深圳个人出租房屋税费测算(内含计算公式)

房地产税的征收标准是什么,征税对象有哪些

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房地产税的征收标准是什么,征税对象有哪些对房产交易进行征税将是我国未来发展的一个趋势，现在了解征收标准及征税对象，有利于了解税收政策，从而及时处分自己的房产。

那么房地产税的征收标准是什么,征税对象有哪些呢?详细内容请阅读下文。

一、房产税征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。

从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。

按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)二、房产税征收标准征收对象房产税的征税对象是房产。

所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。

但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。

但室内游泳池属于房产。

房产税由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。

房产税由产权所有人缴纳。

产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。

产权出典的，由承典人缴纳。

产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。

因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

深圳租赁合同税费怎么算

深圳租赁合同税费怎么算深圳作为⼀个外地⼈⼝众多的城市，⼤家肯定需要进⾏租房。

其中对于签订了租赁合同的就要依法缴纳相应的合同税费。

那么⼤家需要知道如何进⾏计算税费，这是很重要的事情，我们可以看看下⾯的内容介绍。

店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

⼀、深圳租赁合同税费怎么算1、私房租赁⽉租⾦5000元(不含5000元)以下的，税收综合征收率为4.1%(其中房产税4%、个⼈所得税0.1%)。

私房租赁当⽉应纳租赁税额=当⽉租⾦×税收综合征收率(4.1%)2、⽉租⾦5000元(含5000元)以上的，税收综合征收率为6%(营业税1.5%、房产税4%、城市维护建设税0.015%、教育费附加0.045%、个⼈所得税0.44%)。

私房租赁当⽉应纳租赁税额=当⽉租⾦×税收综合征收率(6%)⼆、相关法律法规根据《深圳市地⽅税务局关于个⼈出租房屋税收政策执⾏标准调整的函》1、对全市个⼈出租房屋税收政策的执⾏标准是：⾃2010年12⽉1⽇起，⽉租⾦<5000元，税收综合征收率为4.1%(其中房产税4%，个⼈所得税0.1%);⽉租⾦≥5000元，税收综合征收率为6.09%(其中营业税1.5%，房产税4%，个⼈所得税0.44%，城市维护建设税0.105%，教育费附加0.045%)。

2、个⼈转租房屋的计税⽅法与出租房屋的计税⽅法相同。

税务机关在确定税收综合征收率及个⼈所得税代征率(0.1%与0.44%)时已充分考虑到转租房屋⾏为等因素。

看完本⽂之后，⼤家对于这个问题都清楚了吧，这是实际中我们在租赁合同中经常遇到的事。

在需要进⾏缴纳税费的情况下我们要按照规定的⽅式进⾏计算，才能知道⾃⼰需要⽀付的费⽤是多少。

如果您有其他问题，欢迎咨询店铺专业律师。

财产租赁所得的个税如何计算？

财产租赁所得的个税如何计算？财产租赁所得的个税如何计算？财产租赁所得是个⼈所得税法规定的九⼤项所得之⼀，是指个⼈出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得，我们⼀起来看看财产租赁所得的个税是如何计算的。

01财产租赁所得的⼀般规定⾦属质感分割线2019年1⽉起实施的新个税法，实⾏的是综合分类征收相结合的税制，财产租赁所得还是和以前⼀样，单独计算，不参与综合所得的汇算。

根据《个⼈所得税法》和《个⼈所得税法实施条例》的相关规定，财产租赁所得，适⽤20%的⽐例税率，以⼀个⽉内取得的收⼊为⼀次，每次收⼊不超过四千元的，减除费⽤800元；四千元以上的，减除20%的费⽤，其余额为应纳税所得额。

这⾥的减除费⽤是法定扣除标准，不要问为什么减，你可以看做是⼀种减计收⼊的“优惠”。

除了法定扣除，财产租赁所得还可以扣除的有：(1)、财产租赁过程中缴纳的税费：在出租财产过程中缴纳的税⾦和国家能源交通重点建设基⾦、国家预算调节基⾦、教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收⼊中扣除；(2)、向出租⽅⽀付的租⾦：这个转租情况下会存在，这是赚取租⾦收⼊对应的成本，作为扣除项合情合理；(3)、由纳税⼈负担的租赁财产实际开⽀的修缮费⽤：能够提供有效、准确凭证，证明由纳税义务⼈负担的该出租财产实际开⽀的修缮费⽤。

