2018年10月福建自考00122房地产评估试卷和答案

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(全新整理)10月房地产经营管理全国自考试卷及答案解析

全国2018年10月高等教育自学考试房地产经营管理试题课程代码：00172一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.房地产业在国民经济中占有重要的地位和作用，是国民经济的（）A.新兴产业B.支柱产业C.第一产业D.发展产业2.房地产经营管理的客体是指（）A.企业营业执照B.房地产C.房地产企业D.物业管理机构3.根据国家颁发的“国有土地使用权证”就可判断取得土地使用权的方式是（）A.划拨B.出让C.招投标D.转让4.依据建设部2000年3月9日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发三级资质企业的注册资本，应不低于．．．（）A.1200万元B.1000万元C.800万元D.600万元5.根据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发二级资质企业，所从事房地产开发经营活动的年期应超过（）A.4年B.3年C.2年D.1年6.房地产开发企业发行企业债券主要是为筹集（）A.中长期资金B.短期资金C.资本金D.流动资金7.农村土地属于（）A.国家所有B.农民集体所有C.农民个人所有D.村镇组织所有8.根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》的规定，某成套住宅房屋建筑面积为100平方米，1原价为每平方米4000元，重置价格为每平方米6000元，成新率为0.8，拆除该住宅时应当补偿（）A.32万元B.40万元C.48万元D.60万元9.房地产建设工程项目全过程承包也叫（）A.阶段承包B.专项承包C.“统包”D.联合承包10.在我国承担房地产建设工程项目的监理机构是（）A.建设单位B.承建单位C.政府建设主管部门D.取得监理资格的专门机构11.土地使用权转让不包括．．．（）A.出售B.赠与C.抵押D.交换12.根据房屋交易时间的不同，可以把房屋买卖划分为（）A.约期交易、立限交易B.现场交易、立时交易C.现货交易、期货交易D.私房交易、公房交易13.房屋出售是一次性同时让渡房屋的（）A.所有权和使用权B.占有权和处分权C.收益权和处分权D.使用权和占有权14.房屋建筑维修的生产价格是（）A.维修费B.折旧费C.管理费D.地租15.房地产商品在市场交易中形成的价格是（）A.理论价格B.评估价格C.单位价格D.市场价格16.成立房地产经纪公司的必备条件之一为注册资金至少达到（）A.5万元B.10万元C.15万元D.20万元17.房地产经纪业存在和发展的基础是（）A.佣金B.手续费2C.差价D.信息费18.下列选项中，属于物业管理常规性公共服务的是（）A.开办图书室B.为住户收洗衣物C.代请保姆D.日常清扫保洁19.下列选项中，属于“五通一平”的支出是（）A.土地征用及拆迁补偿费B.前期工程费C.基础设施费D.公共配套设施费20.决定房地产市场地域性的是房地产的（）A.有限性B.稀缺性C.固定性D.差异性二、多项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

00122 2018年10月真题及答案

2018年10月高等教育自学考试福建省统一命题考试房地产评估试卷(课程代码00122)本试卷满分100分，考试时间l50分钟。

考生答题注意事项：1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。

答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。

2．第一部分为选择题。

必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。

3．第二部分为非选择题更真题资料请咨询Q或微信28225803。

必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。

4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。

第一部分选择题一、单项选择题(本大题共20小题，每小题l分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是最符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。

