工业园区规划设计要点研究ppt课件
合集下载
《工业园区介绍》课件
工业园区的优势
可持续发展
提供可再生能源和节能技术，促 进绿色环保。
合作机会
企业相互交流和合作，共享资源 和市场机会。
创新研发
提供研发设施和支持，推动产业 创新。
工业园区的经济效益
1
税收贡献
2
企业纳税，为地方财政做出贡献。
3
就业机会
吸引企业入驻，创造就业机会，促进经 济增长。
外汇收入
出口型企业带来外汇收入，促进国际贸 易。
节能减排 资源循环利用 生态保护
推广清洁生产和能源管理。 优化物资流通和废弃物处理。 保护周边生态环境，维护生态平衡。
工业园区的基础设施
交通
提供便捷的公路、铁路和航空 交通。
供水供电
确保充足的水源和稳定的电力通信设施。
工业园区的规划与设计
1 区位选择
2 功能布局
考虑市场需求和资源配置。
合理规划不同产业的分布 和配套设施。
3 环境设计
创造宜居的工作和生活环 境。
工业园区的环境考虑
城市化时代
随着城市化的加速，工业园区得到了进一步发展和重视。
3
现代化发展
工业园区不断创新，适应市场需求和技术进步。
工业园区的类型
经济技术开发区
国家级的工业园区，享受特别优惠政策。
高新技术园区
集中培育高科技企业和创新项目。
产业集聚区
特定行业的企业在同一地区聚集，形成协同效应。
专业园区
特定行业或产业链上的重点企业聚集。
工业园区介绍
工业园区是指为发展和培育特定行业的企业而规划和建设的区域。它们提供 了经济和基础设施上的优势，促进了企业的创新和增长。本课件将介绍工业 园区的发展历史、类型、优势、经济效益以及规划、环境考虑和管理等方面 的内容。
工业园区规划设计要点研究课件
注重生态平衡和环境保护， 合理规划绿地景观，保护自 然环境和生物多样性。
融合企业文化，彰显特色魅 力
将企业文化融入绿地景观规 划中，彰显工业园区的特色 和魅力，提升企业形象。
公共设施规划
完善公共服务体系，提高园区生活品 质
规划完善的公共服务体系，包括教育 、医疗、文化、体育等设施，提高工
业园区内员工的生活品质。
工业园区规划设计要点研 究课件
目录
• 工业园区规划概述 • 工业园区规划设计要点 • 工业园区规划设计案例分析 • 工业园区规划的未来发展趋势 • 结论与建议
01
工业园区规划概述
工业园区的定义与特点
工业园区的定义
工业园区是一种为促进产业发展而设 立的特定区域，通过优化资源配置、 提供政策支持等手段，吸引企业入驻 并进行生产经营活动。
工业园区的特点
工业园区通常具备产业集聚、企业集 中、资源共享等特点，有助于提升产 业整体竞争力，促进区域经济发展。
工业园区规划的目的与意义
工业园区规划的目的
通过科学规划，合理布局工业园区内的产业、设施和功能，提高产业集聚效应，促进企业间的协作与资源共享 ，推动产业升级和区域经济发展。
工业园区规划的意义
工业园区应注重生态环境保护，合理利用资源，推动绿色发展，实现经济效益和环 境效益的双重目标。
合理的规划设计能够提高工业园区的整体效 益，促进产业集聚和升级，增强区域竞争力 。
在规划设计过程中，需要充分调研市场需求 、资源条件和政策环境，以确保规划方案的 科学性和可行性。
建议
政府应加大对工业园区规划设计的支持力度，提供政策引导和资金支持，鼓励企业 积极参与园区建设。
规划设计单位应加强与产业界、研究机构等的合作，深入了解市场需求和产业发展 趋势，提高规划方案的专业性和针对性。
融合企业文化，彰显特色魅 力
将企业文化融入绿地景观规 划中，彰显工业园区的特色 和魅力，提升企业形象。
公共设施规划
完善公共服务体系，提高园区生活品 质
规划完善的公共服务体系，包括教育 、医疗、文化、体育等设施，提高工
业园区内员工的生活品质。
工业园区规划设计要点研 究课件
目录
• 工业园区规划概述 • 工业园区规划设计要点 • 工业园区规划设计案例分析 • 工业园区规划的未来发展趋势 • 结论与建议
