。
第四条市人民政府统一领导、组织、协调本市城中村改造工作。
各区人民政府在市人民政府的统一领导下，具体负责本区范围内城中村改造的组织实施。
规划、国土资源、建设、农业、市政、房地产、民政、公安、发展计划、财政、审计、劳动保障、教育、城市管理行政执法等有关部门应在各自的职责范围内，做好城中村的改造管理工作。
第五条城中村改造实行统一规划、统一政策、综合开发、分步实施的原则，充分调动各方面的积极性，依法保护农村集体经济组织及其成员的合法权益，统筹兼顾国家、集体、个人及投资者的利益。
第二章城中村转制第六条城中村转制，是指城中村由村民自治管理体制转变为城市居民自治的管理体制。
转制后的城中村按城市管理体制统一规划、建设、管理。
第七条城中村的集体土地依法全部转为国有土地，村民由农业户口转为居民户口。
第八条列入改造范围内的城中村撤销村民委员会，依照有关规定设立社区居民委员会，就近划归城市街道办事处，或根据管理需要设立城市街道办事处。
第九条禁止任何组织和个人在城中村转制中侵占、私分和破坏农村集体资产。
城中村转制中集体资产的处置，应坚持下列原则：(一)充分尊重集体组织全体成员的意愿和权利，保障全体成员有效行使对集体资产处置的决策权、监督权;(二)坚持民主、公开、公平、公正的原则;(三)兼顾长远发展和近期利益。
第十条城中村转制前，农村集体经济组织的资产应依法进行清产核资。
清产核资工作由农村集体经济组织负责，可组成由村组干部、村民代表和专业技术人员参加的清产核资小组，具体负责清产核资工作，必要时可委托有资质的资产评估。
郑州市惠济区金洼村城中村改造控制性详细规划批后公告
郑州市惠济区金洼村城中村改造控制性详细规划批后公告本规划用地分类以《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)为标准，分为二类居住用地（R2）、中小学用地（R22）、商业金融业用地（C2）、文化娱乐用地（C3）、公园（G11）、街头绿地（G12）、防护绿地（G22）、道路用地（S1）、社会停车场库用地（S3）、消防站用地（U9）、公共交通用地（U21）、污水处理用地（U41）共十二中、小类，规划范围内总用地面积88.68公顷。
规划总人口约3.27万人，1、居住用地规划二类居住用地51.42公顷（含中小学用地5.2公顷）。
2、公共设施用地设置消防站一处，位于地块S1-05内，占地面积3295平方米。
规划社区服务中心2处，分别位于地块N6-01、S1-03内部，每处建筑面积200-300平方米。
规划居委会/治安联防站5处，位于地块N2-03、N6-01、N8、S1-03、S3-06内，每处建筑面积30-50平方米。
规划物业管理4处，分别位于地块N6-01、S1-03、S2-01、S3-06内，宜与其他公共设施合建。
设置垃圾转运站1处，位于地块N4内，用地面积不小于100平方米。
每个独立地块的小区内均应设置垃圾收集点，服务半径不大于70米，应采用分类收集方式。
3、绿地公共绿地的控制金达路北、田园路东控制一处居住区级公园，占地12560平方米，地下配建社会停车场；滨河路南、香山路东控制一处居住区级公园，占地9942平方米。
金洼干沟两侧各控制16.5米宽街头绿地。
开元路南侧控制25米宽街头绿地；香山路两侧各控制12.5米宽街头绿地；滨河路两侧各控制15米宽街头绿地。
英才街北、田园路西控制一处街头绿地，占地3024平方米；香山路西，金达路北控制一处街头绿地，占地3000平方米；龙源街以南控制为贾鲁河滨河绿地，面积25887平方米。
沿香山路西侧规划110千伏入地电缆，控制不小于10米宽防护绿地。
4、教育设施根据本规划区人口计算，规划初中一所，初中设置30个班，占地面积约为2.4公顷。
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2012年最新批准改造的20个城中村（组）名单二七区兑周村、王立砦(小区网，论坛)村、孙八砦村（除1、3、4外的村民组）、贾砦村；惠济区张砦村、苏屯村；中原区孙庄村、东陈伍寨村；金水区杲村、张砦新村、杜岭新村、张庄村、马李庄村、燕庄村司家庄、燕庄村聂庄；高新区大里村、北里村、瓦屋李村；管城区小王庄、西吴河.郑州市政府要求各区政府、高新区管委会要切实做好各辖区内村(组)人口、土地、村民住宅及集体用房和安置基数的认定，指导上述村(组)制定城中村改造方案。
市规划局、国土局、财政局、房管局、城改办将各司其职，做好20个村（组）城中村改造的规划、土地、审核报批等工作。
郑州城中村改造方案2013年郑州城中村改造名单：大孟砦、押砦、东韩砦、西韩砦、黄家庵、马李庄、庙李、陈砦、沙门、刘庄、梨园、邵庄等12个城中村改造；2014年城中村改造名单：枣庄、大铺、姜砦、王府坟、徐砦等10个城中村改造；管城区3年内将启动十八里河村、站马屯村等7个城中村改造；惠济区3年内启动剩余的11个城中村改造。
