关于加强基层党组织对业委会引领作用的思考和建议
关于加强业主委员会建设的思考
关于加强业主委员会建设的思考
随着城市化的进程不断加速，小区业主委员会建设越来越受到人们的关注。
作为小区
管理重要的组成部分，业主委员会的作用不可忽视。
本文从加强业主委员会建设的角度进
行思考，提出了以下措施。
一、提升业主委员会的知名度和形象
业主委员会是一种基于民主、自治、公开和公正的组织形式，其维护业主的权益，维
护小区的稳定，起到至关重要的作用。
因此，业主委员会必须时刻注重提升自身的知名度
与形象，通过多样化的宣传传播使更多的业主了解业主委员会的工作作用。
二、提高业主委员会的组织效能
确保业主委员会能够快速、高效地处理业主提出的各种问题。
加强委员会的会务管理，明确会议议程和发言时间，提高议事程序规范化和决策程序合法化，以达到更好的组织效能。
三、完善业主委员会的制度建设
为保障业主委员会的合法权益，应完善和规范其组织制度，并形成良好的管理机制和
协商机制。
对于业主委员会的权力、职责、任期、选举、权益、利益等方面制定出监督程序，以有效保障业主委员会权威与公正性的发挥。
四、加强业主参与度的提升
为增强业主委员会的透明度和公开性，应与业主进行多样化互动，了解业主的需求，
加强业主参与度。
业主参与度的提升是基于业主与社区之间关系良好，互相信任的情况下，建立更加完善的管理机制。
通过以上几点措施，可以增强业主委员会的建设，使其在管理小区的过程中起到更加
良好和重要的作用。
希望在城市化的进程中，通过各种措施和方式，加强业主委员会建设，促进城市管理更加公开、公正、透明，为全体业主提供更好的生活环境。
关于加强业主委员会建设的思考
关于加强业主委员会建设的思考1. 引言1.1 业主委员会的重要性业主委员会作为业主自治、监督物业管理工作的重要组织形式，其作用至关重要。
业主委员会既是业主集体意志的表达者，也是业主权益的维护者，更是物业管理工作的参与者和监督者。
通过业主委员会的建设，可以有效提高业主自治意识，增强业主参与管理的积极性，促进小区和谐稳定发展。
业主委员会对于解决小区内部事务、改善物业管理工作、提升居民生活质量具有重要作用。
业主委员会可以向物业公司提出建议或意见，监督物业公司的服务质量和管理水平，维护业主的合法权益。
业主委员会还可以组织业主参与社区活动，增进业主之间的交流与合作，营造和谐互助的小区氛围。
业主委员会的重要性不容忽视。
只有加强业主委员会建设，完善其组织结构和工作机制，才能更好地发挥其在物业管理、社区建设和业主权益保护中的作用，推动小区治理的现代化进程。
2. 正文2.1 业主委员会建设现状分析业主委员会作为业主自治的重要机构，在小区管理中起着至关重要的作用。
在现实生活中，一些小区的业主委员会存在着一些问题和不足。
首先是选举程序不够透明公正，导致一些业主委员会成员的合法性受到质疑。
其次是业主委员会的运作机制不够规范，会议决策不够科学合理，导致一些重要事务无法得到有效解决。
再次是一些业主委员会存在着权力过于集中的情况，缺乏有效监督机制，容易导致腐败问题的产生。
一些业主委员会对业主权益保护不够积极，导致小区内部矛盾不断，居民生活质量受到影响。
目前业主委员会建设中存在着选举不公平、运作不规范、权力过于集中、业主权益保护不力等问题。
这些问题严重影响了业主委员会的正常运作，也损害了业主的利益。
加强业主委员会建设，解决存在的问题，提升业主委员会的管理水平和服务质量，是当前亟待解决的重要问题。
2.2 加强业主委员会建设的必要性一、增强业主自治意识。
业主委员会是业主自治的重要机构，通过加强业主委员会建设，可以提升业主们的自治意识，让他们更加关注小区管理事务，积极参与决策，促进小区管理的民主化和规范化。
关于加强业主委员会建设的思考
关于加强业主委员会建设的思考业主委员会作为业主自治的重要组织之一，对于维护业主权益、管理物业、营造和谐社区有着至关重要的作用。
因此，加强业主委员会建设具有重要意义。
首先，应强化业主意识，提高业主参与度。
业主委员会的存在，实质上是代表业主行使管理物业的权利。
因此，要让业主充分认识到自身决策权、监督权和参与权的重要性，增强他们对业主委员会的信任感和认同感，提高业主参与度。
可以通过组织联谊活动、定期召开业主大会、发布公告、开设微信群等形式，增强业主对业主委员会的关注度和参与度。
其次，应加强委员会成员的培训和管理。
作为业主委员会的核心成员，委员会成员不仅要具备一定的管理能力，还要有较强的沟通协调能力。
要加强对委员会成员的培训和管理，让他们理解自身角色和义务，提高工作效率，为业主委员会的发展奠定基础。
可以通过定期举行培训班、组织业主委员会成员进行交流、建立考核机制等手段，加强委员会成员的能力建设。
再次，应注重营造良好的管理氛围和文化。
一个良好的管理氛围和文化对于业主委员会的建设和工作非常重要。
只有建立良好的管理氛围和文化，才能增强业主的自我管理能力，提高委员会的决策效率。
可以通过制定规章制度、营造和谐的人际关系、建设共享文化等方式，营造良好的管理氛围和文化。
最后，应注重信息化建设，提高管理水平。
随着信息技术的发展，业主委员会建设也逐渐向信息化方向发展。
委员会可以借助信息化手段，建立信息化管理系统，方便业主了解物业管理情况、提出意见和建议，并及时反馈问题和解决方案。
同时，可以通过信息化手段加强对业主的宣传和教育，提高业主的管理素质和自我自治能力。
综上所述，加强业主委员会建设是维护和谐社区、提高物业管理水平的重要保障。
要强化业主意识，提高业主参与度；加强委员会成员的培训和管理；注重营造良好的管理氛围和文化；注重信息化建设，提高管理水平。
只有做好业主委员会建设，才能实现物业管理的协商民主和共治共享，营造和谐美好的社区。
党建引领建强业主委员会
党建引领建强业主委员会作者：丁珂来源：《北京支部生活》2019年第07期党建引领建强业主委员会是引领社区物业管理部门参与社区建设的重要手段。
