沌口工业总部基地项目定位策划报告
某工业园、总部基地规划设计说明书
1. 工程所在区域边状况该工程地块位于天回镇街道办事处甘油、白塔、明月社区，北新干道以东、川陕路以西、天丰路以北、绕城高速以南，边交通体系异常兴旺。
依托城市物流干道，城北区域设有五块市场、荷花池市场、金府市场、富森美家居等专业市场。
工程地块根底设施完善，用水、用电、用气、通讯、交通都十分便。
2. 园区建立必要性和优势条件2.1必要性园区工程的上马可以为政府带来长期稳定的经济收益。
工程建成后通过厂房的租赁、办公销售、以及招商引资可实现集体经济的大幅度增收。
工程征用地块通过拆迁补偿来保障农民收入，同时工业生产、组装、物流等工程的引进可为该区域农民提供大量的就业岗位。
2.2优势条件区位优势：本工程所在地是北大门的标志性节点，位于城北物流核心区域，人气鼎盛，工商业气氛浓厚。
交通优势：本工程所处位置交通极其便，有北新干道、川陕路、绕城高速等主干道路，有火车北站、城北客运站、火车东站等交通枢纽的物流供给。
市场优势：本工程有五块市场、荷花池市场、金府市场、富森美家居等专业市场的需求支持，开展前景看好。
政策优势：金牛区委区政府为实现金牛区工业向园区集中，实现工业强区的战略部署，整体规划了金牛高科北区，制定了相关优惠政策和案。
另：·工业区大局部用地尚未开发，利于统一规划、综合开发建立；·可以利用、等兴旺地区企业迁的时机，可借用其品牌效应，为园区本身及园其它企业的未来的开展打下根底；·较丰富的山水资源与自然景观，利于景观组织与设计；·邻近主城区，可获得水、电、气等配套设施支持；·工业园区无重要的公共设施和工矿企业，建筑物根本上都是民房和小型乡镇企业，拆迁容易；·享有西部开发和市金牛区的众多政策优惠，为本区的大开展创造了良好的条件。
发改委近日发出通知，批准市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区。
发改委要求市从实际出发，根据统筹城乡综合配套改革试验的要求，全面推进各个领域的体制改革，并在重点领域和关键环节率先突破、大胆创新，尽快形成统筹城乡开展的体制机制，为推动全国深化改革、实现科学开展与和谐开展发挥示和带动作用。
企业总部建设计划书范文(2篇精选)
企业总部建设计划书范文(2篇精选)企业总部建设计划书范文(篇1)一、项目背景与目标随着公司业务的持续拓展和市场需求的不断增长，现有的企业总部设施已难以满足日益增长的管理、研发和运营需求。
因此，本项目旨在通过建设一座现代化、智能化的企业总部，以满足公司未来的发展需要，提升企业形象，提高员工工作效率，并为企业提供一个更加良好的工作环境。
二、建设地点与条件建设地点选在城市核心商务区，交通便利，周边配套设施齐全，有利于企业的品牌展示和业务拓展。
该地块已完成土地征拆，具备开工条件。
三、总部功能规划总部功能规划包括办公区、会议区、研发区、展示区、休息区等。
办公区将提供开放式和独立式办公空间，满足不同部门的工作需求；会议区将配置多种规格的会议室，以适应不同规模的会议活动；研发区将提供先进的研发设备和实验室，支持公司的技术创新；展示区将用于展示公司的产品和服务，增强客户的直观感受；休息区则为员工提供舒适的休息和社交环境。
四、建筑设计方案建筑设计方案采用现代简约风格，注重环保和节能。
建筑外观采用玻璃幕墙和金属装饰，体现企业的现代感和创新力。
内部空间布局合理，充分利用自然光和通风，创造舒适的工作环境。
五、技术与设备需求总部建设将采用先进的智能化管理系统，包括智能照明、智能安防、智能空调等，提高管理效率和舒适度。
同时，根据各部门的工作需求，配置相应的办公设备、研发设备和会议设备，确保员工能够高效地完成工作。
六、预算与投资计划本项目的预算总额为[具体金额]，包括土地购置费、建筑设计费、施工费、设备购置费、装修费等。
投资计划分为前期准备、施工建设和后期装修三个阶段，确保资金使用的合理性和有效性。
七、建设时间表本项目计划用时[具体时间]完成，包括前期准备、施工建设和后期装修三个阶段。
具体时间安排如下：前期准备阶段[具体时间]，施工建设阶段[具体时间]，后期装修阶段[具体时间]。
八、风险与应对策略在项目实施过程中，可能面临的风险包括资金短缺、施工延期、设计变更等。
某区企业总部基地项目总体策划方案
从项目开发资金筹措的角度而言，必须实现大部分物业的销售，从各类产品 的性质来看，写字楼部分与企业公馆部分可实现全部销售，以实现资金的快速 回笼，酒店物业则必须由开发商持有作为自有资产或通过股权转让的方式实现 资金回笼。
五、项目整体案名
