总成本费用的估算

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项目总投资与总成本估算

项目总投资与总成本估算

5.1房地产开发项目总投资与总成本费用的估算
2)土地出让地价款 土地出让地价款是指国家以土地所有者的身份将
土地使用权在一定年限内让予土地使用者,并由土 地使用者向国家支付的土地使用权出让金及其他款 项。主要包括向政府缴付的土地使用权出让金和根 据土地原有状况需要支付的拆迁补偿费、安置费、 城市基础设施建设费或征地费等 。
而在核算上又将其划分为:开发直接费(包括土 地费用、前期工程费用、基础设施建设费、建筑安 装工程费用、公共配套设施建设费)和开发间接费 (包括管理费用、财务费用、销售费用、其他费用、 开发期税费、不可预见费等)。
5.1房地产开发项目总投资与总成本费用的估算
例如,某开发商开发一小区,总建筑面积为49 781平方米,其中,住宅部分为47 581㎡,休养所为 1 200㎡,综合商场为1 000㎡。住宅部分全部预售, 休养所出租,综合商场为自营。该项目总投资为13 057万元,其中开发建设投资13 049万元,由开发产 品成本12 867万元和自营固定资产的182万元组成; 综合商场在开发完毕后自营时,需经营资金8万元, 到项目结束时一次性收回。
房地产开发项目总投资 与总成本费用的估算
房地产投资项目基础数据的分析估算
房地产开发项目总投资与总成本费用的估算 房地产投资项目的收入、税金估总投资与总成本费用的估算
我们以开发项目为例,来介绍投资与成本费用的 估算方法。 5.1.1房地产开发项目投资与成本费用的相关概念 1.房地产开发项目投资与一般建设项目投资的不同
表5-3
土地费用估 单位:万元
序号
1 2 3 4 5 6
项目
土地出让金 征地费 拆迁安置补偿费 土地转让费 土地租用费 土地投资折价
合计
金额

项目成本费用估算

项目成本费用估算

总成本费用的估算一、总成本费用的构成生产成本加期间费用估算法总成本费用由生产成本和期间费用两部分构成。

1.生产成本的构成生产成本也称制造成本,是指企业生产经营过程中实际消耗的直接材料、直接工资、其他直接支出和制造费用。

1)直接材料它包括企业生产经营过程中实际消耗的原材料、辅助材料、设备配件、外购半成品、燃料、动力、包装物、低值易耗品以及其他直接材料等。

2)直接工资直接工资包括企业直接从事产品生产人员的工资、奖金、津贴和补贴。

3)其他直接支出其他直接支出包括直接从事产品生产人员的职工福利费等。

4)制造费用制造费用是指企业各个生产单位(分厂、车间)为组织和管理生产所发生的各项费用,包括各生产单位车问、分厂管理人员的工资、职工的福利费、折旧费、维简费、修理费、物料消耗及低值易耗品摊销、劳动保护费、水电费、办公费、差旅费、运输费、保险费、租赁费(不包括融资租赁费)、设计制图费、试验检验费、环境保护费以及其他制造费用等。

制造费用一般是间接计人成本,当制造费用发生时一般无法再接判定它所归属的成本计算对象,因而不能直接计入所生产的产品成本中去,而须按费用发生的地方先行归集,月终时再采用一定的方法在各成本计算对象间进行分配,计入各成本计算对象的成本中。

2.期间费用的构成期间费用是指在一定会计期间发生的与生产经营没有直接关系或关系不密切的管理费 用、财务费用和销售费用。

期间费用不计入产品的生产成本,直接体现为当期损益。

1)管理费用管理费用是指企业行政管理部门为管理和组织经营活动所发生的各项费用。

包括公司 经费(工厂总部管理人员工资、职工福利费、差旅费、办公费、折旧费、修理费、物料消 总成本费用 生产成本 期间费用 直接费用 制造费用——间接费用(分摊计入成本)直接材料(含燃料、动力) 直接工资及福利费 其他直接支出 管理费用财务费用 营业费用直接计入成本耗及低值易耗品摊销(以及其他公司经费)、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、董事 会费、咨询费、顾问费、交际应酬费、税金(指企业按规定支付的房产税、车船使用税、 土地使用税、印花税等)、土地使用费(海域使用费)、技术转让费、无形资产摊销、开办 费摊销、研究发展费以及其他管理费用。