目前，上海市成立业委会的小区达9000多个，在全国处于领先地位。
物业服务水平越来越高，群众的满足感日益提升。
朝阳区所有小区中目前约80%的社区未成立业主委员会或者业委会解散，是发挥党建引领作用，建强业主委员会，促进解决社区治理难题的良好契机。
建立健全社区党组织提前介入机制。
在业委會选举前，由社区党组织牵头，提前介入，统筹协调，重点把握好“候选人”的推选和审议关，鼓励业主党员自荐。
引导有参与管理经验优势、热心公益事业、公正廉洁，能够遵守物业管理规章制度，有一定工作能力的党员成为业委会的候选人，确保党员在业委会成员中的比例，源头上杜绝低素质人员当选。
同时，要充分发挥业主中人大代表、政协委员在老旧小区物业管理中的带头作用。
此外，建议社区中的民主党派人士、知识分子、企业家，公认的德高望重人士，也应作为业委会委员的重要人选，形成基层参政议政的良好格局。
这种模式，可以解决业主委员会缺乏主心骨问题，增强凝聚力和集体行动能力，使得业主委员会集体决策力和对业主委员会党支部的向心力显著增强。
建立健全社区党组织、居民委员会、业主委员会和物业服务企业议事协调机制。
加强社区党组织、居民委员会对业主委员会指导和监督，引领业主委员会运行驶入正轨。
在社区党委领导下，充分发挥社区党员的作用，组织各类联动志愿组织，动员社区居民清洁小区环境、遵守小区管理公约、积极参与小区议事，在业主群引导舆论导向等等。
同时，规范业委会日常运行，提升委员业务能力，完善社区党组织领导下的协同治理，完善联动巡查、联动分析、联动处置等工作机制。
定期对业主委员会委员进行适当和必要的培训，以明确委员的职责、权利和义务;规范业主委员会的依法管理行为，提高业主、业委会的自治和自律能力;规范业委会依法科学化运作，发挥出应有的引领作用。
关于加强业主委员会建设的思考
关于加强业主委员会建设的思考加强业主委员会建设，是当前社区治理和业主自治的重要任务。
业主委员会是业主的代表组织，负责协调小区内的事务，维护业主的合法权益，促进社区的和谐发展。
在实际工作中，很多业主委员会存在着管理混乱、效率低下等问题，因此需要加强建设，提升业主委员会的组织效能。
本文将从几个方面进行思考，探讨如何加强业主委员会建设，提升其工作水平和服务质量。
一、加强业主委员会建设的重要性业主委员会是社区自治的重要组织，其建设状况直接关系到社区管理和业主利益保障的有效性。
加强业主委员会建设，对于完善社区治理体系、提升社区管理水平，维护业主合法权益，增强社区凝聚力和向心力，都具有重要意义。
加强业主委员会建设是当前社区治理和业主自治的重要任务。
1. 建立规范的选举制度业主委员会的选举制度直接关系到业主委员会的合法性和代表性。
要加强业主委员会建设，首先要建立规范的选举制度，明确选举程序和要求，确保选举结果的公正和合法性。
在选举过程中，要注重广泛征集业主意见，增加业主对候选人的了解和信任，使选举结果更具合法性和代表性。
2. 完善管理体制和运作机制业主委员会是一个组织机构，需要建立健全的管理体制和运作机制。
要加强业主委员会建设，就需要在组织结构、工作流程、决策程序等方面进行规范和完善，使业主委员会的工作更加高效和有效。
可以借鉴其他地区和社区的管理经验，对业主委员会进行培训和指导，提升其管理水平和工作能力。
3. 提高业主参与和支持度业主委员会的建设和运作需要业主的参与和支持。
要加强业主委员会建设，就需要加强对业主的宣传和教育工作，提高他们的参与度和支持度。
可以通过举办业主大会、业主代表大会、业主座谈会等活动，增加业主和业主委员会的接触和沟通，增强业主对业主委员会的信任和认同感。
4. 加强监督和执纪业主委员会作为业主的代表组织，其权力来源于业主，责任在于业主。
要加强业主委员会建设，就需要加强对业主委员会的监督和执纪。
让业主委员会“起作用”的几点建议
让业主委员会“起作用”的几点建议近几年，武汉市在创新社区治理，推进小区物业服务工作健康有序发展等方面，开展了大量卓有成效的工作。
特别是关于小区业主委员会建设，更是承诺性的提出了“建起来、活下去、起作用”的目标。
在具体措施上，一是将“街道、社区对业主委员会组建，履职管理不到位”作为“十大突出问题”纳入电视问政，并首创市委组织部、民政局、房管局为履职单位；二是以政府文件形式明确小区业主委员会办公经费及津贴。
严格的问责机制及经费保障，确实给武汉市住宅小区业主委员会组建及发展带来了机遇，截止2016年底，全市1645个小区建立了业主委员会，业主委员会应建尽建率达100%。
武汉市业主委员会的全面组建，对各小区的稳定及物业服务质量提升确实也取到了一定作用，但整体效果并没有达到预期目标。
至少在笔者看来，原本业主大会业主委员会需要关注并改变的几个怪现象，如“新建小区物业管理费价格节节攀升，老旧小区物业管理费价格停滞不前；小区热衷似是而非的包干制，抗拒当家作主的酬金制；违建跟风成常态，恶意欠费是‘大爷’…”等，仍普遍存在且没有任何被关注和改变迹象。
既使放眼全国范围的业主委员会，笔者仍然认为，绝大多数业主委员会，其工作“形式”大于工作“内容”。
要改变业主大会业主委员会现状，让小区业主委员会建成并充分发挥作用，首先要让组建成立的业主委员会有主权意识，并主动作为。
针对当前小区业主委员会运作情况，笔者建议，要从以下六个方面着手，逐步树立小区业主大会业主委员会的主权意识，引导业主委员会主动“起作用”。
一、引导选聘青年人，进入业主大会业主委员会业主委员会“起作用”，首先是业主委员会委员要有主权意识，特别是业主委员会委员要活跃起来，业主委员会成员要用自身的活力带动并正面引导广大业主支持小区工作、分享小区成果。
在这方面，青年业主的积极参与尤为重要。
当前小区业主委员会成员组成，大多是由年龄偏高的老年人，青年业主普遍“缺席”小区物业管理事务。
发挥党建引领作用、把好业委会人选关的思考和对策建议
Experience in East-central丨东中部经验发挥党建引领作用、把好业委会人选关的思考和对策建议◎ 郝云玲住宅小区业主委员会能否发挥功能作用直接关系到居民的切身利益。