未涂、错涂或多涂均无分。

1．现货房地产与期货房地产的不同点是A．价值时点不同 B．交易日期不同C．估价目的不同 D．估价对象的状况不同2．某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000平米的商住楼，经评估，总地价为180万元，则该宗土地的单价为多少元／平方米?A．100 B．300 C．600 D．9003．采用比较法进行估价时，选取可比实例的数量要求一般是A．3个以下 B．3个以上 C．10个以上 D．50个以上4．以收益为目的的出租性房地产，从租赁收入中扣除的费用不包括A．管理费 B．保险费 C．消费税金 D．利润5．潜在毛收入、运营费用、净收益等通常计算周期是A．月 B．季度 C．旬 D．年度6．从卖方的角度看，成本法的理论依据为A．成本费用价值论 B．替代原理 C．效用价值论 D．预期原理7．运用成本法评估所得价格，通常称为A．成本价格 B．积算价格 C．购买价格 D．收益价格8．基准地价系数修正法的基本原理是A. 地租理论B. 预期原理 C．替代原理 D. 成本费用价值论9．从本质上确定估价价值类型的是A．委托人 B．被委托人C．估价目的 D．房地产管理部门10．根据我国相关法律规定，教育、科技用地的最长出让年限为A．40年 B．50年 C．60年 D．70年11．被征收房屋价值评估时点为A．征收决定公告之日 B．征收房屋测量之日C．征收房屋拆迁之日 D．评估报告编写之日12．根据拍卖的相关规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的比例是A．50％ B．60％ C．80％ D．90％13．根据IⅡt--Z．--法则，从街道方向算起，第四个25英尺等份价值，占整块土地价值的比例为A．10％ B．20％ C．30％ D．40％14．假设开发法计算时，应扣除的项目不包括A．已投入的费用 B．毛地的拆迁安置补偿费C．投资利息 D．销售税费15．随着人l5的增加，经济与社会的发展，房地产价格总体上的趋势是A．直线上升 B. 波浪上升C．直线下降 D．波浪下降16．根据收益法估价法，同等地块决定房地差价格最主要的因素是A．面积 B．容积率 C．用途 D．管理者17．假设开发法应计息的项目中，一般不计息的是A．待开发房地产价值 B．投资者购买应承担的税费C．开发成本和管理费用 D．销售税费18．改变土地所有权唯一的方式是A．征地拆迁 B．招标 C．拍卖 D．赠与19．下列折旧中，属于经济折旧的是A．地震 B．设备老化 C．环境污染 D．碰撞20．一般而言，商业房地产租金最高的楼层是A．地下一层 B．一层 C．二层 D．顶层二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的。

自考00122房地产评估2013年10月份

2013年10月高等教育自学考试福建省统一命题考试房地产评估试卷（课程代码00122）本试卷满分100分，考试时间150分钟。

考生答题注意事项：1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。

答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。

2．第一部分为选择题。

必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。

3．第二部分为非选择题。

必须注明大、小题号，使用0.5毫米黑色字迹签字笔作答。

4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。

第一部分选择题一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。

未涂、错涂或多涂均无分。

1．造成不同区域房地产价格差异性的主要原因是房地产的A．位置固定性B．长期使用性C．大量投资性D．保值增值性2．土地所有权的垄断是导致下列哪种地租形成的根本原因？A．绝对地租B．级差地租C．级差地租I D．级差地租Ⅱ3．下列元素中属于影响房地产价格经济因素的是A．社会福利B。

住房制度C．税收制度D．财政金融4．一般来说，容积率的高低取决于A．政府领导B．市场需求C．行政命令D．城市规划5．收益法的理论基础是A．预期收益原理B．替代原理C．供求原理D．平衡原理6．标准宗地的形状宜采用A．正方形B．长方形C．三角形D．梯形7．评价单元划分时，单元的面积确定一般在A．5公顷以下B．5 -10公顷C．10 -15公顷D．5-25公顷8．生活服务设施的服务半径一般在A．0.3 -0.7公里B．0.5 -1公里C．1-3公里D．3公里以上9．某房地产在正常情况下，每年可获得的有效毛收入为100万元，需运营费用为25万元，资本化率为lO%，在无限年使用时，该宗房地产的收益价格为A．500万元B．750万元C．1000万元D．1250万元10.某出租住宅，有效毛租金为1500元／月，押金为三个月租金，银行年利率为10%，则该住宅的年租赁收入为A．17550元B．18000元C．18450元D．19450元11.收益法的理论依据除了经济学的预期原理，更重要的是A．地租理论B．替代原理C．供求理论D．成本理论12.我国规定，交易实例的交易时期不易相差A．1年以上B．2年以上C．3年以上D．5年以上13.基本完好房相当于几成新的房屋？A．八成以上B．六七成C．五四成D．三成以下14.在苏慕斯法则中，前半临街50英尺部分占全宗地总价的A. 40%B.50%C.60%D.72. 5%15.某地块经过可行性分析，最高售价为1000万元，开发成本为500万元，期望利润为300万元，则利用剩余法可得，开发商能够承受的最高地价为A．200万元B．300万元C．500万元D．1000万元16.人们通过容积率和地价水平的相关分析得出，两者的关系是A．正比例关系B．反比例关系C．线性关系D．非线性关系17.某公寓100平方米，该类房地产的资本化率为8%，每月租金为1500元，年出租率为80%，该公寓的预计售价多少元？A．16万B．18万C．20万D．100万18.某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为600、650和700万元，若赋予的权重分别是0.5、0.3、0.2，则该宗房地产的最终评估结果为A．685万元B．675万元C．665万元D．635万元19.房地产评估是一个比较年轻的中介行业，在西方最早建立评估机构的是A．德国B．美国C．英国D．法国20.没有一定格式限制，估价人员可以根据对象的情况自由写作的房地产报告形式是A．书信式B．文字式C．自由式D．混合式二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。