分项详细估算法计算公式

分项详细估算法计算公式

分项详细估算法计算公式
分项详细估算法是一种常用的估算项目成本的方法,其计算公式如下:
总成本 = 直接成本 + 间接成本
其中,直接成本包括材料成本、人工成本和设备成本,计算公式如下:
材料成本 = 材料单价×材料用量
人工成本 = 工人人数×工作时间×工资标准
设备成本 = 设备使用时间×设备租金
间接成本包括管理费用、税费和其他费用,计算公式如下:
管理费用 = 管理人员工资×管理人员数量
税费 = 总成本×税率
其他费用 = 总成本×其他费用率
以上就是分项详细估算法的计算公式,通过准确计算各项成本,可以更精确地估算项目的总成本。

- 1 -。

总成本费用的估算

总成本费用的估算

总成本费⽤的估算总成本费⽤的估算为便于计算,在总成本费⽤估算表中,将⼯资及福利费、折旧费、修理费、摊销费、利息⽀出进⾏归并后分别列出,“其他费⽤”是指在制造费⽤、管理费⽤、财务费⽤和销售费⽤中扣除⼯资及福利费、折旧费、修理费、摊销费、维简费、利息⽀出后的费⽤。

总成本费⽤=外购原材料+外购燃料动⼒+⼯资及福利费+修理费+折旧费+维简费+摊销费+利息⽀出+其他费⽤(⼀)外购原材料成本的估算原材料成本是总成本费⽤的重要组成部分,其计算公式如下原材料成本=全年产量×单位产品原材料成本式中,全年产量可根据测定的设计⽣产能⼒和⽣产负荷加以确定,单位产品原材料成本是依据原材料消耗定额及单价确定的⼯业项⽬⽣产所需要的原材料种类繁多,在进⾏项⽬评估时,可根据具体情况,选取耗⽤量较⼤的、主要的原材料为估算对象(耗⽤量⼩的并⼊“其他原材料”估算),依据国家有关规定和经验数据估算原材料成本。

(⼆)外购燃料动⼒成本的估算燃料动⼒成本=全年产量×单位产品燃料动⼒成本公式中有关数据的确定⽅法同上,有关测算内容如下表所⽰表7-8单位产品原材料、辅助材料、燃料动⼒成本估算表(三)⼯资及福利费的估算⼯资及福利费包括在制造成本、管理费⽤和销售费⽤之中。

为便于计算和进⾏项⽬评估,需将⼯资及福利费单独估算。

1.⼯资的估算⼯资的估算可采取以下两种⽅法(1)按项⽬定员数和⼈均年⼯资数计算年⼯资总额=项⽬定员数×⼈均年⼯资数⼈均年⼯资数=⼈均⽉⼯资×12个⽉(2) 按照不同的⼯资级别对职⼯进⾏划分,分别估算同⼀级别职⼯的⼯资,然后再加以汇总。

⼀般可分为五个级别,即⾼级管理⼈员、中级管理⼈员、⼀般管理⼈员、技术⼯⼈和⼀般⼯⼈等。

若有国外的技术和管理⼈员,要单独列出2.福利费的估算职⼯福利费主要⽤于职⼯的医药费、医务经费、职⼯⽣活困难补助以及按国家规定开⽀的其他职⼯福利⽀出,不包括职⼯福利设施的⽀出。

⼀般可按照职⼯⼯资总额的14%计提。

总成本及可变成本的计算

总成本及可变成本的计算

总成本及可变成本的计算随着全球资源的紧张和价格上涨,有些人认为总成本领先战略已经“过时”,所以企业必须放弃总成本领先战略,走差异化战略。

下面是店铺整理的什么是总成本,欢迎阅读。

什么是总成本总成本,是指企业生产某种产品或提供某种劳务而发生的总耗费。

即:在一定时期内(财务、经济评价中按年计算)为生产和销售所有产品而花费的全部费用。

总成本,记作TC(total cost)。

定义编辑根据成本核算的不同方法,按照其费用的归集和分配程序,产品总成本是生产某种品种或数量的产品所耗费的生产资料和人工费用的总和。

意义编辑通过总成本的计算和分析,可以了解掌握计算期的总支出,将总成本与收入、利润、净利润等比较,能获得有意义的分析指标。

总成本的节约或超支,往往对于分析成本计划的完成情况有重要意义。

将总成本和单位成本相结合,便能进行全面的成本分析。

公式编辑总成本TC(total cost)是总固定成本(TFC)和总变动成本(TVC)之和。

因此总成本曲线在总变动成本曲线之上,两曲线之间的垂直距离等于总固定成本的数值。

总成本曲线的特性完全取决于总变动成本曲线的特性,所以,随着产量的增加,总成本曲线也是先递减地增加,后递增地增加。

TC=TVC+TFCTVC=C(Q)TFC=C0TC=C(Q)C0总变动成本记作TVC(total variable cost),它是指在某个生产时期内对可变投入的总花费。

