万科VMO_项目介绍
万科VMO简介
由万科、中粮集团两大行业巨头携手打造的万科VMO，是上海万科历经十八载住宅之路，转战商业地产的重磅首发，也是上海万科未来三至五年布局上海“兴建总体量超过60万平方米商业空间“恢弘战略中的启航之作。
项目分为千万级商务独栋办公及城市首席精装花园办公，商务独栋办公以沪上罕有的办公产权商务独栋形态，演绎城市极致稀缺物业价值。
避开城中拥挤不堪的狭隘水泥森林，万科VMO选取落地后世博滨江地带，紧邻8号线，距世博园区约8公里，周边有卢浦大桥、徐浦大桥、外环线、中环线等密集路网交错，便捷连通虹桥机场、浦东机场、上海南站，牢牢占据具有无限发展前景的国际商务主场！。
鲩子湖项目方案汇报(final)
工作过程
南面景观资源利用最大化，北面延续城市尺度
模型推敲
设计师首推方案（226米高）
一道惊艳的弧
方案评价：
优点： • 形式感强烈、符合地标建筑要求。 • 较好了解决了回迁、住区分区，会所、商业、住区各功能分布合理。 • 沿湖天际线形态优美 • 对周边户日照影响较小（22户、武汉公司希望15户以下）。 缺点：两栋226m超高层结构复杂、得房率低、施工周期长。
项目难点
设计技术条件：重要指标数据。
设计技术条件
总建筑面积：192461㎡
容积率：5.47
用地面积：35195㎡
主力户型：170-180㎡,180-230㎡
类型
小户 型
户型（type）面积段 （㎡）
销售房 （1.5房） 回迁房（2 房） 85~95 85~95 170~180 180~230
数量 （㎡）
新古典风格的，也有擅长新锐风格的设计师。
深圳万科沙湾
设计单位选择
美国：约翰 波特曼
（现代手法融合中西元素）
美国：贝氏设计事务所 美国：Ramsa设计事务所 丹麦：Jds设计事务所 新加坡：Kerry Hill
（安曼御用设计师，高端会所的最佳选择）
新加坡：Woha建筑事务所
（新加坡现代豪宅大师）
香港：吕元祥设计事务所
2、9.4m超长观景露台。
3、7.2m豪华横厅。
4、双主卧设计，外带景 观阳台。 虎门紫台 面积240 ㎡+240 ㎡=480 ㎡
技术问题
结构问题：K5\K2地块建筑高度建议控制在170m以下，170以上高度结构问
题比较复杂，要使用钢结构，170m以下可以使用剪力墙结构。
建筑成本：170m以上高度每平米造价比170m以下高层贵1000多元。 施工周期：170m以上高层比170m以下高层施工周期长5-6个月。
万科商业地产新模式：商墅
万科商业地产新模式：商墅万科一贯不走寻常路,放弃传统写字楼模式,将住宅领域积累的产品优势与物业服务优势延伸到写字楼产品,开发低密度特色写字楼-万科VMO：每栋商务别墅的面积为500-1200平米，每套赠送250-750平米的采光地下空间，配3-6个停车位；VMO的花园广场由三栋5层的办公建筑组成，大堂双层挑高，标准层面积达2100-3000平方米，空间可塑性强，内部分割，总价相对较低。
设计理念：最大化利用场地与周边自然环境，创造“生态办公”“绿色办公”的新环境商务办公，万科集团内部的产品代号为：【商墅】什么是商墅？商墅？=商业别墅？商业产权和居住产权的限制无法实现住宅的多元化使用.如何才能两全其美？市场什么样的产品打破两种限制？商墅的出现，将商业、居住、办公多功能融合，真正实现产品的创新性.商墅将成为未来商业地产的潮流产品.商墅：商业产权下的功能和空间多元化组合。
商墅一般规划为三至五层，一至二层做商业性质使用，三至五层做居家别墅性质使用.分层规划，达到动静分离效果；多功能使用，是商业也是别墅；空间组合灵活，随意变换，满足多元化需求.别墅规划类别举例：用于居家：三层客厅、厨房，四层、五层为卧室；用于投资：从三层到五层可以隔出多间单身公寓。
商业规划类别举例：一层商铺，二层办公室；一层、二层均为办公室。