房地产估价试题及答案

一、单项选择题1、房地产产品具有（A）特性。

A.位置的固定性B.可挪动性C.低值性D.投资的低风险性2、下列哪种情况可导致房地产价格偏高（B）A.出售方急于出售B.存在房地产税费的转嫁C.买方对所卖的房地产有特殊兴趣D.卖方对市场行情很不了解3、房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下哪一个因素对房地产价格的影响最小。

（A）A.买卖双方的学历状况B.买卖双方的偏好C.讨价还价能力D•感情冲动4、某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。

因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则重复估价的估价时点为（A）。

A.2005年8月16日B.2005年12月15日C.估价作业期间的任意一天D.估价人员与委托人商定的某天5、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是（D）A.均衡原理B.预期原理C.竞争原理D.替代原理6、有甲、乙两宗面积形状都相同的相临地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人的索价对交易双方都是公平合理的正常价格应为（B）A．50万元B．55万元C．70万元D．70万元以上7、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200平方米，现空置。

估算估价对象的租金时，下列最适宜作为可比实例的为（D）A.建筑面积1800平方米，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100平方米，近期租出，年租50元/平方米，位于20公里外C.建筑面积10000平方米，近期租出，年租180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000平方米，近期租出，年租20万元，位于同一工业区8、采用市场比较法本别计算出4个可比实例的估价结果，他们分别是：220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。

在求取综合结果值若采用中位数法，则综合结果值应为（A）A．230B．242.5C．235D、2409、从卖方角度看，成本法的理论依据为（A）A.生产费用价值论B.替代原理C.效用价值论D.预期原理10、某宗土地的规划容积率为3，可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（D）元/平方米。

自考—资产评估2018年10月真题及解答

全国2018年10月高等教育自学考试注意事项1.本试卷分为两部分，第一部分为选择题，第二部分为非选择题。

2.应考者必须按试题顺序在答题卡（纸）指定位置上作答，答在试卷上无效。

3.涂写部分、画图部分必须使用2B铅笔，书写部分必须使用黑色字迹签字笔。

第一部分选择题一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分，在每小题列出的备选项中只有一项是符合题目要求的，请将其选出。

1.下列资产中，属于不可确指的资产是（）。

A.房屋B.非专利技术C.商誉D.商标『正确答案』C『答案解析』不可确指的含义，就是不就是不能独立于有形资产而单独存在的资产。

必须和其他资产合在一起才能发挥作用，如商誉。

2.下列关于公开市场的说法，错误的是（）。

A.公开市场上资产交易双方地位平等B.公开市场上资产交易双方都有获得足够市场信息的机会和时间C.公开市场上资产价格一般是资产得到最佳使用时的价格D.资产交易双方对资产价格能做出有限理性的判断『正确答案』D『答案解析』买卖双方都能对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断，不是有限理性，应该是理智的判断。

新教材中对于公开市场的表述发生了变化。

3.资产评估业务约定书中可以不包含（）。

A.资产评估方法B.资产评估目的C.资产评估基准日D.资产评估收费『正确答案』A『答案解析』尚处于业务约定阶段，还没有查勘现场，搜集资料，在这个时期还不能确定评估方法。

4.在成本法中，被评估资产的价值与下列哪项因素无关？（）。

A.资产的重置成本B.资产的历史成本C.资产的有形磨损D.资产的无形磨损『正确答案』B『答案解析』成本法是指评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定本评估资和被评估资产价值没有关系。

5.关于物价指数法和重置核算法评估重置成本的论述中，不正确的是（）。

A.物价指数法估算的是复原重置成本B.重置核算法估算的是更新重置成本C.采用物价指数法估算重置成本往往导致结果偏低D.两种方法都需要运用历史数据『正确答案』C『答案解析』A物价指数法，仅考虑了价格因素的变化，没有考虑技术进步的影响，是复原重置成本；B重置核算法，采用现在最新的技术工艺材料，是更新重置成本；C物价指数法的评估的重置成本，无法反映技术进步的影响，一般评估值会偏高。

2018年房地产估价师理论与方法考试真题及答案

2018年房地产估价师理论与方法考试真题及答案2018年房地产估价师理论与方法考试真题及答案一、单项选择题1、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是()。