TVC=f(Q)。

变动成本的曲线如图1所示。

总固定成本记作TFC(total fixed cost),它是指在某个生产时期内,对不变投入的总花费。

由于在生产中不变投入是一个不变的量,所以总固定成本是一个常数,即在短期内固定成本与产出数量的变化没有关系,固定成本曲线是一条水平线,如图2所示。

总成本及可变成本的计算一、营业收入及税金的估算(一)营业收入的估算营业收入=产品或服务数量量×单位价格(二)相关税金的估算1.增值税案例考试一般不考虑增值税的问题。

项目成本费用估算

项目成本费用估算

总成本费用的估算一、总成本费用的构成生产成本加期间费用估算法总成本费用由生产成本和期间费用两部分构成。

1.生产成本的构成生产成本也称制造成本,是指企业生产经营过程中实际消耗的直接材料、直接工资、其他直接支出和制造费用。

1)直接材料它包括企业生产经营过程中实际消耗的原材料、辅助材料、设备配件、外购半成品、燃料、动力、包装物、低值易耗品以及其他直接材料等。

2)直接工资直接工资包括企业直接从事产品生产人员的工资、奖金、津贴和补贴。

3)其他直接支出其他直接支出包括直接从事产品生产人员的职工福利费等。

4)制造费用制造费用是指企业各个生产单位(分厂、车间)为组织和管理生产所发生的各项费用,包括各生产单位车问、分厂管理人员的工资、职工的福利费、折旧费、维简费、修理费、物料消耗及低值易耗品摊销、劳动保护费、水电费、办公费、差旅费、运输费、保险费、租赁费(不包括融资租赁费)、设计制图费、试验检验费、环境保护费以及其他制造费用等。

制造费用一般是间接计人成本,当制造费用发生时一般无法再接判定它所归属的成本计算对象,因而不能直接计入所生产的产品成本中去,而须按费用发生的地方先行归集,月终时再采用一定的方法在各成本计算对象间进行分配,计入各成本计算对象的成本中。

2.期间费用的构成期间费用是指在一定会计期间发生的与生产经营没有直接关系或关系不密切的管理费用、财务费用和销售费用。

期间费用不计入产品的生产成本,直接体现为当期损益。

1)管理费用管理费用是指企业行政管理部门为管理和组织经营活动所发生的各项费用。

包括公司经费(工厂总部管理人员工资、职工福利费、差旅费、办公费、折旧费、修理费、物料消耗及低值易耗品摊销(以及其他公司经费)、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、董事会费、咨询费、顾问费、交际应酬费、税金(指企业按规定支付的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等)、土地使用费(海域使用费)、技术转让费、无形资产摊销、开办费摊销、研究发展费以及其他管理费用。

工程经济学4-投资估算与资金筹措

工程经济学4-投资估算与资金筹措

三、流动资产投资的估算 • 估算方法
2.分项详细估算法 流动资金 = 流动资产 - 流动负债
流动资产 = 现金 + 应收账款 + 存货 流动负债 = 应付账款
流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金
三、流动资产投资的估算 • 估算方法
2.分项详细估算法
周转次数
360天 最低周转天数
流动资金 (年费用 相应周转次数)
一、总成本费用分类 • 产品成本
2.管理费用 (1)管理人员工资及福利费 (2)摊销费(无形资产摊销、开办费摊销) (3)其他管理费(工会经费、土地使用费等)
一、总成本费用分类 • 产品成本
3.财务费用 (1)长期借款利息 (2)短期借款利息 (3)汇兑损益
4.销售费用—为销售而发生的费用。
一、总成本费用分类
的综合调整系数
一、固定资产投资的估算 • 静态投资估算方法
(3)概算指标估算法
将投资项目分解为单项工程,例如按空间划分一个工 厂建设项目: 分解后的单项工程 —— 车间、试验楼、办公楼、 食堂
►单位工程 —— 土建、安装
• 分部工程 —— 土方、打桩、砌筑、混凝土 ► 分项工程 —— 人工、机械、地基加固
五、投资借款的偿还 • 还款方式
1.等额还本付息(等本息还款) A = Ic ( A/P,i,n )
Ic —— 建设期末的本息和 A —— 投产期第一年末起每年还本付息额
五、投资借款的偿还 • 还款方式
►建设期末的本息和Ic ►基本假定 —— 年中借款
建设期各年借款利息 =(年初借款本息和 + 本年借款额÷2)×年利率
五、投资借款的偿还 • 还款方式
2.等额还本,按期付息(等本还款)

