河北省住宅工程质量分户验收暂行办法2010版
河北某小区多层剪力墙结构住宅楼工程分户验收方案(附图)
目录一、工程概况 (3)1、工程总体介绍 (3)2、建筑设计概况 (3)3、结构设计概况 (5)二、编制依据 (6)三、分户验收组织机构、人员、各方责任 (7)1、分户验收组织机构 (7)2、组织机构人员、职责分工 (7)四、每户（套）住宅验收项目、内容和数量 (8)1、分户验收项目 (8)2、分户验收检验批数量 (8)3、分户验收技术准备 (8)4、分户验收内容 (9)五、分户验收时间 (9)六、分户验收套（户）型示意图、验收方法及工具 (9)1、房间室内空间尺寸验收 (9)2、房间开间、间深的实测 (9)3、房间净高的实测 (10)4、楼地面、墙面和顶棚质量的验收 (11)5、门窗、栏杆护栏的验收 (12)6、防水验收 (14)7、给排水及采暖安装验收 (14)8、电气验收 (16)9、其它验收 (16)七、分户验收不合格项的处理 (17)八、分户验收资料管理 (17)一、工程概况：1、工程总体介绍北京新森智业工程咨询有限公司2、建筑设计概况3、结构设计概况二、编制依据：1、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）3、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）4、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）5、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）6、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）7、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）8、《建筑内外墙涂料应用技术规程》（DBJ/T01-42-99）9、《家庭居室装饰工程质量验收标准》（DBJ/T01-43-2003）10、《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》11、《孔雀城7.2期雅柏园·雅园（静园）建筑安装工程施工总承包合同》三、分户验收组织机构、人员、各方责任1、分户验收组织机构2、组织机构人员、职责分工本工程分户验收工作总负责人为甲方项目经理张森；施工单位项目经理李雪锋和总监理工程师李瑞辉为副组长，负责分户验收工作的具体实施工作；施工单位技术负责人吴钢平负责分户验收方案的编制工作并与监理工程师共同确定实测点位的确定，施工单位执行经理金巧洪为实测验收总负责人，具体分工：土建部分（包括门窗）由甲方闵捷，监理姜善武、张万修，总包方金孝弟、杜函昕、金世尧、徐敏祥完成；设备部分由甲方黄世鸿，质检员金敏强，监理丁德完成；电气部分由甲方黄旭峰，质检员王维新，监理田玉权完成。
河北省住宅工程质量分户验收暂行办法2024版要点
河北省住宅工程质量分户验收暂行办法2024版要点一、适用范围该办法适用于河北省范围内住宅工程质量的分户验收。
二、分户验收的程序和内容1.验收程序（1）住宅工程交付使用前，由施工单位向建设单位提出分户验收申请。
（2）施工单位完成住宅工程的基本建设和装修后，提交验收材料给建设单位。
（3）建设单位组织专业人员对住宅工程进行验收，并出具验收意见。
（4）建设单位和施工单位协商整改和补救措施，确保住宅工程质量达到要求。
（5）建设单位组织验收小组和业主代表进行单位验收。
2.验收内容（1）住宅工程的地基与地面工程、主体结构、建筑防水、室内装修、给水排水、电气装置等方面的工程质量。
（2）住宅工程与设计图纸的符合程度。
（3）住宅工程材料的合格证明及验收。
三、验收评定1.分户验收合格的标准分户验收合格标准应符合以下要求：（1）住宅工程质量符合国家和行业相关标准及建设项目规划要求。
（2）住宅工程主要部位的材料符合国家和行业相关标准。
（3）住宅工程与设计图纸相符合。
2.验收合格的程序分户验收合格后，建设单位应出具验收合格证明，并将其报送到相关部门备案。
四、分户工程验收的权利和义务1.建设单位的权利和义务（1）建设单位有权按照相关法律法规和标准要求对住宅工程进行验收，并要求施工单位按照合同约定进行质量整改和补救。
（2）建设单位应提供住宅工程的资料和验收申请，协助施工单位提供必要的材料和信息。
2.施工单位的权利和义务（1）施工单位有权要求建设单位提供住宅工程的设计图纸和相关技术要求。
（2）施工单位应按照合同约定的质量要求进行施工，并按照建设单位的要求提供相应的验收材料。
3.业主的权利和义务（1）业主有权对住宅工程进行分户验收，并提出相关质疑和建议。
（2）业主应协助建设单位和施工单位进行验收工作，并按照规定的程序提供必要的材料和信息。
五、违反规定的处理对于违反本办法的行为，将依照相关法律法规予以处罚，包括罚款、责令整改等。
六、其他条款1.住宅工程的质量监督应按照相关法律法规进行。
《住宅工程质量分户验收管理办法》
住宅工程质量分户验收管理办法前言住宅建设是人民群众基本需求的一部分，保障房屋的质量是重中之重。
为了确保住宅工程建设的质量，各级政府制定了相关的质量验收管理制度。
本文将详细介绍住宅工程质量分户验收的管理办法。
管理目的本管理办法的目的是规范住宅工程分户验收的程序和标准，确保住宅工程质量符合法律法规的要求，保障购房人合法权益，维护社会公共利益。
管理范围本管理办法适用于新建住宅工程的分户验收工作，不适用于其他类别的工程和已投入使用的住宅。
主要内容分户验收的基本要求1.住宅工程的分户验收应该按照程序、标准和要求进行，坚持“把握重点、突出重点”的原则。
2.住宅工程的分户验收应该由建设单位和施工单位共同组织实施，包括现场验收和资料审核两部分。