20、郑州创美纸制品有限公司土地开发项目郑州创美纸制品有限公司协议合资基础设施房地产业该项目单位在郑州市中原区郑上路108号，位于郑上路与华山路交叉口向西500米，西三环内；占地90余亩，土地性质为工业用地。
申彬 +86-371-67610879 +86-371-6761636221、火车站西出站口周边地块开发项目二七区投资促进局协议 "合作独资" 基础设施房地产业该项目位于京广北路以东、马砦街以北、中原东路以南，总占地面积15.85万平米，二期拆迁正在进行中。
刘一鹏 +86-371-68981980 +86-371-68980998 touzicujin@22、中原路沿线改造项目二七区投资促进局协议 "合作独资" 基础设施房地产业该项目总拆迁面积30万平方米，拆迁总户数2700户。
其中兑周村占地45亩，总拆迁面积7.8万平方米；公共单位占地156亩，总拆迁面积22.2万平方米。
项目规划建设以居民安置和商业开发为主的高标准的集高档居住、高级智能化办公、主题商业街为一体的综合城区。
在项目建设中，开发商还可以充分利用周边环境资源，规划能够完善提升企业形象的标志性地表建筑，与裕达国贸大厦、中苑名都大厦遥相呼应。
刘一鹏 +86-371-68981980 +86-371-68980998 touzicujin@23、经济技术开发区安置小区、城中村改造项目郑州经济技术开发区管委会 100000 合资基础设施房地产业郑州经济技术开发区经过16年的开发建设，初步建设成了一个具备产业集聚功能及配套服务设施的工业区和新城区，随着城市化的进展，为改善村落规划管理无序、基础设施缺失等问题，郑州经济技术开发区拟对周边村庄实行托管，需建设141万平方米村民安置房，对原住村民进行集中安置，改善城中村群众的生活环境。
秦国勤 +86-371-66782393 +86-371-66780093 zzetda@24、经济技术开发区工业标准厂房开发项目郑州经济技术开发区建设投资有限公司 100000 合资基础设施房地产业郑州经济技术开发区是河南省唯一的国家级经济技术开发区，经过多年开发建设，初步建设成了一个具备产业集聚功能及配套服务设施的工业区和新城区，为节约集约利用土地，提高园区产业集聚水平，加快中小企业发展步伐，计划建设可满足企业需要的标准厂房，建筑面积约100万平方米。
秦国勤 +86-371-66782393 +86-371-66780093 zzetda@25、金水区岳砦城中村改造项目金水区政府 60000 联合开发基础设施房地产业该项目主要分布于丰乐路与群英路交叉口、沙口路与农业路交叉口、沙口路北段和朱屯东路北段等区域内,紧邻市内主干道农业路、南阳路、沙口路、嵩山北路。
现有居民603户2064人，土地面积370亩，建筑面积36.6万平方米。
该城中村位于金水区的西北部，西与中原区接壤，北连惠济区，分为两个自然村，周边人口密集，餐饮业、娱乐业、商业及市政配套完善，周边成熟的大型社区有群英小区、桦林都市、明辉小区、铁路北站小区等；永乐家电、国美电器、五星电器等大型连锁电器超市分布周边；金佰万酒店、烙馍村酒店、川府酒家、澳门豆捞、京福华连锁饭店等分布周边，人气十分旺盛，购买力逐年快速提升，可利用的商业价值极高。
该城中村开发后特别适宜做大型商业项目、写字楼、高档商务休闲娱乐场所及高档住宅。
26、金水区胜岗城中村改造项目金水区政府 60000 联合开发基础设施房地产业该项目位于红旗路与经七路交叉口东北角,西临经七路，北接农业路，南到红旗路，现有居民451户1290人,占地约363亩，建筑面积23万平方米。
胜岗村周边餐饮业、娱乐业、商业、酒店业等服务业发达，区位优势明显。
具有发展楼宇经济、总部经济、金融中心和商务中心得天独厚的条件，开发后必将成为人、财、物及信息的聚集地，也将成为新的商业中心。
27、高新区洼刘村城中村改造项目郑州高新区管委会 54173 合作基础设施房地产业洼刘村位于郑州高新区已建成区域的中心位置，南临科学大道，东邻石楠路，西邻长椿路，村域地块规整。
现有居民722户、人口2088人，合法宅基地695处；村庄集体土地660亩，其中村庄占地486亩、一般农用地174亩；村庄现有村民住宅241052平方米、村集体用房66816平方米。
村庄改造规划用地面积660亩，道路、绿化用地及公共设施用地约160亩，可用于开发的土地约500亩，总建筑面积约170万平方米。
其中商业用房约63万平方米，办公用房约32万平方米，住宅用房约75万平方米。
项目总投资约37亿元，可分期分批开发。