商墅案例研究永建商墅案例一永建顶尚是厦门永建房地产有限公司继城立方、雍景湾之后，又一“创意小户型”力作.项目规划产品主要有三类：SOHO、摩天轮小两房、商墅.商墅产品规划计算产权面积110㎡，实际享用面积约180㎡；每层面积约40平米；每层挑高3.6米；赠送地面停车位；商墅产品规划--一层每套商墅赠送地面停车位一层可以当做商铺，用于出租，也可自主经营.一楼的店面：进深约10米，面宽约4米，挑高3.6米；二层规划有会客厅，办公区，灵活多变.三层规划厨房、餐厅、客厅，上班，回家如此近距离.四层规划次卧、儿童房，紧凑精致.五层规划主卧、空中露台，尽享受私密空间.商墅产品优劣势剖析永建商墅的优劣势并存。
万科房地产产品规划定位解析
经过多年的发展，万科已经成为 中国最大的房地产公司之一，业 务遍布全国多个城市。
万科的业务涵盖了房地产开发、 物业管理、商业地产等多个领域。
主要房地产项目介绍
万科城市花园系列
以城市为中心，打造高品质的居 住环境，注重绿化、配套设施和 社区文化建设。
万科金色系列
高端住宅项目，以豪华装修、完 善配套和优质服务为特点，面向 高端客户群体。
04
区域市场分析
城市发展与政策环境
城市发展
万科在选择房地产项目时，首先会考虑城市的整体发展趋势，包括人口增长、经济发展、基础设施建设等方面。 同时，万科也会关注政府对房地产市场的政策导向，如土地供应、住房政策、房地产税收政策等，以便更好地把 握市场机遇。
政策环境
万科在项目规划中会深入研究国家及地方的相关政策法规，如土地使用、环保标准、建设规范等，以确保项目符 合政策要求，降低政策风险。同时，万科也会关注政策变化趋势，以便提前调整项目规划和市场策略。
05
产品线规划策略
住宅系列
城市住宅
01
满足城市居民对高品质居住环境的需求，注重社区配套设施和
物业服务。
郊区住宅
02
提供宽敞舒适的居住空间，适合家庭居住，注重自然景观和休
闲设施。
公寓住宅
03
针对年轻白领和学生群体，提供经济实惠的居住解决方案，注
重便利性和生活配套。
商业系列
购物中心
集购物、休闲、娱乐于一体的大型商业中心，吸引消费者并提供 一站式服务。
人性化设计
万科注重从用户需求出发，提供人性化的居 住空间和功能布局，满足不同家庭和人群的 需求。
社区文化营造
通过丰富多彩的社区活动和文化建设，增强社区凝 聚力和归属感，营造和谐友好的居住氛围。
浦江智谷项目报告
距离人民广场17.5公里，大虹桥枢纽18公 里，浦东机场31公里。
项目位置
项目所处地理位置优越，周边交通配套便捷
市区
交通
里程 杨浦市光路——人民广场站——耀华路 ——江月路站——联航路——航天博物 馆
备注 人民广场路站可 换乘1 、2号线， 耀华路站可换乘 7号线 全长83.5公里， 途经浦东新区、 闵行区、松江区、 青浦区和金山区
江月站
1号楼由两栋椭圆形双子楼组成，分别是5层和6层； 7 —10号楼是四栋为4层的多层办公楼； 一期24万方建面，分西块、中块、东快三部分， 目前已经建成13.7㎡，一期未来预计中部和东部还有 ㎡
7 # 8 # 1 #
10 ㎡左右的建面；
1 0 #
9 #
区域内竞品分析
产业园——智谷商务园
售价价格： 约9500元/㎡； 9500元 出售面积： 7# 8# 1# 3000㎡； ㎡ 管理费： 12元/㎡/月。 12元 10# 9#
本项目劣势及威胁
1、意向客户（购买）资源缺乏 由于项目将打造单体独栋办公楼，独栋办公楼一套总价将近2-3000万左右，总价较 高。入住企业考虑到本身发展及资金情况将不会购买而选择租赁。 2、土地属性决定增值前景不佳 本项目土地属性为工业用地，企业购买后也只是作为固定资产而持有。如果企业融资 ，对融资而言固定资产评估值大大低于和商业资产，由此判断本项目如果购买企业作 为资本运作增值前景有限。
客户状 况
市场盘点（区域内）
区域内客户主以世界500强跨国企业和大中型企业为主，其中 跨国超大型企业占21%，大型企业占40%，中企业占33%
区域内竞品分析
地址
产业园——智谷商务园
浦江镇联航路1188号 88（目前13.7） 5 600 300 球场、超市、餐厅 智能环保绿色生态商务园区
万科VMO项目介绍
VMO 影像
示范区
VMO 影像
售楼处
VMO 影像
售楼处（夜景）
VMO 影像
庭院
VMO 影像
影像
室内
VMO 影像
室内-----尤其适合设计类
