【优秀商业综合体】宝山顾村刘行概念性规划设计文本
宝山顾村刘行c街坊人工智能设计方案(一)
宝山顾村刘行c街坊人工智能设计方案(一)宝山顾村刘行C街坊人工智能设计方案背景介绍•宝山顾村刘行C街坊是一个社区小区，人口众多，居民需求繁杂。
•为了更好地服务居民，提高居民生活品质，引入人工智能技术进行设计和解决方案的制定。
问题分析•社区小区居民生活需求多样化，包括社区安全、智能家居、生活便利等方面。
•目前社区管理和服务水平较低，满足不了居民的需求，希望通过人工智能设计解决这些问题。
方案设计1. 智能社区管理系统•引入人工智能技术，建立智能社区管理系统，实现智能化管理和服务。
•包括智能门禁系统、智能安防监控系统、智能垃圾分类系统等。
•利用人工智能算法，提升社区安全性，实时监控异常行为，并通过智能门禁控制进出入权限。
•通过人工智能技术，实现垃圾分类的自动识别和分类，提高社区的环境质量。
2. 智能家居解决方案•设计智能家居系统，通过人工智能技术实现自动化和智能化控制。
•包括智能照明系统、智能温控系统、智能家电控制系统等。
•通过智能照明系统，根据居民的作息习惯和自然光照度，自动调节照明亮度和色温。
•通过智能温控系统，根据居民的温度偏好和环境变化，自动调节室内温度。
•通过智能家电控制系统，实现对家电设备的远程控制和定时任务设定，提升居民的生活便利性。
3. 服务机器人引入•将服务机器人引入社区，通过人工智能技术提供日常生活服务。
•服务机器人可以帮助居民解答常见问题，提供社区通知和推送消息。
•通过人脸识别技术，服务机器人可以自动识别居民并提供个性化的服务和建议。
•服务机器人还可以协助社区志愿者进行社区巡逻和服务活动，提高社区管理和居民参与度。
方案实施计划1.项目立项和团队组建：–成立由技术人员、设计人员和社区管理人员组成的项目团队，负责方案设计和实施。
2.需求调研和方案设计：–对居民需求进行调研和分析，制定详细的方案设计方案。
3.技术开发和系统测试：–开展相关技术研发和系统搭建工作，进行系统测试和调优。
4.项目推广和培训：–将方案推广给居民，并进行相关培训和指导，提高居民对人工智能技术的接受度。
宝山区商场施工方案设计
宝山区商场施工方案设计一、项目背景与概述随着城市化进程的加速，宝山区作为城市的重要区域，商业发展日益繁荣。
为了满足日益增长的消费需求，提升区域商业竞争力，计划在宝山区核心地段建设一座现代化商场。
本项目旨在通过科学合理的施工方案设计，确保商场建设的高效、安全、质量可控，并实现绿色环保的目标。
二、施工现场勘查报告在施工方案设计前，对宝山区施工现场进行了全面的勘查。
勘查内容包括地质结构、地下水位、周边建筑物情况、交通状况等。
根据勘查结果，我们制定了相应的地基处理方案、施工排水方案以及交通疏导措施，确保施工过程的顺利进行。
三、施工流程图与进度我们根据商场建设的实际需求，制定了详细的施工流程图，明确了各施工阶段的先后顺序。
同时，结合施工进度要求，制定了合理的工期安排，确保项目按时交付。
四、结构设计与安全分析商场的结构设计是施工方案的核心内容之一。
我们根据地质勘查结果、建筑使用功能及荷载要求，进行了详细的结构设计。
同时，通过安全分析，评估了结构的安全性，确保商场在使用过程中的稳定与安全。
五、材料选择与采购计划材料的选择直接关系到商场建设的质量与成本。
我们根据设计方案的要求，对材料进行了严格的筛选与比较，选择了性能优良、价格合理的材料。
同时，制定了详细的采购计划，确保材料供应的及时性与稳定性。
六、施工方法与技术要求施工方法与技术是施工方案的重要组成部分。
我们根据结构设计要求、材料特性及施工现场条件，制定了详细的施工方法与技术要求。
这些方法和技术旨在提高施工效率、保证施工质量、降低施工成本。
七、质量监控与验收标准质量是商场建设的生命线。
我们制定了严格的质量监控措施和验收标准，确保施工过程中的每一个环节都符合质量要求。
同时，通过定期的验收检查，及时发现和纠正施工中的质量问题，保证商场的最终质量。
八、环保与安全管理措施环保和安全管理是施工方案中不可忽视的部分。
我们严格遵守国家及地方的相关法律法规，制定了详细的环保措施和安全管理方案。
宝山区商业发展十三五规划
宝山区商业发展“十三五”规划“十三五”时期，宝山区将加快城市功能完善、城市空间优化、产业转型升级、新兴产业培育以及综合环境优化，加快推进“两区一体化”和现代化滨江新区建设。
紧紧抓住新的发展机遇，认真谋划新的发展蓝图，促使商业在扩大消费需求、提升城市功能、促进产业转型、联动区域发展等方面发挥更重要的作用，特编制本规划。
一、“十二五”宝山区商业发展回顾1．“十二五”商业发展回顾（1）总量规模稳步扩大，经济贡献度逐步提升近年来，宝山商业稳定发展，商业规模持续增长，已成为全区经济发展的重要支撑产业。