三种建筑工程成本估算方法

三种建筑工程成本估算方法

三种建筑工程成本估算方法建筑工程成本估算是建筑项目管理中的重要环节,准确的成本估算能够为项目提供合理的预算和决策依据,对于项目的成功实施具有重要意义。

下面介绍三种常见的建筑工程成本估算方法。

1.标准造价法标准造价法是根据建筑工程的设计方案和技术规范,在考虑工程量、工程难度、地理位置等因素的基础上,采用一定的计算方法和价格指导,通过测算每项工程的直接费用和间接费用,综合计算出整个工程的总造价。

标准造价法有较高的可重复性和可比性,适用于常规建筑工程的成本估算。

但是,标准造价法在应用时需要有较为详细的设计方案和工程量清单,对于非常规的建筑工程成本估算则不太适用。

2.比例估算法比例估算法是根据已经完成的类似建筑项目的实际造价数据,通过对比和分析,按照一定的比例关系来估算新项目的成本。

比例估算法适用于相似建筑工程的成本估算,可以大大减少工作量和时间成本,并且具有较高的准确性。

但是,比例估算法的前提是有可比性的实际造价数据,若找不到可比项目或者项目差异较大,比例估算法的准确性就会受到影响。

3.参数估算法参数估算法是将建筑工程的成本与相关参数建立数学模型,通过输入相关参数的数值来计算出工程的总成本。

参数估算法适用于需要快速估算成本的场景,可以通过不同参数的变化来进行成本优化方案的选择和预测。

参数估算法的准确性取决于建立的模型的科学性和参考数据的质量,需要在实践中不断验证和修正。

参数估算法对工程师的专业知识和经验要求较高,需要对参数的选择和变化具有科学性和合理性。

综上所述,建筑工程成本估算方法有很多种,每一种方法都有其适用的场景和局限性。

在实际应用中,可以根据不同的项目要求和可用数据的情况,结合多种方法进行综合估算,以提高成本估算的准确性和可靠性。

此外,建筑工程成本估算还需要充分考虑不同因素的影响,如地理位置、材料价格、劳动力成本等,以提高成本估算的精确度。

成本估算的步骤和方法

成本估算的步骤和方法

成本估算的步骤和方法咱来聊聊成本估算哈。

成本估算第一步呢,得先确定你要估算啥成本。

就好比你要装修房子,你得知道是光算装修材料的成本,还是把人工啥的都算进去。

这就像是你要去旅行,得先想好是只算路费,还是把吃喝玩乐住的钱都考虑进去一样。

如果是做个小生意,你得明确是算生产产品的成本,还是把营销啥的费用也涵盖进来。

这一步可重要啦,要是没搞清楚范围,那后面的估算就全乱套喽。

接着说方法哈。

有一种简单的方法叫类比估算。

比如说你朋友刚开了个小咖啡店,你也想开一个差不多规模的。

你就可以参考他的成本,他花了多少钱租店面,买设备,进原材料啥的。

当然啦,你得根据自己的情况调整一下。

你要是在更繁华的地段,那租金可能就得多算点。

这就像是你看别人穿了件好看的衣服,你也想买类似的,但是你得根据自己的身材和喜好做些改变。

还有一种是参数估算呢。

这就有点像数学公式啦。

比如说生产一个小零件,你知道生产一个大概需要多少原材料,加工一个小时的成本是多少。

如果要生产100个,你就可以用这个单位成本乘以数量。

就像你知道一个苹果多少钱,你要买10个,一下子就能算出大概要花多少钱啦。

不过这种方法呢,得要求你对每个参数都比较了解哦。

另外一个方法是自下而上估算。

这就比较细致啦。

还是拿开咖啡店来说,你得把每一项成本都列出来,从最小的东西开始。

一杯咖啡的咖啡豆成本多少,牛奶成本多少,杯子成本多少,然后再算人工,一天做多少杯咖啡需要多少人工,再加上水电费啥的。

把这些小的成本都加起来,就是总的成本啦。

这就像是搭积木一样,一块一块垒起来,最后就成了一个完整的东西。

成本估算虽然有点小麻烦,但是只要咱一步一步来,用对方法,就能把成本估算得八九不离十啦。

这样不管是做小生意,还是做项目,心里都有个底,就不会稀里糊涂地花钱啦。

总成本及可变成本的计算

总成本及可变成本的计算

一、营业收入及税金得估算(一)营业收入得估算营业收入=产品或服务数量量×单位价格(二)相关税金得估算1.增值税案例考试一般不考虑增值税得问题。

所有价格均不含增值税。

2、营业税金及附加营业税金及附加就是指包含在营业收入之内得营业税、消费税、资源税、城市维护建设税、教育费附加等内容。

考试时一般会简化,告诉计算方法,例如:以营业额为基数,营业税金及附加费率为10%。

(三)补贴收入案例考试一般也会回避“补贴收入”,考了一定就会告诉您就是否计算所得税。

二、成本与费用得估算(一)总成本费用估算1.总成本费用构成与计算(1)生产成本加期间费用估算法总成本费用=生产成本+期间费用其中,生产成本=直接材料费+直接燃料与动力费+直接工资+其她直接支出+制造费用期间费用=管理费用+财务费用+营业费用(2)生产要素估算法总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资薪酬+折旧费+摊销费+修理费+利息支出+其她费用式中其她费用包括其她制造费用、其她管理费用与其她营业费用这三项费用,就是指由制造费用、管理费用与营业费用中分别扣除工资或薪酬、折旧费、摊销费与修理费等以后得其余部分。