主推案名：慧谷
案名的解释：
本案名寓意这里汇聚了顶级的创意人才，是智慧与知识 的聚会；因想象力产生巨大的生产力，不仅形象地描绘 了项目未来的产业特征，同时也对在此工作与居住的群 体进行了形象的概括。
内存在一定空白。
小结：株洲城市发展的“西部机遇”
区域位置优良，板块前景看好，从发展趋势来看，必将成为未来株洲的工业产业基地。
三、项目分析
高科集团的开发优势 雄厚的政府背景
高科集团隶属于株洲政府下辖 的企事业单位，已经在株洲相 继开发了香山美境、颐景园等 项目，开发经验较为丰富。
高科集团的政府背景，使得在开发 过程中能够依赖政府相关资源，在 开发过程中享受特有绿色通道，并 获得政府相关政策支持。
备选案名：
脑库、设计公社
六、开发节奏
1、整体开发节奏
根据项目的体量，综合考虑市场供应与需求以及开发资金 的筹措等因素，预计项目开发周期为2年。
2、分期开发建议
建议分两期开发，考虑各类物业的可变现性，首期以创 意产业写字楼与企业行政公馆启动，通过销售实现资回笼， 二期开发星级酒店。
Part 3 产品篇
项目的发力点：
■ 景观资源：项目紧临规划中的
人工湖与公园，景观资源优势突出， 具备良好的居住与办公环境。
■ 区域资源：区域汇聚
众多高新产业企业与龙头
企业，他们不仅是未来项
目的准客户，同时也可带 动上下游产业链的进入。
总部大楼项目策划书3篇
总部大楼项目策划书3篇篇一总部大楼项目策划书一、项目概述本项目旨在为[公司名称]建设一座现代化的总部大楼，以满足公司日益发展的业务需求。
总部大楼将集办公、研发、会议、展示等多种功能于一体，打造成为公司的形象窗口和创新基地。
二、项目背景随着公司业务的不断拓展，现有的办公场地已无法满足公司的发展需求。
为了提升公司的形象和竞争力，改善员工的工作环境，提高工作效率，公司决定兴建一座现代化的总部大楼。
三、项目目标1. 建设一座现代化、智能化、环保节能的总部大楼，为公司提供舒适、高效的办公环境。
2. 打造公司的形象窗口和创新基地，提升公司的品牌形象和知名度。
3. 通过合理的规划和布局，提高总部大楼的使用效率和空间利用率。
4. 引入先进的建筑技术和绿色建筑理念，降低总部大楼的能耗和运营成本。
四、项目选址1. 交通便利性：选址应靠近主要交通干道，便于员工和来访人员的出行。
2. 周边配套设施：选址应周边配套设施完善，如餐饮、购物、娱乐等，以方便员工的生活。
3. 环境质量：选址应环境优美，空气质量好，有利于员工的身心健康。
五、项目规划1. 建筑设计：总部大楼的建筑设计应体现公司的企业文化和品牌形象，同时注重建筑的美观性、实用性和舒适性。
建筑风格应简洁大气，富有现代感。
2. 功能布局：总部大楼的功能布局应根据公司的业务需求和组织架构进行规划，确保各部门之间的联系便捷，同时提高空间的利用率。
4. 绿色环保：总部大楼的设计应充分考虑绿色环保因素，采用节能、环保的建筑材料和设备，如太阳能光伏系统、地源热泵、雨水收集系统等。
同时，建筑应注重自然采光和通风，减少能源消耗。
六、项目建设1. 施工准备：在项目开工前，需完成土地平整、规划设计、施工图设计等工作。
同时，需办理相关施工手续，如施工许可证、安全生产许可证等。
2. 基础工程：包括土方开挖、基础施工、地下室建设等。
3. 主体结构：包括钢筋混凝土框架结构、钢结构等。
4. 装修工程：包括室内外装修、机电安装等。
工厂选址 项目策划书3篇
工厂选址项目策划书3篇篇一《工厂选址项目策划书》一、项目背景随着公司业务的不断扩展，我们计划建设一座新的工厂以满足市场需求。
本项目策划书旨在确定工厂的最佳选址，以确保项目的顺利进行和长期发展。
二、项目目标1. 确定适合建设工厂的地理位置。
2. 评估选址的优势和劣势，包括交通便利性、资源供应、劳动力市场等。
3. 考虑环保、安全等因素，确保选址符合相关法规和标准。
4. 提供决策依据，为工厂的建设和运营打下坚实基础。
三、选址原则1. 交通便利：靠近主要交通枢纽，便于原材料和产品的运输。
2. 资源丰富：周边有充足的原材料供应和能源资源。
3. 劳动力市场：附近有丰富的劳动力资源，便于招聘和员工管理。
4. 环保安全：符合环保和安全法规，减少对环境的影响。
5. 政策支持：当地政府提供有利的政策支持和投资环境。
四、选址分析1. 地理位置：考虑不同地区的地理位置优势，如沿海地区、内陆地区等。
2. 交通条件：评估公路、铁路、水路等交通网络的便利性。
3. 资源供应：分析原材料、能源、水资源等的供应情况。
4. 劳动力市场：研究当地劳动力的数量、质量和成本。