A。

模拟房地产市场定价B。

模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C。

以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D。

从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断答案：D2、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是()A。

征用期间导致房屋毁损的价值损失B。

征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C。

征用期间租赁经营损失D。

征用期间市场上类似房地产的增值差价答案：D3、下列房地产估价机构的行为中，错误的是()A。

根据某银行的相关招标要求按照正常评估费用标准收取评估费B。

承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C。

聘请其他专业机构参与完成一项房地产为主的整体资产评估业务D。

利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为预购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务答案：D4、关于估价目的的说法错误的是()A。

估价目的取决于委托人对估价的实际需要B。

任何估价项目都有估价目的C。

一个估价项目通常有多个估价目的D。

估计目的限制了估价报告的用途答案：C5、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于()A。

拥有的房地产权利B。

受其他房地产权利的限制情况C。

受房地产权利以外因素的限制D。

额外的利益或好处答案：C6、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实务状况描述的是()A。

建筑密度大小B。

房型设计C。

临路状况D。

公共配套设施情况答案：B7、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是()A。

对住宅本身进行投资改良B。

由于人口增长对住宅的需求增加C。

因通货膨胀导致住宅价格上升D。

因人工成本上升导致住宅重置成本提高答案：B8、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是()A。

2018房地产开发与经营自考试题及答案

房地产开发与经营（自考试题及答案）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题2分，共40分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并在答题卡上将相应代码涂黑。

错涂、多涂或未涂均无分。

1、以下选项中属于房地产产品流通环节经营是 A 13A、房屋销售B、房屋建造C、土地经营D、物业管理2、物业管理属于房地产经营中的 D 16A、地产经营B、房产经营C、房地产综合开发经营D、服务经营3、下列选项中属于风险型决策的是 C 23A、大中取小法B、小中取大法C、净现值期望值法D、最小最大后悔值法4、我国房地产开发主管机构对房地产实行资质管理制度，我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别B 41A、4B、5C、6 D.75、房地产企业经营目标制定和房地产组织共有的原则是D 49 54A、分工协作原则B、授权原则C、可量化性原则D、弹性原则6、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，居住用地使用权的最高出让年限为 D 90A、40年B、50年C、60年D、70年7、土地使用权出让一级市场不在实行的方式是A 91A、协议B、招标C、挂牌D、拍卖8、根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，由国务院批准的是征用基本农田以外的耕地超过B 99A、25公顷B、35公顷C、45公顷D、55公顷9、下列选项中属于土地使用权出让方式的是 C 91A、出售B、交换C、拍卖D、赠予10、下列选项中属于房地产市场调查作用的是 A 119A、有助于项目投资者制订科学的营销和开发计划B、是项目立项、用地审批的条件C、是编制规划设计方案的依据D、是项目投资决策的基本依据11、下列选项中属于邮寄调查法优点的是 B 128A、被调查者，回答率高B、可以扩大调查区域，增加调查样本数目C、调查区域、范围不受限制D、节省调查时间和经费12、下列报表中属于基本报表的是C 137A、成本费用估算表B、贷款还本付息表C、现金流量表D、营业成本表13、某房地产企业长期借款200万元，年利率10. 8%，借款期限3年，每年付息一次，到期一次还本，企业所得税率33%，筹资费用不计，这笔长期借款的资金成本率是7.24% 162 例题7-1A、7. 24%B、7.24%C、7.24%D、7.24%14、住宅建筑净密度等于 B 172A、住宅建筑面积／居住用地面积B、住宅建筑基地总面积／住宅用地面积C、住宅总面积／住宅用地面积D、总建筑面积／总用地面积15、房地产开友招标人采取邀请招标的方式进行招标，潜在投标人不得少于A 183A、3B、4C、5D、616、进度计划的执行主体是 D 202A、开发商B、监理单位C、设计单位D、施工企业17、开发商进行反索赔时，下列说法错误的是 D 233A、由于承包商的原因造成工期延误的，开发商可要求支付延期竣工违约金B、如工程存在缺陷，承包商在保修期满前未完成应负责的修补工程，开发商可据此向承包商索赔C、开发商合理终止合同或承包商不正当放弃合同的索赔的D、发生不可抗力事件造成的工程损失向承包商进行索赔18、发布房地产信息最主要的载体是 D 259A、电视B、杂志 C 、广播 D、报纸19、下列说法错误的是 B 269A、电视是发展速度最快的广告媒体，但在房地产领域的应用尚不普遍 259B、展销会这种公共关系促销方式目前在各大城市引起了重视C、房地产销售促进中有专门针对消费者的一些活动 261D、房地产人员推销的特点在于推销的针对性、完整性和情感性，在房地产产品的销售中优势明显 26220、小区景观悦目，服务设施完备，建筑质量好，房地产价格就高。

