奥特莱斯区位优势介绍
张家港奥特莱斯
基本情况：张家港香港城SHOPPING MALL商业中心，是苏州市政府、张家港市政府十大服务业重点项目之一，委托国家商务部、中国商业联合会、中国商业研究中心的领导、专家根据中国商业规划的要求，并结合我市人口数量、经济收入、消费状况和商业现况，以及传统商业升级换代的需要而规划设计的一站式集购物、餐饮、休闲娱乐、养生、度假、住宿等为一体的大型商业中心。
该项目位于张家港市东二环路与乘航西路交叉口，现有商业开发用地200余亩，预计总投资11.8亿人民币。
已成功开发一期项目：奥特莱斯购物中心、欧尚超市、东方威尼斯、麦当劳“得来速”餐厅，目前这几个项目均已投入使用。
成功引进世界零售业巨头法国欧尚连锁超市。
法国欧尚集团成立于1961年，是以经营大型综合超市为主的国际连锁商业集团，是目前法国第二、欧洲第六的大型跨国商业集团。
2007年2月8日，世界500强企业法国欧尚超市与我公司成功签约。
目前，名列世界五百强卖场工程35000平方米已于去年11月26日正式对外营业，每天营业额达100万元以上。
香港城奥特莱斯购物中心汇集国际一流精品服饰、百货，与大卖场实施错位经营。
该项目建筑面积3万平方米，招商进驻率达100%。
它的运作是由中国商业研究中心、中国总商会进行策划、指导，利用中国大型商业北京恒基燕莎商业中心的进货渠道和经营模式，引进众多国际知名品牌，打造香港城精品购物亮点，带来商气。
奥特莱斯是当代欧美社会中最为流行的一种商业业态，货源由国内外厂家直销，质量绝对过硬，并在价格方面具有无可比拟的竞争优势。
“名品+折扣”，香港城奥特莱斯购物中心为广大品牌爱好者提供了一个“淘金”的好地方。
自去年8月28日试营业以来，营运状况尚好，吸引了苏州、无锡、江阴、常熟、南通等地的顾客。
世界五百强企业麦当劳，它是世界上最大的餐饮集团。
目前，麦当劳“得来速”餐厅也是香港城的一大特色亮点，它于2006年8月8日在张家港成功签约，面积达600平方米。
冲绳奥特莱斯简介
冲绳奥特莱斯位于日本冲绳县那霸市，是一个集购物、娱乐、餐饮、文化体验为一体的大型购物中心。
它由日本的购物中心运营商百货公司经营，是日本著名的购物中心之一，也是冲绳的旅游景点之一。
奥特莱斯占地面积达到了约100万平方米，拥有超过400家商店，涵盖了各种品牌，从服装、鞋子、珠宝、家电、玩具、书籍、美容、美发、礼品、礼品卡等各种商品，可以满足游客的各种购物需求。
除了购物，奥特莱斯还拥有丰富的娱乐设施，包括电影院、游乐场、游泳池、温泉、KTV、游戏厅等，让游客在购物之余也能享受到良好的娱乐服务。
此外，奥特莱斯还拥有多家餐厅，提供各种美食，满足游客的口味需求。
此外，奥特莱斯还拥有丰富的文化体验活动，比如每年举办的冲绳县文化节，游客可以参加各种文化活动，比如观看舞蹈表演、参加手工艺体验、参观历史文化展览等，让游客在购物之余也能享受到丰富的文化体验。
总的来说，冲绳奥特莱斯是一个集购物、娱乐、餐饮和文化体验于一体的综合性大型购物中心，是冲绳旅游的必去之地。
干货：国内外六大奥特莱斯典型案例分析
干货：国内外六大奥特莱斯典型案例分析2014-08-11 13:23:00从1985年开业的纽约Woodbury Outlets到2008年开业的重庆太平洋西部奥特莱斯，本文选取了国内外极具代表性的6个奥特莱斯项目，从项目区位、规模、开业时间、定位、建筑风格、规划布局、功能分区、主要客源、商场服务、经营模式、招商策略等清晰地概括了奥特莱斯的整体特性。
国外OUTLETS典型案例纽约WoodburyOutlets区位：位于纽约以北中央山谷区域。
规模：经过数次扩张，直销中心目前包含220家品牌店，8.2万㎡柜台面积，非常辽阔的郊区大型商场。
开业时间：1985年。
项目定位：世界上最大的品牌直销中心。
以购物为主，兼具饮食、休憩、逛街、游乐功能。
销售折扣：25%-65%的折扣。
建筑风格：花园式Outlets。
规划布局：经典的建筑规划和网状布局，每个方向均布置车位及若干个入口，使游客从任何方向到达任何店铺的距离最短，同时注重园林环境，营造休闲氛围。
功能分区：将整个范围划分成不同颜色的五个购物区，紫色，红色，蓝色，绿色，金黄色，每个区都有齐全的商品门类、功能服务和对应颜色的停车场。
主要客源：美国、加拿大车族，世界各地旅游客源。
商场服务：除了英文标示外，重要的地方还有日文及中文标示，每有重要的事项宣布时，除了用英语外，还有国语的广播。
整体功能规划:A区是世界一线品牌B区是世界二线和国内著名品牌C区是餐饮休闲娱乐日本御殿场Outlets区位：位于风光优美的富士山风景区，距东京市中心90分钟车程。
规模：营业面积8.5万㎡，210家国内外知名品牌店铺和西餐厅品牌店。
开业时间：2000年7月。
项目定位：聚购物、旅游、餐饮于一体的大型购物中心。
日本最大的名牌折扣购物中心。
产品类型：聚集了包括时装及运动服、内衣、生活用品、童装、皮包及皮革制品、鞋类、项链宝石及手表、饮食8个领域世界级和地区级品牌。
销售折扣：1-6折。
建筑风格：欧式建筑。
奥特莱斯商业开发的特点及要求