5. 环保安全：了解当地的环保法规和安全标准。
6. 政策支持：考察当地政府的产业政策、税收优惠等。
五、选址建议1. 交通便利，靠近高速公路和铁路，便于货物运输。
2. 周边有丰富的原材料供应和能源资源，降低生产成本。
3. 劳动力市场充足，劳动力素质较高，有利于企业的发展。
4. 符合环保和安全法规，减少对环境的影响。
5. 当地政府提供了有利的政策支持和投资环境。
六、项目实施计划1. 前期准备：完成项目可行性研究和选址评估。
2. 土地购置：与当地政府协商，购置合适的土地。
3. 规划设计：委托专业设计机构进行工厂的规划和设计。
4. 建设施工：按照设计方案进行工厂的建设施工。
5. 设备安装：安装生产设备和配套设施。
6. 调试运营：进行设备调试和试生产，确保工厂正常运营。
七、风险评估与对策1. 政策风险：关注政策变化，及时调整项目策略。
工业园区策划书3篇
工业园区策划书3篇篇一工业园区策划书一、引言随着经济的快速发展和产业升级的需求，工业园区的建设成为推动区域经济发展的重要举措。
本策划书旨在规划和设计一个具有竞争力、可持续发展的工业园区，为企业提供优质的发展环境和服务，促进产业集聚和经济增长。
二、园区定位与目标1. 定位：打造成为集先进制造业、高新技术产业、现代服务业于一体的综合性工业园区。
突出产业特色，形成具有核心竞争力的产业集群。
注重生态环保，建设绿色、智能的工业园区。
2. 目标：在短期内吸引一批优质企业入驻，实现园区的初步发展。
中期内形成较为完善的产业体系和产业链，提升园区的经济实力。
长期内成为区域经济的重要增长极，推动地方经济的可持续发展。
三、园区规划1. 地理位置：选择交通便利、地理位置优越的区域，便于企业的物流运输和人员往来。
考虑周边的基础设施配套情况，如供电、供水、通讯等。
2. 功能分区：规划包括生产制造区、研发创新区、物流仓储区、商务办公区、生活服务区等功能区域。
合理布局各功能区，确保相互协调和互补。
3. 基础设施建设：完善园区的道路、桥梁、给排水、供电、供气、通讯等基础设施建设。
建设污水处理厂、垃圾处理站等环保设施，确保园区的环境质量。
建设标准化厂房、研发中心、办公楼等配套设施，满足企业的生产和办公需求。
四、产业发展策略1. 招商引资：制定有吸引力的招商引资政策，吸引国内外优质企业入驻园区。
建立专业的招商团队，开展精准招商和产业链招商。
加强与行业协会、商会等组织的合作，拓展招商渠道。
2. 产业培育：重点培育先进制造业、高新技术产业、现代服务业等主导产业，形成产业集群。
支持企业技术创新和研发投入，提升企业的核心竞争力。
加强与高校、科研机构的合作，促进科技成果转化。
3. 产业升级：引导企业进行技术改造和升级，推动传统产业向高端化、智能化发展。
鼓励企业开展绿色制造和循环经济，实现可持续发展。
培育和发展新兴产业，培育新的经济增长点。
五、服务体系建设1. 政务服务：设立一站式政务服务中心，为企业提供便捷的行政审批和服务。
成都工业总部基地写字楼调研报告
成都工业总部基地写字楼调研报告一、调研基本情况（一）锦江工业总部基地锦江工业总部基地规划面积1934亩，其中基地总部型企业净地面积198亩，占园区净用地面积的17.3％。
目前，基地主要形成了工业总部、现代印务和生物制药三大板块，入驻企业25家，项目27个，投资总规模近50亿元，投资强度230万元/亩。
未来总部基地企业总部楼宇全部建成后，建设总面积将达280万平方米，可容纳总部型企业约3000家，预计可实现年产值150亿元，税收15亿元。
1.中冶成工大厦项目位臵：该项目位于锦江工业总部基地管委会旁，面临锦江；东临成仁路延线，南临武侯大道东延线，西接红星路南延线，北靠三环路。
开发商背景：项目是由中冶成工建设有限公司投资建设的总部基地，该公司于2006年11月由中国第五冶金建设公司改制而成，是中国冶金科工股份有限公司控股。
中冶集团是央企排名27位，世界500强企业，其中中国成工具有60年的历程，涉足总承包、装备制造。
资源开发。
房地产等多个领域。
占地面积：14.15亩建筑密度：30.18％容积率：8.02绿地率：33%总建筑面积：92218㎡，其中地上总建筑面积75714㎡，地下总建筑面积16504㎡车位：总停车位600个（其中地下400多个，地面100多个）建筑层数：A区办公楼27层，B区和C区办公楼均为31层；地下为两层。
建筑高度：99米租售形式：出售售价：5100元/㎡以上。
现售价均价7500/㎡。