3.住宅工程的分户验收应该满足设计图纸的要求，建筑安全、使用性能以及工程质量，同时要符合当地的法律法规和行业标准。
4.住宅工程的分户验收过程中应该与购房人进行沟通，告知验收的详细过程和前期工作。
重点关注购房人的需求，给予满意的解决方案。
分户验收的程序和标准1.资料审核资料审核主要包括住宅工程竣工图设计文件、竣工验收报告等，应在分户验收前完成审核，以保证分户验收的准确性和科学性。
2.现场验收现场验收应该由建设单位、施工单位和监理单位三方组成，分别负责现场验收、技术交流和备案工作。
验收重点在于建筑结构、设备安装、建筑施工、水电和供暖等方面，确保住宅工程的质量安全。
分户验收的结果处理1.验收合格若住宅工程符合验收标准和法律法规的要求，则验收合格。
建设单位应出具《住宅工程质量分户验收合格证书》。
2.验收不合格若住宅工程不符合验收标准和法律法规的要求，则验收不合格。
建设单位应当对问题及时进行整改并提交复验，验收合格后再出具《住宅工程质量分户验收合格证书》。
后记住宅建设过程中的质量安全是很重要的，分户验收是建设单位和监管单位的重要职责。
建设单位要严格按照验收程序和标准进行分户验收，确保住宅工程质量符合国家要求。
河北省住宅工程质量分户验收
河北省住宅工程质量分户验收
合格证
工程名称：
房号：
建设单位：
河北省建设厅监制
说明
一、本证十住宅工程质量分户验收合格的凭证，
房屋在交付使用时由建设单位交给住户。
二、分户验收由建设单位项目负责人组织监理单位总
监理工程师，施工单位项目负责人及相关的质量、技术人员
进行。
三、参加分户验收的质量责任单位及人员对分户验收结果的真实性承担法律责任。
河北省住宅工程质量分户验收检查记录表（一）
河北省住宅工程质量分户验收检查记录表（二）。
河北分户验收方案
住宅楼住宅工程质量分户验收方案一、工程概况：本工程为楼。
建筑总面积4169.62㎡地下一层，砖混结构，本工程结构安全等级为二级，抗震设防烈度为8度（第一组），设计基本地震加速0.2g，三类场地，抗震设防分类为丙类，结构设计基准期为50年，合理使用年限50年。
本单位工程48户。
二、编制依据1、河北省建设厅翼建法（2008）601号文件：2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）；3、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50201—2002）；4、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002）；5、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB20242—2002）；6、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）；7、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）；三、住宅工程质量分户验收的内容1、房屋内空间尺寸2、楼地面、墙面和天棚工程质量○1楼地面空鼓、裂缝、起砂○2墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰○3墙面抹灰质量地面表面坡度3、门窗、护栏工程质量○1外窗台高度○2窗扇及玻璃密封胶条○3外窗渗漏○4门窗开启○5安全玻璃认证标识○6栏杆高度○7竖杆间距○8防攀爬措施○9护栏玻璃4、防水工程质量○1卫生间等有防水要求的地面渗漏○2外墙渗漏5、给排水及采暖安装质量○1管道渗漏○2管道坡度○3安装固定○4地漏水封6、电气工程安装质量○1插座相序、接地○2户内配电箱（盘）○3照明试验○4等电位7、其他：烟道设置及附件四、分户验收的时间1、总计划时间：2009年6月15日——2009年6月30日。
2、房屋室内空间尺寸、地面、墙面和顶棚面层、门窗、护栏安装、室内防件时，既组织分户验收，并做成资料表格存档；3、其它分项工程在分户验收时统一组织验收。
六、分户验收的方法：1、房屋室内空间尺寸1．1开间、进深、净高检查方法及数量：刚尺或其他测量仪器检查，按每户不少于5个自然间每间开间、进深各测2点，净高测5点标准条文：GB50204—2002，8．3．2 GB50203—2002，5．2．5、5．3．3 2、楼地面、墙面和天棚2．1楼地面空鼓、裂缝、起砂检查方法及数量：小锤轻击和观察检查距检查面1m处正视无裂缝和爆灰标准条文：GB50209—2002，5．3．4面层与一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
河北 住宅工程质量将实行分户验收
从 １ 月 １ 起 施行 的 《 门 １ ５日 厦 市 建筑工 程 日照分析 技术 管理 规则 》规 定 ，凡未取 得 建设项 目 选址 意见 书 的住 宅 建筑项 目及 可 能对住 宅建筑 产 生 日照影 响的 其他 项 目 ，均须 进行 建筑 物 日照分析 ，并 由设计单 位 出具 “ 建
建 筑垃 圾和 生 活垃 圾 分类 密 闭存放 装 置 、沙土 覆 盖、 工地 路面
硬 化和 生 活 区绿化 美 化等 工作 。 在渣 土绿 色运 输 方面 ，施 工单 位 应按 照 市政 管委 的要 求 ，选 用 已办理 “ 京 市流 体散 装 货物 北
厦门 住宅等建筑项 目规划必须进行 日照分析
住 宅 工程 质 量 分 户验 收 ，是 指 住宅 单 位 工程 在 按 照 国 家
规 范 要 求 内 容 进 行 工 程 竣 工 验 收 时 ，对 每 套 住 宅 的 观 感 质
包括住 宅、 老人公 寓 、独立 式及连 排式 农居 、集 体宿 舍和 学生 宿舍 、中小 学教 室、 医院病 房、 托儿所 等 。受遮 挡 的住宅 建筑
