【优秀商业综合体】宝山顾村刘行概念性规划设计文本

非人防车库
53945 ㎡
非机动车库
2000 ㎡
设备用房
12100 ㎡
物业用房
150
㎡
销售办公
2511 ㎡
连接通道
420
㎡
功能占比（地 商业占比
40.0%
上）
办公占比
59.6%
其他
0.4%
容积率
占地面积 建筑密度 绿地率 停车位 非机动车位
C2-3 C3-2
3.0 4.0 41469 ㎡ 51.8% 15% 2063 个 3955 个
《民用建筑设计通则》(GB50352-2005) 《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95,2005版) 《建筑设计防火规范》(GB50016-2006) 《办公建筑设计规范》(JGJ67-2006) 《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98) 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97) 《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005) 《人民防空工程设计防火规范》(GB50098-98,2001年版) 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005） 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001，J114-2001） 《工程建设标准强制性条文---房屋建筑部分》（2002版） 《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》（DGJ08-7-2006） 《关于大中型商场防火技术规定》（沪消发〔2004〕352号） 《建筑防排烟技术规程》DGJ08-88-2006 《机械式停车库（场）设计规程》DGJ08-60-2006 《机动车停车库（场）环境保护设计规程》DGJ08-98-2002 《无障碍设施设计标准》DGJ08-103-2003 《城市公共厕所规划和设计标准》DG/TJ08-401-2007 《公共建筑节能设计标准》DGJ08-107-2012 《上海市城市规划管理技术规定》2011修订版 《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》2011版 《关于大中型商场防火技术规定》沪消发【2004】352号文 《小型商业用房防火设计技术规定》沪消发【2003】54号文
1.空间秩序……………64 2.日照分析……………65 3.流线分析……………66 4.功能分析……………70 5.绿化分析……………71 6.消防流线分析………72 7.防火分区……………73
1.北地块……………81
1.总图 2平面图 3立面图 4剖面图
2.南地块……………91
1总图 2平面图 3立面图 4剖面图
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二 说明篇
二 说明篇
(一）、综述 1、设计依据
1、上海市宝山区控规文件、核定红线图、现状地形图电子文件 2、上海市宝山区规划征询单、土地出让文件合同、土地出让文件附件 3、上海市宝山区带建邮政局配置要求、公交枢纽配置要求 4、上海市地铁规划设计图及相关要求 5、国家和地方颁布的有关规范、规定和标准
C3-2入口广场透视
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设置大型高端体验性购物中心，形成城市区域商业中心
C3-2入口广场透视
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大型全天候复合功能购物中心，满足城市需求
C3-2内街透视
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一 效果图
(二）、总平面图
总体经济技术指标
用地面积
81637.1 ㎡
总建筑面积
403832 ㎡
计容面积
276009 ㎡
其中
持有商业 销售商业
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二 说明篇
(一）、综述 2、项目概况
本案的辐射范围预估为周边4-5公里；由于沪太 公路的隔断，本案对沪太公路以东区域的辐射力相对 稍弱。辐射范围包括：东至潘泾路，西至宝山嘉定界 陈广路，北至郊环线，南至外环线；其中沪太公路以 西为主要辐射范围，以东为次要辐射范围。2014年该 辐射范围内常驻人口预估为10.3万人。
8
通过连廊与平台增强交通联系，增加休闲场所，提升商业价值
C2-3入口透视
9
通过连廊与平台增强交通联系，增加休闲场所，提升商业价值
C2-3内街透视
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设置大型高端体验性购物中心，形成城市区域商业中心 CC3-32-透2鸟视瞰
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C3-2透视
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设置大型高端体验性购物中心，形成城市区域商业中心
一 表现篇
利用城市交通优势，整合区域资源，构建完整商业链条
C2-3、C3-2总体鸟瞰
4
利用城市交通优势，整合区域资源，构建完整商业链条
C2-3、C3-2总体鸟瞰
5
打造独树一帜的城市区域地标，树立宝山新形象
C2-3鸟瞰
6
营造多平台多首层、动线流畅、空间丰富的商业空间
C2-3透视
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C2-3透视
宝山区顾村镇C-5单元C2-3及C3-2地块方案设计
上海恒青房地产有限公司
设计单位
2013.6
目录
1.效果图……………4 2.总平面图………16
1.综述……………………………18
1设计依据 2项目概况 3用地概况 4控制性详细规划 5设计目标
2.规划设计说明………………27 3.建筑设计说明………………31 4.消防与人防专篇……………32 5.环保、节能和卫生防疫…37 6.无障碍设计专篇……………41 7.结构设计说明………………42 8.设备专业说明………………48
74252 ㎡ 36000 ㎡
销售办公
164531 ㎡
物业管理
796
㎡
业委会
60
㎡
配套设施（通信 基站）
150
㎡
配套设施（公厕）220
㎡
不计容建筑面积
127823 ㎡
地上不计容面积
5857 ㎡
地下总建筑面积
121966 ㎡
其中
持有商业
17306 ㎡
销售商业
7000 ㎡
人ห้องสมุดไป่ตู้车库
26534 ㎡
本 项 目 占 地 81637.1 ㎡ ， 总 建 筑 面 积 共 403832㎡，计容面积276009 ㎡。其中，北地块 （C2-3）为206275㎡，北地块地上计容建筑面积 为151618㎡，地下建筑面积52330㎡；其中南地 块（C3-2）建筑面积为 197557㎡，南地块地上 计容面积124391㎡，地下建筑面积69636㎡。停 车位共计2063个，非机动车位3955个。另外带建 综合交通枢纽部分有社会停车位410个。
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二 说明篇
(一）、综述 2、项目概况
基地
五角场
真如
市中心 陆家嘴
徐家汇
本项目位于宝山新城区中顾村板块，外环与 郊环区域之间，沪太公路以西。地块位于为顾村配 套商品房基地的中心位置，周边多数居住社区已建 成。地块南侧紧邻地铁7号线刘行地铁站，北侧距 离7号线潘广路站约800米，周边配套设施包括顾 村公园、复旦大学附属华山医院北院。