物管费：最高不高于6元/㎡出售面积：（A、B区为商务办公区域，C区为商务酒店区域）A区：1100㎡/层，可分拆为300㎡-800㎡，层高4层-16层：3.6米；B区：600㎡/层，层高：3层－22层：3米；23层-31层：3.3米；C区：800㎡/层，层高：3层－22层：3米；23层-31层：3.3米；项目优惠政策：携手锦江工业总部基地管委会共同对大厦进行招商，入驻企业可享受政府的多项扶持优惠政策。
销售情况：A区21层-27层为中冶成工自用，其余全部对外销售，C区作为商务酒店招商。
工业园总部经济基地项目可行性研究报告
可行性研究报告
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第1章
§1.1
§1.1.1
****工业园总部经济基地项目。
§1.1.2
****汽车科技有限公司：。
§1.1.3
****县人民政府。
§1.1.4
****工业开发区总部经济园项目位于****市****县****工业开发区内，位于****市北二环与北三环之间，东起****大道，西至蒙城路以东约180米位置。
3.环保、职业安全卫生、消防及节能措施。
4.项目投资估算、经济分析及项目风险分析。
§1.4
1.该项目的产品更好地落实中共中央关于“在发展中创新，在创新中谋求更好发展”的精神，加强总部经济新优势，具有较好的社会效益。
2.通过本项目的实施，将最大化整合园区的经济潜能，实现整个园区经济与中国合蚌芜区域经济发展相协调，建立一个区域性具有国际投资和办公价值的总部经济基地。
《****县人民政府关于********工业开发区总部经济园规划位置与地价建议的函》（2008年12月30日）
§1.3
本项目可行性研究报告工作的范围如下：
1.分析项目的背景,研究产品的市场需求,技术水平和发展趋势。
2.建设方案:包括主体建筑及配套设施建设，设计方案论证，以及给排水、暖通、供电照明、通信等专业方案。
首先，鼓励跨国公司和国内外大型企业集团在****工业园设立研发中心、采购中心、培训中心、会展中心等，形成高端服务业企业总部集聚的基地；扶持综合实力强的本地国有与民营企业做大做强，培育一批发展潜力大、市场前景好、处于行业领先的优势总部企业。
其次，以具有自主知识产权和自主知名品牌为重点，扶持具有一定综合实力的本地国有与民营企业做大做强，培育一批发展潜力大、市场前景好、处于行业领先的优势总部企业，由低端制造向营运管理、市场营销、技术研发等高端环节拓展。
总部基地项目定位策划报告
•如左图表所示，目前南昌市的写字楼整 体租金价格水平较低，大多数写字楼的 租金都在26—45元/㎡之间，且差异较大 ，租金价格最高的是江信国际大厦，达 到65元/㎡
•5
写字楼市场分析
•价格相近的中档市场竞争激烈
•南昌市办公写字楼价格表
•写字楼市场小结
•低端项目租 金普遍不高
•中档写字楼 供应激烈
•高端办公物业市 场供应量少
•3
报告内容
市场分析
•写字楼市场 •公寓市场
•4
写字楼市场分析
•基地
•新旧两中心共同发展，物业租金较 低
•南昌市商业写字楼主要分布在八一广场 为中心的老城区和红谷滩新区中心，形 成两中心竞争共存的局面。老城区以成 熟的办公、商业、居住拥有先天的竞争 力；红谷滩新区写字楼则以高起点、高 标准设计以占领办公高端市场
以判断，公寓市场销售压力是不大的，那么本项目的未来主要解决的如何最大
化实现利润的问题。
•14
公寓市场分析
•红谷滩部分公寓销售情况 •海航.白金汇 • 2栋高层，共384套面积47-51平米的小公寓，一期推出100套左右 ，均价6000元/平米，7月底推出样板房，8月开盘。
•鹿璟名居 • Q栋28层高层，共56套面积60-65平米的小公寓，现余5套在售， 均价4700元/平米，楼层差价30元/平米。 •优惠措施：一次性付款享受96折，按揭97折，另外每平米优惠88元。
•24
项目定位
大环境引导因素
•整 •体 •定 •位
• 本项目为南昌红谷滩新区打造的总部基地项目之一 ，具有规模优势和影响力。
•大 概 念 演 绎
•本项目为南昌CBD中的 CBD
•25
项目定位
公司总部基地可行性研究报告
公司总部基地可行性研究报告
项目介绍
本项目旨在研究建设公司总部基地的可行性及相应的措施。
背景分析
由于目前公司业务扩张迅速，已有的办公场所已无法满足公司的需要。
因此，公司考虑建设一座总部基地，以满足公司的需求。
基地选址
考虑到公司的业务主要集中在城市区域，同时要考虑到基地的建设成本和用地面积，我们决定选择郊区的黄土山作为总部基地的建设地点。
建设成本
根据初步预估，建设总部基地的成本约为1.5亿元，包括土地购置费、建设费、设备费等各项费用。
政策支持