日以后 ，全市 所 有 工 程 必 须按 照 《 色 绿 施 工 管 理 规
展 的体 制机 制。 一是 进一 步转 变机 关作 风 ，提 高办 事效 率 ，规
范审 批程序 ，坚决 消 除 “ 门难 进 、脸难 看 、事 难办 ”和 “ 小权 卡大 事 ”的现 象 ；二是 加 强班 子 自身思 想作 风 建设 ，狠抓 反腐 倡 廉工 作 ；三 是加 强基 层党 组织 和 党员 队伍 建 设 ，进～ 步发 挥 党组织 的 战斗 堡垒 作用 和党 员 的先 锋模 范作 用 ；四是进 一步 转 变职能 ，履 行好 经济 调节 、 市场 监 管职 责 ，切 实加 强社 会管 理 和 公共服 务职 责 ；五 是进 一步 加 强城 乡规 划 管理 工作 ，完 善城
《住宅工程质量分户验收管理办法》
住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。
第二条凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。
本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收，并出具验收合格证明的活动。
第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。
第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。
分户验收应具备下列条件：（一）工程已完成设计和合同约定的工作内容；（二）所含分部、分项工程的质量验收均合格；（三）工程质量控制资料完整；（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；（五）有关安全和功能的检测资料完整。
第六条对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料；第二阶段为精装修完成后，工程竣工验收前进行分户验收，第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料。
第七条住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容：（一）室内空间尺寸偏差；（二）门窗安装质量；（三）地面、墙面和顶棚质量；（四）防水工程质量；（五）栏杆安装质量；（六）采暖系统安装质量；（七）给排水系统安装质量；（八）室内电气工程安装质量；（九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；（十）有关合同中规定的其他内容。
河北省住房和城乡建设厅关于公布规范性文件清理结果的通知
河北省住房和城乡建设厅关于公布规范性文件清理结果的通知文章属性•【制定机关】河北省住房和城乡建设厅•【公布日期】2018.05.08•【字号】冀建法〔2018〕10号•【施行日期】2018.05.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】法制工作正文河北省住房和城乡建设厅关于公布规范性文件清理结果的通知冀建法〔2018〕10号各市（含定州、辛集市）住房和城乡建设局（建设局）、城乡规划局、住房保障和房产管理局、城管局（城管委、综合执法局）、住房公积金管理中心，石家庄市园林局：为落实《中共河北省委河北省人民政府关于印发〈河北省法治政府建设实施方案〉的通知》（冀发〔2016〕24号）、《河北省政府办公厅关于开展规章和规范性文件清理工作的通知》（冀政办字〔2017〕70号）和《河北省人民政府法制办公室关于转发国务院法制办公室关于做好法规清理工作的函》（冀法函〔2017〕10号）有关要求，我厅对2016年12月31日前制定的规范性文件组织进行了全面清理。
现将清理结果公布如下：一、对38件厅发规范性文件予以继续保留；二、对52件厅发规范性文件列入修改计划；三、对162件厅发规范性文件予以废止和宣布失效。
凡宣布废止和失效的厅发规范性文件，自本通知印发之日起一律停止执行，不再作为行政管理的依据。
列入应予修改目录的厅发规范性文件修改后重新公布。
未列入继续保留和应予修改的厅发规范性文件目录的一律视为失效（不包括我厅颁布的标准、定额、规范等），但因解决历史遗留问题确需执行的，仍适用原来的政策规定。
附件：1、继续保留的厅发规范性文件目录2、列入修改计划的厅发规范性文件目录3、废止和宣布失效的厅发规范性文件目录河北省住房和城乡建设厅2018年5月8日附件1继续保留的厅发规范性文件目录附件2列入修改计划的厅发规范性文件目录附件3废止和宣布失效的厅发规范性文件目录。
DGJ32 TJ103-2010_住宅工程质量分户验收规程
江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程 》 9.2 排水管道安装工程 9.2.1 室内排水管道及配件安装
质量要求 检查方法 使用工具 检查 数量 说 明
3
4
排水塑料管必须按 设计要求及位置设 置伸缩节； 管道坡度必须符合设 计及规范要求，不 应有倒坡或平坡现 象。
观察、尺 量及手扳 检查
对于住宅工程排水塑料管道应 每层设伸缩节，伸缩节应与固定 支架配套设置，两个固定支架之 间设一个伸缩节。当排水管道穿 过楼板没有设套管而是管道与楼 板间直接采用混凝土封堵固定时， 管道洞封堵处就充当了一个固定 全数 支架，在二楼板之间只能设滑动 检查 支架，才不会影响伸缩节的正常 动作。室内塑料雨水管道也应按 室内生活污水排水管道要求设置 伸缩节；支吊架安装间距按《建 筑给水排水及采暖工程施工质量 验收规范》GB50242-2002要求检 查；排水管道的坡度可用水平管 测量。
住宅工程质量分户验收规程
安装工程
住宅工程质量分户验收规程
(安装工程内容)
、