01
工业园区规划概述
工业园区的定义与特点
工业园区的定义
工业园区是一种为促进产业发展而设 立的特定区域，通过优化资源配置、 提供政策支持等手段，吸引企业入驻 并进行生产经营活动。
工业园区的特点
工业园区通常具备产业集聚、企业集 中、资源共享等特点，有助于提升产 业整体竞争力，促进区域经济发展。
工业园区规划的目的与意义
工业园区规划的目的
通过科学规划，合理布局工业园区内的产业、设施和功能，提高产业集聚效应，促进企业间的协作与资源共享 ，推动产业升级和区域经济发展。
工业园区规划的意义
工业园区应注重生态环境保护，合理利用资源，推动绿色发展，实现经济效益和环 境效益的双重目标。
合理的规划设计能够提高工业园区的整体效 益，促进产业集聚和升级，增强区域竞争力 。
在规划设计过程中，需要充分调研市场需求 、资源条件和政策环境，以确保规划方案的 科学性和可行性。
建议
政府应加大对工业园区规划设计的支持力度，提供政策引导和资金支持，鼓励企业 积极参与园区建设。
规划设计单位应加强与产业界、研究机构等的合作，深入了解市场需求和产业发展 趋势，提高规划方案的专业性和针对性。
工业园区项目计划书ppt
工业园区项目计划书ppt项目概述：本项目计划在指定地区建立一个现代化的工业园区，以促进当地经济发展，提升产业竞争力，吸引国内外企业投资。
该工业园区将提供一系列的基础设施和服务，为企业营造良好的营商环境。
项目背景：该地区目前存在经济发展滞后、基础设施不完善、就业机会不足等问题。
因此，建立一个现代化的工业园区，成为促进当地经济发展的关键。
项目目标：1.建立一流的基础设施：包括道路、桥梁、供水、供电、通信等，以满足各类企业的需求。
2.提供专业化的服务支持：包括招商引资、项目审批、人才培训等，以提升企业的竞争力和发展潜力。
3.吸引国内外投资：通过宣传推广、降低投资成本、提供便利政策等，吸引国内外优质企业入驻。
4.促进产业升级：通过引进高新技术、新材料、新能源等先进产业，推动当地产业结构优化升级。
项目计划：1.前期准备阶段：-完成可行性研究报告，详细分析项目的投资回报率和风险。
-调研各类企业需求，制定工业园区的规划布局。
-招募专业团队，包括经济、规划、建筑等相关领域的专家。
2.基础设施建设阶段：-建设道路网络，确保园区内各个区域的连通性和便捷性。
-建设水、电、气供应系统，满足企业的基础需求。
-建设通讯网络，提供高速稳定的网络服务。
-建设公共设施，包括食堂、宿舍、医疗中心等，为企业员工提供便利条件。
3.服务支持阶段：-设立招商引资团队，积极推广工业园区的投资机会。
-提供一站式服务，协助企业完成项目审批、人才引进等手续。
-设立培训机构，为企业员工提供专业培训和技能提升。
-建立创新创业中心，为企业提供技术创新和研发支持。
4.投资推广阶段：-通过各类媒体渠道进行宣传推广，吸引国内外投资者的关注。
-与当地政府合作，提供优惠政策和便利条件，降低企业投资成本。
-组织考察团，展示工业园区的优势和潜力。
项目预算：本项目的预算为X万元，用于前期准备、基础设施建设、服务支持以及投资推广等方面的投入。
其中-前期准备阶段预算为X万元，用于可行性研究、调研和团队组建等。
产业园区规划探讨 ppt课件
3ppt课件产业园区不同发展阶段解读第一个阶段生产要素聚集4ppt课件产业园区不同发展阶段解读第二个阶段产业主导特征5ppt课件产业园区不同发展阶段解读第三个阶段创新突破阶段6ppt课件产业园区不同发展阶段解读第四个阶段现代科技都市7ppt课件产业园区发展的几个趋势趋势一从注重优惠政策向发展产业集群转变从世界高新技术产业发展来看基本经历了由单个企业同类企业集群产业链产业集群的发展路径演变高新技术产业只有集群化发展才会激发出更大的能量
产业园区规划探讨
一、新的产业园区规划，首先要倡导以核心资源聚集为主要目标， 空间规划是围绕核心资源的服务需求而进行的； 示例：高新园区的产业构建模式