政府出台的相关政策对总部基地的建设给予了较大的支持，包括税收优惠、用地等政策，将为公司提供有力的支持。
市场需求和前景
总部基地的建设将为公司提供更为宽敞的办公环境，为公司未来的业务扩张提供有力的支持。
风险分析
建设总部基地需要投入大量资金，同时需要考虑到用地和环保等方面的因素，需要慎重评估风险。
结论
综合考虑各个因素，我公司建设总部基地是可行的，并将会给公司带来更为广阔的发展空间。
工业用地策划书3篇
工业用地策划书3篇篇一《工业用地策划书》一、项目背景随着经济的不断发展，工业用地的需求日益增长。
为了满足市场需求，提升地区的工业发展水平，我们计划进行一项工业用地的开发项目。
二、项目目标1. 合理规划和开发一定规模的工业用地，满足不同类型企业的入驻需求。
2. 打造现代化、高效能的工业产业园区，吸引优质企业，促进区域经济发展。
三、项目选址1. 交通便利，临近主要交通干道和物流枢纽。
2. 周边配套设施相对完善，便于企业员工的生活和工作。
3. 具有一定的发展潜力和空间。
四、项目规划1. 土地规划根据不同企业的需求，将工业用地划分为不同的功能区域，如生产区、仓储区、研发区等。
2. 基础设施建设（1）完善道路交通网络，确保园区内交通顺畅。
（2）建设供水、供电、供气等配套设施，满足企业日常生产需求。
（3）打造污水处理设施，确保环境友好。
3. 配套服务设施（1）建设办公区域，提供商务服务。
（2）设立员工宿舍、食堂等生活配套设施。
（3）配备休闲娱乐设施，丰富员工业余生活。
五、项目实施步骤1. 前期准备阶段（1）完成项目可行性研究和相关审批手续。
（2）进行土地征收和拆迁工作。
2. 建设阶段（1）按照规划进行基础设施和配套服务设施建设。
（2）同步开展招商引资工作。
3. 运营阶段（1）加强园区管理，提供优质服务。
（2）持续优化园区环境和配套设施。
六、市场营销策略1. 通过多种渠道进行宣传推广，提高项目知名度。
2. 参加各类招商活动，积极与潜在企业对接。
3. 制定优惠政策，吸引企业入驻，如租金减免、税收优惠等。
七、项目效益预测1. 经济效益通过土地出让、租金收入等方式，实现项目的经济效益。
同时，带动区域经济的增长和就业机会的增加。
2. 社会效益促进产业升级和创新发展，提升地区的综合竞争力。
八、风险评估与应对措施1. 市场风险密切关注市场动态，及时调整营销策略和招商政策。
2. 建设风险加强项目管理，确保工程质量和进度。
3. 政策风险关注政策变化，积极与政府部门沟通协调，争取政策支持。
工业园区策划书3篇
工业园区策划书3篇篇一《工业园区策划书》一、项目背景二、项目目标2. 吸引一批具有创新能力和发展潜力的企业入驻，提升园区的产业水平和竞争力。
4. 促进区域经济增长，增加就业机会，推动地方经济发展。
三、项目选址1. 地理位置优越，交通便利，靠近主要交通干道和港口。
2. 土地资源丰富，地势平坦，适合工业用地开发。
3. 周边配套设施完善，能够满足企业生产和生活需求。
4. 环境容量较大，生态环境良好，符合环保要求。
四、园区规划1. 功能分区根据产业特点和企业需求，将园区划分为不同功能区域，如生产制造区、研发创新区、物流仓储区、综合服务区等。
2. 产业定位明确园区的主导产业，重点发展电子信息、生物医药、高端装备制造等战略性新兴产业，同时兼顾传统优势产业的升级和转型。
3. 基础设施建设完善园区的道路、供水、供电、供气、排水等基础设施，建设标准化厂房和研发办公楼，满足企业入驻需求。
4. 生态环保引入生态环保理念，规划建设绿地和水系，采用节能、环保的建筑材料和设备，实现园区的可持续发展。
五、服务体系1. 企业服务中心设立企业服务中心，为企业提供一站式服务，包括项目审批、工商注册、税务登记、金融服务等。
2. 人才服务与高校、科研机构合作，建立人才培养和引进机制，为企业提供各类专业人才。
3. 科技创新服务搭建科技创新平台，提供技术研发、成果转化、知识产权保护等服务，促进企业创新发展。
4. 物流配送服务建立物流配送中心，提供高效、便捷的物流配送服务，降低企业运营成本。
六、招商策略1. 制定优惠政策制定吸引企业入驻的优惠政策，如税收优惠、租金补贴、设备补贴等。
2. 开展招商活动参加各类招商活动，积极宣传园区优势和政策，吸引企业关注和入驻。
3. 加强与企业沟通建立与企业的沟通机制，及时了解企业需求，为企业提供个性化服务。
4. 提供全程服务从企业入驻到生产经营，提供全程服务，帮助企业解决遇到的问题和困难。
七、运营管理1. 建立管理团队组建专业的管理团队，负责园区的规划、建设、招商和运营管理。