2017年10月福建省自考00122房地产评估试题及答案含评分标准

C．计息方式 D．利率大小
E．计息计算公式
24．城市基准地价评估时选取地价区段的原则是
A．用途相似 B．地块相连
C．面积相同 D．容积率相同
E．地价相近
25．估价师判断项目的大小、难易和缓急，确定投入多少人力参加估价的依据是
A．估价对象 B．估价目的
ห้องสมุดไป่ตู้
C．价值时点 D．估价报告交付日期
E．估价费的高低
D．房地产与其外部环境是否协调
20．交易实例的成交日期与价值时点的间隔时间一般不应超过
A．半年 B．一年 C．两年 D．三年
二、多项选择题(本大题共 5 小题，每小题 2 分，共 10 分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的。请将其选出并将“答题
卡”的相应代码涂黑。未涂、错涂、多涂或少涂均无分。
2017 年 10 月高等教育自学考试福建省统一命题考试
房地产评估试卷
(课程代码 00122)
本试卷满分 100 分，考试时间 150 分钟。考生答题注意事项： 1．本卷所有试题必须在答题卡上作答，答在试卷上无效。试卷空白处和背面均可作草稿纸。 2．第一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用 2B 铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。 3．第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用 0.5 毫米黑色字迹签字笔作答。 4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。
第一部分选择题
一、单项选择题(本大题共 20 小题，每小题 1 分，共 20 分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的。请将其选出并将“答题卡”
的相应代码涂黑。未涂、错涂或多涂均无分。 1．拍卖价格、招标价格、协议价格三者之间的关系在正常情况下为
A．拍卖价格>招标价格>协议价格 B．拍卖价格>协议价格>招标价格 C．招标价格>拍卖价格>协议价格 D．招标价格>协议价格>拍卖价格 2．某宗房地产的总价值为 100 万元，其中土地价值为 30 万元，通过抵押获得贷款 60 万元。若投火灾险，则起投保险价值应为 A．100 万元 B．70 万元 C．60 万元 D．40 万元 3．下列属于基本完好房的是 A．八成新 B．七成新 C．五成新 D．三成新 4．评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越大，评估出的价格会 A．越高 B．越低 C．不变 D．不确定 5．某宗房地产，在其购买中，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为 8％，自由资金要求的年收益率为 15％，则该类房地产的资本化率为 A．10％ B．11％ C．10．1％ D．11．1％ 6．对于坐落在市中心商务区的清代古建筑群落运用成本法估价，适宜采用 A．重置成本 B．实际成本 C．完全成本 D．重建成本 7．建筑物内部布局过时时，设备落后引起的折旧属于 A．物质折旧 B．经济折旧 C．功能折旧 D．有形折旧 8．路线价法的理论依据是 A．替代原理 B．生产要素理论 C．预期原理 D．市场原理 9．下列评估方法中属于批量估价方法的是 A．比较法 B．收益法 C．成本法 D．路线价法 10．在实际估价中设定的标准深度，通常是路线价区域内临街各宗土地深度的 A．算术平均数 B．中位数 C．加权平均数 D．众数 11．可以从事各类房地产估价业务的房地产估价机构的资质是 A．一级 B．二级 C．三级 D．临时级 12．旧城区居民房屋拆迁补偿估价报告可以采取的报告形式是

00122房地产评估[福建]200510

2005年10月高等教育自学考试福建省统一命题考试房地产评估试卷(课程代码0122)本试卷满分100分，考试时间150分钟一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1．人们通常所说的“房价”，实际上指的是【】A．土地价格 B．建筑物价格C．权益价格 D．房地产总价2．市场原则下的中心地序列也叫做K=3系统是论证的核心。

【】A．韦勃 B．杜能C．克里斯塔勒 D．中心理论3．房地产价格总水平与国家或地区经济发展状况成关系【】A．正比例关系 B．反比例关系C．反相关关系 D．正相关关系4．在我国，给编制地价指数奠定了重要基础是以下哪项研究成果。