按生产要素法估算得总成本费用,其结果列入“总成本费用估算表”,见下表。

总成本费用估算表(生产要素法)人民币单位:万元序号项目合计计算期…n 1外购原材料2外购燃料及动力费3工资及福利费4 修理费5其她费用6经营成本(1+2+3+4+ 5)7 折旧费8 摊销费9利息支出10总成本费用合计(6+7+8+9)其中:固定成本可变成本表总成本6+7+8+9 其中固定可变上表中只有工资与福利费用,固定成本就是计时工资,可变成本就是计件工资,怎么区分固定成本=折旧+摊销+利息+计件工资+修理+其她就是不就是4+5+7+8+9项。

房地产开发项目总成本费用构成估算

房地产开发项目总成本费用构成估算

房地产开发项目总成本费用构成估算1、土地费用估算( 1 )土地使用权出让金土地出让金的底价估算一般可参照政府同期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到;也可以依据城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价,根据项目用地所处的地段等级、用途、容积率、使用年限等项因素修正得到。

土地有偿出让的方式包括拍卖、招标与协议。

(2)土地征用及拆迁安置补偿费新条例规定:拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行产权调换。

货币补偿的金额,应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定;实行产权调换的,应计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。

( 3 )土地转让费土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付土地使用权转让费。

依法通过土地出让或转让方式取得的土地使用权可以转让给其他合法使用者。

( 4 )土地租用费土地租用费是指土地租用方向土地出租房支付的费用。

在房地产开发投资中不多见,但在房地产置业投资中(如购入酒店以作出租经营之用时)经常采用。

(5 )土地投资折价非常常见的合作开发项目的模式。

2、前期工程费前期工程费主要包括开发项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘测以及“三通一平”等土地开发工程费支出。

( 1 )项目的规划、设计、可行性研究所需的费用一般可按项目总投资的一个百分比估算。

一般情况下,规划及设计费为建安工程费的 3% 左右,可行性研究费占项目总投资的0.1% — 0.3% ,水文、地质勘探所需的费用可根据所需工作量结合有关收费标准估算,一般为设计概算的 0.5% 左右。

( 2 )“三通一平”等土地开发费用,主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费用和通水、电、路的费用。

这些费用的估算可根据实际工作量,参照有关计费标准估算。

一般为设计概算的0.35% 。

3、基础设施建设费基础设施建设费又称为红线内外工程费,是指建筑物 2 米以外和小区规划红线以内的各种管线和道路等工程的费用,主要包括供水、供电、道路、绿化、供气、排污、排洪、电讯、环卫等设施的建设费用以及各项设施与市政设施干线、干管和干道的接口费用。

总成本费用估算表(生产要素法)

总成本费用估算表(生产要素法)
5
其他费用
6
经营成本(1+2+3+4+5)
7
折旧费
8
摊销费
9
利息支出
10
总成本费用合计(6+7+8+9)
其中:可变成本
固定成本
注:本表适用于新设法人项目与既有法人项目的“有项目”、“无项目”和增量成本费用的估算。
表 B7基1总成本费用估算表(生产要素法)
人民币单位:万元
序号
项 目
合计
计 算 期
1
2
3
万元序号项目合计计算期外购原材料费11单价数量进项税额12单价数量进项税额辅助材料费用进项税额其他进项税额外购原材料进项税额合计原材料a原材料b人民币单位
表 B7总成本费用估算表(生产要素法)
人民币单位:万元
序号
项 目
合计
计 算 期
1
2
3
4
……
n
1
外购原材料费
2
外购燃料及动力费
3
工资及福利费
4
修理费
4
……
n
1
外购原材料费
1.1
原材料A
单价
数量
进项税额
1.2
原材料B
单价
数量
进项税额
……
2
辅助材料费用
进项税额
3
其他
进项税额
4
外购原材料费合计
5
外购原材料进项税额合计
注:本表适用于新设法人项目与既有法人项目的“有项目”、“无项目”和增量外购原材料费的估算。