全区商品销售总额从2011年的2381.29亿元，增长到2015年的3304.54亿元，年均增长8.5%，超额完成“十二五”规划目标；全区社会消费品零售总额从2011年的382.06亿元，增长到2015年的594.46亿元，年均增长11.7%，超额完成“十二五”规划目标。
从全市17个区县社会消费品零售总额的排名来看，2015年宝山区社会消费品零售总额绝对额居全市第6位，次于浦东新区、嘉定区、闵行区、黄浦区和徐汇区，增速居全市第11位。
宝山区“十二五”期间商品销售额和社零额统计表单位：亿元（2）业态结构不断提升，产业集聚度逐步加强近几年，宝山商业进入快速发展阶段，业态逐步丰富，大型商业商务综合体稳步发展，大型综合超市、便利店、品牌专业专卖店、菜市场等密布全区，上疏永辉正大乐城店、上海外高桥进口商品直销中心宝山店等新业态自开业以来持续高速增长，满足了居民日益增长的生鲜食品和进口食品的消费需求。
目前，全区已建成开业有万达广场、大华虎城、绿地顾村公园商务广场、宝乐汇等大型商业综合体15个，其中商业建筑面积20万平方米的大型商业综合体3个（见附件7）；24家大卖场（见附件8）；68家标准化超市；101家菜市场（其中标准化菜场73家）；530家住宿企业，其中区旅馆业发展协会会员单位360家、星级和较大规模宾馆12家（见附件9）、经济型连锁酒店42家。
顾村板块区域报告.ppt
板块内娱乐配套几乎白纸，例如游泳 池，网球场，健身中心等场所严重缺 乏，生活品质相对落后。后期板块内商 业大型综合体完成后，将弥补板块的 不足
医院分院（三级甲等）在建中，建成后
将大大改善板块的医疗设施
板块医疗，娱乐配套缺乏，但后期均有规划建造，到时候将有所改善，带动周边发展
板块总体规划
顾村版块是宝山新城重要的战略发展区，与淞宝（东城区）和杨行（西城区）两个区域共同组成宝山区新பைடு நூலகம்市发展轴， 是政府着力打造的集中居住区。
境较差虽然种类齐全，但档次较低，板 块内缺乏成熟、集中商业区域和大型商 业项目。
综合体包括绿地公园广场和绿地北郊广场，
体量分别为23万方与20万方，分布在沪太 路两侧。绿地公园广场为商业综合体，北 郊广场为一站性购物广场。
目前板块商业配套凌乱，多为沿街商铺，缺乏集中性商业区，但目前已经在建一些大 型商业综合体，未来将全面改善板块的商业配套
南翔板块
较集中型 商业 较集中型 商业 较集中型 商业
较好
较好
古猗园 上海大学 校区 美兰湖
上大板块
完善
较好
罗店板块
位于宝山上 北边，离市 中心28公里
难靠外环线 离市区15公 里
较好
缺乏
北欧风情 国际居住 区 绿色居住 城区
下半年成 交均价 19135
下半年成 交均价 18293
西城区板块
轨交1.3 号线
顾村版块的总体规划： 打造生态性的人居住环境，依托便捷的交通， F1赛车场的功能辐射以及顾村公园的良好生态 景观环境，形成环境优美，最适宜居住的住宅 区域。
周边板块对比
板块 顾村板块
位置特征 紧靠外环离 市区16公里 嘉定东南面， 离市区20公 里 宝山南部， 离市区12公 里
宝山区区域总体规划实施计划方案2040
宝山区区域总体规划实施方案(2005-2020)作者：[规划和土地管理局] 阅读数：76505 日期：[2006-12-16](2005-----2020)文本市城市规划设计研究院宝山区规划设计研究院二OO五年十二月目录第一章总则7第一条编制目的7第二条规划编制依据7第三条地位和作用8第四条规划期限8第五条规划区围8第六条规划指导思想8第二章区域性质、规模和发展目标10第七条区域性质10第八条区域发展规模10第九条区域发展目标10第三章空间布局结构12第十条区域发展方向12第十一条城镇体系规划原则12第十二条城镇等级体系12第十三条中心村建设13第十四条区域空间布局结构13第十五条公共活动中心体系15第四章新城区发展规划17第十六条城市性质17第十七条发展目标17第十八条新城空间结构17第十九条新城分区发展纲要18第五章产业发展规划22第二十条规划原则22第二十一条区域产业布局22第二十二条工业园区布局22第二十三条第二产业23第二十四条第三产业23第二十五条农业24第六章综合交通规划25第二十六条战略目标25第二十七条港口和河航运25第二十八条公路26第二十九条铁路27第三十条轨道交通27第三十一条越江交通28第三十二条城市道路28第三十三条公共交通29第三十四条货运交通组织30第三十五条静态交通30第七章科教与社会事业发展规划32 第三十六条规划目标32第三十七条教育科研32第三十八条科技信息33第三十九条文化34第四十条医疗卫生35第四十一条体育36第四十二条社会福利与社会保障37 