上海市普陀区各居民区党组织根据相关规定，加强党建引领业主委员会建设，实行分类指导、加强宣传引导、广泛听取民意、回应居民需求、把好换届改选小组组建环节，取得了一定的成就，但也存在着缺乏相关配套细则、人员资源的分布不均衡、宣传沟通平台建设不完善、资格审查的联动机制不健全、居民对政府的信任度有所下降等不足之处。
业主委员会（以下简称业委会）是住宅小区内新兴的维护业主物权的自治力量，是党建引领基层社区治理的重要主体，业委会功能作用的发挥直接关系到群众的切身利益。
进一步加强党对业委会的领导，是深入贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，巩固党在城市执政基础的必然要求，也是新时代深化基层社会治理创新、破解住宅小区综合治理难题的迫切需要。
根据《关于进一步加强党建引领业主委员会建设的若干意见》（沪委组〔2018〕发字62号）（以下简称62号文）《普陀区关于加强党建引领推进住宅小区综合治理的实施意见》（普委办〔2018〕53号）的相关规定，上海市普陀区各街镇在区委领导和街道党工委的领导下，各居民区党组织坚决贯彻市委组织部第62号文件精神，切实加大对业委会的组织领导和业务指导，特别在把好业委会人选关方面取得了一定的成就，但也存在着不足之处，值得我们进一步研究和探讨。
经验做法（一）加强情况排摸，实行分类指导按照“A B C”分类法，对辖区住宅小区和业委会从“三驾马车”协同、业委会人员构成、运作状况、物业管理运作等方面进行全面排摸。
A类为运作良好，有工作亮点，可作为示范推广；B类为运作正常，没有重大矛盾；C 类为无法正常运作，存在较大矛盾问题。
对于C类业委会，支撑到位。
街道分管领导亲自挂帅，自治办、房办负责人全程参与，工作人员定点包干，为居民区、业委会提供诸如法律咨询、财务评估、注册协调等支撑，帮助C类业委会“活下来”。
业委会作用发挥问题建议
业委会作用发挥问题建议说到业委会作用发挥问题啊，我可真有不少想说的。
干这事儿这么久，真是踩了无数的坑。
我觉得业委会首先得明确自己的定位。
咱业委会就是业主的代表，要为业主说话办事的。
可有些业委会啊，就搞不清楚这个事儿，跟物业还有开发商那关系弄得乱七八糟的。
比如我之前听说过一个小区，业委会老是和物业穿一条裤子，物业要啥答应啥，业主的意见他们根本不往上提。
这哪儿行呢？我感觉业委会就得经常和业主们聊聊。
可以搞些业主大会啊，或者弄个业主微信群啥的，就像大家一家人坐一块儿唠嗑一样，知道业主们需要啥。
哦对了还有，要把每次的聊天内容、开会情况啥的整理出来，让大家都能看到，这样透明公开多好。
再有呢，业委会成员的选择也很重要。
不能光看谁积极性高就让谁进。
我就见过这样的情况，有的成员进了业委会以后，发现这人啥事儿都不懂，也没个规划，就知道瞎指挥。
我觉得成员得有一定的能力，像有一定的法律知识就很好，得知道业主的权益啊、小区管理的法律规定啥的。
要是没有这本事，可以组织大家去学习嘛。
我记得之前有个小区业委会，他们一开始也是一帮对法律不太懂的人，但是他们请了律师来讲课，大家都去听，慢慢地就知道在小区改造、和物业签合同的时候应该怎么保障业主权益了。
我觉得业委会在处理小区问题的时候，一定不要拖。
我记得有个小区电梯坏了，业委会居然拖了好几天才去联系维修的事儿。
那住在高层的业主咋办啊？咱得把小区的事儿当成自己家的事儿。
遇到啥问题马上去解决，要是自己解决不了的，该找物业找物业，该找相关部门找相关部门。
业委会在钱这个事儿上也得透明。
小区的物业费啊、维修基金啥的收支情况得让业主们清楚明白。
比如有个小区业委会在动用维修基金的时候，手续流程啥的都不公开，业主们都怀疑钱被乱用了。
这就不行嘛。
每一笔进出账，要有详细的记录，定期公示。
我知道我这些建议也不是哪儿都适用，毕竟每个小区的情况不一样。
但我觉得大概的方向是没错的。
不管怎么说，业委会就得在业主和物业、和外头的联系之间发挥好桥梁作用，并且真正地维护业主利益才行。
关于加强业主委员会建设的思考
关于加强业主委员会建设的思考随着我国经济的不断发展和城市化进程的加快，居民社区化管理成为社会发展的重要组成部分。
业主委员会作为居民自治管理的一种形式，在社区治理中发挥着越来越重要的作用。
如何加强业主委员会建设，提高业主自治管理的水平，已经成为当前社区治理中的一项重要课题。
本文将从加强业主委员会建设的意义、存在的问题及对策措施等方面进行思考。
一、加强业主委员会建设的意义1. 增进居民自治意识业主委员会作为居民自治管理的一种形式，可以增强居民自治意识，培养居民参与社区治理的意识和能力，提高居民自我管理、自我服务的意识和能力，使居民能够更好地参与和管理社区事务。
2. 增强社区凝聚力业主委员会可以促进社区居民的沟通和交流，增进邻里之间的相互了解和友好关系，促进社区内部的和谐发展，增强社区的凝聚力，进而形成一个和谐、安全、幸福的社区环境。
3. 促进社区发展通过业主委员会的建设，可以有效地推动社区的发展和建设，促进社区的经济繁荣和文明进步，提高社区的生活质量和居民的幸福指数，为居民提供更优质的生活服务和社区环境。
二、存在的问题及对策措施1. 业主委员会参与度低的问题目前业主委员会中存在着许多业主对业主委员会的工作不了解或不愿参与的情况，影响了业主委员会的工作效率和决策实施。
针对这一问题，可以通过加强业主宣传教育，提高业主的参与意识和能动性。
实行业主大会制度，通过业主大会形式，让广大业主了解业主委员会的工作情况，明确业主的权利和义务，提高业主的参与度。
部分业主委员会管理水平低下，业务能力不足，导致社区管理事务缺乏专业性和效率性。
针对这一问题，需要加强对业主委员会成员的能力培训，提高他们的管理水平和工作能力。
可以引入专业机构或专业人才，对业主委员会进行业务指导和管理支持，提升业主委员会的管理水平。