项目总成本费用估算

项目总成本费用估算
-利息支出 经营成本=外购原材料+外购燃料及动力费+工资 及福利费+修理费+其他费用
3
2、机会成本 机会成本是指将一种具有多种用途的资源置于特定用途时 所放弃的次佳收益。
3、可变成本与固定成本 可变成本一般是指随着产品产量(业务量)或销售量(营 业额)的增减而呈正比例变化的各项成本费用,主要包括 原材料、燃料、动力消耗、包装费用和工人的计件工资。 固定成本一般是指在一定规模产量范围内不随着产品产量 (业务量)或销售量(营业额)变化而发生增减、具有相 对固定性的各项成本费用,主要包括计时工资、固定资产 的折旧和修理费用、办公费用等。
8
QC的选择?
在上述背景下,虽然公司凭借其成功的 中国营销队伍、优质品牌效益可以吸引一 部分高端客户群并占领一定市场,但维持 低价销售且无法达到规模产量,长期亏损 则不可避免,退出成为考虑的选择?但存 在巨大的沉没成本,退出也不容易。
9
依据经济学理论,企业在考虑退出 一个行业时需要考虑哪些因素?
预计行驶500,000公里,本年实际行驶100,000公里。本年计提折旧 额为:
单位里程折旧额=80000*(1-5%)/500000=0.152元 本年折旧额=0.152*100,000=15200元 B、按照工作小时计算折旧的公式 每工作小时折旧额=原值(1-预计净残值率)/总工作小时 年折旧额=每工作小时折旧额×年工作小时
第二,从市场竞争情况看,由于饮用水缺乏明 确的标准,进入门槛比较低,市场上有几千家质 量低、效率低但成本也低的地方瓶装水厂。QC 公司产品质量优异但生产成本(特别是固定资产 折旧成本)高昂。
因此,QC饮用水面临的困难是:相对于国内 很多竞争对手缺少价格优势;相对于如达能集团 这样的国际竞争对手又缺少规模优势。
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总成本费用的估算为便于计算,在总成本费用估算表中,将工资及福利费、折旧费、修理费、摊销费、利息支出进行归并后分别列出,“其他费用”是指在制造费用、管理费用、财务费用和销售费用中扣除工资及福利费、折旧费、修理费、摊销费、维简费、利息支出后的费用。

总成本费用=外购原材料+外购燃料动力+工资及福利费+修理费+折旧费+维简费+摊销费+利息支出+其他费用(一)外购原材料成本的估算原材料成本是总成本费用的重要组成部分,其计算公式如下原材料成本=全年产量×单位产品原材料成本式中,全年产量可根据测定的设计生产能力和生产负荷加以确定,单位产品原材料成本是依据原材料消耗定额及单价确定的工业项目生产所需要的原材料种类繁多,在进行项目评估时,可根据具体情况,选取耗用量较大的、主要的原材料为估算对象(耗用量小的并入“其他原材料”估算),依据国家有关规定和经验数据估算原材料成本。

(二)外购燃料动力成本的估算燃料动力成本=全年产量×单位产品燃料动力成本公式中有关数据的确定方法同上,有关测算内容如下表所示表7-8单位产品原材料、辅助材料、燃料动力成本估算表(三)工资及福利费的估算工资及福利费包括在制造成本、管理费用和销售费用之中。

为便于计算和进行项目评估,需将工资及福利费单独估算。

1.工资的估算工资的估算可采取以下两种方法(1)按项目定员数和人均年工资数计算年工资总额=项目定员数×人均年工资数人均年工资数=人均月工资×12个月(2) 按照不同的工资级别对职工进行划分,分别估算同一级别职工的工资,然后再加以汇总。

一般可分为五个级别,即高级管理人员、中级管理人员、一般管理人员、技术工人和一般工人等。

若有国外的技术和管理人员,要单独列出2.福利费的估算职工福利费主要用于职工的医药费、医务经费、职工生活困难补助以及按国家规定开支的其他职工福利支出,不包括职工福利设施的支出。