第八章绿化景观系统规划38第四十三条绿地系统规划目标38第四十四条绿地指标38第四十五条规划结构38第四十六条景观规划目标39第四十七条景观规划布局39第九章旅游系统规划41第四十八条发展目标与原则41第四十九条规划布局41第五十条旅游配套设施42第十章水系系统规划43第五十一条规划目标43第五十二条规划结构43第五十三条景观水系43第五十四条岸线规划44第十一章环境保护规划45第五十五条规划目标45第五十六条大气环境保护45第五十七条水环境保护45第五十八条噪声控制46第五十九条固体废弃物处理46第六十条吴淞工业区环境综合整治46 第十二章市政公用设施规划47第六十一条供电47第六十二条供水47第六十三条燃气48第六十四条雨水排水48第六十五条污水排水49第六十六条通信50第六十七条邮政50第六十八条环卫50第十三章防灾规划52第六十九条防洪除涝52第七十条消防52第七十一条抗震52第七十二条城市防空及地下空间53 第七十三条城市生命线系统规划53 第十四章近期建设与实施对策55第七十四条规划目标55第七十五条主要任务55第七十六条土地发展策略63第七十七条规划实施对策64第一条编制目的为指导宝山区域长远发展需要，确定区域的性质、规模和发展方向，优化配置各项资源，指导区域各项建设，实现社会、经济、人口、资源、环境的全面、协调、可持续发展，制定本规划。
绿地顾村商业广场设计理念分析
绿地顾村商业广场设计理念分析【摘要】本项目位于上海市宝山区中部，顾村板块中心区域沪太路东侧、宝安公路南侧、狄泾河西侧、顾太路以北，因其南北狭长，形似辣椒而得名为“小辣椒”。
商业式的布局形式打破传统的集中式布局，塑造很强的流动性空间，先天的地理优势有着商业集聚力强，辐射面广的特点。
关键词：顾村，广场，商业，理念引言：城市广场是城市外部空间环境的一个重要组成部分，是人们进行交往、观赏、娱乐、休憩等活动的场所。
由于我国城市广场研究起步比较晚，缺乏足够的理论作为指导，广场在建设中没有真正考虑市民的需求，出现了很多非人性化的问题。
在此情形下，本文提出现代城市广场人性化设计研究，就该项目的设计理念做简要分析。
1.项目定位商业广场是人们进行交往、观赏、娱乐、休憩等活动的一个重要城市公共空间。
它一方面作为城市空间结构极其功能的需要而存在；另一方面，它又是人们的城市生活方式和城市精神的有机产物。
其规划设计的最终目的是为人所用，使人们更方便、舒适地进行多样的活动。
顾村商业广场的设计要求就是遵循“以人为本”的设计准则，在尊重城市环境的前提下，融合现代商业理念努力打造以商业零售、餐饮为特色的新型商业街区。
1.1个性化的定位该区域需要空间环境与建筑设计因地制宜，深入挖掘项目个性，充分利用基地的现有条件，合理有效的利用土地，通过活泼且具有鲜明个性的手法，充分发挥块地的区位优势，定位与打造一个适应当地市场环境同时有富有鲜明特色的商业中心。
1.2“以人为本”的原则我们在考虑项目本身的经济效益的同时充分考虑城市居民的生理和心理需求、创造丰富的，适宜的具有个性层次活动空间。
实现环境空间序列对不同行为方式的支持，塑造富有活力的整体空间环境。
1.3满足人们日常生活需求整个呈狭长型分布,集商业,办公和酒店式公寓为一体,总建筑面积约20万平方米,是顾村板块稀缺的大型商业广场;该规划了食品餐饮区,零售区,休闲娱乐区,运动区和办公区等,几乎可以满足周边居民大部分的日常生活需求。
第九届“创新杯”建筑信息模型BIM应用大赛优秀项目和优秀单位名单(整理)
交通枢纽工程类BIM应用
第一名
浙江省交通规划设计研究院有限公司
杭州绕城西复线扩容段湖州段BIM设计应用
并列第二名
甘肃省交通规划勘察设计院股份有限公司
G1816乌海至玛沁国家高速公路景泰至中川机场互通立交BIM技术应用
中铁工程设计咨询集团有限公司济南设计院、济青高速铁路有限公司、中建八局第一建筑有限公司
并列第二名
湖南省建筑设计院有限公司
中南大学湘雅五医院
深圳市建筑工务署、上海市地下空间设计研究总院有限公司、香港华艺设计顾问（深圳）有限公司、中建三局第二建设工程有限责任公司、上海同济工程咨询有限公司
深圳市医疗器械检测和生物医药安全评价中心
山东省建筑设计研究院
乌鲁木齐儿童医院BIM正向设计探索
并列第三名
第一名
重庆市市政设计研究院
重庆市四横线分流道工程
并列第二名
上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司、上海城投水务工程工程管理有限公司、上海城建市政工程（集团）有限公司
黄浦江上游水源地连通管工程
上海市城市建设设计研究总院（集团）有限公司
虹桥污水处理厂
中机国际工程设计研究院有限责任公司
湖南省永州市双牌县县城总体规划
浙江工业大学工程设计集团有限公司
浙江工业大学德清校区
深圳市建筑设计研究总院有限公司
安徽省庐江县二中
深圳市建筑工务署、上海市地下空间设计研究总院有限公司、上海宝冶集团有限公司、深圳市华阳国际工程设计股份有限公司、深圳市东部建设监理有限责任公司