产业园区规划探讨
例如：一个高新园区的成长，更多的会依赖人力资源、技术转移能力、信息及咨 询服务能力以及展示交易服务能力，在这个核心要素的驱动下，使一个产业的研发、 设计、中试、制造得到一定的核心优势基础，通过这个平台功能对外部资源、包括科 研机构、产业资本、院校及制造运营企业的吸引，以达到一个循环成长的有机过程。 （参见下图所示）
产业园区规划探讨
趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型
现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源 密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性， 不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商 业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综 合功能。
产业园区规划探讨
趋势四、由单纯的土地运营向综合的“产业开发”和“氛围培育” 转变
产业园区的发展，未来必然应该从孤立的工业地产开发走向综 合的产业开发，通过土地、地产项目的产业入股等方式，将土地、 园区物业与产业开发结合起来；同样也从片面的环境建设走向全方 位的氛围培育，在打造一流的硬环境的同时，加强区域文化氛围、 创新机制、管理服务等软环境的建设。
产业园区规划探讨
一、新的产业园区规划，首先要倡导以核心资源聚集为主要目标， 空间规划是围绕核心资源的服务需求而进行的； 示例：高新园区的产业构建模式
产业园区规划探讨
例如：一个高新园区的成长，更多的会依赖人力资源、技术转移能力、信息及咨 询服务能力以及展示交易服务能力，在这个核心要素的驱动下，使一个产业的研发、 设计、中试、制造得到一定的核心优势基础，通过这个平台功能对外部资源、包括科 研机构、产业资本、院校及制造运营企业的吸引，以达到一个循环成长的有机过程。 （参见下图所示）
产业园区规划探讨
趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型
现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源 密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性， 不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商 业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综 合功能。
产业园区规划探讨
趋势四、由单纯的土地运营向综合的“产业开发”和“氛围培育” 转变
产业园区的发展，未来必然应该从孤立的工业地产开发走向综 合的产业开发，通过土地、地产项目的产业入股等方式，将土地、 园区物业与产业开发结合起来；同样也从片面的环境建设走向全方 位的氛围培育，在打造一流的硬环境的同时，加强区域文化氛围、 创新机制、管理服务等软环境的建设。
南京浦口珠江工业园区策划 ppt课件
②面向附加值高、规模效应大、带动力强的服务类产业提供产业平台服务
建议：建设产业规模化所需的金融支持平台、交易平台、行业信息服务平台等
③通过建立合作网络的模式建设公共实验平台、技术标准评价系统、研发技术服务平台和技术支撑 体系四大技术支撑体系 。
市场朝向 国际化
集群效应 聚集化
产业链条 高端化
产业升级
ppt课件
案例总结