奥特莱斯商业开发的特点及要求作者：孙和光来源：《中国房地产·市场版》2014年第06期奥特莱斯被誉为“世界名牌折扣中心”，经过近百年的发展，已成为现代零售商业中的一种领先业态。
奥特莱斯的成功，不仅要归功于其较低价格的贵族享受，更是因为它在发展路径的选择上有其独到的固守与坚持。
一、选址方面1.消费能力旺盛的大城市和发达地区。
以大型中心城市客源为核心，旅游客源为主，周边客源为辅。
2.距离城市中心45-90分钟车程，最大限度地吸引客流，满足各种交通工具通行。
3.郊外主要交通道路交汇处，多条高速公路、省道的交叉点上。
4.风景优美的地带，旅游观光景区或线路的必经之地，这样可以增加游客游览奥特莱斯的滞留时间，从而产生更多的经营销售。
这一点已经被国内为无数成功的案例所证明了。
二、规划方面1.布局总平面与其他种类的商业相比，奥特莱斯更要讲求项目地块的规则性和对称性，这样可以实现奥特莱斯的特色，奥特莱斯要求在地面平层上将沿街店面充分的浏览展示，一般是一层和假两层，尽量减少客人上下楼，便于顾客游览逛街。
因为地块平面规则对称可以很好的设计动线和分区，对于不规则的地块，一定研究寻找出对称轴线与几何区域，美国纽约Woodbury Outlets和日本御殿场就是这样的榜样。
2.车位车位是设计规范规定的商业用车数的3倍以上，停车场须在入口处。
例如，佛罗伦萨小镇大约共规划停车位约2000个，布置在四个角出入口的位置上方便客户进出；还在项目北侧尚有预留地块，预计可以建500个车位停车场。
3.动线在机动车流线设计方面讲究客货分流，即客流通道与货运通道各自独立互不干扰；保持货流的隐秘性便于整体运营。
另外，在运货时间和管理上加以处理，货流于早上09：30开门营业前进入，错客流时间；货运通道畅通性好，管理规范。
4.建筑风格奥特莱斯小镇具有鲜明欧洲传统建筑风格。
主要标志是红色或褐色陶瓦屋顶，大多是尖屋顶；立面颜色和材质——浅色调主要是黄色或白色并点缀格栅和线型，涂料和外挂石材；骑楼、阳台、列柱墙和回廊；钟楼，烟囱，穹顶等标志性构造；临街店面凹凸曲致丰富多样、美轮美奂。
武夷山奥特莱斯小镇简介
武夷山奥特莱斯小镇简介武夷山奥特莱斯小镇位于福建省南平市武夷山市，是一个集购物、休闲、娱乐为一体的综合性小镇。
小镇占地面积广阔，建筑风格独特，环境优美，是众多游客前来观光、购物和度假的热门目的地。
小镇的建筑风格融合了中西方的特色，保留了传统的中国建筑元素，同时又加入了现代的设计理念。
走在小镇的街道上，可以看到各种风格各异的建筑，仿佛置身于一个欧洲小镇。
这里有欧洲风情的建筑、中式古色古香的建筑，以及现代时尚的建筑，给人一种眼前一亮的感觉。
小镇内有众多知名品牌的奥特莱斯商店，提供各类商品，涵盖服装、鞋帽、箱包、家居用品等各个领域。
这里的商品种类繁多，品质上乘，价格实惠，吸引了大批购物爱好者前来选购。
无论是时尚潮流的年轻人，还是注重品质的成熟消费者，都能在这里找到适合自己的商品，满足各种购物需求。
除了购物之外，小镇还提供丰富多样的娱乐和休闲活动。
游客可以在小镇内的美食街品尝各种美食，品味各地的特色小吃；还可以在咖啡馆或茶座休息，享受一杯香浓的咖啡或一壶清香的茶。
此外，小镇还设有电影院、游乐场和文化展览馆等设施，为游客提供多样化的娱乐选择。
小镇的周边环境优美，有壮丽的山峦和清澈的溪流。
游客可以选择参加徒步旅行、登山、漂流等户外活动，感受大自然的魅力。
同时，小镇还提供各种度假服务，游客可以在山间的度假村中享受宁静和舒适的环境，远离城市的喧嚣。
武夷山奥特莱斯小镇是一个集购物、休闲、娱乐为一体的综合性小镇，给人们带来了一种全新的消费和休闲体验。
无论是购物狂欢还是度假放松，这里都能满足各种需求。
如果你想体验一下不一样的购物和休闲方式，不妨来武夷山奥特莱斯小镇走一走，感受这里独特的魅力。
奥特莱斯可行性论证
一、自贡城市属性1、宏观：地理位置、交通、GDP、人口、产业结构、政策、规划、消费价格指数等经济指标...2、微观：劳动力市场、主力消费人群、居民消费习惯、自然环境、历史文化...二、地块信息优势分析（高速路口，未来高铁通车，区域目标客群增加，周边休闲游乐业态）优劣分析（）三、奥特莱斯概述1、奥特莱斯定义2、奥特莱斯选址要求（机场/高铁/高速,中心城市及辐射区域人口，GDP，人均购买力，）3、奥特莱斯发展现状：近年国内大量兴起，由一线城市蔓延至二三线城市，各类低端“奥特莱斯”数量猛增，高端少质量差假货多，国内奥特莱斯泡沫。
四、奥特莱斯优劣势分析1、奥特莱斯优势分析（品牌低价折扣吸引人群，带动周边人气）2、奥特莱斯劣势分析（大牌少，假货多，招商难，管理差）3、经典案例分析：✓成功案例：重庆西部奥特莱斯（城市新规划契机，介入时机恰当，GDP及消费支撑，）✓失败案例：重庆温莎奥特莱斯（）✓总结分析：中心人口及辐射人口、GDP、人均消费等对奥特莱斯的关系五、奥特莱斯与地块融合可行性分析1、融合的机会与优势分析2、融合所带来的潜在威胁分析六、结论奥莱除自身发展外，分析其对自身其它商业的影响（奥莱租金及装修补贴，补贴两年后转型），带动其它商业发展，相关案例与项目对比分析奥莱与自身商业的配套项目物业类型搭配：奥莱+酒店/公寓+商墅城市奥莱：货品缺，折扣低奥莱对自身商业带动作用分析：一，带动力；二，财务分析奥莱规划占地的可行性（暂不考虑）国内三四线城市，及人口距离等相关城市的对比，以及倒闭或转型时间，期间能否带动其它商业销售或招商，以及比例。