清华大学深圳研究生院创新基地建设工程
深圳市建筑工务署、上海宝冶集团有限公司、深圳广田集团股份有限公司、中车信息技术有限公司
宝山区区域总体规划实施方案-2024)
宝山区区域总体规划实施方案-2024一、规划背景宝山区地处我国东部沿海地区，拥有得天独厚的地理位置和资源优势。
近年来，随着我国城市化进程的加快，宝山区的发展也日新月异。
然而，如何在保持生态环境的前提下，实现可持续发展，成为我们面临的重要课题。
二、规划目标1.优化空间布局，提升城市品质。
2.保护生态环境，实现绿色发展。
3.促进产业升级，增强区域竞争力。
4.提高民生福祉，构建和谐社会。
三、规划内容1.优化空间布局（1）构建“一心、两轴、三片”的城市空间结构。
一心：以宝山城区为核心，打造区域中心城市。
两轴：沿东西向和南北向发展轴线，串联各功能区域。
三片：分别为北部生态休闲区、中部产业发展区、南部居住生活区。
（2）加强基础设施建设，提高城市承载能力。
2.保护生态环境（1）实施绿化提升工程，提高绿化覆盖率。
（2）加强水环境治理，改善水生态环境。
（3）推广清洁能源，减少污染物排放。
3.促进产业升级（1）发展高端制造业，打造产业高地。
（2）培育新兴产业，推动产业结构优化。
（3）加强科技创新，提升产业竞争力。
4.提高民生福祉（1）完善公共服务体系，满足居民多元化需求。
（2）提高教育、医疗、文化等领域的投入，提升民生水平。
（3）加强社会保障体系建设，保障居民基本生活。
四、实施步骤1.制定详细规划方案，明确各阶段任务。
2.加强组织协调，形成工作合力。
3.严格实施规划，确保规划目标实现。
4.定期评估规划实施效果，及时调整规划内容。
五、保障措施1.完善规划政策体系，确保规划实施有法可依。
2.加强资金保障，确保规划项目顺利实施。
3.建立健全规划实施监管机制，确保规划实施到位。
4.加强宣传教育，提高全社会规划意识。
要注意的事项可不少，毕竟规划一座城市的未来，每一个细节都马虎不得。
是公众参与度，不能让规划变成孤芳自赏的空中楼阁。
还有政策执行力度，资金投入的可持续性，以及可能出现的环境影响。
1.注意事项：公众参与度解决办法：得让大伙儿有话可说，有地可去。
商业综合体设计说明
商业综合体设计说明第一篇：商业综合体设计说明商业综合体设计说明书一、规划背景1、项目概况该商业综合体项目位于二环路西二段，总建筑面积100891M2，地上建筑面积为70909M2，地下总建筑面积为29982M2，综合容积率为5，绿化率35％，地下机动车泊车位492个。
该项目是一个包含百货、超市、电影院、餐饮、纤体店、高档酒店及写字楼为一体的大型商业综合体。
项目建成能很好地结合周边的文化休闲娱乐设施，成为集工作、休闲、娱乐、文化为一体的综合性商业服务区。
2、位置与现状该项目位于二环路西二段，紧邻市中心，周边道路网络发达，交通十分便利。
该基地地理位置优越，周边资源十分丰富，处于茶店子商圈内，靠近金沙商圈和老会展商圈，商业气息浓厚，具有很好的开发发展潜力。
经考察调研，基地周边资源十分丰富，坐拥金沙遗址及西南财大的大量人脉，但其周围缺少能有效聚集人气的大型商业建筑，因此该项目的开发将改变地块及周边的商业形态。
地块总用地面积13418.29㎡，可用地面积为6680.2㎡，场地现状为空地，用地平整，并无太大的高差变化。
3、设计依据 1．本工程应执行的主要国家有关规范和标准。
（1）《民用建筑设计通则》GB50352-2005（2）《建筑设计防火规范》GB50016－2006（2006年版）（3）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）（4）《住宅建筑规范》GB5068-2005（5）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001（6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97（7）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003 J275-2003（8）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93（9）《屋面工程设计规范》GB50345-2004（10）国家有关工程设计规范、规定和技术要求。
二、设计理念成都市作为国家的西部重镇，在城市化进程加速和西部大开发的大背景下，需要通过商业综合体的成功开发来提升城市竞争力。
宝山区顾村镇地块调研报告范文
第一章市场形势研究一、宝山概况宝山区位于上海市北郊，长江与黄浦江的交汇处。
东北濒长江，遥对崇明县，东临黄浦江，与浦东新区隔水相望；南与杨浦、虹口、闸北、普陀四区毗连；西与嘉定区接壤；西北与江苏省太仓市为邻。