3749万上海唯一办公产权的独栋别墅办公独栋办公俯视效果图独栋办公透视效果图vmo影像示范区vmo影像售楼处vmo影像售楼处夜景vmo影像庭院庭院vmo影像vmo影像室内vmo影像室内vmo影像室内尤其适合设计类
距离世博仅10分钟车程
项目基本信息
项目总用地面积约9万平方米 建筑用地3.8万平方米
项目现阶段可售别墅型办公资源
2
推荐资源：2#, 独享南面超大花园，位置佳
独栋—2 #、建筑面积：1316.05㎡，其中地上面积982.92 ㎡，地下面积：333.13㎡， 花园约580㎡（一般花园是400 ㎡ ），总价：3749万
上海唯一办公产权的独栋别墅办公
独栋办公 俯视效果图
独栋办公 透视效果图
全国产业园项目参考案例(70页)
面积：四五千平方米以上，根据客户需求而定 租售类型：出租，起租期十年 吸引企业类型：对厂房与特许要求的企业。例如：生物医药类企业要求很好的密
1
全国天安数码城项目
2
北京产业园项目
3
上海产业园项目
3
天津产业园项目
东莞天安数码城 佛山天安数码城 天津天安数码城 重庆天安数码城
3
天安数码城 东莞天安数码城项目
项目区位：位于东莞新城市中心 地带南城区CLD片区，环城路以 内，紧靠南城总部基地，是东莞 未来的中央科技区
项目规模：总占地面积约733亩 ，建筑面积约128万平方米
北京项目 北京非中心
会所
非中心由美国匡形精心打造原版美国硅谷公园主题景观园林，充分利用原生态坡地精心造景 ，山丘、水系、绿地、树木、广场、建筑、院落组团有机交错，建筑与环境共生，打造纯粹美 国硅谷公园主题景观。
北京项目 北京非中心
相邻建筑通过二、三层的整体平 台相连，使建筑形成整体性。 首层树冠上部构成独特的空中植 被，达到了生态景观最大化利用的 效果，营造出舒适的生态办公环境 。
服务体系：科技展厅、交流中心、科研平台、 园区服务、天安月刊等。
6
天安数码城
佛山天安数码城项目
园区通过有甄别的引入具有成长活力的创新型企业，培育并完善支持创新体系的内外部环 境，给予符合条件入园企业《天安南海数码新城招商优惠措施》，以“硅谷”效应推动企 业的自主创新和产业升级。
7
天安数码城 天津天安数码城项目
1
全国天安数码城项目
万科VMO个案分析
产品分析——户型
商务独栋 1435㎡
地下室 449㎡
1F 265㎡
2F 276㎡
3F 240㎡
4F 205㎡
屋顶
优点
采光地下室，层高可达5.1米，可随企业需求增 加隔层。
开阔大气，大尺度通透办公间，可自由分隔。
超大面积屋顶花园，将空间、绿化、建筑巧妙结 合。
产品分析——户型
商务双拼 694-794㎡
地下室 100-200㎡
隔层
1F 265㎡
优点 大面积高采光地下室，最大限度增加使用空间。 大尺度办公间，分隔灵活、布局自由。 超大面积屋顶花园，将空间、绿化、建筑巧妙结合。
2F 176㎡
3F和屋顶 153㎡
产品分析——户型
优点 50-150㎡主力户型，为发展中企业量身定制。 2100-3300㎡标准层，企业可根据自身规模自由选择。 每层配设商务休闲空间，建筑立面伸缩变化，形成灵 动景观露台。
深圳万科中心建筑分析
中心组团 商业旅游中心
万科中心
海滨公园 组团
ocean view
02
设计概念
Design concept
01
斯蒂芬·霍尔
Steven Holl
霍尔的设计哲学
建筑与基地：
一栋建筑的基地不仅仅是其概念的一部分，基地是建筑的物质及抽象的 基础。通过与场地的自然融合、通过聚集一种情境的意义,建筑超越其物 质和功能上的要求。建筑不是对地景的入侵而是为其做出解释，建筑和 基地之间应当建立起一种实验性的关系,一种形而上学的链接,一种诗意 的联系。[1]
Functional composition
灵活办公 产权式酒店 万科总部 经营式酒店 万科研究中心
主体结构上方有六层，包括酒 店、办公楼、公寓，一条公共 通道将所有的功能区连接起来。
万 科
会议中心 酒店
02
功能布局
Functional composition
建筑主体空间
半透明玻璃交通核 通道空间
02