一些业主委员会在管理社区事务时，权责不清，甚至存在以权谋私、任人唯亲等问题，损害了业主的利益。
解决这一问题，可以建立健全业主委员会的运行机制，规范业主委员会的运作程序和管理规定，确立业主委员会的权责清晰的管理体系，明确业主委员会的工作职责和法定权力，加强业主委员会的监督机制，提高业主委员会的透明度和公正性。
业委会换届党建引领
业委会换届党建引领1.居民区党组织对业主委员会能够发挥哪些引领作用建机制、强规范，不断发挥社区党组织的领导核心作用。
社区党委通过探索，建立健全五种机制，积极发挥作用。
一是建立社情民意反馈和群众利益表达机制。
二是建立党组织领导下的社区要事决策机制。
三是建立社区居委会和社区服务站日常工作的保证监督机制，保证社区“两会一站”管理体制的顺利运行和社区自治工作的健康发展。
四是建立发挥社区党员先锋模范作用的服务管理机制。
五是完善社区党建工作协调机制。
社区党委在决策社区发展和处理重大事件中以规范程序、严肃态度、客观公正、公开民主的工作作风，提高党的组织威信，通过具体工作的组织开展提高社区党委成员的领导能力和组织号召力。
如社区居委会通过居民代表会和楼门长组织网络的完善，成功完成了自行车棚承包制的落实和环境改造的方案确定等社区民主自治程序，有效提高了社区自我管理、自我监督、自我决策、自我服务的民主自治意识和能力。
2.如何引领社区创新从党建创新引领基层治理创新要切实解决少数基层党组织存在的就党建抓党建，党员和群众参与热情不高、效果不理想等问题，必须以党内活动引领社会活动，不断激发党组织、社会组织和党员群众参与社会管理的热情。
深化开放式组织生活。
在确立开放式组织生活对象时，要充分吸纳辖区居委会、群众工作站、业委会、物业管理公司、社会组织、驻区单位的负责人和党代表、人大代表、政协委员以及居民骨干参与；在确立开放式组织生活主题上，将涉及社会管理的重大事项、关系民生的重大问题，作为党组织生活的重要内容，普遍推行重大决策先在党内讨论，上级党组织作出重要决定前提交基层党组织讨论，基层党组织工作的重大问题组织党员充分酝酿等制度，引导党组织与党员、群众开展多种形式的互动交流。
深化党员义工服务。
以“网格”党组织为依托，建立党员义工队伍，力争一个社会管理“网格”有一个党员义工队（分队），吸引广大党员和群众注册为义工；充分发挥党员义工组织的示范带动作用，围绕慈善救助、法律维权、纠纷调解、守楼护院等社会管理事务，组织和策划形式多样的党员义工活动，为党员和群众直接参与社会管理活动搭建平台。
农村基层建工作如何发挥引领作用
农村基层建工作如何发挥引领作用农村基层党组织是党在农村全部工作和战斗力的基础，是党联系广大农民群众的桥梁和纽带。
加强农村基层党建工作，对于推动农村经济社会发展、促进乡村振兴具有重要意义。
那么，农村基层党建工作如何发挥引领作用呢？首先，农村基层党组织要加强自身建设，提高党组织的凝聚力和战斗力。
要选优配强基层党组织班子，选拔那些政治素质高、工作能力强、群众基础好的党员担任党组织负责人。
同时，要加强党员教育管理，提高党员的思想政治素质和业务能力，使党员成为农村发展的先锋模范。
定期组织党员学习党的理论和方针政策，开展党性教育活动，增强党员的党性观念和责任意识。
通过严格的组织生活，如“三会一课”、主题党日等，加强党员之间的交流与沟通，提高党组织的凝聚力。
其次，农村基层党建工作要与农村经济发展相结合，引领农村产业振兴。
党组织要深入了解农村的资源优势和产业发展需求，制定科学合理的发展规划。
积极引导农民调整产业结构，发展特色农业、高效农业和农村电商等新兴产业。
例如，有的农村党组织通过组织农民成立合作社，发展特色种植养殖，实现了规模化经营，提高了农产品的附加值和市场竞争力。
同时，党组织要为农村企业和农民创业提供政策支持和服务保障，帮助解决资金、技术、市场等方面的难题，推动农村经济的快速发展。
再者，农村基层党建工作要注重农村生态环境保护，引领美丽乡村建设。
党组织要加强对农民的环保教育，提高农民的环保意识，引导农民养成良好的生活习惯。
积极推动农村人居环境整治，加强农村垃圾处理、污水治理和厕所改造等工作。
例如，一些农村党组织组织党员和群众开展义务植树、河道清理等活动，改善了农村的生态环境。
同时，要加强对农村自然资源的保护和合理开发利用，推动农村生态旅游等绿色产业的发展，实现生态效益和经济效益的双赢。
另外，农村基层党建工作要加强农村社会治理，引领农村和谐稳定。
党组织要建立健全农村社会治理机制，加强矛盾纠纷的排查化解，维护农村社会的稳定。
关于业委会规范化建设的建议
关于业委会规范化建设的建议作者：孙晔来源：《上海人大月刊》2019年第04期近年来，涉及住宅小区的物业纠纷呈爆发式增长。
问题的背后，既折射出了居民对物业服务的认知错误、部分居民缺乏诚信及部分居民淡泊的法治意识，也反映了住宅小区治理机制方面存在的短板。
其中尤以因業主大会及业主委员会的议事程序不规范发生的权利滥用、提前实施业委会换届或补选等，而直接影响社会稳定，不利于住宅小区的和谐稳定。
业主委员会虽是业主大会选出代行业主权利的执行机构，但其往往存在履职瑕疵，委员们专业能力不强，平衡各方水平有限，资金使用流程不规范，使得广大业主对业主委员会失去信任。
针对以上种种问题，我提出如下建议：一是加强党建引领业委会规范化建设，加强党对业委会的组织领导。
以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实党的十九大精神和习近平总书记视察上海工作时的重要讲话精神，在社区治理中充分发挥基层党组织的领导作用，发挥居民自治功能，加强党对业委会的组织领导，推进业委会中党员人数的比例，加大业委会党支部组建力度。
二是理顺住宅小区综合治理的现有机制。
首先，住宅小区综合治理涉及到二十多个行政管理部门和专业服务单位，主体责任设定不够明确，各部门的沟通机制有待完善，因此要理顺现有机制，避免出现相互推诿现象。