从该方面分析其可行性。
去化比例达到多少才能达到成本平衡。
消费以奥莱为目的；儿童产业链的可行性；如：奥莱+N（儿童，或其它产业链的可行性）。
西安砂之船奥莱简介
西安砂之船奥莱简介
西安砂之船奥莱是西北地区最大的奥特莱斯商业综合体，也是陕西省内单体建筑面积最大、品牌数量最多的奥特莱斯。
具体如下：
1. 规模宏大：总建筑面积约37万平方米，拥有超过4000个停车位，能够满足大量顾客的停车需求。
2. 品牌聚集：汇集了国内外众多知名品牌，为消费者提供了一个品牌选择丰富的购物环境。
3. 区位优势：位于西安市浐灞生态区，辐射范围广泛，不仅服务于西安市民，也吸引了周边城市乃至整个西北地区的消费者。
4. 设计特色：砂之船奥莱的意式城堡造型成为浐灞的商业地标，提升了区域的商业形象，并带动了周边地块的开发。
5. 商业模式：砂之船集团积淀了30年的艺术商业DNA，独创“A×(1+N)×DT”商业模式，致力于打造情感、美学、场景、资本相结合的商业体验，推动奥莱行业的创新发展。
6. 社区配套：砂之船奥莱不仅是一个购物中心，它还通过提供全天候的奥莱生活体验，助力区域发展，成为社区配套的一部分。
综上所述，西安砂之船奥莱不仅是一个购物的好去处，它的存在也极大地促进了当地商业和社区的发展，成为了西
安乃至西北地区的商业亮点。
奥莱知识点总结
奥莱知识点总结一、奥特莱斯的起源和发展1. 首家奥特莱斯诞生于哪里？奥特莱斯的概念最早来源于美国，1974年，美国佛罗里达州第一家奥特莱斯于布鲁克斯维尔开业。
2. 奥特莱斯的起源及其历史渊源？奥特莱斯这个名字来源于法国，它的发展始于每年的销售季节，销售时，商家将过季商品搬到离市区较远的地方，以迎合广大消费者的购物需求。
为了便于人们前去购物，商家们通常会在离市区较远的地方重新组建一个小型购物村，也就是现在的奥特莱斯。
3. 奥特莱斯的发展历程？奥特莱斯的商业模式经历了近50年的发展，现已成为全球范围内的时尚购物热点。
在这50年里，从最初的单一销售渠道到如今形成的多元化、国际化的发展模式，奥特莱斯已经成为现代时尚购物的代名词。
二、奥特莱斯的优势和特点1. 优势一：明星品牌、超值低价奥特莱斯以出售品牌折扣货物为主打。
国际品牌，一线品牌，甚至个别VIP品牌加盟在奥特莱斯中，凭借着品牌的号召力吸引顾客驻足购物。
2. 优势二：新品持续上市，新套装涌现奥特莱斯极具节奏的审美体验，每天不同品类不同品牌的货品，充足丰富的品种经过全球引流，从而呈现在消费者达观视野里。
节奏保持“新套装”持续变奏，极具惊喜感。
3. 优势三：尊贵的购物环境，愉悦的消费体验相较于传统购物场所，奥特莱斯的店铺环境都是精心布局装修，空间宽敞明亮，品牌陈列看起来大气上档次。
有些奥特莱斯还提供免费的导购服务，愉悦的购物体验是他们一直坚持的核心理念。
4. 优势四：多元化的娱乐和休闲设施奥特莱斯不仅仅是一个购物地点，它还提供了许多娱乐和休闲设施，如餐厅、影院、儿童游乐场等，让购物变得更加有趣和惬意。
5. 优势五：品质好、价格实惠在奥特莱斯，你可以买到来自世界各地的品质商品，而且价格通常比市场价便宜很多，给人们带来了不小的实惠。
三、奥特莱斯的购物攻略1. 提前做好功课，了解奥特莱斯位置、品牌种类、特卖策略等信息。
2. 注意购物季节、时间节点，把握低价折扣的时机。
巴斯托奥特莱斯简介
巴斯托奥特莱斯简介
巴斯托奥特莱斯，又称“美国的巴斯蒂托”，是由美国奥特莱斯有限公司（OverseasFreeportsLtd）投资的奥特莱斯购物中心，位于美国加利福尼亚州的加州城市洛杉矶市郊。
公司于1991年成立，现拥有100多家店铺，销售包括时尚、运动、户外、美容等品牌。
巴斯托奥特莱斯是洛杉矶最大的奥特莱斯购物中心，也是美国西部最大的奥特莱斯购物中心。
公司在加州拥有超过200家店铺，分别位于洛杉矶、旧金山、圣荷西等地。
巴斯托奥特莱斯坐落在洛杉矶郊外，距离市区大约有50分钟的车程。
在这里你可以享受到一流的服务，从停车、寄存行李、购买商品到离境退税，一应俱全。
此外，在这里还有一座面积达25000平方米的室内主题公园和一个面积达3000平方米的儿童公园。
购物中心内设有各类餐饮、娱乐和服务设施。
—— 1 —1 —。
奥特莱斯在中国北京燕莎奥特莱斯上海青浦奥特莱斯北京赛特奥特莱斯
MALL OF ASIA占地19.5
MALL OF ASIA拥有近 600多个店面，经营范围涵盖了从品高质优的 设计师专卖店到年轻人喜爱的流行卖场，购物总 面积达39万平方米，可谓是应有尽有。同 时还备有两个可停靠5000多辆车的停车 楼，一个可容纳900人的歌剧院、 一个容纳630人的立体电影院、 七个分别容纳500至1100人的 普通电影院和菲律宾首座达到 奥运会标准的溜冰场。
置，这样既可避免连续空间的单调性，同时又可造成一个集购物、文化、娱乐、休闲的完 整空间。
建筑风格 案例：重庆西部奥特莱斯
欧式现代风格
重庆西部奥特莱斯购物广场广场的外观由意大利知名建筑、环境设 计师设计。主体建筑和环境的建筑风格采用“晨曦*玫瑰迎宾客”的创意 为基调，体现了