一般可按照职工工资总额的14%计提。

(四)折旧费的估算折旧费包括在制造成本、管理费用和销售费用中。

为便于进行项目评估,需将折旧费单独估算和列出。

所谓折旧,就是固定资产在使用过程中,通过逐渐损耗(包括有形损耗和无形损耗)而转移到产品成本或商品流通费中的那部分价值。

计提折旧是企业回收其固定资产投资的一种手段。

按照国家规定的折旧制度,企业把已发生的资本性支出转移到产品成本费用中去,然后通过产品的销售,逐步回收初始的投资费用。

根据国家有关规定,计提折旧的固定资产范围为:企业的房屋、建筑物;在用的机器设备、仪器仪表、运输车辆、工具器具;季节性停用和修理停用的设备;以经营租赁方式租出的固定资产;以融资租赁方式租入的固定资产。

结合我国的企业管理水平,可将企业固定资产分为3大部分,22类,按大类实行分类折旧。

在进行项目评估时,一般采用综合折旧率法计算折旧,我国现行固定资产折旧方法,一般采用平均年限法或工作量法。

1.平均年限法平均年限法亦称直线法,即根据固定资产的原值、估计的净残值率和折旧年限计算折旧。

年折旧额=固定资产原值×(l-预计净残值率)÷折旧年限(1) 固定资产原值是根据固定资产投资额、预备费和建设期利息计算求得的。

(2) 净残值率是预计的企业固定资产净残值与固定资产原值的比率,根据行业会计制度规定,企业净残值率按照固定资产原值的3%-5%确定。

特殊情况,净残值率低于3%或高于5%,由企业自主确定,并报主管财政机关备案。

在项目评估中,由于折旧年限是根据项目的固定资产经济寿命期决定的,项目经济寿命期定为15年,则综合折旧率为6.7%,固定资产的净残值率一般可选择为5%-10%。

(3) 折旧年限,国家有关部门在考虑到现代生产技术发展快、世界各国实行加速折旧的情况下,为适应资产更新和资本回收的需要,对各类固定资产折旧的最短年限作出了规定。

①房屋、建筑物为20年②火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年③电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产、经营业务有关的器具、工具、家具等为5年。

若采用综合折旧,项目的生产期即为折旧年限。

在项目评估中,对轻工、机械、电子等行业的折旧年限,一般确定为8-15年;其余项目的折旧年限确定为15年2.工作量法对于下列专用设备,可采用工作量法计提折旧。

(1) 交通运输企业和其他企业专用车队的客货运汽车,按照行驶单位里程计算折旧费单位里程折旧额=原值×(1-预计净残值率)÷总行驶里程年折旧额=单位里程折旧额×年行驶里程(2) 大型专用设备,可根据工作小时计算折旧费每工作小时折旧额=原值×(l-预计净残值率)÷总工作小时3.加速折旧法加速折旧法又称递减折旧费用法,是指在固定资产使用前期提取折旧较多,在后期提得较少,使固定资产价值在使用年限内尽早得到补偿的折旧计算方法。

它是一种鼓励投资的措施,国家先让利给企业,加速回收投资,增强还贷能力,促进技术进步。

加速折旧的方法很多,有双倍余额递减法和年数总和法等。

(1)双倍余额递减法双倍余额递减法是以平均年限法确定的折旧率的双倍乘以固定资产在每一会计期间的期初账面净值,从而确定当期应提折旧的方法。

年折旧率=2÷折旧年限×100%年折旧额=年初固定资产账面原值×年折旧率(2)年数总和法年数总和法是以固定资产原值扣除预计净残值后的余额作为计提折旧的基础,按照逐年递减的折旧率计提折旧的一种方法。

采用年数总和法的关键是每年都要确定一个不同的折旧率年折旧率=(折旧年限-已使用年数)÷[折旧年限×(折旧年限+1)÷2]×100%年折旧额=(固定资产原值-预计净残值)×年折旧率为简便计算,一般采用直线折旧法计算固定资产折旧额,折旧率一般以行业的综合折旧率为依据。

也可按下列方法计算折旧。

年折旧额=项目总投资×固定资产形成率÷产品生产期固定资产形成率是指项目投资总额中形成固定资产的比率,要根据现行基建会计制度规定确定,一般在80%-90%之间,产品生产期是项目的计算期减建设期的生产周期。