允许扣除的修缮费⽤，以每次800元为限，⼀次扣除不完的，准予在下⼀次继续扣除，直⾄扣完为⽌。

这些扣除项，税法还规定了扣除的先后顺序：①缴纳的税费；②⽀付的租⾦；③修缮费⽤；④法定扣除标准。

02需要注意的问题⾦属质感分割线问题1、在计算法定扣除标准时，“收⼊”是扣除了①-③项之后还是扣除①-③项之前和4,000元⽐较？举个简单例⼦来说明这个问题，假设⽉租⾦收⼊4,200元，①-③项合计⾦额400元，这个时候“收⼊”⾦额是4,200元还是3,800元(4,200-400)呢?如果是4,200元，那么法定扣除⾦额就是840元，如果是3,800元，那么法定扣除⾦额就是800元，两种理解下的法定扣除⾦额完全不⼀样。

房屋租赁缴税标准

房屋租赁缴税标准精致生活来自精算的人生，毕竟我们每个人都是普通人。

最新最准的房屋租赁缴税标准，店铺马上为你奉上，请查看吧。

房屋租赁缴税标准以月租5000元为例计算各税额?个人出租计算：(1)营业税=5000*3%/2=75元(2)城建税=75*7%=5.25元(3)教育费附加=75*3%=2.25元(4)房产税=5000*4%=200元单位出租计算：(1)营业税=5000*5%=250元(2)城建税=250*7%=17.5元(3)教育费附加=250*3%=7.5元(4)房产税=5000*12%=600元1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》(2009年1月1日起施行)规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。

营业税起征点的适用范围限于个人。

营业税起征点的幅度规定如下：(1)按期纳税的，为月营业额1000-5000元;(2)按次纳税的，为每次(日)营业额100元。

省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。

2、房租收入涉及缴纳个人所得税。

问：我一直搞不懂房屋出租税费是咋算，能不能给举个例子，比如70平方米自有产权的房子，占地面积是10平方米，租赁价格是2000元，出租方应该缴纳的税费是咋算的?最后是多少?答：出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元)，(1)营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60;(2)城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%;在县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60×7%=4.2;(3)教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即60×3%=1.8;(4)地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=0.6;(5)房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80;(6)土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5(每月);(7)印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。