28、金水区枣庄城中村改造项目金水区政府 40000 联合开发基础设施房地产业该项目位于经三路与东风路交叉口东南角，占地面积230亩，建筑面积45万平方米，户数248户，人口1280人。
该城中村雄踞财富大道北段，银行、证券、期货等金融机构汇聚于此，世纪联华、家世界、永乐电器等大型商业设施密布周围，人气十分旺盛，可利用的商业价值极高，该地块开发后适宜做大型商业项目、高档写字楼及高级商务休闲场所。
王英海29、金水区押砦城中村改造项目金水区政府 30000 联合开发基础设施房地产业该项目位于中州大道和农业路交叉口西北角，占地面积160余亩，建筑面积25万平方米，户数190户，人口650人，该地段位于郑州传统中心城区与郑东新区的接合部，与郑东新区ＣＢＤ遥相呼应，具有发展楼宇经济与总部经济、作为金融中心和商业中心得天独厚的条件，必将成为人流、物流、资金流和信息流的聚集地。
30、荥阳老城改造项目荥阳市政府 22000 合作基础设施房地产业荥阳老城是荥阳市的旧城区，东与荥阳市区相连，西与上街区相邻，面积3.5平方公里，曾是荥阳的行政、文化、商业中心。
80年代以后，随着新城区的建设发展，行政中心东移新城区，留下了大量的闲置国有资产和空置土地。
近年来河南省为实现中原崛起，提出了中原城市群发展战略，重点打造郑洛城市工业走廊，实现沿线城市之间的无缝连接。
作为郑洛城市工业走廊中的一个重要节点，荥阳未来的经济及城市发展必须达到和郑州发展同步的高水平，这就要求荥阳除了高起点、高水平、高质量大力建设新城区外，必须加快老城区的改造步伐，把老城建成一个古老文化底蕴深厚、现代化信息浓郁的商贸、休闲、居住型城区。
陈静 +86-371-64623592 +86-371-6462572831、金水区东韩砦城中村改造项目金水区政府 20000 联合开发基础设施房地产业该项目位于经二路与红旗路交叉口以北，占地面积120余亩，建筑面积37.8万平方米，户数194户，总人口800人。
该城中村位于新老城区交汇处，毗邻郑东新区CBD，附近有正大世纪•城市广场、华润万家等大型商业设施，市场繁荣，人气旺盛，极具商业价值和发展潜力，该地块开发后适宜做大型商业项目、高档写字楼及高品位住宅。
32、金水区常砦城中村改造项目金水区政府 15000 联合开发基础设施房地产业该项目位于农业路和东明路交叉口以南，占地面积100余亩，建筑面积82万平方米，户数360户，人口1200人，附近有正大世纪•城市广场、华润万家等大型商业设施，随着郑州市的北移东扩，将成为城区的中心，极具商业潜力。
该地块开发后适宜做大型商业项目、高档写字楼及高级商务休闲场所和高品质住宅。
33、金水区沙口村城中村改造项目金水区政府 14000 联合开发基础设施房地产业该项目位于金水路与沙口路交叉口东南角，占地面积70亩，建筑面积6.5万平方米，户数204户，人口960人。
该区域具有完备的基础设施配套，成熟便捷的宜居环境。
是传统人文居住区和现代商业区的结合区域，开发后既适合做优雅高档的生活区又是大型商业机构的首选之地。
王英海 +86-371-63526298 +86-371-63526460jsqzhaoshang@34、金水区小孟砦城中村改造项目金水区政府 13000 联合开发基础设施房地产业该项目位于农业路与大桥局铁路专用线交叉口东南角,西临京广铁路，东接南阳路，北临农业路，现有居民96户,人口438人,占地面积约60亩，建筑面积3万平方米。
周围分布有学校、医院、超市；餐饮业火爆，生活气息浓厚，基础设施完备；成熟社区有桦林都市广场。
该地块开发后适宜做高档商务、休闲娱乐场所、餐饮业及高档住宅。
35、金水区文化创意园项目河南弘驰实业发展有限公司 1000 租赁基础设施房地产业该项目位于中州大道与北环路交叉路口，郑州国家森林公园对面，占地面积12亩，项目地处连霍高速和京珠高速的交汇处，交通和区位优势明显。
一期建筑面积约10000平方米，已完成可以投入使用，其中主体建筑107创意产业中心面积约9300平方米（结构为地上12层，地下一层，每层约740平方米），可容纳近百余家创意企业。
二期建筑面积约10000平方米即将动工，由五个功能区组成，包括107创意工厂（设计基地）、主题餐厅、主题展馆、艺术品交易馆、创意产品交流中心与配套服务中心。
现诚邀广告会展业、各类设计业、动漫游戏业、文化演艺业、信息服务业、现代传媒业、教育培训业、艺术品业、咨询策划业、及其他辅助产业入驻。
167、德丰·香榭丽商业住宅项目巩义市德丰房地产开发有限公司 4120 合资现代服务业房地产业该项目总投资1.8亿元，占地面积20566.7平方米，设计建筑面积为9.5万平方米，其中住宅部分4.5万平方米，商业部分2.5万平方米，高档写字楼、公寓楼1.5万平方米，地下停车场1万平方米。
项目将打造巩义市迄今为止唯一的高档写字楼和小户型高档公寓楼。