古典欧式与经典现代的完美结合和统一。
塔柏、喷泉、鲜花之间的动静组合是整个景观设计中最具代表性的元素， 主广场的地面铺设看上去就像一块巨幅的布幔，其上镶嵌着状如纽扣的 小花池、形似皮带的林荫道、黑珍珠般的镜面水池等。
建筑风格 案例：其他奥特莱斯
其它风格
成都时代奥特莱斯
杭州奥特莱 斯
建筑风格 店面装饰风格
上海青浦奥特 莱斯 —————— —— 广州万国奥特 莱斯
平面及业态 案例：MALL OF ASIA
“综合式”布局
室外步行街与室内MALL相结合，大型主力店与中小型店面相结合，多种业态形式
MALL OF ASIA 的特点在于
模糊室内外的界线，创造了多层次的商业空间。在平面设计上，室外步
行街穿插于室内mall之间，在店面的混合式分布规划上，是以大型主力店（如超市、百货公司和电 影院等）作为地标性的空间节点，而属同一类型的中小型店面（如书店、音乐坊和 咖啡吧的依次坐落）则作为一种补充式的点缀，如同跳动的色彩安插于画面其中，从而改变了单元区域内过于单调、
奥特莱斯调研报告
奥特莱斯调研报告根据最新的奥特莱斯调研数据报告，以下是关于奥特莱斯的信息和结论。
1. 奥特莱斯的背景和概述：奥特莱斯是一家全球知名的折扣型购物中心集团，成立于1995 年。
公司在多个国家和地区经营着一系列奥特莱斯购物中心，提供各种品牌的时尚、家居用品、运动装备等产品，并以折扣价格吸引消费者。
目前，奥特莱斯已经成为世界上最受欢迎和成功的折扣型购物中心之一。
2. 奥特莱斯的市场地位和竞争优势：奥特莱斯在市场上占据了显著的地位，其成功的原因有如下几点：- 提供多个品牌和种类的商品，满足消费者各种不同的需求； - 提供高质量的产品和服务，保证消费者的购物体验；- 提供折扣价格，吸引消费者选择奥特莱斯而非其他购物方式。
3. 奥特莱斯的市场拓展和发展策略：奥特莱斯在不断拓展市场，并采取了以下策略以确保持续的发展：- 扩大国际市场份额，尤其是在新兴市场；- 加强与品牌和供应商的合作关系，丰富产品种类；- 不断改进营销策略，提高品牌知名度和消费者忠诚度；- 注重创新，提供更好的购物体验，例如增加在线购物功能。
4. 奥特莱斯的未来发展前景：基于上述的市场地位和发展策略，奥特莱斯的未来发展前景非常乐观。
随着全球消费者对折扣购物的需求不断增加，奥特莱斯有机会继续扩大市场份额，并在新兴市场实现更快的增长。
此外，与品牌和供应商的合作将使奥特莱斯能够提供更多种类和更高品质的产品，从而进一步增加消费者忠诚度。
综上所述，奥特莱斯作为一家全球知名的折扣型购物中心集团，在市场上占据了显著的地位，并具备长远的发展潜力。
通过不断拓展市场、加强合作关系和创新，奥特莱斯有望持续取得成功，并满足消费者日益增长的折扣购物需求。
深圳大梅沙奥特莱斯调研策划报告
大梅沙奥特莱斯市调报告一、奥特莱斯项目简介由深圳市奥莱斯展览策划有限公司斥巨资倾情打造的大梅沙奥特莱斯购物村位于湖心岛之上，大梅沙愿望湖之中，交通便利，与海天相接的美丽海滩仅有一路之隔。
魅力非凡的街区格调、锐意创新的消费模式、雄厚的品牌运作实力，使得大梅沙奥特莱斯购物村对深圳、广州、东莞、惠州等地的商业具有一定的影响力，成为旅游、休闲、购物一站式度假新地标。
整个购物村由１５栋独立的欧式建筑组成，有６０余间世界名牌折扣店鼎力进驻。
广场、廊桥、石板路将每条街道有机串联，营造出独特的空间秩序。
来到这里，你大可调慢生活节奏，将尘世间的纷杂庸扰抛诸脑后。
悠然漫步在地中海风情街区，一边欣赏原汁原味的欧式建筑风景，一边挑选极具折扣诱惑力的名牌单品。
大梅沙奥特莱斯购物一期项目近８０００平方米，主力品牌包括Ｄ＆Ｇ、kent＆curwen、trussardi、sammy、moiselle、pinko等；休闲服运动用品nike、wrangler、converse、lee等；鞋包burberry、dissona、sansonite等；内衣泳衣wacoal、ｔｒｉｕｍｐｈ、ｈｏｓａ、ｔａｎｉ等；化妆品饰品ｒｉｍｅ等；童装ｃｈｉｋｅｅｄｕｃｋ、ｍｏｎｎａｌｉｓａ等。
不仅如此，大梅沙奥特莱斯购物村还独立经营了“ＧＡＲＡ品牌综合店”，云集了gucci、prada、miumiu等众多国际大牌，都是由专人从欧洲采买，国际风范名品配以超值优惠的价格及全方位高品质的服务，绝对带给你无与伦比的购物新体验。
公交线路：Ｊ１线、５３路、１０３路、１０３路Ｂ线、２３９路、２３９路Ｂ线、３５４路、３８０路Ｂ线、３８７路、３０８路、３８０路Ａ线、３８０路、Ｂ６２０路、观光线Ｊ１路、观光巴士线、东部假日专线１、东部假日专线２等。
二、奥特莱斯项目基本情况项目位置：广东省深圳市盐田区盐梅路湖心岛(雅兰酒店旁)占地面积：18579平方米总建筑面积：23122.5平方米商铺数量：64间商业街区：7000多平方米剧场：850平方米。
2024年奥特莱斯市场前景分析
奥特莱斯市场前景分析引言奥特莱斯市场作为一种特殊的购物场所，以其提供大幅度折扣的名牌商品受到了消费者的热烈追捧。
本文旨在对奥特莱斯市场的前景进行分析，以帮助了解其在未来的发展潜力。
奥特莱斯市场的概述奥特莱斯市场是指一种直销式的购物场所，其主要特点是提供以往季节的名牌商品，并以低于市场价的折扣进行销售。