‘躺着的摩天楼’
HORIZONTIAL SKYSCRAPER
设计之初
一个绿色巨构
霍尔在设计之初，称之为“躺着的摩天楼”。水平展开的枝 状平面，由于建筑主体部分从东到西总长度约430米，与纽 约的帝国大厦高度差不多，形成了所谓“漂浮的地平线和躺 着的摩天楼”这一趣味性的描述。
03
悬浮
Hovering
02
区位分析
Location
项目所处片区——深圳大梅沙，距离市区最近的滨海公园
25km
Vanke
大梅沙· 万科中心
深圳市中心
03
基地分析
Site Analysis
万科VMO
万科VMO领衔主演“后世博时代”来源：搜狐焦点网2011年08月29日09:54 我来说两句(0)如今的世博园区正在发生翻天覆的变化。
据上海世博发展集团介绍，世博园区后续利用开发方案已基本确定，“ABCDE”5个片区内的昔日世博亮点，都会华丽“变身”。
根据开发方案，世博会地区将形成“五区一带”的功能结构，分别是位于浦西的城市最佳实践区、文化博览区，位于浦东的国际社区、会展及其商务区、后滩拓展区以及滨江生态休闲景观带。
截至目前为止，包括中国商飞、宝钢集团、国家电网等在内的13家央企已入驻世博区，众多名企、外企、跨国公司及其上下游企业将陆续入驻，一个定位为“上海21世纪标志性公共活动中心”的后世博国际板块正在崛起，后世博时代已经来临。
万科VMO——战略眼光占尽后世博先机作为上海万科进军商业地产的重磅首发，万科VMO肩负着实现上海万科未来三至五年布局上海“兴建总体量超过60万平方米商业空间”恢弘战略的使命。
万科携手中粮集团选定上海后世博滨江地带营造在上海的第一个商业项目，其战略地位可见一斑。
万科VMO坐落于上海闵行区浦江镇，紧邻8号线，距世博园区约8公里，周边有卢浦大桥、徐浦大桥、外环线、中环线等密集路网交错，与人民广场、淮海中路、徐家汇、南京西路等商圈无缝对接，便捷连接虹桥机场、浦东机场、上海南站，牢牢占据具有超凡发展前景的国际商务主场！万科VMO——生态理念延续世博记忆“国际性、低碳、环保、生态”是未来世博地区的“关键词”。
世博园区后续利用开发方案中有一个重要目标：体现公共性，引入公共活动，延伸生态理念，协调建筑与环境，融合生态空间与公共空间，向公众提供舒适的观光和休憩空间。
万科VMO规划之初就非常重视建筑与自然的和谐，特别邀请国际建筑大师马清运先生携马达思班建筑师事务所担纲设计，融合建筑、景观、城市规划为一体，让建筑成为景观、景观呼应建筑的万科VMO三面围合约5万平米生态花园，毗邻上海浦江世博森林（规划中），浓绿成荫、流水环绕，置身其中，犹如步入花园氧吧，尽可享受悠然均衡的商务生活，“让办公成为享受”。
文冲万科项目介绍
提高装修质量，节约成本 轻质隔板墙的尺寸一致性、预制性可以在平整度、 垂直度、水电预埋、门垛尺寸、房间方正上进行统一标 准，将传统精装修施工过程中产生的墙面不平整、阴阳 角不直、开关插座高度偏差、门垛尺寸不一致等等得到 根本解决。同时，采用相同的装修材料，可以比传统精
装修达到更好的观感效果，整个房间各个装修节点横平 竖直，提升的精装修的档次，节约了成本。
高层基坑开挖难度大（本项目2011年8月2日正式开工，生活 区、中学、高层同时开工，8月18日接通临水临电）
工
程
亮
点
一、铝 模 板 特 点
铝合金模板的优点： 1、重量轻，每平方米重量不足19Kg。 2、铝合金建筑模板强度高、精度高，板面拼缝少。 3、施工方便，铝合金建筑模板组装方便，可以由人工拼装， 或者拼装成片后整体由机械吊装。 4、规范施工，周转次数高，正常使用可达到300次。
1、环保、周转次数多，回收率高；
2、解决场地问题；
3、铝模自重轻、安装方便、不依赖塔吊
4、解决工期紧张的问题。从长沙万科、深圳万科（千 林山居项目）考察结果看，正常能保持4天/层的施工 进度。
5、减少抹灰量，同时也控制了空鼓、裂缝的产生，平 整度、垂直度方面的提升同时也为精装修的腻子、油 漆观感、墙砖空鼓控制打下坚实的基础。 6、解决木工人员紧张问题，以及解决传统木模板施工 质量控制不稳定的问题。
三、装 配 式 铝 模 工 艺 流 程
