外墙防腐保温施工合同.doc

外墙保温施工合同

甲方：深圳市联泰房地产开发有限公司乙方：

工程类型：外墙防腐保温

日期：2013 年1 月5 日

发包方：深圳市联泰房地产开发有限公司（以下简称甲方）

承接方：（以下简称甲方）依据《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条款》、城乡建设部《建设安装工程总分包实施办法》合同管理条列（暂行），就本项工程建设有关事项，经双方协商一致签定本合同，并严格执行。

第一条：工程项目

（1）工程名称及工程地点：

工程名称：锦泰花园一期外墙防腐保温工程

工程地点：重庆市丰都县三合镇平西路

（2）分包工程范围及工程量：外墙防腐保温、架空楼板保温、屋面保温，外墙非保温部位的抹灰。4万平方工程量为暂定数量，结算时按实际完成工程量结算（门窗四周包边工程量按实计算，计入保温工程量），以上做法均须达到节能计算书要求。

第二条：合同价款

合同金额（暂定）为人民币300万元（大写：叁佰万元整）；最终以甲、乙双方审定的工程结算价款为准。

第三条：结算期限及结算方式

（1）工程款支付条件如下：

①第一阶段：合同范围工程进度完成总产值的50%，支付经甲方核定进度产值的50%；

②第二阶段：第一阶段付款后，按月支付经甲方核定月进度产值的70%支付（扣除已付款）；

③第三阶段：工程完工，支付经甲方核定月进度产值的70%（扣除已付款）

④第四阶段：节能验收合格，双方确认结算金额后，支付到结算金额的95%（留5%保修金）；

⑤第五阶段：保修期为壹年，保修期满，无息退还保修金。

（2）付款方式：支票或现金结算。

第四条：质量要求

1、工程和分部工程必须一次性验收合格。保证检验质量主控项目和一般项目合格率100%；有数据要求的实测项目实测合格率达95%以上。

2、甲方施工人员和质检员在施工过程中或验收评定时提出的整改意见，乙方必须无条件进行整改，对拒不执行整改意见的、整改不及时的，以及整改后仍达不到质量要求的，乙方按1000元/次累计向甲方支付违约金。

3、乙方根据甲方要求首先进行自检、互检、交接检，合格后方可要求甲方施工员和质检员进行验收。对不进行自检、互检、交接检即要求甲方施工人员和质检员验收，每发生一次，乙方按1000元/次累计向甲方支付违约金。

4、对凡不符合国家验收规范及甲方要求的，甲方有权令其返工，返工虽有工料费用由乙方负责并承担甲方工期损失；返工

后仍达不到要求的，甲方有权指令相关班组协助其返工，返工费用由乙方承担，并承担该项返工费用2倍的违约金。

第五条：分部分项工程名称

装饰材料选用符合现行施工验收规范要求的材料；所用材料必须获得重庆市建筑节能技术备案许可，才能使用于本工程；施工必须符合现行国家验收标准及行业规范要求，保证节能验收一次。

第六条：工期

1、乙方必须按甲方的施工计划要求，编制合理且有利于实施的分项项目施工计划，经甲方核定后，严格执行，进场时间以甲方通知为准，施工工期为根据甲方要求天数。

2、因人力不可抗拒的自然灾害和甲方原因造成的工时停顿，或一周内非乙方原因停电、停水造成停工累计超过8小时，经甲方项目部签字认可，工期可以顺延。

第七条：甲方责任

1、甲方授权甲方现场代表处理与本项目有关的业务，代表甲方在项目现场行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。

2、监督检查工程质量、进度、安全文明施工、组织工程验收，

负责设计图纸的发放，资料收集、技术核定及现场签证的签署及审批，根据乙方的工程质量、进度情况对工程进度款的支付进行审查。

3、如乙方不按合同要求进行施工，甲方现场代表有权发出停工、整改通知，可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。同时，甲方有权要求支付违约金。

4、编制施工组织总设计，全面负责工程进度、工程质量、施工技术、安全生产等管理工作，并向乙方进行技术交底；

5、按照合同或协议规定的时间，向分包单位提供；

①可进行外墙保温的工作面；

②免费提供乙方住宿、水、电等相关设施；

③免费向乙方提供脚手架和吊篮；

④开工前2日提供施工相关图纸。

6、参加分包工程质量检查和竣工验收；

7、严格按合同约定付款期限给予付款。

第八条：乙方责任

1、按施工组织总设计编制分包工程的施工组织或施工方案，确保分工工程质量，按合同规定的工期完成；

2、编制分包工程施工方案的预（决）算和施工进度计划；

3、严格遵守现场各项管理制度，遵纪守法、爱护财产；

4、乙方需做好分包工程成品保护工作。如因乙方原因造成成

品损坏，乙方应承担由此造成的经济损失。

5、施工过程中，乙方应及时清运建筑、生活垃圾，保持现场整洁文明。

6、须严格按照国家标准及重庆市政府相关部门所颁发的最新文件、条例等进行安全文明施工，若出现任何事故（包括第三者），一切法律及经济责任均由乙方承担。

7、工程移交甲方之前，负责对现场的设施和工程成品的保护。

8、需负责与政府主管部门等各相关单位的沟通协调，以及负责施工相关手续的办理。若因乙方办理手续不全或未按相关要求施工造成的停工或行政处罚，由乙方承担全部责任。

第九条：验收标准及期限

1、如乙方质量未达到合同约定标准，必须返工修理，因返工造成的各项损失由乙方承担。

2、乙方在保温及涂料粉刷工程施工完毕后，自检合格向甲方提交申请报告，甲方自接到乙方申请报告之3日内给予验收，如有质量异议，并与3日内以书面形式向乙方提出，逾期视为同意乙方的结算面积和施工质量合格。

3、乙方施工部位，在验收期内甲方安排下道工序，视为保温工程验收合格。

第十条：安全文明施工

1、乙方施工过程中，必须服从甲方负责人的统一指挥、安