这种市场在中国近年来蓬勃发展，吸引了越来越多的消费者，特别是年轻人群。
奥特莱斯市场的优势1. 名牌商品的折扣奥特莱斯市场以大幅度折扣销售名牌商品，吸引了越来越多的消费者。
消费者可以以较低的价格购买到平时昂贵的名牌商品，满足了他们追求品牌和时尚的需求。
2. 购物体验的提升奥特莱斯市场一般规模庞大，内部设施完善，为消费者提供了舒适的购物环境。
购物者可以在宽敞明亮的店铺里尽情选购商品，同时还可以享受更多的购物福利，例如免费试衣间、个性化定制等。
3. 多元化的产品选择奥特莱斯市场通常提供各种各样的商品，包括服装、鞋子、手袋、配饰等多个品类，以满足不同消费者的需求。
这种多元化的产品选择吸引了来自不同社会群体的消费者，为市场的发展提供了更广阔的空间。
奥特莱斯市场的挑战1. 激烈的竞争随着奥特莱斯市场的快速发展，越来越多的品牌和商家涌入到这个市场。
竞争变得越来越激烈，各家奥特莱斯市场需要在产品选择、价格策略和服务质量等方面进行不断创新，以保持竞争优势。
2. 消费者需求变化随着社会的发展和科技的进步，消费者的购物需求也在不断变化。
他们更加注重产品的品质、时尚度和个性化，对于奥特莱斯市场而言，需要与时俱进，不断调整产品结构和品牌策略，以适应消费者的需求变化。
3. 供应链管理的挑战奥特莱斯市场需要与供应商建立良好的合作关系，确保提供高品质的商品。
同时，由于奥特莱斯市场需要采购大量的商品，供应链管理也成为一个挑战，需要保证正常的供应和库存管理。
奥特莱斯市场的未来发展趋势1. 电子商务的融合随着互联网的普及，奥特莱斯市场也开始向电子商务领域发展。
房山奥特莱斯
房山奥特莱斯房山奥特莱斯，位于北京市房山区，是一座大型的购物中心。
该购物中心以其优越的地理位置和丰富的商店种类吸引了众多消费者。
凭借其时尚的设计和便利的交通，房山奥特莱斯成为了房山地区最受欢迎的购物目的地之一。
房山奥特莱斯占地面积很大，内部分为多个区域，每个区域都有不同的品牌店和商店。
无论是想要购买时尚服装、家居用品还是美食，顾客都能在这里找到一切所需。
购物中心内的商店种类繁多，满足了人们的各种需求和口味。
购物中心的设计简洁而时尚，为顾客提供了舒适的购物环境。
广阔明亮的走廊，优雅的装饰，以及令人愉悦的音乐，让顾客在购物的同时感受到放松和享受。
除了购物，房山奥特莱斯还提供了各种娱乐设施和服务。
顾客可以在购物之余品尝美食，享受餐饮的乐趣。
购物中心内有各种餐厅和咖啡店，提供多样化的美食选择，满足不同人口味的需求。
无论是想要享用中式美食、西式美食，亦或是品尝各国料理，顾客都能在这里找到心仪的选择。
此外，购物中心还设有多个娱乐设施，如电影院、游乐场等。
购物中心举办了各种活动和展览，为顾客提供了更多的娱乐选择。
这些活动和展览不仅能满足顾客的购物需求，还能提供娱乐和文化体验。
房山奥特莱斯不仅以其丰富的商品和便利的服务吸引顾客，还通过不断创新和改进提高顾客的满意度。
购物中心经常推出特别的促销活动和优惠，吸引顾客前来购物。
此外，房山奥特莱斯还提供了方便的售后服务，确保顾客的购物体验更加顺畅和愉快。
总之，房山奥特莱斯是一座举足轻重的购物中心，吸引了大量的消费者。
它以其便利的地理位置、丰富的商店种类和优质的服务赢得了人们的青睐。
不论是购物、美食还是娱乐，这里都能满足人们的需求。
房山奥特莱斯将继续不断创新和改进，为顾客带来更好的购物体验。
奥特莱斯定位方案
奥特莱斯定位方案1. 引言奥特莱斯（Outlet）是以位于城市周边或市中心的商业园区形式出现的大型购物中心，其主要特点是销售品牌折扣商品。
随着奥特莱斯在中国的快速发展，定位方案对于奥特莱斯的成功起到了至关重要的作用。
本文将介绍奥特莱斯的定位方案，包括目标市场、竞争优势以及营销策略。
2. 目标市场奥特莱斯的目标市场主要是年轻的消费者群体，他们注重时尚、品质和价格。
同时，奥特莱斯还吸引了一些家庭主妇和老年人，他们在购物中更加注重实用性和价格。
通过深入了解目标市场的需求和偏好，奥特莱斯可以精确定位，提供符合消费者需求的商品和服务。
3. 竞争优势3.1 品牌折扣商品奥特莱斯的竞争优势之一是提供品牌折扣商品。
通过与品牌商合作，奥特莱斯可以以较低的价格销售高品质的商品，同时吸引更多的消费者。
这种价格优势可以吸引年轻人和经济实惠型消费者，增加销售量和市场份额。
3.2 多元化的品牌组合为了满足消费者多样化的需求，奥特莱斯采取了多元化的品牌组合策略。
在奥特莱斯中，消费者可以找到来自不同国家和不同领域的品牌，包括时装、运动、家居用品等。
这种多元化的品牌组合不仅能够吸引更多的消费者，还可以提供更多的选择和购物乐趣。
3.3 客户体验为了提供良好的购物体验，奥特莱斯还注重服务和环境的改善。
奥特莱斯通常位于景区附近或市区的交通便利地点，提供充足的停车位和舒适的购物环境。
此外，奥特莱斯还提供定期的促销活动和品牌推广，为消费者提供更多的优惠和购物机会。
4. 营销策略4.1 社交媒体营销奥特莱斯可以通过社交媒体平台进行营销推广。
可以创建官方账号，发布品牌故事、最新促销和折扣信息，吸引更多的粉丝和关注。