厂房租房税费如何计算公式

厂房租房税费如何计算公式在租赁厂房时，租户需要承担一定的税费。

这些税费通常是根据厂房的租金来计算的。

税费的计算方式可能因地区而异，但通常都是根据一定的公式来确定的。

下面我们将介绍一些常见的厂房租房税费计算公式。

1. 基础税费。

在大多数地区，厂房租金的税费是按照租金的一定比例来计算的。

这个比例通常由当地政府规定。

比如，某地规定厂房租金的税率为5%，那么租户需要按照如下公式来计算税费：税费 = 租金×税率。

举个例子，如果某厂房的月租金为10000元，那么税费就是10000 × 5% = 500元。

2. 增值税。

在一些地区，对于厂房租金还需要交纳增值税。

增值税的计算方式通常是按照租金的17%来计算的。

那么计算公式如下：增值税 = 租金× 17%。

继续以上面的例子，如果厂房的月租金为10000元，那么增值税就是10000 ×17% = 1700元。

3. 房产税。

除了基础税费和增值税外，一些地区还需要对厂房交纳房产税。

房产税的计算方式通常是按照厂房的评估价值来确定的。

假设某地规定厂房的房产税率为0.5%，那么计算公式如下：房产税 = 厂房评估价值× 0.5%。

需要注意的是，厂房的评估价值可能是由当地政府评定的，租户需要向政府查询评估价值并按照其计算房产税。

4. 土地使用税。

如果厂房是租赁的土地上，那么还需要交纳土地使用税。

土地使用税的计算方式通常是按照土地的面积和地价来确定的。

假设某地规定土地使用税率为每平方米10元，那么计算公式如下：土地使用税 = 土地面积×地价× 10元/平方米。

需要根据实际情况计算出土地使用税的具体数额。

5. 合计税费。

最后，需要将以上各项税费加总，得到厂房租金的合计税费：合计税费 = 基础税费 + 增值税 + 房产税 + 土地使用税。

以上就是厂房租房税费的常见计算公式。

需要注意的是，不同地区的税费计算方式可能有所不同，租户在缴纳税费时需要根据当地政府的规定来进行计算。

深圳出租房屋税费计算器在线计算

深圳出租房屋税费计算器在线计算深圳是我国经济发展最为迅速的城市之一，吸引了大量人口前往深圳工作和生活。

而在深圳租房的人们都需要了解相关的税费计算情况，以便能够合理安排财务预算。

我们需要了解深圳租房的税费主要包括两部分：个人所得税和房屋租赁税。

个人所得税是租房者每月需要缴纳的一项税费。

根据我国税法规定，个人租赁住房超过1年的，每月租金收入的20%作为租金的费用扣除，剩余部分需要缴纳个人所得税。

具体计算公式为：个人所得税=（月租金收入-租金费用扣除）*个人所得税税率。

而房屋租赁税是由房东缴纳的税费，根据深圳市政府的规定，房东需要按照每月租金的5%缴纳房屋租赁税。

这一部分税费由房东承担，不需要租房者缴纳。

为了方便大家计算深圳租房的税费，我特意制作了一个深圳出租房屋税费计算器。

在这个计算器中，你只需要输入租金金额和个人所得税税率，就可以一键计算出你需要缴纳的个人所得税。

同时，计算器还会自动根据租金金额计算出房东需要缴纳的房屋租赁税。

使用这个计算器非常简单，你只需要在对应的输入框中输入相关的信息，然后点击计算按钮，就能够获得相应的计算结果。

这个计算器还可以保存你的计算记录，方便你进行对比和参考。

通过使用这个深圳出租房屋税费计算器，你可以清晰地了解到自己在租房过程中需要缴纳的税费金额。

在租房预算方面，这个计算器也能够帮助你更好地把控财务状况，避免因为税费支出而导致经济压力过大。

深圳出租房屋税费计算器是一个非常实用的工具，能够帮助租房者和房东更好地了解和掌握税费情况。

使用这个计算器，你可以方便地计算出个人所得税和房屋租赁税，并合理规划自己的财务支出。

希望这个计算器能够对你在深圳租房过程中的税费计算提供帮助。

深圳市2024个人房屋租赁合同7篇

深圳市2024个人房屋租赁合同7篇篇1甲方（出租人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：____________________乙方（承租人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：____________________鉴于甲方是位于深圳市的合法房屋出租人，乙方有意租赁该房屋作为居住使用，双方经友好协商，达成以下租赁合同协议：一、租赁物及位置甲方同意将其位于深圳市____________区____________路____________号的房屋（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

租赁物的具体地址为：____________________。

二、租赁期限租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

租赁期满后，乙方应将租赁物交还甲方。

三、租金及支付方式1. 租金总额为人民币______元（大写：______元整）。

租金按月支付，每月租金为人民币______元。

2. 乙方应于每月的第______日之前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

如乙方逾期支付租金，应按照逾期支付的金额每日支付______%的滞纳金。

四、房屋使用及维修责任1. 乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途。

2. 乙方应合理使用租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。

3. 租赁期间，甲方负责租赁物的结构维修。

乙方负责租赁物的日常维护和保养。

五、押金1. 乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币______元作为租赁押金。

2. 租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在租赁期满之日起______日内将押金全额退还乙方。

深圳房产证契税征收标准

深圳房产证契税征收标准
深圳房产证契税的征收标准如下：
1. 第一次购房契税减半，征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按%征收。

计算公式：应纳的契税=成交价格（或市场指导价）×征收率%。

2. 对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

3. 一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

需要注意的是，具体的比例需根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。

以上内容仅供参考，如有任何疑问，请咨询法律专业人士或专业机构。

深圳房屋租赁税怎么算

深圳房屋租赁税怎么算在很多时候，我们都知道我们的⼯资是需要缴纳税收的，⼀般我们的房屋租赁也是需要缴纳税收的。

那么⼀般租房需要办理哪些⼿续呢？深圳房屋租赁税如何算？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

⼀、房屋租赁由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使⽤，房屋消费者通过定期交付⼀定数额的租⾦，取得房屋的占有和使⽤权利的⾏为。