全区分为陆地、岛屿两部分。
长兴、横沙两岛自西向东横卧于长江入海口。
全境东西长56．15公里，南北宽23．08 公里。
面积415.27平方公里（岛屿面积占26％），全区现有总人口77.66 万人，人口密度为每平方公里1870人。
统计显示，宝山区人口净迁入量仅次于浦东新区，列全市第二，其发展前景和城市化速度不容忽视。
宝山区主要由以下几个镇组成：大场、祁连、高境、庙行、刘行、淞南、杨行、顾村、宝山、月浦、罗南、罗店、盛桥、罗泾以及长兴、横沙二岛。
由于历史、地理位置等原因宝山区大部分地区开发相对滞后。
宝山区偌大的面积，但与市中心的联系却基本只能依赖三条主干道：沪太路、共和新路、逸仙路。
二、宝山房地产市场特征1、分区域建设，各自独立发展。
由于宝山土地面积广，发展不均，人口相对集中等原因，宝山区的房地产开发也主要集中在这几个区域。
因其各自集中发展，相互间距离又远，形成了各自为政的局面。
各地区的楼盘定位，目标客户群各有不同。
其开发主要依附于主干道周边的成熟生活区。
包括逸仙路沿线的高境地区、淞宝地区，共和新路沿线的通河、泗塘地区，沪太路沿线的大场、祁连地区。
2、楼盘档次偏低。
宝山区的土地属于5级以下，最靠近市区的地方也在内环线以外，而且交通不够便利，规划中的轨道交通尚未完全完成，这就决定了楼盘的定位多是中、低档楼盘，目标客户群也基本定位在工薪阶层和市区动拆迁居民，客源以区域性消费者为主。
目前宝山区楼盘最高价位也不到5000元/平方米。
大华枫庭丽苑尽管推出了几套标价达6400元/平方米高价的景观房，但少有人问津。
3、以多层和小高层为主体。
宝山区由于土地成本较低，熟地较多，所以区内商品房以成片多层住宅区为主，配合部分小高层。
绿地宝山顾村商业中心规划设计方案汇报
商业中心规划设计方案汇报
1. 前期研究篇 2. 难点分析篇 3. 对策篇-方案解读
目录
a. 项目概况 b. 商业公共空间价值研究
前期研究篇
1 前期研究篇
宝山顾村绿地商业中心基地紧邻沪太路， 沪太路是连接上海与江苏的一条重要的公路； 同时在基地北侧是连接嘉定和宝山的宝安公 路；地块南面的A20外环线距基地约0.6KM；
广场 二层平台连接处
商业公共空间价值研究－如何克服水平递减
一层平面
二层平面
2009.09
1 前期研究篇
4. 如何让楼上的铺子也好卖？
PLAN A ——控制商业单体规模 控制商业单体规模就是将垂直递减效应消化 在店铺内部，一个店铺跨越几个层面，入口 设在可达性最强的底层。 控制商业规模带来的负面效果就是整体商业 群形体受限，每个店铺的面积也偏大，难以 大范围推广。
2009.09
对策篇 -- 方案解读
a. 最有效的消化长度及利用好长度的方法； b. 有效利用大进深商业空间的研究； c.规避风险，将商业利益最大化的策略; d. 对城市展示良好的商业氛围，并有较强的可识别性形象的设计
3 对策篇--方案解读
1 前期研究篇
基本概况
本案北临保安公路（45M），西临沪太路（60M）， 基地中间从北到南有两条东西向道路穿过，分别为 规划道路（16M）和顾北路（24M），地块东侧紧 邻水系；
A-1，A-2，A-4地块
用地面积： 12.6公顷 容积率： 1.1（1.3） 建筑密度： 48％ 机动停车位：1500辆
2009.09
1 前期研究篇
3. 如何让所有的铺子都好卖？
PLAN A ——创造单一的强迫性流线 单一的强迫性流线让人没有选择地逛遍每一 件铺子门前，保证了客群的稳定，但降低了 购物的乐趣和空间的丰富性。 成功案例——西郊百联
一、商业规划：宝山 西城区
最近两年才开始 以较大规模发展
莘庄地铁商业的发展历程
时间 1997 2000 2003 发展阶段 初级商业 初级商业 发展中商业 发展状况 房产中介及零售为主，租金1-2元/平米左右，空置率70%以上 增加了零售及便利店小餐饮等辅助商业租金2-3.5元/平米左 右，空置率仍超过50% 借助周边小区的高入驻率，迅速增加了餐饮及社区配套商业， 租金3-4元/平米左右控制率突破70% 调整了80%的业态，餐饮逐渐呈现了品牌化的发展路线，并大 量引入了药房干洗等成熟的社区配套，租金3-4元，商铺开始 供不应求。 随着南广场的仲盛购物中心的开张，商业开始呈现中心态势， 街铺也更为专一，有为居民提供的社区配套，有为流动人口 提供的快餐，有为商务宴请提供的娱乐场所，租金普遍达到 2-7元/平米。
宝山整体商业规划：“2442”加“3”的空间布局
在“三横三纵”走向区域内将形成“2442”加“3”的商业空间布局， 即：形成淞宝、大华2个区域性商业中心；庙行通河、高境、西城区、 顾村4个大型社区商业中心； 形成若干个社区商业中心，重点是祁连上大、淞南、海滨吴淞、月 浦4个社区商业中心；形成罗店中心镇、宝山三林2个特色商业区域。 “3”是指罗店新市镇商业，长兴岛依托港口产业的新兴海岛商业， 横沙岛生态、休闲、旅游的海岛特色商业。