还可以与社交媒体上的时尚博主、KOL（关键意见领袖）合作，进行合作推广活动，增加品牌知名度。
4.2 会员制度奥特莱斯可以建立会员制度，为消费者提供特定的折扣和优惠。
通过注册会员，消费者可以累积积分、获得生日礼品、优先购买等特权，增加顾客忠诚度和购物欲望。
奥特莱斯研究报告
奥特莱斯研究报告
根据最新的奥特莱斯研究报告，奥特莱斯是一家全球知名的奢侈品购物村品牌，拥有着广泛的国际影响力和顾客群体。
以下是该报告的主要发现和结论：
1. 成功的分析：奥特莱斯的成功可以归因于其独特的营销策略和市场定位。
该品牌专注于为顾客提供高品质、折扣价的奢侈品，并为他们提供独特的购物体验。
这一策略不仅吸引了国内消费者，也吸引了越来越多的国际游客，成为他们购买奢侈品的首选之地。
2. 地理优势：奥特莱斯研究报告指出，奥特莱斯购物村通常位于景点附近、交通便利的地理位置，这为其吸引游客和消费者提供了极大的方便。
购物村的设施和服务也得到了高度的关注和投资，为顾客提供了舒适和便捷的购物环境。
3. 顾客画像：报告还提到，奥特莱斯的顾客群体主要是有一定经济实力的消费者，其中包括中产阶级以上的顾客、年轻的时尚购物者以及国际游客。
他们对于奢侈品的需求越来越高，但同时也对于价格和价值提出了更高的要求。
奥特莱斯成功地满足了这些需求，并吸引了大量忠实的顾客群体。
4. 品牌合作：奥特莱斯购物村与众多知名奢侈品品牌建立了合作关系，这为顾客提供了更多的品牌选择和折扣优惠。
与其他奢侈品店相比，奥特莱斯的商品价格通常更具竞争力，吸引了更多的消费者。
综上所述，奥特莱斯的成功归功于其独特的营销策略、地理优势、满足顾客需求的能力以及与品牌的合作关系。
该研究报告认为，随着奢侈品市场的不断成长和消费者对于奢侈品体验的追求，奥特莱斯有望继续保持其在购物村领域的领先地位。
奥特莱斯
奥特莱斯（outlets）介绍一、奥特莱斯的历史1、奥特莱斯的由来诞生于美国的“奥特莱斯”(OUTLETS)英文原意是“出口、出路”的意思，是由“工厂直销店”逐渐发展为专门销售过季、下架、断码品牌服饰商品的一种商业业态，又称品牌直销购物中心。
由于售卖这样的商品，再加上店铺装修追求简约，减少中间环节，节约开支，所以它们能够以超乎寻常的低价吸引消费者。
商品折扣一般可低至5折以下。
这种模式最早起源于欧洲的服装工厂的仓库边上。
那时众多平时从不打折的大牌服装会时常打开仓库折扣处理过季、断码商品，深受消费者亲睐。
后来众多品牌的尾货处理中心集中到一起，就形成了具有一定规模的工厂直销中心，后来这种模式被美国人发扬光大，他们在离市中心50公里外的高速公路旁开起了大量的奥特莱斯，并辅之以舒适、清新的购物环境，加上一定的餐饮、娱乐设施，以延长顾客逗留时间。
据统计，全美目前已经拥有300多家大型奥特莱斯，成为连锁超市、百货商场外不可忽视的一种零售业态。
在美国已经拥有一百多年历史的OUTLETS业态引入中国后称为‘奥特莱斯’，但在美国类似SHOPPING MALL的大型OUTLETS购物中心只是OUTLETS业态中的一种模式，还有一种就是最传统的FACTORY OUTLETS，大多借助洲际公路吸引客流，主要集中销售几家大的工厂做出来的产品，也可以称为大盒子式的奥特莱斯，北京燕莎主要是借鉴这种模式；另外就是欧洲小镇式的OUTLETS，这方面上海青浦是典型。
2、奥特莱特成长史1970年，最早是“工厂直销店”的奥特莱特在美国开始真正有规模的发展。
1970年－1987年，一些大型服装工厂和日用品加工企业利用工厂的仓库销售订单尾货开始在他们的仓库建立起奥特莱特卖场，商品优质价廉，吸引大批顾客。
1988年－1996年，奥特莱特开始繁荣起来并有大的发展，很多工厂就把直销店集中在一起开设，这时的购物中心一般都是真正的“工厂直销”，而且离城市较远。
上海青浦奥特莱斯
四、项目分析： 1、交通方便，仅靠高速 2、成本低：这个主要是对入住的商家来说的，项目处在郊县， 而不是市区 3、建筑设计、景观设计比较好，有点在异国购物的感觉 4、引入品牌比较多，而且层次丰富：少见的大牌云集，而且既 有一线大牌，也有休闲、运动大牌，满足了多种需求 5、内部布局合理：各个品牌的搭配、购物与餐饮的搭配相对合 理 6、运营比较成功：无论是对项目的日常运作，现场管理（导识 系统等），还是对项目的推广和宣传，以及与其他项目的联动，如导 入旅游团队等，都做的比较好。 需要说明的是，开发商百联已经积累了丰富的商业运作经验和资 源，这个也是项目获得目前的成功的一个关键。
1997年-2001年：进入二十世纪七十年代，Outlets业态在美国呈 现快速发展的势头，截止1996年，美国境内已经建立了300多家奥特 莱斯购物中心，并且有了奥特莱斯开发商的加入，这种营销形态发生 了实质性的变化。首先是供货商从过去单一的商品工厂发展为商品工 厂、品牌所有者、品牌代理商、品牌批发商乃至大型百货商店共同参 与的专门供货渠道。其次是功能更加齐全，休闲购物一体化。最后是 开始讲究购物环境并向城市靠近。因此这种直销中心渐渐发展成为大 型或超大型购物中心。特别是近两年，销售额屡创新高。据美国的统 计数字显示，全美有275个大型奥特莱斯中心，销售增长率逐年大幅递 增。目前，在美国、欧洲、日本甚至东南亚国家，均已出现这种业态 并蓬勃发展。