房屋租赁是房屋使⽤价值零星出售的⼀种商品流通⽅式。

房屋租赁是指出租⼈(⼀般为房屋所有权⼈)将房屋出租给承租⼈使⽤，由承租⼈向出租⼈⽀付租⾦的⾏为。

⼆、深圳房屋租赁税怎么算(1)房产税，按租⾦的4%;(2)营业税，按租⾦的3%;(3)个⼈所得税，租⾦不超过4000元的，按(租⾦-已纳税⾦-800元)的10%;租⾦超过4000元(含4000元)的，按(租⾦-已纳税⾦×(1-20%))的10%;(4)教育附加费，按营业税的3%;(5)城市建设维护税，按营业税的1%;(6)印花税，按租⾦的01%;(7)房屋租赁管理费，按租⾦的2%。

三、⼀般租房需要办理哪些⼿续呢租赁双⽅签合同，发⽣定⾦或租⾦，押⾦双⽅互留对⽅复印件资料。

承租⽅留房东的⾝份证，房产证复印件，出租⽅留承租⽅的⾝份证复印件。

(复印件可划线，写字处理，以防他⽤)登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使⽤状况综上所述，房产税，按租⾦的4%;营业税，按租⾦的3%;个⼈所得税，租⾦不超过4000元的，按(租⾦-已纳税⾦-800元)的10%;租⾦超过4000元(含4000元)的，按(租⾦-已纳税⾦×(1-20%))的10%;如果您情况⽐较复杂，店铺也提供律师在线咨询服务，欢迎你询店铺专业律师。

个人出租房屋涉及七大税种,该如何计征？

个人出租住房涉及七大税种，该如何计征？编者按：个人出租住房所涉及到的税收问题呈现出税种繁多、税收总量小、征管繁杂等特点。

我国现行的有关个人房屋出租的税收的法律法规散布在各个相关税种的税收实体法之中，由于每个税种的税率、计算方法、征税对象、扣除项目和纳税期限等都有所不同，给征税部门带来很大的征管困难。

本期华税文章将对个人出租住房所涉及的税收问题加以梳理，以飨读者。

一、个人出租住房整体税收负担对于个人出租住房的税收征缴方面，名义税负较重，但是国家对此给予了大量的税收优惠，予以支持。

具体而言，增值税在“营改增” 后按5%的征收率减按1.5%计算征收，除此之外缴纳城市维护建设税和教育费附加也有条件的享受减免税政策。

个人按市场价格出租住房取得的所得按照10%的税率缴纳个税。

房产税的税率也有大幅降低，由12%减为4%。

免征城镇土地使用税和印花税。

二、个人出租住房税负依据及相关计算1、增值税《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）文件《附件1：营业税改征增值税试点实施办法》第一条规定：在中华人民共和国境内（以下称境内）销售服务、无形资产或者不动产（以下称应税行为）的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。

单位，是指企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位。

个人，是指个体工商户和其他个人。

上述条款中的个人并不是通常意义上所理解的自然人。

其包括个体工商户和其他个人，其他个人指自然人。

根据财税〔2016〕36号附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》的规定：“个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额”。

文件中说纳税人是“个人”出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，根据上述文件规定，个人包括个体工商户和其他个人，也就是个体工商户（包括）同样适用上述条款，出租住房应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

深圳市房屋租赁相关税费

深圳市房屋租赁相关税费深圳市单位、个人出租房屋应交税费如下：一、税金1> 房产税个人：租金×4%单位：租金×12%2>营业税个人：租金×3%（起征点：1000元）单位：租金×5%（起征点：1000元）3> 城建税及教育费附加个人及单位：营业税额×（1%+3%）4、个人所得税租金不超过4000元:（租金-800-已纳税金）×10%租金超过4000元(含4000元)：[租金×（1-20%）-已纳税金]×10%5、印花税个人及单位：租金×1‰二、房屋租赁管理费：租金×2% （由房屋租赁管理中心收取）三、交税期限出租人于每季未月申报缴纳当季税款，逾期每日按2‰计缴滞纳金，并处罚款。