万科_武汉万科沌口大盘项目前期报告_109p_物业发展建议
产品定位——以复合型功能产品定位，化解 区域陌生问题，降低风险，走稳妥路线
户型 顶层复式
商务公寓 32% 住宅 59% 商业 8% 会所 1%
面积 180-220 140-160 130-140 110-130 100-110 90-100
功能转化
户数 48 179 271 493 218 268
► 基于风险－多元产品线，盈利主体还是前朏以市场主流产品/户型入市，后朏解决容积率问题
► 内城外城癿规划主题－先保证盈利主体癿品质打造居住内城；将多出癿容积率集中排布于沿路（ 商业＋小户型），通过减小户型面积控制总价，打造外城
► 功能转换，化解抗性－对于因容积率排布造成癿延马鞍山路大体量癿东西向小户型产品，功能转 换为国际化小户型公寓，结合商业街，解决抗性，提高单价
2009年 一房
12月 5447 4182 4041 5244 1月 4977 4153 4249 3820 2月 5093 4197 4145 4096 3月 4737 4168 4111 4330 4月 4841 4068 4294 4347 5月 4973 4451 4277 4162 6月 5606 4385 4423 4450 7月 4715 3385 3797 4447 8月 4396 4295 4375 6242 9月 4334 4270 4458 6951 10月 4700 4420 4049 6607 11月 4671 4724 4321 6056 12月 4829 4578 4710 5276
月均去化（套） 18 108 97 15
整年均价（元/㎡） 4871 4252 4250 5079
两房 三房 四房及以上
项目核心价值——沌口新区高价值核心区大盘 A B
工业园区发展定位策划方案报告范文模板
前言本文是对※※位于※※科技园整个项目前期市场调研、项目理解、国内总部经济概论、国内典型总部基地项目参考分析、项目发展定位进行了初步分析。
本项目用地性质为工业用地，定位于打造※※第一个以总部经济为主的※※总部基地项目。
全文分四个部分进行论述。
第一部分，市场研究部分。
包括：1、宏观经济形式分析；2、※※主要工业园区概况及重点个案分析；3、※※工业园现状及发展规划；4、※※工业用房及写字楼市场行情分析。
第二部分，开发模式研究部分（总部经济理论研究）。
包括：1、总部经济、总部基地、商务花园概念；2、国内可借鉴案例类比分析。
第三部分，项目初判、核心价值提炼部分。
包括：1、区域市场竞争产品深度分析；2、项目理解；3、项目SWOT分析；4、项目核心价值提炼；5、可本项目开发模式确定及可行性研究。
第四部分，项目发展定位部分。
包括：1、项目市场定位；2、形象定位；3、功能定位；4、产业定位；5、客户群定位；6、产品定位；7、营销模式初步确定。
第一部分市场研究部分一、宏观经济形式分析1、工业地产发展概况工业地产概念起源于19世纪末工业化国家，最早的工业物业出现在20世纪初的英国和美国。
从1945年开始后很多国家将工业地产融入到整个国家策略之中，但是直到1970年，工业地产得以快速的发展并在各方面逐渐走向成熟。
工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支柱。
“日本的工业地产占全世界的30％，对日本GDP贡献在40％以上；美国工业地产占全世界的27％，对本国GDP贡献也超出了30％”。
中国工业地产发展历程：中国工业地产经历了粗放经营、逐步规范、集约化使用三个阶段，伴随着国内经济建设稳健快速发展。
2、※※工业地产发展形势分析“十五”期间，※※初步形成了以※※高新技术产业开发区、※※经济技术开发区、※※高科技园、※※生物医药园、※※新港工业园、※※（）食品工业园、※※科技工业园、※※环保工业园的“两区六园”。
园区中集中了中联重科、三一重工、山河智能、长丰集团、北汽福田、LG飞利浦、伊来克斯、远大等一大批核心企业。
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三环线 本案
规划设计（土地使用）条件
規划用地总面积：4.7万方 占地面积：71亩（首期）
建筑面积：14万方
江城大道
土地性質：工业用地 建筑密度：不大于30% 項目容积率：1.5-3.0
2、产业分布与发展规划
沌口开发区品牌企业分布
武汉新区发展轴向规划
3、区域周边新项目发展
金地集团：布局武汉三镇之汉阳新区