制造业建筑： 产业类型为传统制造业，开发区成立之初，开发区主要发展劳动密集 型产业，开发区建筑主要是生产设备、生产工分和生产活动的“外壳”， 注重经济适用，很少考虑人的感受以及建筑的美观。平面式延伸，排列机 械，环境较差。建筑形式及风格以会白墙蓝屋顶为主，里面较呆板。形式 较单一，与老工业区厂房的外观和内部空间并没有本质差异，建筑高度以 1-2层为主内部的高大空间能够适应多种生产设备的要求。
17
ppt课件
产业选择定位
18
ppt课件
产业选择定位 STEP1——产业比选分类
产业遴选分类
——按照“产业基础”和“外部机遇”初步遴选； ——“三阶段”逐层提升发展，按照“辅助产业—核心产业—前瞻产业”的园区科学产业定位组合。
辅助产业 ——主要为核心产业提供配套服务的关联性产业；园区经济发展不可或缺的部分；
顺应场地肌理，传承地域文脉，依托合理的功 能布局，打造与山水环境和谐相融的人工环境， 通过一系列标志性空间，强化园区与众不同的 鲜明形象特色。
核心问题1：产业类型的选择 核心问题2：空间模式与园区特色
10
ppt课件
设计概念
11
ppt课件
筑巢
引凤腾飞凤鸣智谷、创意 Nhomakorabea区12
ppt课件
核心问题——如何筑巢
建议：建设产业规模化所需的金融支持平台、交易平台、行业信息服务平台等
③通过建立合作网络的模式建设公共实验平台、技术标准评价系统、研发技术服务平台和技术支撑 体系四大技术支撑体系 。
市场朝向 国际化
集群效应 聚集化
产业链条 高端化
产业升级
ppt课件
案例总结
制造业建筑： 产业类型为传统制造业，开发区成立之初，开发区主要发展劳动密集 型产业，开发区建筑主要是生产设备、生产工分和生产活动的“外壳”， 注重经济适用，很少考虑人的感受以及建筑的美观。平面式延伸，排列机 械，环境较差。建筑形式及风格以会白墙蓝屋顶为主，里面较呆板。形式 较单一，与老工业区厂房的外观和内部空间并没有本质差异，建筑高度以 1-2层为主内部的高大空间能够适应多种生产设备的要求。
17
ppt课件
产业选择定位
18
ppt课件
产业选择定位 STEP1——产业比选分类
产业遴选分类
——按照“产业基础”和“外部机遇”初步遴选； ——“三阶段”逐层提升发展，按照“辅助产业—核心产业—前瞻产业”的园区科学产业定位组合。
辅助产业 ——主要为核心产业提供配套服务的关联性产业；园区经济发展不可或缺的部分；
顺应场地肌理，传承地域文脉，依托合理的功 能布局，打造与山水环境和谐相融的人工环境， 通过一系列标志性空间，强化园区与众不同的 鲜明形象特色。
核心问题1：产业类型的选择 核心问题2：空间模式与园区特色
10
ppt课件
设计概念
11
ppt课件
筑巢
引凤腾飞凤鸣智谷、创意 Nhomakorabea区12
ppt课件
核心问题——如何筑巢
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
服务区
功能区 标准厂房区 定制厂房区
管理服务区
生活配套区
物业
建筑面积（万 平方米）
总建筑面积占比
标准多层工业厂房 14.4
40%
多层定制厂房
7.2
20%
单层定制厂房
3.6
10%
园区管理
2.7
7.5%
商务服务配套
2.7
7.5%
公寓配套
2.16
6%
生活服务配套
3.24
9%
➢ 定制厂房区，多层定制厂房：单层定制厂房=2：1 ➢ 管理服务区，园区管理：商务服务配套=1：1 ➢ 生活配套区，公寓配套：生活服务配套=4：6
.
8
用地的结构布局模式
(3) 区带式布局模式 区带式布局是将厂区建筑（构筑）物按性
质、要求的不同，布置成不同区域，以道路分 隔开，各部分相对独立。各区域适当地设置配 套服务区。
(4) 混合式结构 组合式布局是由上述布局模式组合而成。 此布局形式兼集上述各布局形式的优点：
环（网）状布局有利于提高其可达性和服务均匀性， 便于服务区充分发挥其最大服务管理效益；区带式 布局又有利于不同工业区的灵活布置和整个园区的 可持续发展要求。
工业园区规划设计要点研究
.