项目商业特征分析之二：地铁商业属性
地铁商业模式对我们的影响？
富锦路VS莘庄：区域共性
区位属性 交通条件 人群构成
莘庄
富锦路
都在外环线边上，都 是中心城区向郊区过 渡地区。共和新路和 沪闵路是其和市区连 通的快速车行道。
都是轨道交通一号线 人员组成也大都 的终点站。难存在换 以市区搬、拆迁 乘和大量流动客。 和外来购房为主。
龙湖宝山顾村刘行C3-2地块商办项目(南区)基坑降水设计施工方案
龙湖宝山顾村刘行C3-2地块商办项目基坑降水设计施工方案上海长凯岩土工程有限公司二O一五年一月二十日目录一工程概况 (3)二降水目的 (5)三编制依据 (5)四地质条件 (6)4.1 工程地质条件 (6)4.2 水文地质条件 (7)五基坑底板稳定性分析与计算 (8)六降水分析与对策 (9)6.1 降水工程分析 (9)6.2 降水工程对策 (9)七降水设计 (10)7.1 基坑降水水文地质概念模型 (10)7.2 基坑减压降水数值模拟 (10)7.3 减压降水分析计算 (11)7.4 备用及水位观测井布设 (15)7.5 坑外应急回灌井布设 (16)7.6 真空疏干深井分析计算 (16)7.7 降水井工作量 (17)八地面沉降预测 (18)8.1 地面沉降计算原理 (18)8.2 减压降水引起的地面沉降预测 (20)8.3 减压降水引起的地面沉降控制 (21)九施工工艺及技术要求 (21)9.1 成井材料要求 (21)9.2 降水深井成井工艺要求 (23)9.3 成井施工控制表 (24)十降水运行管理 (25)10.1 降水试运行 (25)10.2 降水正式运行 (25)10.3 电路系统布置 (26)10.4 排水系统布置 (27)10.5 井管保护 (28)十一施工过程风险分析与降水应急预案（建议总包考虑） (29)11.1 风险分析 (29)11.2 应急预案工作流程 (30)11.3 应急抢险、救急措施 (30)十二封井 (32)12.1 坑内真空疏干深井 (32)12.2 坑外观测井、回灌井 (32)12.3 坑内减压深井 (32)十三附图 (34)一工程概况拟建工程场地位于上海市宝山区，陆翔路东侧，沪联路南侧区域。
图1 -1 拟建场地鸟瞰图本项目拟建2幢主楼（24层）、商业裙房（3层）、地下室（3层），本工程基坑开挖面积23717平方米；基坑围护外圈约746延长米。
本工程采用相对标高，±0.000相当于+5.10，图中及说明中所用标高均为此标高；尺寸单位以毫米计，标高单位以米计，基坑周边自然地坪为-0.50m。
宝山商场改造工程方案
宝山商场改造工程方案一、工程概述宝山商场是位于上海宝山区的一座大型城市综合性商业综合体，建筑面积约10万平方米，主要包括商业区、餐饮区、娱乐区、办公区和停车区等。
由于商场使用年限较长，加之市场竞争激烈，原有商场已然面临着市场萎缩，设施老旧等问题，急需进行一场全面的改造升级工程。
本项目旨在通过对宝山商场进行改造，重新定义商场的空间布局、商业模式、服务体验和功能配置，提升商场的品牌形象，扩大商业价值，实现商场的转型升级。
二、项目概况1. 项目基本情况项目名称：宝山商场改造工程项目地点：上海市宝山区项目范围：商业区、餐饮区、娱乐区、办公区等项目面积：10万平方米项目预算：1亿元人民币项目周期：2年2. 项目目标通过本次改造工程，旨在实现以下目标：(1) 优化商场空间布局，提升商场业态结构，提高商业价值；(2) 提升商场品牌形象，提高顾客满意度；(3) 引入新的商业模式和娱乐设施，吸引更多的顾客；(4) 提升商场的能源利用效率和环保水平。
3. 项目环境宝山商场地处市中心繁华地带，周边交通便利，人流量大，商业氛围浓厚。
周边有多个住宅小区、学校和办公楼，是游客、企业职员和学生等的集聚地，商场的改造对周边生活、商业环境产生重要影响。
4. 技术要求本次改造工程需符合国家建筑、环保、能源等相关法规和标准，推行绿色施工、节能环保。
三、项目内容1. 商场空间布局优化通过重新规划商业区、餐饮区、娱乐区和办公区的空间布局，优化商场的功能分区，提高商场的使用效率，提升商场的品牌形象和商业价值。
(1) 商业区拆除旧有商业柜台和货架，重新规划商业区的陈列和布局，引入更多的时尚、品质、创意等品牌，丰富商场的产品种类，提高商场的品牌形象和吸引力。
(2) 餐饮区重新设计餐饮区的用餐环境和布局，引入更多的特色餐饮品牌和餐饮设施，提升餐饮区的服务水平和用餐体验。
(3) 娱乐区引入更多的儿童娱乐设施、文化演艺项目、休闲会所等，满足顾客的娱乐需求，提高商场的娱乐价值和吸引力。
上海顾村高端项目定位策划方案
3.87％ 4.14％
7.29％ 7.47％
置方面调控楼市
一级市场现状