武汉国际博览中心二期工程总投资69亿元，总建筑面积约74万平方米。包括国际会议中心、洲际酒店、海洋乐园、超高层写字楼等建 筑群，总建筑面积约74万平方米，计划于2010年3月下旬动工，2010年10月完工。二期工程全部建成后，将与主展馆一起，形成武汉 独具特色的超级展览城，成为武汉一道亮丽的风景。
东风本田：二厂年内计划开工建设
金地集团于2009年10月12日竞得武汉汉阳区P（2009）055号地块项目。项目位于四新地区，由J5、J6、J7、J8四宗地块组成。规划净 用地面积306656平米，总建面58170平米，容积率为1.897。规划用地性质为居住用地。总地价为128300万，楼面地价为2093元/平米。
武汉新区：国际博览中心项目
房地产策划代理的专业顾问公司，我们有信心在贵公司的通力合作下，出色的 完成本项目的策划定位工作。
武汉易道地产顾问公司拥有专业而丰富的地产项目策划顾问及营销执行经
验，为此，我们在深入研习本土市场的基础上，以专业的行业视角，在本项目 前期阶段针对项目的综合定位提供我们的深度建议。
本次定位报告沟通属于前期沟通，主要目的是在大方向、核心策略、执行模块上取得双方 共鸣，便于下一步能够展开深度合作。
光谷软件园
建筑面积：81793平方米 销售价格：4000元/平米
物 业 费：1.5元/平米/月
建筑形态：小高（12层）、高层（18层） 产品定位：软件产业、中国服务外包产业、金融后台服务中心 入驻企业：微软技术中心、IBM、EDS、HP、日本ID、台湾群茂科技、安防科技、海天、中国 华为、中地数码、华工达梦、亚芯微电子、东湖软件、通达信、中科创新、北大青 鸟、软通动力、博彦科技、江通动画等众多知名企业
二、区域板块属性
1、沌口产业基础
汽车整车、汽车零部件、电子电器等 现代制造业
（属于沌口开发区域的主导产业） （重型制造业明显滞后于东湖高新区）
传统制造业
食品饮料、医药烟草、玻璃建材等
（相对滞后于汉口东西湖区）
高科技制造业
电脑、IT外设，但行业整体优势不明显
（明显滞后于东湖高新区）
现代服务业亟待发展、制造业 主要聚焦汽车制造，汽车零部 件，其他现代制造业发展缓慢， 存在产业结构较为单一的不足。
武汉国际企业公园-中部慧谷
项目位于东西湖金银湖生态园区内，项目整体规划用地面积约800亩，总建筑面积约70万平方米，其 中一期规划用地面积142亩，建筑面积15万平方米，项目高起点规划、高标准建设、高水准管理，努 力打造一个现代化、人性化、商务化、园林式、低商务成本国际服务外包产业基地。项目建成后，可 以引入800-1000家企业入园。
谨呈：武汉华商恒地置业有限公司
武汉易道房地产顾问有限公司
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武汉沌口工业总部基地项目 定位策划报告
前言：
很荣幸有机会参与沌口总部基地项目的定位策划投标工作。做为多年从事
城市景观、旧城改造等方面比往年也加大了力度。
结论: 天时、地利、人合具备,武汉未来经济发展广泛看好,在未来10-20 年中,必然跻身全国一线城市的行列,再显”大武汉”辉煌。在未来的
经济发展趋势下，国、内外集团企来将争先抢驻武汉。
沿海要转型，上海已唱罢退场，天津是报幕员，成渝是前奏，长 沙是混音，武汉必为主旋律!
光谷·芯中心
建筑面积：22万 销售价格：3200元/平方米（预期）
产品定位：高科技研发、光电子信息、生物、医药
建筑形态：多层办公楼、商业服务中心、体育中心、公寓 配套资源：中央商业广场、员工餐厅、银行、邮政、咖啡厅、网球场、超市、小型影院、 体育中心、高档物业管理解决企业入驻的后顾之忧。 客户对象：主要为大型公司总部基地，中小型高科技企业，以办公研发为主，无 噪音，无废气排放的轻型工业生产为辅。
4、总部中心规划
■建设内容 以四新组团为主要区域，依托规划建设中的东风本田二厂、东风本田二厂零部件园区、金融保险后台服务 区、兰快中心、外商俱乐部、高尔夫运动场及商业群等项目，建设开发区总部经济中心。集中建设为总部 企业直接入住的多功能、规模化、标志性的商务楼宇群；形成满足总部企业生产需求的便捷性、专门化、 生态型的产业园区；构建以科研、办公、酒店、培训中心及汽车文化产业等为重点内容的总部经济中心。 ■对象及重点 包括国际性、全国性和区域性的企业总部；国内外大企业的管理中心、研发中心、制造中心、采购中心、 投资中心和营销中心等职能性总部等。重点引进与汽车、电子电器、先进装备制造、能源环保、现代物流 等产业发展相适应的总部企业。
