西安锦业路区域写字楼调研报告1051508827

锦业路区域写字楼调研报告

一、调研项目

1、新长安广场

2、都市之门

3、汇鑫IBC

4、绿地中央广场

5、粤汉国际

6、锦业时代

7、CLASS

8、数字大厦

9、糖果HOUSE 10、东尚·蜂鸟

二、调研总结

1、根据本次市调得出高新区目前在售写字楼和公寓项目主要集中分布在唐延路及锦业

路沿线。其中锦业路沿线由于发展和规划未来写字楼项目和公寓类项目供应量还将进一步上升。锦业路沿线片区在都市之门、绿地中央广场等高端写字楼、公寓类项目的带动下，将成为高新区高端写字楼核心聚集区，加之限购政策的出现也会成为高新区未来投资热点片区。

2、调研的项目当中以含写字楼和公寓两种综合型物业形态为主的项目居多，纯写字楼

物业形态项目较少且项目体量一般都不是很大。

3、区域内市场销售情况如下：

（1）写字楼类：

A、区域内在售写字楼房源不多，其中唐延路沿线写字楼项目大多处于尾房销

售阶段，目前所剩房源不多。锦业路沿线正在销售的项目除绿地的都市之门外

其余各项目均未开始销售，预计未来这些项目打开销售后将为该区域写字楼带

来充足的供应量。

B、区域内项目户型大部分为可自由分割型，户型面积区间在80—1200㎡不等，

整层面积区间在800-3800㎡之间。

C、现阶段区域内写字楼销售价格在6800—14000元/㎡之间，其中唐延路沿线

的CLASS公馆和新长安广场由于项目体量不大，且销售处于尾声，毛坯房销售

价格在9300元/㎡左右，数字大厦由于产品及销售策略因素销售价格在6800

元/㎡左右。锦业路沿线由于高新区管委的入住，以及绿地集团开发的高端项目

的带动写字楼销售价格一路看涨，且产品多为精装，销售价格整体高于唐延路

沿线，售价在8600-14000元/㎡之间不等。目前大部分项目无优惠措施。

D、区域内项目大部分采用一次性付款及首付50%的付款方式，写字楼类产品按

揭式付款贷款年限仅为10年。已销售房源购房者采用一次性付款方式较多。

E、目前区域内已交房的写字楼项目房源出租率较高，例如汇鑫IBC、绿地SOHO

同盟、都市之门的B号楼等。租金价格在每月45—80元/㎡之间，物业费用在

1.8-15元不等。

（2）公寓类：

A、区域内公寓类产品供应量相对稀缺。现阶段唐延路沿线内拥有公寓类产品的

CLASS公馆、糖果HOUSE、数字大厦等项目销售已接近2/3。锦业路沿线锦业时

代、绿地中央广场等项目开始销售时间不长，现阶段该类产品供应基本出自本

片区。

B、区域内公寓户型面积在30—130㎡之间，以45—65㎡的一室户型为主。

C、唐延路沿线公寓多为毛坯销售，销售价格在6300—7300元/㎡之间；锦业路

沿线多为精装产品，销售价格8300元/㎡左右，装修标准在1000-1500元/㎡之

间。区域内项目锦业时代目前未开始正式销售。

D、公寓类产品付款方式也多采取一次性付款，但最多可以有88折优惠。在按

揭付款方式下也可部分项目有90折的优惠措施，且个别项目贷款年限可以达到

30年。

4、目前区域内将公寓转为办公使用的出租房源较多，租金每月在30-45元/㎡之间。但

该类公寓转为办公使用后物业管理及后期相关使用费用依旧是按照写字楼类收费标准进行收取。

四、调研汇总表

五、项目详情

【都市之门】

一、项目简介

占地：398亩

建面：30万㎡

容积率：1.99

绿化率：35%

物业类型：纯写字楼

土地性质：综合用地50年

户型区间：130-636㎡（18层，14T8H）

工程进度：A、B号楼已投入使用，C号楼现已封顶，预计2012年交房，D号楼工程未地面。销售价格：13000-14000元/㎡

优惠措施：一次性、按揭均无任何优惠

二、项目现状

目前项目A、B、C号楼已经售罄，D号楼刚开始销售。

13 层以下为130-180㎡小面积写字间，销售价格在13000元/㎡左右；

13层以上为 218-636㎡大面积写字间，销售价格在14000元/㎡左右。

C、D号楼共有273套房源，目前已售175套，还有98套可售，销售完成64.1%

此项目为精装修，装修标准1500元/㎡

三、租金及后期使用费用

目前B号楼可以向外出租，租金每月80元/㎡

后期使用成本：物业费15元/㎡（包含电梯、中央空调等费），电费1.3元/度，水费无。

【绿地中央广场】

一、项目简介

占地：1125亩

建面：64万㎡；公寓建面10.8万㎡

物业类型：写字楼/公寓/商业

土地性质：综合用地50年

户型区间：写字楼80-400㎡；公寓 38-53㎡（精装）

销售价格：写字楼8600元/㎡；公寓 8300元/㎡（装修标准1500元/㎡）、

优惠措施：一次性、按揭均无任何优惠

二、项目现状

项目目前在售写字楼为绿地赢海，现已基本售罄，只剩一套150㎡的房源，为毛坯房。

在售精装修公寓是七克拉晶座，目前仅剩底层房源，销售价格33-37万元/套。

项目未来还规划了4栋写字楼，分别是绿地中心A座和绿地中心B座，以及绿地智海和绿地领海。预计2011年下半年陆续推出，该片区写字楼潜在供应较多。

三、租金及后期使用费用

目前项目写字楼SOHO同盟可以向外出租，租金每月45元/㎡

后期使用成本：物业费1.8元/㎡，电梯费0.4元/㎡，电费0.7-0.8元/度，水费：5元/吨。

【粤汉国际】

一、项目简介

占地：45亩

建面：9万㎡

容积率：3.84

绿化率：30%

物业类型：写字楼/公寓

土地性质：综合用地50年

户型区间：写字楼 70-800㎡；公寓 30-99㎡

工程进度：未出地面

销售价格：写字楼 7500元/㎡；公寓 6500元/㎡

优惠措施：未定

二、项目现状

项目共3栋楼组成，其中A、B两座分别为4梯10户， B座4梯14户的公寓，现已售罄，C座为26层写字楼，8梯6户设计，暂未开始销售，目前对外报价在8000元/㎡以上。。

三、租金及后期使用费用

目前项目A、B座有部分100㎡左右的公寓改成写字间出租，租金价格每月 40-50元/㎡。后期使用成本：物业费等参照商用标准执行，水费5元/吨、电费1.3元/度。