时间 2007.6.21 2007.11.08 2007.11.08
地块
新江湾城 D1地块 新江湾城 D3地块 青浦赵巷镇 8号地块
土地面积 (万平方米)
2007-08-13 《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 国发〔2007〕24号 ——正式拉开重建与强化住房保障体系工作的大幕
《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见〉进一步加强土地供应调控的通知》—— 2007-09-30 • 单宗土地的开发建设时限原则上不得超过3年 。
楼市变幻，扑朔迷离
时代背景：政府宏观调控
时间 2007.1.24
2007.6.27 2007.10.1 2007.10.底 2007.11.1
内容
《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》出台后，土地增值税将执行四级超率累 进税率，即土地增值税要视增值率的大小,采取分段计算应纳土地增值税税额的方式，对增值额超过 扣除项目金额200%的，分别适用30%、40%、50%和60%的税率，不再全部按60%的税率计征。
二级商品房市场现状
二级市场交易量近期大幅萎缩
05-07年全市公寓市场月供求走势图
07年5月公寓市场成交量大增，楼市进入一个火爆期。然而，受房贷政策的影响及存量房日趋减少的影响，成交量于07 年10月开始下跌（不少新盘开盘当日反应冷淡）。11月份市场交易量甚至降为九个月的最低。
三级商品房市场现状
三级市场不景气，购房者持币观望
拨开云雾 ……我们会看到什么？
龙湖宝山顾村刘行地铁上盖商业项目 水
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
松岛 songdo IBD cannal walk 1 功能混合型街区案例
商务别墅与花园办公的综合社区
万科VMO位于闵行区浦江商务园区内，是由万科集团、中粮集团共同打造 的商业产品，也是上海万科的首个商务作品，项目约9万平方米 的占地面积 中，建筑用地约3.8万方，绿化用地近5万方，总建筑面积88762平方米，分 两期开发，集商务独栋别墅、花园广场多层写字楼于一体。 VMO城市独栋商务别墅每栋面积900-1200平方米不等，赠送约250-750平方 米大面积采光地下空间，且每位别墅业主均可独立使用3-6个停车位。联排 别墅办公空间为500平方米，VMO花园广场准层面积约2100—3000平方米， 主力户型53-150平方米。
参考案例 日本木叶商场 2 传统可售性商业街区案例
全新的日本木叶商场，由Jerde 公司设计，旨在成为桥 本地区的一个新的社区公共场所。
建筑的每一个特点都强调了环境和谐，在建筑和人行 道设计上重点突出其保护自然和可持续发展的价值观。
木叶商场的设计灵感以及令人难忘的体验都来自于大 自然内在的强大力量。花园走廊概念就是整个设计的灵感 ，将自然和可持续的价值观融入整座建筑与活动空间中。
嘉领国际 2
传统可售性商业街区案例
二层平面图
三层平面图
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
商业：办公=50%：50% 建筑密度：60% 建筑限高：100m
总建筑面积：275630 办公：138000
其中 北地块：90000 南地块：48000
商业：137630
持有：85800 其中 北地块：10000
南地块：75800 销售：51830 其中 北地块：51830
上海市宝山区绿色步道概念性规划
Paoshan administratively was part of Jiading county of Jiangsu Province, it become Baoshan County in 1742 (Yong Zheng year 2). It was incorporated into Shanghai during the Sino-Japanese War period in 1937. After the Sino-Japanese War, apart from the Dachan district still under Shanghai administration, the rest belongs to Jiangsu Province. In 1958 the entire area incorporated into Shanghai, and later in January 1988, authorized by the State Government, become Baoshan District of Shanghai City.