工艺流程
总体施工工艺流程： 支墙模板→支梁底梁旁→安装C槽→安装龙骨
→顶板拼装→加固→浇筑混凝土→拆模、下一循
环
支墙模板 支梁底梁旁 拆模，下一循环 安装C槽 浇筑混凝土 顶板拼装、加 固 安装龙骨
安装龙骨
顶板拼装、加固
万科的绝密项目【115㎡创新户型】,代号“万科芯”
万科的绝密项目【115㎡创新户型】，代号“万科芯”万科的绝密项目【115㎡创新户型】，代号“万科芯” 2017-01-06 小赛搜建筑搜建筑微信号sjz9999功能介绍关注全球最时尚的、最新的建筑资讯。
本文转自:赛拉维ID:tclv-design 推荐大家关注今天，我们来分享一个非常特别的重量级设计研发方案。
甚至可以说，这是一款可以代表未来地产发展方向的神级产品。
这，就是被称为万科“美好家无限系”的自由可变户型。
这个项目是在2015年的秋天正式启动的。
当时，赛拉维受万科天津区域委托，开始了这个绝密项目的研发，代号“万科芯”。
这一项目最终在2016年夏天诞生。
随后，万科在全国多个区域开始推广，并定名为“无限系”。
户型无限系产品的实验性落地，选址在了天津万科民和巷。
通过对建筑结构体系的创新，整个户型以一棵结构柱作为建筑核心，通过楼板加固加厚，与建筑外剪力墙结构结合，满足其力学要求。
基础户型面积115平方米，面宽10.2米，进深10.9米。
户型内部厨卫及管井位置不可变。
除此之外，都可以根据业主的需求来进行布局。
客群每个家庭处在不同的生命周期时，对户型的需求都会大不相同。
可是，一方面，当下房价持续走高，大众换房周期变长；另一方面，户型后期改造难度很大，装修陷阱太多。
怎样解决这一棘手的矛盾，成为赛拉维研究的最重要课题。
全生命周期户型，意义重大。
“无限系”这一面向未来的产品，可以毫无压力的轻松完成户型之间的切换，打造伴您一生的好房子。
通过对不同客群的需求进行研究，按照不同家庭结构、生活习惯、生活人数，将产品分成了超级顽主、史密斯夫妇、富贵之家、二孩时代、活力长者。
除了循序渐进的变化，也可以根据个人需求，进行跳跃式的变化。
收纳无限系产品最大的亮点，在于无处不在的收纳空间。
由于整个户型室内是没有隔墙的，那么自由分割户型时是如何实现的？不是墙体，也不是柜子，赛拉维称之为“收纳墙”。
以客厅与主卧空间分隔收纳墙为例，示意如下。
龙湖宝山顾村刘行地铁上盖商业项目 水
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
松岛 songdo IBD cannal walk 1 功能混合型街区案例
商务别墅与花园办公的综合社区
万科VMO位于闵行区浦江商务园区内，是由万科集团、中粮集团共同打造 的商业产品，也是上海万科的首个商务作品，项目约9万平方米 的占地面积 中，建筑用地约3.8万方，绿化用地近5万方，总建筑面积88762平方米，分 两期开发，集商务独栋别墅、花园广场多层写字楼于一体。 VMO城市独栋商务别墅每栋面积900-1200平方米不等，赠送约250-750平方 米大面积采光地下空间，且每位别墅业主均可独立使用3-6个停车位。联排 别墅办公空间为500平方米，VMO花园广场准层面积约2100—3000平方米， 主力户型53-150平方米。
参考案例 日本木叶商场 2 传统可售性商业街区案例
全新的日本木叶商场，由Jerde 公司设计，旨在成为桥 本地区的一个新的社区公共场所。
建筑的每一个特点都强调了环境和谐，在建筑和人行 道设计上重点突出其保护自然和可持续发展的价值观。
木叶商场的设计灵感以及令人难忘的体验都来自于大 自然内在的强大力量。花园走廊概念就是整个设计的灵感 ，将自然和可持续的价值观融入整座建筑与活动空间中。
嘉领国际 2
传统可售性商业街区案例
二层平面图
三层平面图
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
商业：办公=50%：50% 建筑密度：60% 建筑限高：100m
总建筑面积：275630 办公：138000
其中 北地块：90000 南地块：48000