1988年-1996年：Factory Outlet开始繁荣起来并有大的发展，去 工厂直销店购买商品的顾客越来越多，因此，很多工厂就把直销店集 中在一起开设，这时的购物中心一般都是真正的“工厂直销”， 虽然 以名牌和低价吸引顾客，但没有形成规模销售。而且离城市较远，一 般在60-80英里（100-150公里）左右，开车要一个多小时。
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江油市金莎奥特莱斯情况说明一、城市概况简介：（一）地理位置：四川省江油市位于四川盆地西北部，涪江上游，龙门山脉东南，距离绵阳33公里，成都约130公里。
市幅员面积2719平方千米。
属亚热带湿润性季风气候，年均日照总数1367小时，年均降雨量1100毫米，年均气温16.2℃。
江油以平坝和丘陵地貌为主，江彰平原为境内最大平原。
江油市是国家重要的商品粮基地，能源基地，冶金基地，建材基地。
江油市城市规模居四川前十（包括地级市）属中等城市。
1、行政区划江油市辖4个街道、21个镇、19个乡：江油市区即由中坝、太平、三合和彰明4镇构成。
2、环境位置江油市位于四川盆地西北部，涪江上游，龙门山脉东南。
距离绵阳市40公里，成都160公里。
市幅员面积2719平方千米。
东邻广元市区和剑阁县，南接梓潼市和绵阳市游仙区、涪城区，西接安县、北川县，北连平武县、青川县。
3、气候处于属亚热带湿润季风气候区，年均日照总数1367小时，年均降雨量1100毫米，年均气温16.2摄氏度。
4、地貌江油以平坝和丘陵的地貌为主。
按地貌主要类型分，平坝占8.6%，丘陵占49.0%，山区占42.4%。
市境内地势西北高、东南低，西北部系山地，东南部系丘陵和平坝。
5、交通中国第一条电气化铁路宝成铁路复线纵贯全境114km，境内有大小火车站14个。
全天47趟宝成线旅客列车停靠或者从江油站始发，同时，江油也是成都铁路局江油车务段和机车折返段所在地。
成（成都市）绵（绵阳）乐（乐山市）城际铁路预计2014年11月完工，并确定北起点站为江油火车站。
铁路线路有:宝成线、成绵乐城际铁路、西（安）成（都）客运专线、九绵遂宜旅游铁路。
公路绵广高速公路、绵九高速公路（在建）、梓（潼）江（油）快速通道（在建）、绵江快速景观大道、中（坝）雁（门）公路、中（坝）武（都）公路、中（坝）贯（山）公路、省道302线万阿公路、九寨东环线等公路构成江油公路主干网络；驱车从成都方向过来，途经成绵广高速公路（江油贯山道口下）及中贯连接线到达江油市区仅需1小时40分左右；从广元方向过来，途经绵广高速公路（江油北道口下）及万阿公路到达江油市区仅需3个半小时左右。
航空从江油至驱车至绵阳南郊机场只需45分钟即至，现已开通上海、北京、广州、郑州等20余条全国大中主要城市航线。
而绵阳九岭备降机场（位于江油市九岭镇）也已经写入《成都德阳绵阳规划合作框架协议》。
（二）人口及整体经济发展水平：1、人口2013年末，江油市公安户籍人口88.87万人，其中：农业人口60.69万人，非农业人口28.18万人；男性人口45.29万人，女性人口43.58万人，男女性别比为103.9：100。
年末全市常住人口79.36万人，城镇化率为51.01%，同比提高1.43个百分点。
2、经济2013年江油市实现地区生产总值(GDP)268.71亿元，按可比价格计算，增长11.8%。
其中：第一产业实现增加值37.46亿元，增长4%；第二产业实现增加值135.02亿元，增长14.9%；第三产业实现增加值96.23亿元，增长9.5%。
三次产业对GDP的贡献率分别为4%、68.2%和27.8%，分别拉动GDP增长0.4、8.1和3.3个百分点。
三次产业构成比为13.9:50.2:35.9。
3、旅游截止2009年江油市拥有旅游景点方面有国家4A级景区一个，国家3A级景区2个，国家2A级景区2个并有国家重点保护文物两个（云岩寺飞天藏及老君山古硝洞遗址群）。
有李白故里、红军纪念碑等省级文物保护单位。
有白龙宫、佛爷洞、观雾山、海灯武馆、窦圌山等旅游胜地。
二、项目概况介绍：江油市金莎奥特莱斯商贸有限公司是奥特莱斯商业投资（香港）有限公司与四川贤达投资有限公司在四川省江油市共同投资组建，注册资金2000万元，“奥特莱斯”在现代零售商业中，专指由世界多个著名奢侈品牌组成的大型休闲体验式折扣购物场所，即风靡全球的“世界名牌折扣中心”。
经过近百年的发展，已成为现代零售商业中的一种领先业态。
它云集多个世界品牌，以最优惠的价格让最广泛的人群享受国际时尚的新生活。
我们引进奥特莱斯经营模式是因为它具有“享誉世界的品牌，极具竞争力的价格和舒适的购物环境”等优点。
更适合我公司开发商业所处地理环境位置。
同时可吸引绵阳、广元及阿坝等地人群到江油休闲购物，撬动江油地产升值，提升江油商业环境，提升江油城市形象。
奥特莱斯落户江油的各项工作已正式实施，由四川贤达投资有限公司投资1.5亿元，建设30000m2的欧式商业建筑经营场所及不少于300个停车位，打造一座集休闲购物为一体的欧洲风情街区。