9 给排水工程…………………………17 10 室内采暖系统安装 ………………20 11 电气工程 …………………………21 12 智能建筑 …………………………23 13 通风与空调工程 …………………25
安装工程 分户验收条款设置主要意图：
江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程 》 9.1 给水管道安装工程 9.1.1 室内给水管道及配件安装
质量要求 检查方法 使用工具 检查 数量 说 明
3 、 阀门安装位置 、方 向正确，启闭灵活。 4 安装在楼板内的套管， 其顶部应高出装饰 地 面 20mm ； 安 装 在 卫 生 间 及 厨 房 内 的 观察、尺 套 管 ， 其 顶 部 应 高 量及手扳 出 装 饰 地 面 50mm 。 检查 穿过楼板的套管与 管道之间缝隙宜用 阻燃密实材料填实， 且端面应光滑。管 道的接口不得设在 套管内。
河北省住宅工程质量分户验收暂行办法
河北省住宅工程质量分户验收暂行办法第一条为加强住宅工程质量管理，强化工程质量主体的责任意识，切实维护消费者的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300－2001）等国家有关工程质量验收规范，结合本省实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理。
本办法所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）,是指住宅单位工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每套住宅的观感质量和使用功能进行的专门验收。
第三条分户验收应当依据国家和本省工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。
第四条分户验收由建设单位项目负责人组织监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人及相关的质量、技术人员进行。
第五条分户验收主要检查以下项目：（一）房屋室内空间尺寸；（二）地面、墙面和顶棚面层质量；（三）门窗、护栏安装质量；（四）室内防水工程质量；（五）给排水及采暖系统安装质量；（六）室内电气工程安装质量；（七）其他规定要求分户验收检查的内容。
第六条分户验收检查的具体内容、方法和数量应当符合本办法《住宅工程质量分户验收指引》（附件1）的规定。
省建设行政主管部门可根据本省住宅工程中常见的质量缺陷，定期调整分户验收检查内容，并向社会公布。
建设单位可以按照约定，增加分户验收检查内容。
第七条分户验收应当按照以下程序进行：（一）建设单位在收到施工单位提交的工程竣工报告后，成立由该工程质量保证体系内的建设、施工、监理人员参加的分户验收组，编制分户验收方案。
分户验收方案内容应当包括：验收组成员及分工、分户验收内容和检查数量、检查用具准备、验收日程安排等；（二）建设单位在分户验收开始前，将分户验收的时间、地点等事项告知工程所在地的工程质量监督机构；（三）验收组按照分户验收方案，逐套、逐项对住宅工程质量进行检查，并如实填写《住宅工程质量分户验收检查记录表》（附件2）。
住宅工程质量管理的有关规定及分户验收
二、关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的 通知 建市[2010]68号（节选）
一）强化住宅工程质量责任，规范建设各方主体行为：
（四）施工单位的责任。施工单位要严格按照经审查合格的施工图 设计文件和施工技术标准进行施工，对住宅工程的施工质量依法承担责 任。施工单位要建立健全质量管理体系，强化质量责任制，确定符合规 定并满足施工需要的项目管理机构和项目经理、技术负责人等主要管理 人员，不得转包和违法分包，不得擅自修改设计文件，不得偷工减料； 要建立健全教育培训制度，所有施工管理和作业人员必须经过教育培训 且考核合格后方可上岗；要按照工程设计要求、施工技术标准和合同约 定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，未经检验 或者检验不合格的，不得使用；要健全施工过程的质量检验检测制度， 做好工程重要结构部位和隐蔽工程的质量检查和记录，隐蔽工程在隐蔽 前，要按规定通知有关单位验收；要对施工或者竣工验收中出现质量问 题的住宅工程负责返修，对已竣工验收合格并交付使用的住宅工程要按 规定承担保修责任。
住宅工程质量管理的有关规 定及分户验收
一、关于加强住宅工程质量管理的若干 意见 建质[2004]18号（节选）
二）突出重点环节，强化工程建设各方主体的质量管理 责任：
（四）施工单位应严格执行国家《建筑工程施工质量验收规范》， 强化施工质量过程控制，保证各工序质量达到验收规范的要求。要制定 本企业的住宅工程施工工艺标准，结合工程实际，落实设计图纸会审中 保证施工质量的设计交底措施，对容易产生空鼓、开裂、渗漏等质量通 病的部位和容易影响空气质量的厨房、卫生间管材等环节，采取相应的 技术保障措施。 （五）监理单位应针对工程的具体情况制定监理规划和监理实施细 则，按国家技术标准进行验收，工序质量验收不合格的，不得进行下道 工序。要将住宅工程结构质量、使用功能和建筑材料对室内环境的污染 作为监理工作的控制重点，并按有关规定做好旁站监理和见证取样工作， 特别是要做好厕浴间蓄水试验等重要使用功能的检查工作。
版河北省房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理实施办法