项目计算期在评估中都是人为规定的项目计算寿命,如投资银行规定项目评估中经济寿命期取15年,水利水电部规定为25年,本书中超过15年的都取15年。

如果采用综合折旧的方法,可根据固定资产原值和折旧年限计算出各年的折旧费。

一般来讲,生产期各年的折旧费是相等的。

(五)修理费的估算修理费也包括在制造成本、管理费用和销售费用之中。

进行项目经济评估时,可以单独计算修理费。

修理费包括大修理费用和中小修理费用。

在现行财务制度中,修理费按实际发生额计入成本费用中。

其当年发生额较大时,可计入递延资产,在以后年度摊销,摊销年限不能超过5年。

但在项目评估时无法确定修理费具体发生的时间和金额,一般是按照折旧费的50%计算的。

(六)维简费的估算维简费是指采掘、采伐工业按生产产品数量(采矿按每吨原矿产量,林区按每立方米原木产量)提取的固定资产更新的技术改造资金,即维持简单再生产的资金,简称维简费。

企业发生的维简费直接计入成本,其计算方法和折旧费相同。

(七)摊销费的估算摊销费是指无形资产和开办费在一定期限内分期摊销的费用。

无形资产的原始价值和开办费也要在规定的年限内,按年度或产量转移到产品的成本之中,这一部分被转移的无形资产原始价值和开办费,称为摊销。

企业通过计提摊销费,回收无形资产及开办费的资本支出。

摊销方法:不留残值,采用直线法计算无形资产的摊销关键是确定摊销期限。

无形资产应按规定期限分期摊销,即法律和合同或者企业申请书分别规定有法定有效期和受益年限的按照法定有效期与合同或者企业申请书规定的收益年限缩短的原则确定;没有规定期限的,按不少于10年的期限分期摊销。

开办费按照不短于5年的期限分期摊销。

无形资产和开办费发生在项目建设期或筹建期间,而应在生产期分期平均摊入管理费用中。

若各项无形资产摊销年限相同,可根据全部无形资产的原值和摊销年限计算出各年的摊销费。

开办费的摊销费计算与无形资产摊销费的计算同理。

(八)利息支出的估算利息支出是指筹集资金而发生的各项费用,包括生产经营期间发生的利息净支出,即在生产期发生的建设投资贷款利息和流动资金贷款利息之和,建设投资贷款在生产期发生的利息计算公式为。

每年应计利息=(年初贷款余额-本年还本数÷2)×年利率最后一年应计利息=剩余本金数÷2×年利率流动资金借款利息计算公式为流动资金利息=流动资金累计借款额×年利率(九)其他费用的估算其他费用是指在制造费用、管理费用、财务费用和销售费用中扣除工资及福利费、折旧费、修理费、摊销费、利息支出后的费用。

在项目评估中,其他费用一般是根据总成本费用中前7项(外购原材料成本、外购燃料的动力成本、工资及福利费、折旧费、修理费、维简费及摊销费)之和的一定比率计算的,其比率应按照同类企业的经验数据加以确定。

(十)经营成本的估算经营成本是指项目总成本费用扣除折旧费、维简费、摊销费和利息支出以后的成本费用。

经营成本=总成本费用-折旧费-维简费-摊销费-利息支出经营成本涉及产品生产及销售、企业管理过程中的物料、人力和能源的投入费用,它反映企业生产和管理水平,同类企业的经营成本具有可比性。

在项目评估中,它被应用于现金流量的分析中。

之所以要从总成本费用中剔除折旧费、维简费、摊销费和利息支出,主要原因如下1.现金流量表反映项目在计算期内逐年发生的现金流入和流出。

与常规会计方法不同,现金收支何时发生,就在何时计算,不作分摊。

由于投资已按其发生的时间作为一次性支出被计入现金流出,不能再以折旧、提取维简费和摊销的方式计为现金流出,否则会发生重复计算。

2.因为全部投资现金流量表以全部投资作为计算基础,不分投资资金来源,利息支出不作为现金流出;而自有资金现金流量表中已将利息支出单列,因此,经营成本中也不包括利息支出。

(十一)固定成本与可变成本的估算1.固定成本是指在一定的产量范围内不随产量变化而变化的成本费用,如按直线法计提的固定资产折旧费、计时工资及修理费等。

从理论上讲,成本按其形态可分为固定成本、可变成本和混合成本3大类。

2.可变成本是指随着产量的变化而变化的成本费用,如原材料费用、辅助材料费用、燃料动力费用等。

3.混合成本是指介于固定成本和可变成本之间、既随产量变化又不成正比例变化的成本费用,又被称为半固定成本或半可变成本,即同时具有固定成本和可变成本的特征。

在线性盈亏平衡分析时,要求对混合成本进行分解,以区分出其中的固定成本和可变成本,并分别计入固定成本和可变成本总额之中。

在项目评估中,将总成本费用中的前两项(即外购原材料费用、外购辅助材料费用和外购燃料动力费用)视为可变成本,而其余各项均视为固定成本。

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