深圳市房屋租赁税费相关信息：从2005年1月1日起深圳市私房出租税负将降近半 2004-12-15 10:19 深圳特区报月租低于1000元的，只征收4%的房产税和0.1%的印花税月租1000元及以上的，按8.22%综合税率征税【深圳新闻网讯】(记者王欣通讯员刘利)深圳市地税局根据税法的有关规定，对我市私房租赁税收做出新的调整：从明年1月1日起，私房出租业主的税收负担将降低接近一半。

根据新的规定，以房租月收入1000元为界分成两种情况：房租月收入低于1000元的，将免征3%的营业税及城建税和教育费附加，同时免征个人所得税，只征收4%的房产税和0.1%的印花税。

对月租金1000元及以上的，按8.22%综合税率征税。

其中，主要的变化在于私房租赁的个人所得税采用核定征税，税率由现行10%降为1%；其余营业税、房产税、城建税、教育费附加及印花税的税率维持现行水平不变。

据了解，今年以来，深圳市地税局配合全市的出租屋综合治理工作，加大对出租屋税收的征管力度，取得了显著成效。

今年头8个月，全市私房租赁税收就超过1.65亿元。

深圳商铺租赁合同税率

深圳商铺租赁合同税率根据我国相关法律法规，深圳商铺租赁合同税率主要涉及房产税、营业税、个人所得税、教育附加费、城市建设维护税、印花税、房屋租赁管理费等。

以下将详细介绍这些税率的计算方法和相关规定。

一、房产税房产税是指对房产产权所有人按照其房产的价值征收的一种税费。

在深圳，房产税的税率为4%。

房产税的计算基数为房屋租赁合同中约定的租金。

如果租赁合同约定的租金低于指导租金，以指导租金为计算基数；如果租赁合同约定的租金高于指导租金，以合同约定的租金为计算基数。

二、营业税营业税是指对提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税费。

在深圳，营业税的税率为5%。

营业税的计算基数同样为房屋租赁合同中约定的租金。

三、个人所得税个人所得税是指对个人从中国境内取得的各种所得，依照规定缴纳的一种税费。

在深圳，个人出租商铺所得的个人所得税税率为10%。

个人所得税的计算方法如下：1. 如果租金不超过4000元，应纳税额为（租金 - 已纳税金 - 800元）× 10%；2. 如果租金超过4000元（含4000元），应纳税额为（租金 - 已纳税金（1-20%））× 10%。

四、教育附加费教育附加费是指为发展教育事业，由单位和个人按照其应纳税额缴纳的一种费用。

在深圳，教育附加费的费率为营业税的3%。

五、城市建设维护税城市建设维护税是指为维护城市基础设施建设和城市环境卫生，由单位和个人按照其应纳税额缴纳的一种税费。

在深圳，城市建设维护税的费率为营业税的1%。

六、印花税印花税是指对合同、票据、证照等文件按照规定的税率征收的一种税费。

在深圳，印花税的税率为0.1%。

印花税的计算基数为房屋租赁合同的金额。

七、房屋租赁管理费房屋租赁管理费是指为规范房屋租赁市场，由出租人按照租金的一定比例缴纳的费用。

在深圳，房屋租赁管理费的费率为租金的2%。

需要注意的是，上述税率仅供参考，具体税率可能因政策调整而发生变化。

房屋租赁税申报程序

房屋租赁税申报程序下面关于房屋租赁税的申报程序(以深圳为参考)的内容由店铺为您整理归纳，感谢您的阅读，希望对您有所帮助和启发。

房屋租赁税申报程序a、申报登记。

b、核定出租率。

c、核实出租面积。

d、确定租赁面积、计算租金收入。

e、文书送达。

f、租金调整。

g、检查复核。

h、申报停租或变更。

2、房屋租赁管理费征收管理(1)房屋租赁管理费的概念房屋租赁管理费是房屋租赁管理部门依法对房屋租赁行为征收的一种行政性收费。

房屋租赁管理费的概念有以下涵义：①房屋租赁管理费是一种行政性收费;②房屋租赁管理费征收主体是房屋租赁管理部门;④房屋租赁管理费的征收对象是房屋租赁行为;⑤房屋租赁管理费交纳人是房屋收益人，包括出租人和转租人等。