河北省房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理实施办法第一章总则第一条为加强房屋建筑和市政基础设施工程质量（以下简称工程质量）监督管理，保护人民生命和财产安全，规范住房和城乡建设主管部门及工程质量监督机构（以下简称主管部门）的质量监督行为，根据《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》（住房和城乡建设部令第5号）等有关法律法规，结合我省实际，制定本实施办法。
第二条在本省行政区域内主管部门实施对新建、扩建、改建房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理的，适用本办法。
第三条省住房和城乡建设主管部门负责全省房屋建筑和市政基础设施工程（以下简称工程）质量监督管理工作。
设区的市、县（市）人民政府住房和建设主管部门（建设主管部门）负责本行政区域内工程质量监督管理工作。
工程质量监督管理的具体工作可以由住房和城乡建设主管部门（建设主管部门）委托所属的工程质量监督机构（以下简称监督机构）实施。
监督机构所需工作经费按照有关规定，由同级财政预算予以保障。
省、市、县（市）三级主管部门实行层级业务指导。
第四条本办法所称的工程质量监督管理，是指主管部门依据有关法律法规和工程建设强制性标准，对工程实体质量及工程建设、勘察、设计、施工、监理单位（以下简称工程质量责任主体）和质量检测等单位工程质量行为实施监督的活动。
本办法所称的工程实体质量监督，是指主管部门对涉及工程主体结构安全、主要使用功能的工程实体质量情况实施监督的活动。
本办法所称的工程质量行为监督，是指主管部门对工程质量责任主体和质量检测等单位履行法定质量责任和义务的情况实施监督的活动。
本办法所称的抽查，是指主管部门采取不定点、不定期、不提前告知的方式，对所监督工程项目中的某一个或某几个，或者对一个工程项目中的某一项或某几项内容的工程质量进行的监督。
本办法所称的抽测，是指主管部门为了解掌握工程实际状况，根据监督工作计划和实际需要，委托检测单位对进入施工现场的主要建筑材料、建筑构配件和涉及工程结构安全和主要使用功能的实体质量进行的检测。
住宅工程质量分户验收规定
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
住宅工程质量 分户验收管理规定
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第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合本市实际，制定本规定。
PART ONE
第二条 本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。
01
添加标题
建筑结构外观及尺寸偏差；
02
添加标题
门窗安装质量；
03
添加标题
地面、墙面和顶棚面层质量；
04
添加标题
防水工程质量；
05
添加标题
采暖系统安装质量；
06
添加标题
给水、排水系统安装质量；
07
添加标题
室内电气工程安装质量；
08
添加标题
其他规定、标准中要求分户检查的内容。
第八条 住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行： 在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明； 按照国家有关规范要求的方法，对本规定要求的分户验收内容进行检查； 填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；
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物业公司名称、电话
单击此处添加小标题
工程质量保修程序和处理时限
建设单位工程质量保修监督电话。
第十二条 住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。 第十三条 本规定第十一条所列事项应当在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于6个月。 第十四条 工程质量监督机构应当在监督工程竣工验收过程中，抽查《住宅工程质量分户验收表》，抽查有关单位是否按照要求对质量分户验收中提出的问题进行了整改。 第十五条 本规定自2006年1月1日起施行。
施行分户验收,创建精品住宅
施行分户验收,创建精品住宅作者：杨敬书来源：《现代企业文化·理论版》2009年第23期摘要:住宅工程质量是百姓关注的焦点,为适应业主需求,工程质量监督实行“分户验收”,有力地促进了住宅工程质量的提高。
文章结合河北省实施情况,探讨了分户验收的操作要点及应注意事项。
关键词:住宅工程;工程质量;分户验收中图分类号:TV711文献标识码:A文章编号:1674-1145(2009)35-0131-02河北省开展住宅工程分户验收工作最早的是邢台地区和沧州地区,其中邢台地区2006年7月1日就已开始,全省普及是从2008年11月1日河北省建设厅下发《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》起。
到目前为止已有唐山、衡水、保定、廊坊、邯郸、邢台、沧州七个地市分户验收覆盖率已达100%,全省平均达85%。
分户验收在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,重点对每户住宅的观感质量和使用功能进行检查,主要内容包括:(1)房屋室内空间尺寸;(2)地面、墙面和顶棚面层质量;(3)门窗、护栏安装质量;(4)室内防水工程质量;(5)给排水及采暖系统安装质量;(6)室内电气工程安装质量。
通过开展住宅分户验收工作,使住宅工程的观感质量和使用功能有了一定程度的提高,使产权人有了知情权,减少了投诉,满意度明显上升。