【】A．中国房地产指数系统 B．城市地价动态监测体系C．国外先进经验的借签 D．定级因素指标体系5．资本化率的高低取决于相应的【】A．经营费用 B．有效毛收入C．投资风险 D．净收益6．市场比较法的强论依据是【】A．投资回报 B．生产费用C．替代原理 D．投资收益7．在进行交易情况修正时，如果可比实例实易时的价格低于正常情况下的交易价格，则分母【】A．小于100 B．等于100C．大于100 D．不确定8．如果确定比较案例宗地、地价每m2为800元，容积率为2.1,待估宗地规划容积率为1．7，则待估宗地容积率修正结果为【】A．750．28元／m2 B．780.2元／m2C．715.8元／m2 D. 823．28元／m29．对于建筑物的折旧Ⅸ下属于无形损耗的是【】 A．建筑材料老化 B.使用磨损C．消费观念的更新 D.白蚁腐蚀10．运用剩余法估价，如果某房产建造期为2年，第一年投入资金，则计总息期为【】 A．1年 B．0．5年C．2年 D．1．5年11．运用剩余法进行估价时，销售利润的计算基数一般为【】A．地价 B．开发费C．专业费 D．不动产售价12．以下不适于用剩余法进行估价的房地产为【】A．待开发的土地 B．生地估价C．再开发估价 D．经营住房地产13．某房地产预计未来月租金纯收益为每平方米300元，该类不动产的资本化率为8％，总建筑面积为5000m2，出租率为80％，根据剩余法，预测该不动产的总价为【】 A．18000万元 B．21000万元C．16000万元 D．16800万元14．土地定级中单元内主要因素分值差异不得大于或等于【】A．100／(n—1) B．100／(n+1)C．100／(n+lO) D．100／(2n+1)15．在市场比较法中，将可比交易实例价格修正为特估对象所处区域条件下的价格，是通过【】A．交易日期修正 B．交易情况修正C．区域因素修正 D．个别因素修正16．建筑物评估价格等于【】A．建筑物重新建造成本+建筑物折旧B．建筑物重新建造成本-建筑物折旧C．房地产重新建造成本-建筑物折旧D．房地产重新建造成本+建筑物折旧17．影响路线价的因素中，对路线价地价影响较大的是【】A．宽度 B．长度C．深度 D．高度18．深度价格递减比率是地价随临街深度的【】A．长短变化的比率 B．宽度比率C．高度比率 D．大小比率19．基准地价评估资料应具有【】A．长期性B．远期性C．远瞻性D．近期性20．在编制基准地价成果图时，均质地域编号应用【】A．罗马数字 B．大写英语字母C．大写罗马数字 D．阿拉伯数字二、多项选择题(本大题共15小题。

