工程建设其他费用(即二类费)计算方法及易错事项汇总

工程建设其他费用（即二类费）计算方法

及易错事项汇总

随着时代的发展，现在越来越多的委托单位要求中介机构出具反映整个项目投资的造价咨询报告。为了提高报告整体质量，减少工程建设其他费用的计算错误，现将报告中经常计取的二类费计算方法和易错事项列举出来，请各位同事在制作、复核项目时注意：

1、建设单位管理费（财建[2016]504号）

自2016年9月1日起施行，原财建〔2004〕300号文废止；

计算方法：分段累进计算法；

计算基数：以项目审批部门批准的项目总投资（经批准的动态投资，不含项目建设管理费）扣除土地征用、迁移补偿等为取得或租用土地使用权而发生的费用（即包含建安工程费、扣除建设管理费的二类费之和）；

示例：工程总概算为6500万元（不含建设单位管理费），建设单位管理费：1000*2%+（5000-1000）*1.5%+（6500-5000）*1.2%=118万元；

易错事项：仍沿用原文件号及费率；计算基数错误；不分段累进计算，如工程总概算为6500万元，建设单位管理费错计为6500*1.2%=78万元；结算造价咨询报告错按文件规定计算（概、预算阶段才可用），结算一般应按实际开支财务入帐，计入财务竣工结算（总额应不超按文件规定计算金额）。

2、工程设计费（计价格［２００２］１０号）

自２００２年３月１日起执行。发改价格[2011]534号文第五条规

定：工程勘测和设计收费，总投资估算额在1000万元以下的建设项目实行市场调节价（实际上大多数1000万元以下的项目仍执行此文件），1000万元及以上的实行政府指导价，即按计价格［２００２］１０号规定执行；

计算方法：区间插入计算法；

计算基数：建设项目单项工程概算投资额（通常为建筑安装工程费、设备购置费之和）；

计算公式：工程设计收费=工程设计收费基准价×（1±浮动幅度值），工程设计收费基准价=工程设计收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×附加调整系数；

示例：工程概算投资为650万元，工程设计收费基价：（（38.8-20.9）/（1000-500）*（650-500）+20.9）*10000=262700元，专业调整系数、工程复杂程度调整系数、附加调整系数需视具体项目类型、复杂程度等确定；

易错事项：复制其他项目时区间值不一致而未改，如工程投资额１２００万元，沿用５００－１０００万元的区间值公式；公式区间值对应是＂万元＂，投资额单位是＂元＂未除以１００００换算；不考虑三个系数，或将建筑、市政等专业调整、项目复杂程度分类系数弄错；按文件计算的设计费一般是指完成项目的方案设计、初步设计及施工图设计三个阶段（部分专业仅两个阶段）的收费，若只完成某一个阶段的设计，应按相应阶段比例计取设计费；复用设计的按照同类新建项目基本设计收费的30%计算收费，如20个足球场，设计图完全相同，先计算一个足球场的设计费，其余19个足球场设计费为

一个足球场设计费的30%＊数量１９；

另外，若设计单位编制施工图预算，按照该建设项目基本设计收费的10%收取施工图预算编制费；编制工程竣工图的，按照该建设项目基本设计收费的8%收取竣工图编制费。注意：竣工图并非盖有竣工图章就可以计取竣工图编制费，而须有反映工程实际施工情况的竣工图纸才能计取。

3、通用工程勘察费（计价格［２００２］１０号）

计算方法：通用工程勘察费采取实物工作量定额计费法(专业工程勘察费项目较少,本次略)

计算基数：实物工作量；

计算公式：工程勘察收费=工程勘察收费基准价×（1±浮动幅度值），工程勘察收费基准价＝工程勘察实物工作收费＋工程勘察技术工作收费；工程勘察实物工作收费＝工程勘察实物工作收费基价×实物工作量×附加调整系数；工程勘察技术工作收费＝工程勘察实物工作收费×技术工作收费比例；

示例：控制测量中GPS测量E级，10个点，简单，不造标，其勘察费：10[实物工程量]*2821[勘察收费基价]*（1+22%[技术工作费比例]）*0.6[附加调整系数]=20649.72元；

易错事项：勘察费错同设计费区间插入法计算；概、预算时若未提供勘察报告，可按设计费的一定比例暂估计入，结算时须按勘察报告成果文件实际完成工程量计算。

4、工程监理费（发改价格[2007]670号）

自２００７年５月１日起执行。发改价格[2011]534号文第五条规

定：工程监理收费，必须实行监理的计费额在1000万元及以上的实行政府指导价，即按发改价格［２００７］６７０号规定执行；其他工程实行市场调节价；

计算方法：区间插入计算法；

计算基数：通常为建筑安装工程费、设备购置费和联合试运转费之和（对设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额40%以上的工程项目，建筑安装工程费全部计入计费额，设备购置费和联合试运转费按40%的比例计入计费额）；

计算公式：施工监理收费=监理服务收费基准价×（1±浮动幅度值），监理服务收费基准价=施工监理收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数；

示例：建筑安装工程费为650万元，监理服务收费基价：（（30.1-16.5）/（1000-500）*（650-500）+16.5）*10000=205800元，专业调整系数、工程复杂程度调整系数、高程调整系数需视具体项目类型、复杂程度等确定；

易错事项：复制其他项目时区间值不一致而未改，如工程投资额１２００万元，沿用５００－１０００万元的区间值公式；公式区间值对应是＂万元＂，投资额单位是＂元＂未除以１００００换算；不考虑三个系数，或将建筑、市政等专业调整、项目复杂程度分类系数弄错；

5、招标代理服务费（计价格[2002]1980号）

自2003年1月1日起执行；发改价格[2011]534号文第四条规定：降低中标金额在5亿元以上招标代理服务收费标准，并设收费上限。