其次，业主自我管理方式单一，自治能力不高，参与度不够，业主自治机构——业主大会、业委会工作缺乏专业化、规范化指导，业主自治作用难以发挥，“少数代表多数，个别代表全体”已成为普遍现象。
应进一步加强对街镇、居委会、业委会的业务培训，培训应分级分层，有针对性地进行，不可一概视之。
再次，物业服务企业优胜劣汰的市场竞争机制、评判标准未建立，需充分尊重业主的知情权和选择权，物业行业协会需提供业主可参考的具体标准。
目前仅依托沪房规范〔2018〕8号文、沪房管规范物〔2012〕26号文等文件以推进物业服务行业信用信息的建设，规范物业服务企业的经营活动是远远不够的。
党建引领下的居民委员会、业主委员会、物业公司服务企业协调运行机制
党建引领下的居民委员会、业主委员会、物业公司服务企业协调运行机制，是推动社区治理现代化、提升服务质量的重要措施。
下面，我将就此展开讨论。
一、党建引领在社区治理中，党组织是领导核心，是把握整个社区治理方向的重要力量。
因此，建立起党建引领下的机制，能够使居民委员会、业主委员会、物业公司等各方面的工作，更加有序、有力。
二、居民委员会、业主委员会与物业公司的协作机制建立沟通机制。
居民委员会、业主委员会与物业公司之间，需要建立起定期沟通的机制。
可以通过召开会议、设立工作组等方式，加强联系、交流、沟通，以便及时解决问题、协调工作。
建立协商机制。
在社区治理中，涉及到的问题和利益往往比较复杂。
居民委员会、业主委员会和物业公司可以通过建立协商机制，就相关事项进行协商、商议，取得共识后再行执行。
这样，能够减少利益纷争，提高社区治理效率。
建立监督机制。
居民委员会、业主委员会和物业公司在开展工作时，应当相互监督、约束，共同维护社区利益。
具体来说，可以建立日常监督机制、专项监督机制等，加强对各方面工作的监督、检查，确保工作的规范、高效。
三、物业公司服务企业的协作机制对于物业公司而言，为企业提供高质量的服务，是推动社区治理现代化的重要任务。
因此，需要建立起物业公司服务企业的协作机制，具体做法如下：建立服务沟通机制。
物业公司需要与企业进行定期沟通，了解企业的服务需求和意见反馈。
双方可以通过电话、微信、邮件等方式进行联系，及时解决企业问题，提高服务质量。
建立服务反馈机制。
企业应当对物业公司提供的服务进行反馈，及时指出存在的问题和不足，物业公司则要认真倾听、改进服务，以便提高服务质量。
刍议如何发挥基层党建引领作用
刍议如何发挥基层党建引领作用摘要：随着全面深化改革工作的深入推进，在新发展形势下更加强调党建工作的开展。
党建工作在改革与创新发展中发挥着非常重要的引领作用，基层党组织是党建工作开展的基本单位，只有夯实基层党建，才能筑起更为坚实的战斗堡垒。
新时期对基层党建提出了新的要求，如何有效发挥基层党建的引领作用，让党建引领不再是一句口号、空话，是摆在基层党组织面前的重大课题。
本文就主要激围绕具体如何发挥基层党建引领的作用提出几点意见和建议，仅供参考。
关键词：基层党建；引领作用；如何发挥引言在新的历史时期，深入推进基层治理现代化离不开基层党建的引领。
基层党建与基层治理之间有着密切的关系，基层党建引领是促进基层治理现代化、激发基层治理活力的重要基础和前提[1]。
在具体的党建工作实践中，要切实有效发挥基层党建引领作用，就要从组织建设、思想引领、党群关系建设、活动形式创新等多个方面入手，提升基层党组织的引领力、组织力和凝聚力。
一、基层党建引领作用的体现基层党建工作的引领作用主要体现在思想引领、作风引领、素质引领、目标引领、方法引领、典型引领这几个方面。
就其中几个主要的方面来看，首先是思想引领。
思想引领主要是指通过加强基层的思想政治建设，广泛凝聚群众共识，基层党组织要承担起教育、宣传、引导的重大政治任务，做到与党中央同向发力。
其次是作风引领。
主要就是指强化基层的务实、清廉的环境作风，营造想干事、能干事、干成事、不出事的良好氛围。
基层党组织要牢记初心和使命，坚持为人民服务的宗旨，为民谋利、为民尽责、聚焦基层作风转变[2]，塑造优良的政治环境。
再次是目标引领。
主要就是指要带领基层群众实现既定的工作目标。
最后是典型引领。
主要就是指发挥先进典型的示范作用，树立旗帜引领基层前进发展。
二、具体将如何发挥基层党建引领作用1、强化组织建设，增强政治引导力要有效发挥基层党建的引领作用，基础就在于强化基层党组织建设，提升基层党员干部的综合素质，进而增强基层党组织的政治引导力和综合治理能力。
关于加强业主委员会建设的思考
关于加强业主委员会建设的思考业主委员会是社区管理中的重要组织，具有维护业主权益、推动社区建设、促进居民和睦相处等作用。
近年来，随着住宅小区数量的不断增多和管理难度的不断加大，如何加强业主委员会建设成为了摆在我们面前的一道难题。
本文就此问题进行思考，并提出具体的建议。
首先，要完善业主委员会的组织机构，确立明确的职责划分。
业主委员会作为小区管理的重要组织，应该建立健全的组织架构和职责分工，做到各司其职、分工明确。
例如，可以设立主席团、秘书处、财务管理委员会、社区服务委员会等专门职能部门，明确各部门的职责和权限，避免出现职责不清、权利不明的情况，确保业主委员会的公正性、透明度和高效性。
其次，要加强业主委员会的能力建设，提高业主委员会成员的素质水平。
在业主委员会成员的选拔和培训上，应该注重业主委员会成员的素质和能力，从业主委员会成员的思想政治素质、业务水平、管理经验等方面进行评估，选拔符合要求人员进入业主委员会。
同时，要定期组织业主委员会成员进行培训，提高其管理能力和工作效率，确保业主委员会能够胜任小区管理工作，有效服务业主。
第三，要加强业主参与，促进业主委员会的民主化、自治化。
业主委员会应该主动与业主沟通、交流，听取业主意见和建议，营造开放、透明、民主的氛围，增强业主的参与感和归属感。
同时，业主委员会应该积极推进业主自治，让业主通过投票、听证等方式参与管理决策，让业主对小区管理充满信心和满意，推动小区建设和发展。
最后，要加强业主委员会与政府部门的协作，促进小区管理水平的提高。