(2)房屋租赁管理费征收标准和依据根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十三条规定：①出租房屋办理房屋租赁合同登记的，出租人应当按月租金的百分之二，向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。

②出租房屋办理备案手续的，出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。

③房屋转租的，转租租金高于原租金的差额部分，应当按上述规定的标准，由转租人缴纳房屋租赁管理费。

房屋租赁管理费计费依据①根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条的规定，区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。

②根据《宝安区私人房屋租赁税费征收管理暂行办法》规定，一般情况下，居民自建房出租屋以核定租金收入为依据计征租赁管理费。

(3)房屋租赁管理费的计算公式根据上述规定，可以得到如下基本计算公式：出租人月缴租赁管理费=租金收入×租赁管理费费率具体情况如下：①非居民自建房办理合同登记手续的房屋租赁管理费计算公式出租人月应缴租赁管理费=月租金收入×2%(租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定)转租人月应缴租赁管理费=(转租租金收入-原合同租金支出)×2%②非居民自建房屋出租办理合同备案手续的房屋租赁管理费计算公式出租人月缴租赁管理费=月租金收入×3%(租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定)转租人月应缴租赁管理费=(月转租租金收入-原合同月租金支出)×3%③居民自建房屋出租办理合同登记手续的房屋租赁管理费的计算公式月应缴租赁管理费=核定月租金收入×2%④居民自建房屋出租办理备案登记手续的房屋租赁管理费的计算公式月应缴租赁管理费=核定月租金收入×3%(4)房屋租赁管理费征收管理程序①电脑员根据出租人合同登记或备案的房屋租赁情况，于每个季度最后一个月或每月的15日前输出《房屋租赁管理费核查表》一式2份，出租人、租赁管理员各一份。

广东省房屋出租税率的计算方式

广东省房屋出租税率的计算方式广东省房屋出租税率的计算方式根据《转发广东省地方税务局关于进一步加强个人出租房屋税收征管的通知》穗地税发[2006]126号文的规定，(1)、个人出租住宅房屋月租金收入未达1000元的，综合征收房屋出租税率为4%。

个人出租住宅房屋月租金收入l000元以上(含1000元),2000元以下的，综合征收房屋出租税率为8%。

个人出租住宅房屋月租金收入2000元以上(含2000元)，综合征收房屋出租税率为10%。

此外，税务机关将按照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的有关规定，参照广州市国土资源和房屋管理局公布的房屋租金参考价，核定每平方米计税租金收入。

另外，还需缴纳土地使用税和印花税。

土地使用税：计算土地使用税时，应先确定纳税人占用的应税土地面积，然后在根据土地所处的位置找出适用税额，应税土地面积乘以适用税额为应纳税额。

具体计算公式：土地使用税应纳税额=实际占有土地面积(平方米)×适用税额。

印花税：(一)纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。

1.按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率2.按件定额计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额。

二、如出租用作非住宅(包括商铺、办公和生产用房，下同)的自有房产，其应计算缴纳的税款是：个人出租自有房产月租金低于1000元(不含1000元)的，其租金收入按照10.7%的综合征收率征收有关的税、费;租金超过1000元(含1000元)，按14%的综合征收率计征各项税收。

综合征收率中包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税。

三、计算方法：按照租金收入乘以综合税率。

四、根据《转发广东省地方税务局关于进一步加强个人出租房屋税收征管的通知》(穗地税发[2006]126号)，个人出租房屋税收的计税依据为出租房屋取得的租金收入。

出租人应据实申报出租房屋的租金收入，对不申报或者不如实申报租金收入的，税务机关将按照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的有关规定，参照广州市国土资源和房屋管理局《关于公布2005年广州市房屋租金参考价的通知》(穗国房字[2006]81号)公布的房屋租金参考价，核定其单位面积每平方米计房屋出租税率租金收入。

个人出租房屋税率

个人出租房屋税率篇一：个人出租房产如何纳税个人出租房产如何纳税？答：个人出租房产通常会涉及营业税、城市维护建设税（以下简称城建税）、教育费附加、印花税、房产税、城镇土地使用税、个人所得税等。

