酒店式公寓经营模式

大梅沙在售项目销售情况表

项目定位项目名称

开盘时间销售价格

（元/平米）

总套数已售数量云顶天海

6.0610000556459优品艺墅8.1311000217150湖心岛9.2313000236

209泊岸C栋公寓9.2615000192169住宅

东海岸3期

8.26

15000

251

163

公寓

片区项目销售全线飘红

区域发展

产品创新

营销模式

•心海伽蓝

•开盘时间：2004-7-19

•销售均价：9000元/平方米

•三级市场售价：12000元/平方米

•装修标准：毛胚

•物业管理：心海物业管理，

•管理费3元/m2/月，提供代租服务

•建筑组成：由小高层、联排别墅以及独立别墅构成，其中独立别墅•四套，联排别墅共八套，15层小高层四栋

•特点分析：该楼盘市场定位为集休闲、度假为一体的滨海高尚•住宅物业，

复式设计，每户均带入户花园，离海距离较住宅物业，复式设计，每户均带入户花园，离海距离较•近，具有一定的海景资源。

无自有停车场，业主可免费停车于雅兰酒店停车场

折，银行按揭96折，六年固定收益返％一次性返还，可抵首期，后三年18％按年（每

多元/平方米

项目初始定位为居家休闲，不符合市场需求，销售迟缓，引进新都酒店后，加入返租概念，销售情况直线上升。2004年销售

直接销售

直接出售

后续增值返租销售

直接出售

后续增值返租销售