1
1.前期分析
.2Βιβλιοθήκη 功能区面积配比：建议启动区容积率在1.2-1.5，启动区面积以450亩 （30万平方米）计算，则建筑面积在36-45万平方米；方案一，容积率
1.2
启动区
土地面积450亩 （30万平方米）
容积率
占比
1.2
建筑面积36
万平方米
占比
70%
30%
生产区25.2 万平方米
.
4
标准厂房是指在规定区域内统一规划，具有通用性、配套性、集约性等特点，主 要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。 推进标准厂房建设，有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾；有利于优化生产 力布局，促进中小企业发展；有利于培育产业集群，建设先进制造业基地；有利 于改善生态环境，实现经济社会和谐协调发展。
规划建议： 园区采用三种模式相结合的布局模式，即混合式布局。 1）标准厂房和定制厂房分开布置； 2）服务中心多点布置，可以采用网状布局模式，布置在厂房中心（点），也可以采用条状或区带 状模式，布置在厂房一侧（带）。具体根据用地范围划分和服务范围确定。
.
10
园区各功能及特点
标准厂房区 专业厂房区
仓库区 管理区 公用与公共设施区 生活区 道路用地 绿化用地
服务区10.8 万平方米
占比
40%
标准厂房区 21.6万平方 米
占比
30%
定制厂房区 3.6万平方米
占比
15%
管理服务区 5.4万平方米
占比
15%
生活配套区 5.4万平方米
.
3
➢ 绿化道路面积按30%计算，9万平方米
➢ 车位按建筑面积1/500平方米，共720个，地上50%，每车位40平方米
生产区 启动区
综合性工业园区
1、构成复杂，多行业。 2、占地规模较大，交通 量大，人员多。 3、环境好坏不一。
（一）定位、定性。 （二）确定工业园区内不同性质用地的界线。 （三）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通 以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。 （四）确定工业园各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红 线距离等控制指标。 （五）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则
.
11
1．标准厂房区 按统一标准批量建设的通用厂房，供公司企业购买或租赁。标准厂房区的
划分，根据国内外的资料分析和研究，一般以200mx400m组成的地块来布置 较为经济，这样既便于厂房的布置，也可以减少内部的道路面积。
工业园标准厂房区分为分块建造和统一建造两种方式。 小地块3-5公顷；中地块6-10公顷；大地块12-20公顷。
工业厂房是由独立一栋建筑物（车间），和独立一栋建筑物（宿舍），两栋建 筑物之间距离标准是10米，最近不得少于5米，以便消验收合格。
在一个建设场地内，确定各厂房设计方案时，宜使构配件的类型统一。 (模数统一) 在技术经济合理的基础上，厂房的体形应力求简单，避免设置纵横跨和多跨厂 房中的高度差。 在编制厂房建筑构配件标准设计图集时，应使用途相同的构配件具有最大限度 的互换性。
优点：此类布置形式较为分散，具有通风采光
良好、方便管理、便于扩展等
缺点：存在着占地面积大，运输线路、管线长，
建设投入多，不经济等缺点。
.
9
中南项目分析： 1）园区规模较小，用地布局模式宜采用条状布局模式； 2）厂房主要分为标准厂房和定制厂房两种，这两种厂房对建筑的要求不同，事宜分开布置，采用 区带式布局模式 ； 3）服务中心宜设置多个，可以根据服务范围来设置，也可以根据服务对象来设置。
.