1．营业税。

（1)个人将非居住用房如店面房、车库等以及土地对外出租的，就其取得的全部租金收人，按照5％计缴营业税。

(2)个人将住房对外出租的，就其取得的全部租金收人，按照3％的税率并减半计算缴纳营业税。

2．城建税。

个人只需就实际缴纳的营业税税款按照7%（城市市区）、5%（县城、建制镇）、1%（其他地区）计算缴纳。

3．教育费附加。

个人需就实际缴纳的营业税税款的3％计算缴纳教育费附加，就实际缴纳的营业税税款的2％计算缴纳地方教育费附加。

4．印花税。

个人将住房对外出租的，免缴印花税；将非居住用房对外出租的，就合同上载明的租金金额，按照1‰的税率计算缴纳印花税。

如果在签订合同时只规定了月（天）租金标准而未规定租赁期限，可以在签订合同时先按5元计缴印花税，待以后结算时再按照实际租金计算缴纳印花税。

如果双方未签订合同，则根据实际租金和适用税率计算缴纳印花税。

5．房产税。

（1）个人将住房对外出租的，就其向对方收取的全部租金，按4%的税率计缴房产税。

(2)个人对非住房对外出租的，就其向对方收取的全部租金，按照12％的税率计缴房产税。

6．城镇土地使用税。

（1）个人将住房对外出租的，免征城镇土地使用税。

（2）个人将非住房以及土地使用权对外出租的，一律按照主管地税务机关核定的城镇土地使用税单位税额和土地面积计算缴纳城镇土地使用税。

（3）个人将承租的房产用于对外出租的，通常不需要缴纳城镇土地使用税，相关的城镇土地使用税由向该个人出租的其他单位或者个人缴纳。

（4）个人向其他单位或者个人承租土地使用权用于对外出租或者生产经营的，城镇土地使用税均由出租土地使用权的其他单位和个人按照规定计算缴纳，但是如果个人承租的土地属于集体土地使用权的，并且未办理土地使用权流转手续的，那么就需作为实际使用集体土地的个人即承租人，按规定缴纳城镇土地使用税。

房屋出租税种计算公式

房屋出租税种计算公式一、房屋出租的税务处理（一）增值税1.适用税率9%（一般纳税人）/征收率5%（简易计税或者小规模）。

2.一般纳税人简易计税（1）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。

其中取得的不动产时间判断：——以直接购买、接受捐赠、接受投资入股或抵债方式取得，以不动产权属变更的当天为取得的时间。

——纳税人出租或转让自建不动产，以建筑工程许可证注明的开工日期为不动产取得的时间，无建筑工程施工许可证的，按合同注明的开工日期为不动产取得的时间。

（2）关于转租不动产如何纳税的问题，总局明确按照纳税人出租不动产来确定。

一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。

3.预缴增值税（1）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

应预缴税款=含税销售额÷（1+5%）×5%（2）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

应预缴税款=含税销售额÷（1+9%）×3%（3）小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。

纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

应预缴税款=含税销售额÷（1+5%）×5%（4）个体工商户出租住房（适用简易计税），按照以下公式计算应预缴税款：应预缴税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%（5）按照现行规定应当预缴增值税税款的小规模纳税人，凡在预缴地实现的月销售额未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元）的，当期无需预缴税款。

深圳市房产转让有关税金

房地产交易过程税费一览表：单位（公司）转让房产相关税收规定：一、契税：3%，由受让方缴纳。

相关规定如下：1、《中华人民共和国契税暂行条例》：第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：(一)国有土地使用权出让；(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；(三)房屋买卖；(四)房屋赠与；(五)房屋交换。

第三条契税税率为3-5%。

（深圳企业间转让房产契税为3％）二、印花税，按财产转移书据的万分之五征收；书立双方都要缴纳；其次、以下税种，可以通过一些合法的方式规避掉，但相应会产生其他的税费，这就需要根据企业的具体情况、转让的房产的帐面净值、现行公予价值综合评估不同方案的费用。