商业：137630
持有：85800 其中 北地块：10000
南地块：75800 销售：51830 其中 北地块：51830
万科项目定位大全
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市场比较法
3 2.5 2 1.5 1 0.5 0 ô Ñ â ¹ ¨ » Ø µ È Þ ä ´ ° Ô ¿ ð Ò Â Ð Ç ³ À º Ý Ò ª » ¥ Í 1.51 1.05 0.9 2.4
36
项目本身的产品需要 产品形态可安排的得很丰富，环境优势可以表现得 更加明显，且比较符合本项目整个的档次定位。
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光之演绎：
光代表新世纪也代表现代，可通过在园林中布置多种玻璃建筑 物，并配合泛光灯、地灯等光源，表示新时代的璀璨，各种自
然光、人造光、暖光、冷光等不同距离的光源有机结合起来，
幻化出一幅新时代的璀璨美景，从中体现出人类文明社会的发 展和进步。
52
53
54
观星台 在广场上兴建玻璃观星台，象征人类对宇宙 的无限向往。
售价格不要过高；虽以中档为定位，但在产品形象上应走
中高路线，即将能够体现项目形象的地方做足功夫，通过 提供性价比高的产品促进销售。
15
3、 档次提升的演绎
随着项目开发深入，各类配套设施逐步完善，居住人 气提升，可以带动南区的整体区位价值，本项目价格也会 随之升高。届时我们将有号召力吸引更高档次的目标客户， 将整个楼盘档次提升。
第 五 部 分
项目定位
1
一、目标客户定位
1、目标客户定位推导
购买力 地域 消费观念 定义范围
持续稳定或上升的 购买群体
履盖全市的购买人 群，特别是镇区
心态开放，易接受 新鲜事物
较宽的目标客户 定义
目标客户 “新中山人”
在外接受教育的回 流人群
接触外界信息较多 的企业主
外来人口中高收入 人群
思想开放、有追求 的青年族
天津东丽湖·万科城详细介绍
天津东丽湖·万科城详细介绍天津东丽湖·万科城一、项目概述1 、项目概况天津东丽湖万科城项目位于天津市东丽湖温泉度假旅游区内东丽湖北岸，东丽之光大道以南，为天津万科具有异国风情低密度高尚住宅项目，总占地面积4095 亩(273公顷)，总建筑面积88万平方米，其中住宅建筑面积80 万平方米，公建建筑面积8 万平方米。
项目容积率不大于0.36，建筑密度不大于20%，绿地率不小于50%。
项目占据整个东丽湖北岸，临湖位置绝佳。
距外环线17 公里，距离天津市区中心约28公里，距离滨海城区25公里，距离天津机场26公里。
万科东丽湖依东丽湖而建，东丽湖水域面积为7.3 平方公里，辽阔水面，充足地热资源，丰富水产，良好空气质量和声环境质量都属于天津市各自然生态保护区之首。
东丽湖·万科城是万科经历20年集团发展后，承接第三个十年发展一个生态建城理想模式，将社会、经济、生态作为密不可分整体，综合考虑社区多样性。
人口规模、公用空间、交通系统、就业机会和自然环境整体协调开发。
重新唤起人们对建设精彩持久住宅区热情。
计划在8 —10年内建设成为一个集居住、教育、旅游、休闲为一体功能齐全完整综合性新市镇。
2 、项目自然环境东丽湖温泉度假旅游区是天津市政府批准十大旅游风景区之一和七大生态保护区之一，周边无工业项目，空气水体、土壤没有受到污染，并有大面积植被和人工绿化。
东丽湖水域面积辽阔，湖岸周长12 公里，面积达7.3平方公里，水质优良，盛产鱼虾，具备得天独厚自然生态环境，该地区与北京、唐山、秦皇岛等周边地区交通联系十分密切，距天津市中心车程3 0分钟，距开发区车程25分钟，正处于天津市区和滨海新区中间位置。
东丽湖温泉度假旅游区处于山岭子地热带中心区域，地热资源十分丰富，水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素，对风湿、关节炎、神经衰弱等症状具有良好药用价值，还有美容、理疗等功能。
(1)天然环境东丽湖周边环境环境非常好，七里海湿地环境覆盖东丽湖地区，营造大环境调节气候。