业主委员会作为小区管理的一部分，应该与政府部门建立良好的协作机制，相互支持、相互配合，共同推进小区建设和管理工作。
政府部门可以提供相关法律法规的指导和支持，为业主委员会和业主提供帮助和保障；业主委员会则可以为政府部门提供政策建议和实践经验，一起促进小区管理水平的提高。
总之，加强业主委员会建设是当前小区管理工作中亟待解决的问题。
我们应该通过完善组织机构、加强能力建设、促进业主参与和强化政府部门协作等方式，共同推动业主委员会的发展，让小区管理更规范、更有序，让业主更加满意和幸福。
关于加强业委会指导和管理的建议
加强业委会指导和管理的建议
一、大部分业主法律意识淡薄，依法维权能力不强。
只关注于自己专有部分的住宅房屋的所有权、支配权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利并不关心，有的业主一旦遇到对物业公司服务不满意，就拒付物业费。
而实际上，对物业公司签订的物业服务合同不按约定执行的部分，可以拒付部分物业费，但拒交全部物业费，同样也需承担部分违约责任。
这也就是业主依法维权的意识和能力较弱的根所在。
建议：业主应加强依法维权的意识和能力的提升。
二、有的物业公司诚信不足，履行合同不到位，甚至有少数物业公司虚报工作量，高套定额，违规使用物业的专项维修基金等，这导致了业主利益受损。
建议：政府相关部门不断加强物业专项维修基金的管理，充分发挥专项维修基金作用，保障公共设施正常使用。
三、政府相关部门职责不明晰，指导监管不够到位。
权责不清、责任不明的情况。
建议：政府相关部门要进一步明确具体工作职责，各负其责，并要完善沟通协调机制，形成工作合力，共同推进业委会依法实施规范化管理。
四、加强培训和指导。
建议：政府相关部门要加强对业主大会和业委会的业务指导和监督。
一要加强对业委会的指导，既要侧重对新法规的培训，也要重视业委会专业知识和能力的培训；二要进一步加大依法依规对业委会和物业公司的监督管理的力度。
在法律法规和制度的框架内充分发挥业委会的自治功能。
关于加强业主委员会建设的思考
关于加强业主委员会建设的思考
加强业主委员会的组织建设是关键。
业主委员会是由业主代表组成的，因此业主的参与至关重要。
业主委员会应该通过各种渠道广泛征集意见，统一业主的意见，促进业主的参与度。
可以通过开展业主代表选举等方式，在业主中产生代表，进行有效的代表工作。
业主委员会应该明确成员的职责，建立科学的工作机制，将各个成员的优势发挥到最大限度。
业主委员会应该适时完善自己的组织架构，确保工作的高效运行。
加强业主委员会的能力建设是不可忽视的。
业主委员会的成员应该具备一定的业务能力和管理能力，才能更好地开展工作。
业主委员会应该加强对成员的培训和能力提升。
可以通过邀请专业人士进行培训，进行规范化的业主委员会工作知识和技能培训。
业主委员会应该注重团队建设，鼓励成员之间相互学习和交流，形成合力。
只有具备了高素质的业主委员会成员，才能更好地为业主提供优质的服务和保障。
加强业主委员会的建设是至关重要的。
在加强业主委员会的组织建设方面，业主的参与是关键，要通过各种方式促进业主的参与度；在加强业主委员会的工作流程方面，需要建立明确的工作职责和流程，保证工作顺利开展；在加强业主委员会的能力建设方面，需要加强对成员的培训和能力提升，形成高素质的团队。
只有这样，业主委员会才能更好地为业主服务，维护业主的利益，提升小区的居住环境质量。
关于加强业主委员会建设的思考
关于加强业主委员会建设的思考
加强业主委员会建设需要从组织机构上进行优化。
目前很多小区业主委员会的组织机
构设置比较麻烦，人员结构复杂。
在这样的情况下，业主委员会的效率往往会受到一定的
影响。
我们需要加强对业主委员会的组织结构进行优化，并合理设置各种职位，以确保业
主委员会的高效运转。
我们还需要提高业主委员会成员的管理水平，增强他们的责任意识
和服务意识，让他们能够真正为小区的和谐稳定发展做出更多的贡献。
加强业主委员会建设需要从服务意识上进行加强。
小区业主委员会作为小区业主的代
表和服务者，其最主要的任务就是为小区业主服务。
业主委员会成员需要树立服务意识，
积极为小区业主解决各种问题，推动小区的和谐稳定发展。
业主委员会还要认真倾听小区
业主的意见和建议，及时对小区的问题进行整改，不断提升小区的管理水平和居住环境，
为小区业主营造一个更加舒适的居住环境。
加强业主委员会建设需要引入更多的民主元素。
小区业主委员会作为小区业主的代表，其建设需要广泛地吸纳业主的意见和建议，真正做到民主决策。
我们需要加强对小区业主
意见的征集，建立健全的业主议事规则，推动业主委员会的民主化建设，让业主委员会成
为业主利益的代言人和服务者。
加强业主委员会建设是一个系统性的工程，需要从组织机构、服务意识、管理水平和
民主元素等方面进行综合加强。
只有这样，业主委员会才能更好地为小区业主服务，保障
小区的和谐稳定发展。
希望我们能够共同努力，推动业主委员会的建设，为小区的和谐稳
定发展做出更大的贡献。
农村基层建工作如何发挥引领作用
农村基层建工作如何发挥引领作用农村基层党组织是党在农村全部工作和战斗力的基础，是贯彻落实党的路线方针政策、推动农村经济社会发展的坚强战斗堡垒。
在新时代，如何让农村基层党建工作发挥引领作用，是一个值得深入思考和探索的重要课题。
一、加强党组织自身建设要发挥农村基层党建工作的引领作用，首先必须加强党组织自身建设。
一是选优配强党组织班子。
选拔那些政治素质高、工作能力强、群众基础好的党员进入班子，尤其要注重选拔有经济头脑、懂经营管理、能带领群众致富的能人担任党组织书记。
二是加强党员教育管理。
严格落实“三会一课”、主题党日等制度，加强对党员的思想政治教育，提高党员的政治觉悟和党性修养。
同时，要加强对党员的监督管理，严肃处理不合格党员，保持党员队伍的纯洁性和先进性。
三是加强党组织阵地建设。
