酒店机电工程招标与工程界面划分标准[详]

酒店机电工程招标及工程界面划分标准

酒店机电工程相对比较复杂，涉及到十几个专业，上百种设备。在施工管理

中，经常会发现项目招标漏项，标段划分不合理，界面划分不清楚，从而造成施工单位相互扯皮，施工进度缓慢而且增加造价，造成不必要的浪费。为了规范和明确招标项目和施工界面，工程管理中心对酒店机电工程做如下界面划分供参考：

一、空调工程

1•空调水系统：

1）负责制冷机房设备及管道的安装，冷水机组建议采用甲供，冷冻水泵及冷却水泵根据情况采用甲供或甲控；

2）负责冷冻水管及冷却水管的施工，冷却塔采购及安装可由甲方另行分包，水管保温材料、阀门品牌甲控；

3）冬季有采暖需求的，由锅炉房施工单位将空调热水管施工至锅炉房外1米范围内，空调施工单位负责后续管道的施工；采暖系统含采暖管路、散热器、地热

分集水器、温控器及阀件等，可纳入空调单位施工范围；

2•空调风系统：

1）负责空调风管、空调及通风设备的安装，风管保温材料、空调风柜、风机盘管品牌甲控；

2）供应及安装后勤区域的空调风口，精装修区域的风口由装饰单位负责供应及安装，空调单位负责将风管接至风口处；

3）土建管井内衬的新风管、排风管、油烟管道（采用 1.5mm不锈钢板焊接制作）可纳入空调工程施工范围；

4）厨房内的排油烟管及屋面排油烟风机、油烟净化设备应由专业厂家施工并负责通过环保部门的检测；

3.空调配电及控制工程

1）负责将空调用电从预留的配电箱接至冷水机、冷冻及冷却水泵、冷却塔、空调风柜、风机盘管等等设备；

2）空调电动阀门的执行机构，需220V强电电源的，由空调单位负责接线，其它的弱

电控制线，由智能化施工单位负责接线及调试；

3）空调末端设备的控制，除风机盘管的控制由空调单位直接施工外，其它的由智能化施工单位接入BA系统进行控制；

4）冷冻机房的控制方式，采用BA控制、群控还是模糊控制，根据具体情况经讨论后确定，一般建议采用群控模式预留BA接口，建议由空调施工单位负责。

二、给排水工程

1、室内给排水工程

1）、负责与给排水工程相关的预留预埋工程；

2）、给水工程：负责室内给水管道及给水设备的施工，含水泵安装、冷热水管道

安装、热水管道保温、换热设备安装，其中注意水泵和换热设备的控制系统安装等；3）、排水工程：负责室内雨水及污水管道的安装，集水井排水泵的安装，并将排

水管道接入室外污水井或雨水井内；

4）、对于需要进行精装修的区域，如卫生间、厨房、SPA等，可以为相应的区域预留给排水接口，由装饰单位负责相应区域给排水管道的施工；

2、室外给排水工程：

1）、室外给水工程：负责图纸范围内全部室外给水管道的施工，包括室外消火栓系统，以及与市政给水管的碰口及办理相关手续，入户管可施工至距外墙1米范围内，后续管道由水电施工单位负责施工；

2）、室外排水工程：负责图纸范围内全部室外雨水管及污水管道的施工，包括所有雨水井、污水井的砌筑，室外化粪池最好交由土建单位施工，负责办理相关的市政排水手续；

3）、室外绿化浇花管：由室外给排水施工单位预留接口，接口后的绿化浇花管道最好由园林绿化施工单位进行施工。

3、虹吸雨水工程：

1）、负责图纸深化设计；

2）、负责虹吸雨水斗套管的预埋，及虹吸雨水斗的安装；

3）、负责虹吸雨水悬挂系统及管道的安装，并将虹吸雨水管接入室外雨水井内。三、燃气工程

1）负责燃气庭院管道工程施工；

2）负责户内燃气管道施工至用气设备1米范围内；

3）负责燃气泄漏报警系统的施工；

4）负责办理燃气市政碰口及相关手续的办理；

5）可委托燃气施工单位负责办理燃气监理手续和合同;

四、锅炉房工程

1、甲方提供水电接口后，锅炉房施工单位负责锅炉房内所有管道及设备的安装，含锅炉、循环水泵、换热器、膨胀水箱、软水器、烟囱等；

2、提供锅炉房控制方案及负责锅炉房控制系统的施工；

3、如属于蒸汽锅炉或纳入特种设备管理体系的热水锅炉，施工单位需具备特种

设备施工资质；施工单位需负责图纸报建及工程验收；施工单位需负责将蒸汽管道施工至用汽设备1m范围内。

五、消防工程

1、负责火灾自动报警系统的施工，含相应的预埋线管，消防报警设备品牌甲控, 同时需注意酒店管理公司是否只认可UL/FM认证的消防产品；

2）负责喷淋及消火栓系统的施工，含喷淋泵、消防泵及稳压泵的供应及安装，水泵控制箱的供应及安装，消防水炮系统的施工，水泵接合器的施工，水枪、水带、消防水喉及干粉灭火器的供应等；

3）防排烟系统的施工，含消防排烟系统、补风系统、楼梯间加压送风系统等的施工；

4）气体灭火系统的施工，含发电机房、配电房和其它专业弱电机房的气体灭火系统，厨房专用的安素灭火系统由厨房供应商提供；

5）防火卷帘的施工；

6）负责消防调试及消防验收工作；

六、强电工程

1.高低压配电，一般外线和高低压控制柜由一家单位施工，变压器采用甲供，安装

由高低施工单位进行，配电房进出母线由高低压柜厂家施工，配电房土建和照明工程一般由总包单位施工。

2.电气工程

1）负责所有一次机电桥架和电缆敷设，电箱安装。电气工程一次机电为配电房至

各楼层配电箱及各客房配电箱或至各功能区域配电箱。

2）特殊区域供电界限划分，客房内电气布线由精装单位施工，相应精装区域电气布线从电箱出来区域精装单位施工，包括接线，水电单位配合调试。

3.柴油发电机工程

1）柴油发电机工程界面为关门工程房内发电机组供应安装，包括室内环保施工和

验收。其中发电机电源电缆和发电机信号线，由强电施工单位施工，包括接线。

七、电梯工程

1.电梯工程一般包括供货和安装和验收，电梯工程应该包括电梯安装图深化，并配合预留孔洞。电梯机房安装为交钥匙工程包括机房内照明，空调和设备安装。电梯订货应该预留装修配重余量，电梯安装应该包括五方对讲（机房，轿厢，轿厢顶，基坑，消防中心），电梯安装应该在随行电缆中包含视频线，并在机房预留视频接口给弱电单位。

2.电梯机房配电箱由强电施工单位负责，配电箱到电梯控制箱电缆和接线由电梯单位负责施工•

八、弱电工程

1.智能化工程：

智能化工程包括如下项目:BA系统,综合布线系统，数据交换系统，语音交换系统, 门禁系统，防盗报警系统，监控系统，巡更系统，停车场管理系统，信号覆盖系统，信息发布系统，客房控制系统，电子门锁系统等

1）智能化单位负责上述系统的预埋，预留,负责管线设备供货安装和调试工作.

2）一般数据和语音系统的核心交换机建议甲供，客房控制系统和电子门锁系统建

议甲供，信息发布系统终端显示设备建议甲供•

3）监控机房,语音数据机房，有限电视机房装修建议有智能化施工单位施工•