全国2018年10月自学考试房地产法试题

全国2018年10月自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.1991年5月24日，国务院决定将每年的6月25日定为全国的( B)1-15A.“房屋日”B.“土地日”C.“物业日”D.“住宅日”2.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了( C)1-18A.城市物业管理关系B.土地承包和管理关系C.城市房地产管理关系D.城市建筑设计管理关系3.征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是( D)1-30A.省一级人民政府B.市一级人民政府C.县一级人民政府D.国务院4.房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于( B)2-43A.开发商B.国家C.业主委员会D.业主大会5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权( A)4-110A.可以无偿收回B.只能有偿收回C.应当无偿收回D.应当有偿收回6.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地( A)2-56A.转用审批手续B.征用审批手续C.出让审批手续D.转让审批手续7.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记属于( B)3-98A.原始登记B.变更登记C.转移登记D.他项权登记8.房地产权属登记的托伦斯模式的最先设计国家是( D)3-95A.德国B.法国C.日本D.澳大利亚9.通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房地产权属登记的( B)3-94A.产权确认功能B.管理功能C.公示功能D.保障功能10.以划拨方式取得的土地使用权( B)4-117A.均有期限限制B.一般没有期限限制C.原则上不允许进入房地产市场D.具有有偿属性11.根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资金为( A)4-126A.2000万元以上B.3000万元以上C.4000万元以上D.5000万元以上12.对于房地产开发企业通过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土地的( B)1-2A.使用权B.所有权C.占有权D.出让权13.在我国现行法律制度下，对拆迁补偿形式( B)5-146A.一概实行货币补偿B.当事人可以选择C.当事人原则上不可以选择D.主要实行产权置换14.当拆迁范围确定后，不得禁止被拆迁人( D)5-143A.扩建、改建房屋B.续租房屋C.改变房屋和土地使用用途D.继承房地产15.在城镇房屋补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿，( A)5-144A.对附属物也应当进行补偿B.对附属物不予补偿C.对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿D.对宅基地也应当予以补偿16.下列情形不属于房地产转让的是( B)6-151A.房地产赠与B.国家对集体土地所有权的征收C.以房地产抵债D.一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房17.根据我国现行法律制度，商品房预售( A)6-159A.必须交付全部土地出让金B.必须取得建设规划许可证，但不需要施工许可证C.必须取得土地使用证，但不需要施工许可证D.必须取得土地使用证，但可以只缴纳部分土地出让金18.房地产抵押权属于( C)6-163A.一种独立权B.一种优先权与独立权C.一种价值支配权D.一种独立权与价值权19.职工以成本价购买的公有住房产权归( C)3-89A.单位所有B.居委会所有C.个人所有D.国家所有20.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的( A)7-181A.货币工资B.实际工资C.实物工资D.补发工资21.公有住房的出售带有很强的政策倾向性，主要是为了解决职工家庭的( A)7-192A.居住问题B.经济问题C.工作问题D.使用权问题22.在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是( D)8-199A.开发商B.物业管理企业C.政府房地产管理部门D.业主23.下列不属于业主大会职责的是( B)8-203A.选聘、解聘物业管理企业B.自主成立物业管理企业C.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施D.更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作24.业主与物业管理企业间的物业管理关系基于(A)8-199A.双方的服务合同而产生B.开发商的指定而产生C.开发商的聘任而产生D.政府的任命而产生25.纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是( C)4-111A.增值额未超过扣除项目10％的B.增值额未超过扣除项目15％的C.增值额未超过扣除项目20％的D.增值额未超过扣除项目25％的26.开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是( D)10-239A.乡镇税务所B.县级税务局C.地、市级税务局D.省级税务局27.甲向乙购买房屋一套，契税的计税依据为( A)10-240A.成交价格B.卖方报价C.参考价格D.买方报价28.国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得( C)12-267A.施工许可证B.建设工程规划许可证C.国有土地使用权证D.商品房预售许可证29.享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，双方所签订的合建合同实际上属于土地使用权有偿( B)12-269A.出让B.转让C.抵押D.出租30.公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其已经取得的土地所有权或者使用权的,应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起( C)12-265 A.民事诉讼B.刑事诉讼C.行政诉讼D.违宪诉讼31.房地产法律责任的主要形式不包括( A)13-276A.经济责任B.刑事责任C.行政责任D.民事责任32.下列房地产违法行为，应承担行政责任的是( D)13-278A.不履行房屋预售合同B.侵犯他人的房屋产权C.不按时交付商品房D.无照经营房地产开发企业33.对土地复垦实行的原则是( C)1-21A.“谁主张，谁举证”B.“谁受益，谁负责”C.“谁破坏，谁复垦”D.“谁使用，谁付费”二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

全国2018年10月自考资产评估试卷真题

全国2018年10月自考资产评估试卷真题一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。

1.下列资产中，属于不可确指的资产是A.房屋B.非专利技术C.商誉D.商标2.下列关于公开市场的说法，错误的是A.公开市场上资产交易双方地位平等B.公开市场上资产交易双方都有获得足够市场信息的机会和时间C.公开市场上资产价格一般是资产得到最佳使用时的价格D.资产交易双方对资产价格能做出有限理性的判断3.资产评估业务约定书中可以不包含A.资产评估方法B.资产评估目的C.资产评估基准日D.资产评估收费4.在成本法中，被评估资产的价值与下列哪项因素无关?A.资产的重置成本B.资产的历史成本C.资产的有形磨损D.资产的无形磨损5.关于物价指数法和重置核算法估算重置成本的论述中，不正确的是A.物价指数法估算的是复原重置成本B.重置核算法估算的是更新重置成本C.采用物价指数法估算重置成本往往导致结果偏低D.两种方法都需要运用历史数据6.某被评估资产1980年购建，帐面原值10万元，帐面净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和190年该类资严定基物价指数分别为140%和190%，由此确定该资产的重置成本为A.20000元B.27143元C.100000元D.135714元7.下列关于机器设备的描述，错误的是A.机器设备种类很多，可以根据多种标准进行分类B.机器设备按照组合程度分类可以分为单台设备、机组和成套设备C.按照机器设备的来源可以分为自制设备和外购设备两种D.在企业改制评估中，可以将设备类资产分为设备、运输车辆和电子设备三类8.下列关于进口设备从属费中消费税的计算公式中，正确的是A.(货价+海运费)x消费税率B.到岸价×消费税率C.(到岸价+关税)x消费税率(1一消费税率)D.(到岸价+关税)×消费税率9.一台数控机床，重置成本为550万元，已经使用8年，经济寿命为20年，评估基准日该机床的数字控制系统已经损坏，修复费用为50万元，其他部分工作正常。