一、土地增值税，转让方即该外商投资企业缴纳，相关规定如下：《土地增值税暂行条例》第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应依照本条例缴纳土地增值税。

第三条土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。

第六条计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；(《土地增值税暂行条例实施细则》第七条（四)旧房及建筑物的评估价格,是指在转让已使用的房屋及建筑物时,由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格.评估价格须经当地税务机关确认.）（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。

第七条土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

深圳房屋租赁合同税费征收标准

深圳房屋租赁合同税费征收标准1. 税费征收背景深圳作为中国重要的经济特区，房地产市场发展迅猛。

随着房屋租赁市场的不断扩大，相关税费的征收也成为了一项重要的政策。

合理的税费征收标准能够维护市场秩序、促进经济发展并保障租赁双方的权益。

本文将就深圳房屋租赁合同税费征收标准进行详细讨论。

2. 房屋租赁合同税费征收标准深圳房屋租赁合同税费的征收标准主要包括如下几个方面：2.1 印花税根据深圳市规定，房屋租赁合同中的租金超过一个月且不超过三个月的，应缴纳房屋租赁合同金额的0.5%的印花税。

超过三个月的按租金总额的1%征收印花税。

2.2 增值税深圳市自2019年1月1日起，房地产交易中不再征收增值税。

因此，在房屋租赁合同中，不需要缴纳增值税。

2.3 个人所得税深圳市规定，个人在出租住房或其他不动产所得应当缴纳个人所得税。

个人出租住房产生的租金收入，年租金收入超过120,000元的，应当缴纳个人所得税。

个人所得税的征收标准及计算方式可参照深圳市税务部门相关规定。

2.4 物业管理费在深圳租赁市场中，物业管理费一般由房东承担。

物业管理费的收费标准根据具体小区的情况而定，一般是按照每平方米每月一定的金额计算。

3. 税费征收的程序和注意事项3.1 缴纳印花税根据深圳市规定，租赁合同签订后的30日内，双方应前往当地税务部门办理印花税的缴纳手续。

缴纳印花税时需携带房屋租赁合同、联系及其他相关证明材料。

3.2 缴纳个人所得税个人出租房屋产生的租金收入要按照深圳市税务部门相关规定缴纳个人所得税。

可通过深圳市税务部门官方网站查询具体缴税标准及办理方式。

3.3 物业管理费的支付物业管理费一般由房东承担，按照合同约定的方式和标准支付给物业管理公司。

4. 税费征收的意义和影响房屋租赁合同税费的合理征收有着重要的意义和影响：•维护市场秩序：通过征收税费可以规范市场行为，防止不正当竞争和恶意炒作，维护房屋租赁市场的健康发展。

•促进经济发展：合理的税费征收可以增加政府财政收入，提供公共服务和基础设施建设的资金支持，促进经济的可持续发展。

深圳租赁合同税费

深圳租赁合同税费专家合同范本：深圳市租赁合同税费。

合同编号，______________。

甲方（出租方），______________（身份证号码/营业执照号码，______________）。

乙方（承租方），______________（身份证号码/营业执照号码，______________）。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方拟将其位于深圳市的房产出租给乙方，达成以下协议：第一条租赁房产信息。

1.1 出租房产地址，______________。

1.2 房产类型，______________。

1.3 房产面积，______________平方米。

1.4 租赁用途，______________。

第二条租赁期限。

2.1 租赁期限为______________年/月/日，自______________年/月/日起至______________年/月/日止。

2.2 租赁期满后，如乙方需要继续租赁，应提前______________个月书面通知甲方，经甲方同意后签订新的租赁合同。

第三条租金及支付方式。

3.1 租金总额为______________（大写）人民币，每______________（年/月/季度）支付一次。

3.2 租金支付方式，______________（银行转账/现金支付/其他方式）。

第四条税费责任。

4.1 租赁期内的房产相关税费由甲方承担。

4.2 乙方在使用房产过程中产生的个人所得税、增值税等税费由乙方自行承担。

第五条其他费用。

5.1 房产管理费、水电费等其他相关费用由乙方承担。

第六条违约责任。

6.1 任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

第七条争议解决。

7.1 本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，提交深圳市______________仲裁委员会仲裁。

第八条其他。

8.1 本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。