奥特莱斯（江油店）开业后，将带来良好的经济和社会效益，开业第一年年销售额不低于1.5亿元人民币；开业第二年年销售额不低于1.8亿元人民币；开业第三年起年销售额不低于2亿元人民币，年上缴税金近1000万元。
同时可解决社会就业500余人。
三、项目区位介绍：（一）项目地理位置：位于江油市明月新城三合镇桂香村（治中路以西，大鹏路以南，蜀北路以东地块范围内）。
（二）项目区位优势：1、奥特莱斯经营是高端奢侈品，购买人群极具有限；江油距离绵阳只有近30公里路程。
为了绵阳地区商业经济的良性发展，绵阳市政府及有关部门不再考虑第二家奥特莱斯入住绵阳地区。
如果绵阳再引进一家奥特莱斯将会造成资源的极大浪费和人力的、财力的耗费，故没有必要再引进奥特莱斯。
2、其品牌影响力大，认知度高，辐射范围广，辐射区域包含：绵阳市、广元市、剑阁县、梓潼县、安县、北川县、平武县、青川县、及阿坝州等邻近县市。
3、地理位置优越，距离绵阳市区40公里，南郊机场45分钟车程即到。
距离成都市区仅需1小时40分左右车程。
距离广元市区仅需2个半小时车程。
距离最近高速出入口（大堰高速）口仅5分钟车程四、开发商介绍：四川贤达投资有限公司是由四川贤达物流公司与深圳速必达服务公司（TCL全资子公司）共同出资组建，是集工业物流仓储、房地产开发、商业开发为一体的综合性投资公司，公司注册资本为1000万元人民币，公司成立于2011年10月，现有员工80余人，其中大专以上学历占95%，中高级职称占60%，公司本着“以人为本、诚信经营、开拓创新、科学发展”经营理念，广泛招贤纳士与其共谋发展，为公司创造辉煌的未来。
四川贤达投资有限公司作为“江油西部工业、商业物资集散中心”项目的投资主体单位，并于2011年11月在江油市发改委备案。
该项目占地400余亩，其中工业集散中心用地170余亩，商业集散中心用地230余亩。
建筑面积约50万平方米，分2-3期，用3-5年时间投资11.6亿元人民币，全力打造集物流发展和物流商务为一体的川西北地区最大的物流聚散综合服务区。
项目建成后，可实现年工业产值达15亿元，实现利税总额8千余万元，可创造1200-1500名就业机会，预计15年可收回投资，同时，该项目可带动相关产业发展，实现经济效益倍增，项目的发展前景非常看好，主要表现为可实现较好的经济和社会效益。
五、城市总体规划建设和经济发展的概况：（一）社会发展目标江油市成为四川省经济发达、环境优美，设施齐全、功能配套，赋有文化、别具特色的重要工业和文化旅游城市。
1、统一开放的市场体系、配套的城乡社会化服务体系和新型的社会保障体系，发展城乡商业贸易、金融保险、信息咨询、社会服务、科教文化、医疗卫生和旅游业等。
2、积极推进农村工业化和乡村城镇化进程。
全市城镇化水平在2010年达43—45%左右，2020年达55—60%，相应的全市城镇人口在2010年为40万人左右，2020年达57万人左右。
（二）城市建设目标建设赋有历史文化内涵和地方特色的现代化城市，即可持续发展的城市经济、高效能的基础设施、高度完善的社会服务、高素质的城市文化、独特的城市风貌、高质量的生态环境和高水平的城市管理。
1、加快产业结构调整，由劳动密集型向技术、资本密集型转化，提高轻工业和第三产业比重；2、建设具有现代设施的高效而协调的交通网络和城市道路系统，以及通畅的通信设施；3、建设各种档次的拥有现代化设施和地方特色的生活住区；4、保护、开发各类自然、人文景点、景区，建立完善的绿地系统，建设高质量的生态环境，形成优美城市特色；5、提高城市建设和管理水平，规划建设管理科学化、规范化和法制化。
（三）城镇建制设置规划期内控制新建制镇设置，并将中坝、太平、三合、彰明4镇并入江油市区，这样江油市将共有17个建制镇和21个乡。
（四）城镇规模结构2020年江油市城镇规模结构如下表：1、性质为省级历史文化名城，四川省重要的冶金、能源工业和文化旅游城市。
2、城市人口城市聚居人口在2010年为30万人左右，2020年为35万人左右，2050年为50万人左右。
其中城市非农业户籍人口在2010年为20万人，2020年为32万人，2050年为45万人左右。
（六）经济发展目标1、把握机遇，更新观念，解放思想，深化改革，全面开放；强化基础，改善环境，依靠科技，调整结构，建立支柱；积极实施追赶型跨越式发展战略。
2、在不断推进产业技术进步的基础上，巩固和发展冶金、建材、能源和化工、机械、食品等支柱产业，把旅游业培育成新的支柱产业，并以农业、交通、通信和教育、科技等为基础，以电子信息、生物技术、新材料和环保等为技术领航，第三产业配套发展，从而形成产业连接序，相互协调，相互促进，具有整体优势和持续发展能力的经济格局。
3、农业发展应把开发平坝丘陵与山地、陆域与水域结合起来，稳定种植业，扩大畜牧业，发展经济林和水产养殖，积极发展城郊农业和创汇农业，建立粮食、油料、蔬菜、肉类和蚕桑、茶叶、水果、药材等商品生产基地。
大力推广“实体+农户”生产经营形式，多方式引导农民走向市场，推进农业产业化、城乡一体化进程。
4、充分利用处于川西北自然生态旅游区与川中北古三国文化旅游带的复合区的有利条件，发挥其自然、历史文化优势，积极发展以旅游业为龙头的第三产业，培育新的经济增长点。
5、加快经济发展和产业结构调整，提高经济水平。