完善党组织活动场所，配备必要的办公设施和活动设备，为党组织开展活动提供保障。
二、推动农村经济发展农村基层党建工作要围绕中心、服务大局，把推动农村经济发展作为重要任务。
一是制定发展规划。
党组织要深入调研，结合本地实际，制定科学合理的经济发展规划，明确发展目标和发展思路。
二是培育特色产业。
根据本地资源优势和市场需求，培育发展特色农业、乡村旅游等产业，增加农民收入。
三是加强农业科技创新。
引进推广先进的农业技术和品种，提高农业生产效率和农产品质量。
四是发展壮大集体经济。
通过盘活集体资产、发展合作经济等方式，增加集体经济收入，增强党组织服务群众的能力。
三、加强农村精神文明建设农村基层党建工作要注重加强农村精神文明建设，提高农民的思想道德素质和科学文化水平。
一是加强思想道德教育。
广泛开展社会主义核心价值观宣传教育，弘扬中华民族传统美德，培育文明乡风、良好家风、淳朴民风。
二是丰富群众文化生活。
组织开展形式多样、群众喜闻乐见的文化活动，满足农民群众的精神文化需求。
三是推进移风易俗。
破除封建迷信、陈规陋习，倡导文明新风尚。
四、加强农村社会治理农村基层党建工作要在加强农村社会治理方面发挥引领作用。
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关于加强基层党组织对业委会引领作用的思考和建议虹口区住房保障和房屋管理局当前，随着我国住房建设、管理制度改革的不断深化，与之相关的物业管理、服务体制，以及随之出现的业主大会、业主委员会(以下简称业委会)“自治自律”组织，已从无到有得到了迅速发展。
“业委会”自治管理与物业企业专业管理相结合，基本形成了对小区物业具有共同、制约管理职能的新机制。
这其中，业委会能否在“基层党组织”的指导下，在社区党员干部社会“公信力”及其自身“表率作用”的引领下，规范、有序、有效的运作，发挥其应有的作用,对于确保社区一方稳定，构建和谐社会具有重要的意义。
一、基本情况（商品房住宅小区316个，占总量的44.3%；虹口区现共有住宅小区714个，售后公房住宅小区398个，占总量的55.7%）。
其中，已组建业主大会主、成立业委会的665个，业委会成员4675名，其中共产党员2661名，占56.9%。
自2006年本区开展社区物业管理党建联建工作以来，区房管局积极配合区委组织部和街道党工委，推进、落实了一系列党建联建基础性工作。
经试点，大多数街道党工委相继建立了符合本地区实际、行之有效的党建联建工作机制，在不断规范业主自我管理中发挥了一定作用。
当前我区物业管理各方的实际运作总体上是好的，一些小区管理运作较为规范。
比如：广中街道花园城、嘉兴街道瑞嘉苑、提篮街道海泰苑、曲阳街道邮电二村和东五小区、江湾镇街道仁德小区、欧阳街道紫荆花园、凉城街道亮东和华科公寓小区等业委会能较好处理与业主、居委会、物业企业之间的关系。
基本上形成了物业公司与居委会相互配合、居委会与业委会协调工作、业委会与物业公司相互监督、行政主管部门管理到位,各职能主体相互协调、和谐发展的稳定局面。
这些业委会的共同特点是成员中中共党员占到60%以上，有的是7名成员中5名党员，有的是5名成员中3名以上党员。
此外，业主委员会中还涌现出一些“八小时外”积极为社区物业管理、服务的党员干部。
邮电二村业委会主任由上海电信公司行政处处长担任、仁德小区业委会主任由上海市检察院的一名退休处长担任等，这些党员干部在小区发挥了较好的作用。
如，提篮桥街道海泰苑小区业委会主任、区妇联副主席陶红，以多年领导社区城市管理、基层民主管理的从政经验，以及熟知相关法律法规的工作优势，通过社会“公信力”及其以普通业主身份,业余时间积极参与社区管理的“人格魅力”，充分发挥“创建文明、和谐小区”的引领作用，得到了社区居民的认同和好评。
二、存在问题我们看到，虽然在业委会运作中存在突出矛盾的比例不高，但在实践中，业委会规范化建设还是存在一些值得重视和亟待改进的问题。
其突出的共性问题有：一是职责认识不清。
相当一部分业委会成员对自身权利和义务认识不足，存在“履职不力”的现象。
如有的业委会长期不召开会议，对业主反映强烈的问题不积极协调解决；有的业委会对小区物业管理服务缺乏监督，是业委会不能正常运作的原因之一。
二是成员素质不高。
群众性自治组织民主机制不够完善，有的业委会成员酝酿、选举带有一定的随意性，业主凭个人影响、好恶、相互关系等因素进行决策选择，导致业委会人选素质不理想，并对运作造成消极影响，成为业委会内部、业委会和业主大会、业委会和居委会、业委会和物业企业矛盾的重要原因。
三是业主参与不够。
相当一部分业主对自身权利和义务的认识不够清晰、全面或有偏差，存在过度参与或参与不足两种情况。
当前主要是部分业主参与不足，以致现有的运作规则难以正常操作，重大问题决策因种种原因而“议而难决”或“流产”。
四是缺乏有效监管。
业委会和业主大会是“自治、自律、制约性”组织，而对自治组织的监管目前尚缺乏有效经验。
制度不健全，既有行业及行政主管部门监管手段及措施的不完善，也有业主自我管理中自身建设制度的缺失。
其中，业主大会缺乏对业委会的必要监管；居民区党组织（居委会）缺乏有效渠道实施监管；有的业委会成员以自治为由拒绝接受指导监管，导致在物业企业选聘、维修资金使用、印章档案管理等方面引发诸多矛盾纠纷。
三、对策建议当前，随着住房商品化步伐的不断加快，居民区业主自治管理队伍的不断壮大，业委会作为广大业主“居住物权利益”的法定代表，除了专有部分所有权外，对共有部分享有共有权以及共同管理的权利，在居民区中的地位和作用已愈显凸出。
如何把好业委会“人选关”、“程序关”、“议事关”等组织基础、人员素质、议事质量等重要环节及核心要素，正确引导业委会成功、合格、优化组建，以及规范、有效、正常运作，业委会所在“社区基层党组织”应该怎样发挥对业委会引领、指导和监督的作用，应迫切摆上相关行政职能部门以及社区党工委的议事日程。
对此，我们建议：1、深化党建联建机制，理顺落实管理职责。