武汉人民政府市长阮成发率领市政府代表团2010年03月28日结束对日本的访问，据传回讯息称：作为此行主要目的，我市汽 车产业发 展收获丰硕成果，东风本田第二工厂将力争年内开工建设，一批日本本土零部件企业也将在武汉投桥汉阳桥头，占地近300亩，规划工作区、生活区、住宅区和娱乐区。项目预计8月动工，选址武汉开发区总部 经济区，涵盖证券公司区域总部和后台服务中心、保险公司区域总部和后台服务中心、汽车与家电消费贷款公司等。
现代服务业
仅物流业、展览业等，但所占比例很低
（明显滞后于汉口核心区-江汉区）
2、沌口规划发展
以汽车产业、高 新技术产业、机 械、电子、食品、 建材、轻工等产 业。已有30多个 跨国公司、知名 企业入驻 配套：未来大 型购物中心、 星级酒店、大 型电影院线等 将会陆续落户 沌口开发区。
3、沌口产业转型
市”。两字之差，意义大不相同。
中部崛起 2004年
两型社会 2007年
1+8城市圈 2008年
中部地区 中心城市 2010年
GDP首破4500亿元， 增长13%
GDP1435.84亿元武 汉排名第十三
GDP达到3141亿元， 增长15.6%，增幅 创11年来新高
3960亿！2008年 武汉GDP逆势涨 15.1％
销售价格：3000元/平方米
产品定位：以光电子、生物为主的研发型产业集群。 配套资源：30000平米高尔夫练习场，满足客户休闲健身需求；800平米高级会所为客户提供高 尚交流平台；配套食堂、超市、运动场、满足员工生活需要。
国际企业中心集办公、科研、中试、无烟生产等多功能于一体，致力于专业化集群化地为企业提供一种 全新的园林式庭院型模块化可持续发展空间。它不是闹市中心的摩天写字楼，也不是纯粹的标准化厂房， 而是吸取两者优点的完美结合体，既没有传统写字楼的冷漠与隔阂，也没有标准化厂房的呆板与灰暗。国 际企业中心所有建筑均不超过五层，外观方正大气，立面简洁流畅，造型独特，风格现代，形象厚实稳重 而又不乏灵韵，建筑内部空间为模块式组合，大开间柱网式结构便于灵活分隔， 在科技园的建设中引入城市功能，让城市的商业、文化、休闲、居住等元素延伸到科技园区，与城市进行 互动，使科技园区成为具有浓郁城市氛围的科技新城，开创科技精英的城市化生活。国际企业中心具有低 建筑密度，低容积率，高绿化率，环境雅致的特点。国际企业中心建筑密度仅为30%，容积率为0.92，
拉动内需,产业转移 2009年武汉市GDP超过4500亿元，同比增速超过13%。其中，固定资产投资达到 3001亿，增长33.3%。 为GDP作贡献的另一项重要指标是工业增加值。据了解，2009年，全市规模以上 企业达到1306家，其工业增加值为461.49亿元，同比增长27.6%，占全省比重10%。其 利税总额突破百亿元大关，达到116.79亿元，同比增长36.6%
第一企业社区，该项目传承美国硅谷产业办公规划精髓，倡导独栋办公和生态办公， 致力于为智力密集型企业量身打造，集产业、研发、办公、物流、会展于一体的高级 商务花园。秉承“升级服务就是升级财富”服务理念，与政府共同搭建企业最佳发展平 台。实现国内外市场经济的信息整合、互动，达到国内外企业峰会能动的良好释放效 果，成为优势企业树立形象的第一标志。项目总规划3000余亩，一期400余亩已经建 设完成，吸引国内包括步步高、夏新、中体、耀华玻璃、维京科技、莫奈景观、分众 传媒等100余家知名企业入驻，成为中部地区首个总部基地践行者。
2、武汉市工业园地产板块分析
光谷：依托高科技IT产业、现代制造业 盘龙城：依托商贸物流业、空港经济区 阳逻：依托钢铁业、化工业、物流产业
金银湖：台商投资区、海峡科技产业园
沌口：汽车制造业、电子电器业等 古田：以新兴传统制造业为主导
东湖高新国际企业中心
占地面积：300亩 建筑形态：多层（3-5层）
2009年，开发区规模以上工业总产值1101亿元、工业增加值332亿元，财政收入104亿元， 2010年，开发区工作目标，1200亿元产值、120亿元财政收入、180亿元固定资产投资。
从一般制造业向先进制造业转变，从加工制作环节向“微笑曲线”高端转变，从二产业为 主向二三产业并举转变。做强先进制造业，打造具有强大竞争力的汽车、电子电器支柱 产业集群和新材料、新能源等优势产业集群。突破性发展现代服务业，大力发展生产性 服务业、消费性服务业和公共性服务业，形成南部军山休闲娱乐、沌口北部综合商贸两大 功能区，构筑开发区“南娱、北贸、中造”的现代服务业战略空间布局体系。
报告目录
一、策划定位背景 二、区域属性分析 三、市场综合分析 四、工业园地产特点 五、项目综合定位 六、项目开发策略 七、相关附件内容
一、项目执行背景
1、地块区位与规划指标