一、分户验收工作程序我省住宅工程质量分户验收工作规定由建设单位组织、建设施工、监理单位专业技术人员按照分户验收方案,对每栋住宅逐套、逐项实施量测,如实填写《住宅工程质量分户验收检查记录表》,并各自签章。
全部验收后将分户验收资料报送工程质量监督站,由监督站随机抽查不低于总户数20%的分户验收资料,并量测总户数5%,不低于3户的工程实体进行核实,发现分户验收记录不完整的,分户验收成员不符合要求或实体抽测与分户验收记录表不符,极差较大的,则认为该分户验收无效,责令建设单位重新组织分户验收。
二、将分户验收同处理质量投诉、治理质量通病相结合今年4月1日起《河北省建设工程质量投诉管理办法》开始施行,老百姓“质量投诉有门了”。
河北省住房和城乡建设厅关于印发《2010年度省工程建设标准和标准
河北省住房和城乡建设厅关于印发《2010年度省工程建设标准和标准设计第二批编制计划》的通知
【法规类别】行业计划
【发文字号】冀建质[2010]458号
【发布部门】河北省住房和城乡建设厅
【发布日期】2010.08.23
【实施日期】2010.08.23
【时效性】现行有效
【效力级别】XP10
河北省住房和城乡建设厅关于印发《2010年度省工程建设标准和标准设计第二批编制计
划》的通知
（冀建质〔2010〕458号）
各设区市住房和城乡建设（建设）局，华北石油管理局：
现将《2010年度省工程建设标准和标准设计第二批编制计划》印发你们（见附件）。
各市建设行政主管部门要加强指导，各编制单位应积极配合，确保编制计划按时完成。
附件：2010年度省工程建设标准和标准设计第二批编制计划
二○一○年八月二十三日附件：
2010年度省工程建设标准和标准设计第二批编制计划。
河北省住房和城乡建设厅办公室关于开展旧住宅小区改善示范项目考核验收工作的通知
河北省住房和城乡建设厅办公室关于开展旧住宅小区改善示范项目考核验收工作的通知文章属性•【制定机关】河北省住房和城乡建设厅•【公布日期】2010.10.28•【字号】冀建办房[2010]79号•【施行日期】2010.10.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文河北省住房和城乡建设厅办公室关于开展旧住宅小区改善示范项目考核验收工作的通知（冀建办房〔2010〕79号）各设区市住房和城乡建设局、住房保障和房产管理局：根据省委办公厅、省政府办公厅《关于印发〈河北省城镇面貌三年大变样工作考核办法〉的通知》（冀办发[2010]26号）精神和河北省住房和城乡建设厅《关于印发〈河北省旧住宅小区改善示范项目考核标准（试行）〉的通知》（冀建房[2010]418号）要求，决定从11月上旬开始，对各市申报的旧住宅小区改善示范项目进行考核验收。
现有关事项通知如下：一、考核验收范围各市申报的旧住宅小区改善示范项目。
二、考核验收内容依据《河北省旧住宅小区改善示范项目考核标准（试行）》，对各市完成的示范项目从项目情况、房屋整修养护、环境综合整治、配套设施情况、建筑节能及供热采暖设施改造等五方面23项内容进行考核验收。
三、考核验收方式（一）查看资料。
主要查看示范项目建成年代、建筑规模、居住人口等基础性资料；查阅改善工作部署情况、政府投入资金拨付证明及市级主管部门考核验收相关文件或记录；核实各类资料、数据的真实性、准确性。
（二）实地查看。
主要检查房屋整修养护、环境综合整治、配套设施情况、建筑节能及供热采暖设施改造等情况，抽查楼道卫生、小区各种管线适用情况。
随机走访居民对示范项目的意见及建议（不少于3户），作为对改善工作进行全面考核的参考性材料。
（三）评分。
对照《河北省旧住宅小区改善示范项目考核标准（试行）》进行打分。
四、需准备的备查资料（一）示范项目竣工验收备案证明文件或其它能证明项目规模的资料；（二）改善资金拨付证明；（三）设区市按要求组织改善项目考核验收的报告等资料；（四）保持改善成果的后续管理制度；（五）项目环境卫生、绿化、道路等改善前后的对比照片或其他资料；（六）考核验收小组要求提供的其他资料。
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第十七条 本办法自 2008 年 11 月 1 日起施行。
附件：1、住宅工程质量分户验收指引 2、住宅工程质量分户验收检查记录表 3、住宅工程质量分户验收汇总表 4、住宅工程质量分户验收合格证
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附件 1：
第十条 工程质量监督机构应在住宅单位工程竣工验收中 核查分户验收资料，抽查率不低于总户数的 20％，并根据工程 质量实际状况随机对工程实体进行抽查、抽测。
工程质量监督机构检查发现分户验收记录表不完整的，应当 责令建设单位补正。
工程质量监督机构经过核查，发现分户验收组成员不符合要 求或者工程实体抽查结果与分户验收记录表存在差异的，应当责 令建设单位重新组织分户验收。
《建筑法》第六十条 建筑工程竣工时，屋 顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对 已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修 复。 GB50242-2002，4.2.2 为保证使用功能，强 调室内给水系统在竣工后或交付使用前必 须通知试验，并做好记录，以备查验。 GB50242-2002，5.2.3 生活污水塑料管道的 坡度必须符合设计或本规范表 5.2.3 的规 定。 表 5.2.3 生活污水塑料管道的坡度： 1、管径 50mm，标准坡度 25‰，最小坡度 12‰；2、管径 75mm，标准坡度 15‰，最小 坡度 8‰；3、管径 110mm，标准坡度 12‰， 最小坡度 6‰；4、管径 125mm，标准坡度 10‰，最小坡度 5‰；5、管径 160mm，标准 坡度 7‰，最小坡度 4‰。 