贯彻落实沪委发（2009）33号《关于加强本市居委会自治能力建设的导则》、沪府办发（2009）51号《关于加强本市住宅小区业主大会、业主委员会规范化建设若干意见的通知》文件有关加强居委会、业委会自治能力建设的文件精神，要进一步明确、明了社区基层党组织（居民区党组织）是居民区各类组织和各项工作领导核心的地位和作用。
进一步理顺社区管理党建关系，完善、深化和创新党建联建工作机制。
一要强化街道住宅小区综合管理联席会议制度。
按照经实践已成为长效管理的，住宅小区“三年行动计划”明确的职责分工和进一步深化党建联建的工作要求，组成由街道组织科、城管科、房管办等参加的联席会议，定期召开会议协调解决业主大会、业委会筹备、组建、产生、换届和日常运作中的疑难问题，形成专兼结合、上下联动的日常工作机制。
二要强化居民区党组织的牵头指导作用。
居民区党组织设专人负责业委会工作，牵头做好业主大会、业委会组建、换届和日常运作的具体指导工作，协调解决物业管理矛盾纠纷，重点在业委会成员把关上发挥主导作用；支持并完善由居民区党组织牵头，街道联络员、房管办事处、业委会、物业服务企业、社区民警参加的“六位一体”的住宅小区综合管理例会制度。
三要强化行业主管部门的指导监督职责。
房管职能部门对业主大会、业委会组建、换届和日常运作程序进行业务指导和监督管理，尤其在物业企业选聘、维修资金使用、重大事项决策中做到积极介入，强化指导、引导和过程管理。
2、注重党组织引领指导，落实“五大”工作机制。
花大气力探索和实践以居民区党组织为核心，居委会加强对业委会指导、协调和监督的基层建设和管理工作机制，实现业委会在居民区健康、良性运作，充分发挥应有作用。
提前介入机制。
在业委会选举前，由居民区党组织牵头组织，居委会具体操作筹备开局工作，提前强势介入，进行统筹协调，着重把好人选意向推荐关、审议关。
动员广大业主参加选举，鼓励业主党员和本小区内居委会成员自荐或推选，通过法定程序，积极引导那些有参与管理经验和优势、热心公益事业、公正廉洁、能模范遵守物业管理规章制度、有一定工作能力的党员成为业委会候选人，要求并确保业委会中党员的一定比例，从源头上杜绝、避免部分低素质人员当选、“掌控”业委会现象；以业委会换届选举为契机，在条件成熟的社区实行居委会成员与业委会成员交叉任职，居委会主任兼任业委会主任，确保党的主张通过合法途径得到贯彻落实，使“党意”和“民意”相一致，居民区党组织、居委会与业委会关系相协调，实现业委会正常、健康、顺利运作。
组织保障机制。
街道设立业委会指导工作组。
通过基层党组织，支持保障业委会依法履行职责，同时确保居委会对业委会的指导、监督得到充分落实；把符合条件的居委会党员成员、业委会党员成员等通过选举纳入居民区党组织中，确保居民区党组织对业委会的领导能及时得以体现，使居民区党组织在业委会组成人员中更具有代表性、影响力及统筹各方的协调、号召力。
协商议事机制。
建立健全居委会牵头召开的居民区“六位一体”等单位参加的定期联席会议制度。
就小区建设和管理中的各类重大问题讨论形成共识，协商解决矛盾纠纷，使业委会工作在居民区各方面的支持和监督中更好地发挥作用；业委会也要在居民区党组织指导下，注重运用“听证、评议、协调会”等“三会”制度，就小区物业“急难愁”问题，维修资金使用问题，物业服务企业选聘问题、日常管理中制度修订、人防技防、设施改善等问题，发动业主建言献策，广泛听取意见，形成解决问题的最佳方案。
民主监督机制。
一是建立业委会向居委会汇报工作制度。
对业委会的工作实行第一道把关，使业委会工作始终在居委会的知晓、视野范围内。
二是在居委会设立物业委员会，实现专人指导、协调、监督居民区内各小区业委会的建立、运作和管理工作。
三是加强对业委会规范履职的指导监督。
指导业委会对照议事规则、管理规约及相关规定，每年对开展的各项工作进行自查总结，进一步激活基层自治组织的自转功能，提升业委会服务水平；监督指导业委会增强自我约束能力，提高监管质量和力度。
对业委会长期不召开业主大会等定期会议、违反业主大会议事规则及管理规约的情形，居民区党组织应及时牵头召开“六位一体”会议，参照市委、市政府及有关部门的规定进行必要处置，不断增强监管力度和权威。
内部管理机制。
理顺和完善业委会内部管理制度。
建立健全业委会例会制度，每月召开一次工作例会，协商处理管理事宜。
定期召开业主代表会议，听取意见建议，接受业主代表监督；建立接待制度，每月设一个接待日，由业委会成员听取业主意见建议，并做好相关记录；建立相关事项报告制度，业委会做出的决定，应当告知相关居委会。
每三个月以书面形式定期向业主报告业委会工作开展情况；建立意见征询制度，每半年组织一次意见征询，听取业主对物业管理服务的意见和建议；建立信息发布制度，及时公告业委会决定等事项，每年一月和七月定期公布维修资金和公共收益、收支等使用情况；建立印章、档案管理制度，在业委会成员中指定专人妥善保管。
3、正确处理业委会、居委会、物业企业三者之间的关系。
在居民区党组织的领导下，协调好小区业委会、居委会、物业企业三者之间的关系，有效形成工作合力，形成业委会自治管理、居委会社区管理、物业企业专业管理相结合的社区物业管理格局。
达到物业公司与居委会相互配合、居委会与业委会协调工作、业委会与物业公司相互监督、行政主管部门管理到位,各职能主体相互协调、和谐发展稳定局面。
一要充分发挥居委会在社区管理中的主导作用,协调好物业管理和社区管理、社区服务的关系。
抓好业委会组建时的监督，从源头上把好业委会成员的人选关、程序关，切实把哪些思想品德好、办事能力强、责任心强的业主通过合法程序选入业委会中来。
二要加强房地行政部门的行业管理,发挥对物业管理的监督管理作用。
抓好业委会运作时的监督，充分发挥业主、业主大会、房管部门和街道办事处的监督作用。
使业委会正确行使业主、业主大会赋予的权利，更好维护业主的合法权益，配合物业企业开展工作。
三要提高物业管理公司的服务质量和水平,加快培育和规范发展物业管理市场。