5
工业园区类型
传统产业园区
定义
基于工业产业集群理论、企业间 有生产工艺的直接联系，一般有 一定污染
特征
物质在各种产业间流动，形成产 业链，从而形成产业集群。
高科技工业园区
以高科技产业为主的高科技园区，技术先进， 科技含量高
1、一般可以靠近市区布置 2、规模不大，环境好。 3、以研发和技术应用为主，各企业基本不存 在产业上物质流动关系
优点： 1、配套服务区服务半径均匀，组织方式灵活。 2、根据园区规模的不同，还可以设置若干个不同等 级的中心，即在工业园区中设置一个以管理服务、商 业、居住等为主要功能的中心，另外在各工业组团中 设置次级中心。 3、此布局可实现工业区的灵活拓展、多个组团均衡 发展；组团之间可设置绿地，保护生态环境。
房区、特殊厂房区、仓库）进行直线串联或并 联布置，隔一定距离设置配套服务区（公共中 心），形成直线平行发展的格局 。
(2) 环（网）布局模式 这种布局模式是以配套服务区为核心，生产区
围绕其展开。
优点：各厂房交通便捷。在工业园区规模较小 时，此规划结构优势明显； 缺点：工业园区规模过大时，容易导致主要道 路过长、交通量过大。
工业园区规模
• 参考数值: 用地面积不超过700—800公顷； 职工人数不超过5—6万人， 工业区中项目则以10一15个为宜。
• 中南项目: 用地面积180公顷； 职工人数约1.3万人， 工业区中项目则以2-4个为宜。
.
6
2.规划研究
.
7
用地的结构布局模式
(1) 条状布局模式 这种布局模式是将生产区各厂房（标准厂
功能区 标准厂房区 定制厂房区
管理服务区
生活配套区
物业
建筑面积（万 平方米）
总建筑面积占比
标准多层工业厂房 14.4
40%
多层定制厂房
7.2
20%
单层定制厂房
3.6
10%
园区管理
2.7
7.5%
商务服务配套
2.7
7.5%
公寓配套
2.16
6%
生活服务配套
3.24
9%
➢ 定制厂房区，多层定制厂房：单层定制厂房=2：1 ➢ 管理服务区，园区管理：商务服务配套=1：1 ➢ 生活配套区，公寓配套：生活服务配套=4：6
.
8
用地的结构布局模式
(3) 区带式布局模式 区带式布局是将厂区建筑（构筑）物按性
质、要求的不同，布置成不同区域，以道路分 隔开，各部分相对独立。各区域适当地设置配 套服务区。
(4) 混合式结构 组合式布局是由上述布局模式组合而成。 此布局形式兼集上述各布局形式的优点：
环（网）状布局有利于提高其可达性和服务均匀性， 便于服务区充分发挥其最大服务管理效益；区带式 布局又有利于不同工业区的灵活布置和整个园区的 可持续发展要求。
工业园区规划设计要点研究
.
1
1.前期分析
.2Βιβλιοθήκη 功能区面积配比：建议启动区容积率在1.2-1.5，启动区面积以450亩 （30万平方米）计算，则建筑面积在36-45万平方米；方案一，容积率
1.2
启动区
土地面积450亩 （30万平方米）
容积率
占比
1.2
建筑面积36
万平方米
占比
70%
30%
生产区25.2 万平方米
.
4
标准厂房是指在规定区域内统一规划，具有通用性、配套性、集约性等特点，主 要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。 推进标准厂房建设，有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾；有利于优化生产 力布局，促进中小企业发展；有利于培育产业集群，建设先进制造业基地；有利 于改善生态环境，实现经济社会和谐协调发展。
规划建议： 园区采用三种模式相结合的布局模式，即混合式布局。 1）标准厂房和定制厂房分开布置； 2）服务中心多点布置，可以采用网状布局模式，布置在厂房中心（点），也可以采用条状或区带 状模式，布置在厂房一侧（带）。具体根据用地范围划分和服务范围确定。
.