GB50242-2002，5.2.5 排水主立管及水平干 管管道均应做通球试验，通球球径不小于排 水管道管径的 2／3，通球率必须达到 100％。 GB50242-2002，7.2.1 排水栓和地漏的安装 应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。 地漏水封高度不得小于 50ｍｍ。 GB50303-2002，22.1.2 插座接线应符合下 列规定： １单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与 相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三 孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔 与零线连接；
第十一条 分户验收内容全部符合国家、省现行标准要求 的，建设单位方可组织住宅单位工程其他内容的竣工验收。
第十二条 住宅工程竣工验收合格后，建设单位应当按户出 具《住宅工程质量分户验收合格君熙太和项目内部资料
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用时交给住户。 第十三条 建设行政主管部门或其委托的工程质量监督机
GB50209-2002，5.3.5 面层表面的坡度应符 合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
GB50352-2005，6.10.3 窗的设置应符合下 列规定： 1 窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于 维修、清洗； 2 当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施； 3 开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低 于 2m； 5 防火墙上必须开设窗洞时，应按防火规范 设置； 6 天窗应采用防破碎伤人的透光材料； 8 天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水，
住宅工程质量分户验收指引
序号 1
2
3
（验收项目、内容、检查方法及标准条文）
验收项目 房屋室内 空间尺寸
楼地面、 墙面和天 棚
门窗、护 栏
验收内容 开间、进深、净高
检查方法 及数量 钢尺或其他 测量仪器检 查 按每户不少 于 3 个自然 间,每间开 间、进深各测 2 点，净高测 5点
楼地面空鼓、裂缝、起 砂
检查项目均符合国家、省现行标准要求的，验收组人员当场
签字确认；检查项目有一项以上不符合标准要求的，由建设单位 或监理单位书面通知施工单位按《建筑工程施工质量验收统一标
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准》（GB 50300-2001）5.0.6 的规定处理； （四）住宅工程分户验收后，填写《住宅工程质量分户验收
汇总表》（附件 3）。 第八条 参加分户验收的质量责任单位及人员对分户验收
结果的真实性承担法律责任。 第九条 建设单位应当及时整理分户验收的有关资料，单独
组卷，归档保存，存档期限自竣工验收之日不少于 5 年。 需归档保存的资料包括：分户验收方案、住宅工程质量分户
验收检查记录表、住宅工程质量分户验收汇总表、住宅工程质量 分户验收合格证等。
第四条 分户验收由建设单位项目负责人组织监理单位总 监理工程师、施工单位项目负责人及相关的质量、技术人员进行。
第五条 分户验收主要检查以下项目： （一）房屋室内空间尺寸； （二）地面、墙面和顶棚面层质量； （三）门窗、护栏安装质量； （四）室内防水工程质量；
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小锤轻击和 观察检查 距检查面 1m 处正视无裂 缝和爆灰
观察；用小锤
墙面、天棚空鼓、裂缝、 轻击检查；检
脱层和爆灰
查技术处理
方案
墙面抹灰质量 地面表面坡度
观察检查
观察和采用 泼水或坡度 尺检查
外窗台高度
钢尺检查,每 个窗台不少 于一处
标准条文
GB50204-2002，8.3.2 GB50203-2002，5.2.5、5.3.3
5
君熙太和项目内部资料
序号 验收项目 验收内容
窗扇及玻璃密封胶条 外窗渗漏 门窗开启 安全玻璃认证标识 栏杆高度
竖杆间距 防攀爬措施
检查方法 及数量
观察；开启和 关闭检查 雨后观察检 查
开启和关闭 检查,手扳检 查
观察检查安 全认证标识
钢尺测量,每 片栏杆不少 于一处
用１ｍ垂直 检测尺、钢 尺、拉通线检 查
构在工程质量监督检查中发现责任单位在分户验收中弄虚作假 的，应当按规定将其不良行为记入责任单位信用档案。
第十四条 建设行政主管部门或其委托的工程质量监督机 构在监督检查中，发现责任单位违反有关建设工程质量管理法 律、法规、规章规定行为或者工程建设强制性标准的，应当依法 进行处理。
第十五条 上级建设行政主管部门应当加强对下级建设行 政主管部门履行住宅工程质量分户验收工作职责情况的监督检 查，发现下级建设行政主管部门或其委托的工程质量监督机构未 按规定检查分户验收组成员情况、分户验收记录表和抽查工程实 体的，以及其他不履行工程质量监管职责的，应当责令其改正。