结语
概念性规划文本 Concept Planning Report
iv
宝山绿色步道 Baoshan Greenway
宝山绿色步道 Baoshan Greenway
概念性规划文本 Concept Planning Report
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13
设置大型高端体验性购物中心，形成城市区域商业中心
C3-2入口广场透视
14
大型全天候复合功能购物中心，满足城市需求
C3-2内街透视
15
一 效果图
(二）、总平面图
总体经济技术指标
用地面积
81637.1 ㎡
总建筑面积
403832 ㎡
计容面积
276009 ㎡
其中
持有商业 销售商业
16
二 说明篇
二 说明篇
(一）、综述 1、设计依据
1、上海市宝山区控规文件、核定红线图、现状地形图电子文件 2、上海市宝山区规划征询单、土地出让文件合同、土地出让文件附件 3、上海市宝山区带建邮政局配置要求、公交枢纽配置要求 4、上海市地铁规划设计图及相关要求 5、国家和地方颁布的有关规范、规定和标准
《民用建筑设计通则》(GB50352-2005) 《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95,2005版) 《建筑设计防火规范》(GB50016-2006) 《办公建筑设计规范》(JGJ67-2006) 《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98) 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97) 《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005) 《人民防空工程设计防火规范》(GB50098-98,2001年版) 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005） 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001，J114-2001） 《工程建设标准强制性条文---房屋建筑部分》（2002版） 《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》（DGJ08-7-2006） 《关于大中型商场防火技术规定》（沪消发〔2004〕352号） 《建筑防排烟技术规程》DGJ08-88-2006 《机械式停车库（场）设计规程》DGJ08-60-2006 《机动车停车库（场）环境保护设计规程》DGJ08-98-2002 《无障碍设施设计标准》DGJ08-103-2003 《城市公共厕所规划和设计标准》DG/TJ08-401-2007 《公共建筑节能设计标准》DGJ08-107-2012 《上海市城市规划管理技术规定》2011修订版 《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》2011版 《关于大中型商场防火技术规定》沪消发【2004】352号文 《小型商业用房防火设计技术规定》沪消发【2003】54号文
本 项 目 占 地 81637.1 ㎡ ， 总 建 筑 面 积 共 403832㎡，计容面积276009 ㎡。其中，北地块 （C2-3）为206275㎡，北地块地上计容建筑面积 为151618㎡，地下建筑面积52330㎡；其中南地 块（C3-2）建筑面积为 197557㎡，南地块地上 计容面积124391㎡，地下建筑面积69636㎡。停 车位共计2063个，非机动车位3955个。另外带建 综合交通枢纽部分有社会停车位410个。
1.空间秩序……………64 2.日照分析……………65 3.流线分析……………66 4.功能分析……………70 5.绿化分析……………71 6.消防流线分析………72 7.防火分区……………73
1.北地块……………81
1.总图 2平面图 3立面图 4剖面图
2.南地块……………91
1总图 2平面图 3立面图 4剖面图
8
通过连廊与平台增强交通联系，增加休闲场所，提升商业价值
C2-3入口透视
9
通过连廊与平台增强交通联系，增加休闲场所，提升商业价值
C2-3内街透视
10
设置大型高端体验性购物中心，形成城市区域商业中心 CC3-32-透2鸟视瞰
11
C3-2透视
12
设置大型高端体验性购物中心，形成城市区域商业中心
宝山区顾村镇C-5单元C2-3及C3-2地块方案设计
上海恒青房地产有限公司
设计单位
2013.6
目录
1.效果图……………4 2.总平面图………16
1.综述……………………………18
1设计依据 2项目概况 3用地概况 4控制性详细规划 5设计目标
2.规划设计说明………………27 3.建筑设计说明………………31 4.消防与人防专篇……………32 5.环保、节能和卫生防疫…37 6.无障碍设计专篇……………41 7.结构设计说明………………42 8.设备专业说明………………48
19
二 说明篇
(一）、综述 2、项目概况
本案的辐射范围预估为周边4-5公里；由于沪太 公路的隔断，本案对沪太公路以东区域的辐射力相对 稍弱。辐射范围包括：东至潘泾路，西至宝山嘉定界 陈广路，北至郊环线，南至外环线；其中沪太公路以 西为主要辐射范围，以东为次要辐射范围。2014年该 辐射范围内常驻人口预估为10.3万人。
非人防车库
53945 ㎡
非机动车库
2000 ㎡
设备用房
12100 ㎡
物业用房
150
㎡
销售办公
2511 ㎡
连接通道
420
㎡
功能占比（地 商业占比
40.0%
上）
办公占比
59.6%
其他
0.4%
容积率
占地面积 建筑密度 绿地率 停车位 非机动车位
C2-3 C3-2
3.0 4.0 41469 ㎡ 51.8% 15% 2063 个 3955 个
74252 ㎡ 36000 ㎡
销售办公
164531 ㎡
物业管理
796
㎡
业委会
60
㎡
配套设施（通信 基站）
150
㎡
配套设施（公厕）220
㎡
不计容建筑面积
127823 ㎡
地上不计容面积
5857 ㎡
地下总建筑面积
121966 ㎡
其中
持有商业
17306 ㎡
销售商业
7000 ㎡
人防车库
26534 ㎡
18
二 说明篇
(一）、综述 2、项目概况
基地
五角场
Байду номын сангаас
真如
市中心 陆家嘴
徐家汇
本项目位于宝山新城区中顾村板块，外环与 郊环区域之间，沪太公路以西。地块位于为顾村配 套商品房基地的中心位置，周边多数居住社区已建 成。地块南侧紧邻地铁7号线刘行地铁站，北侧距 离7号线潘广路站约800米，周边配套设施包括顾 村公园、复旦大学附属华山医院北院。
一 表现篇
利用城市交通优势，整合区域资源，构建完整商业链条
C2-3、C3-2总体鸟瞰
4
利用城市交通优势，整合区域资源，构建完整商业链条
C2-3、C3-2总体鸟瞰
5
打造独树一帜的城市区域地标，树立宝山新形象
C2-3鸟瞰
6
营造多平台多首层、动线流畅、空间丰富的商业空间
C2-3透视
7
C2-3透视