10
园区各功能及特点
标准厂房区 专业厂房区
仓库区 管理区 公用与公共设施区 生活区 道路用地 绿化用地
服务区10.8 万平方米
占比
40%
标准厂房区 21.6万平方 米
占比
30%
定制厂房区 3.6万平方米
占比
15%
管理服务区 5.4万平方米
占比
15%
生活配套区 5.4万平方米
.
3
➢ 绿化道路面积按30%计算，9万平方米
➢ 车位按建筑面积1/500平方米，共720个，地上50%，每车位40平方米
生产区 启动区
综合性工业园区
1、构成复杂，多行业。 2、占地规模较大，交通 量大，人员多。 3、环境好坏不一。
（一）定位、定性。 （二）确定工业园区内不同性质用地的界线。 （三）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通 以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。 （四）确定工业园各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红 线距离等控制指标。 （五）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则
.
11
1．标准厂房区 按统一标准批量建设的通用厂房，供公司企业购买或租赁。标准厂房区的
划分，根据国内外的资料分析和研究，一般以200mx400m组成的地块来布置 较为经济，这样既便于厂房的布置，也可以减少内部的道路面积。
工业园标准厂房区分为分块建造和统一建造两种方式。 小地块3-5公顷；中地块6-10公顷；大地块12-20公顷。
工业厂房是由独立一栋建筑物（车间），和独立一栋建筑物（宿舍），两栋建 筑物之间距离标准是10米，最近不得少于5米，以便消验收合格。
在一个建设场地内，确定各厂房设计方案时，宜使构配件的类型统一。 (模数统一) 在技术经济合理的基础上，厂房的体形应力求简单，避免设置纵横跨和多跨厂 房中的高度差。 在编制厂房建筑构配件标准设计图集时，应使用途相同的构配件具有最大限度 的互换性。
优点：此类布置形式较为分散，具有通风采光
良好、方便管理、便于扩展等
缺点：存在着占地面积大，运输线路、管线长，
建设投入多，不经济等缺点。
.
9
中南项目分析： 1）园区规模较小，用地布局模式宜采用条状布局模式； 2）厂房主要分为标准厂房和定制厂房两种，这两种厂房对建筑的要求不同，事宜分开布置，采用 区带式布局模式 ； 3）服务中心宜设置多个，可以根据服务范围来设置，也可以根据服务对象来设置。
.
5
工业园区类型
传统产业园区
定义
基于工业产业集群理论、企业间 有生产工艺的直接联系，一般有 一定污染
特征
物质在各种产业间流动，形成产 业链，从而形成产业集群。
高科技工业园区
以高科技产业为主的高科技园区，技术先进， 科技含量高
1、一般可以靠近市区布置 2、规模不大，环境好。 3、以研发和技术应用为主，各企业基本不存 在产业上物质流动关系
优点： 1、配套服务区服务半径均匀，组织方式灵活。 2、根据园区规模的不同，还可以设置若干个不同等 级的中心，即在工业园区中设置一个以管理服务、商 业、居住等为主要功能的中心，另外在各工业组团中 设置次级中心。 3、此布局可实现工业区的灵活拓展、多个组团均衡 发展；组团之间可设置绿地，保护生态环境。
房区、特殊厂房区、仓库）进行直线串联或并 联布置，隔一定距离设置配套服务区（公共中 心），形成直线平行发展的格局 。
(2) 环（网）布局模式 这种布局模式是以配套服务区为核心，生产区
围绕其展开。
优点：各厂房交通便捷。在工业园区规模较小 时，此规划结构优势明显； 缺点：工业园区规模过大时，容易导致主要道 路过长、交通量过大。
工业园区规模
• 参考数值: 用地面积不超过700—800公顷； 职工人数不超过5—6万人， 工业区中项目则以10一15个为宜。
• 中南项目: 用地面积180公顷； 职工人数约1.3万人， 工业区中项目则以2-4个为宜。
.
6
2.规划研究
.
7
用地的结构布局模式
(1) 条状布局模式 这种布局模式是将生产区各厂房（标准厂