GB50209-2002，5.3.4 面层与下一层应结合 牢固，无空鼓、裂纹。 注：空鼓面积不应大于 400C ㎡，且每自然 间（标准间）不多于２处可不计。 5.3.6 面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻 面、起砂等缺陷。 GB50210-2001，4.3.5 各抹灰层之间及抹灰 层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱 层、空鼓和裂缝。 GB50204-2002，8.2.1 现浇结构的外观质量 不应有严重缺陷。 对已经出现的严重缺陷,应由施工单位提出 技术处理方案,并经监理(建设)单位认可后 进行处理。对经处理的部位，应重新检查验 收。 GB502010-2001，4.2.6 一般抹灰工程的表 面质量应符合下列规定： １普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整， 分格缝应清晰； ２高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、 无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。
第二条 本办法适用于本省行政区域内的住宅工程质量分 户验收及其监督管理。
本办法所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）, 是指住宅单位工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收 时，对每套住宅的观感质量和使用功能进行的专门验收。
第三条 分户验收应当依据国家和本省工程质量标准、规范 以及经审查合格的施工图设计文件进行。
（五）给排水及采暖系统安装质量； （六）室内电气工程安装质量；
（七）其他规定要求分户验收检查的内容。 第六条 分户验收检查的具体内容、方法和数量应当符合本 办法《住宅工程质量分户验收指引》（附件 1）的规定。 省建设行政主管部门可根据本省住宅工程中常见的质量缺 陷，定期调整分户验收检查内容，并向社会公布。 建设单位可以按照约定，增加分户验收检查内容。 第七条 分户验收应当按照以下程序进行： （一）建设单位在收到施工单位提交的工程竣工报告后，成 立由该工程质量保证体系内的建设、施工、监理人员参加的分户
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标准条文
并方便清洗。 注：1 住宅窗台低于 0．90m 时，应采取防 护措施； 2 低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗 台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从 窗台面起计算。 GB50096-1999，3.9.1 外窗窗台距楼面、地 面的净高低于 0.90m 时，应有防护设施，窗 外有阳台或平台时可不受此限制。 GB50210-2001，5.3.9 金属门窗扇的橡胶密 封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。 5.4.11 玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接 缝应平整，不得卷边、脱槽。 《建筑法》第六十条 建筑工程竣工时，屋 顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对 已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修 复。 GB50210-2001，5.3.4 金属门窗扇必须安装 牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。 推拉门窗扇必须有防脱落措施。 GB50210-2001，5.1.11 建筑外门窗的安装 必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固 定。 GB50210-2001，5.6.2 玻璃的品种、规格、 尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要 求。单块玻璃大于 1.5 ㎡时应使用安全玻 璃。 GB50368-2005，5.1.5 六层及六层以下住宅 的阳栏杆净高不应低于 1.05m，七层及七层 以上住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.10m。 阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆垂直间距 净距不应大于 0.11m。 GB50368-2005，5.2.2 外廊、内天井及上人 屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不 应低于 1.05m；七层及七层以上不应低于 1.10m；栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距 不应大于 0.11m。 GB50368-2005，5.2.2 外廊、内天井及上人 屋面等临空处垂直杆件间净距不应大于 0.11m。 GB50210-2001，12.5.9 护栏和扶手安装的 允许偏差应符合下列规定： １护栏垂直度允许偏差３mm；２栏杆间距允 许偏差３mm；３扶手直线度允许偏差４mm； ４扶手高度允许偏差３mm。 GB50352-2005，6.6.3 阳台、外廊、室内回 廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处 应设置防护栏杆，并应符合下列规定： 1 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承 受荷载规范规定的水平荷载；