2018年10月福建省自考00122房地产评估试题及答案含评分标准

2018年10月高等教育自学考试福建省统一命题考试房地产评估试卷(课程代码00122)本试卷满分100分，考试时间l50分钟。

考生答题注意事项：1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。

答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。

2．第一部分为选择题。

必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。

3．第二部分为非选择题。

必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。

4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。

未涂、错涂或多涂均无分。

房地产评估（00122）

房地产评估（00122）房地产评估（00122）一、单选题1、在以下选项中，为我们提供生活起居的建筑是A.公共建筑B.居住建筑C.工业建筑D.商业建筑参考答案：B2、在以下选项中，哪项是专为人们提供各类公共活动的建筑？A.居住建筑B.公共建筑C.商业建筑D.工业建筑参考答案：B3、在城市化发展初期，如果是以第一、二产业为主的产业结构，则A.房地产价格较高B.房地产价格不变C.房地产价格有变化D.房地产价格较低参考答案：D4、持续在同一地块上不断增加投资，由于每次投资的生产率不同而带来超额利润，以此转化成的地租称A.级差地租ⅠB.级差地租ⅡC.垄断地租D.矿山地租参考答案：B5、在房地产中，将地块上的建筑面积与（）称为容积率。

A.总面积之比B.地块面积之比C.地下面积之比D.绿化面积之比参考答案：B6、如果实现土地使用年期越长、（）的情况，必须以年地租不变为前提。

A.地价越高B.地价越低C.地价越固定D.地价越波动参考答案：A ?7、以下选项中，哪些因素构成房屋的商品租金。

A.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费B.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润D.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租参考答案：C8、在因素成对比较的情况下，给A赋值（），则能实现A与B同等重要。

A.10.00000B.50.00000C.0.50000D.5.00000参考答案：C9、评估（）价格所应采用的资本化率称为综合资本化率A.建筑物B.构筑物C.房地合一D.土地参考答案：C10、成本法是（）以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法，以实现求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格。

A.扣除管理费B.扣除税费C.扣除折旧D.扣除保险费参考答案：C11、成本法投资利润的计算基数为A.自有资金投资额B.贷款总额C.总投资额D.借款总额参考答案：C12、运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定A.土地还原利率B.各有关修正系数C.如何计算容积率修正D.如何计算土地使用年期修正参考答案：B13、市场比较法的理论依据是A.最佳使用原则B.替代原则C.区位理论原则D.市场原则参考答案：B14、房地产的客观合理价格，是房地产产权人在拥有该房地产期间内，从中获得的A.各年净收益的总和B.各年毛收益的现值之和C.各年净收益的现值之和D.年平均收益之和参考答案：C15、通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是A.土地的估价期日B.土地的使用期限不同C.土地在不同时期的基准价不同D.土地在不同时期的路线价不同做参考答案：B16、估价中的最高最佳使用中不包括A.最佳位置B.最佳用途C.最佳规模D.最佳集约度参考答案：A17、剩余法在评估待开发土地中运用得A.最少B.最为广泛C.最难D.最一般参考答案：B18、剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的A.性质B.工业状况C.生活状况D.设施状况参考答案：A19、剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合A.统一原则B.合法原则C.平衡原则D.同步原则参考答案：B20、用剩余法估价时，预付地价款的利息额应以全部预付地价款的A.任意计算B.整个开发建设周期计算C.整个开发建设周期的一半计算D.取得土地使用权至开始动工建设的这段周期计算参考答案：B21、房屋的商品租金构成因素是A.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费B.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润D.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润参考答案：C22、路线价估价法是一种评估大量土地的A.迅速估价方法B.较慢估价法C.简易法D.延迟法参考答案：A23、路线价法的难点和关键是A.深度百分率表制作B.深度的确定C.宽度的确定D.单位价格的确定参考答案：A24、新开发区内可出售土地的平均售价A.不包含整个开发区的所有开发成本B.应当把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上C.包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费D.包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费参考答案：B25、在正常和完善的市场条件下，相同使用价值的土地，在什么情况下应具有同样的地价标准。